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  • 1. Edição nº 1 – abril 2012 – publicação corporativaNovidadesMEDILENA LANÇA FOX INVESTGestão de arrendamento e gestão operacional imóveisO Produto Fox Invest disponibiliza dois serviços de gestão de A Gestão Operacional de imóveis, por sua vez, éarrendamento e gestão operacional de imóveis, em que o alicerçada nos princípios de manutençãoprincipal objetivo é o de minimizar as preocupações do preventiva e reativa do imóvel.proprietário e de maximizar o seu rendimento. T Os serviços disponibilizados neste produto foramPara tal a Medilena propõe para a gestão de arrendamento 3 projetados para dar resposta às principaispacotes de serviço com outros tantos níveis de intervenção. preocupações dos proprietários, num momentoNa Gestão de Arrendamento pode usufruir, entre outros, de crucial do mercado imobiliário. Ou seja, em funçãoserviços como: do que for contratado com cada proprietário, o- Pacote Standard: FOX INVEST garante um acompanhamento• recebimento de rendas constante e profissional a cada imóvel, diminuindo• encaminhamento de reclamações desta forma vários riscos nomeadamente o de- Pacote Vantagem: incumprimento por parte de inquilinos, de• controlo de pagamento de rendas desocupação do imóvel, de complicações ou• oferta de 3 meses de seguro de incumprimento conflitos típicos entre proprietário e inquilino e de- Pacote Premium: perda de tempo por parte do proprietário.• substituição de arrendatário sem custos de comissões + info• serviço jurídicoCAMPANHA PARA NOVOS PROPRIETÁRIOS A MEDILENA OFERECE-LHE O IVAA Medilena oferece aos proprietários de imóveis com quemestabeleça contrato de mediação, a partir de Abril de 2012, umdesconto na comissão equivalente ao valor do iva, para vendas noprazo de um ano. Com esta medida a empresa pretende aumentar aangariação de imóveis de qualidade, oferecendo uma vantagem aosseus clientes.Com uma equipa de profissionais devidamente qualificados epreparados para responder de forma eficiente e eficaz às solicitaçõesdos seus clientes, a Medilena apresenta-se como o parceiro ideal naprocura das melhores soluções de mercado no ramo imobiliário. 1
  • 2. OpiniãoNOVA LEI DO ARRENDAMENTO, GRANDES MUDANÇAS OU NEM POR ISSO?Finalmente, há coragem para alterar uma lei que provocou o caos no mercado do arrendamento habitacional eque é um factor de entrave ao desenvolvimento. A actual lei do arrendamento fazia com que as pessoas optassem pela aquisição de casa própria ao invés do arrendamento, fazendo com que o índice de A alteração da lei do arrendamento vem endividamento das famílias portuguesas seja neste momento elevadíssimo. Somos dos países, na tentar, dinamizar este mercado, com o Europa, com maior taxa de habitação própria, e o intuito de baixar o índice de resultado é um verdadeiro engano pois as famílias endividamento das famílias Portuguesas. não tem casa própria, mas sim dívida aos bancos, que neste momento são os maiores proprietários de imóveis.Para concederem crédito às famílias, os bancos recorreram ao crédito no exterior e neste momento com ocrédito mal parado estes encontram-se em situação difícil, pois têm milhares de imóveis devolvidos sem sabercomo os comercializar a preços justos, e com milhões de euros em dívida, ao exterior.Com o mercado imobiliário a sofrer de forma clara os efeitos da crise económica, e com a agravante de os bancosterem fechado a torneira do crédito, esta nova legislação, é vista como uma oportunidade de agilizar e promovero arrendamento, em detrimento da compra individual de habitação.As principais alterações são as seguintes:- A nova lei do arrendamento prevê uma atualização das rendas congeladas, num espaço de cinco anos;- O aumento da renda não obriga o senhorio a fazer obras até 2013;- Será criado um Balcão Nacional de Arrendamento (BNA), com o intuito de resolver divergências entre senhoriose inquilinos.A nova lei do arrendamento, aliada à lei da Reabilitação Urbana tem a melhor das intenções, pretendendodinamizar o mercado e conseguir que todas as pessoas tenham acesso a habitações dignas a preços justos. Umadas principais novidades é a criação de um BNA que permitirá os despejos extrajudiciais de forma célere.Os proprietários com dívidas ao fisco não poderão,no entanto, recorrer a este instrumento que poderágarantir o despejo de um inquilino em apenas ummês após dois de incumprimento ou caso o A lei peca pelo facto, de o Balcão Nacionalproprietário pretenda fazer obras de reabilitação. do Arrendamento, não ter poder jurídico eCaso o inquilino não concordar com outra qualquer caso o senhorio e inquilino não chegaremforma de resolução, o processo segue para tribunal, eai sim é necessária uma grande reforma pois é do a acordo, tem de transitar para tribunal.conhecimento geral o tempo que o sistema judicialdemora a na solução destes conflitos.Esta proposta de lei, na minha opinião, deverá ser revista rapidamente, para que uma vez mais o mercado doarrendamento não seja um fracasso, mas sim um pilar de desenvolvimento na economia nacional. Armando Mateus Diretor de Mercado Medilena 2
  • 3. Oportunidades do mês Apartamentos T0 e T1 — Leiria Arrenda — desde € 350,00 Apartamentos inseridos na zona histórica de Leiria, totalmente equipados e mobilados, com excelentes acabamentos, decorados pelo estilista Gio Rodrigues. Empreendimento com porteiro, acesso à internet, televisão por cabo, sala convívio, fornecimento de atoalhados e roupa de cama. Tendo ao dispor a contratação de serviços de limpeza, tratamento de roupas, etc. Referência:01/10 Possibilidade de estadias de curta duração. + info Moradia V4 — Monte Real Arrenda — € 1.000,00 Moradia para arrendamento com níveis de qualidade superior, totalmente mobilada, com a cozinha equipada, com terraço e churrasqueira. Possui ainda aquecimento central e sistema de alarme, contando com uma garagem para 4 carros. Esta moradia conta com piscina e jardim com sistema de rega Referência:12/12 automático. + info Escritórios — Leiria Arrenda — desde € 260,00 Torre de escritórios com sete pisos enquadrada num empreendimento com hotel, espaços comerciais e estacionamentos subterrâneos. Constituída por gabinetes com áreas variadas, este edifício possui uma localização privilegiada no centro da cidade de Leiria onde estão instaladas empresas de referência. Este edifício possui serviço de portaria e vigilância e elevadores com vista panorâmica sobre a cidade. Possibilidade de contratação de estacionamento em parque subterrâneo com Referência:148/10 acesso direto aos elevadores. + info 3
  • 4. Oportunidades do mês Apartamento T3—Marrazes Venda — € 85.000,00 Apartamento com cozinha equipada (frigorífico tipo americano, micro-ondas, máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça, forno, placa a gás, caldeira para águas e aquecimento), som ambiente em todas as divisões, aquecimento central, tetos falsos com luzes embutidas e vidros duplos. Apartamento inserido num condomínio fechado, com parqueamento para 2 carros, espaços verdes e churrasqueira Referência:113/11 do condomínio, bem como fibra ótica instalada. + info Apartamento T3 — Leiria Venda — € 85.000,00 Apartamento em muito bom estado de conservação, com grandes áreas e mobilado, possuindo ainda garagem privada e sótão. Este apartamento está situado próximo do McDonalds, na Guimarota, e de serviços como bancos e escolas e comércio como farmácias, cafés e super mercados . Esta é uma zona com rápido e fácil acesso às principais vias, como a IC2, A1, A8, A17 e A19. Referência:74/11 + info Moradia V4 — Burinhosa Venda — € 109.000,00 O Condomínio Fechado D. Dinis constituído por dezasseis moradias V4, localiza-se a apena 8 minutos das praias, excelentes acessos, a 10 km do nó da A8, a 20km de Leiria e a 45 minutos de Lisboa. Um projeto arquitetónico inserido no Pinhal de Leiria, onde o conforto, envolvente e as áreas generosas (destaca-se a garagem para 5 viaturas), são as notas dominantes deste condomínio, que lhe oferece total privacidade. As áreas comuns privadas, court de ténis e futebol, churrasqueira, salão de festas e parque infantil, tornam este espaço perfeito para quem procura o bem-estar de toda a Referência:11/09 família. + info 4
  • 5. Oportunidades do mês Moradia V3—Leiria Venda — € 265.000,00 Moradia Individual inserida num lote de terreno de 980 m2, situada numa zona nobre de Leiria. Esta está equipada com aquecimento central a gás, duas salas, uma cozinha a lenha na cave e garrafeira. O sótão tem wc e janelas, podendo também adaptar 2 quartos. Os acessos são fáceis em direção às principais vias rodoviárias da região. Referência:58/11 Aceita Permuta. + info Terreno industrial—Zicofa Venda — € 495.000,00 Terreno Industrial localizado na Z.I. de Leiria (Zicofa) com 4.026 m2 e 2.013 m2 de implantação permitida para 2 pisos de construção. As acessibilidades são uma valência neste imóvel, destacando-se a proximidade de importantes eixos rodoviários, tais como, IC2, COL (Circular Oriente de Leiria), A8, A1, A19 e A17. É de realçar ainda a proximidade de importantes infra-estruturas tais como grandes superfícies comerciais. Todas as infra-estruturas adjacentes encontram-se construídas, incluindo acessibilidades em asfalto. Referência:144/10 Terreno plano e desobstruído. + info Terreno—Santa Eufémia Venda — € 1.300.000,00 Os 2 terrenos em questão são contíguos e representam uma área total de 23.900 m2 com 12.720 m2 de implantação e construção. As acessibilidades são uma valência nestes imóveis, destacando-se a proximidade de importantes eixos rodoviários, tais como IC2, Circular Oriente Leiria, A8, A1, A19 e A17. Destaca-se ainda a proximidade de importantes infra-estruturas tais como zona industrial de Leiria e grandes superfícies comerciais. Todas as infra-estruturas adjacentes encontram-se construídas, incluindo acessibilidades em asfalto. Referência:47/11 Terreno plano e desobstruído. + info 5
  • 6. MercadoPROGRAMA JESSICA COM 335 MILHÕES PARA REABILITAÇÃOOs consórcios formados por entidades responsáveis pela gestão dos fundosJESSICA irão financiar projectos num total de 335 milhões de euros, no âmbitoda reabilitação urbana. Este valor multiplica por 2,5 o valor inicialmenteprevisto para esta iniciativa.De destacar o facto do consórcio que tem a missão de gerir os fundos para aregião centro, mais do que triplicou a verba inicialmente cabimentada,passando a 175 milhões para projectos e fundos de desenvolvimento urbano. + infoNOVA LEI DO ARRENDAMENTOO Conselho de Ministros chegou a consenso parcial quanto à proposta de lei de arrendamento urbano que entraráem vigor muito em breve. Eis alguns dos principais detalhes apurados tendo por base a conferência de imprensado Conselho de Ministros: - A nova lei do arrendamento prevê uma actualização das rendas congeladas, num espaço de cinco anos. Aos que beneficiem de rendas antigas e não provarem a sua incapacidade financeira, vão ter a sua renda actualizada. Este mecanismo de negociação vai implicar que o senhorio proponha ao inquilino o valor que considera ajustado. O inquilino pode, depois, sugerir um novo valor. Se o inquilino ou senhorio não chegarem a acordo, é acertado um valor médio entre as duas propostas.- A prevista atualização das rendas antigas vai ter em conta osrecursos económicos dos inquilinos e será gradual. Quem tiver maisde 65 anos, invalidez acima de 60% ou não tiver condiçõeseconómicas, terá salvaguardas. Haverá um período de cinco anosde transição para estes casos. No final deste período, a renda éatualizada.- Nesse período de cinco anos de transição, o ajustamento anualnunca poderá ser superior a 25% do rendimento dos inquilinos.Para quem ganha até 500 euros mensais, a taxa de esforço ficalimitada a 10%.-O aumento da renda não obriga o senhorio a fazer obras até 2013, uma vez que esta situação está relacionadacom a “habitabilidade” que será um dos factores para calcular o valor patrimonial da casa. Só que, esse processosó estará terminado em 2013, quando as Finanças terminarem a avaliação das casas para calcular o novo IMI.Assim, abre-se um vazio: o senhorio pode aumentar de imediato o valor da renda, mas só pagará o novo IMI noano seguinte e não será, pelo que se sabe até agora, obrigado a fazer obras.- Será criado um Balcão Nacional de Arrendamento BNA), onde os senhorios se podem dirigir quandoconsiderarem que têm razões para denunciar o contrato com o inquilino. Será esse balcão que informará oinquilino, que pode recusar sair. Nesse caso, o processo é resolvido em tribunal.- Os senhorios passam a poder pôr fim aos contratos após 2 meses de incumprimento do inquilino. Para tal,dirigem-se ao BNA, a quem cabe notificar o inquilino da situação. Este tem a possibilidade de, regularizar asituação. O inquilino pode beneficiar desta benevolência do senhorio apenas uma vez por contrato. Se voltar aatrasar-se por mais dois meses o despejo é acionado. Continuação 6
  • 7. Mercado Mas a Constituição não permite que o processo corra fora dos tribunais nos casos em que o inquilino resiste à saída, pelo que nestes casos o BNA terá de remeter o caso para um juiz, mas será aberto um processo especial e urgente de forma a que o caso esteja resolvido em três meses. Se alguma das partes usar este novo mecanismo dos despejos abusivamente terá de pagar uma multa igual ou 10 vezes superior à taxa de justiça devida. Nos casos em que haja necessidade de demolição ou obras profundas, o senhorio também pode despejar o inquilino, mas poderá ter de pagar-lhe uma indemnização equivalente a 6 meses de renda, caso não haja acordo. Desta forma a nova lei do arrendamento, aliada à lei da Reabilitação Urbana pretende dinamizar o mercado e conseguir que todas as pessoas tenham acesso a habitações dignas e a preços de mercado, tentando tornar os processos de conflito entre senhorios e inquilinos céleres, quer nas questões relacionadas com o aumento das rendas, como nas questões de falta de pagamento e despejos.COMPRAR OU ARRENDAR CASA? SAIBA COMO DECIDIRChegada a hora de ter uma habitação própria, pode optar por comprar ou arrendar. Qualquer uma das opções temvantagens e desvantagens. A aquisição pode, à primeira vista, revelar-se mais dispendiosa, uma vez que temimplícito o pagamento de encargos relacionados com a aquisição. Contudo, acabará por se traduzir numinvestimento. O arrendamento é vantajoso numa altura em que a obtenção de empréstimo à habitação é cada vezmais difícil. E pode também facilitar a sua mobilidade. Comprar Vs Arrendar Vantagens: Vantagens: Para ilustrar com um exemplo concreto, veja- Propriedade do imóvel; - Pagamento apenas de uma a seguinte simulação:- Valorização e mais valias renda mensal;futuras. - Inexistência de impostos, como IMT e IMI; Pressupostos: - Mobilidade; - Apartamento – 128.000 euros - Inexistência de despesas - Análise a um horizonte temporal de 30 anos com o condomínio. Que encargos terá em cada cenário? Desvantagens: Desvantagens: - Compra – 265.350€ (encargos com aquisição e- Dependente de - Não tem a propriedade do responsabilidades mensais – impostos e condomínio)disponibilidade de recursos imóvel; - Arrendamento – 180.000€ (360 meses com rendapróprios ou disponibilidade - Relação inquilino / senhorio. de 500€)de crédito;- Despesa da escritura;- Despesa do IMT;- Despesa do IMI;- Taxa de juro do empréstimovaria consoante os juros demercado;- Seguro de multirriscos; Veja a notícia completa em- Pagamento do condomínio; www.jornaldenegocios.pt- Manutenção do Imóvel. 7
  • 8. MercadoHABITAÇÃO: TAXA DE JURO NO CRÉDITO VOLTA A CAIR EM FEVEREIRO PARA 2,687% - INEA taxa de juro no crédito à habitação manteve em Fevereiro a tendência decrescente, caindo 0,020 pontospercentuais face a Janeiro, para 2,687 por cento, e a prestação média vencida estabilizou nos 295 euros, anunciouo INE no final de Março.Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa de juro implícitaatingiu 4,439 por cento, mais 0,181 pontos percentuais do que no mêsanterior, enquanto a prestação média vencida foi de 395 euros (mais 21euros que em Janeiro), referiu o Instituto Nacional de Estatística (INE).Embora tenha refletido a descida das taxas Euribor observada nos últimosmeses, a taxa de juro verificada em Fevereiro é ainda superior em 0,877pontos percentuais ao valor de Junho de 2010, altura em que se verificou ataxa mais baixa da série (1,810 por cento).Com tudo isto, são boas as notícias para quem está a pagar um crédito à habitação. A prestação da casa vai descernos empréstimos com taxas variáveis de 6 em 6 meses, e pela segunda vez nos contratos de mais curto prazo.A redução dos encargos será mais expressiva. O custo do financiamento vai encolher em mais de 7%.ANO 2012 – PERSPECTIVAS DE MERCADOValores de mercadoEncontram-se atualmente no caminho de correção natural. Tal significa que, caso se verifique o projetado início docrescimento da economia no próximo ano, ainda que ténue, haverá excelentes oportunidades para fazeraquisições no mercado nacional em contra ciclo.Perspetivas de investimento 2012Apesar das reservas dos investidores internacionais em relação ao nosso mercado, existe um leque de investidoresa fazer ofertas e a tentar fechar transações, tentando tirar partido do facto de este ser atualmente um mercadoque oferece produtos de primeira linha com retornos substancialmente maiores do que aqueles obtidos nosprincipais mercados. 8
  • 9. MercadoPERSPETIVAS 2012 – Mercado ResidencialNuma perspetiva mais positiva, a redução do negócio de venda de habitação não tem um efeito direto na reduçãodas necessidades de habitação da população, facto que pode contribuir para o surgimento de um mercado dearrendamento habitacional em Portugal verdadeiramente eficaz e racional. Fontes: - Jones Lang LaSalle – Relatório anual de 2011 - O Marketbeat Cushman e Wakefield Portugal Primavera 2012 9

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