Minuta de compra venta luis valera
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Minuta de compra venta luis valera Document Transcript

  • 1. MINUTASeñor Notario:Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de COMPRA – VENTA DELOS AIRES DE INMUEBLE, que celebran de una parte PEDRO MANUEL BEDONSUMALAVIA , de nacionalidad peruano, estado civil viudo, pensionista, identificado conD.N.I. N° 06192719, con domicilio en la Calle Junín Mza. “C” Lote 11 UrbanizaciónAlejandro Álvarez - Ate, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR y de laotra parte LUIS ANTONIO VALERA COTRINA , de nacionalidad peruano, estado civilsoltero, empleado, identificado con D.N.I. N° 10418900, con domicilio en la Mza. “G” Lote22 Cooperativa Viña San Francisco – Santa Anita, a quien en adelante se le denominará ELCOMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes: ------------------------------------------PRIMERA: EL VENDEDOR declara ser propietario del inmueble ubicado en la Mza. CLote 11, con frente a la Calle 9 ahora Junín de la Urbanización Alejandro Alvarez, Distrito de 2Ate, Provincia y Departamento de Lima; inmueble que tiene un área de 102.19 m (CIENTODOS PUNTO DIECINUEVE METROS CUADRADOS); cuyos linderos y medidasperimétricas son las siguientes:-------------------------------------------------------------------------------------------------- 2PRIMER PISO: Área 102.19 mPor el Frente: con la Calle Junín (ex Calle 9), con 3.375 ml.Por la Derecha: ingreso, con 5.00 ml. y 1.00 ml. Inmobiliaria B, con 19.50 ml.Por la Izquierda: con el Lote 12, con 24.50 ml.Por el Fondo: con el Lote 2, con 4.375 ml. 2AZOTEA: Área techada actual: 46.91 mPor el frente: Pozo de Luz 01 propio de la Unidad Inmobiliaria A, con 4.375 ml.Por la Derecha: con la Inmobiliaria B, con 9.72 ml.Por la Izquierda: con los aires del Lote 12, con 12.97 ml.Por el Fondo: Pozo de Luz 02 propio de la Unidad Inmobiliaria A, con 1.35 ml., 3.25 ml. y3.025 ml.EL VENDEDOR , deja constancia que dichas medidas perimétricas, linderos y demáscaracterísticas del inmueble constan de su Inscripción de Propiedad en los Asientos A0001,
  • 2. B0001, C00001 y C00002 de la Partida Nº 12841359 del Registro de Propiedad Inmueblede la Oficina Registral de Lima. Asimismo se deja constancia que la propiedad delinmueble lo adquirió en mérito a la Adjudicación por División y Partición celebrada con susanteriores copropietarios Carmen Rosa Anco Alderete y Rodolfo Porras Espinoza medianteEscritura Pública de fecha 22 de Junio del 2012 otorgada ante el Notario de Lima JoséUrteaga Calderón, cuya inscripción obra en el antecedente registral de la referidapartida.--------------SEGUNDA : Mediante la presente Minuta, EL VENDEDOR dan en venta real yenajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR , los Aires del Segundo Piso (azotea)descrito en la Cláusula Primera, venta que se realiza AD CORPUS y comprende el 100%del área techada y por techarse que constituyen los aires del segundo piso, por lo que laventa comprende además del área total de los aires del segundo piso, sus entradas,salidas, aires del tercer piso en adelante, usos, costumbres, vuelos, servidumbres,instalaciones y todo en cuanto de hecho y de derecho le es anexo, accesorio, forma parteintegrante de los referidos aires o le corresponde, sin reserva ni limitaciónalguna.---------------------------------------------------------TERCERA: Ambas partes fijan libremente de común acuerdo el precio de venta de losaires del inmueble a que se refieren las cláusulas Primera y Segunda, en la suma de US$10,000.00 (DIEZ MIL DÓLARES AMERICANOS), precio que a la fecha se encuentratotalmente cancelado, por lo que EL VENDEDOR declaran expresamente haber recibidode EL COMPRADOR el íntegro del precio a su total y entera satisfacción, sin máscomprobante que su firma puesta al final de esta Minuta.-------------------------------------------CUARTA : EL VENDEDOR y EL COMPRADOR , declaran en forma expresa que entreel precio de venta fijado y pagado y el valor de los aires del inmueble que se vende existe lamás justa y perfecta equivalencia, haciéndose mutua gracia y recíproca donación porcualquier exceso o diferencia que al presente no perciban y que pudiera existir, por lo querenuncian a toda acción o excepción que pudiera favorecerlos por éste y otros conceptos yque tiendan a invalidar los efectos legales de esta Minuta, en la que no existe error, lesión,dolo ni ninguna otra causal de nulidad.-----------------------------------------------------------------
  • 3. QUINTA: EL VENDEDOR declara expresamente, que sobre los aires materia de ventacon esta Minuta, no existe prenda, hipoteca, acto, contrato, censo, medida judicial oextrajudicial, embargo, garantía inscritos o por inscribirse; así como también se encuentralibre de todo derecho sucesorio que afecte, limite o restrinja el derecho de propiedad yabsoluta disposición que le corresponde a EL COMPRADOR sobre los referidos aires,obligándose en todo caso, no obstante ésta declaración, al saneamiento de ley en caso deevicción.------------------------------------------------------------------------------------------------------SEXTA: EL VENDEDOR deja establecido, que no existe otra persona con derecho apropiedad sobre los aires materia de venta, que pudiera afectar el derecho de ELCOMPRADOR, así tampoco existe promesa de venta a otras personas.-----------------------SÉTIMA: EL VENDEDOR declara que sobre los aires de inmueble que da en venta, noexiste deudas por arbitrios, tributos municipales, impuesto predial, ni deudas por servicios uotros conceptos que hasta la fecha le corresponda pagar como propietario del bien delinmueble. ----------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA : EL VENDEDOR declara en forma expresa que actualmente en el segundopiso del bien, cuyos aires del segundo piso se vende mediante el presente contrato, solo 2existe construcción en un área ocupada de 46.91 m , no existiendo área techada, sinembargo EL COMPRADOR puede ejercer libremente su derecho de propiedad que lecorresponde.-------NOVENA: Queda establecido que todos los gastos que se originen para el otorgamientode la Escritura Pública de la presente minuta, así como el pago de los derechos registralesy notariales respectivos, serán de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR , incluyendo elpago de Impuesto de Alcabala que pudieracorresponder.-------------------------------------------------DÉCIMA : Las partes dejan establecido que la presente Minuta se ha celebrado deconformidad con las leyes vigentes y en todo lo no previsto en el presente documento, sesometen a lo establecido por las normas de Código Civil y demás normas que resultenaplicables. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
  • 4. CLÁUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA-VENTA : Por la presenteCláusula Adicional EL VENDEDOR, PEDRO MANUEL BEDON SUMALAVIA y ELCOMPRADOR LUIS ANTONIO VALERA COTRINA, declaran juratoriamente bajoresponsabilidad que el precio pactado y pagado en la compra-venta, señalado en laCláusula Tercera de la Minuta precedente, asciende a la suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MILDÓLARES AMERICANOS) y ha sido totalmente cancelado en dinero en efectivo, nohabiéndose utilizado cheques ni el sistema financiero o bancario, motivo por el cual no seexhibe a usted Señor Notario ninguno de los medios de pago señalados en el DecretoLegislativo N° 939. ------------------Sírvase agregar Usted Señor Notario, lo demás que sea de ley, insertando la introducción yconclusión respectiva y pase los partes al Registro de Propiedad Inmueble de la OficinaRegistral de Lima, para la correspondiente inscripción.-----------------------------------------------Lima, Veinticinco de Setiembre del Dos mil Doce.