Presentatie lege kantoren

1,090 views
1,043 views

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,090
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
178
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Presentatie lege kantoren

  1. 1. Leegstand in kantoren<br />Michiel Mulder<br />Presentatie ‘Leegstand van zaken’ 31 maart<br />
  2. 2. Drie vragen<br />Wat is het probleem?<br />Wat hebben we al gedaan?<br />Wat nog te doen?<br />
  3. 3. Probleem (1)<br />1,3 miljoen m2 kantoor leeg in A’dam<br />= 17% van alle kantoren in A’dam<br />= 20% van leegstaande kantoren in NL<br />> Vraag in toekomst (1,2 mln. m2 max.)<br />
  4. 4. Probleem (2)<br />Veel ruimtevraag overige functies<br />1,3 miljoen m2 = +/- 13.000 woningen<br />= 20% van woningvraag tot 2040<br />Feestruimte, kunstenaars, hotels…<br />Buitengebied openhouden<br />
  5. 5. Probleem (3)<br />Mogelijk maken<br />Dwingen<br />Financiële structuur<br />
  6. 6. Gedaan<br />‘Plabeka’: schrappen plancapaciteit in regionaal verband (sinds 2006 in diverse rondes)<br />Kantorenloods : vraag en aanbod bij elkaar brengen (sinds 2006 in diverse rondes)<br />
  7. 7. Initiatiefvoorstel maart 2010<br />Leegstandswet benutten<br />Geen nieuwbouw partijen met leegstand<br />Tijdelijk gebruik<br />Gebiedsgericht i.p.v. Functiegericht<br />Meer mogelijkheden tijdelijk gebruik<br />Standaarddocument bij transformatie<br />Optoppen<br />Flexibiliteit bestemmingsplan<br />
  8. 8. ‘Holendrecht welvarend en verbonden’<br />AmstelIII-gebied<br />Verbinden met Holendrecht<br />Functies die appeleren aan vraag in ZuidOost (grote huwelijken, jongerenhuisvesting, startende bedrijfjes)<br />
  9. 9. Motie-Mulder januari 2011 (1)<br />Schrappen regels:<br />oa via postzegelbestemmingsplannen<br />Geen bovenwettelijke eisen<br />Toetsen op bestaande bouw ipv nieuwbouw<br />Welstand<br />Aanwijzing stadsdelen<br />Erfpacht bij optoppen<br />Eisen nieuwbouw inspanning transformatie<br />
  10. 10. Motie-Mulder januari 2011 (2)<br />Hotelconcept (microliving)<br />Keurmerk leegstandsbeheer > 70%<br />Regionale afspraken over leegstand<br />Thematische benadering per gebied<br />Parkeernorm<br />Matchen vraag en aanbod via website, Smartphoneapplicaties, ‘Soyouthinkyoucandevelop’<br />
  11. 11. Structuurvisie<br />Amstel III beter verbinden<br />Ook stedenbouwkundige ingrepen<br />Andere inrichting openbare ruimte<br />Verbindingen verbeteren<br />Oa met Amstelscheg<br />Ook voor langzaam verkeer<br />Individueel openbaar vervoer <br />
  12. 12. Wat te doen (1)<br />Mogelijk maken<br />Dwingen<br />?<br />Financiële structuur<br />
  13. 13. Wat te doen? (2)<br />Veel boekwaardes afgewaardeerd, maar vaak nog dubbele van betonprijs<br />Accountant geen bezwaar<br />Banken geen bezwaar<br />
  14. 14. Rol banken en financiers<br />30 miljard aan vastgoedwaarde in leegstaande voorraad<br />Banken & (Duitse) pensioenfondsen<br />Nemen genoegen met ‘fictieve’ boekwaardes<br />Zolang Cash Flow blijft komen<br /> …dit kan nog heel lang zo blijven<br />
  15. 15. Wat te doen: opties<br />Regels toezichthouders (AFM/DNB)<br />Leegstandsbelasting<br />Vordering panden<br />… ?<br />

×