Diplomarbeit Kapitel 1 Nachhaltiges Bauen von Immobilien Überblick über den heutigen Stand und die Möglichkeiten einer Zertifizierung Kapitel 2 Berechnung von Lebenszykluskosten von Immobilien Überblick, Einflussfaktoren und Berechnungsmöglichkeiten

1. Internationales Institut für Facility
Management
I²FM
WS 2007 / 08
Diplomarbeit
Kapitel 1
Nachhaltiges Bauen von Immobilien
Überblick über den heutigen Stand und die Möglichkeiten einer Zertifizierung
Kapitel 2
Berechnung von Lebenszykluskosten von Immobilien
Überblick, Einflussfaktoren und Berechnungsmöglichkeiten
Gerhard Mey
Hamburg 13. November 2008

2. I²FM
WS 2007 / 08
Nachhaltiges Bauen von Immobilien
Die Situation in Deutschland
17 Millionen Wohngebäude
44 % des PEV
wurden 2007 im
Gebäudebereich
verbraucht
7 Millionen Gewerbe-, Sport- (verladen in Form von
Steinkohle auf die Bahn
und Kulturbauten entspricht das einer Länge
von 164.000 km oder fast
viermal um die Erde)
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 2

3. I²FM
WS 2007 / 08
Nachhaltiges Bauen von Immobilien
Was ist das ?
Drei Aspekte verkörpern das nachhaltige Bauen in Deutschland
Minimierung Schonung der Reduzierung
Ökologische Aspekte Energieverbrauch Ressourcen Flächenverbrauch
des nachhaltigen
Bauens
Optimier- Optimier- Optimierung Optimier- Rückbau
Ökonomischer Aspekte ung der ung des Betrieb und ung und und
des nachhaltigen Planung Erstellens Nutzung Entwicklung Recycling
Bauens (LZK)
Soziokulturelle Aspekte
des nachhaltigen Städtebauliche und Erreichbarkeit
Bauens landschaftsräum- durch gute Gesundheit
liche Integration Infrastruktur und Familie
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 3

4. I²FM
WS 2007 / 08
Nachhaltiges Bauen von Immobilien
Wer will das ?
„ Ist Green Building bzw. Nachhaltigkeit von Immobilien für Sie ein Thema?“
82 % der Investoren und 73 % der Retailunternehmen halten es für ein wichtiges Thema
Das Ergebnis einer Marktbefragung von 20 Unternehmen durch Ernst & Young im Juli 2008
Quelle: Ernst & Young Estate GmbH Green Building, Juli 2008
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 4

5. I²FM
WS 2007 / 08
Nachhaltiges Bauen von Immobilien
Gibt es einen Trend ?
Die Bedeutung der Nachhaltigkeitsaspekte sind gegenwärtig durchschnittlich
Für mehr als die Hälfte der Investoren für die Zukunft jedoch hoch und
wird ihre Kaufentscheidung beeinflussen
Quelle: Ernst & Young Estate GmbH Green Building, Juli 2008
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 5

6. I²FM
WS 2007 / 08
Nachhaltiges Bauen von Immobilien
Welche Nationen zertifizieren heute schon?
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 6

7. I²FM
WS 2007 / 08
Nachhaltiges Bauen von Immobilien
Wie und was soll in Deutschland zertifiziert werden?
Schutzgüter natürliche Umwelt und Ressourcen Ökonomische Werte Gesundheit, soziale u. kulturelle Werte
Schutz der Umwelt Senkung der Sicherung von Gesundheit /
Schutzziele Schutz der natürlichen Lebenszykluskosten Behaglichkeit im Gebäude
Ressourcen Erhalt ökonomischer Werte Erhaltung sozialer und
kultureller Werte
Ökologische Ökonomische Soziokulturelle
Bewertung
Qualität Qualität und funktionale
Qualität
22,5 % 22,5 % 22,5 %
Technische Qualität 22,5 %
Prozessqualität 10%
Standortqualität
Quelle: Hegner,H.D., BMVBS, Ziele und Schwerpunkte eines nationalen Zertifizierungssystems, 2008
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 7

8. I²FM
WS 2007 / 08
Nachhaltiges Bauen von Immobilien
Erfolgsfaktoren von Bewertungssystemen
Erfolgsfaktoren
Kanalisieren der Aktivitäten beim nachhaltigen Bauen
Einfache Bewertungssysteme werden besser kommuniziert
Neue Geschäftsmodelle entstehen für Akteure im Baubereich
Leuchtturmprojekte stimulieren die Nachfrage nach einer Zertifizierung
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 8

9. I²FM
WS 2007 / 08
Lebenszykluskosten von Immobilien
Die Kostenverteilung bei Immobilien
Kosten
100%
100%
Bauübergabe
Bewirtschaftungs-
kosten
~20% ~20%
Baukosten
<1% 3% Zeit
Entwurf Planen Ausführen Nutzung / Betrieb Abriss
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 9

10. I²FM
WS 2007 / 08
Lebenszykluskosten von Immobilien
Schaubild: Dr. Kay Fischer Vorlesungsunterlagen FM WS 07/08 D1.1,
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 10

11. I²FM
WS 2007 / 08
Lebenszykluskosten von Immobilien
Schaubild: Dr. Kay Fischer Vorlesungsunterlagen FM WS 07/08 D1.1,
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 11

12. I²FM
WS 2007 / 08
Lebenszykluskosten von Immobilien
Welche Berechnungsverfahren gibt es ?
Investitionsrechnung
Klassische Verfahren Moderne Verfahren
Statische Methoden Dynamische Methoden VOFI-Kennzahlen
Kostenvergleichsrech. Kaptialwertmethode Vermögensendwert
Gewinnvergleichsrech. Annuitätenmethode Entnahme
Rentabilitätsrechnung Interne Zinsfußmeth. VOFI-Rentabiliät
Amortisationsrechnung Payoff-Methode VoFI-Amortisationsw.
Schaubild :Andrea Pelzeter. Lebenszykluskosten von Immobilien 2006 S.112
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 12

13. I²FM
WS 2007 / 08
Lebenszykluskosten von Immobilien
Statische Berechnungsmethode
Schaubild: Dr. Kay Fischer Vorlesungsunterlagen FM WS 07/08 D1.1
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 13

14. I²FM
WS 2007 / 08
Lebenszykluskosten von Immobilien
Dynamische Berechnungsmethode (Kapitalwertmethode)
Wikipedia, Übersicht Diskontierung bei der Kapitalwertmethode
13.November 2008 Gerhard Mey
Seite 14

15. I²FM
WS 2007 / 08
Gerhard Mey
Vielen Danke für Ihre Aufmerksamkeit
Vielen Danke für Ihre Aufmerksamkeit
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Nachhaltiges Bauen von Immobilien Kapitel 1
Überblick über den heutigen Stand und die Möglichkeiten einer Zertifizierungvon Immobilien
Nachhaltiges Bauen
Überblick über den heutigen Stand und die Möglichkeiten einer Zertifizierung
Kapitel 2
Berechnung von Lebenszykluskosten von Kapitel 2
Immobilien
Berechnung von Lebenszykluskosten von Immobilien
Überblick, Einflussfaktoren und Berechnungsmöglichkeiten
Überblick, Einflussfaktoren und Berechnungsmöglichkeiten
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Seite 15