Dokumen tersebut memberikan informasi mengenai CIPTA GROUP, perusahaan pengembang properti di Batam yang telah meluncurkan lebih dari 25 proyek perumahan dan komersial dengan total lahan 400 hektar. CIPTA GROUP memiliki kemampuan penjualan 350 unit per bulan dan menjadi salah satu developer terbesar di Batam. Dokumen ini juga menjelaskan visi, misi, nilai-nilai, struktur organisasi, dan proyek-proyek CIPTA GROUP.

1. Mengerti Kebutuhan Anda

2. Keunggulan CIPTA GROUP
CIPTA GROUP sebagai salah
satu perusahaan berkembang
di Batam yang bergerak
dibidang konstruksi yang
memiliki pengalaman kerja
mulai dari pembangunanmulai dari pembangunan
Hotel Resorts, Apartement,
Kawasan Niaga, Pabrik,
sampai Pengembangan
Kawasan Perumahan
Mampu menjual 3.500 unit/tahun dan menjadi
Developer dengan penjual unit terbanyak;
Mendapatkan anugerah KPR dengan unit
terbanyak tahun 2007 dan 2012 oleh bank BTN;
Menjadi Developer terbesar di Batam dalamMenjadi Developer terbesar di Batam dalam
kategori membangun RSH;
Menjadi Developer yang memiliki proyek RSH
terbanyak;
Proyek baru CIPTA GROUP selalu ditunggu dan
menjadi pilihan utama para konsumen.
Buana Regency

3. VISI, MISI & NILAI‐NILAI PERUSAHAAN
PILAR PILAR
Trustworthy / Kejujuran
PILAR‐PILAR
KARAKTER KARYAWAN CIPTA
Trustworthy / Kejujuran
Respectful / Respek
Responsibility / Bertanggung Jawab
Fair / Adil
/
VISI :
Care / Peduli
Citizen / Membaur
VISI :
Menjadi salah satu perusahaan properti
terbesar & terpercaya di Indonesia
MISI MISI :
1. Memberikan layanan prima dan solusi
yang bernilai tambah kepada seluruh
customer
k k d b k b2. Menciptakan kondisi terbaik bagi
karyawan sebagai tempat kebanggaan
berkarya dan berprestasi
3. Ikut berpartisipasi dalam
meningkatkan kepedulian terhadapmeningkatkan kepedulian terhadap
lingkungan sosial

4. Struktur Organisasi
‐ Holiday Inn Resort
(5 Tower 12 Floor)
‐ Harris Resort 5 Floor
CIPTA GROUP telah
meluncurkan + 25
proyek dengan total
Dengan kemampuan
melakukan penjualan
unit‐unit rumah‐ Harris Resort 5 Floor
180 rooms
‐ Factory Of
PT. Sat Nusapersada
‐ Factory Of PT. JMS
Batam
luas lahan 400 ha
dalam kurun waktu
5 tahun
dengan angka 350
unit/bulannya, yang
mana mendukung
perkembangan
pengembangan proyek
CIPTA GROUP
‐ Factory Extension
PT. Infineon Batam
‐ Contractor Of Taman
Duta Mas Batam
‐ Contractor Of The
C t l S k j di B tCentral Sukajadi Batam

5. Tabel Perkembangan Proyek Cipta Group
Nama Proyek
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS
MATRI INDAH 3 Ha
TAMAN CIPTA ASRI 62 Ha
TAMAN CIPTA INDAH 7 Ha
BUANA VISTA INDAH 10 Ha
TAMAN JASINTA INDAH 4,5 Ha
MATRI GARDEN 1 & 2 3 Ha
BUANA IMPIAN 7 Ha
BUANA RAYA 10 Ha
PURI BUANA INDAH 1 1 Ha
BUANA VIEW 2 Ha
RUKO PURI NIAGA 1 Ha
RUKO GREENLAND
RUKO GARDEN AYU
PERMAI
1 Ha
PERMAI
BUANA VISTA INDAH
2,3,4
15 Ha
CIPTA DIAMOND 1 Ha
BUANA RAJA PERMAI 3 Ha
CIPTA GREEN VILLE 25 Ha
SUB TOTAL (1) 65 Ha 24,5 Ha 20 Ha 1 Ha 35 Ha 1 Ha 10 Ha 40 Ha
TABEL PERKEMBANGAN PROYEK CIPTA GROUP (1)

6. Tabel Perkembangan Proyek Cipta Group
NAMA PROYEK
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS LUAS
PURI BUANA INDAH 2 2 Ha
BUANA MAS 2 Ha
BUANA VIEW ASRI 5 Ha
BUANA IMPIAN 2 10 Ha
BUANA VISTA 2 12 Ha
BUANA GARDEN 14 Ha
BUANA BUKIT PERMATA 20 Ha
BUANA MAS 2 5 Ha
BUANA KENCANA 4 Ha
BUANA REGENCY 5 Ha
BUANA POINT 2 Ha
TAMAN CIPTA INDAH 2 5 HaTAMAN CIPTA INDAH 2
BUANA GARDEN 2 5 Ha
TAMAN CIPTA ASRI 3 10 Ha
NEW TIBAN HOUSING 5 Ha
PIAYU RESIDENCE 2 Ha
DEVIN PREMIERE 12 Ha
SUB TOTAL (2) 65 Ha 14 Ha 7 Ha 8 Ha 15 Ha 32 Ha
GRAND TOTAL 65 Ha 24,5 Ha 20 Ha 65 Ha 14 Ha 7 Ha 8 Ha 16 Ha 10 Ha 72 Ha
TABEL PERKEMBANGAN PROYEK CIPTA GROUP (2)
Type 30 Buana Raja Permai

7. PROYEK‐PROYEK CIPTA GROUP
BUANA
GARDEN
BUANA VISTA
INDAH 4
GREEN
VILLE
TAMAN
CIPTA ASRI 3
BUANA
GARDEN 2 43
DEVIN
PREMIERE
PIAYU
RESIDENCE
TAMAN BUANA RAJA TAMAN
CIPTA
INDAH 2
BUANA RAJA
PERMAI
BUANA
MAS 2
BUANA BUKIT
PERMATA
RUKAN
GARDEN AYU
BUANA BISNIS
CENTER
CIPTA
DIAMOND

8. Kode Etik Marketing CIPTA GROUP
‐ Antusias
‐ Fokus terhadap kepentingan pembeli
‐ Pastikan usaha penjualan tidak mengganggu konsumen
anda
‐ Selalu memperkaya diri dengan belajar
‐ Anda merupakan cerminan produk yang anda jual
Menyediakan informasi yang terbuka‐ Menyediakan informasi yang terbuka
‐ Perlakukan konsumen anda secara adil disegala kondisi
‐ Jangan menilai konsumen anda hanya dari penampilannya
‐ Jujur
‐ Konsisten
‐ Tepat janji
‐ Respek
‐ Menghargai perbedaan pendapat
‐ Biarkan konsumen yang memutuskan
Mengikuti prosedur dan disiplin‐ Mengikuti prosedur dan disiplin
Devin Premierre

9. KPR BTN Sejahtera FLPP
KPR BTN Sejahtera FLPP adalah kredit pemilikan rumah
program kerjasama dengan Kementerian Perumahan Rakyat
l
program kerjasama dengan Kementerian Perumahan Rakyat
dengan suku bunga rendah dan cicilan ringan dan tetap
sepanjang jangka waktu kredit, terdiri atas KPR Sejahtera Tapak
untuk pembelian rumah tapak dan KPR Sejahtera Susun untuk
pembelian rumah susun.
Keunggulan :
Suku bunga 7,25% fixed sepanjang jangka waktu
kredit
Proses cepat dan mudah
Uang muka dan biaya proses sangat ringan
Cicilan sangat ringan
Jangka waktu sangat fleksible s.d 20 tahun
Perlindungan asuransi jiwa dan asuransi
kebakaran
Memiliki jaringan kerjasama yang luas dengan
d l di l h il h I d ideveloper diseluruh wilayah Indonesia.
Persyaratan Pemohon :
WNI dan berdomisili di Indonesia
Telah berusia 21 tahun atau telah menikah
Belum pernah memiliki rumah/hunian
Belum pernah menerima subsidi
perumahanperumahan
Termasuk dalam kategori Masyarakat
Berpenghasilan Rendah (MBR) yang
memiliki pekerjaan dan penghasilan tetap
sebagai pegawai
tetap/wiraswasta/profesional dengan masa
kerja/usaha minimal 1 (satu) tahun
Memiliki penghasilan pokok maksimal
Rp. 5,5 juta untuk KPR Sejahtera Susun
Memiliki NPWP pribadi

10. Provisi, biaya administrasi dan biaya Notaris
Ketentuan Tentang Harga Rumah, uang Muka dan
k l
BIAYA-BIAYA
maksimal KPR
No Wilayah Maksimal
Harga Rumah
Minimal
Uang Muka
Maksimal
Nilai KPR
4. Wilayah Khusus
Jabodetabek
Batam
Bali
Rp. 95.000.000,‐ 10% Harga
Rumah
Rp. 85.500.000
Bali

11. Prosedur Peminjaman Uang Muka Perumahan Jamsostek
A. Tahap Proses Awal
1. Pengembang/Developer menawarkan rumah kepada peserta
Jamsostek (sebelumnya dikoordinasikan dengan Kantor Cabang
PT. JAMSOSTEK setempat) untuk konfirmasi perusahaan‐
perusahaan mana saja yang layak ditawarkan rumah. Atau
perusahaan/koperasi Karyawan bersama tenaga kerja mencari
sendiri lokasi perumahan dan pengembang/Developer‐nya.
A bil h /K i K d T k j k2. Apabila perusahaan/Koperasi Karyawan dan Tenaga kerja sepakat
atas penawaran rumah oleh pengembang, maka
perusahaan/koperasi karyawan membuat SURAT
PERMOHONAN PUMP (untuk memastikan adanya PUMP dari
PT. JAMSOSTEK yang dilampiri antara lain :
a Formulir PUMP 1a. Formulir PUMP ‐1
b. Formulir PUMP‐2
c. Formulir PUMP ‐3
d. Formulir PUMP ‐4
e. Surat Kuasa dari pimpinan Perusahaan atau yang berwenang
kepada Koperasi Karyawan apabila yang mengajukan proposalkepada Koperasi Karyawan apabila yang mengajukan proposal
PUMP dan menandatangani perjanjian PUMP adalah
Koperasi Karyawan (dibuat sendiri oleh perusahaan) dan
disesuaikan dengan ketentuan yang berlaku di perusahaan.
Khususnya perusahaan asing/PMA
f. Photo Copy KPJ, KTP dan Kartu Keluarga
3. Kantor Cabang PT JAMSOSTEK meneliti persyaratan dan
kelengkapan proposal yang diajukan Perusahaan/Koperasi serta
konfirmasi ulang kepada Perusahaan/Koperasi Karyawan atas
pengajuan permohonan PUMP.
4. Apabila permohonan PUMP memenuhi persyaratan maka Kantor
C b PT JAMSOSTEK jib b S P jCabang PT. JAMSOSTEK wajib membuat Surat Persetujuan
Prinsip‐Formuir PUMP ‐5 kepada perusahaan/Koperasi Pekerja
yang intinya agar menyampaikan copy SP3K atau Bukti akad
kredit apabila tenaga kerja yang mengajukan PUMP dinyatakan
lulus seleksi KPR‐Per‐Bankan serta meminta kelengkapan data
yang perlu dilengkapi) dan apabila permohonan PUMPyang perlu dilengkapi), dan apabila permohonan PUMP
dianggap tidak memenuhi persyaratan, maka kantor Cabang
PT. JAMSOSTEK membuat surat jawaban penolakan.

12. B. Tahap Proses pencairan PUMP
Setelah masing‐masing tenaga kerja dinyatakan lulus seleksiSetelah masing masing tenaga kerja dinyatakan lulus seleksi
KPR‐Perbankan, maka Perusahaan/Koperasi Karyawan
menyampaikan copy SP3K atau Bukti Akad Kredit kepada
Kantor Cabang PT. JAMSOSTEK. Atas dasar penyampaian copy
SP3K atau Bukti Akad Kredit oleh Perusahaan/Koperasi
Karyawan, maka Kantor Cabang PT. JAMSOSTEK melaporkany , g J p
kepada Kantor wilayah untuk ditetapkan lebih lanjut.
PINJAMAN UANG MUKA PERUMAHAN (PUMP) dari JAMSOSTEK
Definisi Pinjaman Uang Muka Perumahan (PUMP) adalah salah satu
program dari Dana Peningkatan Kesejahteraan Peserta (DPKP) yangprogram dari Dana Peningkatan Kesejahteraan Peserta (DPKP) yang
memberikan pinjaman sebagian uang muka perumahan kepada
tenaga kerja peserta Jamsostek untuk pemenuhan kebutuhan
perumahan melalui fasilitas KPR dari perbankan. Tujuan dari PUMP
ini adalah untuk membantu tenaga kerja peserta program Jamsostek
dalam rangka pemilikan rumah melalui KPR Perbankan. PUMP inig p
akan diberikan kepada tenaga kerja yang telah memenuhi
persyaratan dengan jumlah maksimal yaitu sebesar Rp. 20.000.000,‐
untuk penyaluran lewat perbankan dan Rp. 15.000.000,‐ untuk
penyaluran biasa. Tingkat bunga yang dikenakan oleh PUMP sangat
ringan, yaitu sebesar 3% (tiga persen), yang diberlakukan flat. Jangka
waktu PUMP maksimal 5 tahun dan tipe rumah yang mendapat
dukungan PUMP‐ Jamsostek maksimal sampai dengan rumah
sederhana (RS/T36).
Persyaratan PUMP Perusahaan sebagai Penjamin
T l h b di i ( t ) t h d ktifTelah berdiri 1 (satu) tahun dan masa aktif
Tertib administrasi kepesertaan program Jamsostek
Koperasi karyawan yang telah mendapatkan surat kuasa dari
perusahaan untuk pengurusan PUMP (koperasi karyawan telah
berdiri minimal 1 (satu) tahun)
Pejabat Penanggung jawab pengurusan PUMP pada Perusahaan Pejabat Penanggung jawab pengurusan PUMP pada Perusahaan
minimal adalah Manager personalia/SDM

13. Tenaga Kerja
Belum memiliki rumah sendiri yang dibuktikan dengan surat
pernyataan bermaterai cukup dari tenaga kerja Jamsostek;
Telah terdaftar menjadi peserta Jamsostek minimal 1 tahun;
Mendapatkan rekomendasi dari perusahaan penanggung jawab
Pengurusan PUMP;
Upah yang dilaporkan maksimal sebesar Rp. 4.500.000,‐;
B di di ji k b PUMP Bersedia dipotong gajinya untuk pembayaran angsuran PUMP
kepada PT Jamsostek (Persero);
Setuju dan sepakat untuk membeli rumah yang ditawarkan oleh
Pengembang: baik lokasi rumah, tipe rumah, harga rumah,
besarnya uang muka KPR, jangka waktu maupun suku bunga
KPR nya;KPR‐nya;
Dinyatakan lulus seleksi KPR oleh Bank pemberi KPR dengan
bukti diterbitkan SP3K (Surat Pemberitahuan Persetujuan
Pemberian Kredit);
Pembayaran angsuran dilaksanakan secara kolektif oleh
perusahaan Penanggung Jawab pengurusan PUMP.perusahaan Penanggung Jawab pengurusan PUMP.
Dengan Surat Penetapan PUMP‐Formulir PUMP ‐6. kantor Wilayah
membuat Surat Penetapan PUMP‐Formulir PUMP‐6 berikut
lampiran penetapan tenaga kerja yang mendapat PUMP – formulir 6a
untuk dikirim ke Kantor Cabang PT. JAMSOSTEK atas dasar Surat
Penetapan PUMP, maka Kantor Cabang PT. JAMSOSTEK membuat
dan menandatangani perjanjian PUMP‐Formulir PUMP‐7 dengan
perusahaan/Koperasi Karyawan yang dilampiri :
a. Lampiran I (Nama‐nama tenaga kerja penerima PUMP)‐
F li PUMP Formulir PUMP 7a;
b. Lampiran II (jadwal angsuran) ‐ Formulir PUMP 7b;
c. Lampiran III (Daftar pemotongan angsuran PUMP) formulir
PUMP 7c.

14. Atas dasar perjanjian PUMP‐Formulir PUMP‐7 yang ditandatanganiAtas dasar perjanjian PUMP Formulir PUMP 7 yang ditandatangani
kantor Cabang PT. JAMSOSTEK, maka Kantor Wilayah melakukan
transfer PUMP ke Rekening Pengembang/Developer, photo copy bukti
transfer pencairan PUMP dikirim ke Kantor Cabang sebagai file bukti
pencairan PUMP. Perusahaan/Koperasi Karyawan membayar angsuran
PUMP sesuai jadwal angsuran pada lampiran II perjanjian PUMP kej g p p p j j
Rekening DPKP kantor Wilayah dan copy bukti angsuran (bukti
transfer) wajib disampaikan ke Kantor Cabang PT JAMSOSTEK
setempat. Kantor Cabang PT. JAMSOSTEK wajib membina dan
memonitor kelancaran angsuran PUMP oleh Perusahaan/Koperasi
Karyawan dengan meminta copy bukti transfer setiap bulan sampai
(lunas (meskipun angsuran ditransfer ke rekening DPKP Kantor
Wilayah atau Kantor Pusat). Kantor Wilayah dan Kantor Cabang
PT. JAMSOSTEK memelihara dan menyimpan dokumen (file) berkas
Program PUMP masing‐masing Debitur.
Catatan :
a) Bagi Pengembang anggota REI dan Perum Perumnas
diberlakukan : AKAD KREDIT;
b) Bagi pengembang anggota APERSI diberlakukan : SP3Kb) Bagi pengembang anggota APERSI diberlakukan : SP3K