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  • 1. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.12.2.- P resu p uesto para la vivien da.Efectivamente. Son muchos los gastos que tenemos que realizar cuandopretendemos construir y habitar una casa. Te describimos los principalespara que puedas hacerte una idea del presupuesto de la vivienda.El gasto real, lo que les costará una vivienda, es bastante más que elcoste de las obras y los materiales. Para conocer lo que cuesta una casa,tenemos....El proyecto de obras. El arquitecto que redacta el proyecto de obra lescobrará sus honorarios, los del aparejador encargado de la dirección deobra y los gastos del visado de los respectivos colegios profesionales.Los estudios geotécnicos. El informe previo del terreno que realizan las empresas o profesionalestiene precios muy variables.La licencia de obras. Los ayuntamientos cuando otorgan licencia de obras cobran una tasa de obrasy el impuesto de construcción y obras (ICO) que se valoran mediante un porcentaje del valor delproyecto. Aunque varia de unos municipios a otros, es común un valor del 4 %. También cobran losAyuntamientos una tasa por ocupación de la vía pública. Ésta depende de los metros de calle queocupen las obras.La ejecución material de las obras. La constructora que realiza las obras nos suele incluir elgasto de la entidad que se encarga del control de materiales y el proyecto de seguridad.Licencia de primera ocupación. Una vez finalizadas las obras necesitamos una licencia delayuntamiento para poder habitar nuestra casa. Sin ella no podemos contratar el agua, el suministro deelectricidad, gas, etc. Algunos ayuntamientos no cobran nada, pero otros fijan una tasa que debemosabonar.Derechos de acometida. Con la licencia de primera ocupación (cédula de habitabilidad) en lamano podemos firmar el contrato de suministro de agua potable y de saneamiento. En ambos casostendremos que pagar en concepto de derechos de enganche al ayuntamiento o a la empresaadjudicataria de tales servicios.Contratos de suministro eléctrico. Para poder "enganchar" la luz necesitamos firmar uncontrato con la empresa suministradora. Ésta nos pedirá la licencia de primera ocupación y nosexigirá el pago de una cantidad de dinero. Notaría y Registro de la Propiedad. En el Registro de la Propiedad no consta la existencia de una vivienda, solamente hay una inscripción de una parcela. Por ello hay que ir al notario para firmar las escrituras de obra nueva y luego, inscribirla en el Registro. Ambos actos implican el pago de los honorarios del notario y del registrador. La Plusvalía. Si la edificación se hace en un terreno donde antes no podía haber otra vivienda, es decir, se recalificado el terreno, por ejemplo de rústico aurbano, tiene que pagar un impuesto de plusvalía al ayuntamiento. Este impuesto grava el incrementode valor de los terrenos como consecuencia de la calificación urbanística de la que gozan hoyen día. Bloque XII. Tema 2, página 1 de 20
  • 2. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL II ÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICO BLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda. 2.1.- D esglose d el presu p u esto Capítulo Concepto Unidad Total  Hormigón de limpieza. 130 m2 x 6.2 806,00 Cimientos  Loza de hormigón armado 125 m2 x 48,0 6.000,00  Forjado sanitario. 125 m2 x 48,0 6.000,00 Estructura  Pilares. 132 m3 x 42,0 5.544,00 250 m2 x 48,0 12.200,00  Forjado.  Tabiques conejeros, rasillones Cubierta 92 m2 x 67,0 6.164,00 machihembrados y teja árabe  Muros de ladrillo cerámico y Cerramientos cámara aislante en muros --- 5.377,00 exteriores.  Agua y sanitarios.  Evacuación de aguas Instalaciones  Telecomunicaciones. 15.806,00  Calefacción y aire Acondicionado  Instalación eléctrica.  Enfoscado con mortero 192 m2 x 12 2.304,00 Guarnecidos  Revoque con mortero fino 112 m2 x 27 3.024,00  Alicatado con azulejos 38 m2 x 41 1.558,00Alicatados y solados  Solado con losetas de losa 132 m2 x 32 4.224,00  Carpintería interior madera 9 x 420 3.800,00 Carpinterías  Carpintería exterior aluminio 8 x 470 3.760,00 lacado.  Pintura exteriores 63 m2 x 31,0 1.953,00 Pinturas  Pintura interior 112 m2 x 35,4 3.964,80  Cerca con muro de 1,5 m 120 m x 12,0 1.440,00 Otros  Zanjas para canalizaciones --- 372,00 --- 916,00  Solado acceso y en jardín Bloque XII. Tema 2, página 2 de 20
  • 3. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda. TOTAL (IVA incluido) 85.215,00€2.1.1.- L as hip otecas.Ahora viene la peor parte, el dinero.Cuando no se dispone del dinero a la hora de comprarse o hacerse unacasa, la solución es pedir un préstamo hipotecario al banco y todos losbancos dicen que su oferta es la mejor.¡Cómo para fiarse de los bancos!Además utilizan unos términos en su lenguaje que nos complican mas las cosas.Como puedes ver, todos estos anuncios tienen en común que nos anuncian el tipo de interésal que el banco nos presta el dinero.El tipo de interés es el precio que nos cobra el banco por darnos un préstamoLas entidades (bancos o cajas de ahorro) nos ofrecen dos modalidades de préstamos hipotecariosen función del tipo de interés:Préstamos a interés fijo: Este tipo depréstamos mantienen de forma constante el tipode interés que nos aplican a lo largo de toda lavida del préstamo, por lo que la cuota mensualque hemos de atender se mantendrá invariable.Préstamos a interés variable: Es aquelpréstamo en el que el tipo de interés que nosaplican va cambiando en el tiempo.Esta variación depende de unos valores dereferencia que hace públicos el Banco deEspaña. Uno de los valores más usados es el euríbor. El interés se revisa en un periodo previamente acordado (habitualmente de forma anual) El Euríbor es el tipo de interés al que se prestan entre sí las entidades financieras en el mercado interbancario. Bloque XII. Tema 2, página 3 de 20
  • 4. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.Así el euribor de marzo de 2008 (4,59%) sería el tipo medio (media aritmética) al que se han prestadolos bancos y cajas en el mercado interbancario a lo largo del mes de marzo.Ten en cuenta que aunque el euríbor es uno de los indicadores más usados, no es el único, tambiénexisten otros indicadores y es muy importante conocer cuál nos están aplicando porque sus valoresson bien distintos.En la siguiente tabla recogemos las ventajas e inconvenientes de estas dos modalidades de préstamo: VENTAJAS INCONVENIENTES No nos beneficiaremos de las bajadas de los tipos de interés. El hecho de asumir una Conocemos en todo momento la cantidad operación sobre la que no que vamos a pagar (mensualmente, pueden repercutirse las trimestralmente...), lo cual nos permite una variaciones de tipos de INTERÉS mejor planificación económica. interés obliga a las Las subidas de los tipos de interés en el entidades financieras a FIJO mercado no nos afectarán en la cantidad a limitar los plazos máximos pagar por la hipoteca. de amortización de estos préstamos (en torno a los 15 años), lo que exige disponer de una capacidad de pago holgada por parte del solicitante. Adaptaremos en todo momento el tipo de interés que pagamos por nuestra hipoteca a la evolución del precio del dinero en el La gran desventaja de este mercado. tipo de operaciones viene Las comisiones de este tipo de operaciones dada por el hecho de que son sensiblemente inferiores a las que nos estaremos sujetos a las INTERÉS cobran por operaciones a tipo fijo. oscilaciones derivadas del mercado y, por tanto, la VARIABLE La adecuación de los tipos de interés a la cuota periódica que hemos evolución del mercado permite a las de pagar variará cada vez entidades financiares ofrecer plazos de que cambie el tipo de amortización superiores (25 años, 30 años, interés. llegando algunas entidades hasta los 35, 40 o 50 años en función de la edad de los solicitantes). Bloque XII. Tema 2, página 4 de 20
  • 5. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.Con el interés fijo, variable y el euribor.Para que lo entiendas vamos a explicártelo con un ejemplo:Jesús el año pasado en abril, solicitó una hipoteca con estascondiciones. Préstamo variable.En este caso el interés que le ofrecieron era el euríbor, que en el pasado año en abril fue de4,82% a lo que había que sumarle el 0,38%.Es decir pagaría un interés del 5,2% ....DE MOMENTO, porque en cada revisióncambiarían para todo un año el interés.Si no te lo crees mira la comparativa del año 2008 y 2009 en el siguiente enlace: Comparativa euriborSi le preguntas a tus padres a qué interés le concedieron la hipoteca de la casa hace 20años, comprobarás que no es ni parecido al interés actual, que menos mal que las cosas hancambiado, porque sino ¿quién iba a poder comprarse o hacerse una casa hoy en día?Fíjate en el interés que había hace unos años en la siguiente gráfica, si pulsas sobre laimagen la verás ampliada.Para que te hagas una idea de cómo ha variado el euribor en los últimos años observa conatención las siguientes gráficas:E vo luc ión d el eu rib or d esd e 19 99 a 20 09 E vo luc ión d el eu rib or d esd e m a yo 2 008 aabril 200 9Habrás observado que entre 2003 y 2006 hubo una bajada del euribor como la que estamos teniendoactualmente. Bloque XII. Tema 2, página 5 de 20
  • 6. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.Y que desde octubre de 2008 el euribor sigue bajando, siendo el valor del mes de abril el más bajodesde 1999.Por ejemplo la oferta anterior, en abril de este año en el que el euríborestá a 1,777% habría supuesto un interés de :1,777% + 0,38% = 2,157%Esto es muy importante tenerlo en cuenta cuando se pide un préstamo porque aunquedespués de echar cuentas hayamos calculado que en este momento podemos pagarlo,puede ser que en años venideros, con el aumento del euríbor, no podamos o como en estecaso que paguemos menos por la hipoteca.Estos cálculos los puedes hacer tú en el siguiente enlace: Simulador de hipotecas Indica cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas: La ventaja de pedir un préstamo a interés fijo es que no nos afecta la subida del euríbor. En los préstamos a interés variable el banco nos puede modificar el interés según en función de sus intereses. Desde mayo de 1999 el valor más bajo del euríbor se ha dado en abril de este año. Normalmente en los préstamos a interés fijo los plazos de amortización suelen ser más cortos. El euríbor es un valor que acuerdan las entidades financieras europeas. Bloque XII. Tema 2, página 6 de 20
  • 7. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.2.1.2.- E l interés d e los préstam o s.Además del interés que hemos visto antes, un préstamo tiene otros muchos gastos a tener encuenta como: Las comisiones, Seguros de vida que nos obligan a hacernos para concedernos elpréstamoLa periodicidad con la que se pague (mensual, semestral, anual,...) y queafecta a la cantidad final que pagamosEl problema es como saber globalmente qué préstamo nos sale más baratoteniendo en cuenta tantas cosas. Bien pues justo para eso está la TAE.La T.A.E. (Tasa Anual Equivalente) es un indicador que, en forma de tanto por cientoanual, expresa el coste efectivo de un préstamo, incluyendo no sólo el coste que se derivade la obligación de pago de los intereses, sino también el coste que se deriva del pago delas comisiones y otros gastos bancarios a que se nos obligue en la contratación delpréstamo. A menor T.A.E. menor coste del préstamoAsí, fijándonos en este indicador podremos comparar fácilmente el coste de distintasalternativas en las que normalmente no son iguales ni los tipos de interés que se aplican, nilas comisiones que se repercuten, ni la periodicidad que se acuerda para el pago de lascuotas.El importe total de la cuota mensual es igual todos los meses (hasta que toque la revisiónanual, claro) pero se divide en dos cantidadesAmortización del capital: Es lo que ese mes se devuelve del capital, del dinero que el bancote presta.Intereses : Es lo que ese mes se paga de intereses, es decir, lo que el banco te cobra porprestarte el capital. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas? La TAE es el interés global del préstamo. La TAE engloba todos los costes y gastos bancarios que conlleva una hipoteca. Un préstamo hipotecario con un TAE de 5,75% sale más barato que otro con un TAE de 5,90%. Bloque XII. Tema 2, página 7 de 20
  • 8. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda. 2.-Si pido una hipoteca de 210.000 € a 30 años y a un interés anual del 6,2 % pagaré una cuota mensual de 1.286,18 € 1.126,89 € 879,56 € 2. Poniendo la hipoteca anterior a 20 años en vez de a 30, aunque la cuota anual aumenta, la cantidad de intereses totales que pago: Aumenta disminuye es igual 2.2.- P roceso de C o nstru cció n. ¿Qué pasos se siguen para construir una casa?La construcción de una vivienda moderna, suele realizarse con los siguientes pasos:1. Cimentación2. Estructura y cubierta3. Cerramientos4. AcabadosEl paso inicial e imprescindible de toda construcción de una edificaciónson los cimientos.¿Pero qué son los cimientos?Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dandoestabilidad al edificio.Los cimientos funcionan como los zapatos del edificio, si no estuvieran, la construcción sehundiría como tus pies al caminar en un barrizal. Por eso, la vida de una construcción depende en Bloque XII. Tema 2, página 8 de 20
  • 9. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.gran medida de una buena cimentación.La forma y tamaño de los cimientos los proyecta el arquitecto en cada caso y dependen de:El tamaño y peso de la obra: no es lo mismo hacerlos para un simple muro, que para unrascacielos.El tipo de terreno: Teniendo en cuenta el estudio geotécnico del suelo, como has visto, sedetermina el tipo más adecuado de cimentación. En la siguiente tabla vamos a ver los tipos decimientos más utilizados y en que casos se utilizan. Tipo de cimiento Descripción Sistema económico para cimentaciones cerca de la superficie del suelo. La zapata es utilizada cuando el suelo es resistente, es decir, es capaz de soportar pesos elevados. De zapatas Se utiliza cuando las cargas que soporta el edificio son relativamente grandes y el terreno es inestable. Son placas de hormigón cerca de la superficie del suelo, que hacen que el edificio flote sobre el suelo como una sola unidad. De losa continua Son cimentaciones de profundidad media, utilizadas en terrenos blandos en superficie. Mediante pilares de hormigón, se transmiten las cargas del edifico directamente al lecho de roca estable más profundo. Pozos o pilares Sistema utilizado para terrenos blandos. La carga del edificio se distribuye mediante pilotes o pequeños pilares de hormigón a profundidad considerable. De pilotes Bloque XII. Tema 2, página 9 de 20
  • 10. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL II ÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICO BLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.Observa en el siguiente cuadro las actividades principales que permiten realizarlos, junto con losprofesionales que las realizan: Imágenes Descripción Profesiones Acondicionamiento del suelo:  Limpieza y vaciado del terreno  Realización de zanjas para tuberías o conducciones de las distintas instalaciones que tendrá la vivienda. Conductor de Se utiliza maquinaria pesada (excavadoras, maquinaria pesada apisonadoras, camiones, o dumpers) que pueden mover o transportar gran cantidad de tierra y rocas. La tierra se puede aprovechar más adelante para zonas ajardinadas. Hormigón de limpieza y enrejado Echado de una capa de hormigón sobre tierra o grava, llamado hormigón de limpieza, para conseguir una superficie limpia y nivelada, Ferralla facilitando el trabajo posterior. Seco el hormigón de limpieza, se coloca el enrejado o armadura de acero, que dará más resistencia al hormigón. Vertido de hormigón y controles Sobre la estructura de varillas de acero, se vierte el hormigón, creando los cimientos de hormigón armado. Técnicos de control de El hormigón se suele traer con un camión calidad hormigonera, y se vierte vibrándolo, de forma que quede compacto y nivelado. Se toman muestras para el control de calidad del acero y hormigón. Bloque XII. Tema 2, página 10 de 20
  • 11. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda. 1.¿Qué tipo de cimientos se utilizan normalmente cuando el terreno es estable? Cimientos de losa . Cimientos de zapata. Cimientos de pilotes. Cimientos de hormigón 2. ¿Qué tipos de cimientos se hacen en terreno superficial? De zapatas y pilotes De zapatas y losa. De pozos y pilotes. De pozos y zapatas. 3. ¿Para que sirve el enrejado de acero sobre el que se vierte el hormigón? Para nivelar el suelo de la vivienda. Para compactar el hormigón. Para dotar al hormigón de más resistencia. Para sujetar las canalizaciones de aguas.2.2.1.- L a estructu ra La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados a soportar esfuerzos y a mantener la forma. Cuando una estructura soporta un peso o una carga, sus elementos pueden sufrir distintos tipos de esfuerzos: tracción, compresión, flexión, cortadura o cizalla y torsión. Bloque XII. Tema 2, página 11 de 20
  • 12. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda. Pincha en el enlace y ¡observa en qué consisten! Esfuerzos La estructura tiene que dar a la vivienda: rigidez, resistencia y estabilidad Formas de dar estabilidad a una estructura¿Qué elementos o piezas utiliza la estructura de una vivienda?Elementos verticales: Todos los edificios transmiten las cargas a las cimentaciones a travésde elementos verticales, ya sean:C olum na s M uros p orta ntes o de c arg aPilares o columnas, de materiales muy diversos, desde la madera usada más en otrasépocas, al hormigón armado que es el más utilizado hoy día, pasando por el acero, ladrillos,mármol, etc. Suelen ser de forma geométrica regular cuadrada, rectangular o circular.Muros portantes o de carga, que son paredes divisorias que sostienen la vivienda, teniendohuecos para puertas y ventanas. Se utilizan en construcciones pequeñas, como en viviendasunifamiliares, porque resultan más económicos que los pilares.Elementos horizontales:Vigas y viguetas. Son barras con una determinada forma en función del esfuerzo quesoporta. Las viguetas, más pequeñas, se apoyan sobre las vigas, cerrando laestructura. Están sometidas ambas a esfuerzos de flexión.Arcos: Funcionan como un conjunto que transmite las cargas, ya sean propias oprovenientes de otros elementos, hasta los apoyos que lo soportan. Se empleapara: Dar solidez Conseguir grandes aperturas en muros de carga Elemento decorativo.Forjados: Son la base del suelo o techo de los diferentes pisos y transmiten el peso a lospilares o muros de carga, o a la cimentación directamente. Bloque XII. Tema 2, página 12 de 20
  • 13. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.Se construyen con vigas, viguetas, bovedillas y el hormigón correspondiente.Incluyen también un mallazo, red entrecruzada de varillas finas de acero, que damás resistencia al suelo del forjado. Si pinchas en la imagen, verás como es la sección de un forjado, y las capas por las que está formado.2.2.2.- P roceso de co n stru cció n. ¿Cómo hacemos la estructura? Observa en el siguiente cuadro los pasos principales: Imágenes Descripción Profesión Forjado sanitario Se levantan pequeños muros de contorno, que sostendrán el forjado sanitario. Este forjado, se Fontanero coloca encima de la cimentación, y da el hueco Electricista necesario para incluir debajo todas las canalizaciones de las instalaciones de la vivienda, desagües, acometidas eléctricas, telefonía, etc. Enrejados y Mallazo Del fondo de la cimentación, se sacan las varillas de acero para continuar con los pilares de la estructura. Jefe de obra Se coloca el mallazo de acero, y posteriormente se hormigona el forjado. El jefe de obra controla todo el proceso Bloque XII. Tema 2, página 13 de 20
  • 14. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda. Construcción de pilares, vigas y forjados: Encofrado El encofrado es el proceso por el cual se lleva a cabo el montaje de moldes de chapa de acero, madera, plásticos, etc. que se unen a modo de puzzle, y sobre los que se vierte el hormigón para que éste se consolide. Encofrador Una vez fraguado, se desmonta el armazón y queda un bloque compacto de hormigón armado. Las técnicas de encofrado permiten dar diversas formas al hormigón, como escalones, suelos, pilares, vigas, etc. Apuntalamiento del forjado Cuando se realiza el vertido de hormigón sobre el forjado de las plantas del edificio, es necesario, sostener o apuntalarlos moldes de encofrado hasta que el hormigón se endurezca o fragüe. Operario de El apuntalamiento se realiza con soportes tubulares grúa con dispositivo telescópico, llamados puntales. El hormigón debe estar apuntalado aproximadamente 27 días, que es el tiempo que necesita para fraguar completamente. Durante este tiempo prácticamente Haz clic para ampliar esta es imposible pasar por dentro de la vivienda disección general de la estructura. porque está llena de puntales. Realización de la cubierta La cubierta puede ser:  plana, en cuyo caso es una terraza  o ser un tejado con inclinación. Amplía esta imagen para conocer En el segundo caso, según el número de lados a losla estructura más usual de este tejado a dos aguas. que el tejado vierte aguas, el tejado puede ser a dos Albañil y pe aguas, tres aguas, cuatro aguas, etc. Sea terraza o tejado lo más común es realizar un forjado plano, como hemos visto anteriormente. Para los tejados, encima del forjado se construyen Rasillones machihembrados tabiques conejeros, realizados con huecos para la circulación del aire. Bloque XII. Tema 2, página 14 de 20
  • 15. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda. Estos tabiques están hechos con la inclinación que queramos darle al tejado (normalmente está entre 15º y 45 º ), y sobre ellos apoyan rasillones machihembrados sobre los que a su vez irá el material aislante de cubierta, pizarras, tejas, etc. Identifica los elementos que contiene esta estructura: 1. A es: Un pilar. Una zapata. Una viga. 2. C y D son: C es una viga y D una vigueta C es una vigueta y D una viga C es una viga y D una zapata. 3. B es: Pilar. Viga. Zapata. Una vez efectuada la estructura, se procede al cerramiento exterior mediante ladrillos cerámicos o bloques de hormigón y a la división interior, mediante ladrillos o placas de yeso (pladur). El método más utilizado es la construcción de un doble tabique o muro capuchino, en cuyo interior hay un material aislante, que suele ser poliexpan (corcho blanco), fibras naturales, fibra de vidrio, o incluso elpropio aire.El código técnico de la edificación (CTE) exige su colocación. Bloque XII. Tema 2, página 15 de 20
  • 16. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.El 24 de abril de este año, ha entrado en vigor la nuevanormativa sobre el ruido, que entre otras medidas, triplica elaislamiento acústico, reduciendo a menos de 50 los decibeliospermitidos en el interior de la vivienda.Las capas de ladrillos, bloques o piedras, pueden superponerse devarias formas para formar una pared. En el caso de ladrillos, se hablade distintos tipos de aparejos. ¿Quieres saber cuáles son los aparejos más utilizados? Aparejos2.2.3.- Instalacio n es y term inació nHechas las divisiones y cerramientos, se procede a colocar las instalacionesempotradas, para ello se realizan rozas para introducir los distintos tipos detubos: para agua potable, aguas negras, calefacción, cables, comunicaciones,etc.Posteriormente llega el turno de los guarnecidos.Los guarnecidos son los recubrimientos que se hacen sobre los muros, techos y tabiques dela vivienda, con el fin de tapar los ladrillos, vigas, etc. dejando una superficie lisa, facilitándoseasí la aplicación de pinturas u otros acabados.Estos recubrimientos constan normalmente de dos capas:Enfoscado, con mortero de cemento.Revoque, que es un acabado más vistoso con mortero fino o yeso. El yeso se emplea eninteriores y también se le denomina enlucido.En algunos lugares, por motivos de humedad: baños, cocinas... y en otros pordecoración: patios, escaleras... se colocan baldosines o azulejos. A este proceso sele llama alicatado y se puede realizar mediante dos procedimientos:• De capa gruesa, mediante mortero, si la superficie es muy irregular• De capa delgada, mediante un pegamento adecuado si la superficie es muy lisa.En ambos casos se termina rellenando las juntas con un producto adecuado a base decemento blanco. Bloque XII. Tema 2, página 16 de 20
  • 17. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.Los mismos procedimientos se utilizan para colocar la solería. En este caso se denominasolado y se realiza con diferentes elementos: gres (parecido al azulejo pero mas resistente),placas de mármol u otras rocas naturales.... A continuación se colocan las rejas y puertas y ventanas las cuales pueden ser de madera, metal (acero o aluminio) y además de PVC El proceso de construcción termina con la decoración: con pintura o papel pintado. 1. ¿A qué llamamos aparejo? Al conjunto de herramientas propias de los trabajos de albañilería A la forma de colocar los ladrillos en un tabique. A una estructura formada por pladur. 2. ¿Qué sistema constructivo se utiliza para aislamiento térmico en la vivienda? Tabiques de pladur. Aparejos de ladrillo en un tabique. Muro capuchino. 3. ¿Qué son las rozas en un tabique? Operaciones previas para el revoque. Un tipo de enfoscado Canales para empotrar las instalaciones de la vivienda 4. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas? El revoque es el tratamiento posterior del enfoscado. El último procedimiento del alicatado consiste en rellenar las juntas del azulejo Los azulejos de colocan con yeso Bloque XII. Tema 2, página 17 de 20
  • 18. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.2.3.- L egalizació n de la vivien da.Una vez finalizadas las obras y libre de albañiles, carpinteros, pintores, etc. y limpia, aunqueeste disponible para su uso aún no se puede, carece de agua, luz.....Para solicitar los suministros a las empresas correspondientes, es necesario obtener:La licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad La Licencia de Primera Ocupación es un documento que otorga el Ayuntamiento mediante decreto, y que declara que la vivienda reúne los requisitos suficientes como para poder ser habitada, así como que la obra se ha hecho conforme a la Licencia de Obras que el Ayuntamiento expidió en su día.Para obtener la Licencia de Primera Ocupación es necesario presentar en el Ayuntamiento:Una solicitud, acompañada de una serie de documentos.Los documentos que tienen que acompañar a la solicitud no tienen porqué ser los mismos entodos los municipios, pero hay algunos que siempre se exigen:El Certificado de Fin de Obra, que debe estar firmado por el arquitecto que elaboró elproyecto y visado por el Colegio de Arquitectos. En este documento, el arquitecto certificaque la obra ha sido realizada en su totalidad y que se ha realizado conforme estabaproyectada.En el banco que nos ha concedido la hipoteca de autopromoción, pues solo así librará laúltima partida del crédito que nos ha concedido.Y en el Registro de la Propiedad, para que la Declaración de Obra Nueva que se hizo en sumomento, pase a ser definitivo y conste que la vivienda ya no está en obra, sino encondiciones de ser habitada.Algún documento que justifique que la nueva vivienda ha sido dada de alta en Hacienda yque, por tanto, está en condiciones de pagar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), masconocido como " la contribución". Normalmente, este documento suele ser una certificaciónde la Oficina del Catastro.Además de estos documentos, el promotor debe pagar en el Ayuntamiento las tasascorrespondientes a la expedición de la Licencia.Tras presentar la solicitud, los técnicos municipales inspeccionan la vivienda paracomprobar que, en efecto, la obra se ha realizado conforme se especificaba en la Licencia deObras. Esta inspección incluye tanto la nueva vivienda como los servicios públicos quepudieran haber sido dañados o alterados por las obras.Si la inspección es satisfactoria, los técnicos elaboran un informe positivo y elAyuntamiento concede la Licencia de Primera Ocupación. Bloque XII. Tema 2, página 18 de 20
  • 19. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.Si la inspección no fuese satisfactoria, el informe de los técnicos sería negativo y elAyuntamiento lo comunicaría al promotor, debiendo éste subsanar las anomalíasdetectadas.Además de la Licencia de Primera Ocupación, las compañías suministradoras te piden, paradarte servicio, que demuestres:Que la vivienda te pertenece o que tienes permiso del propietario. En el caso de Juan, comoél es el propietario de la vivienda, lo demostró presentando una fotocopia de su Título dePropiedad (las escrituras de su casa) que había había firmado ante el notario.Por último, también se deben presentar los boletines de las instalaciones (ahora llamadosCertificados de Instalación, si pinchas en él verás el modelo de Certificado de Instalacióneléctrica que se suele emplear en Andalucía.) Se trata de unos documentos donde sedescribede forma resumida las características más significativas de las instalaciones que se hanincluido en la vivienda. Los Certificados de Instalación deben ir firmados por un instalador autorizado que posea el Certificado de Cualificación Individual correspondiente, normalmente el mismo que ha hecho la instalación.El instalador debe entregar al promotor una copia del Certificado de Instalación, que tieneque estar visada (es decir, con el sello) por el organismo competente en materia de industriay energía (en el caso de la Comunidad Autónoma Andaluza, la Consejería de Innovación,Ciencia y Empresa).Cada instalación debe tener su propio Certificado de Instalación. Es decir, la instalacióneléctrica tiene uno, la de agua otro, la de gas otro, ... 1.¿Quién expide la Licencia de Primera Ocupación? El arquitecto que presentó el proyecto de la vivienda El Ayuntamiento. El Registro de la Propiedad. 2. ¿Qué es el IBI? El impuesto que demuestra que la vivienda tiene Licencia de Primera Ocupación. El impuesto que pagan los propietarios de una vivienda, por el mero hecho de serlos El Impuesto de Bonificaciones Inmobiliarias Bloque XII. Tema 2, página 19 de 20
  • 20. EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL IIÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICOBLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda. 3. ¿Qué documento de los que hay que presentar para obtener la Licencia de Primera Ocupación, debe estar firmado por el arquitecto que redactó el proyecto de la vivienda? Los Boletines de Instalación. El Certificado de Fin de Obra. La Cédula de Habitabilidad. Bloque XII. Tema 2, página 20 de 20

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