Propuesta Arquitectónica                      Arq. Mauricio Bravo Moreno                      Arq. Ernesto Bravo MorenoArq...
0. PRESENTACIÓN DE LA FIRMA PROPONENTE1. VENTAJAS DE LAS CUBIERTAS VERDES2. COMPONENTES DE UNA CUBIERTA AJARDINADA3. PRINC...
BRAVO MORENO ARQUITECTOS   Es una sociedad de arquitectos en cabeza de su representante, dedicados a la    consultoría, d...
Cubiertas Ecológicas   Aprovechamiento del área de Cubierta por parte de la empresa IG-IHM, como espacio de    show-room ...
   1. Afinamiento y nivelación de la superficie a intervenir.   2. Capa auxiliar antipunzonante de geotextil P 1800   3...
EL SUSTRATOSe propone una cubierta de calidad                   Profundidad: 10 -12 cmmedia-alta, con las siguientes      ...
El remate del edificio empresarial de IHM, SERÁ UN SHOWROOM VERDE enaltura, que servirá para la muestra y exhibición de lo...
 PIEDRAS                                 IMPORTANTE: LA INSTALACIÓN DEL Gravillas de distintos diámetros.       SISTEMA...
SEGUNDO PLANTEAMIENTO DE DISEÑO ARQUITECTÓNIOCO DE LA TERRAZALa propuesta inicial, presentada para la segunda semana del m...
EL RESULTADO FINAL, lo podemos observar en la planta de abajo.           Consta de: 1. Una zona estar central conformada p...
VISTA ESQUINA NOROCCIDENTALSe observa al lado izquierdo de esta vista, sobresalir el logo extruido en acero de la empresas...
VISTA COSTADO SURLa jardinera perimetral, se plantará exclusivamente con especies nativas. Sesugiere sietecueros rastrero ...
PERMANENCIA CENTRALConsiste en la disposición de una zona verde de forma poligonal con superficiesinclinadas, “tapizadas” ...
PLANTA GENERAL. Esta terraza tiene el objetivo principal demarcar el recorrido hacia la escalera de emergencia.En la pared...
5.2. TERRAZA LATERALEs una terraza dura donde prima el tratamiento de concreto a la vista.Como también se anotó, se remarc...
5.2. TERRAZA LATERALLas jardineras laterales contienen gravillas y unas vasijas de cemento gris quecontienen arbustos de h...
DESCRIPCIÓN JARDINERA PRIMER PISO.Se proponen franjas concéntricas de vegetación desde el exterior hacia la fachada, con l...
1. Afinamiento - nivelación de la placa. (A CARGO DE IHM*)2. Instalación de capas de IMPERMEABILIZACIÓN explicadas en el í...
ÁREAS A DISEÑAR Y CONSTRUIR:463, 43 M2 == 464M2ÁREA TERRAZA PRINCIPAL: 293,42 M2TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL: 128 M2JARDINE...
TERRAZA NOVENO PISO      ZONAS DURAS                                                                 ZONAS VERDES         ...
TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL 2DO PISO                                                     TOTAL M2 A                       ...
JARDINERA PRIMER PISO         DESCRIPCIÓN               Valor    TOTAL M2 A                                               ...
DURACIÓN APROXIMADA DE LA OBRA: DOS MESESLos términos de pago en caso de llegar a acuerdo con la empresa contratante son: ...
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Uno de mis trabajos ubicado en la Calle 122 con Autopista Norte, Sede Prinicipal Edificio IHM S.A. Arquitecto Independiente.

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  1. 1. Propuesta Arquitectónica Arq. Mauricio Bravo Moreno Arq. Ernesto Bravo MorenoArquitectura Paisajismo Diseño Urbano
  2. 2. 0. PRESENTACIÓN DE LA FIRMA PROPONENTE1. VENTAJAS DE LAS CUBIERTAS VERDES2. COMPONENTES DE UNA CUBIERTA AJARDINADA3. PRINCIPIOS DE DISEÑO4. PRINCIPALES MATERIALES DE LA PROPUESTA5. DESCRIPCIÓN DEL DISEÑO5.1 TERRAZA PRINCIPAL5,2. TERRAZA LATERAL6. RESUMEN DE SERVICIOS Y ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN QUE PERSTARÁ NUESTRA FIRMA A IHM7. PROPUESTA ECONÓMICA8. TERMINOS – DURACIÓN DEL CONTRATO INQUIETUDES Y SUGERENCIAS
  3. 3. BRAVO MORENO ARQUITECTOS Es una sociedad de arquitectos en cabeza de su representante, dedicados a la consultoría, diseño, producción de proyectos relacionados con espacio público, zonas verdes, mobiliario urbano, y diseño paisajístico a mediana y gran escala. Estamos en capacidad de desarrollar proyectos relacionados con arquitectura, paisajismo y diseño urbano, suministrando e instalando los materiales necesarios para que el PROYECTO GREEN ROOF IHM, sea llevado a cabo en los próximos dos meses. Dicho proyecto consiste en: una jardinera en primer piso, tratamiento duro en la terraza lateral de aislamiento y cubierta verde ajardinada en la terraza del noveno piso, todo debidamente impermeabilizado. Incluye varios elementos de paisajismo: muros verdes, vegetación extensiva de gama media y alta, IMPERMEABILIZACIÓN de placas expuestas y no expuestas a rayos uv,. En la parte constructiva contamos con la experiencia y el respaldo de los principales proveedores de acabados y viveros reconocidos en la ciudad, con alta trayectoria en acabados para este tipo de cubiertas. Contamos con el equipo completo de operarios y profesionales para que cada subcapítulo de obra se lleve a feliz término. Se llevará a cabo una fase de seguimiento por un periodo de más o menos un mes, después de terminada la obra y se entregará un folleto con el mantenimiento y cuidado que debe tener la capa vegetal que se plantará en la terraza, para validar la garantía de nuestros productos.
  4. 4. Cubiertas Ecológicas Aprovechamiento del área de Cubierta por parte de la empresa IG-IHM, como espacio de show-room de sus equipos más destacados Servirá como aislante térmico, ambiental y sonoro del edificio. Será lo más liviana posible, por esto se le apuesta a una mayor proporción de suelo recubierto en materiales vegetales. Estas áreas verdes además evitan el agrietamiento de la placa de cubierta y mitigan futuras filtraciones de agua. El edificio se ampliará a 460 m2 de área libre para sus futuros usuarios. Se convierte en un plus comercial para la venta y promoción del proyecto, al habilitar áreas diseñadas y construidas según estándares vigentes, a partir de la generación de una gran zona verde de cubierta a cielo abierto. Se destaca su alta compatibilidad con el uso de oficinas.
  5. 5.  1. Afinamiento y nivelación de la superficie a intervenir. 2. Capa auxiliar antipunzonante de geotextil P 1800 3. Membrana impermeabilizante con lámina PVC: SIKAPLAN 12R 4. Capa de filtro de agua con estrías para mejorar la circulación y paso del agua sin material vegetal o tierra hacia sistemas de drenaje) Debe ser antihongos y anti raíces SIKA 32T 5. Geotextil antiraíces: Debe servir de tamiz para evitar el paso de sustrato y raíces de la vegetación propuesta. GEOTEXTIL P 1800 6. Sustrato 7. Vegetación IMPORTANTE: Se propone una cifra global de carga al edificio que no exceda el límite entre 80 y 180 kg/m2, producto de las intervenciones por obra nueva.
  6. 6. EL SUSTRATOSe propone una cubierta de calidad Profundidad: 10 -12 cmmedia-alta, con las siguientes Compuestos: Arena, tierra, cascarilla de arroz y compostajeespecificaciones: Peso seco: 70 kg/m2 Peso saturado con vegetación: hasta 180 Kg/m2 Tipo de Vegetación: diferentes tipos de vegetación entre las que se destacan gramas de distintos tipos, hiedras, arbustos de mediana altura (1.20 mts máximo), grebileas, agapantos, palmas Jardinería. de bambú, etc. Se realiza en forma ordenada, poniendo primero las capas impermeabilizantes mencionadas, luego se pasa al sustrato cuya composición depende del tipo de planta seleccionada en el diseño , sujeto a previa aprobación. Las zonas empradizadas y/o plantas gramíneas se instalan por cuadrantes aprovechando el efecto rizomático de estas especies, cuya consolidación in situ demora por lo menos 1 mes.
  7. 7. El remate del edificio empresarial de IHM, SERÁ UN SHOWROOM VERDE enaltura, que servirá para la muestra y exhibición de los equipos más destacados de laempresa: tendrían la posibilidad de disponerse en algunos puntos del recorrido o en lajardinera central.Los visitantes disfrutarán de una terraza con la hermosa vista panorámica a 180grados del cerro Monserrate y el imponente norte de la ciudad.CARÁCTER DEL ESPACIO.Debe transmitir CALMA, DISFRUTE, RELAJACIÓN y CONFORT….Con la ejecución de este proyecto IHM, estará en sintonía con principios ecológicosglobales, y actualizado respecto a la nueva legislación que requerirá a lasconstrucciones en altura, el tratamiento verde de sus cubiertas y terrazas.EXALTAR el Agua será uno de los objetivos principales del diseño como símbolo de lalabor empresarial de IHM. Esta generará movimiento, recorrido, y refrigeraciónnatural del ambiente, procurando la recolección y aprovechamiento de aguaslluvias.…
  8. 8.  PIEDRAS IMPORTANTE: LA INSTALACIÓN DEL Gravillas de distintos diámetros. SISTEMA DE ILUMINAC., HIDRÁULICO Y Pizarra en la zona estar-coffee RIEGO E CORRE POR CUENTA DE IG-(Esquina sur oriental del proyecto) IHM BASADOS EN EL DISEÑO Espejo de agua SUGERIDO POR NUESTRA EMPRESA. VEGETACIÓN Se sugieren: Sustrato en tierra negra con Iluminación tipo pedestalnutrientes, cascarilla de arroz, abonos Reflectoresorgánicos y/o compostaje. Balas de Piso Perímetro en Azaleas.  Balas de Incrustación a altura de 25 Pisos de jardinera en hiedra de hoja cms de las jardinerasgrande variegada. Plantas ornamentales  SISTEMA DE RIEGO AUTOMÁTICO POR grevillea lavandulacea GOTEOGramíneas variadas ( Carex Appressa Localizado y focalizado en las jardineras, Calamagrostis,etc.). perimetrales y central. Crasuláceas: Crecimiento tipo Sistema de bombeo suministrado por laextensivo por la Empresa IHM.
  9. 9. SEGUNDO PLANTEAMIENTO DE DISEÑO ARQUITECTÓNIOCO DE LA TERRAZALa propuesta inicial, presentada para la segunda semana del mes de julio de 2010 se modificócompletamente, partiendo de un esquema básico de trabajo que propusieron los arquitectos de IG-IHM, a nuestra empresa a comienzos de Agosto.
  10. 10. EL RESULTADO FINAL, lo podemos observar en la planta de abajo. Consta de: 1. Una zona estar central conformada por una gran jardinera central de forma poligonal. 2. Un recorrido perimetral a la jardinera central de forma poligonal, conformado por gravilla ypasos en concreto impermeabilizado con láminas PVC SIKA 12 G C O resistentes a los rayos UV3. Una gran zona ajardinada dispuesta en el perímetro de la terraza, sembrada con especiesnativas como hiedra de hoja mediana variegada tapizando el sustrato, hebes, grevíleas (arbustosenanos de hojas rojizas), agapanto, festucas, entre otras especies.En el perímetro se mantiene la idea de crear una “barrera natural” conformada por especiesnativas como azaleas, sietecueros rastrero de hoja blanca, o arbustos de flor tibar rosada.4. Muros verdes verticales en enredadera piamonte o de jazmín de olor que cubran los bloquesde ascensores y condensadores.
  11. 11. VISTA ESQUINA NOROCCIDENTALSe observa al lado izquierdo de esta vista, sobresalir el logo extruido en acero de la empresasobre la superficie de agua …El agua está presente en el proyecto, como un gran espejo del cualemerge un muro vertical de 1,20 mts de alto en piedra coralina, y el logo de la empresa extruidoen material de acero satinado, resistente al agua.
  12. 12. VISTA COSTADO SURLa jardinera perimetral, se plantará exclusivamente con especies nativas. Sesugiere sietecueros rastrero de hoja blanca, hebe enano, arbustos de flortibar rosada, agapanto, mullones de festuca, juncos, mardebalias, grevíleas,penicetos morados y/o verdes..
  13. 13. PERMANENCIA CENTRALConsiste en la disposición de una zona verde de forma poligonal con superficiesinclinadas, “tapizadas” en tres tipos distintos de gramas para lograr una alternancia detonos en esta zona. Servirá como sitio de permanencia y descanso a trabajadores yhabitantes de la torre empresarial.Al fondo, se observa la jardinera que rodea este camino y el “cortaviento natural” creadocon arbustos de sietecueros enano de hoja blanca o en flor tibar rosada, ambas especiesnativas de la sabana.
  14. 14. PLANTA GENERAL. Esta terraza tiene el objetivo principal demarcar el recorrido hacia la escalera de emergencia.En la pared posterior, lateral-sur y frente a la ventana quecomunica visualmente esta terraza con el SHOWROOM delprimer piso, se proponen jardineras rellenas con sustratovegetal
  15. 15. 5.2. TERRAZA LATERALEs una terraza dura donde prima el tratamiento de concreto a la vista.Como también se anotó, se remarcará la circulación de evacuación del edificioen caminos rellenos de gravilla y adoquines ecológicos. Se sugiere resaltaresta importante ruta de evacuación hacia las escaleras de emergencia, conpedestales de iluminación que guíen el recorrido en horas de la noche.
  16. 16. 5.2. TERRAZA LATERALLas jardineras laterales contienen gravillas y unas vasijas de cemento gris quecontienen arbustos de hebe o jade de alta resistencia a la intemperie. Se propone deesta forma, porque la vegetación contenida en materas es más fácil de mantener.Al igual que en la terraza de remate, los dos bloques que contienen loscondensadores, se “tapizan” con enredadera en hiedra de hoja pequeña, hasta unaaltura que permita la ventilación natural de los equipos.
  17. 17. DESCRIPCIÓN JARDINERA PRIMER PISO.Se proponen franjas concéntricas de vegetación desde el exterior hacia la fachada, con lasiguiente descripción:•Festuca Gris (festuca ovina glauca)•Crineras (crinum asiaticum)•Penisetum morado•Penisetum verdeSe deja un receptor circular de concreto de 1.10 mts de diámetro con su respectivo desague enla esquina que contiene“muro de agua“ con el logo de la empresa y se propone un reflector de40 watts apuntando sobre este elementos para resaltar en la noche la vista del mismo, desde laAutopista norte.
  18. 18. 1. Afinamiento - nivelación de la placa. (A CARGO DE IHM*)2. Instalación de capas de IMPERMEABILIZACIÓN explicadas en el ítem 2 de esta presentación: Componentes de la Cubierta.3. Marcación en el suelo del replanteo del jardín.5. Elevación y carga progresiva del material a la azotea con la pluma de acuerdo a programación y coordinación con el Director de Obra, debido a que no se puede concentrar todo el peso de los materiales por requerimientos ESTRUCTURALES (averiguar con la Arq. si es posible contar con la pluma*)5. Confinamiento de los muros que contendrán las jardineras.6. Instalación de las plaquetas que marcarán el recorrido de los ejes de circulación del proyecto en concreto a la vista impermeabilizado SIKA 12R.7. Rellenos de las áreas propuestas con gravillas de 1 ½ “ y adoquines ecológicos enla terraza de aislamiento lateral.8. Extensión de las gravas, en sus respectivas áreas.9 Instalación de las mangueras emisoras de riego y aspersores.10. Relleno de los sustratos en las jardineras y disposición de la vegetación según diseño previo acordado entre el cliente y Director de obra.11. Entrega formal de la obra, con sus debidos folletos informativos de mantenimiento general de la obra y de la vegetación propuesta.
  19. 19. ÁREAS A DISEÑAR Y CONSTRUIR:463, 43 M2 == 464M2ÁREA TERRAZA PRINCIPAL: 293,42 M2TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL: 128 M2JARDINERA 1ER PISO: 43 M2
  20. 20. TERRAZA NOVENO PISO ZONAS DURAS ZONAS VERDES VALOR TOTAL M2 Valor UNIFICADO DE ZONA COMPONENTES ZONAS TOTAL VALOR parcial DEL DURA EN DURAS ZONAS DURAS Del M2 M2 EN ZONA NOVENO DURA PISO30 M2 DE CAMINOS EN 95000PLAQUETAS DE 110.000 93.4 M2 10´274.000CONCRETO EXPUESTOS ARAYOS UVIMPERMEABILIZADOS CONSIKA PVC 12 GCO,GEOTEXTIL Y MORTEROAFINAMIENTOGRAVILLAS DE 1 Y 1 ½” 400025 M2 DE RELLENOPERIMETRAL A CAMINOSESPEJO DE AGUA 5 M2 60000IMPERMEABILIZADOSIKAPLAN 12R SINMORTERO DEAFINAMIENTOCONFINAMIENTO DE 30000MATERAS EN LADRILLOTOLETE + MORTERO 60ML Alt 45 cms.ENCHAPE PIEDRA PIZARRA 75000PARA EXT. 43.4 M2 PARAZONA ESTAR CAFÉESQUINA SUR ORIENTAL GRAN TOTAL TERRAZA PRINCIPALTERRAZA $ 31´874.000
  21. 21. TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL 2DO PISO TOTAL M2 A Valor TOTAL VALOR ZONAS DESCRIPCIÓN COMPONENTES CONSTRUIR EN Del M2 TERRAZA LATERAL CADA ÍTEM ZONAS VERDES 40 M2 103000 18 M2 11´284.000 Se generaliza la composición de la zona verde que ya se especificó con detalle para la terraza principal. ZONAS DURAS EXPUESTAS 95000 50 M2 CAMINOS EN PLAQUETAS DE CONCRETO EXPUESTOS A RAYOS UV IMPERMEABILIZADOS CON SIKA PVC 12 GCO, GEOTEXTIL Y MORTERO AFINAMIENT0 50 m2 ZONAS SEMIDURAS EN 20000 60 M2 ADOQUÍN ECOLÓGICO 60 m2 CONFINAMIENTO DE 58000 ML 40 ML MATERAS EN LADRILLO TOLETE + MORTERO 40 ML Alt 45 cms. GRAN TOTAL TERRAZA 2DO PISO $ 11´284.000
  22. 22. JARDINERA PRIMER PISO DESCRIPCIÓN Valor TOTAL M2 A TOTAL VALOR DE OBRA COMPONENTES Del M2 CONSTRUIR ZONAS VERDES 40 M2 120000 43 M2 5´160.000 La composición de esta zona verde verde se compone con especies de vegetación de gama alta que requieren mejorar la composición del sustrato IMPERMEABILIZACIÓN Y 60000 3.2 192.000 MORTERO AFINAMIENTO ESPEJO RECEPTOR CIRC. DE AGUA PROVENIENTE DEL MURO VERTICAL DE AVISO DE LA TORRE EMPRESARIAL 3.2 M2 GRAN TOTAL JARDINERA 1ER PISO $ 5´352.000.000
  23. 23. DURACIÓN APROXIMADA DE LA OBRA: DOS MESESLos términos de pago en caso de llegar a acuerdo con la empresa contratante son: 15% contra aprobación oficial del presupuesto general y aspectos finales del diseño de laobra. 50% al inicio de la instalación de la cubierta. 75% a 20 días del cumplimiento del plazo final de entrega de obra100 % a la fecha de terminación total del contratoLA PRESENTACIÓN DE ESTA PRIMERA APROXIMACIÓNPRESUPUESTAL DE NEGOCIOS NO CONTINE EL A.I.U. QUE SEESTIMA EN UNA GANANCIA DE 17 SOBRE LOS COSTOSDIRECTOS.

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