Municipio chacao ((((plan de desarrollo urbano local))))),70 paginas

Oficina Local de Planeamiento Urbano
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
MUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos Presentación de Propuesta y Opción de Desarrollo

Oficina Local de Planeamiento UrbanoEstatus“Búsqueda y Sistematización de la Información del Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Chacao” 14
Prospectiva y Opción de Desarrollo20092010
2011 P A R T I C I P A C I Ó N C O M U N I T A R I A Levantamiento de información para construir una Base de Datos actualizada con información existente en materia de Planificación Urbana de los diferentes entes y Direcciones de la Alcaldía así como en instituciones de alcance regional y/o nacional. Diagnóstico Comunitario
5
Elaboración de Ordenanza de Zonificación y Plan de Acciones
Imagen objetivo prevista para un horizonte de planificación a quince (15) años. Propuesta de organización espacial.
2012
“Actualización del Diagnóstico: Talleres Participativos”23Diagnóstico TécnicoPartirá del Diagnóstico Comunitario, aportando la visión técnica y general del Municipio.
Elaboración del Diagnóstico Comunitario que recogerá los problemas, las aspiraciones y propuestas de solución planteadas desde el punto de vista vecinal. En elaboración
PROCESO DE ELABORACIÓN
PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Oficina Local de Planeamiento UrbanoÁmbito 4. Country Club, Campo Alegre y San Marino
Ámbito 5. Los Palos Grandes y Pajaritos
Ámbito 6. La Floresta, Bello Campo, San José y La CruzÁmbito 1. Casco ChacaoÁmbito 3. Altamira, La Castellana, Pedregal, Bucaral, Ámbito 2. El Bosque, El Rosal, Sans SouciAMBITOS DE PARTICIPACIÓN

Oficina Local de Planeamiento UrbanoCONSEJO CONSULTIVOPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOÓrgano Técnico de discusión, consulta y asesoría en materia de planificación durante la elaboración del PDUL, conformado por profesionales y técnicos con experiencia en planificación urbanaFunciones:
•Consolidar conjuntamente con la OLPU y CITY PLAN, las propuestas y lineamientos de planificación para el Municipio
•Servir de comunicación entre las comunidades y la Alcaldía
•Participar en las Mesas de Trabajo y Talleres Complementarios
•Validar la Opción de Desarrollo y Ordenanza de Zonificación resultantes del proceso de elaboración del PDUL. Conformación:
•Representantes Técnicos Vecinales
•Representante de la Alcaldía Metropolitana / IMU
•Representante de la Universidad Central de Venezuela/FAU-IU
•Representante de la Universidad Simón Bolívar
•Representante de la Universidad Metropolitana
•Representante del Concejo Municipal

REPRESENTACIÓN VECINAL AL CONSEJO CONSULTIVO
Sectores
Representantes
Postulados
Sector 1: Casco Chacao
ARQ. CARLOS ARTILES
Consejos Comunales Zona 1,2,3,6
ARQ. IGNACIO CARDONA
Sector 2: El Rosal, El Bosque, Sans Souci
ECON. SILVIA INNORABLE
Consejo Comunal El Bosque Sur
ARQ. LUIS HERRERO
Consejo Comunal El Rosal
Sector 3: Altamira, La Castellana, El Pedregal
ARQ. AURORA CONTRERAS
ARUACA
ARQ. ADRIANA VEGAS
ARUACA
Sector 4: Country Club, Campo Alegre, San Marino
ABOG. DIEGO FERNANDEZ.
ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Avila 5
ABOG. RAQUEL GOIRI
NELSON BARADAT
ARUCA
Sector 5: Los Palos Grandes
ING. SEBASTIAN PAZ
ING. MIGUEL OSERS
Consejo Comunal Norse LPG
ING. ALEJANDRO RIVAS
Sector 6: Bello Campo, La Floresta, El Dorado
ARQ. GUILLERMO FRONTADO
ARUFLO
ING. HECTOR PAREDES
ASOBELCAPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOURB. INDIRA ROJASURB. NATALY NARANJOARQ. RAFAEL MARTINEZARQ. JORGE LUSITANOARQ. GRACIELA GABALDONUNIVERSIDAD METROPOLITANAURB. ARIANA TARHANALCALDIA METROPOLITANAUNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA UNIVERSIDAD SIMON BOLIVARMIEMBROS EXTERNOS

Talleres Generales de Participación
6
Julio 2010
Talleres de Problemas y Propuestas
6
Agosto 2010
Talleres Sectores Populares
4
Julio –Octubre 2010
Febrero 2011
Taller Gobierno Juvenil
1
Septiembre 2010
Talleres Complementarios de Participación
3
Abril 2011
Talleres Revisión de Información Técnica
4
Mayo –Junio 2011
Talleres Lineamientos de Planificación
2
Junio 2011
Talleres de Diseño Urbano Universidad Simón Bolívar
2
Julio 2011
TOTALES
28
DIAGNÓSTICO COMUNITARIO / TALLERES PARTICIPATIVOS

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
MESA 1.
Equipamiento y Espacio Público
26 Octubre 2010
MESA 2.
Movilidad, Transporte y Vialidad
2 Noviembre 2010
MESA 3
Movilidad, Transporte y Vialidad (cont.)
7 Noviembre 2010
MESA 4
Riesgo e Infraestructura
16 Noviembre 2010
MESA 5
Usos del Suelo y Estructura Urbana
23 Noviembre 2010
MESA 6
Temas Generales y Criterios Urbanos
1 Diciembre 2010
MESA 7
Temas Varios y Cierre 2010
7 Diciembre 2010
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
FASE DIAGNÓSTICO

MESA 8
Avance Diagnóstico Técnico
13 Abril 2011
MESA 9
Presentación Concejales de Chacao
22 Junio 2011
MESA 10.
Servicio Medico Asistencial
15 Julio 2011
MESA 11
Reunión Clínicas El Ávila y Sanatrix
29 Julio 2011
MESA 12
Fase de Propuesta.
Síntesis Estructura Urbana
3 Octubre 2011
MESA 13
Población y Empleo / Movilidad, Vialidad y Transporte
17 Octubre 2011
MESA 14
Usos del Suelo Country Club, La Floresta, Campo Alegre y San Marino
7 Noviembre 2011
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO FASE DIAGNÓSTICOFASE PROPUESTA

MESA 15
Usos del Suelo El Bosque, El Rosal, El Retiro
21 Noviembre 2011
MESA 16
Usos Comerciales. Estudio Plaza Brión
28 Noviembre 2011
MESA 17
Usos Comerciales y Complementarios
Usos del Suelo Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes
5 Diciembre 2011
MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO FASE PROPUESTA

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOMESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO
FASE PROPUESTA
MESA 18
Usos del Suelo Plaza Brión, El Rosal, Av. Libertador, Casco Chacao
21 Marzo 2012
MESA 19
Aspectos Legales, Usos del Suelo Bello Campo, Edo. Leal, Casco Chacao
28 Marzo 2012
MESA 20
Presentación Proyecto Plaza Brión, Usos del Suelo Av. Blandín, La Castellana y Altamira medio y Sur
11 Abril 2012
MESA 21
Estacionamiento, Equipamiento Asistencial y Educacional.
18 Abril 2012
MESA 22
Equipamientos Urbanos, Revisión Acueducto, Cloacas y Drenaje, Programa de Actuaciones Urbanísticas
25 Abril 2012
MESA 23
Síntesis de las presentaciones al Consejo Consultivo.
9 Mayo 2012

ETAPA DE DIAGNÓSTICOPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

DIAGNÓSTICO COMUNITARIO
Es el producto de los talleres realizados con la comunidad en los cuales los vecinos pudieron exponer sus principales problemas, aspiraciones y deseos para un mejor municipio.
Se produjeron Fichas Descriptivas por ámbito y se definieron los LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACIÓN que orientan el desarrollo del Plan

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO“Deseamos que Chacao sea un Municipio ... …convenientemente articuladoal resto del Área Metropolitana de Caracas. …con una población ajustadaa su capacidad de soporte…con una imagen urbana propiaadaptada a sus potencialidades y limitaciones…con un patrimonio construidoconvenientemente protegido. …para el peatón y el transporte público. …con menor congestionamientovehicular. …con un sistema jerarquizado de equipamientosy espacios públicos. …con una definición clarade la situación actual de los servicios de infraestructura. …con servicios de infraestructura adecuados a su dinámica de crecimiento. …con menos contaminación. …sustentabledesde el punto de vista ambiental. LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACION

DIAGNÓSTICO TÉCNICO
A partir del Diagnóstico Comunitario, se elaboró un Diagnóstico actualizado del municipio en materia urbana, expresado en un Informe y un total de 45 planos que describen aspectos como usos de suelo, densidad de población y empleo, infraestructura de servicios, vialidad, ambiente y riesgo, equipamiento urbano, entre otros.

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAODIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes
Poblaciónresidentedecasi70.000hab.yunacifradeempleosfijoscercanaa200.000
Lapoblaciónrealseincrementaduranteeldíapordemandaflotantede:visitantes,estudiantes,receptoresdeserviciosycirculacióndepaso.
Pirámide Poblacional Municipio Chacao 2010
20,0
15,0
10,0
5,0
0,05,010,015,0
20,0
0-4
5-9
10-1415-1920-2425-29
30-34
35-39
40-44
45-49
50-54
55-5960-6465-6970-74
75-79
80 y mas
Edades
Porcentaje HombresMujeres16,8%
71,2%
12,0%
Para2010laJuventudProlongadaalcanzaba17%deltotaldelapoblacióndelmunicipio

Chacaíto,AltamiraSuryEstadoLealconstituyenlosprincipalessectoresconpotencialdecambio
ElPDULdebeestimulareldesarrollodeconjuntodeestossectores,propiciandoelusomixtoconunaatractivaofertadeviviendasynuevosequipamientosurbanos
Chacaíto
Altamira Sur
Estado Leal

Chacao cuenta con alrededor de 80 edificaciones e inmuebles decretados como patrimonio cultural, muchos de ellos en franco proceso de deterioro
Esta situación constituye una oportunidad para incorporar mecanismos de gestión urbana que permitan su preservación y utilización sostenible.

DIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes
SeratificalaespecialcondiciónderiesgosísmicoehidrometeorológicodeChacao
ElEstudiodeMicrozonificaciónSísmicadeCaracasincorporaunnuevoinstrumentodediseñoycontroldelasedificacionesporconstruiryreforzar

Oficina Local de Planeamiento UrbanoCountry ClubEl BosqueSan Marino
El Rosal
El Pedregal
Altamira
La CastellanaLos PalosGrandesCCCTLa Carlota
El Dorado
Bello Campo
Sans SouciEstado Leal
El Retiro
Población
Chacao
Campo AlegreLa FlorestaZonas con tendencia a latransformación urbana
Corredor Metropolitano Oficinas y Comercios AFM y Av. Libertador
Sectores al Sur de la AFM en proceso de transformación debido a la poca rigidez en su estructura urbana y funcional. Oportunidad para intervenciones y propuestas de diseño urbano.
CONCEPTO GENERADORZona adyacente al corredor metropolitano, con usos residenciales y mixtos. Sector Medio del Municipio, oportunidad de transformación hacia usos mixtos con condiciones de desarrollo uniforme. Zonas de conservación del uso residencial, con presiones de cambio. Posibilidad de incremento de densidades en algunas áreas, sin perder su vocación actual. Estimular el uso residencial para evitar su desplazamiento por usos comerciales.

ETAPA DE PROPUESTAPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

ElPlandeDesarrolloUrbanoLocalplanteaunavisióncompartidadevecinosyautoridades,laaspiraciónauncrecimientourbanoordenadoyequilibrado,conénfasisenelrescatedelapoblaciónresidenteyenlamejoradesucalidaddevidaatravésdeaccionesurbanísticasespecíficas

PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLOAspectos Relevantes
Escenarios de Población y Empleo
Servicios de Infraestructura (Acueductos, Cloacas y Drenajes)
Vialidad y Estacionamiento
Usos Comerciales y Complementarios
Servicio Médico Asistencial (Clínicas)
Usos del Suelo e Intensidad de Construcción (Variables Urbanas Fundamentales)

oAño 2011 (proyección Censo 2001 INE):
Población = 71.351 habitantes.
Empleo = 198.875 empleos.
Relación Empleo/Población 2011: 2,79
oAño 2026 (proyección Censo 2001 INE):
Empleo = 368.634 empleos.
Relación Empleo/Población 2026: 5,17
ESCENARIOS DE POBLACIÓN Y EMPLEO
Escenario Base PDUL 2026
Empleo Localizado = 215.069 empleos.
Relación Empleo/Población 2026:2,53

Levantamientodetalladodelainformacióndelasredesdeacueductos,cloacasydrenajes,obtenidasdeHidrocapital, Operadora2(acueducto),AlcaldíadeChacaoyMetrodeCaracas.
Drenajes:EstudiodelInstitutodeMecánicadeFluidosdelaUCV, “ImpactoyPrevencióndeInundacionesyAludesTorrencialesenelValledeCaracas”.
EvaluacióndelossistemaspormediodecorridasdeModelosconlasituaciónactualyconlasproyeccionesdepoblaciónyempleo,paraestableceraccionesycorrectivosenlosserviciosdeinfraestructura.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (ACUEDUCTOS, CLOACAS Y DRENAJES)

LasredesdeacueductodelMunicipioChacaodependen,enunaltoporcentaje,delmanejodelAcueductoMetropolitanodeCaracas, operadoporHidrocapital.
Eldiagnósticoarrojóquelaspresionesdeabastecimientosonadecuadas.
ExistenzonasconpresionesbajasentreChacaoyLaCastellana,yElBosque,porpresentartuberíasØ2”y3”.
SerecomiendarealizarmedicionesdepresionescontinuasenloslugaresenlosqueelModeloarrojóvaloresbajos,paracotejarconlosalimentadoresprincipalesdeesaszonas.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
(ACUEDUCTOS)

LaspropuestasqueseestablecensonfundamentalmentedesustitucióndetuberíasexistentesportuberíasdediámetrosmayoresdeacuerdoalModelocalculadoconlasituaciónactualylasproyeccionesdepoblaciónyempleo,suponiendoelfuncionamientodelalimentadornortehacialosniveles3y4.
Algunassustitucionespropuestas:
AlimentadorsurqueconectaconlamatrizdelaAv.Fco.Miranda,alaalturadeParqueCristal.
TuberíadeAv.delÁviladeElDorado,entrelaAv.Fco.deMirandayAv. JoséFélixSosa.
Sustitucióndetuberíasentramos:entreloscrucesdelaAv. PrincipaldeElBosqueconAv.SantaIsabelylaAv.PrincipalconlaAv.FranciscoSolano,porpresionesbajas
PROPUESTA DE ACUEDUCTOS

PROPUESTA DE ACUEDUCTOS PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
ACCIONES PROPUESTAS-Proyecto Nuevo-Sustitución por deterioro-Sustitución por ampliación

Losproblemasencloacassepresentanenladescargafinal,ensitiospuntualesalsurdelMunicipio.
Lamayoríadeloscolectoresdedrenajeenelmunicipiosecomportaneficientemente,sinembargo,algunospuedenpresentarproblemasdecapacidadloqueocasionaquelascallesabsorbandichoscaudalesremanenteshastaladescargagenerándosecolapsosenlareddedrenajeeinundacionesenlascalles.
LasQuebradasChacaíto,QuebradaSecaySebucántienenpuntossusceptiblesainundacionesdebidoaloscambiosdeseccionesalolargodesucurso.
Enlíneasgenerales,sedebenhacerlevantamientostopográficosyverificacionesdedescargaalsurdelMunicipioysustitucionesdealgunostramosparaaumentardiámetrosypermitirunadescargafinaladecuadaenlosmarginalesdelRíoGuaire.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (CLOACAS Y DRENAJES)

PROPUESTA DE CLOACAS
ACCIONES PROPUESTAS-Sustitución por ampliación-Sustitución por deterioro-Proyecto Nuevo-Reparación
-Levantamiento de información

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAODETALLE PROPUESTA DE CLOACAS

PROPUESTA DE DRENAJESPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO-Mantenimiento(todoelmunicipio) -Levantamiento de información(todo el municipio) ACCIONES PROPUESTAS
-Sustitución por ampliación-Proyecto Nuevo

DETALLE PROPUESTA DE DRENAJESPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOSistema Metropolitano de Movilidad
Desarrollar la estructura vial matriz y sus conexiones con el sistema secundario
Definir e impulsar las conexiones viales requeridas para lograr que el tránsito de paso hacia las subregiones no atraviese la ciudad.
Primeras Líneas Estratégicas del Sistema VialVIALIDAD Y TRANSPORTE

Mejorar las condiciones de conectividad con el resto del AMC.
Mejorar las condiciones de accesibilidad a la red vial en general y a los sectores que conforman el Municipio.
Generar nueva vialidad que complemente y sirva de apoyo a la red vial existente.
Diseñar un programa de mejoras a la infraestructura vial existente.
Mejorar las intersecciones críticas.
Establecer acciones de administración de tránsito.
OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA PRELIMINAR EN VIALIDAD

AMPLIACIÓN DE VÍAS (AV)
oAmpliacióndeseccionestransversalesparaaumentarlacapacidadvialdelasmismas.
NUEVA VIALIDAD (NV)
oConstruccióndenuevostramosonuevasconexionesvialesparaorganizarydistribuirenformaordenadaeltránsitogenerado,mejorarladistribucióndeltránsitoymejorarlaaccesibilidad.
MEJORA DE INTERSECCIONES (IC)
MEDIDAS DE ADMINISTRACIÓN DE TRÁNSITO (AT)
CUATRO TIPOS DE PROPUESTAS DE VIALIDAD

Sistema Vial Metropolitano en el Municipio Chacao (M)
Sistema Vial Municipal Colector (MC)
NIVELES DE ANÁLISIS

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAmpliación de VíasSistema Vial Metropolitano en el Municipio ChacaoAv. LibertadorAv. Lazo MartíAv. CasanovaAv. Venezuela – Principal de Bello Monte

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAV. LIBERTADORSección ampliada: 46,6 mSin proyecto actualizado

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAv. Lazo MartíSección ampliada 3a:42,6 mSección ampliada 3b: 37 mSin proyecto

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAmpliación de VíasSistema Vial Municipal Colector

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAv-4bAv-9Av-11Av-16Av-14Av-5Av-7
Av-8Av-15Av-10Av-15

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOSistema Vial Municipal ColectorPuente Av. Principal de Las MercedesContinuidad de la Av. CaraboboConexión Calle PantinconAv. Andrés GalarragaRampa acceso Av. LibertadorRampa acceso Av. LibertadorConexión AvFrancisco de Miranda con Av. Santa LucíaContinuidad de la Av. VenezuelaConexión Av. San Marino con Calle Avila
Nueva
Vialidad Propuestas de la Ordenanza Zonificación de El Rosal

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOTerminal de transporte Adecuación peatonal Desarrollo de oficinas Inversión pública (Municipal) para el desarrollo de un terminal de transporte público con comercio. Vista terminal Planta nivel comercioPropuesta de Terminal de Transporte Público

Seestableceníndicesdeestacionamientosdiferenciadosparalossiguientesusos:residencial,comercial,oficina,usoscomplementarios, usoasistencial,educativo,hoteles,depósitosyalmacenes.
ESTACIONAMIENTOS
Se prevén puestos de estacionamientos para bicicletas y motos.
Cuando el edificio se destine a más de un uso, el número mínimo de puestos de estacionamientos será el resultante de los requerimientos para cada tipo de uso, considerados individualmente.

No se permitirá el estacionamiento en el retiro de frente.
Pueden ser cubiertos y/o descubiertos localizados en las áreas libres de las parcelas.
Los estacionamientos que se construyan en estructuras superficiales deberán contar con un tratamiento de fachada mediante paisajismo o de otros usos permitidos. Las propuestas de fachada deberán ser presentadas a la consideración de la Ingeniería Municipal.
Los accesos a los estacionamientos deberán estar claramente definidos y diferenciados de los accesos peatonales.
Para las operaciones de carga y descarga, se deberá prever el espacio necesario para la maniobra y el estacionamiento de camiones y otros vehículos similares.
ESTACIONAMIENTOS

Se plantean 4 tipologías de actividad comercial clasificadas en
función del alcance geográfico de la demanda poblacional a
atender:
Comercio Local. C1
Comercio Comunal. C2
Comercio Metropolitano. C3
Comercio Industrial y Productivo. C4
USOS COMERCIALES Y COMPLEMENTARIOS

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOPROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO Usos Comerciales y Complementarios
USOS COMPLEMENTARIOS
TIPO 1
TIPO 2
TIPO 3
Oficinas Profesionales hasta 10% del área de la vivienda como función secundaria de la residencia hasta 50 m2.
Preescolares, autorizados por el Ministeriode Educación (*)
Ambulatorios, sin hospitalización (*)
Geriátricos, Ancianatos y Casas de Reposo (*)
Centros de Cuidado y enseñanza para niños especiales
Escuelas y colegios de enseñanza formal básica y diversificada autorizados por el Ministerio de Educación (*)
Sedes de Asociaciones de Vecinos y ConsejosComunales
Iglesias, Casas Parroquiales, Templos
Oficinas y Sedes gubernamentales
Guarderías sin actividad docente (*)
Sedes de Actividades Filantrópicas, Fundaciones, Asociaciones Civiles
Equipamientos Socio-Culturales
Bibliotecas y Salas de Lectura
CONDICIONES GENERALES
1.-Los usos complementarios se permitirán en las zonas que expresamente establezca la Ordenanza de Zonificación, requiriendo laaprobación por parte de la Oficina Local del Planeamiento Urbano (OLPU) para su factibilidad y de la Dirección de Ingeniería Municipal parasu Conformidad de Uso. 2.-Las áreas de estacionamiento será determinadas por la Oficina Local de Planeamiento Urbano, en función del uso y de lo establecido en las normas correspondientes, sin menoscabo de lo exigido por el uso con el cual pueda estar mezclado. La OLPU podrá exigir la realización de Estudios de Impacto Vial que determinen las medidas mitigantes que en materia de tránsito y estacionamiento deban adoptarse. 3.- (*) No se permitirá mas de un uso en un radio de 200 metros. La Oficina Local de Planeamiento Urbano se reserva el otorgamiento de estos usos complementarios con base a la demanda actualizada, lo establecido en las Normas de Equipamiento Urbano vigente y en los estudiosque al efecto se realicen, a los fines de determinar las necesidades reales de estos usos.

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOUSO MÉDICO -ASISTENCIAL

SERVICIOS ASISTENCIALES SINHOSPITALIZACIÓN (SA-1)
Se pueden ubicar, como usos complementarios en áreas comerciales, únicamente aquellos usos que no contemplen hospitalización.
Aquellos centros comerciales que tienen, actualmente, centros asistenciales con quirófanos aprobados por ingeniería de acuerdo con las normas vigentes, pasarán a ser no conformes, como CCCT y CC Bello Campo. Los que tienen quirófanos no aprobados serán ilegales.
La posibilidad de que el uso asistencial no siga apareciendo en la zona norte del municipio se encuentra en permitir que los usos residenciales sean lo suficientemente atractivos como producto inmobiliario, que no permitan la invasión y aparición de otros usos, es decir, aumentar ligeramente la densidad residencial.
USO MÉDICO -ASISTENCIAL

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOUSO MÉDICO -ASISTENCIAL
SERVICIOS ASISTENCIALES CONHOSPITALIZACIÓN (SA-2)
Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas, incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital Psiquiátrico.
Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).
Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial.
Clínica La Floresta: toda la manzana.
Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura y retiros.

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOOTROS EQUIPAMIENTOS

 El análisis por matrícula actual comparando con la demanda
potencial de estudiantes para el año 2026 en el Municipio Chacao,
arroja que el servicio es superavitario, con una holgura para los tres
niveles de 49%.
 Debido a esto, no se propone ningún tipo de equipamiento
educacional.
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
Nivel Matrícula
Demanda
Potencial
Balance %
Preescolar (4-6 años) 4.815 2.449 2.366 49,14
Básica (7-14 años) 14.810 7.047 7.763 52,42
Diversificada (15-17 años) 3.428 2.303 1.125 32,82
Total 23.053 11.799 11.254 48,82
Balance por matrícula del Servicio Educacional en los tres niveles educativos. 2026
Oferta Actual

RequerimientosdeEquipamientoRecreacionalparael2026
Totalámbitosprimarios:69,78ha
Totalámbitosintermedios:11,82ha
TotalequipamientorequeridoparaelMunicipio.Chacao:81,60ha.
CadahabitantedeChacaorequiere9,52m2/hab(OMS:10-15m2/hab)
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Imagen Plaza El Inmigrante. Arq. Alessandro Famiglietti

Paracubrirpartedelosrequerimientosdeáreasrecreacionalessepropone:
ParquelaCarlota(Metropolitano)
PlazadelCentroCívico
ParqueLinealQuebradaChacaíto
RecuperaciónPlazaBriónChacaíto.
PlazaenelBosqueNorte.
PlazaenelBosqueSur.
RecuperaciónParqueLinealQuebradaSeca(incluyelaRecuperacióndelPaseoLasAmazonas)
PlazaBelloCampo
BulevarElPedregal
BulevarSPLaCruz
EspaciorecreacionaleneltanquePajaritosdeLosPalosGrandes
PECOdelCascodeChacao
ProgramadeampliacióndeacerasdelMunicipioChacao
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOEQUIPAMIENTO RECREACIONALImagen Plan Maestro Plaza Brión. Arq. Franco Miccuci

RequerimientosdeEquipamientosocio-culturalparael2026:
Totalámbitosprimarios(AsociacionesdeVecinosyCentrosParroquiales):3,64ha
Totalámbitosintermedios(bibliotecas,salasdeexposiciones, teatros,etc):1,57ha
TotalequipamientorequeridoparaelMunicipio.Chacao:5,21ha
EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURALImagen Centro Cultural Chacao, El Rosal

Paracubrirpartedelosrequerimientosdeáreassocio-culturalessepropone:
CentroCívicodeChacao
CentroComunitarioenElBosqueNorte(juntoconlaPlaza)
CentroComunitarioenElBosqueSur(Av.Sta.Lucía)
EquipamientoMetropolitanoenEstadoLealquesedefinirásegúnlasnecesidadesdelDMC.
QuintaLasGuaycasdeValorPatrimonialparaunasaladeArtesVisuales.
OtrosEquipamientos:TerminaldeTransportePúblicoenElRosal
EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL
Imagen Centro Comunitario. Arq. Franco Micucci

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOUSOS DEL SUELO Y CONDICIONESDE DESARROLLO

Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOPlano de Zonificación PropuestoUSOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

1. Estrategia de Definición de las Variables Urbanas Fundamentales (VUF) por sectoresPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SECTORES
ESTRATEGIAS
Sectores Estables
Homogeneizar VUF
Transformar % áreas netas en brutas.
Sectores estables con cambios menores
Homogeneizar VUF
Actualizar VUF
Transformar % netas en brutas
Revisión de usos complementarios
Sectores con cambios
Definir Usos y perfil volumétrico
Definir VUF
Pruebas de Diseño
Propuesta de usos complementarios
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

LA ENVOLVENTE VOLUMÉTRICAPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
-Área de Ubicación: Todo espacio techado cuenta
-Áreas Brutas vs. Áreas Netas Computables. Todo cuenta.
-Altura:en plantas y metros. Todo cuenta.
-Controles de densidad:densidad neta, m2de suelo por persona, m2de suelo por dormitorio.
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLOVolumen virtual representativo del máximo espacio dentro del cual puede desarrollarse la edificación

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAONomenclatura para la nueva zonificaciónUsos del Suelos –Altura/ Edificación aislada o continua V-3AViviendaHasta3 plantasEdificación AisladaVU-3A : Vivienda unifamiliar aislada hasta 3 plantasV-7A : Vivienda multifamiliar aislada hasta 7 plantasUSOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

UN ESCENARIO SIN PDUL…
1.Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales
2.Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos
3.Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas
4.Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado al crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)
5.Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente estancadas.
6.Incremento de la problemática de estacionamiento por índices desactualizados

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