Bab 1 sejarah permasalahan rumah kos rendah

1. Kajian terhadap masalah-masalah yang dihadapi oleh orang Melayu di rumah pangsa
kos rendah di Lembah Klang dan kesan terhadap penghuninya
Bab 1
Sejarah rumah pangsa kos rendah
Kuala Lumpur telah mengalami perkembangan ekonomi yang baik sejak lepas
merdeka. Sejajar dengan itu, telah berlakunya banyak migrasi penduduk dari luar bandar
ke ibukota ini untuk mencari rezeki. Pada mulanya kawasan perumahan untuk penduduk
di Kuala Lumpur adalah rumah teres. Apabila nilai tanah semakin tinggi, tambahan pula
permintaan rumah kediaman yang mendesak, system perumahan secara vertical atau
secara pangsa menjadi jalan penyelesaian terbaik.
Sejarah rumah pangsa kos rendah yang pertama dibina di Kuala Lumpur bermula
dengan Rumah Pangsa Melati yang terletak di persimpangan di Jalan Shaw/ Jalan Loke
Yew pada tahun 1958. Rumah pangsa satu blok Sembilan tingkat ini memounyai 220 unit
rumah dengan dua bilik tidur setiap unit dan juga mempunyai 12 unit kedai di tingkat
bawah1
Nabi Muhammad (s.a.w) menyifatkan rumah sebagai tempat yang mempunyai
‘privacy’ sebagai masjid, sebagai tempat melayani tetamu dan bermasyarakat, tempat
menyambut kelahiran, tempat perkahwinan dan akhir sekali tempat persiapan mayat
sebelum dikebumikan.
Definasi rumah kos rendah menurut CIDB ialah rumah-rumah yang dijual dengan
harga tidak melebihi RM 25,000.00 seunit atau pun apa-apa harga yang akan
ditentukan oleh kerajaan dari masa ke semasa khusus untuk golongan berpendapatan
rendah. Antara cirri-ciri rumah kos rendah ialah sekurang-kurangnya mempunyai tiga
bilik tidur, mempunyai keluasan lantai tidak kurang dari 60m persegi yang diukur
mengikut garis tengah dinding luar dan tidak termasuk ruang anjung dan serambi, ruang
tamu dan ruang makan, dapur, bilik mandi dan tandas.
Lembaga Industri Pembinaan Malaysia (CIDB) telah mengeluarkan standard
piawaian perumahan kos rendah bagi mememastikan pembangunan perumahan kos
rendah yang lebih sempurna dan komprehensif. Piawaian ini dapat memberikan kesan
terhadap usaha-usaha untuk mempertingkatkan kualiti hidup masyarakat dan alam
persekitaran terutamanya bagi golongan yang berpendapatan rendah. Piawaian tersebut
terbahagi kepada dua bahagian iaitu, standard perancangan dan standard rekabentuk.
1
Berita Bandaraya Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, Mac 2005 m.s 4
4

2. Kajian terhadap masalah-masalah yang dihadapi oleh orang Melayu di rumah pangsa
kos rendah di Lembah Klang dan kesan terhadap penghuninya
Terdapat dua jenis iaitu rumah jenis teres dan rumah jenis pangsa. Rumah kos
rendah jenis teres biasanya dibina di kawasan luar bandar dimana harga tanah di kawasan
tersebut masih rendah dan dapat menampung harga yang telah ditetapkan kerajaan.
Manakala rumah pangsa kos rendah jenis pangsa pula lebih sesuai di kawasan bandar
kerana dengan kawasan tanah yang agak terhad, banyak unit rumah pangsa jenis ini dapat
dibina. Tambahan pula, sekarang ini sedang berlangsung kempen setinggan sifar oleh
kerajaan Selangor, maka permintaan rumah pangsa kos rendah jenis ini menjadi semakin
tinggi.
Nurizan Yahya (2006) dari Universiti Putra Malaysia mengatakan pada tahap
perancangan dan pelaksanaan, penekanan diberikan pada harga rumah yang
membayangkan bilangan, jenis reka bentuk, saiz dan kualiti rumah tersebut. Perkara
pokok yang diambil kira ialah harga atau kemampuan penghuni untuk membayar dan
rumah dibina di atas asas tersebut. Namun begitu rumah sebagai keperluan asasi, perlu
direka bentuk dan dibina dengan mengambil kira kelangsungan dan menghormati cara
hidup penghuninya.
1.0 Kajian mengenai permasalahan
Berdasarkan kepada kajian yang dijalankan, terdapat dua permasalaan utama yang
dihadapi oleh penghuni-penghuni rumah pangsa kos rendah di lembah Kelang iaitu
pertama, masalah berkaitan dengan kemasyarakatan dan budaya. Masalah kedua ialah
masalah dari segi perancangan dan senibina.
Permasalahan berkaitan dengan kemasyarakatan dan budaya boleh dibahagikan
kepada masalah melakukan aktiviti-aktiviti keagamaan, masalah melakukan aktiviti-
aktiviti kemasyarakatan, masalah sosial, keselamatan, kesihatan dan budaya. Manakala
permasalahan dari segi perancangan dan senibina pula ialah dari segi mutu kerja,
ketahanan dan kualiti, keselamatan, persekitaran rumah, rekabentuk dan perancangan,
penyediaan pelbagai kemudahan
5