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USA -  Mercado Inmobiliario  -  Agosto 2012
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USA - Mercado Inmobiliario - Agosto 2012

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  • 1. Edición Especial Número: 5 1 de Agosto de 2012 INFORME ESPECIAL USA - MERCADO INMOBILIARIO TEMARIO I) INDICADORES II ) ENCUESTA WALL STREET JOURNAL III ) MERCADO INMOBILIARIO INTERNACIONALZ & Z Consultores Contacto: Mauricio Zvik Celular : 15-5114-7325Z & Z Consultores Página 1 de 11
  • 2. I) INDICADORES Este análisis lo hemos encarado a partir de la evolución de una serie de indicadores económicos. Los mismos reflejan la evolución de las cantidades y precios relacionadas con el mercado inmobiliario. Mostraremos la evolución y las principales características de cada uno de los indicadores.Z & Z Consultores Página 2 de 11
  • 3. Construction Spending Un indicador económico que mide la el gasto en la construcción. Este indicador abarca la construcción residencial y no residencial, el sector privado y el sector público.Z & Z Consultores Página 3 de 11
  • 4. Housing Market Index Es un índice de más de 300 constructores de viviendas, que muestra la demanda de nuevas viviendas. El índice va de 0-100, por lo que una calificación de 50 significa que la demanda de nuevas viviendas es normal. Este índice se utiliza junto al "housing starts", para pronosticar la demanda de nuevas viviendas. Housing Starts Es el número de nuevos proyectos de construcción residencial que han comenzado durante cualquier mes en particular. Las estadísticas de inicio de viviendas se publican alrededor del día 17 de cada mes. El informe incluye los permisos de construcción, las viviendas iniciadas y los datos de las terminaciones de la vivienda. Dado que la construcción de viviendas puede ser significativamente afectada por el clima, los números también se presentan como series desestacionalizadas y suavizadas mediante fórmulas estadísticas. Los datos de viviendas iniciadas se han revisado para reflejar las evaluaciones más recientes. La vivienda es unaZ & Z Consultores Página 4 de 11
  • 5. parte clave de la economía de Estados Unidos., que tiene un efecto en las industrias relacionadas, como la banca, el sector hipotecario, las materias primas, el empleo, la construcción, manufactura y bienes raíces. En una economía fuerte, es más probable que la gente compre casas nuevas, por el contrario en una economía débil, las personas son menos propensas a comprar nuevas viviendas. Existing Home Sales Este indicador económico refleja tanto de la cantidad como los precios de las actuales viviendas unifamiliares, condominios durante un mes. Es un indicadorZ & Z Consultores Página 5 de 11
  • 6. atrasado, ya que tiende a reaccionar después de un cambio en las tasas hipotecarias. A pesar que no considera las casas de nueva construcción o la venta de nuevas viviendas, este indicador muestra en buena medida de la demanda en el sector inmobiliario. FHFA House Price Index Es una medida amplia del movimiento de los precios de las viviendas unifamiliares en los Estados Unidos. Además de servir como un indicador de las tendencias de los precios de la vivienda, proporciona una herramienta analíticaZ & Z Consultores Página 6 de 11
  • 7. para la estimación de los cambios en las tasas de impagos de hipotecas, de anticipos y de acceso a la vivienda. Es publicado por la Federal Housing Finance Agency (FHFA) utilizando los datos facilitados por Fannie Mae y Freddie Mac. Se diferencia del conocido S & P / Case Shiller Home Price Indices, en algunos sentidos. A modo de ejemplo, mientras que el índice Case-Shiller sólo utiliza los precios de compra, el FHFA House Price Index toma todas las transacciones incluyendo refinanciaciones. New Home Sales Un indicador económico que mide las ventas de nuevas viviendas construídas. Incluye tanto cantidades como estadísticas de precios. Se considera un indicador rezagado de la demanda en el mercado y afectar a las tasas hipotecarias. A los efectos estadísticos considera la concreción de la operación, ya sea en el año se construyó la casa o el año posterior a su construcción.Z & Z Consultores Página 7 de 11
  • 8. Pending Home Sales Index Un índice creado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), que rastrea las ventas de casas en las que se firma un contrato, pero la venta no se ha cerrado todavía. Este índice es un indicador de futuras ventas de casas existentes, por lo general se tarda entre cuatro a seis semanas para cerrar una venta después de que un contrato ha sido firmado. Case – Shiller Home Price Index Rastrea los cambios en precios de la vivienda en los Estados Unidos. Presentan datos de ciertas áreas metropolitanas, así como un índice nacional.Z & Z Consultores Página 8 de 11
  • 9. Se utiliza como mecanismo de fijación de precios subyacente de futuros y opciones de vivienda de CME. CME permite operara con futuros y opciones sobre viviendas, representando a 10 diferentes áreas estadísticas metropolitanas y un índice compuesto que representa a 20 áreas estadísticas metropolitanas. Esto no quiere decir que los índices son una representación perfecta del mercado de la vivienda, ya que sólo las viviendas unifamiliares se incluyen en el cálculo. Por otra parte, porque algunas de las áreas metropolitanas son tan grandes (como Nueva York o Los Angeles), que considerar un solo valor no puede representar con precisión todas las áreas dentro de la ciudad.Z & Z Consultores Página 9 de 11
  • 10. II) ENCUESTA WALL STREET JOURNALUtilizamos la encuesta que realiza el Wall Street Journal periódicamente, donde serelevan, en esta oportunidad, las expectativas de 50 economistas.Describiremos a continuación los resultados de la misma y completamos así eldesarrollo de este informe inmobiliario estadounidense.Z & Z Consultores Página 10 de 11
  • 11. III) MERCADO INMOBILIARIO INTERNACIONAL Z & Z Consultores Página 11 de 11