Леонид Казинец «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»

356 views
281 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
356
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
9
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Леонид Казинец «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»

  1. 1. Механизмы  снижения   потребительской  стоимости  жилья   Леонид  Казинец   президент  Ассоциации  «Национальное  объединение  застройщиков  жилья»    
  2. 2. Инвестиционная  привлекательность  рынка   жилищного  строительства  в  России   Иностранные  инвестиции  по  видам   экономической  деятельности,  1-­‐3  кв.  2013  г.,%   1% Обрабатываю щие производств а 25% 39% Оптовая и розничная торговля, ремонт Инвестиции в строительство (в % от всего объема иностранных инвестиций) Инвестиции в строительство (в % от всего объема иностранных инвестиций) 2,8% 2,3% Добыча полезных ископаемых 17% 18% 1,1% Другое 2011 2012 1-3 кв. 2013 Источник:  Федеральная  служба   государственной  статистики  
  3. 3. ТОП-­‐3  основных  стран-­‐инвесторов  (по  объему   накопленных  инвестиций)   КИПР   ЛЮКСЕМБУРГ     НИДЕРЛАНДЫ   Источник:  Федеральная  служба   государственной  статистики  
  4. 4. Рейтинг  doing business и  его  влияние  на   инвестиции   DB-2013 42 DB-2014 36 6   Количество процедур, шт. 344 297 47   Срок, дни 129 89 40   Стоимость, % ВВП на душу населения Источник:  Doing Business report -2013, -2014  
  5. 5. Динамика  изменение  места  России  в  рейтинге   Doing business   Позиция РФ в рейтинге 178 178 ∆=0%   DB-2013 DB-2014 Источник:  Doing Business report -2013, -2014  
  6. 6. Повышение  темпов  жилищного  строительства    Ключевые  вопросы  повышения  темпов  жилищного  строительства:   }   обеспечение  рынка  большим  количеством  земельных  участков  с  согласованными   ПЗЗ }   финансирование  строительства  инженерной  и  социальной  инфраструктуры   Проблема   Решение   Недостаточное  количество     земельных  участков  с   инфраструктурой            Аукционы  (поправки  к     земельному  кодексу)   Отсутствует  инженерная  и     дорожная  инфраструктура   Создание  инфраструктурного    фонда   Отсутствует  социальная     инфраструктура  (дет.  сады,   школы)   Обратный  выкуп     муниципалитетами   Избыточные  согласования   Установление  исчерпывающего   перечня  административных     процедур  
  7. 7. Положительный  опыт     Москва  –  снятие   административных  барьеров:     •  •  •  •  •  Фонд  РЖС:     Фонд  РЖС  решает  важнейшую  задачу,   выводя  на  рынок  земельные  участки  с   подготовленной  инфраструктурой   утверждены  административные   регламенты  по  8  государственным   услугам   сокращены  сроки  проведения   государственной  экспертизы   сокращено  количество  согласований  и   отменена  плата  при  прохождении  ряда   адм.  процедур     Предложение  –  распространить  опыт  РЖС   на  регионы:     •    •  возможность  получения  в  электронном   виде  7  государственных  услуг  в   градостроительной  сфере     •  создан  «Кабинет  застройщика»  в  сети   Интернет   •  предоставить  субъектам  РФ  право   создавать  региональные  фонды   изымать  неиспользуемые  земли   муниципальных  образований   продавать  изъятые  земли  на  публичных   аукционах   целевое  расходование  вырученных   средств    
  8. 8. Изъятие  земель,  предоставленных  для   строительства  и  неиспользуемых  долгое  время                  Проект  Изменения  в  Земельный  кодекс  РФ:   •    •    •    •  •  Предоставление  участков,  находящихся  в  гос.  или  муниципальной  собственности,   для  строительства  исключительно  на  праве  аренды  или  безвозмездного   пользования   Исключение  преимущественного  права  на  заключение  договора  аренды  участка,   предоставленного  для  строительства  на  новый  срок   Установление  предельного  срока  аренды  участка  законом  и  ведомственными   нормативно-­‐правовыми  актами   Требование  о  принудительной  продаже  на  торгах  объектов  незавершенного   строительства  если  арендатор  участка  (гос.  или  муниципальная  собственность)   не  успел  достроить  объект  в  период  действия  договора  аренды   Земельные  участки  в  частной  собственности:  установить  дифференцированный   размер  земельного  налога  (ставка  на  незастроенные  участки  для  строительства   выше  ставки  застроенных  участков)   Необходимо  поддержать!   Государственная  Дума   II чтение    
  9. 9. Законодательные  аспекты  решения  проблемы   строительства  доступного  жилья   Проект  федерального  закона     «О  строительстве  доступного  жилья  в  Российской  Федерации»     •    •    •    •  Вводится  понятие  «доступное  жилье»   Стандарты  к  качеству  жилья,  среды  обитания,  эксплуатации   Нормы  предельной  стоимости  объектов  доступного  жилья   Обязанность  муниципальных  образований  выкупать  объекты   социальной  инфраструктуры     •  Субъекты  Российской  Федерации  и  муниципалитеты  вправе   принимать  долгосрочные  бюджетные  обязательства     •  Не  менее  половины  площади  жилья  в  строящихся  домах  должно  быть   продано  гражданам  России,  по  ценам,  установленным   Правительством  Российской  Федерации    
  10. 10. Инфраструктурный  фонд     Образовать  Инфраструктурный  фонд  Российской  Федерации     Средства  Фонда  можно  будет  использовать  только  на  развитие   коммунальной,  социальной  и  инженерной  инфраструктуры  на   территории  Российской  Федерации;      Указанные  средства  будут  расходоваться  исключительно  для   финансирования  крупных  инвестиционных  проектов  в  сфере  развития   коммунальной  и  социальной  инфраструктуры,  в  том  числе  в  рамках   комплексного  освоения  территорий  Российской  Федерации.   Источником  наполнения  Фонда  станут  доходы  федерального   бюджета  от  акцизов  на  безалкогольную  продукцию,  шоколадную   продукцию,  кофе,  солёные  снэки  и  закуски,  подлежащих   зачислению  в  федеральный  бюджет.    
  11. 11. Устранение  избыточных  административных  процедур   в  сфере  строительства.  Нормативные  решения   I  ШАГ   II  ШАГ   III  ШАГ   Государственная   Дума  РФ   Правительство  РФ     Министерство   строительства  и  ЖКХ   Наделяет  Правительство   РФ  полномочиями  по   утверждению   исчерпывающего  перечня   админ.  процедур   Утверждает  перечень   самих  административных   процедур   Разработано   В  разработке   К  2015  г.  переводит   процесс  получения   разрешений   исключительно  в   электронный  формат   В  разработке  
  12. 12.         Благодарю  за  внимание!  

×