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Sfratto Lampo

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presentazione per Prossima Fermata Italia

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Sfratto Lampo Sfratto Lampo Presentation Transcript

  • Lo sfratto Lampo Mauro Leoni
  • Per questa situazione
    • Mercato immobiliare fermo nonostante i mutui a bassi
    • Poche case in affitto e molte case vuote
    • Prezzi alti
    • Contratti Concordati con Legge 431/98 non sufficienti
    • Futura cedolare secca 20% (?)
  • Ci sono dei motivi
    • La casa di proprietà è un investimento sicuro
    • La casa si rivaluta anche se non è affittata
    • L’affitto va a cumularsi sull’IRPEF
    • Non so chi metto in casa mia
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  • Alcuni numeri
    • IN TOSCANA
      • emerge la crescita tra il 2007 e il 2008 delle richieste di esecuzione degli sfratti, con un +27%, raggiungendo la quota di quasi 140 mila famiglie italiane interessate
      • Le famiglie sfrattate, nel medesimo periodo di osservazione, sono state 25mila, con una crescita del 11%. La morosità, rappresenta il 78,8% delle motivazioni di sfratto, mentre per finita locazione sono il 20,2% e solo l’1% è dettato dalla necessità del proprietario
      • nel 1983 «solo» 15 famiglie su 100 «sfrattate» erano morose, nel Duemila 52 su 100, lo scorso anno 84 ogni cento
      • Nel 2009 sono stati emessi 6411 provvedimenti di sfratto: 5.388 per morosità degli inquilini e 1005 per finita locazione. 7.857, invece, le richieste di esecuzione di sfratto: 2.227, infine, le famiglie che, di fronte ad ufficiale giudiziario, hanno lasciato casa
    • IN ITALIA
      • negli ultimi 5 anni sono stati emessi circa 175.000 sfratti per morosità
      • 750 mila famiglie hanno il contratto scaduto e non possono sopportare aumenti di canone
      • 600 mila sono le domande inevase a Comuni ed ex Iacp
      • su 3 milioni 700 mila immigrati regolari, metà vive in coabitazione,spesso in condizione di sovraffollamento, a volte estremo,
      • circa 8,5 milioni di giovani tra 20 e 34 anni, dei quali quasi la metà percettori di reddito, vivono ancora in famiglia,
    Fonti: Federcasa, Cresme, Censis, Caritas, Sicet View slide
  • Vediamo una storia: la mia
    • Casa comprata dai genitori nel ‘92
    • Affittata a Equo Canone a commerciante del mercato all’aperto
    • Sfratto dato immediatamente dopo l’acquisto (1992)
    • Diventato per necessità nel 1998
    • Esecutivo nel 2000
    • Eseguito con Forza Pubblica nel 2004
    • Rientrato in casa nel 2005
  • Vediamo una storia: la mia
    • Casa comprata dai genitori nel ‘92
    • Affittata a Equo Canone a commerciante del mercato all’aperto
    • Sfratto dato immediatamente dopo l’acquisto (1992)
    • Diventato per necessità nel 1998
    • Esecutivo nel 2000
    • Eseguito con Forza Pubblica nel 2004
    • Rientrato in casa nel 2005
    13 anni per entrare in casa propria
  • La proposta (12)
    • Introdurre per il proprietario la certezza del proprio diritto, la sicurezza di rientrare in possesso dell’appartamento in tempi garantiti
    • La legge:
      • Entro 12 mesi dalla comunicazione lo sfratto “per necessità” viene eseguito con forza pubblica
        • Nel primo anno dall’entrata in vigore della legge tale tempo è esteso a 24 mesi
        • Nel secondo anno dall’entrata in vigore della legge tale tempo è esteso a 18 mesi
      • Se lo sfratto è per morosità tale periodo è ridotto a 6 mesi
  • La proposta (22)
    • Per i proprietari
      • Impossibilità di riaffittare l’appartamento per 5 anni
      • Applicabile solo per sfratti “per necessità”, ovvero per sé, per i figli, per parenti di 1° grado
      • Contributo alle spese di trasloco dell’inquilino
      • Contributo alle spese per Ufficiale Giudiziario
    • Per gli inquilini
      • Possibilità di detrazione fiscale dei successivi primi 6 mesi di affitto
      • Sgravi fiscali di altro tipo da valutare
      • Contributo per ricerca nuova casa (i.e per agenzia, trasloco)
  • I benefici attesi
    • Più case sul mercato portano a una..
    • ..Maggiore possibilità di scelta che porta a una..
    • ..Maggiore concorrenza che porta a una..
    • .. Riduzione del costo degli affitti ..