Esta área de 3.200.000 m², com 4,5 km de praia está disponível para investimentos. Já foram realizados alguns estudos de projetos para o terreno, que inlcuem: campo de golfe de 18 buracos, spa, resort, clube de morar, centro de treinamento, business center. Como é uma área muito grande, é possível até criar um fundo de investimento específico.

1. PORTO GARIBALDI

2. Empreendimento Porto Garibaldi
Praia da Galheta - Laguna
Sta. Catarina
• Geografia
– Área total 3.226.466 m2
– Inicia no Farol de Sta. Marta em direção norte
– Duas praias – 4.5 km de praia
– 100 km ao sul de Florianópolis
– Localizado no município de Laguna

3. Vista para o Farol de Sta. Marta
Divisa Sul do Empreendimento

4. Vista Google-Earth – 8.27 Km Altitude
Coordenadas: 28.34.57.10S – 48.28.29.24W
Área indicada em linhas

5. Infra-estrutura
e acesso
• BR101 – Estágio de Duplicação
• Aeroporto Laguna – em construção. Será o 2º aeroporto de Florianópolis
com capacidade para pouso e decolagem de jatos de carreira
• Estaduais Litorâneas – cortam os estados do sul beirando as praias
(estradas estaduais)
• De Laguna – acesso via BR 101 ou por balsa cruzando o Rio Tubarão
• Área integralmente ligada à rede elétrica
• Água – Poço artesiano / fonte própria certificada pela CASAM; capacidade
de atender ao empreendimento e áreas vizinhas
• Infra-estrutura de esgoto a ser realizada pelo empreendimento

6. Vista Aérea Florianópolis-Laguna-Aeroporto
Latitude 28.40.17.75 S – Longitude 48.29.18.97 W

7. Finalidade e Parcerias
• Urbanização ancorada em resorts voltados ao setor de “wellness”
de acordo com recomendação do grupo TRG (Espanha)
• Mercado: São Paulo/Rio, Estados do Sul, Cone Sul. Com o aeroporto
de Laguna, mercados europeu e americano
• Contatos em curso com grupos europeus setor de turismo
• Construção de casas – permitida
• Construção de prédios e hotéis (limite 8 andares) - permitida
• Área limítrofe ao Farol de Santa Marta

8. Estimativa de Índice de Aproveitamento
Volume e Lucratividade
Área Líquida (Aproveitável) 2.032.060
Valor do m² (R$) 210,00
Valor Total da Área Construível (somente lotes) 426.732.600,00
(−) Despesas de Urbanização (R$ 25,00 / m²) 75.000.000,00
(−) Despesas de Comercialização (4%) 17.069.304,00
(=) Receita Operacional 334.663.296,00
Total de m² Construídos (C.O. = 1.8) 3.657.708 1,8
Preço de Venda da Área Construída (R$ 1.650,00 / m²) 6.035.218.200,00
Custo Total de Construção (R$ 1.000,00 / m²) 3.657.708.000,00 1.000,00
(−) Despesas de Urbanização (R$ 25,00 / m²) 91.442.700,00 25,00
(−) Despesas de Comercialização (4%) 241.408.728,00 4%
 Lucro Operacional 2.136.101.472,00
(1)Números baseados vendas do metro quadrado Município de Laguna e custo de construção de
mercado
(2)Possibilidade de construção de casas e prédios de até 8 andares.

9. Titularidade e Projeto
• Área pertencente à empresa da família desde a década de 80
• Projeto aprovado nos órgãos municipais. Garantida a
modificação do projeto com base na aprovação original
Comercialização:
Mezadri Inteligência Imobiliária
Elder Voltaire
elder@mezadri.com.br
11 4101 4488