Enyon - Evvers Gestion

T. + 34 91 654 55 99F. + 34 91 654 56 32www. enyon.es Gestión Facility Management Instalaciones | Soporte | Energía

Quiénes Somos. Qué hacemos.evvers es una consultoría especializada en FacilityManagement, Ingeniería y Eficiencia Energética. Gestiona yasesora sobre los Activos Inmobiliarios, sus instalaciones yservicios.Firma perteneciente al Grupo Enyon, fundado en 1979, y conamplia experiencia en diseño, construcción y puesta en marcha Facility Management.de instalaciones en la edificación, dispone de fortalezas Gestión de Instalaciones.diferenciales al acometer proyectos complejos dada la Gestión de Servicios de Soporte .experiencia y formación multidisciplinar de sus equipos, su Project Management.objetivo fundamental es la mejora continua de estos procesos Gestión de Localización.en sus clientes y en su caso, la Gestión Operativa de losmismos, para que así el cliente pueda dedicarse enteramente a Gestor Energético.su negocio. Otros Servicios Ahorro de Suministros Energéticos. Tenemos el objetivo de optimizar el ciclo de vida Auditorias Eficiencia Energética. de los activos industriales o inmobiliarios de los Externalización de Gestión Energética. clientes, así como la puesta en valor de los activos Proyectos Energéticos de cara al accionista. Facility Management Integrado. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Creamos Valor. Por qué lo hacemos. Cómo lo hacemos. En España la gestión de los activos inmobiliarios, a la Incorporamos los Activos Inmobiliarios a la Estrategia Empresarial. hora de buscar ventajas competitivas, ha sido Aumentamos su rentabilidad. tradicionalmente olvidada. Sin embargo, para la Ayudamos a cumplir con la normativa. obtención de buenos resultados en el core business de Mejoramos la intensidad energética. cualquier compañía, es crítico poder garantizar una Gestionamos espacios eficientes técnica, energética y optimización del uso de sus activos, y sobre todo, tener funcionalmente. total confianza en la disponibilidad de sus propiedades y de todas las actividades de soporte a su negocio.Qué hacemos. El coste de mantenimiento de los activosEl FM, Facility Management, es la gestión La implantación del FM en la estrategia de las inmobiliarios en las empresas en el mercadoprofesional de entornos de trabajo compañías puede lograr un incremento del retorno de los capitales invertidos gracias al mejor aprovechamiento de español, representan en torno al 15% de laproductivos a través del mantenimiento de lasinstalaciones y servicios de soporte necesarios los activos inmobiliarios, reducción de costes operativos, facturación, justo por detrás de los gastos enpara facilitar las actividades económicas, mejoras en la calidad de vida de los usuarios, aumento salarios.permitiendo que el desarrollo de las de las garantías de no interrupción del negocio, claridadoperaciones y actividades estratégicas sea más en la contabilidad y liberar recursos claves de gestióneficiente y efectivo. para concentrarlos en el core business de la compañía. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Facility Management. Facility Management en Construcción - FMC Es recomendable adelantarse a estos y otros problemas introduciendo en la fase de construcción una figura independiente y especialista en gestión de Inmuebles, el Facility Manager, que sume su experiencia y conocimiento asesorando y apoyando a la propiedad y al resto del equipo en: -La distribución funcional de los espacios de trabajo para aumentar la productividad y la eficiencia.¿Por qué no adelantarnos a los -La selección de los materiales y equipos de cara al posterior mantenimiento y uso,problemas? adaptado a su uso real de cara a optimizar los gastos. -La selección de las instalaciones térmicas y eléctricas para aumentar la eficienciaEn la fase de construcción de un inmueble, el energética del inmueble mediante una auditoría del proyecto de instalaciones.objetivo es reducir costes y cumplir plazos, pero¿se valora la realidad funcional de los inmueblesen la posterior fase de explotación? ¿se piensa enlas necesidades del usuario final? ¿se estudian las El Facility Manager aporta su visión en la fase de construccióninstalaciones desde el punto de vista de para evitar problemas en la fase de explotación.consumos, rendimientos y mantenimiento? + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestión - Facility Management. Gestión de Instalaciones Gestión de Servicios de Soporte Project Management. Gestión de Localización. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestión - Facility Management. Beneficios para nuestros Clientes evvers ofrece a sus clientes la posibilidad de auditar los gastos de compra con los proveedores actuales de servicios técnicos y operativos, re-negociando sus propuestas y/o buscando alternativas en el mercado, optimizando los resultados económicos y operativos, ya sea externalizando la compra de algunos de estos productos/servicios, o responsabilizándose de la gestión de algunas o todas las fases del proceso de Optimización de Costes. METODOLOGÍA DE TRABAJO BENEFICIOS PARA NUESTROS CLIENTES NecesidadINSTALACIONES TÉCNICAS Análisis de necesidades, a partir de los cuales definir los pliegos y peticiones de oferta. MejoresTérmicas Condiciones de EspecializaciónEléctricas Elaboración de pliegos Compra Personal especializadoSeguridad Desarrollo de la RFQ, analizando la situación actual Debido a la suma del volumen de compra en cada tipo de servicioMecánicas encaminándose a detectar los puntos de mejora de diversos clientesComunicaciones Optimización Selección & Negociación Flexibilidad Ingenieros Petición de ofertas a proveedores en base, Es posible para elSERVICIOS DE SOPORTE negociación y presentación al comité de decisión. & Economistas cliente involucrarse tanto como desee, Analizan los procesos contratando todo el de compra en sí y proceso o soloLimpieza Comité de Decisión aportan su iniciativa para añadir mejoras algunas fasesDDD Análisis y toma de decisión conjunta con el cliente.Jardinería RentabilidadVigilancia El modelo de tarificación se adapta en función deAuto-protección Implantación las necesidades del cliente, ya sea mediante una cantidad fija en concepto de honorariosLogística interna Cierre de contrato. Definiendo un plan de implantación con indicadores de calidad definidos profesionales, un tanto por ciento del ahorro logrado durante un periodo determinado o la (SLA) conjunción de ambas. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestión - Facility Management. Instalaciones y Servicios de Soporte. Gestión Delegada Independiente. Externalización en evvers. Integración Gestión Integrada Independiente. Integración de personal de evvers en el cliente. Total Gestión Integral de Mantenimiento de Inmuebles, asumiendo todas las contrataciones. • Evaluación de ofertas en procesos de licitación. • Gestión de la contratación y presupuesto: Involucrando al proveedor en la calidad del servicio. • Supervisión y control periodico de servicios • Gestión documental de los Contratos de Servicios. Servicios deInstalaciones Implantación • Actualización del Programa de Mantenimiento debido a cambios de normativa o usos.Térmicas • Negociación con proveedores de servicios.Eléctricas • Análisis del coste de cada servicio. • Plan de Contingencias de servicios.Seguridad • Definición de Alcance y Programa de Servicios.Mecánicas • Definición de Acuerdos a Nivel de Servicio.Comunicaciones Servicios de • Definir documentación contractual (planos, protocolos, comunicación, etc.) • Licitaciones: Redacción y dirección de Procesos de Licitación. Organización • Gestión de Espacios: Estudio de las necesidades del cliente y reordenación.Servicios • Puesta en valor inmobiliaria: Búsqueda del aumento de usos y rentabilidad de los inmuebles.de Soporte • Auditoría documental de contratos y comparativa con supervisión en campo.Limpieza • Análisis de necesidades de inversión para adecuaciones. Servicios deDDD • Inventariado de Espacios y control de mobiliario y equipamiento. AuditoríaJardineríaVigilanciaAuto-protecciónLogística internaGestión de Espacios + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestión de Instalaciones 2-6 SEMANAS 6 SEMANAS 1.AUDITORÍA 2.ORGANIZACIÓN 1. Revisión contratos y Normativa. 1. Alcance y Programa. 2. Inventariado de sistemas. 2. Acuerdos a Nivel de Servicio. 3. Revisión estado instalaciones. 3. Desarrollo de Contratos. 4. Entrevistas con Actuales 4. Gestión de Concurso de Proveedores y Usuarios. Licitaciones. 1. Control Técnico y de Gestión. 1. Revisión y Cierre de Ofertas. 2. Análisis de Calidad y Costes. 2. Desarrollo del Plan de Contingencias. 4.CONTROL 3.IMPLANTACIÓN 3 SEMANASEn torno a 4 semanas se presentará una auditoría de la situación actual de las instalaciones. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestión - Facility Management. Gestión de Servicios de Soporte e InfraestructurasLIMPIEZA | JARDINERÍA | DESINSECTACIÓN | COMUNICACIÓNES Comité de Control de Análisis de Elaboración Selección & Implantación Decisión Gestión Necesidades de pliegos Negociación Definición del Análisis y toma plan de Seguimiento Análisis de Desarrollo de la Petición de de decisión implantación con de la gestión y situación actual y documentación ofertas a conjunta con el indicadores de revisión de contratos para la petición proveedores y Cliente para calidad definidos cumplimiento existentes. de ofertas. negociación. cierre de (SLA). de indicadores contratos.VIGILANCIA | LOGÍSTICA INTERNA | PLANES AUTO-PROTECCIÓN + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestión Project & Facility Management. Gestión Integral de Proyectos – Project ManagementEl inversor necesita el apoyo de un equipo que le permita mantener una visión Nuestros clientes disfrutan de un elevado grado de protagonismo yglobal de su inversión facilitándole información sobre el entorno, ayudándole participación. evvers actúa como Project Manager gestionando elen la fase de Planificación, Gestión, Negociación y Coordinación desde proceso y velando por el cumplimiento de los objetivos de la propiedad.del punto de vista financiero, técnico y legal. PROPIEDAD VENTAJAS PROJECT MANAGER Independencia. Definición de Identificación & Contratación & Control de Ejecución Cierre Objetivos Planificación Planificación Representación Profesional.Entender la actividad Análisis Financiación. Retorno de la inversión. Profesionales Colegiados Consultores Externos Proyectos Licencias Recepción y Puesta en Centralización dedel Cliente, su Definición del Producto. Proveedores Evolución del Proyecto. Marcha del proyecto Información.experiencia y lo que Empresa de control Costes, planos y Calidadnecesita. Asegurador. Flexibilidad de contratación. OTRAS ALTERNATIVAS DE CONTRATACIÓN PROJECT MONITORING Optimización de Plazos. Permite a nuestros clientes controlar la gestión de los proyectos sin interferir en esta, percibiendo información fiable a tiempo para tomar decisiones. Gestión de Riesgos. LLAVE EN MANO PROYECTO DE ESTABLECIMIENTO + CONSTRUCCIÓN + MANTENIMIENTO EN FASE DE EXPLOTACIÓN + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Facility Management. Gestión de Localización - FMLServicios de información fundamental sobre el estado real de losactivos, evitando desembolsos futuros no previstos oincumplimiento de la Ley, consistente en la identificación dediferentes alternativas de localización junto con una auditoría de pre-adquisición. Adquisición Adquisición con Gestión Estándar de Localización - Equipo formado por ingenieros, economistas y abogados. - Evaluación de todos los aspectos técnicos y legales. - Análisis de la situación urbanística del inmueble. - Reconocimiento de desviaciones sobre normativa. - Pruebas de control de estado y rendimiento real de las instalaciones. - Planes de inversión para la actualización, mejora o reparación de las incidencias detectadas. - Análisis de propuestas de arrendamiento y/o compra. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestor Energético Ahorro de Suministros Energéticos. Auditorias de Eficiencia Energética. Externalización de la Gestión Energética Proyectos Energéticos. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestión - Facility Management Energético Ahorro de Suministros Energéticos - BSE Actualmente, la contratación de los suministros energéticos (electricidad y gas) se encuentra liberalizada, los precios cambian con una periodicidad tan corta que es difícil conocer cuál es el más adecuado a nuestro consumo. Además, en un mercado liberalizado, es difícil saber qué comercializadora nos ofrece el mejor precio por la energía que consumimos. ¿Qué ayuda presta evvers como asesor de suministros energéticos? La libertad de despreocuparse por la factura eléctrica o de gas, la garantía de disfrutar del mejor precio en cada situación en función del consumo. Su empresa disfrutará de la mejor opción, negociamos el mejor contrato para su consumo, de manera que sólo pague lo que necesita y al mejor precio, ahorrando de esta manera mucho esfuerzo, dineroNosotros nos encargamos. y preocupaciones innecesarias. Análisis Corrección Cotización Supervisión Cotización Facturas y cargas Potencia contratada, Simulación de datos puntos de suministro, Ofertas a reales y comparación Cotizaciones al vto y Impacto económico de interrupción de vencimientos, tensión, comercializadoras comparativa servicio con facturación periodos de uso. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestión - Facility Management Energético Auditoría de Eficiencia Energética - AEE Propuesta de Mejoras Implantación de Auditoría Inicial Monitorización Auditoria Final y amortizaciones Mejoras Inventario , mediciones y evaluación 1.- Inmediatas. Auditoria final de Sistemas Térmicos Modificación de Modalidades Control de los los bloques Instalaciones Eléctricas hábitos y desarrollo Contratación resultados sobre evaluados en la Equipos de Iluminación de protocolos. la base histórica auditoría inicial, Flota de Vehículos 2.- Técnicas < 1 año. Ingeniería existente. comparando los Agua Optimización resultados Usos energéticos Tarifaria. Llave en Mano obtenidos con los Envolvente 3.- Técnicas 1-3 años. previstos y con Residuos Posible implantación Project Management los datos Análisis tarifario Energías Renovables. históricos. ¿Qué es? Evaluación de Mejoras 4.- Técnicas > 3 años. Facility en ConstrucciónEs la herramienta sobre la que se asienta un planestructurado de ahorro energético. Implica realizar unalabor de recogida de información, análisis, clasificación,propuesta de alternativas, cuantificación de ahorros ytoma de decisiones, verificando el cumplimiento de la ¿A Quién le interesa? ¿Qué se analiza? ¿Cuándo? ¿Por qué enyon?normativa vigente: Puede llegarse a ahorros de:CTE - Código Técnico de la Edificación Se auditan los hábitos Siempre que se crea que Nuestra diferenciaRITE - Reglamento Inst. Térmicas Industrias 15-20%. de consumo, equipos se usan instalaciones poco radica en nuestraREBT- Reglamento Eléct. Baja Tensión Edificios 20-25%. de calefacción y eficientes, que haya experiencia, mas de 30Reg. Eficiencia Energética Alumbrado Exterior Alumbrado Público 35-40% climatización, sistemas consumos energéticos muy años trabajando enRD47/07 - Certificación Energética Comercios 20-25% eléctricos, instalaciones elevados y en definitiva, instalaciones térmicas y Hoteles 25-30% de iluminación, cuando se quiera mejorar eléctricas, y en la uniónAdemás añaden valor a su vivienda o edificio, envolvente térmica del la eficiencia energética. de ingenieros yespecialmente con la inclusión del RD47/2007, que Variando los plazos de edificio. gestores en un mismoimplica la certificación energética de los inmuebles como amortización en función de equipo.documento a valorar en la compra / venta. la tecnología aplicada. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Gestión - Facility Management Energético Gestor Energético Externo UNE 216301 / ISO50001- GEE •SEGUIMIENTO DE CONSUMOS •Identificación de los consumos energéticos. 1.- SC •Seguimiento de los requisitos legales (CTE, RITE, REBT, REEIAE, etc.). •EVALUACIÓN DE CONSUMOS. 2.- EC • Definición y análisis de ratios de consumo, por unidad de superficie, por trabajador o usuario, por área, etc. 3.- CE •CONTABILIDAD ENERGÉTICA.La experiencia de evvers especializada en el fomento del ahorro de •PROGRAMA DE FUNCIONAMIENTO.energía le convierte en un socio fundamental al que confiar la gestión • Identificando todos los factores que influyen en la instalación y elaborando 4.- PF un programa de uso y funcionamiento de cada instalación.del ahorro de energía. De esta forma, evvers ofrece la gestióninformatizada de los consumos energéticos, así como la definición de • PROGRAMA DE MEJORAS.indicadores energéticos específicos para la actividad y el seguimiento • Oportunidades de mejora existentes.de la evolución de los mismos. También se definen una serie de • Análisis de incorporación de energías renovables.alarmas personalizadas con el fin de detectar cualquier desviación • Desarrollo e Implantación de posibles proyectos de Instalaciones. 5.- PM • Elaboración del Protocolo Energética de compras y contrataciones.energética y poderla corregir lo más pronto posible. • Gestión energética de las inversiones. • Asesoría de Suministros Energéticos.El análisis de los resultados por parte de los técnicos-gestores • Puestos de trabajo y formaciónenergéticos de evvers permite valorar la necesidad de nuevascontrataciones energéticas, definir las líneas de acción energética,generar propuestas de ahorro y eficiencia energética, energíasrenovables, estudios de viabilidad, buscar ayudas y financiación, •INFORME ANUAL. 6.- IA • Documento resumen de las actividades derivadas de la gestión energética.hacer el pliego para la contratación de las obras, hacer la direcciónenergética de la obra, validar y hacer su seguimiento y, en definitiva,conseguir la disminución de los costes energético + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Energía Ingeniería de Proyectos Energéticos 1 2 3 4 5 BENEFICIOS Conceptualización Proyecto Básico Ejecución Legalización ECONÓMICOS Primas por generación o Análisis deSolar Térmica Necesidades y Ahorros en consumo Propuestas ACS Proyecto de Ejecución AMBIENTALES Procesos Industriales Reducción emisiones CO2 Estudio deSolar Fotovoltaica a Red Viabilidad, Rendimiento y SOCIALES Cubiertas Fotovoltaicas Selección Gestión de Generación de empleo Huertas Solares Anteproyecto para Dirección Técnica expedientes superior a otros medios de técnicos presentación ante requeridos por producciónSolar Fotovoltaica Aislada organismos oficiales Montaje Construcción Entrega la obtención de permisos Administración DimensionamientoBiomasa Esquemas y Licencia de Obras. Pública. EDUCATIVOS de Principio Revisión, Iniciación, Doc. as built. Concienciación del personalGeotermia adaptación coordinación y replanteo y control.Eólica DE IMAGEN Estudio de la Mayor valor añadido Integración Arquitectónica Mayor compromiso + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Energía Cubiertas Fotovoltaicas Menor Coste inicial Mayor rentabilidad de la inversiónNo hay necesidad de hacer ninguna inversión Al situarse en la cubierta de los edificios, los gastos seen el terreno. reducen sensiblemente, lo que implica un mayor rendimiento de la inversión. Facilidad en la obtención de permisos Más seguridad contra robosNo es necesario realizar ningún tipo de estudiode impacto medioambiental, calificación Al estar ubicados en núcleos urbanos o industriales nourbanística o estudio arqueológico, tal y como existen robos en este tipo de instalaciones, frente asi ocurre con otro tipo de instalaciones de otro tipo de instalaciones que se realizan en zonasgeneración de energía, como huertas solares. aisladas, como por ejemplo las huertas solares. EstaAsí mismo las Administraciones Públicas ventaja conlleva una reducción añadida en la prima defacilitan y priman este tipo de instalaciones al riesgo.implicar un aumento de la eficiencia energéticadel país sin contaminación medio ambiental ni Control directoocupación de terrenos. Se aumenta la facilidad de acceso a la instalación, manteniendo la producción al más alto nivel. Menores gastos de mantenimiento Rápida instalaciónNo se hace necesaria la contratación de ningúntipo de alquiler de terreno para ubicar la Este tipo de instalación aumenta en gran medida losinstalación, el coste del seguro es menor ya plazos de inicio de funcionamiento, al no serque se suele añadir al seguro de daños necesarias fases de urbanización y trabajarse conmateriales del inmueble, las labores de material estandarizado y modular.mantenimiento son mas simples y baratas, alno ser precisar grandes desplazamientos ni Aumento del valor inmobiliarioenfrentarse a incidencias imprevistas en zonasaisladas. Del inmueble al generar rendimientos económicos + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Facility Management Integrado evvers a través de un equipo especializado provee servicios de facility management integrado, contemplando los tres ámbitos de actuación: Técnico, de Soporte y Energético. De esta manera se trata de gestionar eficazmente los recursos del Cliente asegurando su dedicación al negocio principal sin interrupciones y al mínimo coste, concentrándose en aquellas áreas de su infraestructura con mayor riesgo o impacto en el negocio. Los principales beneficios. - Un único interlocutor que controla los aspectos técnicos, operativos y energéticos. - Óptima estrategia Corporativa respecto a sus recursos inmobiliarios. Facility - Optimización de espacios. Manager - Gestión energética de acuerdo a la normativa UNE 216301 . Servicios de Soporte - Contratación eficaz de servicios y suministros técnicos, energéticos y operativos. Facility - Integración de los servicios generales como unidad de gestión. GestorManager Energético - Cumplimiento de la normativa en materia energética y técnica.Técnico Facility El servicio de Facility Management Integrado, implanta un consultor principal que formará su Manager equipo de responsables operativos e ingenieros especialistas en función de las necesidades del Integrado Cliente, manteniendo cada una de las áreas de la empresa en óptimas condiciones y velando por el cumplimiento de todos y cada uno de los puntos negociados en los contratos con proveedores y suministradores. + 34 91 654 55 99 www. enyon.es

Facility Management. Gestión de Instalaciones. Gestión de Servicios de Soporte . Manzanos, 14B Project Management. San Sebastián de los Reyes 28703 – Madrid Gestión de Localización. T. + 34 91 654 55 99Gestor Energético. F. + 34 91 654 56 32 Otros Servicios www. enyon.es Ahorro de Suministros Energéticos. Auditorias Eficiencia Energética. Externalización de Gestión Energética. Proyectos EnergéticosFacility Management Integrado.

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by Enyon on Jan 09, 2012

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