• Like
  • Save
El Mercado de Bienes y Raíces en Rio de Janeiro (2013)
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

El Mercado de Bienes y Raíces en Rio de Janeiro (2013)

on

  • 294 views

Showcase sobre la ciudad de Rio de Janeiro para grupo de inversionistas Españoles en Octubre de 2013 sobre el mercado de Bienes y Raíces en Brasil y especificamente en Rio de Janeiro.

Showcase sobre la ciudad de Rio de Janeiro para grupo de inversionistas Españoles en Octubre de 2013 sobre el mercado de Bienes y Raíces en Brasil y especificamente en Rio de Janeiro.

Statistics

Views

Total Views
294
Views on SlideShare
294
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
0
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    El Mercado de Bienes y Raíces en Rio de Janeiro (2013) El Mercado de Bienes y Raíces en Rio de Janeiro (2013) Presentation Transcript

    • Panorama del Mercado de Bienes y Raíces Informativo con tendencias y proyecciones
    • Porque Brasil? Con el PIB del sector de bienes y raíces superior a 78 mil millones de dólares y en plena expansión para sobrepasar los 123 mil millones de dólares en la próxima década, el mercado en Brasil es considerado uno de los más sólidos del mundo. Al contrario de lo que se podría esperar con la crisis global, Brasil, es destino cierto de investimentos extranjeros que incluyen la llegada de nuevas empresas internacionales al país. De un punto de vista macroeconómico, la estructura del mercado de bienes y raíces, así como de la construcción civil, permiten que ganancias y lucros sean superiores a la de otros países con China, EEUU, Alemania, Francia entre otros. El último estudio hecho por Ernst & Young sobre la atractivita de Brasil, 60% de los CEOs de empresas multinacionales, revelaran que tienen planes de establecerse en el país. De estos, 30% destacan que se espera un crecimiento continuo del mercado de bienes y raíces, así como de la construcción civil en los próximos dos años. El sector es el segundo mas promisor luego del sector de petróleo y gas.
    • Desequilibrio Habitacional Existe en Brasil un record de capital extranjero disponible para proyectos en construcción civil; Algo en torno de 5 a 10 mil millones de reales, mas de lo que nunca hubo, pero menos de lo necesario para el sector habitacional; Serian necesarios 18 mil millones de reales al año hasta 2030 para equilibrar el déficit. Aún es muy posible ganar en este mercado. Además de la gran demanda el margen de lucro en Brasil es dos veces superior a EEUU e China por ejemplo. Seria por demás decir que el sistema de crédito habitacional en el país no es permisivo como en EEUU cuándo en 2008 el mercado americano colapsó.
    • Rio de Janeiro Rio de Janeiro, es hoy la segunda ciudad mas importante en Brasil. Pero al ser elegida como cuidad sede de los Juegos Olímpicos de 2016, la ciudad se ha recuperado increíblemente de los años de abandono urbano y social. El trabajo del gobierno local con la ampliación considerable de los medios de transporte públicos, reducción de la criminalidad urbana y crecimiento de la infraestructura de forma general, han hecho con que grandes empresas internacionales y nacionales vean en Rio, un gran poder de lucro; En especial en el mercado de bienes y raíces.
    • Indicadores del Mercado
    • Crecimiento del Mercado Ene/2008 Sep/2013 Barra da Tijuca Ipanema M² - R$12.657 Crecimiento – 97,1% M² - R$8.933 Crecimiento – 140,6%
    • Perspectivas del Mercado Este año la principal institución financiera de crédito habitacional (CEF) redujo los intereses para inmuebles con valor superiores a los R$500.000,00; Con eso las transacciones crecieron en su valor unitario; Incrementando los negocios en unidades de valor mas alto como muestra el grafico abajo
    • Suites Hoteleras en Rio de Janeiro Diversos factores determinan que el segmento hotelero sea hoy uno de los principales y mas atractivos mercados en Brasil; Algunos puntos determinantes para eso: Atractivos para Rede Hotelera • Ley de incentivo a rede hotelera • Potencial constructivo mas grande • No exigencia de cocheras o parking • Prioridad en obtención de permisos municipales y licencias
    • El nuevo Puerto de Rio de Janeiro Así como en algunas de las principales capitales del mundo (Buenos Aires, Ámsterdam, Barcelona entre otras), Rio ha llevado a cabo un enorme proyecto de revitalización de su principal puerto. PORTO MARAVILHA (Rio de Janeiro) • Mas grande proyecto de intervención urbana en curso en el mundo • Revitalización de un área de 5 millones de m² • R$8 mil millones de inversiones 100% financiados por el fundo de investimento inmobiliario Porto Maravilha (recursos CEF – Banco Federal) • Precios finales de venta por m² en 2017 de R$20.000 /m² • Precios finales de alquiler por m² en 2017 de R$160 /m²
    • El nuevo Puerto de Rio de Janeiro Entre las intervenciones necesarias y ya en ejecución o en operación en el Puerto de Rio (Porto Maravilha) se destacan entre tantas las siguientes: VLT - Sistema de MAR – Museo de operación de trenes eléctricos con 42 estaciones dividas en 28km perfectamente integrados al metro, autobuses y otros Arte Moderna, un icono de cultura para integración social y generador de interactividad para la nueva región profesional y residencial Museo del Mañana - El Proyecto del arquitecto español Santiago Calatrava. Espacio dedicado a ciencias y con fuerte apelo cultural AquaRio – El mas grande acuario marino de la América Latina construido en 25.000m² con una estimativa de 1.400.000 visitantes cada año
    • El nuevo Puerto de Rio de Janeiro Entre los mas prominentes proyectos inmobiliarios del nuevo puerto de Rio de Janeiro se destacan algunos ya vendidos este año de 2013: Porto Atlántico Odebrecht Porto 1 João Fortes Engenharia Oficinas, suites hoteleras y espacios corporativos con amplias áreas para empresas con cualificación triple A de operación Oficinas comerciales y espacios corporativos con ubicación inmejorable en el centro de toda revitalización del puerto de Rio de Janeiro Porto Vida OAS - Odebrecht El primer proyecto residencial del puerto de Rio de Janeiro con mas de 1.000 departamentos vendidos
    • Warehouses Rio de Janeiro (Almacenes de Logística) La región sudeste de Brasil concentró en 2013 el porcentual mas grande del inventario nacional de este segmento, asegurándose 50% del share en desenvolvimiento de áreas de logística y warehouses. Eso se da por el aumento considerable de los precios de alquiler y compra en estas capitales, así demuestra la pesquisa de Ernst&Young sobre este mercado: Precio de Alquiler por m² en Reales Precio medio Fuente: Ernst & Young
    • El futuro del Mercado de Bienes y Raíces En resumen, las perspectivas para el mercado en Rio de Janeiro y Brasil no muestran señales de reducción en plazo curto. Observemos que dicen pesquisas que proyectan el crecimiento entre 2007 a 2030:
    • El futuro del Mercado de Bienes y Raíces Vea las proyecciones de investimento habitacionales en valores de 2007 hasta 2030 en mil millones de Reales.
    • El futuro del Mercado de Bienes y Raíces En 2030 Brasil tendrá un contingente de 230 millones de personas con cerca de 95 millones de familias. Con media de 2,5 personas por domicilio, tendremos una demanda de 93 millones de domicilios.
    • Porque Rio de Janeiro? Simplemente porque la región sudeste de Brasil concentra hoy 57,9% de los investimentos habitacionales de todo el país. Eso por que como allí se encuentran las principales ciudades de la federación, la demanda y déficit habitacional es muy superior y como vimos crecerá a cada año hasta el 2030. Hoy por hoy, Rio de Janeiro es la mejor puerta al capital extranjero de Brasil, si destinado al mercado de bienes y raíces. Y nosotros podemos ayudar en el proceso.
    • La empresa ImóvelRJ.com Somos top-10 en accesos via web para el mercado en Rio de Janeiro con mas de medio millón de páginas visitadas desde el inicio de operaciones. Formado por profesionales con mas de 30 años de experiencia combinada y un equipo formado por consultores de marketing, legales y financieros. La ImóvelRJ tiene el “know-how” del mercado para definir estrategias puntuales de rentabilidad y conducir sus clientes a las mejores opciones disponibles en el mercado, reduciendo el riesgo y optimizando resultados de acuerdo a la demanda y proyecto de inversión propuesto por cada uno individualmente. (www.imovelrj.com)
    • Resarch Partners