Distrito 1 guadalajara D1 sd01-consulta2011

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  • 1. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO SUBDISTRITO URBANO 1 “CHAPULTEPEC COUNTRY” DISTRITO URBANO “ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO” H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA 2010-2012 1
  • 2. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública ÍNDICE GENERAL. TITULO I Disposiciones Generales ................................................................................................................ 6 TITULO II De las Políticas y Objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano ...................................... 13 TITULO III Fase de Diagnóstico .................................................................................................................. 15 CAPITULO I.- Antecedentes: ...................................................................................................................... 15 CAPITULO II.- Medio Económico y Social................................................................................................ 29 CAPITULO III.- Medio Físico Natural........................................................................................................ 60 CAPITULO IV.- Patrimonio Cultural e Histórico. ...................................................................................... 62 CAPÍTULO V.- Medio Físico Transformado. ............................................................................................. 69 CAPITULO VI.- Síntesis del Estado Actual. ............................................................................................... 85 TITULO IV Fase Conceptual ........................................................................................................................ 93 CAPÍTULO I.- Perspectivas de Crecimiento Demográfico. ........................................................................ 94 CAPÍTULO II.- Demandas de Suelo Urbano. ............................................................................................. 95 CAPÍTULO III.- Requerimientos de Equipamiento Urbano. ...................................................................... 96 CAPÍTULO IV.- Metas Específicas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano: .............................................. 98 TITULO V Estrategias de Desarrollo Urbano ........................................................................................... 102 CAPITULO I.- Clasificación de áreas ....................................................................................................... 102 CAPITULO II-. Zonificación por Áreas Urbanas y de Reserva Urbana .................................................... 106 AU 01 RN, MD-3 Mixto Distrital Intensidad media ........................................................................................... 106 AU 02, H3-U Habitacional Unifamiliar densidad media .................................................................................... 117 AU 03 RN, MD-3 Mixto Distrital Intensidad media ........................................................................................... 106 AU 04 RN, MD-3 Mixto Distrital Intensidad media ........................................................................................... 106 AU 05, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta. ....................................................................................................... 122 AU 06, H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta .................................................................. 132 AU 07, H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta .................................................................. 132 AU 08 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta. .............................................................................................. 137 AU 09, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 122 AU 10, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta. ....................................................................................................... 148 AU 11, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 12 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ............................................................................................... 137 AU 13 RN, H3-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media ............................................................ 158 AU 14, H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta .................................................................. 132 AU 15, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 16, H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta .................................................................. 132 AU 17 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ............................................................................................... 137 AU 18, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 19 PH GTD, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................ 148 AU 20 RN PH GTD, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ............................................................................... 137 AU 21 RN, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta. ................................................................................................ 163 AU 22 RN PH GTD, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ............................................................................... 137 AU 23 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ............................................................................................... 137 AU 24 RN, MD-3 Mixto Distrital Intensidad media ........................................................................................... 106 AU 25, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 26 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta. ............................................................................................. 173 AU 27, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 28, H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta .................................................................. 132 AU 29 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta. .............................................................................................. 183 AU 30 RN, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ................................................................................................. 163 AU 31 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta .............................................................................................. 173 2
  • 3. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 32 RN MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ................................................................................................ 137 AU 33 RN PC GTD, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ................................................................................ 137 AU 34 RN, MD-3 Mixto Distrital Intensidad media ........................................................................................... 106 AU 35 RN, H3-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media ............................................................ 158 AU 36, H3-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media .............................................................. 193 AU 37, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 38, H3-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media .............................................................. 193 AU 39, H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta .................................................................. 132 AU 40, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 41, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 42 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ............................................................................................... 137 AU 43, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 44 RN PC GTD, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ................................................................................ 137 AU 45 RN PC GTD, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ................................................................................ 137 AU 46, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................................ 148 AU 47 RN PC GTD, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ................................................................................ 137 AU 48 RN PC GTD, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ................................................................................ 137 AU 49 PC GTD, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta ........................................................................................ 148 AU 50 RN PC GTD, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta ................................................................................ 137 TITULO VI Propuestas de acciones urbanas ............................................................................................ 200 TITULO VII Acciones de Conservación y Mejoramiento ........................................................................ 204 TITULO VIII Acciones de Crecimiento. .................................................................................................... 206 TITULO IX De la Promoción e Instrumentación de las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento. ................................................................................................................................................... 208 TITULO X Control de usos y destinos en predios y fincas ....................................................................... 210 TITULO XI Derechos y obligaciones derivados del Plan Parcial ............................................................ 212 TRANSITORIOS ......................................................................................................................................... 213 ANEXOS D-00 D-01 D-02 D- 03 D-04 D-05 D-06 D-07 D-08 Z-01 PLANO DE LOCALIZACIÓN PLANO DE MEDIO FÍSICO NATURAL PLANO DE INFRAESTRUCTURA Y TENENCIA DEL SUELO PLANO DE INFRAESTRUCTURA PLANO DE VIALIDAD Y TRANSPORTE PLANO DE ESTRUCTURA URBANA Y USO ACTUAL DEL SUELO PLANO DE USO ACTUAL DE SUELO POR NIVEL DE SERVICIO PLANO DE MORFOLOGÍA URBANA PLANO DE RIESGOS URBANOS PLANO DE ZONIFICACIÓN 3
  • 4. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco CONSIDERANDOS. En Sesión del H. Ayuntamiento de Guadalajara, Jalisco. Primero: Que por mandato del artículo 27, tercer párrafo, artículo 73, fracción XXIX-C, y artículo 115 fracciones II, III, V y VI de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el artículo 80 de la Constitución Política del Estado de Jalisco, es atribución y responsabilidad de los Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal, para cumplir los fines señalados en el párrafo tercero del artículo 27 de la propia Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; facultades que se reglamentan en las disposiciones de los artículos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; en el artículo 37 de la Ley del Gobierno y la Administración Pública Municipal; y en particular por las disposiciones contenidas en el Código Urbano para el Estado de Jalisco. Segundo: El Ayuntamiento de Guadalajara en apego a lo dispuesto por los artículos 120, 121, 122, 123, 124 y 125 del Código Urbano para el Estado de Jalisco, autoriza la zonificación específica y las determinaciones precisando los usos destinos y reservas de áreas y predios para una área del subdistrito urbano, que permita regular y controlar el desarrollo urbano, aplicando las prioridades, criterios técnicos, directrices y políticas de inversión pública, a través del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. Tercero: Que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, congruente con las acciones previstas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano 2010-2012 Plan Desarrollo Urbano de Centro de Población del Distrito Urbano aprobado por el H. Ayuntamiento Guadalajara con fundamento en el artículo 10, fracciones I, III, y IV del Código Urbano para el Estado Jalisco el día __ del mes de ___ de 2011. es de de de Cuarto: Que observando las disposiciones del artículo 123, fracciones II, III y IV, del Código Urbano para el Estado de Jalisco, se verificó la consulta pública del proyecto del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, integrándose al mismo las observaciones, peticiones y recomendaciones consideradas procedentes, emitidas por el Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, la Secretaría de Desarrollo Urbano y la Procuraduría de Desarrollo Urbano, así como las demás que se integraron a la consulta. Quinto: Que mediante el decreto No. 22273/LVIII/08, publicado el 27 de Septiembre de 2008, en el Periódico Oficial “El Estado de Jalisco”, se expide el Código Urbano para el Estado de Jalisco, entrando en vigor el 01 de Enero de 2009. En sus artículos 78 fracción III inciso b), 120, 121, 122, 123, 124 y 129, se precisa la denominación “Plan Parcial de Desarrollo Urbano” a los planes parciales que se expidan con el objeto de normar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstos en los programas y planes de desarrollo urbano aplicables al centro de población. Para dar cumplimiento al mandato del párrafo tercero del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y con fundamento en el artículo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma Constitución que indica las atribuciones que otorga al Municipio y su Ayuntamiento en materia de 4
  • 5. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Asentamientos Humanos, lo cual se ratifica en el artículo 80 de la Constitución Política para el Estado de Jalisco; conforme al Artículo 37 de la Ley de Gobierno y la Administración Pública Municipal del Estado de Jalisco y en particular en materia de ordenamiento y regulación de los centros de población, en ejercicio de las facultades conferidas en los artículos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artículos 10, 11 y 123 del Código Urbano para el Estado de Jalisco; en sesión de fecha __ de ________ 2011, el Ayuntamiento de Guadalajara expide el: Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco. 5
  • 6. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO I Disposiciones Generales Artículo 1.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, tiene por objeto: I. Precisar la zonificación de las áreas que integran y delimitan el centro de población; II. Regular las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstas en los programas y planes de desarrollo urbano; III. Determinar los usos y destinos que se generen por efecto de las acciones urbanísticas; IV. Precisar las normas de utilización de los predios y fincas en su área de aplicación; V. Regular en forma específica la urbanización y la edificación, en relación con las modalidades de acción urbanística; VI. Determinar las obligaciones a cargo de los titulares de predios y fincas, derivadas de las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento; y VII. El establecimiento de indicadores a fin de dar seguimiento y evaluar la aplicación y cumplimiento de los objetivos del plan. Artículo 2.- Las normas de ordenamiento y regulación que se integran en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, son de orden público e interés social Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Código Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara y el Reglamento Municipal de Desarrollo Urbano. Artículo 3.- Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, se entiende por: I. Ayuntamiento: El Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara. II. Municipio: El Municipio de Guadalajara Jalisco; III. Presidente: El Presidente Municipal de Guadalajara. IV. Secretaría: La Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco; V. Ventanilla Única: La instancia técnica y administrativa señalada por el Ayuntamiento conforme al Reglamento de la Administración Pública Municipal, competente para elaborar, evaluar y revisar los planes y programas de desarrollo urbano municipales; para autorizar, acordar, expedir y certificar los actos administrativos en materia de urbanización y edificación; así como para realizar las notificaciones, verificaciones, inspecciones y cualquier acto procedimental y ejecutivo en dicha materia. VI. Dependencia Municipal: La dependencia o dependencias técnicas y administrativas señaladas por el Ayuntamiento conforme al Reglamento de la Administración Pública Municipal, competentes para elaborar, evaluar y revisar los planes y programas de desarrollo urbano municipales; para autorizar, acordar, expedir y certificar los actos administrativos en materia de urbanización y edificación; así como para realizar las notificaciones, verificaciones, inspecciones y cualquier acto procedimental y ejecutivo en dicha materia. VII. Ley General: La Ley General de Asentamientos Humanos; VIII. Código: El Código Urbano para el Estado de Jalisco; 6
  • 7. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública IX. Ley de Gobierno: La Ley del Gobierno y la Administración Pública Municipal del Estado de Jalisco; X. Reglamento o Reglamento Municipal: El Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara; XI. Programa: El Programa Municipal de Desarrollo Urbano; XII. Plan de Centro de Población: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del Municipio. XIII. Centro de Población: Las áreas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de dichos centros; así como las que por resolución de la autoridad competente se provean para la fundación de los mismos; XIV. Zona o Distrito Urbano: La unidad territorial del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población del Distrito Urbano “Zona 4 Oblatos” para efectos de organización de la planeación y gestión del desarrollo urbano y la prestación de servicios públicos, comprendida en el área del Municipio, derivado del Reglamento Municipal de Desarrollo Urbano. XV. Plan Parcial: El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 “Artesanos”, Distrito Urbano “Zona 4 Oblatos”, XVI. Subdistrito Urbano: subdivisión territorial de una zona o distrito urbano, para efectos de Plan Parcial, sujeta a una zonificación secundaria o específica; XVII. Documento del plan parcial: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la información, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del medio físico natural y transformado, así como los aspectos socioeconómicos y jurídicos, que constituyen las bases reales de la planeación, programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo ecológico y urbanístico del área de estudio, objeto del presente Plan Parcial; XVIII. Anexo gráfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman parte de este Plan Parcial; XIX. Plano de Zonificación Z-01: plano impreso que integra el anexo gráfico del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 3 “Artesanos”, Distrito Urbano “Zona 4 Oblatos”, XX. Desarrollo Urbano: El proceso de planeación y regulación de la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población o municipio. XXI. Desarrollo Urbano sustentable: Política pública que implica elaborar indicadores de sustentabilidad para el ecosistema urbano, a partir del ordenamiento ecológico territorial; con énfasis en la fisonomía cultural de la población y el potencial social de cada región, desarrollando programas de convención ambiental urbana, crecimiento ordenado y fundación de centros de población o asentamientos humanos; XXII. Urbanización: es el proceso técnico para lograr a través de la acción material y de manera ordenada, la adecuación de los espacios que el ser humano y su comunidad requieren para su asentamiento. XXIII. Conservación: Conjunto de acciones tendientes a mantener el equilibrio productivo de los ecosistemas y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de población, incluyendo sus valores históricos y culturales. 7
  • 8. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública XXIV. Mejoramiento: La acción dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente desarrollo del territorio estatal o de un centro de población; así como la regularización de los asentamientos humanos; XXV. Crecimiento: la planeación, regulación o acciones específicas, tendientes a ordenar la expansión física de los centros de población; XXVI. Renovación urbana: La transformación o mejoramiento de las áreas de los centros de población, mediante la ejecución de obras materiales para el saneamiento y reposición de sus elementos de dominio público, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, así como la modificación de usos y destinos de predios o fincas; XXVII. Reutilización de espacios: es el cambio o modificación de la modalidad de usos, así como en las matrices de utilización de suelo en los espacios ya edificados, cuya condicionalidad de funcionamiento esta normado por una reglamentación especial. XXVIII. Destinos: Los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de población. XXIX. Usos: Los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas, áreas y predios de un centro de población; en conjunción con los destinos determinan la utilización del suelo; XXX. Reservas: Las áreas constituidas con predios rústicos de un centro de población, que serán utilizadas para su crecimiento. XXXI. Determinaciones: Las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son los actos de derecho público que corresponde autorizar a los ayuntamientos, conforme a lo dispuesto en los planes y programas de desarrollo urbano, a fin de establecer zonas, clasificar las áreas y predios de un centro de población y precisar los usos permitidos, prohibidos y condicionados, así como sus normas de utilización, a las cuales se sujetarán el aprovechamiento público, privado y social de los mismos; XXXII. Acción Urbanística: La urbanización del suelo; los cambios de uso, las fusiones, subdivisiones y fraccionamientos de áreas y predios para el asentamiento humano; el desarrollo de conjuntos urbanos o habitacionales; la rehabilitación de fincas y zonas urbanas; así como la introducción, conservación o mejoramiento de las redes públicas de infraestructura y la edificación del equipamiento urbano; XXXIII. Suelo urbanizable: aquel cuyas características lo hacen susceptible de aprovechamiento en el crecimiento o reutilización del suelo del subdistrito, sin detrimento del equilibrio ecológico, por lo que se señalará para establecer las correspondientes reservas urbanas o áreas de renovación urbana. XXXIV. Suelo no-urbanizable: Aquel cuyas características de valor ambiental, paisajístico, cultural, científico, régimen de dominio público, o riesgos que representa, no es susceptible de aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los asentamientos humanos; XXXV. Suelo urbanizado: aquel donde habiéndose ejecutado las obras de urbanización cuenta con su incorporación o reincorporación municipal. XXXVI. Equipamiento urbano: El conjunto de inmuebles, construcciones, instalaciones y mobiliario, utilizados para prestar a la población los servicios urbanos y desarrollar las actividades económicas. Considerando su cobertura se clasificarán en regional, central, distrital, barrial y vecinal. XXXVII. Obras de infraestructura básica: Las redes generales que permiten suministrar en las distintas unidades territoriales y áreas que integran el subdistrito urbano, los servicios públicos de vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energéticos y telecomunicaciones; XXXVIII. Subdivisión: La partición de un predio en dos o más fracciones, para su utilización independiente; 8
  • 9. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública XXXIX. Relotificación: El cambio en la distribución o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas características hayan sido autorizadas con anterioridad; XL. Zonificación: la determinación de las áreas que integran y delimitan un centro de población, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo; XLI. Zonificación Secundaria: es la determinación o utilización particular del suelo y sus aprovechamientos de áreas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de ordenamiento y regulación de este Plan Parcial, complementándose con sus respectivas normas de control especificadas en las matrices de utilización del suelo; XLII. Zona: El predio o conjunto de predios que se tipifica, clasifica y delimita en función de la similitud o compatibilidad de las actividades a desempeñar, con una utilización del suelo predominante; XLIII. Zona mixta: Mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a través de la zonificación; XLIV. Zona con características especiales: Son todas las zonas que por sus disposiciones generales de utilización del suelo o por su reglamentación específica, difiere de las que establece el Reglamento; XLV. Reglamentación específica: Es la reglamentación que se establece en el plan parcial para una zona con características especiales, esto en función de las particularidades de la zona según sus características; XLVI. Uso o destino predominante: El o los usos o destinos que caracterizan de una manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona señalada; XLVII. Uso o destino compatible: El o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir con los usos predominantes de la zona, siendo también plenamente permitida su ubicación en la zona señalada; XLVIII. Uso o destino condicionado: El o los usos que desarrollan funciones complementarias dentro de una zona estando sujetos para su aprobación o permanencia, al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentación de un estudio detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno; XLIX. Densidad de la edificación: el conjunto de características físicas referentes al volumen, tamaño y conformación exterior, que debe reunir la edificación en un lote determinado, para un uso permitido. La reglamentación de la densidad de la edificación, determina el máximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la zona donde se encuentra ubicado; L. Superficie edificable: el área de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificación y corresponde a la proyección horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el área de desplante; LI. Matriz de Utilización del Suelo: es el resumen de las normas técnicas para el ordenamiento y diseño de la ciudad, establecidas en los planes parciales, determinando el aprovechamiento de fincas y predios urbanos, y que aparecen en Plano de Zonificación Z01, y que contiene en el orden siguiente, de izquierda a derecha y de arriba a abajo la siguiente información: 1. Uso del suelo: los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de población; expresando además su densidad o intensidad. 2. Densidad máxima de habitantes: el término utilizado para determinar la concentración máxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de población; en este Plan Parcial se aplica sobre hectárea bruta de terreno. 9
  • 10. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública 3. Densidad máxima de viviendas: el término utilizado para determinar la concentración máxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro de población; en este Plan Parcial se aplica sobre hectárea bruta de terreno. 4. Superficie mínima de lote: las mínimas dimensiones en metros cuadrados totales de un predio. 5. Frente mínimo de lote: los metros indispensables del límite anterior que requiere un predio. 6. Índice de edificación: la unidad de medida que sirve para conocer la superficie en metros cuadrados por vivienda en un predio o lote. 7. Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie edificable del mismo. 8. Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, determina la máxima superficie construida que puede tener una edificación, en un lote determinado. 9. Cajones de estacionamiento por m² o unidad: es el número obligatorio de cajones de estacionamiento por m² o unidad según el uso asignado, de acuerdo al cuadro n. º 7 del art. 270º del Reglamento Municipal. 10. Número de pisos completos: el resultado de aplicación de COS y CUS en el predio. 11. Frente jardinado: porcentaje jardinado que debe tener la restricción frontal del lote. 12. Servidumbres o restricciones: a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construcción dentro de un lote, medida desde la línea del límite del lote con la vía pública, hasta su alineamiento por todo el frente del mismo lote. Entendiendo como alineamiento de la edificación, la delimitación sobre un predio en el frente a la vía pública, que define la posición permisible del inicio de la superficie edificable. b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construcción dentro de un lote, con objeto de no afectar la privacía y el asoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la línea de propiedad de la colindancia posterior. c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construcción dentro de un lote, medida desde la línea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificación por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable según se señale en el Plan Parcial . 13. Modo o forma de edificación: caracteriza la distribución espacial de los volúmenes que conforman la edificación para efectos de configuración urbana. Las demás definiciones indicadas en los artículos 6º del Código Urbano artículo 3 del Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara, así como las incorporadas en los cuerpos de dichos ordenamientos. Artículo 4.- El Plan Parcial del que forman parte integral el Plano de Zonificación Z-01 y archivos de datos, contiene la expresión de los resultados de los estudios técnicos del medio físico natural, del medio físico transformado y del medio económico social, relativos a la planeación, programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo ecológico, urbano y la conservación patrimonial, dentro de su área de aplicación, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemática de los asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservación y mejoramiento del medio ambiente, así como para la consecución de los objetivos que se determinan en el mismo Plan Parcial. Artículo 5.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, forma parte integral del documento del Programa Municipal de Desarrollo Urbano. 10
  • 11. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Artículo 6.- El área de aplicación del Plan Parcial, constituye su ámbito territorial para regular el aprovechamiento de las áreas y predios con base en el Artículo 129 del Código Urbano para el Estado de Jalisco y comprende: I.- Las áreas que integran el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”; y II.- Las unidades territoriales que integran la estructura urbana así como sus aprovechamientos que tienen una relación directa con el asentamiento humano, en función de sus características naturales y usos en actividades productivas. Artículo 7. El área de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, tiene como límites los que se describen a continuación: La descripción de los límites del área de aplicación, inicia al Norte del Subdistrito en el cruce de los ejes de la Avenida Prolongación Américas y Circunvalación Álvarez del Castillo limitando en este tramo colinda al poniente con los subdistritos Urbanos 4, del Distrito Urbano “Zona 2 Minerva”, donde se localiza el vértice 1, siguiendo al oriente por el eje de la calle Circunvalación, hasta donde se localiza el intercepta la Av. Enrique Díaz de León y la Av. Circunvalación donde se ubica el vértice 2, Siguiendo con dirección oriente por el eje de la Av. Circunvalación se llega al vértice 3, que se localiza en la intersección de la Calzada Federalismo Norte y la Av. Circunvalación, colindando al Norte con el Subdistrito Urbano 4, Distrito Urbano “Zona 2 Minerva”. De igual forma continúa el límite partiendo del vértice 3 con dirección al oriente por el eje de la Av. Circunvalación, continúa hasta el vértice 4 que se localiza en el eje de la Av. Circunvalación y la Av. Fray Antonio Alcalde, Colindando al norte con el Subdistrito Urbano 6 del Distrito Urbano 3 “Zona 3 Huentitán”, continúa hacia el suroriente, por el eje de la Av. Fray Antonio Alcalde hasta el vértice 5, que intersecta con el borde de la glorieta colindando al oriente con el Subdistrito Urbano 2, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. A partir del vértice 5, se extiende bordeando la glorieta al suroriente por el eje de la Av. Fray Antonio Alcalde pasando por el vértice 6, hasta el vértice 7 ubicado en la intersección del eje de la Av. Fray Antonio Alcalde y el borde de la glorieta, con dirección sur por el eje de la Av. Fray Antonio Alcalde hasta la intersección del vértice 8, que se localiza en el eje de las Av. Jesús García y la Av. Fray Antonio Alcalde, colindando al oriente con el Subdistrito Urbano 2, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. Continuando desde el vértice 8 con rumbo al poniente por el eje de la calle de Jesús García hasta el vértice 9 ubicado en la intersección de la Calzada Federalismo Norte colindando al sur con el Subdistrito Urbano 5, “Zona 1 Centro Metropolitano”. Doblando a partir del vértice 9 con rumbo al norte, por el eje de Calzada Federalismo hasta el vértice 10, ubicado en la intersección de la Av. De los Maestros, colindando al poniente con el Subdistrito Urbano 7, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. Continuando a partir del vértice 10 hacia el poniente, por el eje de la Av. De los Maestros hasta el vértice 11 ubicado en la intersección del eje de la calle Nicolás Romero, colindando al sur con el Subdistrito Urbano 7, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. Siguiendo desde vértice 11 hacia sur por el eje de la calle Miraflores hasta el vértice 12 ubicado en la intersección de la calle Miraflores y el eje de la calle Nicolás Romero, para doblar después con dirección al poniente por el eje de la calle Nicolás Romero hasta el vértice 13, localizado en el cruce de la calle Diagonal Manuel Cambre, colindando en esta altura por el sur con el Subdistrito Urbano 7, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. Partiendo del vértice 13 al norponiente, por el eje de la Diagonal Manuel Cambre hasta el vértice 14 ubicado en la intersección de la glorieta situada en la Diagonal Manuel Cambre y Av. De los Maestros, para posteriormente doblar hacia el poniente por el eje de la Av. De los Maestros hasta su cruce con Pedro Antonio Buzeta donde se localiza el vértice 15. De igual forma, partiendo del vértice 15 al sur, por el eje de la calle 11
  • 12. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Antonio Pedro Buzeta hasta el vértice 16 ubicado en la confluencia con la calle Colomos, colindando en esta altura por el sur con el Subdistrito Urbano 7, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. Del vértice 16 y doblando hacia el norponiente por el eje de la calle Colomos continúa el límite hasta el vértice 17 dispuesto en la intersección con la Avenida de las Américas, a partir de donde se gira en dirección hacia el norte el eje de esta Avenida hasta su intersección con el eje de la Avenida Adolfo López Mateos donde se ubica el vértice 18 y posteriormente el vértice 18 ubicado en borde la glorieta Colon, hasta el borde norte de la misma donde se localiza el vértice 19 en la confluencia de la Avenida Prolongación Américas y Circunvalación Álvarez del Castillo. En este tramo el límite del subdistrito colinda al poniente con los subdistritos Urbanos 2 y 7, del Distrito Urbano “Zona 2 Minerva”. Finalmente y siguiendo hacia el norte por el eje de la Av. Circunvalación Álvarez del Castillo hasta el vértice 20, localizado en la intersección de la calle Mar Bering, continuando por el eje de la Av. Circunvalación hacia el nororiente hasta encontrarse con la Av. Manuel Ávila Camacho donde se localiza el vértice 21 colindando con este tramo con el Subdistrito Urbano 3, Distrito Urbano “Zona 2 Minerva” de éste vértice con dirección nororiente hasta llegar al vértice 1, cerrando así el polígono, tramo el cual colinda con el Subdistrito Urbano 4, Distrito Urbano “Zona 2 Minerva”. Las coordenadas del sistema geográfico nacional INEGI-UTM correspondientes a los vértices del área de aplicación del presente plan parcial, se resumen el siguiente cuadro. Tabla 1. Coordenadas de los vértices que forman parte de la delimitación del polígono de aplicación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano, del Subdistrito 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano. 12
  • 13. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO II De las Políticas y Objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” Artículo 8. Son políticas y objetivos del Plan Parcial los siguientes: A. Los contenidos en el artículo 120 del Código Urbano del Estado de Jalisco. I. II. Precisar la zonificación de las áreas que integran y delimitan el centro de población; Regular las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstas en los programas y planes de desarrollo urbano; III. Determinar los usos y destinos que se generen por efecto de las acciones urbanísticas; IV. Precisar las normas de utilización de los predios y fincas en su área de aplicación; V. Regular en forma específica la urbanización y la edificación, en relación con las modalidades de acción urbanística; VI. Determinar las obligaciones a cargo de los titulares de predios y fincas, derivadas de las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento; y VII. El establecimiento de indicadores a fin de dar seguimiento y evaluar la aplicación y cumplimiento de los objetivos del plan. B. Los correspondientes del Plan Municipal de Desarrollo de Guadalajara 2010-2012/2022, según el ámbito de aplicación del presente Plan Parcial; en particular los siguientes: I. Rediseñará el ordenamiento territorial y el planeamiento urbano para fortalecer la centralidad metropolitano del municipio y potenciar la competitividad y productividad de la ciudad y la región II. Mejorar la estructuración vial, introduciendo criterios de usos más eficientes a favor del transporte colectivo, como sector de mayor incidencia en sustentabilidad de la Red Integrada y con enlaces que viabilicen la integración de otros modos así como la estructuración de redes para la accesibilidad preferente en barrios y colonias (peatonales y no motorizadas) vinculadas con la recuperación de cauces, parque lineales y la red de parques metropolitanos. III. Promover la rehabilitación y aprovechamiento de los equipamientos urbanos existentes en las colonias de la ciudad para potenciar la creación de ventajas para la población tapatía. En tanto se ofrecen espacios dignos e incluyentes como instrumentos de cohesión, cambio social y desarrollo. IV. Lograr nuevos usos urbanos del suelo vacante para fomentar la realización de intervenciones urbanas que detonen y estructuren un nuevo desarrollo económico y que permitan frenar procesos de deterioro y abandono a partir del establecimiento de políticas inteligentes y de la implementación de mecanismos e instrumentos económicos, fiscales y financieros de política urbana y ambiental. V. Promover una acción pública socialmente proactiva, administrativamente eficiente y territorialmente focalizada, que contribuya a contener y reducir las tendencias crecientes de marginación y desigualdad social imperantes en Guadalajara. 13
  • 14. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública VI. Inducir la inversión, focalizando los esfuerzos en aquellas zonas con especializaciones sectoriales, capaces de distinguir a Guadalajara y que le permitan hacer sinergia con su región para competir en los mercados externos. VII. Reactivar las zonas deprimidas que puedan adquirir relevancia económica, social, ambiental o urbana, ensanchando las capacidades para el desarrollo de Guadalajara. C. Los objetivos específicos del presente Plan Parcial; I. Precisar la zonificación de las áreas que integran y delimitan el centro de población; II. Regular las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento previstas en los programas y planes de desarrollo urbano; III. Determinar los usos y destinos que se generen por efecto de las acciones urbanísticas; IV. Precisar las normas de utilización de los predios y fincas en su área de aplicación; V. Regular en forma específica la urbanización y la edificación, en relación con las modalidades de acción urbanística; VI. Determinar las obligaciones a cargo de los titulares de predios y fincas, derivadas de las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento; y VII. El establecimiento de indicadores a fin de dar seguimiento y evaluar la aplicación y cumplimiento de los objetivos del plan. 14
  • 15. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO III Fase de Diagnóstico CAPITULO I.- Antecedentes: A. Localización de la zona de estudio. La zona de estudio del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano corresponde al territorio municipal de Guadalajara, que cuenta con una extensión de 15,031 has. y limita al norte con el municipio de Ixtlahuacán del Río, al noreste con Zapotlanejo, al oriente con Tonalá, al sur con Tlaquepaque y al poniente con Zapopan. La referencia inmediata de este Plan Parcial es el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, el cual comprende un total de 8 subdistritos: 1 “Chapultepec Country”; 2 “Colinas de la Normal”; 3 “Centro Médico”; 4 “Santa Teresita”; 5 “Centro Histórico”; 6 “Analco”; 7 “La Moderna”; 8 “Agua Azul”. Para efectos de elaborar el diagnóstico del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano, se hará referencia al Área Metropolitana de Guadalajara, al Municipio de Guadalajara, al Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” y al propio Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, según lo amerite el tema que se esté desarrollando. a) Ubicación en el centro de población. El Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” se ubica al norponiente del Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, y se encuentra delimitado al Norte por los Distritos Urbanos “Minerva” y 3 “Huentitán”, al Oriente por el Subdistrito Urbano 2 “Colinas de la Normal”, al Sur por el Subdistrito Urbano 4 “Santa Teresita”, y al Poniente por el Distrito Urbano 2 “Minerva” (ver gráfico 1.1). Figura 1. Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, Subdistrito Urbano 5 “Centro Histórico”. b) Delimitación del área de estudio. Está claro que un Subdistrito Urbano no puede ni debe analizarse de manera aislada al resto de la Ciudad y Área Metropolitana, por lo que estaremos haciendo referencia de manera constante a lo que sucede en toda la 15
  • 16. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública zona; sin embargo, el límite de nuestra área de estudio corresponde de manera exacta al límite del área de aplicación descrito en el artículo 7 del presente documento, por lo que el diagnóstico y la estrategia aquí vertidos se centrarán de manera particular a los límites referidos. B. Necesidades sentidas. El plan parcial de desarrollo urbano que aquí se presenta, fue integrado conforme al trabajo de análisis y síntesis técnicos, de los elementos del medio físico natural, urbano, económico y social. No obstante, el elemento fundamental para la toma de decisiones que guiaron la conformación del presente documento, lo constituyen las demandas y propuestas ciudadanas captadas durante los talleres vecinales denominados “Talleres de Planeación Participativa”. Lo anterior, partiendo de la premisa de que el trabajo técnico de campo y de gabinete debe siempre verse complementado por la visión del ciudadano que habita en el territorio, y que tiene la perspectiva más cercana y más sentida de la realidad en su entorno comunitario. a) Talleres de Planeación Participativa El ejercicio de planeación participativa se verificó con base en la implementación de cuatro sesiones de trabajo con los vecinos, denominadas respectivamente: Taller de Capacitación Vecinal, Taller de Planeación El ejercicio de planeación participativa se verificó con base en la implementación de cuatro sesiones de trabajo con los vecinos, denominadas respectivamente: Taller de Capacitación Vecinal, Taller de Planeación Participativa Fase de Diagnóstico, Taller de Planeación Participativa Fase de Estrategia y Taller de Planeación Participativa para la conformación del Proyecto Preliminar. Figura 2. Talleres de planeación participativa. Salón Anexo a Cabildo, Presidencia Municipal de Guadalajara. Los objetivos trazados para la implementación de los talleres de planeación participativa fueron principalmente el incorporar a los representantes vecinales y público interesado en el proceso de evaluación de los instrumentos de planeación urbana vigentes así como de las condicionantes urbanas actuales de su comunidad, por medio del análisis, discusión y construcción de consensos en torno a los principales problemas, retos y oportunidades de su entorno urbano; al modelo de ciudad y de comunidad al que aspira la población, y a su vez; como un espacio para formular, evaluar, discutir y enriquecer de forma conjunta la propuesta de estrategia urbana, generando con ello un instrumento socializado y respaldado desde una perspectiva ciudadana. b) Sugerencias de particulares y/o asociaciones de vecinos. Sin duda, los reclamos sociales más sentidos en el Distrito “Zona 1 Centro Histórico” se encuentran relacionados con la calidad en la presentación de servicios públicos, del equipamiento y de infraestructura urbana y por la carencia de espacios verdes y abiertos en una de las zonas de mayor densidad en el municipio. 16
  • 17. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Sin embargo otros aspectos de relevancia para su atención son el estado de deterioro de los pavimentos y de las banquetas, los problemas de operación y de ubicación del comercio ambulante y particularmente de los tianguis, la existencia de fincas abandonadas en riesgo de derrumbarse, las inundaciones y encharcamientos en diferentes zonas por la falta de una infraestructura adecuada, el mantenimiento de espacios verdes y del arbolado en la vía pública, los problemas por conflictos viales y la carencia de estacionamiento en algunas zonas de concentración masiva, entre otros. Estos reclamos que fueron manifestados por los participantes en las mesas de trabajo de los talleres vecinales, son reflejo del proceso de deterioro del entorno urbano, que de acuerdo con su percepción, son propicios para la generación de otros conflictos sociales, tales como la inseguridad, los conflictos entre vecinos y con la autoridad, y la pérdida de calidad de vida en general. Infraestructura. Uno de los temas más recurrentes en los talleres vecinales es sin duda el tema de las vialidades en mal estado, particularmente las que cuentan con pavimento de asfalto. Aunque la noción es que se trata de un fenómeno generalizado, se denuncia que algunas de las vialidades más afectadas son aquellas por las que circula mayor flujo vehicular, tráfico pesado y transporte público. Otro de los temas con mayor exigencia por parte de los participantes tiene que ver con la necesidad de un alumbrado público eficiente, no sólo en las vialidades sino sobre todo en los espacios verdes y abiertos. Por otra parte manifestaron la necesidad de dar mantenimiento y modernizar al cableado eléctrico de la vía pública, ya que el existente en algunas áreas del subdistrito es bastante antiguo y está en malas condiciones, ocasionando repetidamente problemas de corto circuito y chispas con riesgo de incendios, así como apagones. Un aspecto que están se está demandando es la reestructuración en lo posible de la red general de drenaje para evitar inundaciones asimismo, expresan la necesidad de cambio de tuberías alimentadoras de agua potable, ya que por su antigüedad y filtraciones tienen disminuido el flujo además de las repetidas fugas que se registran en las vialidades. Finalmente, los habitantes del subdistrito se manifestaron por la necesidad de que se efectúe una renovación de nomenclaturas y se de mantenimiento de banquetas de manera general en todo el Subdistrito. Vecinos de la zona cercana a Circunvalación solicitan que se implementen pozos de absorción en el Parque Hundido y en “Los Pocitos” como medida de mitigación de inundaciones en los mismos. Por otra parte proponen la revisión de instalaciones de ductos de gas natural por Av. Alcalde, Av. Enrique Díaz de León y Av. Jesús García. Movilidad Existen diferentes nodos de conflicto vial los cuales solicitan que se les dé solución: Solucionar conflicto vial en Circunvalación Alvares del Castillo y Ávila Camacho así como Calz. Federalismo entre Av. de los Maestros. Control de Usos y Destinos en predios y fincas. Los habitantes de este subdistrito ven como aceptable la promoción de vivienda vertical a través de la redensificación, con la única salvedad de que primeramente se rehabiliten las áreas urbanas habitacionales ya existentes dotando de los servicios públicos necesarios para sustentar el impacto de la redensificación, cuidando sobre todo los aspectos de la seguridad pública, así mismo denotan preocupación por los índices de contaminación existentes y su relación con posibles incrementos con la redensificación. Recomiendan que se generen acciones para dar especial atención a las fincas en total abandono y deterioro, mismas que son punto de reunión de indigentes, drogadictos y delincuentes, pudiéndose aprovechar para otros fines de utilidad pública. En este mismo sentido se manifestaron con relación a los predios baldíos que en su momento formaron parte de las demoliciones para la implementación del proyecto alameda, ya que al igual que las fincas abandonadas representan un fuerte problema social. Priorizaron la necesidad de que se inspeccionen los giros negros y en general usos de alto impacto al medio ambiente por ejemplo señalan la problemática de usos de suelo comerciales y de servicios, en la calle Guatemala entre la Calzada Federalismo y la calle Mariano Bárcenas (Mercado de las Flores). 17
  • 18. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Acciones de conservación y mejoramiento. Manifiestan la necesidad de que se generen nuevos espacios verdes en el subdistrito, pero especialmente unidades deportivas, ya que ante la carencia de espacios deportivos las calles y los parques son utilizados con esta finalidad. Existe la incidencia en el descuido al mantenimiento de los espacios verdes, y mencionan que en dichos espacios es importante vigilar para que no se conviertan en tiraderos clandestinos de basura, en focos de insalubridad, contaminación o de atracción de indigentes. Particularmente se requiere la verificación del arbolado en mal estado o en riesgo, en todo el subdistrito, por mencionar un ejemplo el arbolado en Av. de Los Maestros y la Av. Plan de San Luis. Una de las propuestas más sentidas por parte de los vecinos tiene que ver con la recuperación del entorno del Parque Alcalde, revisando el status del convenio o comodato del Parque. Proponen que sea recuperada la posición del mismo por el Municipio, así como llevar a cabo la rehabilitación del Parque implementando banquetas peatonales delimitando área verde y circulaciones. De forma complementaria proponen la implementación de un programa de sustitución de especies de árboles en el subdistrito y la necesidad de que se generen nuevas áreas verdes. Colocación y reparación del Alumbrado público en general del subdistrito, en especial en la calle Mariano Bárcena, entre la Av. Jesús García y la calle José María Coss. La rehabilitación de pavimentos en general del subdistrito ya que se encuentra muy deteriorada por ejemplo solo por mencionar ejemplo, la calle Mar Rojo y la calle Plan de San Luis, entre la Calzada Federalismo y la calle Gregorio Dávila, Guatemala, Tepic. Denuncian un lote baldío abandonado foco de malvivientes en la zona, ubicado en la calle Frías entre Av. de los Maestro y la calle Guanajuato. Propone la incorporación de módulos de seguridad en la calle Nicolás Romero entre la calle Mar Rojo y la calle Andrés Terán. Finalmente los vecinos señalan que en diversas partes del subdistrito se requiere la implementación de un programa para el retiro de vehículos chatarra que invaden la vía pública. C. Uso de Suelo. Los apartados relativos a “Uso de suelo” y el de “Aplicación de la norma” que posteriormente se aborda, se realizaron con base en información obtenida de las bases de datos de la Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única del Municipio de Guadalajara relativa a los años de 2004 a 2009 incluyendo hasta el mes de septiembre de 2010. a) Aplicación de la norma. Partiendo de un análisis de alcance municipal, se tiene que el municipio de Guadalajara recibió un total de 85,014 solicitudes de trazos usos y destinos durante el periodo de enero de 2004 a septiembre de 2010. De estas solicitudes totales en el municipio, en el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” se concentró el 24 % de las promociones con una cifra de 11,097 trámites siendo el distrito con mayor cantidad de eventos a nivel municipal, lo cual es el reflejo de la función central y nodal desde el punto de vista económico, que la Zona 1 Centro Metropolitano ejerce en el contexto municipal y metropolitano. El análisis arroja también de forma preliminar un incremento en la importancia que el Distrito Urbano “Zona 2 Minerva” está representando como espacio de presión para la ubicación de actividades y para la inversión inmobiliaria. Además del Distrito “Zona 1 Centro Metropolitano”, los Distritos Urbanos con mayor incidencia de solicitudes de trazos, usos y destinos fueron “Zona 2 Minerva” con 9,188 solicitudes (20%), “Zona 5 olímpica” con 7,246 (16%) y “Zona 7 Cruz del Sur” con 8,041 (17%). Los distritos urbanos con una incidencia menor fueron “Zona 3 Huentitán” con 4,195 solicitudes (9%), “Zona 4 Oblatos” con 3,109 (7%) y “Zona 6 Tetlán” con 3,472 (7%). Las solicitudes de usos de suelo o dictámenes de trazo usos y destinos específicos que aquí se analizan, constituyen entre otros aspectos un parámetro inicial para medir la intención de apertura de nuevos negocios puesto que de acuerdo con los registros, en el municipio aproximadamente dos terceras partes de estas solicitudes se relacionan con la intención directa de la ciudadanía de desarrollar una nueva actividad económica o giro, además de que en promedio el 90% del total de solicitudes en el distrito urbano Zona 1 18
  • 19. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Centro metropolitano se refieren a usos no habitacionales, lo cual si bien no es un indicador definitivo, si permite inferir el comportamiento en el crecimiento económico y de alguna forma las expectativas de generación de empleos a partir de este indicador. DICTAMENES 2004-2010 MUNICIPIO DE GUADALAJARA 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 DICTAMENES ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 11097 9188 4195 3109 7246 3472 8041 Gráfica 1. Dictámenes de trazo, usos y destinos emitidos en el Municipio de Guadalajara por la Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única de 2004 a septiembre de 2010 por Distrito Urbano. En lo que hace al contexto del Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, son tres los subdistritos de entre un total de ocho, los cuales sobresalen en la incidencia de solicitudes de trazo, usos y destinos aglutinando el 57 % del total de solicitudes del Distrito. Destaca la incidencia que presentan los subdistritos 4 “Santa Teresita” y 7 “La Moderna” los cuales, se constituyen como dos de los subdistritos con mayor dinámica comercial y de servicios no solo del distrito 1, sino del total del territorio municipal, superando incluso al subdistrito 5 “Centro Histórico”. DICTÁMENES 2004-2010 DISTRITO URBANO ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO 2500 2000 1500 1000 500 0 DICTÁMENES SUB 01 SUB 02 SUB 03 SUB 04 SUB 05 SUB 06 SUB 07 SUB 08 1221 832 739 2174 1884 1031 2142 738 Gráfica 2. Dictámenes de trazo, usos y destinos emitidos para el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” por la Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única de 2004 a septiembre de 2010 por Subdistrito. 19
  • 20. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Otra de las tendencias que se aprecia a partir del análisis de información relativo a las solitudes de trazos usos y destinos es que la mayor dinámica comercial y de servicios se está orientando hacia el poniente del distrito (Subdistritos 4, 5 y 7), y que tiende a trasladarse hacia la Zona 2 Minerva en una franja cuyo eje corre paralelo a Avenida Vallarta desde el Centro de la ciudad hasta la zona de la glorieta Minerva. Esta propensión a la pérdida de importancia en la dinámica económica del subdistrito se confirma si se analizan los resultados estadísticos del comportamiento de las solicitudes de trazo, usos y destinos, para el subdistrito 1 “Chapultepec Country” el cual de 2005 a 2009 presentó una caída en el volumen de solicitudes para dictámenes de trazo, usos y destinos presentadas, equivalente al 24 %. Hacia el 2010, esta tendencia a la baja se ha revertido en alguna medida al presentar una recuperación en este rubro, por el orden del 39% para un acumulado de menos 16% de 2004 a 2010. No obstante este comportamiento aparentemente recesivo de la dinámica de rotación de usos en el subdistrito, el panorama se aprecia en mejor perspectiva al mencionar que mientras el subdistrito 1 “Chapultepec Country” decreció respecto al volumen de dictámenes en términos absolutos en un 16% entre 2004 y 2010, el subdistrito 4 “Santa Teresita” creció en este mismo rubro a un ritmo cercano al 90% para el mismo periodo para empatarse con el volumen de solicitudes del subdistrito 7 ”La Moderna” en niveles cercanos a las 350 peticiones de usos de suelo por año, en comparación con las 188 que se estima se acumulen al final de 2010 para el subdistrito 1 “Chapultepec Country”. De lo anterior se puede concluir que existe una tendencia en la cual el subdistrito 1 está declinando su importancia dentro el distrito, a la vez que se refuerza la idea de que el centro de la actividad económica se está trasladando hacia el poniente, en el corredor que va desde el centro metropolitano hacia la zona de la Minerva. TRAMITES POR AÑO DE 2004 A 2010 SUBDISTRITO URBANO 1 "CHAPULTEPEC COUNTRY" 250 200 150 100 50 0 TRAMITES 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 225 206 162 175 176 135 188 Gráfica 3. Dictámenes de trazo, usos y destinos emitidos por la Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única de 2004 a septiembre de 2010 por año. Nota: El dato de 2010 es una proyección con datos disponibles del periodo de enero a septiembre. En términos generales se advierte que el comportamiento observado en cuanto la demanda de dictámenes de usos de suelo, forma parte de una tendencia en el distrito urbano, donde los subdistritos ubicados del centro hacia el poniente, presentan una mayor concentración en la demanda, de lo cual la lectura que se desprende es que la presión económica para la apertura de nuevos negocios se está concentrando en esta porción del distrito. Llama especialmente la atención la baja incidencia de solicitudes relativas a la promoción de proyectos habitacionales, lo cual como se ha mencionado, refuerza los signos que indican las tendencias de despoblamiento en la Zona 1 Centro Metropolitano. b) Modalidades de usos de suelo En lo que respecta a modalidades de usos genéricos de suelo para el subdistrito, los rubros de comercios y servicios son los más solicitados al aglutinar un porcentaje de 73% de los trámites registrados en el 20
  • 21. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública subdistrito. Esta proporción se incrementa si se considera que los equipamientos promovidos son por lo general de carácter privado y por ello pueden ser equiparados al rubro de servicios, aumentando en tal caso al 78% la proporción de solicitudes para comercios y servicios. Este comportamiento relativo a las modalidades de usos de suelo a nivel subdistrital, es congruente con los resultados de análisis realizados a escala municipal y distital, donde se percibe al municipio de Guadalajara con una orientación encuadrada en lo comercial y la prestación de servicios, la cual se acentúa en algunas porciones del territorio como los subdistritos 4, 5 y 7 de Zona 1 Centro Metropolitano y el Subdistrito 8 de Zona 2 Minerva. Esta característica sin embargo, se ha visto acompañada de una tendencia a la transformación de los usos de suelo donde el principalproblema es la migración y despoblamiento de estas zonas por los impactos que representa la concentración de actividades economicas, por la carencia de condiciones adeucadas para su operación, y en alguna medida significactiva, por la carencia de un ejercicio eficiente por parte de la autoridad para el control de impactos en los giros operantes. TRÁMITES POR TIPO DE USO 2004 A 2010 SUBDISTRITO URBANO 1 "CHAPULTEPEC COUNTRY" 54 5% 392 34% COMERCIO EQUIPAMIENTO 216 19% 7 0% HABITACIONAL 9 1% 21 2% 459 39% INDUSTRIA MANUFACTURAS SERVICIOS TURÍSTICO Gráfica 4. Estadística de usos de suelo por tipo de uso solicitado, emitidos mediante Dictámenes de trazo, usos y destinos por la Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única de 2004 a septiembre de 2010, para el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” Subdistrito 1 “Chapultepec Country”. En sintonía con las politicas expresadas por el Plan municipal de Desarrollo 2010-2012 esta especialización de la zona central de l municipio se debe conservar, fortalecer y reorientar bajo criterios donde se promueva la instalación de actividades que generen mayor valor agregado a la vez que sean mayormente compatibles zon el uso habitacional. Ello debe ser un tema central a retomar en los esquemas de zonificación de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano; sin embargo, el reposicionar a Guadalajara como ciudad central del Área Metropolitana requiere por lo mismo una mayor apertura y promoción de los subsectores: alojamiento temporal, salud y asistencia social, educación, etc. y complementar de forma importante esta consolidación, a través del repoblamiento de la zona central del municipio. D. Aplicación de la norma Para hablar del tema “Aplicación de la norma” el análisis se centra en la estadística de dictaminación de usos de suelo tomando como referencia los rubros por tipo de dictámenes emitidos, el tipo de resolución que de ellos se derivaron, así como de la necesidad que tuvieron los ciudadanos de apelar a un recurso de revisión. Como antecedente, del total de solicitudes por Distrito, la Zona 1 Centro Metropolitano tiene un alto porcentaje de iniciativas que se han visto favorecidas en su respuesta por parte de las autoridades municipales, 83% si se consideran dictámenes compatibles y procedentes, lo que habla de la apertura que tiene dicha zona para albergar usos y destinos diferentes al habitacional, orientando con ello la política de consolidación y fortalecimiento en dicha zona como el gran centro comercial de la Zona Metropolitana. 21
  • 22. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública DICTÁMENES POR TIPO DE RESOLUCIÓN 2004 A 2010 SUBDISTRITO URBANO 1 "CHAPULTEPEC COUNTRY" 274 23% COMPATIBLE 723 60% IMPROCEDENTE INCOMPATIBLE PROCEDENTE 165 13% 49 4% Gráfica 5. Tipos de resolución de trámites emitidos por la Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única de 2004 a septiembre de 2010, para el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” Subdistrito 1 “Chapultepec Country”. En términos más particulares, los Dictámenes de trazo usos y destinos, pueden ser agrupados de acuerdo con el tipo de trámite solicitado y con ello reconocer las intenciones de los solicitantes, es decir si los dictámenes solicitados obedecían a la intención de construir una nueva edificación, de remodelar o ampliar, o de proceder a solicitar una licencia de giro, entre otras posibilidades. En el sentido de lo anterior, cabe aclarar que los tipos de solicitudes para el trámite de trazos usos y destinos de los cuales se dispone de información en la base de datos y que se atienden por la Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única se dividen en diferentes modalidades: a).-Factibilidades de Usos de Suelo: Este tipo de solicitudes por lo regular son requeridas por los ciudadanos que tienen la intención de abrir algún nuevo negocio, giro o actividad, sin que ello implique realizar la construcción o remodelación de una finca para tal fin. Este tipo de solicitudes tienden a presentar una mayor incidencia en zonas de la ciudad con una vocación comercial, industrial y/o de servicios como es el caso de las zonas ubicadas en nodos corredores urbanos, es por ello que para este subdistrito, el tipo de trámite de factibilidad de uso de suelo representó el 64% (782 solicitudes) del total que se presentaron durante el periodo. b).-Dictamen para edificación nueva: Como su nombre lo indica, este tipo de dictámenes son necesarios como antecedente para obtener una licencia de edificación nueva y en el mismo se indican las normas de control de la edificación y demás lineamientos necesarios para la elaboración del proyecto correspondiente. En las zonas urbanas de mayor consolidación, como es el centro de la ciudad, es común que no se presenten grandes demandas de este tipo de dictámenes, ya que como se observa, para el caso de subdistrito urbano 1 “Chapultepec Country” el acumulado de este tipo de solicitudes ascendió apenas a 182 para el periodo 2004 a septiembre de 2010 lo cual representa un 15 % del total. Cabe destacar que este registro si bien no es el más representativo dentro del conjunto del subdistrito, sí es uno de los más altos que se generan en comparación con el resto de subdistritos de Zona 1 Centro Metropolitano, lo cual es un rasgo por las intenciones de construcción o reutilización en predios disponibles en el subdistrito. c).- Dictamen para remodelación y o ampliación: Al igual que el anterior es necesario para el trámite de licencias o permisos de construcción que tengan por objeto ampliar o remodelar fincas, ya sean para el uso habitacional, comercial y de servicios manufacturas o cualquier otro uso, o para usos mixtos dentro de una misma construcción. En zonas consolidadas, es común que las solicitudes para remodelación y ampliación, sean más frecuentes que las de edificación nueva y en este sentido, en el 22
  • 23. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública subdistrito 1 “Chapultepec Country”, las solicitudes para remodelación y/o ampliación por debajo de las de edificación nueva, llegando apenas a 150 solicitudes, cifra que representa el 12% del total. d).-Dictamen para régimen de condominio: Es el tipo de dictamen necesario para posteriormente tramitar la constitución de un régimen de condominio ya sea habitacional comercial, industrial o mixto, cuando se trata de acciones urbanísticas menores a 10,000 metros cuadrados de superficie. Las solicitudes para este tipo de dictámenes son más frecuentes en porciones de la ciudad donde existan predios de dimensiones adecuadas para la construcción de varias unidades de vivienda dentro de un mismo paño. En zonas consolidas sin embargo, es poco común que se den este tipo de trámites lo cual se refleja en la cifra de 38 solicitudes que se presentaron en un lapso de casi 7 años, representando apenas el 3 % de las solicitudes totales. Al igual que en el tema de trámites para edificación nueva, el registro para régimen de condominio es de los más altos de todo el distrito urbano “Zona 1 Centro metropolitano”. e).-Dictamen para subdivisión de terreno: Este tipo de dictamen evalúa la factibilidad de que las promociones para subdividir un predio sean procedentes, según las dimensiones mínimas que establezcan los planes parciales en cuanto a frentes y superficies. Aunque este tipo de trámites son más comunes en zonas consolidadas del municipio, si estas zonas cuentan con una saturación importante en función de la densidad de población o la fragmentación de predios, entonces la incidencia de los mismos tiende a disminuir. En el caso del Subdistrito 1 “Chapultepec Country”, los trámites presentados son relativamente bajos, ya que solo fueron requeridas 58 ocasiones en casi 7 años. f).-Dictamen para la relotificación de predios: Es el tipo de dictamen que permite generar modificaciones en las autorizaciones de acciones urbanísticas que se hayan generado anteriormente específicamente en cuanto a la disposición de los lotes, sin modificar la densidad ni los usos de suelo contenidos en el dictamen original. Aunque son más comunes en zonas de reserva urbana o en las que presenten predios de dimensiones considerables, en algunas ocasiones excepcionales pueden presentarse en el centro de la ciudad. En esta ocasión, durante el periodo 2004 a septiembre de 2010 se presentaron 10 solicitudes para dictamen en su modalidad de relotificación. SOLICITUDES POR TIPO DE TRAMITE 2004 A 2010 SUBDISTRITO URBANO 1 "CHAPULTEPEC COUNTRY" 38 3% 782 64% 10 1% 150 12% EDIFICACION NUEVA FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO REGIMEN EN CONDOMINIO 58 5% RELOTIFICACION REMODELACION Y/O AMPLIACION 182 15% SUBDIVIDIR UN TERRENO Gráfica 6. Tipos de trámites recibidos en Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única de 2004 a septiembre de 2010, para el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” Subdistrito 1 “Chapultepec Country”. En lo que toca a la estadística por tipo de resolución, exiten algunas modalides en las cuales los dictamenes puden ser emitidos. Básicamente los dictamenes que se expresan son resueltos como procentes, compatibles, 23
  • 24. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública improcedentes, incompatibles, tambien existe una modalidad de ditctámenes de tipo informativo cuya función es dar notificar al promotor en los casos en que la información vertida en la solicitud es insuficiente o incorrecta lo cual no permite derivar en una resolución por parte de la autoridad. Existe tambien un mecanismo previsto en la legislación del ámbito administrativo, en en el ámbito de la dictaminión de usos de suelo implica los llamados recursos de revisión o dictámenes de segundo paso, los cuales se interponen a criterio de los promotores o interesados en obtener un dicatamen favorable de uso de suelo, cuando el mismo les fue negado en primera instancia y si conasideran que la emisión de dicha negativa fue infundada o injustificada. A continuación se detalla brevemente lo relativo las resoluciónes emitidas. a).-Dictamen compatible o incompatible: Es el tipo de dictamen que expresa la posibilidad de efectuar una actividad o giro en un predio o zona determinados cuando ello no implica la edificación, ampliación o remodelación de fincas. El dictamen se resuelve compatible cuando el esquema de zonificación expresado en el plan parcial, establece la permisibilidad para la actividad solicitada, en caso contrario el dictamen se resuelve de manera incompatible. En el caso del subdistrito urbano 1 “Chapultepec Country”, durante el periodo de 2004 a septiembre de 2010 de los 1220 dictámenes emitidos el 60% fueron resueltos como compatibles mientras que sólo el 13% fueron incompatibles. Este resultado expresa lo que ya se mencionaba anteriormente, en el sentido de que el plan parcial vigente de 2004 a 2010, cuenta con una gama adecuada de posibilidades de actividades permisibles. b) Dictamen procedente o improcedente: Este tipo de dictámenes se expresan para promociones que de entrada implican la edificación de nuevos espacios, como son viviendas o edificaciones comerciales ex profeso. En este sentido el dictamen incorpora normas específicas tomadas del plan parcial, con el objeto de regir la conformación del proyecto que posteriormente el promotor deberá someter al otorgamiento de la licencia de construcción correspondiente. Evidentemente, en zonas consolidadas en cuanto a sus niveles de urbanización y edificación de predios, este tipo de solicitudes o promociones tienden a ser de menor volumen en comparación con los descritos en el párrafo anterior. Concretamente en el subdistrito 1 “Chapultepec Country” en el periodo analizado de 2004 a septiembre de 2010, de los 1220 dictámenes emitidos el 23 % se resolvieron procedentes, mientras que apenas el 4 % fueron improcedentes. DICTÁMENES POR TIPO DE RESOLUCIÓN 2004 A 2010 SUBDISTRITO URBANO 1 "CHAPULTEPEC COUNTRY" COMPATIBLE 274 23% IMPROCEDENTE 723 60% INCOMPATIBLE PROCEDENTE 165 13% 49 4% Gráfica 7. Tipos de trámites emitidos por tipo de resolución por la Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única de 2004 a septiembre de 2010, para el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” Subdistrito 5 “Centro Histórico”. c) Dictámenes por recurso de revisión: Al no ser un trámite administrativo ordinario y por su naturaleza, la incidencia de los recursos de revisión debe ser considerada como un indicador negativo respecto a la respuesta que la autoridad ha emitido con relación a las demandas de los ciudadanos para la instalación de nuevos giros o actividades en el municipio. En el caso del subdistrito 1 24
  • 25. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública “Chapultepec Country” el 94 % de los dictámenes emitidos fueron por vía ordinaria o de primer paso, mientras que el resto (6 %) fue emitido mediante recurso de revisión o de segundo paso. DICTÁMENES POR TIPO DE RESOLUCIÓN 2004 A 2010 SUBDISTRITO 1 "CHAPULTEPEC COUNTRY" 78 6% 2D0 PASO 1141 94% 1ER PASO Gráfica 8. Tipos de trámites emitidos en primer o segundo paso por la Comisión de Dictaminación de Ventanilla Única de 2004 a septiembre de 2010, para el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” Subdistrito 1 “Chapultepec Country”. Como conclusión en los temas de uso de suelo y aplicación de la norma, el plan parcial de desarrollo urbano que ha operado de 2004 a 2010, presenta un nivel adecuado de atención a las demandas para el establecimiento de actividades comerciales y de servicios en el subdistrito y en este sentido el contenido de la norma parece pertinente. No obstante, el bajo porcentaje de peticiones vinculadas al uso habitacional por ejemplo, o la aparente recesión en cuanto al volumen de solicitudes para instalación de giros nuevos, son síntomas de un proceso paulatino de abandono del centro de la ciudad y del subdistrito urbano en particular, por su despoblamiento, por el crecimiento desbalanceado de los usos comerciales y de servicios y su migración hacia zonas de mayor rentabilidad en el municipio, y por la subutilización de los elementos de infraestructura y equipamiento que se concentran en esta porción del territorio. Como consecuencia, la política de zonificación del presente plan parcial debe orientarse sobre la base de una diversificación más balanceada de los usos de suelo, del incremento de los espacios de uso habitacional, del mejoramiento y reconversión del espacio público, de la infraestructura y de los equipamientos, la movilidad y demás mecanismos pertinentes para incrementar las condiciones de calidad de vida que hagan atractivo el centro de la ciudad como lugar para habitar, sin dejar de atender y promover su potencial como centro económico metropolitano. E. Política del Ayuntamiento. La política principal del Ayuntamiento se vincula con la aplicación de acciones establecidas en el Plan Municipal de Desarrollo 2010-2012 y de la revisión del Plan de Desarrollo Urbano del Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” a) Plan Municipal de Desarrollo Urbano 2010-2012/2022. Este plan establece que el paradigma que está en la base del proceso de planificación y diseño de políticas para Guadalajara consiste en ordenar el conjunto de políticas públicas locales en tres órdenes del desarrollo sustentable: promoción del bienestar personal-social, promoción del desarrollo económico-competitividad y de ordenamiento territorial-regeneración urbana. De tal manera que los tres grandes ámbitos de políticas públicas para el desarrollo de Guadalajara que se propone son: 25
  • 26. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública  Territorio inteligente para la Guadalajara rejuvenecida  Hacia una Guadalajara socialmente equitativa  Hacia una Guadalajara próspera y competitiva TERRITORIO INTELIGENTE PARA LA GUADALAJARA REJUVENECIDA Este ámbito de política pública tiene como objetivo estratégico el de impulsar la utilización del potencial urbano para el incremento de la calidad de vida de los tapatíos. Generar nuevas y estratégicas centralidades con servicios administrativos, económicos, culturales y de movilidad. Induciendo un uso eficiente de los desplazamientos en distancias, medios y tiempos. Fomentando un incremento de la capacidad productiva y de ingreso de sus ciudadanos. Proveyendo de alternativas de vivienda accesible para todos sus habitantes. Integrando la calidad ambiental, con espacios públicos más accesibles, forestados y seguros. Las líneas estratégicas que propone el Plan son: 1. Ordenamiento territorial sustentable para la planeación y gestión del desarrollo urbano. 2. Crecimiento a partir de centralidades urbanas y de corredores de alta movilidad. 3. Nueva red de transporte integrada y sustentable y mejora de la estructuración vial. 4. Reconversión de suelo urbano y conservación de zonas de alto valor patrimonial y ecológico. 5. Ciudad sustentable y ordenada. HACIA UNA GUADALAJARA SOCIALMENTE EQUITATIVA Este ámbito de política pública tiene como objetivo estratégico fincar los cimientos de bienestar y desarrollo de las personas, la cohesión vecinal y la seguridad comunitaria que contribuyan al mejoramiento de las condiciones de habitabilidad de los barrios y colonias de Guadalajara donde las y los tapatíos estén en condiciones de ejercer de manera equitativa sus derechos y asuman plenamente sus responsabilidades para con su ciudad. Las líneas estratégicas que propone el Plan son: 1. Abatir la pobreza urbana, lograr la inclusión social y la seguridad ciudadana 2. Promoción de los derechos sociales de los tapatíos 3. Habitabilidad barrial, espacios públicos y áreas verdes accesibles 4. Capital social y corresponsabilidad social 5. Gobierno de la comunidad. POR UNA GUADALAJARA PRÓSPERA Y COMPETITIVA Este ámbito de política pública tiene como objetivo estratégico provocar un proceso de renovación del tejido productivo de la ciudad, que le imprima una mayor dinámica a su economía, eleve su rentabilidad, impulse su capacidad de competencia global y contribuya, a través de un empleo de mayor calidad y remuneración, a mejorar la expectativa de futuro de los tapatíos. Para la consecución de este objetivo, el Plan Municipal de Desarrollo se plantea avanzar en las siguientes líneas estratégicas: 1. Productividad local y competitividad de la ciudad y dentro de esta línea destaca el proyecto de actualización y simplificación de planes parciales. 2. Promoción de fortalezas y especializaciones sectoriales 3. Equilibrios urbanos y reactivación de zonas de alta centralidad 4. Posicionamiento de Guadalajara en el mundo 5. Coordinación metropolitana para una competitividad regional 6. Empleo y capacitación como políticas focalizadas. 26
  • 27. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública b) Políticas del plan parcial de desarrollo urbano. Son políticas generales del Plan Parcial de Desarrollo Urbano aquellas iniciativas orientadas a mejorar la calidad de vida de las personas mediante el impulso y desarrollo de nuevas capacidades funcionales de la Ciudad, que la posicionen en el contexto metropolitano recuperando el sentido de identidad, habitabilidad y seguridad; y que permitan dirigir, acelerar y encadenar procesos de desarrollo: 1. Promoción y gestión del mercado inmobiliario a través de la colaboración Ayuntamiento-iniciativa privada, detonando proyectos estratégicos para el repoblamiento en función de la infraestructura urbana, equipamiento y conservación del patrimonio cultural edificado, generando nuevos y mejores contextos urbanísticos. La aplicación de esta política en el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” será posible mediante:  El impulso a la vivienda, mediante la implementación de procesos de repoblamiento, densificación y redensificación en corredores y nodos cuyos elementos de infraestructura, equipamiento, centralidad y conectividad, generen las condiciones más óptimas para la instrumentación de este tipo de estrategias.  El impulso a la vivienda, también mediante la implementación de procesos de densificación en zonas de mayor incidencia de patrimonio cultural e histórico por razón del aprovechamiento de baldíos, áreas subutilizadas y polígonos con fincas no armónicas en los contextos barriales con mayor dinámica y mejores oportunidades de implementar procesos de re-urbanización, fomentando vivienda nueva y propiciando la captación de inversión en el sector inmobiliario.  La promoción y apoyo a la actividad turística con el incremento en la oferta de prestación de servicios, para lo cual es indispensable mejorar la infraestructura de agua potable, drenaje sanitario, alumbrado, pavimentos, banquetas y aumentar la capacidad instalada de arbolado y mobiliario urbano; lo que permitirá ampliar la competitividad económica a través de la promoción inmobiliaria privada.  La utilización del patrimonio histórico-cultural-urbano como centralidad para el desarrollo inmobiliario, rehabilitando y reforzando las funciones urbanas en el centro histórico y en barrios y zonas tradicionales, para generar con ello un nuevo mercado de oferta inmobiliaria. 2. Rescate e incremento de zonas habitacionales y consolidación de la función comercial y de servicios del Distrito Urbano, habilitando los espacios públicos, los espacios verdes, mejorando e incrementando el equipamiento e infraestructura básicos, que garanticen los niveles de bienestar demandados por los habitantes y usuarios constantes y ocasionales de la ciudad”. La aplicación de esta política en el Subdistrito Urbano 5 “Centro Histórico” será posible mediante:  El fomento y la gestión del patrimonio cultural urbano, como herramienta de desarrollo para generar nuevo equipamiento y formar nuevos contextos urbanísticos, despertando el sentido de pertenencia de las personas que los habitan y garantizando con ello la protección y conservación de los monumentos y sitios de valor histórico y artístico.  La identificación, revaloración y rescate de espacios públicos, que permitan generar un contexto urbano verde, agradable y seguro en la búsqueda de nuevas modalidades de aprovechamiento; unificando criterios técnicos, normativos, ambientales y de convivencia de las diferentes actividades urbanas.  El mejoramiento y modernización del equipamiento e infraestructura urbana, para impulsar la prestación de servicios públicos, promoviendo la reorganización y promoción de centros o nodos de equipamiento urbano, adaptándolos a los nuevos requerimientos de la ciudad.  El establecimiento y consolidación de áreas verdes de distinta utilización, distribuidas en las zonas urbanizadas y de reutilización, para preservar el equilibrio ecológico, dotar de áreas de esparcimiento y mejorar el medio ambiente urbano. A partir de esta postura se atienden a continuación los diferentes temas que configuran y condicionan el desarrollo urbano local. La fuente base que rige a las políticas planteadas en el presente plan, son las que establece el Plan Municipal de Desarrollo 2010-2012/22. 27
  • 28. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública c) Proyectos específicos. Conforme a la estrategia de desarrollo que propone el Plan Municipal de Desarrollo 2010-2012, el gobierno municipal en la línea de acción para un territorio inteligente que propone una Guadalajara limpia, sustentable y accesible, promueve también un territorio más competitivo, a través de la implementación de los objetivos centrales de la estrategia adoptada por el gobierno de la ciudad en el ámbito de la planeación, regulación, gestión y control urbano y territorial. Para ello, las dependencias municipales que actúan materialmente en el territorio deben articular sus esfuerzos para lograr una gestión urbana más efectiva, que en el corto plazo permita actualizar los instrumentos de gestión, control y regulación de la urbanización y edificación, frenar el deterioro socio-ambiental de Guadalajara, ejercer inversiones de obra pública con criterios de alto impacto social y económico y establecer políticas de servicios municipales de calidad a menor costo y con mayor rendimiento. La Obra pública para el desarrollo integral y gestión eficaz de la edificación privada deberá tender a abatir rezagos de infraestructura y servicios que propician la continuidad de la marginación, tener más y mejor espacio público de esparcimiento, lograr mejores condiciones para la movilidad de todo tipo y entornos urbanos sustentables, además de dinamizar la operación de la inversión privada en el sector de la construcción. Estos son algunos temas en los que Guadalajara debe invertir y trabajar prioritariamente en el corto plazo, para comenzar a revertir las tendencias negativas que se reflejan en el deterioro de su patrimonio urbano y ambiental y la pérdida de competitividad de su territorio. Así entonces, los programas de trabajo en materia de obras se agrupan en dos líneas de acción fundamentales: por un lado, orientar la inversión en obra pública municipal de forma que genere dinámicas de productividad, competitividad, sustentabilidad y equidad social en el territorio; y por otro, adoptar pautas de gestión administrativa y mejora regulatoria que promuevan de manera constante y ordenada la edificación privada. Por lo que se refiere al componente de obra pública, las líneas generales de trabajo a ejecutar con eficacia, transparencia y efectividad son las siguientes: Obras de estructuración y articulación urbana. Que brinden mejor movilidad multimodal y ayuden a reducir tiempos de traslado. Un renglón estratégico en esta vertiente es el de renovación de pavimentos, donde se debe cuidar la planeación y programación de las intervenciones, así como la calidad del material a utilizar para mejorar su resistencia, funcionalidad y durabilidad. Obras de recuperación. Con énfasis en la comodidad y el tránsito peatonal, la generación de condiciones de ventaja comparativa en la atracción de negocios y la consolidación de una vocación sociourbana y económica parta mantener la centralidad metropolitana. Obras de protección y mejoramiento ambiental. Con énfasis en la recuperación y aprovechamiento integral de cauces y cuencas hidrológicas naturales y zonas de recarga de acuíferos, obras de protección a reservas naturales y mejoramiento socialmente sostenible de parques urbanos y unidades deportivas. Obra Pública Social. Con un enfoque de atención a las colonias con mayor rezago y amplia participación ciudadana a través de COPLADEMUN, que busca mejorar la cobertura de infraestructura básica y social y promover la equidad y la seguridad barrial. En lo que se refiere a las acciones y procedimientos más relevantes que habrán de mejorar el desempeño municipal en materia de gestión y regulación de la obra civil. Conforme a la estrategia del desarrollo Municipal se realizaran proyectos de renovación urbana permitan acelerar el proceso de desarrollo social y económico con alcances metropolitanos. Proyecto 1. Mezquitán Alcalde. Tipo de proyecto: Rescate patrimonial, vial, medio ambiental, urbano y arquitectónico. Objetivo del proyecto: 28
  • 29. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Una intervención urbanística de la zona de influencia del Parque Alcalde, Mercado de las Flores y Panteón de Mezquitán. Descripción: Articular la zona de la glorieta Colón a través del corredor Plan de San Luis con la zona del Parque Alcalde, en donde se buscará una redensificación del desarrollo en zonas de vivienda y mejoramiento del equipamiento. Diseñar un punto de confluencia de la Línea 1 del Tren Ligero con la línea del BRT sobre Ávila Camacho, y la integración con el Centro Histórico, la consolidación de la zona del Mercado de las Flores como Distrito de las Flores y zona turística de desarrollo económico. Proyecto 2. Corredores Verdes. Tipo de proyecto: Intervención en vía pública. Objetivo del proyecto: Disminuir la emisión de contaminantes, fomentar y dar seguridad al peatón y ciclista. Descripción: Circunvalación, Ávila Camacho, Federalismo y Plan de San Luis. En términos de zonificación, estos proyectos son relevantes en la medida que detonen iniciativas de inversión inmobiliaria de carácter privadas para: la promoción del rescate al patrimonio cultura edificado, la reutilización de inmuebles para incorporar vivienda y equipamiento vecinal y/o barrial, y la generación de vivienda nueva; definiendo nuevos micro-contextos urbanísticos perfectamente integrados a la configuración e imagen urbana que impone el carácter patrimonial predominante. CAPITULO II.- Medio Económico y Social A. Características Demográficas. El presente apartado analiza el fenómeno demográfico correspondiente al Distrito Urbano 1 “Centro Metropolitano” y de este Subdistrito Urbano 5 “Centro Histórico” en particular. Para efecto del análisis se parte de los datos disponibles publicados por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), particularmente de los resultados preliminares del Censo de Población y Vivienda 2010, de las bases de datos del Sistema para la Consulta de Información Censal SCINCE por Colonias, XII Censo General de Población y Vivienda 2000, así como por el sistema IRIS-SCINCE II Conteo de Población y Vivienda 2005. De forma complementaria, se incorporan datos publicados por el Consejo Estatal de Población (COEPO). Puesto que los datos publicados relativos al Censo de Población 2010 al momento del presente estudio, se encuentran a nivel general por municipio, el análisis de los aspectos particulares por distrito y subdistrito, se harán con base en el Conteo de Población y Vivienda de 2005. En el caso de la información del Conteo de Población y Vivienda de 2005, el propio SCINCE utiliza como unidad de análisis lo que se denomina Área Geográfica Estadística Básica (AGEB). Por ello cabe advertir que las cantidades de las diferentes variables utilizadas son aproximadas, toda vez que la delimitación de las unidades AGEB no coincide con la delimitación de distritos y subdistritos que se trabajaron, situación por la cual fue necesario un ejercicio para compensar estos desajustes. El método utilizado consistió en dos aspectos básicos, el primero de ellos de tipo geométrico mediante el cual se determinó la proporción de la superficie de cada AGEB que se ubica dentro del área de estudio generando un factor de aplicación que posteriormente fue utilizado para cada una de las variables analizadas. Un segundo ejercicio fue necesario en los casos en que la unidad AGEB presenta niveles de consolidación o densidad de población diferentes dentro y fuera del área de estudio y por ello la definición del factor fue más de tipo cualitativo. Con el objeto de tener un marco de referencia más amplio respecto a lo que sucede en el subdistrito urbano, el análisis integra también aspectos estadísticos generales del ámbito municipal y distrital para con ello poder establecer de mejor forma las hipótesis del comportamiento demográfico que acontece en el área de estudio. 29
  • 30. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública a) Guadalajara en el contexto metropolitano De acuerdo con los resultados preliminares del Censo de Población y Vivienda 2010, el municipio de Guadalajara presentó en 2010 una población de 1’494,134 habitantes, lo cual equivale a una reducción de 106,806 (6.67%) habitantes comparado con 2005. Por género, la distribución de esta población corresponde a 717,032 hombres y 777,102 mujeres, situación que arroja un índice de masculinidad de 0.92 lo cual es un indicador bastante común en ciudades de todo el mundo 1. Guadalajara sigue siendo el municipio con mayor población del estado de Jalisco con un 20.2% respecto del total de la entidad, sin embargo también es el municipio que más ha perdido población de entre 5 localidades que tuvieron decrecimiento en la entidad entre 2005 y 2010. Quizá dos de las más importantes conclusiones a que se llega tras la publicación de resultados preliminares del censo de población de 2010, apuntan por una parte a la confirmación de que el municipio de Guadalajara acelera su tasa negativa de crecimiento poblacional, mientras que por otra, el resto de los municipios de la zona metropolitana registran los incrementos poblacionales más significativos del total de la entidad. Destaca el caso del Municipio de Tlajomulco de Zúñiga, quien manifestó un incremento impresionante de su población en términos relativos y absolutos, al grado de presentar la tasa de crecimiento más alta de todo Jalisco (89% y un promedio anual 14.6%, equivalente a un total de 197 mil nuevos habitantes). Estos resultados reflejan el fenómeno que se ha venido discutiendo dentro del proceso de revisión de los planes parciales de desarrollo urbano de Guadalajara, al ratificar la necesidad y la urgencia de replantear el modelo de crecimiento urbano de la zona metropolitana y del municipio en particular, bajo criterios de mayor sustentabilidad. Lo anterior dado que los resultados del censo no hacen sino confirmar el grave e irracional proceso de desbordamiento y dispersión de la metrópoli por el abandono y despoblamiento del centro metropolitano, con los consiguientes costos que ello implica en temas diversos como la calidad de vida de sus habitantes, la competitividad económica, el impacto ambiental y la movilidad, entre muchos otros aspectos. ZONA METROPOLITANA DE GUADALAJARA* 1,494,134 1,600,940 1,646,319 POBLACIÓN TOTAL POR MUNICIPIO 2000 A 2010 1,001,021 1,155,790 1,243,538 2000 2005 2010 138,585 83,453 TLAJOMULCO 111,436 416,552 220,630 TONALÁ 123,619 408,729 337,149 TLAQUEPAQUE 478,981 608,187 ZAPOPAN 563,006 474,178 GUADALAJARA EL SALTO Gráfica 9. Población total por Municipio en la Zona Metropolitana de Guadalajara 2000 a 2010. *Principales municipios por volumen de población. Fuente: Resultados Preliminares del Censo de Población 2010, y II Conteo de Población y Vivienda 2005; INEGI. 1 Este índice es característico de las zonas urbanas en países de todo el mundo y la justificación de este comportamiento es compleja, ya que este indicador se ve afectado por factores variados entre los cuales destacan la mayor longevidad de las mujeres, la proporción de población dedicada a servicios domésticos y la migración diferencial desde zonas rurales. Todo esto favorece el número mayor de mujeres en zonas urbanas. 30
  • 31. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Es por lo anterior que como una conclusión adelantada, la estrategia de los planes parciales deberá incorporar un agresivo componente estratégico, encaminado a resolver y revertir principalmente las tendencias de despoblamiento, subutilización y fragmentación de la plataforma urbana, de pérdida de competitividad y calidad de vida, y de la congestión de su sistema de movilidad. b) Población del municipio de Guadalajara Puesto que los datos publicados al momento del presente estudio por el INEGI relativos al Censo de Población y Vivienda 2010 se encuentran desagregados con datos únicamente de nivel municipal, el análisis del presente apartado se realiza tomando como base la información disponible correspondiente al Conteo de Población y Vivienda de 2005 por lo que se debe entender que salvo que se indique lo contrario el análisis refiere a dichos datos. De acuerdo con dicho conteo, por grupos de edad básicos se reconoce que para 2005, en el municipio de Guadalajara 425,594 personas son menores de 15 años (de 0 a 14 años); 309,643 tienen entre 15 y 24 años; 749,480 tienen entre 25 y 64 años y que 116,223 corresponden a mayores de 65 años. Lo anterior se presenta de forma general en el siguiente cuadro. Grupo por edades 0-14 15-24 25-64 65 y mas total ESTRUCTURA POBLACIONAL DE GUADALAJARA Hombres Mujeres Total por grupo de edades 215,666 209,928 425594.00 151,135 158,508 309643.00 349,222 400,258 749480.00 49,678 66,545 116223.00 765.701 835.239 1'600,940 % 27% 19% 47% 7% 100% Tabla 2. Estructura de la población en el Municipio de Guadalajara; Fuente: II Conteo de Población y Vivienda 2005; INEGI. Gráfica 10. Fuente: Elaborado por COEPO a partir de los censos Nacionales. La población del municipio de Guadalajara se distribuye de forma más o menos regular entre cinco de sus siete distritos (Zona 1 Centro Metropolitano, Zona 3 Huentitán, Zona 4 Oblatos, Zona 5 Olímpica y Zona 6 Tetlán), los cuales presentan poblaciones que oscilan entre 200 mil y 260 mil habitantes. Casos excepcionales representan los distritos “Zona 2 Minerva” y “Zona 7 Cruz del Sur” quienes presentan comportamientos 31
  • 32. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública especiales. En el caso de zona 2 y por el bajo nivel de densidad poblacional que la caracteriza, la población alcanza poco menos de 105 mil habitantes, siendo este volumen de población el más bajo del Municipio muy lejano de 208 mil habitantes que es el promedio de población por distrito. Por su parte el Distrito Urbano “Zona 7 Cruz del Sur”, por la mayor proporción de superficie con que cuenta (casi el doble del promedio de superficie por distrito en el municipio de Guadalajara) y por la alta densidad de población que presentan algunas de las colonias que lo conforman, alcanza una población cercana a los 350 mil habitantes, casi 150 mil habitantes más que las zonas 4 y 5, las cuales le siguen en cantidad de población. Por otra parte, en el tema de la densidad poblacional, los distritos urbanos “Zona 4 Oblatos” y “Zona 6 Tetlán” son los que presentan la mayor concentración con 170 y 178 habitantes por hectárea respectivamente, mientras que los distritos “Zona 3 Huentitán”, “Zona 5 Olímpica” y “Zona 7 Cruz del Sur” presentan una concentración más homogénea en su población al registrar 115, 125 y 108 habitantes por hectárea respectivamente. Un caso particularmente interesante lo representa el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” el cual muestra una densidad de población de 90 habitantes por hectárea, la cual equivale a la mitad de la que presenta el distrito “Zona 6 Tetlán” y que es muestra del nivel de despoblamiento que está presentando la porción central del municipio. Finalmente y con la densidad más baja se encuentra el distrito urbano “Zona 2 Minerva” con una concentración significativamente menor al resto del municipio, puesto que apenas registra 49 habitantes por hectárea. Esta densidad representa el 28% de la densidad de población que se exhibe en el distrito urbano “Zona 6 Tetlán”. En este sentido, es de señalar el potencial y la oportunidad que implica la situación donde los dos distritos con mayor infraestructura, equipamiento y centralidad del municipio, puedan ser objeto de una estrategia integral que propicie el reordenamiento urbano y repoblamiento bajo esquemas innovadores que permitan un aprovechamiento mucho más racional del territorio. POBLACIÓN TOTAL POR DISTRITO 2005 MUNICIPIO DE GUADALAJARA 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 0 POBLACIÓN ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 203,986 104,974 207,075 258,820 253,265 222,278 347,278 Gráfica 11. Población total por distrito urbano en el municipio de Guadalajara; Fuente: II Conteo de Población y Vivienda 2005; INEGI. 32
  • 33. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública DENSIDAD DE POBLACIÓN POR DISTRITO 2005 MUNICIPIO DE GUADALAJARA 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 90 49 115 170 125 178 108 DENSIDAD Gráfica 12. Densidad de población total por distrito urbano en el municipio de Guadalajara; Fuente: II Conteo de Población y Vivienda 2005; INEGI. Uno de los principales problemas que enfrenta el municipio de Guadalajara en materia demográfica es el decrecimiento de su población en términos absolutos, como lo demuestra el comportamiento de sus tasas de crecimiento promedio anual en los últimos 20 años, las cuales comenzaron a tener decrecimiento en términos relativos a partir de la década de los años sesenta del siglo pasado, hasta mostrar crecimientos negativos a partir del periodo de 1990 a 2000. De acuerdo con la tabla siguiente, como resultado de esta tendencia de decrecimiento sólo de 1990 a 2005 el municipio perdió cerca de 50 mil habitantes. El fenómeno de decrecimiento de la población en Guadalajara no es nuevo, de acuerdo con los registros del Consejo Estatal de Población (COEPO) y del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la tasa de crecimiento promedio anual del Municipio de Guadalajara ha venido disminuyendo desde mediados del siglo pasado. Los registros muestran que las tasas de crecimiento, si bien fueron positivas hasta los registros de 1990, con anterioridad el crecimiento absoluto poblacional pasó del 6.86 % que prevaleció en la década de los años 50; a 5.13 % en la década de los 60; a 2.98 % en la década de los 70; y finalmente a 0.15% en los años 90, para posteriormente iniciar el proceso de crecimiento en términos absolutos. De esta forma, entre 1990 y al año 2000 el municipio decreció en términos de población a un ritmo promedio de 0.02%, proceso que se consolida entre los años 2000 a 2005 hasta llegar a un decrecimiento promedio de 0.49%. POBLACIÓN ABSOLUTA DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA MUNICIPIO POBLACIÓN 1970 1980 1990 2000 2005 2010 1’199,391 1’626,152 1’650,205 1’646,319 1’600,940 1’490,000 Tabla 3. Población absoluta del municipio de Guadalajara 1970 a 2010. Fuente: CONAPO; INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda 2000 y II Conteo de Población y Vivienda 2005, Censo de Población y Vivienda de 2010. TASAS DE CRECIMIENTO PROMEDIO ANUAL DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA 2005-2010 1950-1960 1960-1970 1970-1980 1980-1990 1990-2000 2000-2005 MUNICIPIO TASA 6.86 5.13 2.98 1.15 -0.02 -0.49 -1.39 Tabla 4. Tasas de crecimiento promedio anual del municipio de Guadalajara 1950 a 2010. Fuente: CONAPO; INEGI, XII Censo General de Población y Vivienda 2000 y II Conteo de Población y Vivienda 2005. Censo de Población y Vivienda de 2010. 33
  • 34. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública En materia de transición demográfica y de acuerdo con datos de COEPO, en el periodo de 2000 a 2005 la población infantil y joven (0 a 24 años) del municipio de Guadalajara ha decrecido de forma sensible al pasar de 980,133 a 877,498 personas lo cual equivale a un decrecimiento del 10 % en tan solo cinco años. En el mismo periodo la población de adultos y de la tercera edad (25 a 59 años y de 60 años en adelante, respectivamente) presentó un crecimiento moderado pasando de 526,287 personas a 559,792 en el caso de los adultos y de 139,899 a 163,650 relativo a población de la tercera edad. Sintéticamente, el fenómeno de transición demográfica se está precipitando en el municipio de Guadalajara en comparación con el resto de la Zona Metropolitana, de ahí la importancia de formular las políticas y estrategias en materia de desarrollo urbano que permitan revertir este fenómeno que se encuentra estrechamente vinculado al despoblamiento de Guadalajara. De los siete distritos urbanos que integran el territorio municipal, el distrito “Zona 1 Centro Metropolitano” y el distrito “Zona 2 Minerva”, son los dos segmentos del territorio que han comenzado a perder población con mayor intensidad. Por su parte, los distritos urbanos “Zona 5 Olímpica”, “Zona 6 Tetlán” y “Zona 7 Cruz del Sur” han dado muestras de desaceleración y estabilización en su crecimiento, mientras que los distritos “Zona 3 Huentitán” y “Zona 4 Oblatos” presentan incrementos bastante moderados en su registro poblacional. POBLACIÓN INFANTIL Y JOVEN 2000 A 2005 MUNICIPIO DE GUADALAJARA 1,000,000 950,000 900,000 850,000 800,000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Gráfica 13. Comportamiento en el crecimiento de la población infantil y joven de 2000 a 2005. Fuente: Elaborado con base en información de COEPO. POBLACIÓN DE LA TERCERA EDAD 2000 A 2005 MUNICIPIO DE GUADALAJARA 170,000 160,000 150,000 140,000 130,000 120,000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Gráfica 14. Comportamiento de la población de la tercera edad de 2000 a 2005. Fuente: Elaborado con base en información de COEPO. De forma preliminar las causas más importantes de este fenómeno de despoblamiento del Municipio, apuntan hacia la instrumentación de políticas de control de la natalidad a partir de la década de los años 80 del siglo pasado con lo cual el número de hijos por familia se redujo; se considera también que el proceso de dispersión de la zona metropolitana se ha visto alimentado por la migración intraurbana cuya principal característica que las familias y matrimonios jóvenes se han estado relocalizando hacia la periferia urbana, otros de los aspectos se refieren al agotamiento de la reserva urbana del municipio de Guadalajara por una parte, al bajo grado de densidad de población que priva en la mayor parte del municipio; y de forma complementaria, la 34
  • 35. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública transformación en los usos de suelo que implica la expulsión de los usos habitacionales del centro de la ciudad y los problemas de movilidad en el centro metropolitano que son también aspectos de importancia que en los últimos años han venido contribuyendo al fenómeno de despoblamiento. c) Población del Distrito Urbano 1 Centro Metropolitano. Hacia 2005 y según el propio Conteo de Población y Vivienda elaborado por el INEGI, la población radicada en el Distrito 1 Centro Metropolitano corresponde a 203,982 habitantes. Es decir, que en la Zona 1 radica poco más del 13% de la población total del municipio. En retrospectiva, durante 1990 la población en el Distrito fue igual a 178,715 habitantes. Cinco años después, la población registrada fue de 220,875 habitantes observándose una tasa de crecimiento promedio anual de 2.68 %. Para el año 2000 se registraron 217,347 habitantes, modificándose la tasa de crecimiento promedio anual a negativa con respecto al lustro anterior de -1.04. Finalmente, para el año 2005 se contabilizó 203,982 habitantes siendo la tasa de crecimiento promedio anual de -0.64. En cuanto a la estructura poblacional del Distrito “Zona 1 Centro Metropolitano” en el 2005 según INEGI, se tienen contabilizados en el rango de 0 a 14 años 43,108 habitantes, en el rango de 15 a 24 años 34,404, en el grupo de 55 a 59 años 102,174 y finalmente en el rango de 65 y más 27,564 habitantes. POBLACIÓN POR RANGOS DE EDAD 2005 DISTRITO URBANO "ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO" 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 POBLACIÓN cero a 14 años 15 a 24 años 25 a 59 años 60 años y mas 43,108 34,404 102,174 27,564 Gráfica 15. Población por rango de edad para el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” de Guadalajara; Fuente: II Conteo de Población y Vivienda 2005; INEGI. En lo que hace a la distribución de la población por subdistrito, la Zona 1 Centro Metropolitano muestra un comportamiento algo regular en cuanto al volumen de población que alberga cada uno. Mientras los subdistritos 1, 2, 5 y 6 se ubican dentro de un rango de entre 25 mil y 27 mil habitantes, el subdistrito 4 destaca por concentrar cerca de 42 mil habitantes siendo la más alta población del distrito urbano. Por otra parte, los subdistritos que presentan menor población son el 3 y 7 con 18,072 y 14,691 habitantes respectivamente, y finalmente el subdistrito 8 con la población más pequeña de entre todos los subdistritos con apenas 4595 habitantes, lo cual en alguna medida se explica por ser también uno de los subdistritos con menor superficie territorial y por contar con grandes extensiones de ese territorio destinadas con usos comerciales e industriales. 35
  • 36. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Este comportamiento en alguna medida dispar que se aprecia al analizar la cantidad de población por subdistrito, se matiza si se considera también la extensión de cada subdistrito dentro del propio análisis para así conocer de manera más normalizada el comportamiento del volumen poblacional referido en términos de cantidad de superficie, en otras palabras, para conocer la concentración de habitantes por hectárea de cada subdistrito. De esta forma se disminuye el sesgo que se ocasiona al comparar volúmenes de población entre territorios con diferencias importantes en cuanto a su superficie. POBLACIÓN POR SUBDISTRITO 2005 DISTRITO URBANO ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 POBLACIÓN SUB 1 SUB 2 SUB 3 SUB 4 SUB 5 SUB 6 SUB 7 SUB 8 25,149 27,328 18,072 41,719 27,276 25,914 14,691 4,595 Gráfica 16. Población por subdistrito para el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” de Guadalajara; Fuente: II Conteo de Población y Vivienda 2005; INEGI. DENSIDAD POBLACIONAL POR SUBDISTRITO 2005 DISTRITO URBANO ZONA 1 CENTRO METROPOLITANO 140 120 100 80 60 40 20 0 POBLACIÓN SUB 1 SUB 2 SUB 3 SUB 4 SUB 5 SUB 6 SUB 7 SUB 8 70 117 88 103 80 125 42 24 Gráfica 17. Densidad de Población por subdistrito para el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” de Guadalajara; Fuente: II Conteo de Población y Vivienda 2005; INEGI. Partiendo de lo anterior, el análisis de densidad de población por subdistrito para el Distrito urbano “Zona 1 Centro metropolitano”, arroja un comportamiento un poco más uniforme donde tres de los ocho subdistritos (el 2, 4 y 6), se encuentran consolidados con poblaciones de entre 103 y 125 habitantes por hectárea. Un segundo grupo de subdistritos (particularmente el 1, 3 y 5) se encuentran ubicados en un rango de densidad de 36
  • 37. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública su población de entre 70 y 88 habitantes por hectárea. Finalmente los subdistritos 7 “La Moderna” y 8 “Agua Azul” son de los subdistritos que presentan de las menores densidades de población, no solo dentro del distrito urbano, sino del municipio, lo cual permite concluir la necesidad de impulsar políticas de redensificación y repoblamiento en este sector de la ciudad, no solo por la baja densidad de población que presentan actualmente los subdistritos citados, sino por su ubicación en el centro de la ciudad sonde se cuenta con las mejores condiciones de infraestructura, equipamiento y conectividad. El rubro de población por género en el subdistrito indica que de los 26,980 habitantes, 14,317 (53%) son de género femenino, mientras que 12,663 (47%) son de sexo masculino. La manera en que se distribuye la población respecto a rangos de edad (0 a 5 años 8.66%; 6 a 14 años 13.76%; 15 a 29 años 26.11%; 30 a 59 años 39.36%; y 60 años y más 12.12%), refleja uno de los aspectos más importantes que está caracterizando al Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” pero que se manifiesta de manera más evidente en los subdistritos urbanos 7 “La Moderna” y 8 “Agua Azul”. En el caso del subdistrito 1, al analizar los diferentes rangos de población con base en información disponible de 2005, se observa un marcado rasgo de robustecimiento de los grupos de edad adulta y de la tercera edad, y en consecuencia se detecta el encogimiento de la base de la pirámide de población en el subdistrito, al disminuir también la proporción de jóvenes e infantes respecto al total de la población. Esta característica que se ha detectado, al ser evaluada con otros aspectos relevantes en el comportamiento del subdistrito 1 “Chapultepec Country” confirman algunas sinergias que se desarrollan en el centro de Guadalajara, según las cuales, aspectos como el “envejecimiento” de la estructura poblacional, la pérdida de población en términos absolutos, la transformación de los usos de suelo, y el deterioro y abandono que presenta un número creciente de fincas, forman parte de un fenómeno de abandono del centro de la ciudad y de pérdida de su atractivo como lugar para habitar y como centro comercial de la zona metropolitana. POBLACIÓN POR RANGO DE EDAD Y SEXO 2005 SUBDISTRITO URBANO 1"CHAPULTEPEC COUNTRY" 1335 1933 60 AÑOS Y MAS 4767 5850 29 A 59 AÑOS 3481 3564 15 A 29 AÑOS 1913 1799 6 A 14 AÑOS HOMBRE MUJER 1166 1170 0 A 5 AÑOS Gráfica 18. Población por rango de edad del subdistrito urbano 1 “Chapultepec Country”; Fuente: II Conteo de Población y Vivienda 2005; INEGI. De acuerdo con el comportamiento del subdistrito urbano, parece pertinente impulsar políticas de repoblamiento en la zona. Para ello habrá que considerar como uno de los aspectos fundamentales la dinámica de transformación de los usos del suelo que se está reproduciendo en la zona, la cual en buena medida es la que está contribuyendo al problema de despoblamiento en el subdistrito. En este sentido, la estrategia de zonificación que se diseñe debe incorporar acompañando a la política de redensificación, una estrategia de diversificación de usos de suelo que permita redireccionar la ubicación de los comercios y servicios hacia los corredores urbanos, generar una mixtura balaceada sobre los mismos y posibilitar la construcción de nuevos espacios de vivienda de alta densidad. Adicionalmente, las acciones del plan parcial deberán contemplar las 37
  • 38. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública necesidades que habrán de gestarse tras el incremento paulatino de la población, particularmente en el tema de la infraestructura, los equipamientos y para el incremente de los espacios verdes y abiertos. Para finalizar este apartado, es necesario esquematizar la situación de la vivienda con respecto a la población existente en el Subdistrito Urbano 01 “Chapultepec Country”, partiendo de un rango idóneo de población de 5 habitantes por vivienda. Esto nos ayudará a saber si se mantiene este rango y si es suficiente la vivienda existente con respecto a la posible demanda. B. Tendencias económicas. El presente apartado se realiza principalmente con base en información del Censo General de Población y Vivienda de 2000, realizado por INEGI lo anterior, toda vez que los resultados desagregados del nuevo censo de población y vivienda de 2010 no han sido publicados al momento en que se realizó este documento. En lo que se refiere al análisis de nivel municipal y distrital, parte de la información corresponde al Sistema de Información Municipal de Base de Datos (SIMBAD) con información de los Censos Económicos de 2004. a) Aspectos socioeconómicos del Municipio de Guadalajara. Para el año 2000, de una población de 1646,319 habitantes del Municipio de Guadalajara el 55 % de la manifestó encontrarse ocupada, en tanto que el 76 % se identificaba en edad laboral, lo anterior, en comparación con el registro de 1990 donde sólo 46 % de la población se encontraba ocupada y 72 % en edad laboral. Este incremento que se registró en el decenio de 1990 a 2000, es característico de localidades donde se presenta un fenómeno de transición demográfica. Es decir, en la medida en que la base de la pirámide poblacional se hace más estrecha (decrecimiento de la proporción de la población infantil y joven) el porcentaje de población económicamente activa (o en edad de trabajar) tiende a incrementarse. Por lo regular este comportamiento tiende a verse acompañado de un decrecimiento paulatino de la población y en un segundo momento, del envejecimiento de la misma. Censo POB. TOTAL 1990 2000 1'650,205 1'646,319 Población en edad laboral 1'185,414 1'243,558 Índice pob. edad laboral 0.72 0.76 PEA ocupada 547,683 686,531 índice población ocupada 0.46 0.55 Tabla 5. Características de la Población económicamente Activa 1990 2010. Fuente: Censos Generales de Población y Vivienda 1990 y 2000, INEGI. En lo que respecta al tema de las remuneraciones, para el año 2000 de la población en edad laboral, el 1.31% no recibió ingreso, el 21% recibió percepciones menores a 2 salarios mínimos, mientras que el 33% mostró precepciones de entre 2 y 3 salarios mínimos. El rango de percepción de ingreso mayor que se presenta en el ámbito municipal, es el de 2 a 3 salarios mínimos (alrededor de 135 pesos por día en el año 2000) dado que el 33.41% de la población, 377, 306 habitantes, se ubicaban en este rango de ingreso. Finalmente el 25.81%, que haciende en ese momento a 291,496 habitantes se ubicó en el rango de 3 a 5 salarios mínimos, hasta 5 salarios mínimos, mientras que el 18.43%, 208,183 habitantes reciben de 5 a 10 salarios mínimos. 38
  • 39. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública CATEGORIA POR NIVEL DE INGRESO 2000 400,000.00 350,000.00 300,000.00 250,000.00 200,000.00 150,000.00 100,000.00 50,000.00 0.00 No recibió ingreso S.M. 14,762.00 Hasta 1 S.M. Más de 1 hasta 1.5 Más de 2 Más de 1.5 menos de hasta 2 3 39,289.00 89,543.00 108,802.00 377,306.00 291,496.00 208,183.00 De 3 hasta 5 Más de 5 hasta 10 S.M. Gráfica 19. Categoría por nivel de ingreso; Fuente: Censo General de Población y Vivienda 2000; INEGI. Respecto a la distribución de la población por tipo de actividad, tomando como base la información de los Censos Económicos de 2004 publicados por INEGI en la cual se registran 164,562 personas ocupadas, destaca que el sector de los servicios es el que mayor proporción absorbe con un porcentaje de 33, seguido muy de cerca por el comercio, el cual absorbe el 31% de la población ocupada. En tercer lugar se observan las actividades de manufactura e industrias mismas que aglutinan el 24% de la población ocupada, mientras que el 11% restante se dedica a actividades varias no clasificadas dentro de los tres rubros principales de actividad antes descritos. La actualización del tema de personal ocupado por sector entre el Censo económico de 1999 y el de 2004, destaca que en el Municipio el comercio sumó 164,562 personas, observándose un incremento marginal de 4,030 personas ocupadas respecto al censo previo. Por su parte, en el sector de servicios sumó 174,060 personas, incrementándose en 9,578 personas. POBLACIÓN OCUPADA POR SECTOR DE ACTIVIDAD GUADALAJARA 2004 OTROS , 58000, 11% INDUSTRIA, 129435, 25% COMERCIO, 164562, 31% SERVICIOS, 171060, 33% Gráfica 20. Población por sector de actividad, Fuente: Censos Económicos 2004; INEGI. 39
  • 40. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública En lo relativo a la distribución de personal ocupado por distrito, se destaca la importancia de los Distritos “Zona 1 Centro Metropolitano” y “Zona 7 Cruz del Sur” los cuales en conjunto ligaron el 62% del personal ocupado del Municipio (33% y 29%), mientras que en un segundo nivel en importancia se ubicaron “Zona 2 Minerva” y “Zona 5 Olímpica” las cuales reunieron el 15% y 12% respectivamente. Los distritos urbanos “Zona 3 Huentitán”, “Zona 4 Oblatos” y “Zona 7 Cruz del Sur” presentan niveles bastante bajos en su volumen de personal ocupado, puesto que sólo representan en conjunto una proporción de 11% del personal total del municipio. POBLACIÓN POR TIPO DE ACTIVIDAD Y DISTRITO URBANO 2004 151392 160000 137089 PERSONAL OCUPADO 140000 120000 100000 80000 69464 55846 60000 40000 22871 20000 0 15160 13265 ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 INDUSTRIA 22536 3627 7556 4552 20436 3925 66803 SERVICIO 67976 47318 7050 4308 12952 1276 30180 COMERCIO 60880 18519 8265 6300 22458 8034 40106 Gráfica 21. Población por sector de actividad y distrito urbano; Fuente: Censos Económicos 2004; INEGI. POBLACIÓN Y PERSONAL OCUPADO POR DISTRITO 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 6 ZONA 7 POBLACIÓN 203986 104974 207075 258820 253265 222278 347278 PO 151392 69464 22871 15160 55846 13235 137098 Gráfica 22. Población y personal ocupado por subdistrito. Fuente: Conteo de Población y Vivienda 2005, INEGI y Censos Económicos 2004; INEGI. 40
  • 41. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Del análisis de los datos de personal ocupado se observa un comportamiento, que aunque se advierte en alguna medida en el entorno urbano, puede ser corroborado a través de indicadores de tipo poblacional y económico. Concretamente se advierte que existe una relación aparente entre el volumen de población, la demanda de apertura de nuevos negocios y comercios, y por otra parte, los registros censales relativos a personal ocupado que se han presentado. Al comparar estos tres rubros se detecta que los distritos con mayor concentración de personal ocupado, corresponden en alguna medida con aquellos que presentan mayor incidencia de solicitudes para apertura de negocios. De igual forma, se puede concluir que los distritos presentan mayor volumen y densidad poblacional, muestran una menor concentración de personal ocupado y a su vez, una menor demanda para usos de tipo comercial. Mediante lo ilustrado en la gráfica anterior se observa cómo por ejemplo el distrito urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” que ocupa el sexto lugar de entre siete en cuanto al volumen de población, presenta en cambio el primer lugar en cuento a la concentración de personal ocupado y como en contraparte, los distritos 3, 4, 5 y 6, los cuales cuentan con los primeros cuatro lugares por densidad de población, presentan también los cuatro últimos lugares en cuanto a la concentración de personal ocupado. Este comportamiento donde se percibe un cierto nivel de segregación entre las zonas habitacionales generalmente ubicadas sobre los distritos periféricos a la “Zona 1 Centro Metropolitano” y los usos comerciales que se concentran preferentemente hacia este último, permite también explicar desde otra perspectiva el fenómeno que vive el centro de la ciudad. En este sentido, la zona centro del municipio está sujeta a una presión para la ubicación de giros comerciales que aunque tiende a la baja, es lo suficientemente importante para desalentar la permanencia de usos habitaciones en este sector y por ende tiende a enfatizar el problema de despoblamiento en el mismo. b) Aspectos socioeconómicos del Distrito Urbano Zona 1 Centro Metropolitano De acuerdo con el Censo Económico de 2004 publicado por el INEGI, en el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” los registros de personal ocupado en el sector de comercio señalan una cierta predominancia de actividades de bajo perfil económico o venta al detalle, particularmente los ubicados en la rama de comercio al por menor. Se destaca que del total del personal ocupado en el sector comercio, el 62% se encuentra ubicado en 5 de las actividades más importantes por su volumen dentro del distrito, siendo estas el comercio de artículos de papelería, para el esparcimiento y otros artículos de uso personal, los negocios dedicados al comercio de productos textiles, accesorios de vestir y calzado; a la venta de enseres domésticos, computadoras y artículos para la decoración de interiores ; a la comercialización de alimentos, bebidas y tabaco; así como a la comercialización de vehículos de motor, refacciones, expendio de combustibles y lubricantes. En lo que se refiere al sector servicios, el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” mostró una tendencia hacia los servicios de apoyo a los negocios, donde se ubicó en el 31.59% del personal emplazado, a los servicios de preparación de alimentos y bebidas (15.63%) así como a los servicios educativos, profesionales, científicos y técnicos (19.16%), y los servicios de reparación y mantenimiento (7.93%). En este distrito se identifican como las actividades más importantes dentro del sector industrial respecto al volumen de personal ocupado, la fabricación de productos de cuero, piel y materiales sucedáneos, industria alimentaria, fabricación de prendas de vestir e impresión e industrias conexas; ocupando a seis de cada diez personas. De forma sintética y con base en los registros, se puede afirmar que el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” sigue conservando una marcada preponderancia en el contexto municipal y metropolitano con relación a su actividad económica. Ocupa el primer lugar municipal en cuanto a la producción bruta de manufacturas, así como la población ocupada en comercio y en servicio; y ocupa el segundo lugar municipal en cuanto a la población ocupada en el sector manufacturas, así como en producción bruta en comercio (por debajo de Zona 7 Cruz del Sur), y en servicio (por debajo de Zona 2 Minerva). 41
  • 42. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Como conclusión, el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” cuenta con la mayor dinámica económica en el ámbito municipal, y aún conserva una fuerte competitividad económica en el contexto metropolitano. No obstante, es de llamar la atención la importancia cada vez mayor que cobran, dentro del volumen de actividades, aquellas cuyo perfil implica la generación de bajo valor agregado. En este sentido los planes parciales de desarrollo urbano tendrán que alentar la relocalización de actividades y la instalación de giros de mayor alcance, acompañando la política de zonificación, de los proyectos detonadores de nodos comerciales y de servicios más adecuados, que permitan re-posicionar a Guadalajara en el ámbito metropolitano. Este reposicionamiento debe reflejarse en una constante evolución en la calidad comercial y de prestación de servicios, implementando un esquema selectivo de giros y actividades que se complementen y consoliden sin detrimento del contexto, pues se pretende una sana convivencia incluso con el uso habitacional. C. Nivel de satisfacción de las necesidades básicas. Para desarrollar este apartado será necesario definir primero lo que entendemos por “necesidades básicas”. En este sentido y desde la perspectiva del desarrollo urbano, podemos afirmar que las necesidades básicas de la población pueden ser en cuanto a vivienda, infraestructura y servicios públicos, y equipamiento urbano. Bajo este orden de ideas, dado que no es posible ir más allá de la información existente respecto al total de la población (25,149) y el número total de viviendas (6,547) existentes en el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, podemos afirmar que la necesidad de vivienda de la población que lo habita está resuelta (3.84 habitantes por vivienda), ya sea porque son propietarios de un terreno o casa habitación, o porque pueden acceder a otros mecanismos como renta, créditos, etc. Claro está que este análisis no es suficiente si queremos saber si la vivienda que habita la población les es satisfactoria en términos de calidad de espacios y materiales, posesión o propiedad de la misma, etc., pues son indicadores de carácter cualitativo imposibles de abordar en este ejercicio. Respecto a la infraestructura, en la investigación de campo que se realizó en el Subdistrito Urbano se constató que el 100% de su superficie cuenta con la infraestructura necesaria para prestar los servicios básicos de agua potable, drenaje, electricidad y alumbrado público, por lo que no abundaremos al respecto en este apartado; sin embargo, en el Capítulo I, inciso “B, Necesidades Sentidas” del presente Título III, se describen las particularidades que ha manifestado la población con respecto a los servicios públicos que se prestan a través de redes de infraestructura, y que durante la investigación de campo no nos fue posible identificar. Pero lo que es relevante para este apartado desde el punto de vista del desarrollo urbano, es el nivel de satisfacción de las necesidades básicas que se relacionan con el equipamiento urbano, y que en términos del Sistema Normativo de la Secretaría de Desarrollo Social (SeDeSol) comprende el conjunto de edificios, instalaciones y espacios abiertos acondicionados donde la comunidad efectúa actividades distintas pero complementarias a las de habitación y trabajo. En estos espacios (equipamiento) se proporciona a la población diversos servicios de bienestar social, además de constituir los espacios físicos para realizar gestiones y trámites administrativos necesarios para la comunidad. Por lo anterior, y para facilitar su manejo y comprensión, el equipamiento urbano se ha clasificado en grupos homogéneos por tipo de actividad o servicio, mismos que se complementan y apoyan entre sí para contribuir al desarrollo integral individual, familiar y comunal; esta agrupación se le han organizado en 12 subsistemas de equipamiento que son: educación, cultura, salud, asistencia social, comercio, abasto, comunicaciones, transporte, recreación, deporte, administración pública y servicios urbanos. A su vez, cada subsistema está integrado por un conjunto de elementos de equipamiento similares en cuanto a algunas características generales, de funciones y servicios, pero distintos en relación a su nivel de especialidad y/o especificidad. Cabe aclarar que no todos los subsistemas se atenderán en este análisis, pues es claro que algunos de ellos operan en niveles superiores a los de un Subdistrito Urbano, por lo que la evaluación respecto al nivel de satisfacción se dificulta y no es de nuestra competencia; sin embargo, algunos de ellos se mencionarán para complementar o soportar alguna afirmación adicional que hagamos. 42
  • 43. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública a) Educación. En términos del Sistema Normativo de SeDeSol, este subsistema está integrado por establecimientos en los que se imparte a la población los servicios educacionales, ya sea en aspectos generales de la cultura humana o en la capacitación de aspectos particulares y específicos de alguna rama de las ciencias o de las técnicas. En nuestro caso, nos centraremos en el equipamiento clasificado dentro del nivel de servicio de un Subdistrito Urbano, según la reglamentación estatal vigente, y que son: jardín de niños, primaria, secundaria, y en su caso, preparatoria. Para iniciar, desarrollaremos la normatividad que establece la Secretaría de Desarrollo Social para un jardín de niños y la compararemos con el estado actual del Subdistrito Urbano, a fin de determinar algún déficit o superávit del servicio en relación con la capacidad instalada. Jardín de Niños (SEP-CAPFCE) Para cumplir con sus funciones debe contar con aulas didácticas, aula cocina, salón de usos múltiples (cantos y juegos), dirección, bodega, intendencia, sanitarios, plaza cívica, estacionamiento, área de juegos, áreas verdes y libres. Para su establecimiento se recomiendan módulos tipo de 9 y 6 aulas. Distrito 1 Subdistrito 01 NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO. POBLACION A ATENDER (5.3% DE LA POBLACION TOTAL DEL SUBDISTRITO). POBLACION TOTAL DEL CENTRO DE POBLACION DEL SUBDISTRITO CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS APLICACIÓN DE LA NORMA POBLACION BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (ALUMNOS / AULA) TURNOS DE OPERACIÓN (3 A 4 HRS.) CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS NORMAS DE SEDESOL UNIDAD BASICA DE SERVICIO (USB) NUMERO DE SUBDISTRITO NIVEL 35 70 Alumnos 154 (5.3% de la 203,986 10,811 Aula por cada 2 1,130 1 Aulas en dos población Habitantes Alumnos aula por turnos beneficiada) turno 35 70 Alumnos 19 (5.3% de la 25,149 1,332 Aula por cada 2 1,130 1 Aulas en dos población Habitantes Alumnos aula por turnos beneficiada) turno Tabla 6. JARDÍN DE NIÑOS, REQUERIMIENTO DE AULAS POR SUBDISTRITO URBANO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL Al contar con el 12.32% de la población total distrital, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” debe contener por lo menos 19 aulas en dos turno (36 aulas); con ello estaría atendiendo un aproximado de 1,332 alumnos que, según las normas de SeDeSol, demanda el Subdistrito. Al respecto, existen un total de 29 escuelas (tres de ellas en dos turnos) que suman 114 aulas, y atienden a 1,818 alumnos, más de lo requerido por la norma. No NOMBRE DE LA ESCUELA 1 2 3 4 5 6 7 Centro de Desarrollo Infantil Pilli Aldea Infantil Ignacio Ramírez Francisco Gabilondo Soler George Berkeley Montessori Guadalajara Jaime Sabines TURNOS QUE No. DE No. DE LABORAN AULAS GRUPOS TOTAL DE ALUMNOS CAPACIDAD CAJONES DE SERVICIO DE EST. 1 (M) 4 3 37 100 0 1 (M) 1 (M) 4 3 3 3 46 51 100 75 0 0 1 (M) 3 3 56 75 0 1 (M) 1 (M) 1 (M) 3 3 5 3 2 3 36 8 29 75 75 125 0 0 0 43 NOTAS
  • 44. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Colegio Internacional Sek Guadalajara Vigotky Albert Einstein Rosie Straffon de Téllez Jardín de Niños Hermelinda González Blanco Tlaloc Patria Kennedy Sunrise Pasos Chiquitos Liceo Del Country Aurelio Ortega Juan Aldama Juan Aldama José María Robles Hurtado Federico Froebel Francisco González Bocanegra Leonardo Oliva Francisco Rodríguez Gómez Jardín de Niños 333 Jaime Torres Bodet Manuel López Cotilla Fray Antonio Alcalde y Barriga TOTAL: 1 (M) 3 3 58 75 0 1 (M) 1 (M) 1 (M) 1 (V) 5 6 4 6 2 3 4 3 10 84 73 52 125 150 100 150 0 0 0 0 1 (M) 6 6 148 150 0 1 (M) 1 (M) 1 (M) 1 (M) 3 3 3 3 3 3 3 3 47 52 34 28 75 75 75 75 0 0 0 0 1 (M) 5 5 121 125 0 1 (M) 1 (V) 6 6 6 6 192 111 150 150 0 0 1 (M) 3 3 39 75 0 1 (M) 3 3 72 75 0 1 (M) 2 2 13 50 0 1 (M) 5 5 83 125 0 1 (M) 3 3 101 75 0 1 (V) 1 (M) 1 (M) 3 3 5 3 3 4 61 62 97 75 75 125 0 0 0 1 (M) 3 3 17 75 0 29 114 99 1,818 2,850 0 Comparten el mismo edificio Comparten el mismo edificio Comparten el mismo edificio Tabla 7. JARDÍN DE NIÑOS, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO URBANO 1. Conforme a la tabla anterior, la demanda actual es inferior a la capacidad instalada de los planteles; el superávit significa una sobreoferta del 28% de la demanda actual. Además, prácticamente todos los establecimientos laboran solo un turno (el matutino), existiendo la capacidad instalada para ofertar hasta el 68 % de la demanda actual. No se cuenta con información del tiempo en el que se inauguró cada plantel, pero su existencia previa a los recientes cambios de población por grupos de edad, cuya tendencia es a la baja en el rango 0-24 años, pueden ser la explicación a la sobreoferta actual. Por otro lado, según las normas de SeDeSol, las poblaciones mayores a 50,000 y 100,000 habitantes requieren de un Centro de Atención Preventiva de Educación Preescolar (CAPEP) y un Centro de Desarrollo Infantil (CENDI) respectivamente. Por su población, el Distrito Urbano demandaría 18 aulas en dos turnos para el caso del CAPEP (347 alumnos), y 5 aulas en dos turnos para el CENDI (122 alumnos). Esto es una área de atención para las autoridades educativas, pues el CENDI proporciona un ambiente apropiado para el desarrollo de los niños de entre 45 días y 5 años 11 meses de edad (hijos de madres trabajadoras de la SEP); y el CAPEP proporciona atención a niños de entre 5 y 6 años de edad con problemas de conducta, aprendizaje y lenguaje. Escuela Primaria (SEP-CAPFCE) En ellas se atiende el área básica del Sistema Educativo, con enseñanza de grupos de alumnos con edad entre 6 y 14 años, en los turnos matutino y vespertino, y en algunos casos el turno nocturno para población estudiantil con mayor edad. Para cumplir sus funciones, el inmueble cuenta generalmente con aulas, dirección, bodega, cooperativa, intendencia, sanitarios, plaza cívica, cancha de usos múltiples, áreas verdes y libres, estacionamiento. 44
  • 45. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Aula 36,717 Alumnos 420 70 (18% de la población beneficiada) 70 (18% de la población beneficiada) 1 25,149 Habitantes 4,526 Alumnos NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO. 1 203,986 Habitantes POBLACION BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) 420 CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (ALUMNOS / AULA) TURNOS DE OPERACIÓN (5 HRS.) 2 POBLACION A ATENDER (18% DE LA POBLACION TOTAL DEL SUBDISTRITO). Subdistrito 01 2 POBLACION TOTAL DEL CENTRO DE POBLACION DEL SUBDISTRITO Aula 35 Alumnos por cada aula por turno 35 Alumnos por cada aula por turno APLICACIÓN DE LA NORMA CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS Distrito 1 CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS NORMAS DE SEDESOL UNIDAD BASICA DE SERVICIO (USB) NUMERO DE SUBDISTRITO NIVEL 525 Aulas en dos turnos 64 Aulas en dos turnos Tabla 8. PRIMARIA, REQUERIMIENTO DE AULAS POR SUBDISTRITO URBANO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL Al contar con el 12.32 % de la población total distrital, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” debe contener por lo menos 64 aulas en dos turnos; con ello estaría atendiendo un aproximado de 4,526 alumnos que, según las normas de SeDeSol, demanda el Subdistrito. Al respecto, existen un total de 14 escuelas, de las cuales 6 trabajan dos turnos y tres se ubican fuera del subdistrito pero colinda directamente; suman en total 226 aulas, atendiendo a 5,860 alumnos (superior a lo requerido por la norma). No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 NOMBRE DE LA ESCUELA Ramón Corona Antonio Caso Instituto México Ingles Jaime Sabines Colegio Internacional Sek Guadalajara Erviro R Salazar Erviro R Salazar Instituto América Jardines del Country Liceo del Country Aurelio Ortega Colegio Universal Justo Sierra Méndez Ignacio Zaragoza Plan de Guadalupe Plan de Guadalupe Primaria N 26 Juan de la Barrera Doce de Octubre José Palomar Benito Juárez Paulino Navarro María C Reyes y Reyes María C Reyes y Reyes ColegioTepeyac TOTAL: TURNOS QUE No. DE No. DE TOTAL DE LABORAN AULAS GRUPOS ALUMNOS CAPACIDAD CAJONES DE SERVICIO DE EST. 1 (V) 1 (M) 1 (M) 1 (M) 14 14 10 8 6 14 6 6 108 469 221 93 350 350 250 200 0 0 0 0 1 (M) 10 10 207 250 0 1 (M) 1 (V) 18 18 18 6 774 112 450 450 0 0 1 (M) 18 18 782 450 0 1 (M) 15 15 407 375 0 1 (M) 1 (M) 1 (V) 1 (V) 1 (M) 1 (N) MIXTO 1 (M) 1 (M) 1 (V) 1 (M) 6 12 12 6 6 6 6 10 14 14 9 6 12 7 6 6 4 6 10 14 6 8 23 386 209 104 170 7 175 261 460 117 233 150 300 300 150 150 150 150 250 350 350 225 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 (M) 7 7 283 275 0 1 (V) 1 (M) 23 15 7 255 6 7 204 25 234 5,860 75 175 6,175 NOTAS Comparten el mismo edificio 0 0 0 Comparten el mismo edificio Comparten el mismo edificio Comparten el mismo edificio Comparten el mismo edificio Tabla 9. PRIMARIA, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO URBANO 1. 45
  • 46. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Como vemos en la tabla anterior, la demanda actual es superior a lo previsto por la norma, y la capacidad instalada un superávit de apenas el 30% de la demanda actual; pero si consideramos el turno vespertino en las escuelas que no lo operan, tendríamos un superávit del 250% con respecto a la demanda actual y un 99% con respecto a lo previsto por la norma de SeDeSol. Cabe aclarar que por lo menos ocho escuelas presentan sobre cupo. En virtud de que la población total en el rango de edad de 0-4 años es evidentemente a la baja (hasta en un 28% en los últimos 15 años), se estima que la capacidad instalada del equipamiento escolar “primaria” es suficiente para atender la demanda generada por el crecimiento natural de la población; incluso es posible pensar que podría albergar la demanda generada por la puesta en marcha de políticas de densificación en la zona centro. En este caso, solo se evaluaría por parte de los interesados, la calidad de la educación ofertada. Secundaria General (SEP-CAPFCE) Consta de tres grados de estudio para atender a jóvenes de 13 a 15 años de edad y hasta de 17 años de edad en el tercer grado. En el mismo inmueble se pueden impartir la secundaria para trabajadores a jóvenes que no pueden ingresar al primer grado de secundaria general, por tener 16 años de edad o más; normalmente se imparte en el turno nocturno, con duración de 3 años y es equivalente a la secundaria general. El inmueble cuenta generalmente con aulas, laboratorios, talleres, administración, biblioteca, orientación vocacional, servicio médico, intendencia, cooperativa, bodega, sanitarios, plaza cívica, canchas de usos múltiples, áreas verdes y libres, estacionamiento. Al contar con el 12.32 % de la población total distrital, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” debe contener por lo menos 21 aulas en dos turnos; con ello estaría atendiendo un aproximado de 1,144 alumnos que, según las normas de SeDeSol, demanda el Subdistrito. Al respecto, existen nueve escuelas secundarias (dos de ellas en dos turnos), que suman 163 aulas y atienden 4,337 alumnos (muy superior a lo previsto por la norma). Con la oferta de espacio manifestada, se tiene un superávit del 75 % con respecto a la demanda actual y un 678% con respecto a lo previsto por la norma. POBLACION A ATENDER (4.55% DE LA POBLACION TOTAL DEL SUBDISTRITO). POBLACION BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) APLICACIÓN DE LA NORMA Subdistrito 01 NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO. POBLACION TOTAL DEL CENTRO DE POBLACION DEL SUBDISTRITO CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (ALUMNOS / AULA) Aula TURNOS DE OPERACIÓN (6 HRS.) Distrito 1 CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS UNIDAD BASICA DE SERVICIO (USB) NORMAS DE SEDESOL NUMERO DE SUBDISTRITO NIVEL 40 80 116 Alumnos por (4.55% de la 203,986 9,282 2 1,760 1 Aulas en dos cada aula por población Habitantes Alumnos turnos turno beneficiada) 40 80 14 Alumnos por (4.55% de la 25,149 1,144 Aula 2 1,760 1 Aulas en dos cada aula por población Habitantes Alumnos turnos turno beneficiada) Tabla 10. SECUNDARIA, REQUERIMIENTO DE AULAS POR SUBDISTRITO URBANO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL Además, cinco escuelas laboran solo un turno (matutino), teniendo la posibilidad de duplicar su oferta para un posible incremento en la demanda; es decir, la política de densificación prevista en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano seguramente aumentará la demanda de este y otro tipo de servicio institucional, por lo que un indicador que fije sus límites es precisamente la capacidad instalada del equipamiento. 46
  • 47. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 NOMBRE DE LA ESCUELA Ramón Reyes Ochoa Ramón Reyes Ochoa Idolina Gaona de Cosío Idolina Gaona de Cosío Jaime Sabines Colegio Internacional Sek Guadalajara Colegio Universal Liceo del Country Aurelio Ortega América Jardines del Country Zenaida Gutiérrez Vázquez Zenaida Gutiérrez Vázquez Colegio Reforma TOTAL: TURNOS No. DE No. DE TOTAL DE QUE AULAS GRUPOS ALUMNOS LABORAN CAPACIDAD CAJONES DE SERVICIO DE EST. 1 (M) 1 (V) 1 (M) 1 (V) 1 (M) 18 18 27 27 3 18 18 27 25 3 610 454 1266 764 43 450 450 675 675 75 0 0 0 0 0 1 (M) 20 4 68 500 0 1 (M) 3 3 62 75 0 1 (M) 23 3 74 575 0 1 (M) 1 (M) 1 (V) 1 (M) 12 24 9 9 9 190 6 9 9 8 133 206 314 243 233 4,337 600 225 225 225 4,750 NOTAS Comparten el mismo edificio Comparten el mismo edificio 0 0 0 0 0 Tabla 11. SECUNDARIA, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO URBANO 1. Preparatoria General (SEP-CAPFCE) En ella se imparten conocimientos en turnos matutino y vespertino a los alumnos de 16 a 18 años de edad, egresados de escuelas de nivel medio; su duración es de dos a tres años. Cuenta con aulas, talleres, dirección, biblioteca, sala de audiovisual, laboratorios, control escolar, tienda escolar, sanitarios, intendencia, bodega, plaza cívica, canchas de usos múltiples, áreas verdes y libres y estacionamiento. Distrito 1 Subdistrito 01 NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO. POBLACION A ATENDER (1.035% DE LA POBLACION TOTAL DEL SUBDISTRITO). POBLACION TOTAL DEL CENTRO DE POBLACION DEL SUBDISTRITO CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS APLICACIÓN DE LA NORMA POBLACION BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (ALUMNOS / AULA) TURNOS DE OPERACIÓN (6 HRS.) CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS NORMAS DE SEDESOL UNIDAD BASICA DE SERVICIO (USB) NUMERO DE SUBDISTRITO NIVEL 40 80 Alumnos 2,111 (1.035% de la 203,986 26 Aulas en Aula por cada 2 7,760 2 Alumnos población Habitantes dos turnos aula por beneficiada) turno 40 80 Alumnos 3 (1.035% de la 25,149 260 Aula por cada 2 7,760 2 Aulas en población Habitantes Alumnos aula por dos turnos beneficiada) turno Tabla 12. PREPARATORIA, REQUERIMIENTO DE AULAS POR SUBDISTRITO URBANO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL Al contar con el 12.32 % de la población total distrital, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” requiere 3 aulas en dos turnos, atendiendo una población de 260 alumnos que, según las normas de SeDeSol requiere el subdistrito. Además, según las normas de SeDeSol, las poblaciones mayores a 100,000 habitantes requieren de un Centro de Estudios de Bachillerato, significando para el Distrito Urbano 1 por lo menos un aula en dos turnos. 47
  • 48. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública No NOMBRE DE LA ESCUELA Centro de Estudios Universitarios Veracruz 2 CET Veracruz UI Estudios Superiores 3 Internacionales Escuela de Enfermería 4 Hospital México Americano 1 5 TURNOS QUE No. DE No. DE LABORAN AULAS GRUPOS TOTAL DE ALUMNOS CAPACIDAD CAJONES DE SERVICIO DE EST. 1 (M) 29 9 133 725 0 1 (M) 24 6 64 600 0 1 (M) 11 6 91 275 0 1 (M) 4 4 51 100 0 Escuela de Enfermería Hospital México Americano 1 (V) 1 7 13 175 0 Colegio Reforma TOTAL: 1 (M) 6 9 78 8 40 233 585 225 2,100 NOTAS 0 0 6 El nivel de estudio es Profesional Medio. Comparten el mismo edificio Tabla 13. PREPARATORIA Y BACHILLERATOS, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO URBANO 1. Al respecto, este subdistrito no cuenta con preparatorias; sin embargo, existen otros planteles técnicos con el mismo nivel de estudios (bachillerato), teniendo en total 78 aulas para atender a 585 alumnos. Dichos planteles tienen la capacidad instalada para atender a 2,100 alumnos, por lo que cuentan con un superávit del 150 % con respecto a la demanda actual y del 1300 % con respecto a lo previsto por la norma de SeDeSol. Además, tres de ellos tienen la posibilidad de duplicar su oferta, pues actualmente la mayoría trabajan solo el turno matutino. Como vemos, la demanda actual es muy superior a la prevista por SeDeSol y aun así se tiene un superávit importante, buenas noticias para la intensión de densificar el centro de la ciudad; pero aún falta valorar otras variables para asegurar el éxito de iniciativas de este tipo. Universidad Estatal (SEP-CAPFCE) Inmueble ocupado por una o más escuelas, facultades o institutos de nivel superior, área de licenciatura general o tecnológica, donde se imparte la enseñanza en los turnos matutino, vespertino y/o nocturno durante un periodo de 4 a 5 años a los alumnos egresados de escuelas del nivel medio superior. El inmueble está conformado por la unidad de docencia con aulas y laboratorios, entre otros, así como por la rectoría, vinculación profesional, laboratorios pesados, biblioteca y cafetería, cooperativa y sanitarios, almacén y mantenimiento, aula magna, caseta de control y vigilancia, zona deportiva, servicio médico, baños y vestidores, estacionamientos, áreas verdes y libres y plaza. Para su establecimiento se recomienda hacerlo en localidades mayores de 100,000 habitantes; para ello, también se recomienda considerar el módulo tipo de 96 aulas. NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL DISTRITO. POBLACIÓN A ATENDER (1.24% DE LA POBLACIÓN TOTAL DEL DISTRITO). POBLACIÓN TOTAL DEL CENTRO DE POBLACIÓN DEL DISTRITO. CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS APLICACIÓN DE LA NORMA POBLACIÓN BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (ALUMNOS / AULA) Aula TURNOS DE OPERACIÓN (7 HRS.) Distrito 1 CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (USB) NORMAS DE SEDESOL NUMERO DE DISTRITO NIVEL 30 60 Alumnos por (1.24% de la 4,860 203,986 2 3.4 2,529 42 cada aula por población Habitantes turno beneficiada) Tabla 14. UNIVERSIDAD, REQUERIMIENTO DE AULAS POR DISTRITO URBANO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL. 48
  • 49. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Por sus criterios de dotación, el cálculo de equipamiento requerido se hace a nivel distrital, requiriéndose 42 aulas en dos turnos para la Zona 1 “Centro Metropolitano”. Al respecto, en el Subdistrito Urbano existen 9 universidades, ofertando un total de 172 aulas con atención actual de 4,300 alumnos. No 1 2 3 4 NOMBRE DE LA ESCUELA Universidad Pedagógica Nacional 141 Centro de Estudios Universitarios Veracruz Centro de Estudios Universitarios Veracruz Universidad Veracruz 5 Instituto de Estudios Jurídicos Universidad de Artes 6 Digitales Sede de la Meipe en la 7 Benemérita y Centenaria Normal de Jalisco Benemérita y Centenaria 8 Normal de Jalisco Centro Universitario de 9 Ciencias Sociales y Humanidades TOTAL: TURNOS QUE No. DE No. DE LABORAN AULAS GRUPOS TOTAL DE CAPACIDAD CAJONES ALUMNOS DE SERVICIO DE EST. 1 (M) 5 N.A 71 125 0 1 (M) 21 N.A 242 525 0 1 (M) 30 N.A 149 750 0 1 (M) 30 N.A 70 750 0 1 (M) 4 N.A 53 100 4 N.A 53 100 0 1 (M) 24 N.A 1649 600 0 1 (M) 34 N.A 1931 850 0 1 (M) 10 N.A 330 250 0 9 172 0 4,887 4,300 El turno es mixto. El turno es mixto. Comparten el mismo edificio. El turno es mixto. 0 1 (M) NOTAS 0 El turno es mixto. Tabla 15. UNIVERSIDAD ESTATAL, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO URBANO 1. Como vemos, nada más este subdistrito atiende el equivalente a todo el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, lo que nos habla del gran número de estudiantes que acuden al centro de prácticamente toda el Área Metropolitana de Guadalajara. Sobresale el caso de la escuela Benemérita y Centenaria Normal de Jalisco, pues manifiesta tener capacidad instalada para atender 1935 alumnos y actualmente da servicio a 9,204. Sobra decir que existe superávit con respecto a lo que requiere la población local, sin embargo, por lo menos cinco de las 9 universidades existentes presentan sobre cupo, lo que nos indica la fuerte demanda que tiene la zona en este tipo de equipamiento. Como vemos, nada más este subdistrito oferta más aulas que las requeridas en todo el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, sin embargo, atiende a 4,887 alumnos con una capacidad máxima de 4,300; es decir, cuenta con un déficit del 37% con respecto a la demanda actual y un superávit del 107% con respecto a lo previsto por SeDeSol. No olvidemos que las comparativas son de la demanda de todo el distrito contra la oferta de solo este subdistrito, lo que nos confirma la concentración que tiene este tipo de equipamiento en la zona centro de Guadalajara. b) Cultura. En términos del Sistema Normativo de SeDeSol, este subsistema está integrado por el conjunto de inmuebles que proporcionan a la población la posibilidad de acceso a la recreación intelectual y estética así como a la superación cultural, complementarias al sistema de educación formal. Este equipamiento apoya al sector educación y contribuye a elevar el nivel intelectual y el acervo cultural de los habitantes. Está integrado por los siguientes elementos: 1.-BIBLIOTECA PUBLICA MUNICIPAL 2.-BIBLIOTECA PUBLICA REGIONAL 3.-BIBLIOTECA PUBLICA CENTRAL ESTATAL 4.-MUSEO LOCAL 5.-MUSEO REGIONAL 6.-MUSEO DE SITIO 7.-CASA DE CULTURA 8.-MUSEO DE ARTES 9.-TEATRO 10.-ESCUELA INTEGRAL DE ARTES 11.-CENTRO SOCIAL POPULAR 12.-AUDITORIO MUNICIPAL Tabla 16. EQUIPAMIENTO PARA EL SUBSISTEMA CULTURA (SeDeSol). 49
  • 50. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Inmueble constituido por espacios destinados a la representación de diversas especialidades de las artes escénicas tales como: obras teatrales, danza, audiciones musicales, ópera, eventos audiovisuales, actos cívicos o culturales. Fundamentalmente cuenta con sala de butacas, foro o escenario, zonas de desahogo y tráfico escénico, zona de maniobras escenotécnicas, camerinos, sanitarios y bodegas, talleres de construcción escenográfica, cabinas de control de iluminación, audio y proyecciones, además de servicios para el público, vestíbulos, sanitarios, taquillas y sala de usos múltiples, entre otros. El establecimiento de estos elementos se recomienda en ciudades mayores de 50,000 habitantes, para lo cual se recomiendan módulos tipo de 250, 400 y 1,000 butacas; en localidades menores esta actividad se puede realizar en locales adaptados, con instalaciones modulares. NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL DISTRITO. POBLACION A ATENDER (85% DE LA POBLACION TOTAL DEL SUBDISTRITO). POBLACION TOTAL DEL CENTRO DE POBLACION DEL DISTRITO CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS APLICACIÓN DE LA NORMA POBLACION BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (USUARIOS) Butaca TURNOS DE OPERACIÓN UNIDAD BASICA DE SERVICIO (USB) Distrito 1 CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS NORMAS DE SEDESOL NUMERO DE DISTRITO NIVEL 1 2 1 Espectador (85% de la Por 203,986 173,388 866 2 480 por butaca población cada 5 Habitantes Usuarios Butacas por función beneficiada) butacas Tabla 17. TEATRO, NÚMERO DE BUTACAS POR DISTRITO URBANO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL Para todo el Distrito 1 se requieren 866 butacas, existiendo 1,445 en los equipamientos identificados en este subdistrito, lo que nos habla de un superávit del 66%. Esto nos dice que en esta unidad territorial se cuenta con el equipamiento suficiente para buena parte de la ciudad, rebasando con creces los propios límites distritales. No 1 2 3 NOMBRE Foro de Arte y Cultura Teatro Alarife Martin Casillas La Casa Suspendida TOTAL: UBICACIÓN NO. DE BUTACAS Prolongación Alcalde y Tamaulipas NOTAS 853 Prolongación Alcalde y Mar Rojo CAJONES ESTACION. 522 Av. Alcalde y Jesús García 70 1,445 Tabla 18. TEATRO, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO URBANO 1. El subsistema de Cultura incluye otros equipamientos que, dada la población de la Zona 1 “Centro Metropolitano”, requerirían lo siguiente: Biblioteca Pública Municipal (49 sillas), Biblioteca Pública Regional (255 sillas) y Escuela Integral de Artes (14 aulas). En el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” no se registró la existencia de estos establecimientos; sin embargo, dado que la cuantificación es distrital, puede encontrarse en otro subdistrito sin que ello implique déficit del servicio en el nuestro. El análisis por Distrito se incluye en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, por lo que en ese nivel de planeación se concluirá si la Zona 1 Centro Metropolitano tiene déficit o superávit al respecto. c) Asistencia Social. En términos del Sistema Normativo de SeDeSol, el equipamiento que constituye este subsistema está destinado a proporcionar a la población servicios dedicados al cuidado, alojamiento, alimentación, nutrición, higiene y salud, de futuras madres, lactantes, infantes, jóvenes hasta los 18 años y ancianos. 50
  • 51. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Por los servicios que se proporcionan a través de los elementos de este subsistema, está íntimamente ligado con el subsistema salud; al igual que éste, incide en la alimentación y las condiciones físico-sociales de los individuos. Está integrado por los siguientes elementos: 1.-CASA CUNA (DIF) 2.-CASA HOGAR PARA MENORES (DIF) 3.-CASA HOGAR PARA ANCIANOS (DIF) 4.-CENTRO DE ASISTENCIA DE DESARROLLO INFANTIL (GUARDERÍA) (DIF) 5.-CENTRO DE DESARROLLO COMUNITARIO (DIF) 6.-CENTRO DE REHABILITACIÓN (DIF) 7.-CENTRO DE INTEGRACIÓN JUVENIL (CIJAC) 8.-GUARDERIA (IMSS) 9.-VELATORIO (IMSS) 10.-ESTANCIA DE BIENESTAR Y DESARROLLO INFANTIL (ISSSTE) 11.-VELATORIO (ISSSTE) Tabla 19. EQUIPAMIENTO PARA EL SUBSISTEMA ASISTENCIA SOCIAL. (SeDeSol). Centro Asistencial de Desarrollo Infantil, guardería (DIF) Inmueble en el que se proporciona atención integral a niños de ambos sexos de 45 días a 5 años 11 meses de edad, utilizando métodos modernos de atención a lactantes y preescolares, hijos de padres trabajadores de escasos recursos económicos, preferentemente sin prestaciones sociales, con el fin de impulsar el desarrollo y fortalecer la participación activa y responsable de la familia en beneficio de los menores. Cuentan con los servicios de alojamiento temporal, alimentación, atención médica, actividades educativas y recreativas y trabajo social; están integrados por aulas (sala de cunas para lactantes, sala de descanso para maternales y salones de clase para maternales y preescolares), salón de usos múltiples, comedor, cocina, bodega, consultorio, oficinas, sanitarios, áreas de juegos, estacionamiento y áreas verdes y libres. 1 16 (1.4 % De la población beneficiada) 1,150 16 (Niños por aula) 2 (Por cada aula) 2 (Por cada aula) NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO 1,150 203,986 Habitantes 2,856 Beneficiarios 177 Aulas en turno 25,149 Habitantes 352 Beneficiarios 22 Aulas en turno POBLACIÓN TOTAL DEL SUBDISTRITO 16 (1.4 % De la población beneficiada) CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS POBLACIÓN BENEFICIADA POR UBS CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS 1 16 (Niños por aula) POBLACIÓN ATENDIDA (1.4 % DE LA POBLACIÓN TOTAL) Aula CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (NIÑOS/AULA) Subdistrito 01 Aula APLICACIÓN DE LA NORMA TURNOS DE OPERACIÓN (12 HRS.) Distrito NORMAS DE SEDESOL UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (USB) NUMERO DE SUBDISTRITO NIVEL Tabla 20. GUARDERÍA (DIF), NÚMERO DE AULAS POR SUBDISTRITO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL. Al contar con el 12.32% de la población total distrital, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” requiere 22 aulas en un turno que atenderían a 352 beneficiarios. Al respecto, este subdistrito urbano cuenta con 9 aulas y atiende actualmente 105 beneficiarios (por debajo de lo previsto por la norma); sin embargo, cuenta con la capacidad instalada para atender hasta 225 beneficiarios, por lo que se entiende que la demanda real es 114% menor a la oferta actual. No NOMBRE DE LA ESCUELA 1 2 Rosie Straffon de Téllez Centro de Desarrollo Infantil 2 DIF Jalisco TOTAL: TURNOS QUE No. DE No. DE LABORAN AULAS GRUPOS TOTAL DE ALUMNOS CAPACIDAD CAJONES DE SERVICIO DE EST. 1 (M) 4 4 53 100 0 1 (D) 5 5 52 125 0 2 9 9 105 225 0 Tabla 21. GUARDERÍA (DIF), NÚMERO DE AULAS EXISTENTES EN EL SUBDISTRITO 1. 51 NOTAS
  • 52. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Además del equipamiento anterior, esta unidad territorial cuenta con una guardería privada con capacidad para atender hasta 450 usuarios (46% más de la demanda actual), lo que complementa el servicio local. No NOMBRE DE LA ESCUELA 1 2 3 Cendi Pasos Chiquitos Guardería Vecinal Comunitaria 105 Centro de Integración Infantil de Los Andes TOTAL: TURNOS QUE No. DE No. DE LABORAN AULAS GRUPOS TOTAL DE NIÑOS CAPACIDAD CAJONES DE SERVICIO DE EST. 1 (D) 2 2 22 50 1 (D) 8 8 164 200 0 1 (D) 8 8 121 200 0 3 18 18 307 450 NOTAS 0 0 Tabla 22. GUARDERÍAS PRIVADAS, NÚMERO DE AULAS EXISTENTES EN EL SUBDISTRITO 1. A nivel Distrital, dada la población de la Zona 1 “Centro Metropolitano”, se requerirían los siguientes equipamientos: Casa Hogar para Menores (127 camas), Centro de Rehabilitación (3 consultorios), Centro de Integración Juvenil (3 consultorios), Guardería IMSS (101 cunas), Guardería ISSSTE (16 aulas) y Velatorio ISSSTE (1 capilla). Dado que no existen dichos equipamientos en este subdistrito, deben acudir a los subdistritos vecinos a procurar estos servicios; en este sentido, dado que la cuantificación es distrital, puede encontrarse en otro subdistrito sin que ello implique déficit del servicio en el nuestro. El análisis por Distrito se incluye en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población, por lo que en ese nivel de planeación se concluirá si la Zona 1 Centro Metropolitano tiene déficit o superávit al respecto. d) Comercio. En términos del Sistema Normativo de SeDeSol, el equipamiento que constituye este subsistema está integrado por establecimientos donde se realiza la distribución de productos al menudeo, para su adquisición por la población usuaria y/o consumidora final, siendo esta etapa la que concluye el proceso de la comercialización. Los elementos que conforman este subsistema son instalaciones comerciales provisionales o definitivas, en las que se llevan a cabo operaciones de compraventa al menudeo de productos alimenticios, de uso personal y artículos para el hogar. Este subsistema está integrado por los siguientes elementos: 1.-PLAZA DE USOS MÚLTIPLES (SECOFI) 2.-MERCADO PUBLICO (SECOFI) 3.-TIENDA CONASUPO (CONASUPO) 4.-TIENDA RURAL REGIONAL (CONASUPO) 5.-TIENDA INFONAVIT-CONASUPO (CONASUPO) 6.-TIENDA O CENTRO COMERCIAL (ISSSTE) 7.-FARMACIA (ISSSTE) Tabla 23. EQUIPAMIENTO PARA EL SUBSISTEMA COMERCIO. (SeDeSol). Mercado Público (SECOFI) Elemento del equipamiento comercial, estructurado con base en la organización de pequeños comerciantes que proporcionan al consumidor final el abastecimiento al menudeo de productos alimenticios, de uso personal y artículos para el hogar. Como parte importante de la cadena de distribución de comercio al detalle, se orientan fundamentalmente a satisfacer las necesidades de la población de estratos medios y bajos. Por los servicios que proporciona y los habitantes beneficiados, el mercado público debe ubicarse en zonas de uso habitacional previendo el mínimo de interferencia a las viviendas colindantes o próximas a éste; cuenta con locales agrupados de acuerdo a la compatibilidad de sus giros comerciales; frutas, legumbres, carnes y lácteos, abarrotes, ropa, calzado, etc. Asimismo dispone de áreas para circulación, bodega seca, anden de carga y descarga con patio de maniobras, sanitarios públicos, depósito de basura, administración y estacionamiento público, entre otros servicios. Dada su población, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” debe contener por lo menos 207 puestos o espacios para el uso comercial; con ello estaría atendiendo una población hipotética de 25,149 beneficiarios que, según las normas de SeDeSol, demanda el Subdistrito. 52
  • 53. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Local o puesto 121 H. (Por local o puesto) 1 121 121 121 NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO Subdistrito 01 121 POBLACIÓN ATENDIDA (100% DE LA POBLACIÓN TOTAL) 1 POBLACIÓN TOTAL DEL SUBDISTRITO 121 H. (Por local o puesto) 1 (Por cada 5 locales) 203,986 Habitantes 203,986 Beneficiarios 1,686 Puesto o espacios 1 (Por cada 5 locales) 25,149 Habitantes 25,149 Beneficiarios 207 Puesto o espacios CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS NUMERO DE SUBDISTRITO Distrito 1 APLICACIÓN DE LA NORMA CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (CONSUMIDORES) POBLACIÓN BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) Local o puesto UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (USB) TURNOS DE OPERACIÓN (10-12 HRS.) NORMAS DE SEDESOL CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS NIVEL Tabla 24. MERCADO PÚBLICO (SECOFI), NÚMERO DE PUESTOS POR SUBDISTRITO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL En el subdistrito urbano existe un mercado (otro más en colindancia directa) que ofertan 178 puestos (inferior a lo recomendado), por lo que se estaría hablando de un déficit de 29 puestos para atender tanto a la población local como a la flotante. Es necesario tomar en cuenta dicho déficit ante la política de densificación y redensificación que promueve el Programa Municipal de Desarrollo Urbano en la zona centro, sobre todo porque este subdistrito cuenta con algunas áreas donde se podrían promover dichas acciones. No NOMBRE DEL MERCADO 1 José María Cuellar 2 María Arcelia Díaz 3 Miraflores Mezquitán 4 TOTAL: TURNOS QUE LABORAN 1 (6:00 a.m-16:00 p.m.) 1 (6:00 a.m-16:00 p.m.) 1 (6:00 a.m-16:00 p.m.) 1 (6:00 a.m-16:00 p.m.) 2 CANTIDAD DE PUESTOS NUMERO TOTAL DE CONSUMIDORES CAJONES DE EST. 32 - 41 - 21 - 0 84 - 0 178 - NOTAS 0 0 Tabla 25. MERCADO MUNICIPAL, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO URBANO 1. El sistema de equipamientos comerciales en el Distrito Urbano, se ha integrado empresas comerciales multinacionales y cadenas nacionales de forma significativa a partir del año 2000, con la ubicación de sucursales de tiendas de comercio y de conveniencia entre otros establecimientos. Esta fase en la evolución del comercio al menudeo se ha observado nuevos métodos en la mercadotecnia, acompañados de tecnología innovadora que han permitido la disminución de costos de operación y el incremento en las ventas al menudeo de los bienes, a un número mayor de clientes. Estas condiciones han hecho posible, la con tendencia al crecimiento económico y demográfico. 2 2 Modernización del comercio detallista Carmen O. Bocanegra Gastelum Miguel A. Vázquez Ruiz Profesores-investigadores del Departamento de Economía de la Universidad. de Sonora 53
  • 54. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública e) Recreación. En términos del Sistema Normativo de SeDeSol, el equipamiento que constituye este subsistema es indispensable para el desarrollo de la comunidad, ya que a través de sus servicios contribuye al bienestar físico y mental del individuo y a la reproducción de la fuerza de trabajo mediante el descanso y esparcimiento. Es importante para la conservación y mejoramiento del equilibrio psicosocial y para la capacidad productora de la población; por otra parte, cumple con una función relevante en la conservación y mejoramiento del medio ambiente. Está constituido por espacios comunitarios que conforman de manera importante el carácter de los centros de población; éstos generalmente, están complementados con árboles y vegetación menor, así como diversos elementos de mobiliario urbano, para su mejor organización y uso por la comunidad. Este subsistema está integrado por los siguientes elementos: 1.-PLAZA CÍVICA (SEDESOL) 2.-JUEGOS INFANTILES (SEDESOL) 3.-JARDIN VECINAL (SEDESOL) 4.-PARQUE DE BARRIO (SEDESOL) 5.-PARQUE URBANO (SEDESOL) 6.-AREA DE FERIAS Y EXPOSICIONES (SEDESOL) 7.-SALA DE CINE (SEDESOL) 8.-ESPECTACULOS DEPORTIVOS (SEDESOL) Tabla 26. EQUIPAMIENTO PARA EL SUBSISTEMA RECREACIÓN. (SeDeSol). Juegos Infantiles (SEDESOL) Superficie acondicionada y delimitada para la recreación infantil; plana o con desniveles, generalmente integrada con área de juegos y plazas, andadores, áreas de descanso y áreas verdes, adecuadas a las edades de la población infantil usuaria. Estos servicios se proporcionan a la población hasta los 12 años y es conveniente su implementación en áreas separadas por grupos de edades de acuerdo a las etapas de desarrollo, pudiendo ser una zona para niños de hasta 6 años y otra para niños de 7 a 12 años de edad. Su instalación es necesaria en localidades a partir de 2,500 habitantes, proponiendo para ello módulos de 5,500; 3,500 y 1,250 m2 de terreno, los cuales pueden variar en función de las necesidades específicas. Por su población, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” debe contener por lo menos con 2,371 m2 de juegos infantiles; con ello estaría atendiendo la población total del subdistrito (8,299 beneficiarios). Al respecto, existen únicamente 1,535.70 m2 en el cruce de Miguel Galindo y Coahuila, por lo que se registra un déficit de 836 m2 (35%) con respecto a lo previsto por SeDeSol. NORMAS DE SEDESOL APLICACIÓN DE LA NORMA 58,282 M2 de terreno Variable Variable Subdistrito M2 1 (33% de la (usuarios por m2 01 de terreno Variable población terreno) total). 3.5 1 Por cada m2 de terreno. 25,149 Habitantes 8,299 Beneficiarios 2,371 M2 de terreno 54 POBLACIÓN ATENDIDA (33% DE LA POBLACIÓN TOTAL) POBLACIÓN TOTAL DEL SUBDISTRITO 67,315 Beneficiarios POBLACIÓN BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) 203,986 Habitantes CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (USUARIOS) 1 Por cada m2 de terreno. CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS 3.5 Distrito UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (USB) Variable Variable M2 1 (33% de la (usuarios por m2 de terreno Variable población terreno) total). NUMERO DE SUBDISTRITO CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS TURNOS DE OPERACIÓN NIVEL NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO 3
  • 55. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Tabla 27. JUEGOS INFANTILES, M2 DE PLAZA POR SUBDISTRITO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL Este equipamiento está ubicado precisamente en la parte central del subdistrito urbano, colonia Guadalupana sur, y es utilizado principalmente por quienes habitan el conjunto habitacional ubicado entre Enrique Díaz de León y Miguel Galindo, siendo insuficiente evidentemente para el resto de las unidades territoriales. No 1 UBICACIÓN DESCRIPCIÓN Miguel Galindo y Coahuila TOTAL: M2 Juegos infantiles NOTAS 1,535.70 m2 1,535.70 m2 Tabla 28. JUEGOS INFANTILES, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO URBANO 1. Jardín Vecinal (SEDESOL) Espacio abierto y arbolado de servicio vecinal, destinado al paseo, descanso y convivencia de la población; por su proximidad con las zonas de vivienda, generalmente cuenta con andadores y lugares de descanso, juegos y recreación infantil, kiosco, fuente de sodas, sanitarios y áreas verdes. Por su población, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” debe contener por lo menos con 25,149 m2 de jardín vecinal; con ello estaría atendiendo la población total del subdistrito (25,149 beneficiarios). Distrito 1 Subdistrito 01 NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO POBLACIÓN ATENDIDA (100% DE LA POBLACIÓN TOTAL) POBLACIÓN TOTAL DEL SUBDISTRITO APLICACIÓN DE LA NORMA CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS POBLACIÓN BENEFICIADA POR UBS CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (USUARIOS) TURNOS DE OPERACIÓN CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS NORMAS DE SEDESOL UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (USB) NUMERO DE SUBDISTRITO NIVEL Variable Variable 1 (usuarios 1 (100% de la Por cada 203,986 203,986 203,986 1 por m2 Variable población 200 m2 de Habitantes Beneficiarios M2 de jardín de jardín) total.) terreno Variable Variable 1 M2 (usuarios 1 (100% de la Por cada 25,149 25,149 25,149 1 de jardín por m2 Variable población 200 m2 de Habitantes Beneficiarios M2 de jardín de jardín) total.) terreno Tabla 29. JARDÍN VECINAL, M2 DE PLAZA POR SUBDISTRITO EN BASE A SU POBLACIÓN. M2 de jardín Fuente: SEDESOL En el subdistrito urbano existen 43,029 .65 m2 en 20 diferentes jardines, la mayoría de ellos ubicados en la parte sur del subdistrito; sin embargo, las colonias San Miguel de Mezquitán, Guadalupana sur y San Bernardo cuentan con muy pocos espacios de este tipo, por lo que existe deficiencia en su dosificación. No 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 UBICACIÓN Ignacio Ramírez y Enrique Díaz de León Enrique Díaz de León y División del Norte La Mariscala y Enrique Díaz de León Paseo Poniente y Circunvalación De la Viga y Paseo Oriente Miguel Galindo y Chihuahua Manuel Ávila Camacho y Formosa Mar de Bering y Jaime Ñuño Jaime Ñuño y Compostela Jaime Nuño y los Altos Jaime Nuño y Tlaxcala DESCRIPCIÓN Jardín en desnivel Jardín en desnivel Jardín Jardín Jardín en desnivel c/ cancha Jardín con plazoleta Jardín Plazoleta con jardín Jardín Jardín Jardín 55 M2 10,271.67 4,538.66 213.37 1,907.49 6,739.41 1,535.70 1,911.48 1,788.87 785 826 741 NOTAS
  • 56. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Jaime Nuño y Tlaxcala al poniente Jaime Nuño y la Costa Ignacio Ramírez y Compostela Ignacio Ramírez y Compostela al poniente Ignacio Ramírez y los Altos Ignacio Ramírez y del ismo Ignacio Ramírez y Tlaxcala Pedro Buzeta y Bernardo de Balbuena Pedro Buzeta y Cabildo TOTAL: Jardín Jardín Jardín Jardín Jardín Jardín Jardín Jardín con plazoleta Jardín con plazoleta 799 879 787 784 815 709 666 3,436 2,896 43,029.65 Tabla 30. JARDÍN VECINAL, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO URBANO 1. Además del anterior, este Subdistrito Urbano requeriría el siguiente equipamiento del subsistema Recreación en los términos de las normas básicas de SeDeSol: Plaza Cívica (3,736 m2), Juegos Infantiles (5,136 m2), y Parque de Barrio (23,353 m2). Como vemos, es en este rubro donde la zona centro presenta déficits importantes, pues al haberse consolidado desde hace varias décadas hay poco espacio disponible para generarlos en este momento; por lo que la población local debe acudir a otras unidades territoriales para disponer de estos servicios y los siguientes que requiere todo el Distrito Urbano: Parque Urbano (370, 884 m2), Ferias y Exposiciones (20,399 m2) y Espectáculos Deportivos (8,159 butacas). En cuanto a los espacios verdes, abiertos y recreativos, el potencial de este subdistrito lo otorga el Parque Alcalde, el cual cuenta con 76,011.91 m2 de superficie y en su interior resuelve básicamente todo lo que contienen espacios de nivel vecinal, barrial y distrital. Por sí solo, este parque contiene prácticamente el 20% de la demanda distrital, convirtiéndose en el detonador potencial de acciones de densificación y re-densificación para una sección de la Colonia La Normal. Sin embargo es posible promover acciones de renovación y mejoramiento urbano para rescatar vías públicas aptas de ser peatonizadas o tranquilizadas, generando incluso corredores verdes que vinculen las zonas habitacionales para fortalecer el carácter vecinal f) Deportes. En términos del Sistema Normativo de SeDeSol, el equipamiento que constituye este subsistema es fundamental para el desarrollo físico de la población; cumple funciones de apoyo a la salud y la recreación, así como a la comunicación y organización de las comunidades. Los elementos que lo constituyen responden a la necesidad de la población de realizar actividades deportivas en forma libre y organizada, contribuyendo al esparcimiento y a la utilización positiva del tiempo libre. Se integra por los siguientes elementos: 1.-MODULO DEPORTIVO (CONADE) 2.-CENTRO DEPORTIVO (CONADE) 3.-UNIDAD DEPORTIVA (CONADE) 4.-CIUDAD DEPORTIVA (CONADE) 5.-GIMNASIO DEPORTIVO (SEDESOL) 6.-ALBERCA DEPORTIVA (SEDESOL) 7.-SALON DEPORTIVO (SEDESOL) Tabla 31. EQUIPAMIENTO PARA EL SUBSISTEMA DEPORTE. (SeDeSol). Módulo Deportivo (CONADE) El módulo se considera para uso público en general y cuenta con canchas de usos múltiples donde se practica el basquetbol, voleibol, fútbol rápido y bádminton, acondicionada con la instalación de un tablero portería y las preparaciones necesarias para voleibol y bádminton; también cuenta con cancha de fútbol y béisbol, acceso principal, administración, servicios, estacionamiento y áreas verdes y libres. Su dotación se recomienda en localidades de 2,500 habitantes en adelante, para lo cual se han establecido módulos tipo de 1, 2 y 3 canchas, los cuales se pueden combinar para satisfacer las necesidades locales. Por su población, él debe contener por lo menos con 4,311 m2 de canchas deportivas; con ello estaría atendiendo una población de 25,149 personas que, según las normas de SeDeSol, demanda el subdistrito. 56
  • 57. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Distrito 1 Subdistrito 01 NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO POBLACIÓN ATENDIDA (60% DE LA POBLACIÓN TOTAL) POBLACIÓN TOTAL DEL SUBDISTRITO CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS APLICACIÓN DE LA NORMA POBLACIÓN BENEFICIADA POR UBS CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (USUARIOS) TURNOS DE OPERACIÓN (12 HRS) CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS NORMAS DE SEDESOL UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (USB) NUMERO DE SUBDISTRITO NIVEL Variable 0.0009 13,599 (60% de la 15 203,986 12,239 1 Por cada m2 de M2 de población Habitantes Beneficiarios cancha. cancha total.) M2 de Variable 1 Variable 3.5 0.0009 25,149 15,089 4,311 cancha (usuario por (60% de la Por cada m2 de Habitantes Beneficiarios M2 de m2 de cancha) población cancha. cancha total.) Tabla 32. MÓDULO DEPORTIVO, M2 DE CANCHAS POR SUBDISTRITO EN BASE A SU POBLACIÓN. M2 de cancha Variable (usuario por m2 de cancha) Fuente: SEDESOL En este subdistrito solo existen 582.12 m2 de canchas deportivas en el cruce de Jesús Ortiz y Francisco Verdín (cabecera de manzana), insuficiente para lo previsto en las normas de SeDeSol; es decir, sigue existiendo un déficit de 5,997 m2 en el concepto de módulo deportivo. No 1 UBICACIÓN Jesús Ortiz y Francisco Verdín TOTAL: DESCRIPCIÓN Cancha de Futbol M2 NOTAS 582.12 m2 582.12 m2 Tabla 33. MÓDULO DEPORTIVO, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO 1. Sin duda que el equipamiento existente no es ni será suficiente si se quiere conservar la población local que lo habita actualmente, y si además se pretende densificar o re-densificar aun cuando sea parcialmente. Centro Deportivo (CONADE) Elemento constituido por un conjunto de canchas al descubierto con instalaciones complementarias y de apoyo, destinadas a la práctica organizada de los deportes, así como de espacios acondicionados para el esparcimiento de los niños. Está integrado por canchas de usos múltiples, canchas de fútbol, cancha de béisbol, pista de atletismo, frontones, cancha de tenis y gimnasio al aire libre; así como por acceso principal, administración, servicios, estacionamiento y áreas verdes y libres. Se recomienda ubicarlo en ciudades de 50,000 habitantes en adelante, planteando para ello establecer módulos tipo de 3, 6 y 10 canchas para diferentes deportes. Por su población, el Distrito Urbano 1 “Centro Metropolitano” debe contener por lo menos con 16,999 m2 de canchas deportivas; con ello estaría atendiendo una población de 12,239 personas que, según las normas de SeDeSol, demanda el Distrito. 57
  • 58. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL DISTRITO POBLACIÓN ATENDIDA (60% DE LA POBLACIÓN TOTAL DEL DISTRITO) POBLACIÓN TOTAL DEL DISTRITO CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS APLICACIÓN DE LA NORMA POBLACIÓN BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS (USUARIOS) M2 de cancha TURNOS DE OPERACIÓN (12 HRS) Distrito 01 CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (USB) NORMAS DE SEDESOL NUMERO DE DISTRITO NIVEL Variable 0.0037 (60% de la 203,986 12,239 16,999 12 Por cada m2 población Habitantes Beneficiarios M2 de cancha de cancha total). Tabla 34. CENTRO DEPORTIVO, M2 DE CANCHAS POR SUBDISTRITO EN BASE A SU POBLACIÓN. Variable (usuario por m2 de cancha) 1 Fuente: SEDESOL En este subdistrito se ubican 4 establecimientos deportivos de este tipo, sumando 56,273.12 m2 de canchas deportivas, suficiente para atender prácticamente a todo el Distrito Urbano; sin embargo, dado que al CODE 2 asisten usuarios de éste y otros municipios, no puede considerarse como superávit para la demanda local. No 1 2 3 4 UBICACIÓN DESCRIPCIÓN Ignacio Ramírez y Jaime Nuño Magisterio y Chihuahua Andrés Terán y Av. Maestros Manuel M. Diéguez y José María Vigil TOTAL: Unidad deportiva Code 2 “Valhal” escuela de deportes Canchas deportivas M2 NOTAS 14,305.58 5,770.90 20,339.14 15,851.50 56,273.12 Tabla 35. CENTRO DEPORTIVO, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO 1. Algunos elementos de este subsistema urbano deben reflejarse a nivel subdistrital y otros, dado su nivel de servicio, podrán manifestarse en otros subdistritos pero necesariamente dentro de la Zona 1 “Centro Metropolitano”. En el primero de los casos, la densidad poblacional requiere la existencia de: Módulo Deportivo (5,997 m2 de canchas), Salón Deportivo (1,096 m2 construidos). Para el Distrito Urbano se requiere: Unidad Deportiva (27,198 m2 de canchas), Gimnasio Deportivo (5,100 m2 construidos) y Alberca Deportiva (5,100 m2 construidos). Al respecto, en él no se registró la existencia de estos establecimientos; sin embargo, en los de nivel distrital pueden encontrarse en otro subdistrito sin que ello implique déficit del servicio en el nuestro. El análisis por Distrito se incluye en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población, por lo que en ese nivel de planeación se concluirá si la Zona 1 Centro Metropolitano tiene déficit o superávit. g) Servicios Urbanos. En términos del Sistema Normativo de SeDeSol, los inmuebles correspondientes a este subsistema proporcionan servicios fundamentales para el buen funcionamiento, seguridad y adecuado mantenimiento, para conservar y mejorar el entorno urbano de los centros de población. Así mismo a través de estos establecimientos se contribuye a conservar el equilibrio ambiental y a proporcionar bienestar y comodidad a la población en general. Las funciones más importantes que se realizan mediante estos elementos son las de recolección y disposición final de basura, disposición final post-mortem de seres humanos, seguridad y abastecimiento de combustibles, entre otros servicios urbanos. Este subsistema está integrado por los siguientes elementos: 58
  • 59. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública 1.-CEMENTERIO (PANTEÓN)(SEDESOL) 2.-CENTRAL DE BOMBEROS (SEDESOL) 3.-COMANDANCIA DE POLICÍA (SEDESOL) 4.-BASURERO MUNICIPAL (SEDESOL) 5.-ESTACION DE SERVICIO (GASOLINERA)(SEDESOL) Tabla 36. EQUIPAMIENTO PARA EL SUBSISTEMA SERVICIOS URBANOS. (SeDeSol). Estación de Servicio, gasolinera (PEMEX) Establecimiento destinado para la venta al menudeo de gasolinas y diesel al público en general, suministrándolos directamente de depósitos confinados a los tanques de los vehículos automotores, así como de aceites y grasas lubricantes, y el servicio de aire comprimido para neumáticos y agua. Como complemento se pueden proporcionar servicios diversos de carácter opcional como: lavado y lubricado de vehículos, venta y/o reparación de neumáticos, refaccionaría automotriz, taller eléctrico y mecánico, comercio de artículos diversos, fuentes de soda, cafetería o restaurante, tienda de artesanías, teléfono público local y de larga distancia, buzón postal, etc. En todos los casos se requiere para su funcionamiento: despacho de combustible (en islas), administración, sanitarios públicos, almacenamiento de combustible, bodega y depósito de lubricantes, cuarto de máquinas, cajones de estacionamiento, áreas verdes y circulaciones. NECESIDAD REQUERIDA DE UBS PARA EL SUBDISTRITO POBLACIÓN ATENDIDA (11% DE LA POBLACIÓN TOTAL) POBLACIÓN TOTAL DEL SUBDISTRITO CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR UBS APLICACIÓN DE LA NORMA POBLACIÓN BENEFICIADA POR UBS (HABITANTES) CAPACIDAD DE SERVICIO POR UBS TURNOS DE OPERACIÓN (8 HRS) CAPACIDAD DE DISEÑO POR UBS NORMAS DE SEDESOL UNIDAD BÁSICA DE SERVICIO (USB) NUMERO DE SUBDISTRITO NIVEL 28 84 2 274 Pistola Vehículos por 203,986 22,438 Distrito 1 3 (11% de la 745 Por estación Pistolas despachadora pistola por Habitantes Beneficiarios población) de servicio despachadoras. turno 28 84 2 32 Subdistrito Pistola Vehículos por 25,149 2,766 2 (11% de la 495 Por estación Pistolas 01 despachadora pistola por Habitantes Beneficiarios población) de servicio. despachadoras. turno Tabla 37. GASOLINERAS, PISTOLAS DESPACHADORAS POR SUBDISTRITO EN BASE A SU POBLACIÓN. Fuente: SEDESOL Por la población registrada en el, se requieren 32 pistolas despachadoras según las normas de SeDeSol, existiendo 20 en esta unidad territorial; ello nos indica un superávit menor de por lo menos 12 pistolas despachadoras. No NOMBRE O RAZÓN SOCIAL PISTOLAS DESPACHADORAS 1 Servicio Ávila Camacho Marca Gasolinas S.A de C.V. 8 3 Servicio Alcalde S.A. 3 (06:00 -14:00) (14:00 -22:00) (22:00 -06:00) 3 (06:00 -14:00) (14:00 -22:00) (22:00 -06:00) 3 (06:00 -14:00) (14:00 -22:00) (22:00 -06:00 12 2 TURNOS DE OPERACIÓN 8 59 CAJONES DE EST. NOTAS + 27 8 17
  • 60. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TOTAL: 20 6 52 Tabla 38. ESTACIÓN DE SERVICIO, EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO 1. En este subdistrito no se identificó ningún establecimiento destinado al depósito de los restos mortuorios de los seres humanos, por lo que la población local debe buscar espacio en otras unidades territoriales; de hecho, este es uno de los servicios públicos que no se circunscribe a los límites municipales, por lo que cualquier persona que viva en cualquier municipio conurbano puede hacerse de los derechos para usar una fosa en el cementerio que quiera, independientemente de su ubicación. Tampoco se identificaron establecimientos de bomberos, sin embargo, dado que su radio de influencia es equivalente a un Distrito Urbano su existencia en otra unidad territorial puede resolver la demanda local; tal es el caso de la central que existe en el Subdistrito Urbano 7 “La Moderna”. CAPITULO III.- Medio Físico Natural. A. Condicionantes Naturales. En el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, las condiciones naturales del espacio urbano, el cual se encuentra urbanizado y edificado así como altamente consolidado por lo que se mencionaran unos aspectos importantes que persisten independientemente del grado de consolidación que tiene la zona. Considerando la características topográficas del subdistrito urbano, diremos que la nos ayuda a resaltar la problemática del relieve, en donde la utilidad del análisis de la misma corresponde a tener en cuenta la dinámica de los procesos externos que se pueden presentar en determinado lugar y que en nuestro caso nos interesa de manera particular la morfología del terreno, la cual conjugada con la disposición de las vialidades y manzanas sobre el mismo, generan problemas como de inundaciones o difícil acceso tanto vehicular como peatonal a determinadas zonas. En el caso del Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, el Atlas de Riesgo del Municipio indica como zonas propensas a sufrir inundaciones, aquellas que se ubican en los márgenes de la Calzada Independencia, González Gallo, R. Michel y Av. Normalistas, dispuestas en antiguas depresiones que conducían las aguas pluviales hacia la Barranca (Río Santiago). Al respecto, en el Subdistrito Urbano 1 no se presentan inundaciones en el temporal de lluvias, salvo algunos puntos que se ubican en: el cruce de Alcalde y Circunvalación División del Norte, y el cruce de Mar Negro y Mar del Sur en Chapultepec-Country. El resto del territorio presenta pendientes uniformes hacia el norponiente y nororiente, y la traza urbana facilita el desalojo de las aguas durante los eventos meteorológicos. En el primer punto inundable se registran profundidades de entre 30 y 100 centímetros, y el segundo corresponde a un punto recurrente de inundación que alcanza profundidades mayores a los 30 centímetros. Así también; en los puntos de la Calzada Federalismo y Jesús García, Mariano Bárcenas y Colima, Santa Mónica en su cruce con Gabriela Mistral y Silvestre Revueltas, la calle Pedro Loza (donde cierra con Santa Mónica), y en el cruce de Liceo con Av. de los Maestros. El primero de ellos alcanza profundidades de entre 30 y 100 centímetros, y el resto va de los 10 a los 30 centímetros El punto más bajo del subdistrito es el Parque Alcalde, donde existe un colector que capta las aguas de lluvia y las conduce por debajo de la Av. Alcalde hasta el canal a cielo abierto de la Av. Normalistas. B. Aspectos Ambientales y Factores restrictivos a la urbanización. Como ya lo hemos señalado, no existen factores de índole natural cuya relevancia nos obligue a considerarlos como restrictivos a la urbanización, más aún cuando se considera que el 100% de la superficie del Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” está totalmente urbanizado y consolidado; es decir, si en algún momento hubo restricciones de tipo natural para la consolidación urbana de esta zona, no es el caso de la situación actual. 60
  • 61. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Aun así, es posible resaltar a las colonias Jardines del Country, San Miguel de Mezquitán, Guadalupana sur y San Bernardo; como aquellas susceptibles a padecer problemas de hundimientos, generados por las acciones de relleno donde alguna vez hubo escurrimientos. Dado que todo el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” es predominantemente habitacional, con zonas consolidadas en usos comerciales y de servicios, la contaminación ocasionada por industrias o usos incompatibles es realmente baja. En concreto, el Subdistrito Urbano 1 está consolidado en un 100% en términos urbanísticos y constructivos, por lo que los problemas de servicios públicos son tales que poco se relacionan con las condiciones naturales en estudio; y los eventos que todavía se dan en términos ambientales tienen que ver con las emisiones vehiculares hacia la atmósfera, los ruidos que ocasionan al transitar por la Ciudad y los desechos sólidos (basura), los cuales significan el 27% , 18% y 27% respectivamente, del total de efectos contaminantes que se experimentan en esta Ciudad. El gran consumo de combustible por parte de los vehículos automotores constituye la principal fuente de emisiones contaminantes de la Z.M.G. El parque vehicular de esta zona se estima en 1´130,028 vehículos hasta octubre del 2002 (3.1 habitantes por vehículo), según cifras de la Secretaría de Vialidad y Transporte del Estado de Jalisco; significando un incremento del 23.68% con respecto al mismo mes del año 2001. Del total de vehículos en esa fecha, el 66% corresponde a automóviles particulares, mismos que circulan por la ciudad en 236 kilómetros de vialidades primarias y 349 kilómetros de vialidades secundarias, a una velocidad promedio en la Zona Centro de 5 a 8 Km/h en las horas pico, generada por la saturación de vehículos y en parte a la afluencia de escolares a la zona produciéndose congestionamiento frente a las entradas de las escuelas. Aunque es difícil cuantificar el impacto ambiental ocasionado por estas obstrucciones viales, es una realidad que al disminuir significativamente la velocidad se incrementan las emisiones vehiculares de hidrocarburos y dióxido de carbono, sobre todo en los vehículos con carburador. El inventario de emisiones indica que el sector transporte genera anualmente 1’020,550 toneladas de contaminantes. En la tabla siguiente se muestran las vialidades de la Z.M.G., y los puntos donde se generan las mayores contaminaciones, así como la longitud total de estas vías de contaminación. Vialidad Anillo periférico Calzada Independencia Gobernador Curiel Federalismo - Colón López Mateos Vallarta Javier Mina Alcalde Calzada Lázaro Cárdenas Niños Héroes Lugares extremos de contaminación Longitud (Km) Carretera a Chapala – Tonalá Estación F.F.C.C. – Estadio Jalisco Estación F.F.C.C. – Periférico De Periférico Norte – Periférico Sur Periférico - Américas Periférico – Calzada Independencia Calzada Independencia – San Andrés Estación F.F.C.C. - Periférico Estación F.F.C.C. - Periférico Calzada Independencia – Av. Unión Longitud total 57 7 6 17 9 11 6 6 6 4 130 Tabla 39. VIALIDADES CON MAYOR ÍNDICE DE CONTAMINACIÓN. Conforme a la tabla anterior, el Subdistrito Urbano 1 se encuentra afectado directamente por los índices de contaminación generados en las avenidas Federalismo y Alcalde. Conforme al Informe de Calidad del Aire 2008 de la Secretaría de Medio ambiente para el Desarrollo Sustentable, la Estación Centro de verificación de calidad del aire registró en el 2007 un promedio de 70 puntos IMECA, mientras que en el 2008 fue de 61. También, el número de días con valores arriba de 100 IMECAS fue menor en este periodo de tiempo (51 en el 2007 y 36 en el 2008). Lo anterior nos indica que la Zona Centro logró una mejoría significativa en el periodo del último año (20072008), siendo la zona de la Antigua Central Camionera y La Normal, son donde se registra la mayor concentración de niveles de contaminación del Distrito Urbano 1. Por otro lado, el ruido es una perturbación ambiental, ocasionada por sonidos que son desagradables al oído humano, por su tono, timbre e intensidad. Generalmente es un producto secundario de energía, generado por alguna otra actividad cuyos efectos ha dado lugar a una serie de investigaciones con resultados definitivos para evaluar los daños a la salud de las personas. 61
  • 62. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Nuevamente el tráfico vehicular es el principal generador de contaminación por ruidos en Guadalajara con el 81% del total de emisiones. En promedio, los valores de Guadalajara se ubican en 77.4 db(A), con 90.8 db8A) como límite máximo y 64.5 db(A) en límite mínimo; niveles altos considerando los 68 db(A) que señala la normatividad para fuentes fijas. FUENTES DE EMISIÓN DE RUIDO EN EL MUNICIPIO DE GUADALAJARA INDUSTRIA 4% TRÁFICO 2% 81% COSNTRUCCIÓN 1% 4% ACT. RECREATIVAS 1% OTRAS 7% TODAS NO SE Gráfica 23. Percepción sobre las principales fuentes de ruido en el Municipio de Guadalajara. Fuente: SEMADES. Los cruceros que presentan el mayor índice de ruido en Guadalajara son: Cruceros NSCE Alcalde - Circunvalación División del Norte Calzada del Obrero - Artesanos Pérez Arce - Revolución Marcelino García Barragán - Río Nilo Javier Mina – Aquiles Serdán Gobernador Curiel – Héroe de Nacozari Gobernador Curiel – López de Legaspi 8 de Julio – López de Legaspi 8 de julio – Reyes Heroles Límite máximo 80.4 82.9 78.9 85.2 78.3 82.8 83.5 86.4 81.4 100.6 103.0 104.5 110.1 100.0 100.1 100.9 105.4 81.4 Límite mínimo 61.9 63.8 64.2 67.6 63.7 62.5 70.1 68.5 65.2 Tabla 40. CRUCEROS CON MAYOR ÍNDICE DE RUIDO db(A). Solo un crucero se ubica dentro de la Zona 1 “Centro Metropolitano” (Alcalde – Circunvalación) y corresponde precisamente a este subdistrito. Además, la presencia de las avenidas Circunvalación, Alcalde, Federalismo y Ávila Camacho, inciden esta zona con altos índices auditivos, aun cuando éstos se intensifiquen finalmente fuera de nuestra área de estudio. En la glorieta de cruces de Av. Colón y La Normal, presentan importantes índices de contaminación auditiva. Además, la Av. Enrique Díaz de León debe considerarse al contener rutas de transporté público que inciden directamente sobre las edificaciones vecinas, sobre todo por la sección actual de este vial. En cuanto a los desechos sólidos, el programa de separación de basura que entró en vigor este año abonará en mejorar la imagen urbana de la ciudad, sobre todo por el control que se tiene en actividades y espacios públicos (tianguis, mercados, escuelas, hospitales, etc.). CAPITULO IV.- Patrimonio Cultural e Histórico. 62
  • 63. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública A lo largo de la última mitad del siglo pasado y lo que va del presente, nuestras principales poblaciones históricas entre ellas la Ciudad de Guadalajara, han experimentado un crecimiento acelerado tanto en extensión como en población, manifestándose en ellas la transformación de sus características urbanas originales y el deterioro por el cambio de uso y desaparición paulatina de su arquitectura de valor patrimonial. Lo anterior entre otras causas, se atribuye a la carencia de reglamentación y leyes que garanticen una adecuada conservación y preservación de este patrimonio. El centro histórico de Guadalajara cuenta en su perímetro “A” con más de 12 mil inmuebles incluyendo los de valor histórico y por determinación de ley, artísticos relevantes y ambientales, etc.; cuenta con más de 300 edificaciones clasificadas como monumentos históricos. Este patrimonio en su conjunto reviste la identidad y el capital cultural arquitectónico del municipio, cuya trascendencia se debe ver realmente reflejada a través de políticas integrales que trasciendan en acciones concretas que le permitan al patrimonio edificado optimizarse a través del reconocimiento, administración, promoción y uso adecuados del mismo. Hablar sobre gestión y promoción del patrimonio edificado, implica más que un ejercicio de cuidadosa selección para identificar cuáles de las fincas y elementos histórico-patrimoniales merecen realmente y por encima de otros, ser preservados y transmitidos a las futuras generaciones venciendo con ello las presiones de que son objeto en la actualidad. Además de lo anterior, una gestión y promoción eficiente del patrimonio implica la necesidad de darle viabilidad social y económica al mismo, es decir, una vez identificados los elementos que componen este patrimonio, lo siguiente es resolver cuáles son los usos más adecuados y socialmente más benéficos que permitan una preservación integral de los mismos, posibilitando que cuenten con una utilidad real y cumplan con una función específica desde el punto de vista social, económico y urbano, más allá de lo estrictamente patrimonial. El proceso de actualización de los planes parciales de desarrollo urbano realizado por la administración municipal 2001-2003 constituyó el último ejercicio formalmente concluido, en que el tema de protección al patrimonio de Guadalajara fue incluido. De hecho, durante dicho ejercicio únicamente fue incorporado dentro de los planes parciales revisados el inventario puntual de los inmuebles del Perímetro “A” Zona de Monumentos Históricos, quedando pendiente resolver lo relacionado con el Perímetro “B” Zona de Monumentos Artísticos. Tras siete años de rezago en la actualización de estos instrumentos, se abre de nuevo la posibilidad de retomar la discusión del tema y de valorar si la forma en que se ha venido trabajando en la conservación y preservación del patrimonio es la más adecuada. Para tal efecto y como conclusión adelantada se debe trabajar en el perfeccionamiento del esquema de protección basado en criterios de planeación estratégica, económica y normativa, en función de estándares de clasificación consistentes con la realidad, en la actualización permanente de los instrumentos de calificación y normatividad, así como en la promoción y diversificación de los mecanismos de inversión. A. Aspectos jurídico normativos A nivel federal el 06 de mayo de 1972 se emitió la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos, que promueve la investigación, protección, conservación, restauración y recuperación de los monumentos arqueológicos, artísticos e históricos y de las zonas de monumentos; acciones que se declaran de interés público. En lo que se refiere al Estado de Jalisco, a partir de febrero de 1998, con la puesta en vigor de la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Jalisco y sus Municipios (Decreto 17072 aprobado el 18 de diciembre de 1997), se formaliza la participación en la protección del patrimonio edificado que venía realizando la Secretaría de Cultura del Gobierno de Jalisco desde su creación a través de su Dirección de Patrimonio Artístico e Histórico. Posteriormente y de acuerdo a la reforma de esta Ley publicada en 13 de febrero del 2007 se señala en su artículo 71 que, “La Secretaría y los Ayuntamientos, en coordinación con el Consejo (El Consejo Técnico del Patrimonio Cultural del Estado, dependiente de la Secretaría de Cultura); formularán los inventarios y catálogos de los bienes y áreas de protección afectos al patrimonio cultural y natural”. En el ámbito municipal, el Reglamento de Conservación del Patrimonio Cultural Urbano en el Municipio de Guadalajara vigente, se señala en su artículo 4; que corresponde al Municipio formular, aprobar, administrar, ejecutar y revisar el Programa de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de Centro de Población 63
  • 64. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y de Urbanización, siendo estos los instrumentos para realizar acciones de construcción y mejoramiento, en las áreas de protección histórico patrimonial, definiendo sitios, inmuebles, monumentos y en general los elementos que se declaren afectos al patrimonio cultural de acuerdo a la Ley Federal, La Ley de Desarrollo Urbano (ahora abrogada), la Ley de Patrimonio Cultural, El Reglamento de Zonificación y demás Reglamentos Federales y Estatales de la materia, así como los tratados y Cartas Nacionales e Internacionales emitidas a este respecto, y en especial, mediante la aplicación del presente reglamento. El patrimonio se encuentra dispuesto de la siguiente forma: Perímetro “A”.- Aquel que integra la Zona de Monumentos Históricos, misma que comprende 756 manzanas en 689.74 hectáreas. Esta superficie se encuentra en los Subdistritos Urbanos; 3 “Centro Médico”, 4 “Santa Teresita”, 5 “Centro Histórico”, 6 “Analco”, y 7 “La Moderna”. Perímetro “B”.- Aquella que integra la Zona de Monumentos Artísticos, misma que comprende 848 manzanas en 1,024.29 hectáreas. Esta superficie se encuentra en los Subdistritos Urbanos; 1 “Chapultepec Country”, 2 “Colinas de la Normal”, 3 “Centro Médico”, 5 “Centro Histórico”, 6 “Analco”, 7 “La Moderna”, y 8 “Agua Azul”. El Patrimonio Cultural Urbano del Municipio de Guadalajara, incluye Barrios y Zonas tradicionales que se encuentran fuera de los perímetros A y B siendo éstos los siguientes: Distrito Urbano Barrio y/o Colonia “Zona 1 Centro Metropolitano” “Barrio de Mezquitán” “Zona 2 Minerva” “Colonia Jardines del Bosque” “Zona 2 Minerva” “Colonia Chapalita” “Zona 3 Huentitán” “Barrio de Huentitán el Alto” “Zona 3 Huentitán” “Barrio de Huentitán el Bajo” “Zona 3 Huentitán” “Barrio de Atemajac” "Zona 4 Oblatos" “Barrio de Oblatos” "Zona 5 Olímpica" “Barrio de San Andrés" "Zona 6 Tetlán" “Barrio de Tetlán” Tabla 41. Barrios y zonas localizados fuera de los perímetros a y b. Conforme a las características de los inmuebles se disponen como: a) La edificación de valor histórico. En términos de la Ley Federal en la material, “son monumentos históricos los bienes vinculados con la historia de la nación a partir del establecimiento de la cultura hispana en el país, en los términos de la declaratoria respectiva o por determinación de ley”. El Monumento Histórico por Determinación de Ley corresponde a los inmuebles construidos en los siglos XVI al XIX, destinados a templos y sus anexos; arzobispados, obispados y casas cúrales; seminarios, conventos o cualesquiera otros dedicados a la administración, divulgación, enseñanza o práctica de un culto religioso; así como a la educación y la enseñanza, a fines asistenciales o benéficos; al servicio y ornato públicos y al uso de las autoridades civiles y militares. Su protección legal corresponde al Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) y pueden ser objeto de acciones de conservación o restauración especializada. El Monumento Histórico Civil Relevante por Determinación de Ley comprende las obras civiles relevantes de carácter privado, realizados en los siglos XVI al XIX, siendo representativos de una determinada tipología arquitectónica o corriente estilística; pueden constituir una creación única o atípica dentro de un contexto urbano histórico; poseer un área o volumen constructivo significativo; distinguirse por su calidad de composición, diseño o ejecución arquitectónica; presentar un grado de innovación en cuanto a diseño, materiales o técnicas utilizadas; ser obra de algún autor reconocido; o poseer un reconocimiento particular entre la comunidad en que 64
  • 65. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública están inmersas. Su protección legal corresponde al Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) con apoyo de la autoridad municipal, y pueden ser objeto de acciones de conservación o restauración especializada. En lo que se refiere a los bienes inmuebles considerados monumentos históricos, se plantean dos formas de protección: 1) inmuebles patrimoniales aislados; 2) conjuntos formados por éstos. Los Inmuebles de Valor Histórico Ambiental son las edificaciones realizadas antes de 1900, que aun cuando no revistan un gran valor arquitectónico o espacial, la suma de ellas constituye un conjunto o zona urbana armónica con un carácter definido. La imagen urbana histórica o tradicional de una población en la mayoría de los casos es constituida por este tipo de arquitectura menor. Su protección legal recae en el Ayuntamiento con la asesoría y apoyo del INAH y la Dirección de Patrimonio Histórico y Artístico de la Secretaría de Cultura de Jalisco; y puede ser objeto de acciones controladas de conservación, restauración especializada o adaptación controlada. b) La edificación de valor artístico. En términos de la Ley Federal en la material, pueden existir zonas de monumentos artísticos y monumentos artísticos aislados, siendo monumentos artísticos “… Las obras que revisten valor estético relevante. Para determinar el valor estético relevante de algún bien, se entenderá a cualquiera de las siguientes características: representatividad, inserción en determinada corriente estilística, grado de innovación, materiales y técnicas utilizados, y otras análogas”. Y la zona de monumentos artísticos “… es el área que comprende varios monumentos artísticos asociados entre sí, con espacios abiertos o elementos topográficos cuyo conjunto revista valor estético en forma relevante”. El Inmueble de Valor Artístico Relevante corresponde a edificaciones de propiedad pública o privada construidas después de 1900, que revistan un valor artístico o arquitectónico relevante o sobresaliente, que se signifiquen ya sea en forma aislada o como parte de un conjunto urbano patrimonial. Representan el ejemplo o ejemplos más acabados de una determinada corriente estilística; constituyen una creación de calidad única o atípica dentro de un contexto urbano; se distinguen por su calidad de composición, diseño o ejecución arquitectónica; presentan un grado de innovación en cuanto a diseño, materiales o técnicas utilizadas; generalmente son obra de un autor reconocido; y poseen un reconocimiento particular entre la comunidad en que están insertas. En tanto no se declaren como Monumento Artístico la salvaguarda de estos bienes será asumida por el Gobierno del Estado de Jalisco, a través de la Secretaría de Cultura (Dirección de Patrimonio Histórico y Artístico). Pueden ser objeto de acciones de conservación o restauración especializada. Los Inmuebles de Valor Artístico Ambiental son edificaciones realizadas después del año 1900 que, aunque en forma aislada no revisten un gran valor arquitectónico o espacial, su suma constituye un conjunto o zona urbana armónica con un carácter definido. Aunque contenga diversas tipologías de mayor o menor valor, el conjunto de estas construcciones define el carácter específico de una zona patrimonial, distinguiéndola de otras. Su protección legal corresponde al Ayuntamiento, con la asesoría y apoyo de la Dirección de Patrimonio Artístico e Histórico de la Secretaría de Cultura de Jalisco; y puede ser objeto de acciones de conservación, restauración y adaptación controlada. c) La edificación no patrimonial. En ocasiones, en los conjuntos de valor patrimonial se inserta edificación de poca o nula calidad de diseño o de ejecución, sin embargo, es conveniente clasificarla a efecto de proponer acciones de mejoramiento de la imagen urbana o de reglamentación de su evolución. En este apartado se establecen dos categorías básicas atendiendo a su impacto dentro del conjunto de valor patrimonial. La Edificación Actual Armónica comprende la edificación realizada en las últimas décadas del siglo pasado que, sin tener un valor arquitectónico específico, puede armonizar sin afectar significativamente la percepción de un conjunto urbano histórico o artístico. El control de este tipo de edificación corresponde a las autoridades municipales, enmarcándose dentro de políticas y reglamentación que promuevan el mejoramiento de la fisonomía urbana del sitio en que se insertan. Se pueden realizar en ellos acciones de adecuación a la imagen urbana o adecuación controlada. La Edificación No Armónica es constituida por inmuebles realizados en las últimas décadas de este siglo, que poseen escaso o nulo valor arquitectónico y constituyen un valor de choque o afectación significativa en el 65
  • 66. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública contexto histórico o artístico en que se insertan. La alteración del contexto puede comprender la falta de relación con el mismo en lo referente a alturas, volúmenes, proporciones, escala, morfología, tipos de vanos, marquesinas, techumbres, alineamiento y acabados. El control de la edificación no armónica en contextos patrimoniales debe corresponder a los Ayuntamientos, promoviendo acciones controladas de adecuación a la imagen urbana o sustitución controlada. Derivado de lo anterior, la Oficina de Inventario y Catalogación del Municipio de Guadalajara, promovió y coordinó la realización del “Programa Municipal del Patrimonio Cultural Urbano Arquitectónico”, en la que se conforman los inventarios de competencia del INAH y de la Secretaría de Cultura del Gobierno del Estado. Durante la administración municipal 2001-2003 fue incorporado únicamente el inventario puntual de los inmuebles del Perímetro “A”. B. Aspectos del patrimonio cultural histórico dentro del área de estudio a) Estadísticas del patrimonio cultural histórico. El perímetro “A” del Centro Histórico se encuentra constituido por una diversidad de inmuebles que se clasifican según se expresa en al apartado anterior, de acuerdo con su valor y relevancia histórica, artística o ambiental. De las 12,512 fincas que integran el perímetro “A” del Centro Histórico, el inventario identifica que el 81% constituyen fincas cuyo valor es de carácter artístico y armónico, ya sea de tipo artístico (54%), de tipo histórico ambiental (15%) o armónico actual (12%). Por su parte, del total de fincas, sólo el 13% se encuentran clasificados como inmuebles no armónicos lo cual equivale a 1953 fincas, mientras que el 1.62% (246 predios) se identificaron como baldíos. El patrimonio de mayor relevancia del Perímetro “A” se constituye de la siguiente forma, 241 fincas que equivalen al 1.58% del total corresponde a inmuebles de valor artístico relevante, 243 fincas que representan el 1.60%, pertenece al rubro de Monumento Histórico Civil Relevante por Determinación de Ley y finalmente, 88 fincas que reúnen el 0.58% del total, se encuentran clasificadas como Monumentos Históricos por Determinación de Ley. ESTADISTICA POR CLASIFICACION DE INMUEBLES PERIMETRO "A" CENTRO HISTORICO Baldío 8248, 54% Edificación Actual Armónica Edificación Actual No Armónica 1953, 13% Inmueble de Valor Artístico Ambiental Inmueble de Valor Artístico Relevante 1903, 12% Inmueble de Valor Histórico Ambiental 2290, 15% 246, 2% 88, 0% 243, 2% Monumento Histórico Civil Relevante por Determinación de Ley Monumento Histórico por Determinación de Ley 241, 2% Gráfica 24. Estadística por clasificación de inmuebles del Perímetro “A” del Centro Histórico de Guadalajara, con base en datos del inventario realizado en 2002-2003. Fuente. Programa Municipal de Inventario y Catalogación del Patrimonio Cultural Urbano Arquitectónico. Municipio de Guadalajara, Gobierno del Estado de Jalisco, Patronato del Centro Histórico, Instituto Nacional de Antropología e Historia. En lo que respecta al estado de conservación de los inmuebles, del total de fincas contenidas dentro del Perímetro “A”, se estima que la gran mayoría, el 84% se encuentra en estado de conservación bueno, mientras que el 15% se encuentra en estado regular y tan solo el 1% tiene un estado de conservación malo. En lo correspondiente al grado de alteración, los números que arroja el inventario del Perímetro “A”, muestran que 48% de las fincas catalogadas no presentan grado alguno de alteración por lo cual se conservan íntegras, asimismo el 46% presenta un grado de modificación moderado, mientras que solo el 6% ha sido alteradas de forma importante. 66
  • 67. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública ESTADISTICA POR ESTADO DE CONSERVACION DE INMUEBLES ESTADISTICA POR GRADO DE ALTERACION DE INMUEBLES PERIMETRO "A" DEL CENTRO HISTORICO PERIMETRO "A" DEL CENTRO HISTORICO 12772; 84% 7039; 46% Integro Bueno Modificado 7219; 48% Malo 2261; 15% Regular 954; 6% Muy Modificado 179; 1% Gráfica 25. Estadística por Estado de Conservación y Grado de Alteración de inmuebles del Perímetro “A” del Centro Histórico de Guadalajara, con base en datos del inventario realizado en 2002-2003. Fuente. Programa Municipal de Inventario y Catalogación del Patrimonio Cultural Urbano Arquitectónico. Municipio de Guadalajara, Gobierno del Estado de Jalisco, Patronato del Centro Histórico, Instituto Nacional de Antropología e Historia. Derivado de la información anterior, la propuesta del Programa Municipal de Inventario y Catalogación del Patrimonio Cultural Urbano Arquitectónico, prescribe como normas de intervención las siguientes: de las 12,512 fincas que conforman el perímetro “A”, el 30% es objeto de conservación, el 20% de Adecuación a la imagen urbana, 16% Adaptación controlada, y 34% son sujetas de Restauración. Se destaca que del total de fincas sólo el 0.51% son susceptibles de sustitución controlada. ESTADISTICA POR NIVEL DE INTERVENCION PERIMETRO "A" DEL CENTRO HISTORICO 4507; 30% Adaptación Controlada Adecuación a la Imagen Urbana 3079; 20% Conservación 5100; 34% Restauración Sustitución Controlada 2449; 16% 77; 0% Gráfica 26. Estadística por Nivel de Intervención de inmuebles del Perímetro “A” del Centro Histórico de Guadalajara, con base en datos del inventario realizado en 2002-2003. Fuente. Programa Municipal de Inventario y Catalogación del Patrimonio Cultural Urbano Arquitectónico. Municipio de Guadalajara, Gobierno del Estado de Jalisco, Patronato del Centro Histórico, Instituto Nacional de Antropología e Historia. b) Problemática del patrimonio cultural histórico. No obstante que uno de los activos más importantes de la plataforma urbana del municipio de Guadalajara está constituido por su patrimonio cultural e histórico, se destaca que no se cuenta actualmente con un marco regulatorio normativo dotado de mecanismos de actualización y evaluación continua en la administración y gestión de este patrimonio. En este sentido no se cuenta tampoco con instrumentos oficiales cuantitativos actualizados que permitan conocer la evolución del patrimonio durante los últimos 7 años. Desde el punto de vista de la población y con base en los talleres de planeación participativa, se detecta entre las necesidades sentidas y demandas ciudadanas, diversas expresiones de preocupación respecto al proceso de abandono que se sufre en algunas porciones del Centro Histórico. Las quejas más comunes apuntan en el sentido de los focos de inseguridad, insalubridad, contaminación y riesgo por derrumbe, a partir de fincas 67
  • 68. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública abandonadas. Según lo manifestado por alguno de los propietarios, la preocupación radica en la imposibilidad de dar el mantenimiento adecuado a su finca, dadas las limitantes y restricciones de que es objeto lo cual dificulta utilizar este patrimonio en actividades rentables de dónde obtener recursos. En otro sentido, vecinos que colindan con fincas semiderrumbadas, o abandonadas, se quejan de los problemas de contaminación que éstas generan, pero también de los problemas por ejemplo de humedad o de tipo estructural, que pueden transmitir hacia su propiedad. En el sentido de lo anterior uno de los temas fundamentales tiene que ver con una gestión del patrimonio que no ha logrado ser suficientemente eficiente hasta ahora puesto que se observa una tendencia hacia la pérdida de patrimonio por subutilización y abandono, por lo que es una prioridad la generación de alternativas en la gestión y promoción de fincas ante la presión constante por la modificación de usos de suelo, la alteración de las mismas y su uso en actividades económicas rentables. Particularmente se requiere de manera urgente implementar una reforma de los instrumentos normativos, reglamentarios, de gestión y promoción del patrimonio con un sentido estratégico que logre proporcionarle viabilidad, lo cual deberá incluirse como parte del programa de acciones de conservación y mejoramiento del presente plan parcial de desarrollo urbano. Derivado de lo anterior, requiere en principio llevar a cabo un ejercicio de actualización del inventario del perímetro A, a partir de la información otorgada por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), así como la inclusión del inventario del perímetro B, que actualmente está elaborando la Secretaría de Cultura del Gobierno del Estado, lo cual deberá generarse a través de un documento específico con de nivel reglamentario para su instrumentación en los procesos de dictaminación y gestión del patrimonio construido. Con la realización del inventario en el Perímetro “B”, será posible definir mejor los polígonos donde la normatividad orientada a controlar y regular la intervención física de los inmuebles será apegada de manera estricta a la legislación competente en la materia. Con lo anterior se podrán definir los polígonos para promover acciones urbanas y arquitectónicas para vivienda nueva en predios baldíos, de edificación actual no armónica, así como la inclusión de la arquitectura contemporánea, cuyo propósito fundamental sea darle viabilidad al patrimonio. Se buscará proporcionar unidad y armonía al conjunto, sin provocar una ruptura, logrando que existan relaciones coherentes y visualmente afines entre los edificios históricos y los contemporáneos. Para tal efecto, se requerirá realizar un diagnóstico del contexto y evaluar el impacto visual del nuevo elemento dentro del espacio urbano circundante, garantizando la suficiencia de la infraestructura en la zona, de no ser así, en su adecuación, se deberán tomar las medidas técnicas concernientes para proteger el tejido histórico, el catálogo e inventario de edificios y contexto, así como mitigar los efectos negativos del tránsito motorizado y el estacionamiento vehicular. En las acciones de renovación urbana, que corresponda a la inserción de arquitectura contemporánea, se buscará respetar la morfología (tipos y características de predios) y la tipología, paisaje urbano, siluetas y perfiles, producto de la aplicación de las normas de control de la edificación, y ejes visuales. Estas acciones se impulsaran principalmente en predios baldíos y edificaciones existentes no armónicas, buscando integrar los criterios de mimetismo, analogía, historicismo, contraste y por enlace, según el análisis en particular. De manera complementaria y en sentido de generar instrumentos que refuercen la parte de gestión estratégica del patrimonio y de su entorno, tanto en el Perímetro A como en el B y en los Barrios y Zonas tradicionales, se requiere la realización de planes parciales de desarrollo urbano complementarios, cuyos objetivos se encaminen a impulsar de manera particular los proyectos específicos de renovación urbana, y en los cuales se presente una propuesta innovadora de las normas de control y de protección patrimonial, de la mano del diseño de mecanismos fiscales, y económicos que promuevan la inversión y reutilización en el Centro Histórico, Barrios y Zonas Tradicionales. En base a las estrategias que indica el Plan Municipal de desarrollo Urbano 2010-2012/2022 en el que se indica los objetivos específicos de aplicación para la zonas de protección en el que contempla; integrar alternativas de revitalización considerando los aspectos sociales, políticos y financieros para rescatar aproximadamente 320 hectáreas de centralidad y diferenciar la ciudad intermedia; identificada como el territorio que rodea el centro histórico y que es presa de todo tipo de problemas; pérdida de población, deterioro, cambios bruscos de uso de suelo, congestión, contaminación, etc. 68
  • 69. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública En las cuales se fomenta la realización de intervenciones urbanas que detonen y estructuren un nuevo desarrollo económico y que permitan frenar procesos de deterioro y abandono a partir del establecimiento de políticas inteligentes, la implantación de mecanismos e instrumentos económicos, fiscales y financieros de política; urbana y ambiental, así como fomentar nuevos esquemas que permitan la conservación de zonas de valor patrimonial, cultural y ambiental de Guadalajara, a través de integrar un fondo de suelo, que permita el rescate de espacios obsoletos, tierra o edificaciones. Integra el desarrollo de proyectos emblemáticos como: Ampliar y conectar la Red de Espacios Abiertos, Verdes y Senderos Peatonales. Formar clusters en espacios con alto contenido de agregación y estructuración de proyectos integrales: Hospital Civil-Centro Médico, Zona Industrial, Zona Financiera del Country, Zonas claves entre grandes Parques Urbanos, Estación de Ferrocarril etc.4 En este subdistrito urbano, se localiza el Barrio Tradicional del Mezquitán, parte norte del perímetro B, el cual comprende la zona de la Normal, (incluye la unidad Administrativa), en la que se deberá implementar políticas de conservación al patrimonio y renovación urbana. CAPITULO V.- Medio Físico Transformado. A. Estructura Urbana. La estructura urbana actual es resultado del modelo fundacional de la Ciudad, así como del proceso sucesivo de incremento y expansión de la infraestructura y la base productiva; modelo de desarrollo que se extendió hacia localidades ubicadas en las periferias del Centro Histórico de antaño, configurándose una conurbación a escala local entre diferentes asentamientos: Mezquitán, Mexicaltzingo, Analco, Tetlán, Huentitán, etc. En principio, se tuvo un desarrollo concéntrico respecto al cuadro original fundacional que resulto en la traza urbana ortogonal que hoy predomina, siendo empleado por más de 400 años. Eventualmente se incorporaban modelos de otras latitudes según la moda (franceses e ingleses principalmente) o el origen – destino de la inversión (fabricación de textiles). Las técnicas de urbanización aplicadas durante los últimos 65 años siguieron esta lógica de incremento y expansión, sin embargo, no siempre eran congruentes con la traza ortogonal o la disposición de la infraestructura. Igualmente, seguir la lógica de trazo ortogonal significaba problemas: alteración de microcuencas, rasantes inapropiadas para el tendido de infraestructura, ortogonalidad aplicada en topografías accidentadas; lo que implicó la eliminación de todo el subsistema hidráulico local, el relleno de cauces y barrancas (Providencia y Alcalde Barranquitas) entre otros elementos que favorecen el correcto funcionamiento de una estructura urbana. Consecuentemente, la intensificación de infraestructura viaria se tradujo en la alteración del orden seguido hasta entonces: aperturas y ampliaciones llevadas a cabo en distintas épocas (Hidalgo, Américas, Lázaro Cárdenas, Federalismo, etc.) fraccionaron el esquema fundacional. El modelo de la estructura obedece entonces a justificaciones de carácter economicista asociadas a rentabilidad, movilidad basada en el uso del transporte individual, normativas funcionales e intervenciones institucionales relativas a la ampliación de infraestructura y equipamiento, el mejoramiento de condiciones de habitabilidad, la erradicación de causas que producían problemas sanitarios o la prestación y accesibilidad de servicios básicos para una población rápidamente en aumento. Finalmente, el desarrollo del Municipio de Guadalajara ha conformado una estructura urbana de tipo “distrital”, promoviendo diferentes sub centros urbanos de los cuales actualmente se muestran como mejor consolidados los correspondientes a Vallarta, Mexicaltzingo-Agua Azul, Belisario Domínguez – Oblatos y San Andrés – San Jacinto. El sistema de estructuramiento pretende que estos Distritos estén integrados a 4 Estrategias y proyectos emblemáticos para centro histórico que indica el Programa Municipal de Desarrollo Urbano 2010 - 2012 69
  • 70. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública través de la vialidad articulando sus unidades de comercio, servicio y uso habitacional de manera precisa, estableciéndolos como subdistritos. En términos del artículo 18 del actual del Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara, la estructura urbana tiene por objeto el ordenamiento del espacio urbano en el municipio, considerándose para tal efecto la interacción, características y modo de operar de los sistemas que la componen. Está conformada por los sistemas de unidades urbanas y el sistema vial. El primero de ellos tiene por objeto ordenar el espacio urbano en el municipio, a través de un conjunto de unidades jerarquizadas, con las cuales se pretende conservar el sentido de identidad y escala humana de los mismos. Al respecto, está claro que Guadalajara ha crecido a partir de criterios diferentes a los que dictan los instrumentos de planeación y reglamentación urbana actuales, por lo que es complicado en este momento dividir su territorio en términos de las unidades urbanas previstas en dichos instrumentos, como son: la Unidad Vecinal y la Unidad Barrial; pues además de los criterios de rango de población previstas, existen otros de carácter subjetivo que tienen que ver con identidad, movilidad urbana y sentido de apropiación, difíciles de medir y delimitar territorialmente. Bajo este orden de ideas, es preciso describir las unidades urbanas requeridas a partir de la conformación o crecimiento natural que ha tenido la ciudad, y que tradicionalmente es a través de colonias, barrios o fraccionamientos, en donde su población se identifica entre sí y con su espacio de manera cotidiana. NOMBRE DE LA COLONIA JARDINES DEL COUNTRY SAN MIGUEL DE MEZQUITÁN UBICACIÓN Norponiente del Subdistrito Urbano. En la parte Centro del Subdistrito Urbano. H.U. RAMON CORONA En la parte centrooriente del Subdistrito Urbano. LA NORMAL Parte suroriente del Subdistrito Urbano. GUADALUPANA SUR AYUNTAMIENTO MEZQUITAN CONTRY En la parte norte Subdistrito Urbano. Parte surponiente del Subdistrito Urbano. Parte sur del Subdistrito Urbano. LÍMITES Al Norte: Por la Av. Circunvalación. Al Oriente: Por Av. Federalismo. Al Sur: Por Ignacio Ramírez, Av. Enrique Díaz de León y San Juan de Ulúa. Al Poniente: Por Av. Manuel Ávila Camacho. Al Norte: Por la calle San Juan de Ulúa Al Oriente: Por Calzada Federalismo, Av. Manuel Ávila Camacho Al Sur: Por Av. Plan de San Luis, Calada Federalismo y Mar Rojo Al Poniente: Por Av. Enrique Díaz de León Al Nororiente: Por la Av. Manuel Ávila Camacho y Av. Fray Antonio Alcalde Al Sur: Por la calle Guanajuato Al Poniente: Por la calle Mariano Bárcenas Al Norte: Por la Av. Plan de San Luis, Mariano Bárcenas y Guanajuato Al Oriente: Av. Fray Antonio Alcalde Al Sur: Por Av. Plan de San Luis. Al Poniente: Por la Av. Federalismo. Al Norte: Por la Av. Circunvalación Dr. Atl. Al Oriente: Por Av. Fray Antonio Alcalde Al Sur: Por la calle Ramón Castañeda, Chihuahua Al Poniente: Por la Calzada Federalismo. Al Norponiente: Por la Av. De las Américas y La Av. Jorge Álvarez del castillo y Zumárraga Al Oriente: Por calle Manuel Cambre Al Sur: Por la Av. De los Maestros y Pedro Buzeta Al Surponiente: Por la calle Colomos Al Norte: Por la Av. Plan de San Luis Al Oriente: Por calle Nicolás Romero Al Sur: Por calle Miraflores, M. Nájera Al Poniente: Por la calle Manuel Cambre 70 SITUACIÓN JURÍDICA REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR
  • 71. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública NOMBRE DE LA COLONIA UBICACIÓN SAN BERNARDO Parte sur del Subdistrito Urbano. CHAPULTEPEC COUNTRY Parte surponiente del Subdistrito Urbano. BARRIO DE MEZQUITAN Parte centroponiente del Subdistrito Urbano. Parte centroponiente del Subdistrito Urbano. NIÑOS HÉROES LÍMITES Al Norte: Por la Av. Manuel Ávila Camacho. Al Oriente: Por Av. Enrique Díaz de León, Mar Rojo y Av. Federalismo. Al Sur: Por Av. De los Maestros Al Poniente: Por la calle Nicolás Romero. Al Norponiente: Por La Av. Jorge Álvarez del castillo y Zumárraga Al Norte: Por la Av. Manuel Ávila Camacho, Ignacio Ramírez y Formosa. Al Oriente: Por la calle Corfu. Al Sur: Por la Av. Plan de San Luis. Al Norte: Por la calle Chihuahua, y Ramón Castellanos Al Oriente: Por la Av. Fray Antonio Alcalde Al Sur: Por la Av. Manuel Ávila Camacho Al Poniente: Por la Calzada Federalismo Al Norte: Por la calle Ignacio Ramírez y la Av. Enrique Díaz de León. Al Oriente: Por la Av. Enrique Díaz de León. Al Sur: Por la Av. Manuel Ávila Camacho, Corfu y la calle Formosa, Al Poniente: Por la calle Ignacio Ramírez. SITUACIÓN JURÍDICA REGULAR REGULAR REGULAR REGULAR Tabla 42. DESCRIPCIÓN DE COLONIAS, BARRIOS Y/O FRACCIONAMIENTOS DEL SUBDISTRITO URBANO 1. Son varias las colonias de este subdistrito urbano que cuentan con la cantidad mínimas de habitantes (2,500) para ser consideradas como una unidad vecinal, según lo determina el artículo 19 fracción I inciso “a” del Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. Son: Jardines del Country, San Miguel de Mezquitán, San Bernardo, Chapultepec Country y Niños Héroes, todas ellas demandantes de equipamientos y áreas recreativas de nivel vecinal. La división de Distritos y Subdistritos Urbanos no responde siempre a una lógica tan compleja como lo es el crecimiento urbano que ha experimentado la ciudad a lo largo de su historia, conforme a la resubdistritación las unidades urbanas de las colonias antes descritas se encuentran contenidas en su totalidad en el subdistrito urbano. En concreto, para poder determinar si la zona tiene déficit o superávit en tal o cual tipo de equipamiento se necesitaría estudiar aspectos tan subjetivos como la movilidad de la población en la ciudad, las preferencias ideológicas, el sentido de identidad y apropiación de ciertos espacios, etc., aspectos que no están al alcance de un proyecto tan objetivo como este; por lo que para efectos del diagnóstico del presente Plan Parcial, nos limitaremos a evaluar la dotación del equipamiento en ciertas colonias o unidades urbanas, respecto a su radio de influencia, en los términos de las normas de la Secretaría de Desarrollo Social. Bajo este orden de ideas, es necesario referirnos a las disposiciones que establece actual el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara en su artículo 20, respecto a la localización y operación del equipamiento y establecimientos comerciales que deben contener las unidades urbanas y que dan forma a los centros vecinal, barrial, distrital, central y regional, según su nivel de servicio. Dado el nivel de servicio del equipamiento que existe en el subdistrito urbano y en virtud de su localización respecto a la jerarquía vial a través de la cual se accede a él, es posible identificar los siguientes nodos de servicio: Subcentro Urbano. Que en términos del artículo 20 fracción III del actual Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara, Su radio de influencia es el distrito urbano por lo que su accesibilidad al equipamiento, comercios y servicios que conforman los subcentros urbanos debe ser a través de vías principales o colectoras. En él se llevan a cabo actividades comerciales y de servicios que sirven a amplias áreas del centro de población. En nuestro caso, se ha identificado el siguiente: 71
  • 72. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública SU 1. Corresponde al núcleo de equipamiento que se ubica a lo largo de la Av. Alcalde, desde el Parque Alcalde hasta el cruce de Alcalde y Circunvalación que se localiza en los subdistritos urbano 2 “Colinas de la Normal” y 3 “Centro Medico”. Cuenta con la Unidad Administrativa del Gobierno del Estado, las Instalaciones del CODE, el Centro Universitario de Ciencias Sociales y Humanidades de la UdeG, el Parque Alcalde, etc. En términos del Reglamento Municipal, este tipo de servicios debe ubicarse sobre vialidades principales o colectoras, teniendo en este caso la Av. Alcalde y Circunvalación. En la parte central de las colonias Guadalupana sur, Chapultepec Country y Ayuntamiento existen equipamientos que pudieran conformar centros vecinales y barriales respectivamente, pero requieren su consolidación con actividades comerciales y de servicios hasta ahora inexistentes, por lo que en el área de estrategia se estudiará la posibilidad de proponer centros nodales en dichas ubicaciones. Aun cuando el subdistrito urbano contiene muchas más concentraciones de equipamiento urbano, la ausencia de espacios abiertos en torno a ellos y la falta de jerarquía en el contexto inmediato actúan en su contra, careciendo de identidad local como para considerarlos nodos urbanos; tal es el caso de los límites entre las colonias Villaseñor y Ayuntamiento. B. Regímenes de tenencia del suelo. El conocer la ubicación y distribución territorial de los inmuebles propiedad pública, facilita el ejercicio de concebir acciones programáticas en los núcleos donde su concentración es importante: generalmente constituyen centros de barrio, subcentros urbanos y centros de ciudad; sin embargo, con excepción de lo existente a lo largo de Av. Alcalde, en el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” no existen concentraciones importantes, por lo que este tipo de lectura no aporta elementos sustanciales al diagnóstico. Si quisiéramos conocer la distribución de la propiedad en términos porcentuales (exceptuando las calles), tenemos que la propiedad privada domina el escenario con el 94.35% de la superficie; y la propiedad pública se distribuiría de la siguiente manera: el 4.55% de la superficie es municipal, el 0.20% es estatal y el 0.91% federal. No se identificaron predios ejidales o de origen ejidal, por lo que el tema “irregularidad” en cuanto a la tenencia de la tierra no está presente en esta unidad territorial. El destinar estos inmuebles a la administración pública o a la prestación de servicios públicos mediante la figura de equipamiento urbano, garantiza virtualmente su permanencia, por lo que en nuestro caso marcarían la pauta para encontrar, en torno a ellos, espacios física, técnica y jurídicamente aptos para su promoción inmobiliaria en la generación de vivienda nueva. Se estaría asegurando el acceso a dichos servicios. C. Uso actual del suelo. Guadalajara, como metrópoli, se ha consolidado como un polo económico de trascendencia nacional, convirtiéndose en un ícono importante en el sector comercial, industrial y de servicios; también es reconocida internacionalmente por su cultura, tradición y gastronomía, así como por ser sede cultural de diversos eventos. Esta posición de privilegio le significa contar con infraestructura de primer nivel para satisfacer la demanda local, foránea y extranjera, en servicios y equipamiento a la altura de las grandes metrópolis internacionales. En el contexto metropolitano, Guadalajara ha visto disminuir su posición como municipio rector del desarrollo económico, urbano e institucional, gracias al agotamiento de sus reservas territoriales, al caótico sistema vial y de transporte público actual, y a la limitada planeación municipal que desatiende las demandas y requerimientos metropolitanos en su propio territorio. Por tanto, atendiendo la política general del Plan Parcial consiste en ordenar el conjunto de políticas públicas locales en tres órdenes del desarrollo sustentable: promoción del bienestar personal-social, promoción del desarrollo económico-competitividad y de ordenamiento territorial-regeneración urbana; el análisis de uso del suelo deberá orientarse a la forma en que las condiciones actuales atienden o no dicha visión estratégica. En este sentido, revisando genéricamente la distribución del uso del suelo en el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, tenemos que sólo 5 grandes zonas se advierten como verdaderas concentraciones de usos comerciales y de servicios: Centro Histórico, San Juan de Dios – Obregón, Antigua Central Camionera – 5 de Febrero, Santa Teresita, y Ladrón de Guevara – Lafayette – Chapultepec. El uso genérico principal 72
  • 73. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública corresponde a los servicios, seguido por el comercio, equipamiento, espacios verdes, abiertos recreativos, industria, instalaciones especiales e infraestructura y alojamiento temporal. Adicionalmente, estos usos se desarrollan también en forma de corredor urbano pero con intensidades y ritmos de cambio y consolidación diferenciados: Av. Américas, Av. Alcalde, Calzada Independencia, República, Javier Mina, Calzada Revolución, Calzada del Ejército, Calzada Jesús González Gallo, Av. Dr. Roberto Michel, y Niños Héroes, media y alta intensidad con consolidación de alta a media. Avenida Ávila Camacho, Calzada Federalismo y Circunvalación, media y baja intensidad y baja consolidación; que eventualmente se aprecian como subutilizadas en función de los usos comercio y servicios. El uso especializado en la prestación de servicios es evidentemente el predominante en este Distrito Urbano, concentrándose más en el Centro Histórico y en Lafayette – Chapultepec. Por su parte, el uso comercial tiende a ubicarse básicamente en el Centro Histórico, San Juan de Dios – Obregón, y Santa Teresita. El equipamiento urbano con nivel de servicios vecinal y hasta distrital, existe predominantemente en el Centro Histórico; sin embargo, es posible interpretar su distribución territorial en un par de ejes: 1) a lo largo de Alcalde – 16 de Septiembre, considerando su área de influencia hasta Federalismo; y 2) sobre el par vial Juárez – Hidalgo, con cierta tendencia hacia la Av. La Paz. En tanto que el equipamiento de nivel central y regional se polariza en la Unidad Administrativa de La Normal – Tránsito, Agua Azul y Centro Médico, mismas ubicaciones que, en conjunción con los usos comerciales y de servicios, conforman el mismo número de subcentros urbanos. En cuanto a los espacios verdes, abiertos y recreativos, domina el Centro Histórico con la Cruz de Plazas, el Parque Morelos y el Parque Revolución; al norte destaca el Parque Alcalde y al sur el Parque Agua Azul. El resto del territorio distrital cuenta con parques, plazas, y rinconadas de tipo vecinal, que poco abonan a mejorar la calidad de vida de la población local. Es sin duda este destino el más ausente en el esquema de zonificación del Distrito Urbano, por lo que las acciones gubernamentales de administraciones recientes se han centrado en la apropiación de los espacios públicos (sobre todo viales) para su conversión en áreas peatonales; es decir, a falta de espacio en el centro de la ciudad para generar áreas verdes, se está optando por tranquilizar y peatonizar vialidades con un sentido estratégico tanto para los comerciantes como para los habitantes de las fincas directamente afectadas. Por su parte, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” es predominantemente habitacional, pues el 78.69% de sus lotes (38.66% de superficie) tienen este uso, pero es la colonia Chapultepec Country quien ha logrado contener al máximo la presencia de usos diferentes al habitacional, salvo en los corredores urbanos que la delimitan; los servicios tienen presencia con el 6.64% de lotes (7.15% de superficie), concentrándose en las colonias Niños Héroes y Guadalupana sur, sobre la Av. Ávila Camacho y su área de influencia; y el comercio se encuentra a mucho menor escala con tan solo el 3.25% de lotes (2.96% de superficie), encontrándose en mayor proporción en la colonia Guadalupana sur. TIPO Turístico Habitacional Comercio Servicios Mixto Barrial Mixto Distrital Mixto Central Industrial Espacios verdes Infraestructura Equipamiento Institucional Baldío Sin Actividad Sin Actividad visible TOTAL USO DE SUELO USO DE SUELO ACTUAL SUBDISTRITO 1 SUPERFICIE PORCENTAJE 3227.82 0,09% 1408452.30 38,66% 107715.95 2,96% 260521.68 7,15% 112718.97 3,09% 58602.19 1,61% 3911.81 0,11% 53349.08 1,46% 148846.19 4,09% 2826.81 0,08% 215545.02 5,92% 52690,9111 1,45% 50964.66 1,40% 6953,9977 0,19% 2284790,2877 68,25% 73 NO. PREDIOS 2 6547 271 553 340 79 8 83 31 1 81 126 150 47 8319
  • 74. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TOTAL VIALIDADES TOTAL SUBDISTRITO 1 TOTAL EDIFICADOS TOTAL NO EDIFICADOS 1358260,9623 3643051,2500 2284790,2877 59644,9088 31,75% 100,00% 62,72% 1,64% 0 8319 8162 157 Tabla 43. DATOS DE USO DE SUELO ACTUAL DEL SUBDISTRITO URBANO 1. La mixtura por lote o finca poco existe, pues a nivel barrial solo el 4.08% de lotes (3.09% de superficie) se encuentra en esas condiciones, el nivel de servicios distrital experimenta el .94% de lotes (1.61% de superficie) y a nivel central tan solo 0.09% de lotes (0.11% de superficie) pertenece a este uso. Con respecto a otras unidades territoriales, en este subdistrito urbano es posible promover con mayor intensidad la utilización de los predios bajo un concepto mixto, evitando la generación de enormes áreas construidas subutilizadas para evitar zonas como Santa Teresita y la zona comercial de Obregón; es decir, que en una misma finca sea posible encontrar actividades comerciales y de servicios complementarios con la vivienda. D. Morfología Urbana. El término “morfología urbana” al Código Urbano en el Capítulo II de la Zonificación Urbana, que refiere que en las áreas urbanizadas donde se pretenda llevar a cabo acciones urbanísticas, prevalecerán las normas de control de densidad de edificación y de urbanización del contexto, con el objeto de conservar la imagen urbana existente, teniendo en especial cuidado y manejo en aquellas localidades que por sus características históricas, culturales, fisonómicas y paisajísticas requieren un tratamiento especial, conforme a las normas específicas y las del Ayuntamiento. Entendiendo que lo importante en éste ámbito son las características que perciben los usuarios de la Ciudad respecto a los elementos que delimitan y dan forma al espacio público, en este apartado desarrollaremos el aspecto de las dimensiones, modo de edificación y alturas de las edificaciones contenidas en los lotes que delimitan las vías públicas. También, el análisis se realizará a partir de la estructura urbana existente en la zona, pues nos proporcionarán indicadores más o menos ordenados y delimitados para la reglamentación de las mismas a partir de las condiciones existentes. Buena parte de este subdistrito urbano presenta características similares a la zona centro, donde no hay un criterio predefinido para seccionar manzanas en frente y superficie de lotes más o menos uniformes, generando corazones de manzana que algunos lotes deben contener, provocando de origen la discontinuidad formal en los mismos. Dichas condiciones están presente sobre todo en las colonias Guadalupana sur, San Bernardo y la parte sur de San Miguel de Mezquitán, percibiéndose cierta uniformidad en las colonias Jardines del Country, la parte norte de San Miguel de Mezquitán, Chapultepec Country y Niños Héroes, las cuales presenta un trazo tendiente a irregular en comparación con el subdistrito; es decir, las manzanas tienden a ser rectangulares con una división al centro y a lo largo de las mismas, generando “lotes tipo”; y cuando se generan corazones de manzana, éstos están contenidos en un solo lote para lograr entorno a él divisiones ofertadas en serie. Si quisiéramos cuadrar las características de los lotes en base a la clasificación del reglamento municipal, tendríamos que la colonia Chapultepec Country se ajusta a las características de una zona habitacional de densidad media, con predios mayores a 140 m2 y de 8 metros de frente (aunque la tendencia es a reducirlos). El resto de la superficie subdistrital corresponde a una densidad alta (H4-U), con lotes de 5 - 6 metros de frente y de 100 - 140 m2 de superficie. Respecto a la restricción frontal, aproximadamente el 36% de las fincas (2,998 de 8,319) carecen de ella, siendo las colonias Jardines del Country y Chapultepec Country donde se presenta la mayor concentración, aunque la tendencia es a desaparecer; el resto los predios están construidos a paño de banqueta con un 52% (33.10% de la superficie). En cuanto a la restricción lateral, un total de 320 fincas cuentan con ella y representan un (5.08%) de total, con referente a la restricción posterior este dato no se cuenta en el levantamiento. 74
  • 75. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TIPO Predios con rest. frontal Predios a paño de banqueta Predios con rest. lateral Predios sin rest. posterior Predios de 1 a 2 Niveles Predios de 3 a 4 Niveles Predios de 5 a 10 Niveles Predios de 11 o más Niveles Predios Baldíos TOTAL SUBDISTRITO 3 TOTAL EDIFICADOS PREDIOS 3 A 11 NIVELES PREDIOS 1 A 2 NIVELES TOTAL EDIFICADOS PREDIOS DE 1 A 2 NIVELES PREDIOS DE 3 A 4 NIVELES PREDIOS DE 5 A 10 NIVELES PREDIOS DE 11 O MAS NIVELES SUMA TOTAL NIVELES MORFOLOGIA SUBDISTRITO 1 SUPERFICIE PORCENTAJE 1078989,6108 29,62% 1205800,6769 33,10% 546803,6017 15,01% 0,0000 0,00% 1844601,0432 50,63% 340538,8787 9,35% 99650,3658 2,74% 2995,6197 0,08% 18985,7860 0,52% 3643051,2500 100,00% 2284790,2877 62,72% 440189,2445 12,08% 1844601,0432 50,63% 2284790,2877 1844601,0432 340538,8787 99650,3658 2995,6197 2284790,2877 100,00% 80,73% 14,90% 4,36% 0,13% 100,00% PREDIOS 2998 3299 320 0 5352 913 30 2 75 8319 6297 945 5352 6297 5352 913 30 2 6297 Tabla 44. DESCRIPCIÓN DE MORFOLOGIA URBANA DEL SUBDISTRITO URBANO 1. En cuanto a los niveles de construcción, los números nos indican que existen 75 predios (.52%) baldíos en el subdistrito, y del total de las edificaciones 6,297 predios (80.73%) son de 1 y 2 niveles, 913 predio (14.90%) están construidos con 3 o 4 niveles, también existen 30 edificaciones (.4.36%) de 5 a 10 niveles y únicamente 2 predios (0.13%) que cuentan con 11 niveles o más de construcción y que se encuentran ubicados principalmente en el extremo poniente del subdistrito por la calle Mar del Norte. Las edificaciones de 3 a 4 niveles están distribuidas casi uniformemente por todo el territorio subdistrital, y las mayores a 5 niveles tienen cierta concentración en las colonias Chapultepec Country y Guadalupana sur; el resto del territorio es de 1 y 2 niveles predominantemente. Esto nos deja en claro que la teoría de la horizontalidad de la ciudad es más que cierta, donde se ha terminado por limitar la intervención de las edificaciones con aprovechamientos intensos. Por ello, debemos buscar los parámetros que nos permitan inducir proyectos inmobiliarios rentables de vivienda nueva en la zona centro, sin violentar las condiciones actuales de bienestar y habitabilidad. E. Vialidad y Transporte: La movilidad metropolitana muestra complejos problemas imposibles de resolver si no se adoptan políticas públicas que contrarresten los efectos y generen alternativas ante la alta dependencia del automóvil, el cual en los últimos 30 años ha sido subsidiado y estimulado mediante inversiones públicas que han privilegiado la movilidad privada, en detrimento del transporte público y no motorizado, no obstante en relación de habitantes por vehículo en comparación con el año de 1998 de 4.3 hab/veh, se ha disminuido el promedio a 3.1 habitantes por vehículo. Tlaquepaque Tonalá Zapopan Guadalajara Promedio 5.5 6.3 2.9 2.8 3.1 hab/veh. 75
  • 76. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Las políticas públicas estatales en infraestructura de transporte han sido encaminadas para incentivar el uso de automóviles particulares, y muestra de ello es la inversión que se ha hecho en los últimos años con 56 kilómetros de vialidad y 24 nodos viales. A pesar de ello, es necesario terminar la infraestructura vial inconclusa, e incrementar aquella que proporcione un mejor equilibrio territorial, orientando su diseño hacia el transporte público y no motorizado, dando prioridad a los corredores de movilidad urbana que tengan la mayor demanda y consolidación, integrando una red con una estructura troncal y alimentadora intermodal, acorde con la demanda, y con mayor cobertura periférica. Haciendo referencia al Plan Maestro de Vialidad del Consejo Metropolitano de Guadalajara 2003, la subcomisión de vialidad y transporte que integra los Ayuntamientos de Guadalajara, Tonalá, Zapopan y Tlaquepaque, la Secretaría de Desarrollo Urbano y la Secretaría de Vialidad y Transporte, ha elaborado El Plan Maestro de Vialidad que plantea la jerarquiza las obras para efectos de inversión necesaria La propuesta de obras del plan incluye varias adecuaciones viales y jerarquiza las acciones como la construcción de pasos a desnivel en nodos, las obras en ingresos carreteros, construir, ampliar, prolongar o terminar las vialidades primarias y secundarias, o en su caso propone rescatar los correspondientes derechos de vía para implementar los pares viales que se requieren a corto plazo. Finalmente se señala un listado de obras de vialidad primarias que se requiere de ejecutar al menor tiempo posible iniciando con asegurarse los correspondientes derechos de vía como:          Periférico oriente Prolongación Colon (Federalismo) al sur (incluye nodo Periférico-Colon) Patria norte de Federalismo a Calzada Independencia (incluye tres nodos) Ampliación de la Calzada Tonalá Nodo periférico con Federalismo Nodo periférico con carretera a Saltillo López Mateos con Mariano Otero Nodo Acueducto con patria Nodo Periférico poniente con Av. Acueducto Las distancias y tiempos de desplazamiento cada vez mayores deben reducirse mediante una estrategia que vincule el transporte público con el desarrollo urbano, pues siempre este ha sido un componente más de infraestructura, en lugar de aprovechar las capacidades estructurantes del territorio. Las áreas centrales de la ZMG siguen dando preferencia al automóvil, propiciando una alta saturación, fragmentación y escasez de estacionamientos, por lo que esta situación debe equilibrarse, ya que las experiencias exitosas demuestran que justamente una accesibilidad restringida y compensada con transporte público y no motorizado, mejoran notablemente la intensidad de los intercambios sociales y económicos, llevando consigo un mejoramiento sustancial en la calidad ambiental. La red vial básica se ha extendido junto con la mancha urbana; las más de las veces sin planificación, dándose casos donde algún desarrollo o fraccionamiento obstruye o altera el trazo de la vialidad provocando con ello que la red vial deje de ser esa malla integral necesaria. De igual manera, el número de carriles es determinado por la disponibilidad de espacio o por el trazo geométrico urbano o arquitectónico que el diseñador le imprime sin tomar en cuenta que su funcionalidad prevea la respuesta a volúmenes vehiculares crecientes esperados. Por lo tanto se ha determinado que, de acuerdo al actual Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara, se jerarquice la estructura vial existente en función a sus características operacionales y físicas de la siguiente manera, marcando con un asterisco (*) aquellas que se han seleccionado como “corredores de movilidad” dentro de la restructuración del transporte público de la Zona Centro de Guadalajara. 76
  • 77. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Nº 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. Vialidad 21. 22. 23. 24. 25. * Calzada Independencia * Américas * Av. Ávila Camacho Av. Colón - Federalismo * Av. Alcalde Av. Chapultepec * Av. México * Av. Vallarta Av. Javier Mina Hidalgo República Gigantes * Revolución Plan de San Luis Av. de los Maestros José Ma. Vigil Justo Sierra González Ortega – Aurelio Ortega Normalistas Jesús García – Fray Junípero Serra Aldama Medrano * Salvador López Chávez Héroes Ferrocarrileros * Av. González Gallo 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. * Av. Dr. R. Michel * Circ. A. Yañez L. Pérez Verdía * Circunvalación * B. Domínguez * Av. Mariano Otero * Av. Niños Héroes Av. 5 de Febrero Eje Morelos Av. la Paz Cuitláhuac 37. 38. 39. 40. 41. * Av. 8 de Julio * Mariano Bárcenas * Contreras Medellín * Juan Manuel * E. Díaz de León 19. 20. Tramo Circ. Sta. Eduwiges - Fac. de Arq. Circunvalación – Ávila Camacho Laureles – Alcalde Periférico Sur – Periférico Norte Periférico – Circ. Sta. Eduwiges Niños Héroes – Av. México Chapultepec – Vallarta Periférico- Calzada Independencia Calzada Independencia – Guelatao G. de Cortés – Calz. Independencia Calzada Independencia – P. E. Calles Calz. Independencia – Presa Osorio Calz. Independencia – L. Cárdenas Américas – Ávila Camacho P. Buzeta – Calzada Independencia Pablo Casals - Américas L. Mateos - Chapultepec Federalismo - Bellavista Vialidad Primaria (distancia en metros) Acceso Principal controlado 9,229 Colectora Subcol. 6,766 4,911 15,409 8,004 1,335 4,915 12,373 5,910 5,155 4,680 7,745 6,400 2,100 4,000 1,800 1,700 4,750 Av. Alcalde – Fidel Velázquez Alcalde - Circunvalación Belisario Domínguez - Chamizal Calzada Independencia - Malecón R. Michel – 5 de Febrero Calzada Independencia – Glez. Gallo Calzada Independencia – Niños Héroes (Tlaquepaque) 5 de Febrero – Niños Héroes (Tlaq.) L. Mateos – Héroes Ferrocarrileros Circ. A. Yañez – López Mateos López Mateos – P. Elías Calles Periférico – Glez. Gallo Niños Héroes - Periférico L. Cárdenas – Dr. R. Michel Glez. Gallo – Calzada Olímpica Av. Vallarta – Calz. Independencia L. Mateos – Calzada Independencia Calzada Independencia – Calzada del Ejército La Paz – Sta. Lucía La Paz – Eulogio Parra La Paz – Eulogio Parra Chapultepec - Federalismo A. Camacho - Circunvalación Total Vialidad Secundaria (distancia en metros) 1,560 1,750 2,950 7,800 1,550 1,050 2,072 5,235 4,920 2,500 9,115 8,052 8,080 5,300 4,720 4,580 1,355 4,530 2,150 2,180 1,540 12,373 69,133 4,487 77,112 36,040 Tabla 45. JERARQUIZACIÓN DE ESTRUCTURA VIAL DE LA ZONA CENTRO, POR LA SECRETARÍA DE VIALIDAD. En la zona centro existe una buena cantidad de vialidades importantes para el buen funcionamiento de la ciudad. Hablamos de 12 kilómetros de vías de acceso controlado, 69 de calles principales, 77 en colectoras y 36 en subcolectoras; aunque cabe señalar que muchas de ellas realmente cruzan la zona centro, aportando buena cantidad de kilómetros cuantificados a los Distritos vecinos. Considerando las características de las vialidades descritas en el cuadro anterior, y de las disposiciones del Título Quinto, Capítulo I del actual Reglamento Estatal de Zonificación, es posible jerarquizarlas dentro de 77
  • 78. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública los parámetros ya establecidos. Así, tenemos que el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” cuenta con la siguiente jerarquía vial (ver plano D-04 del anexo gráfico): NOMBRE DE LA VIALIDAD Av. Manuel Ávila Camacho Av. Federalismo Av. Prolongación Alcalde Av. Circunvalación Av. Plan de San Luis Av. de las Américas Av. Alcalde Av. De los Maestros Av. Enrique Díaz de León TRAMO JERARQUÍA Inicia en la Av. Circunvalación y/o Jorge Álvarez del Castillo y termina en la Av. Prolongación Alcalde, con una longitud aproximada de 1.88 Km. Inicia en la Av. Circunvalación y termina en la calle Jesús García, con una longitud aproximada de 2.69 Km. Inicia desde la Av. Circunvalación y termina en la Av. Manuel Ávila Camacho. Cuenta con una longitud aproximada de 0.95 Km. Inicia en la Av. Prolongación Alcalde hasta la Av. Manuel Ávila Camacho y de ahí continua con el nombre de Jorge Álvarez del Castillo hasta la Av. Plan de San Luis. Cuenta con una longitud aproximada de 0.99 Km. Inicia en la Av. Circunvalación y/o Jorge Álvarez del Castillo y termina en la Av. Federalismo, con una longitud aproximada de 1.65 Km. Inicia la en la Av. Circunvalación y termina en la calle Colomos con una longitud aproximada de .288 Km. Inicia desde la Av. Ávila Camacho y termina en la calle Jesús García. Cuenta con una longitud aproximada de 0.6 Km. Inicia en la calle Andrés Terán hasta la Av. Manuel Ávila Camacho. Cuenta con una longitud aproximada de 2.0 Km. Inicia en la Av. Circunvalación y termina en la Av. Enrique Díaz de León, con una longitud aproximada de 1.65 Km. SECCIÓN APROX. SENTIDO UNO DOBLE Principal 40.00 mts.  Principal 50.00 mts.  Principal 40.00 mts.  Principal 40.00 mts.  Colectora Tramos de 40.00 y 10.00 mts.  Colectora 40.00 mts.  Principal Varía de 25.00 a 30.00 mts  Subcolectora 15.00 mts.  Colectora Tramos de 20.00 y 13.00 mts.  Tabla 46. IDENTIFICACIÓN DE VIALIDADES CON JERARQUÍA IMPORTANTE DENTRO DEL SUBDISTRITO. Pese a lo irregular en cuanto a su estructura vial, este subdistrito está bien atendido por vialidades de jerarquía importante, todas ellas cumpliendo con las dimensiones mínimas en sus características geométricas conforme al Reglamento Municipal. De hecho, por ser una zona de paso entre diferentes partes de Zapopan y Guadalajara, su estructura vial se ve colapsado durante las horas pico. Esta situación condiciona la implementación de cualquier política de densificación y re-densificación en su territorio, por lo que en caso de promoverla debería hacerse de forma más reservada; es decir, como primer ejercicio debería limitarse la superficie a intervenir, con la intención de medir los efectos reales que generará el nuevo parque vehicular a la carga actual. a) Puntos de conflicto vial. La Secretaría de Vialidad y Transporte, por medio de la Dirección de Investigación de esta dependencia, ha identificado la existencia de innumerables cruceros o puntos de conflicto vial con base en los registros de las actas de accidentes (SISCAV), partes generales de la comandancia y quejas administrativas por choques, reporte de accidentes del transporte público, además de generar cuantiosas pérdidas económicas, provoca irreparables pérdidas humanas. 78
  • 79. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Las vías con más accidentes viales en la Zona Metropolitana, (Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque y Tonalá) según datos estadísticos del 2008 son: Nº 1 Vías Periférico 2 Avenida López Mateos 3 Calzada Lázaro Cárdenas 4 Avenida Patria 5 Calzada Independencia 6 Avenida Circunvalación 7 Avenida Mariano Otero 8 Avenida Vallarta 9 Avenida Alcalde 10 Avenida Colón 11 Avenida Solidaridad Iberoamericana 12 Calzada Revolución 13 Calzada Federalismo 14 Avenida 8 de Julio 15 Avenida Guadalupe 16 Avenida Manuel Ávila Camacho 17 Avenida Gobernador Curiel 18 Avenida de las Américas Tabla 47. VIAS CON MAYOR INCIDENCIA DE ACCIDENTES, EN EL 2008. De estos cruceros, solo dos se ubican en la Zona 1 Centro Metropolitano (Av. Fray Antonio Alcalde – Circunvalación, Av. Manuel Ávila Camacho, Calzada Federalismo); además, existen otros puntos de conflicto vial que, por circular a baja velocidad dado el congestionamiento crónico y permanente de la Ciudad, terminan por ser percances leves y sin pérdidas humanas. Así es posible encontrar varios cruceros donde la incidencia a los accidentes es común: sobre la Av. Enrique Díaz de León y la Av. Ávila Camacho, Jesús García, desde Alcalde hasta Américas y Av. de los Maestros, desde Alcalde hasta Pedro Buzeta así como la calle Magisterio, desde Chihuahua hasta Ávila Camacho. De hecho, la zona comprendida entre Chihuahua, Magisterio, Federalismo y Ávila Camacho es una gran área de conflictos viales, con incidencia de tipo vehículo-peatón, generado principalmente por la Unidad Administrativa del Gobierno del Estado que da origen al Subcentro Urbano de Av. Alcalde. b) Zonas con problema de estacionamiento. A pesar de ser colonias donde ya se preveía la generación de un cajón de estacionamiento en el interior de sus lotes, con el tiempo algunas zonas experimentaron el fenómeno de cambio de uso del suelo (en el área de influencia de Ávila Camacho), provocando que las zonas de estacionamiento sobre vialidades fueran insuficientes, generando el caos vial actual. Ahora requieren de un espacio fijo y permanente para guardar su automóvil: los habitantes locales, los comerciantes, los proveedores, los empleados y los usuarios de dichos establecimientos. En concreto, las zonas que presentan mayor problema de estacionamiento son: la zona comprendida entre Federalismo y Enrique Díaz de León (intensificándose en su cruce con Ávila Camacho) y las colonias San Miguel de Mezquitán, Observatorio y Villas de San Juan, ubicadas en torno a la Unidad Administrativa del Gobierno del Estado, la ubicada entre Federalismo y Alcalde, generada por los estudiantes del Centro universitario de Ciencias Sociales y Humanidades de la U de G. 79
  • 80. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública c) Transporte público. En términos de las Normas de Vialidad de SEDESOL, en las últimas décadas se ha comprobado a nivel mundial una tendencia migratoria de grandes masas de población hacia los centros urbanos, la cual ha producido un rápido crecimiento de las ciudades y, conjuntamente con este comportamiento, el número de vehículos ha crecido en una progresión geométrica. En estas circunstancias, muchas áreas de las ciudades sufren concentración y cambios en el uso del suelo; y la demanda de tránsito ha crecido sin que exista la posibilidad de que aumente proporcionalmente la infraestructura vial, debido a las altas inversiones requeridas. En las grandes ciudades (como la Zona Metropolitana de Guadalajara) ocurren congestionamientos que incrementan el índice de accidentes de manera significativa, contribuyendo al deterioro de la calidad de vida. Los desplazamientos de la población en función de estos factores sufren atrasos importantes. En comparación del año 1998 al 2002 las causas aparentes accidentes se ha incrementado en algunas causas en referencia al año 1998, así como el por decesos en la zona metropolitana. Accidentados en la Zona Metropolitana Año Heridos 1995 6,383 1996 5,541 1997 7,035 1998 5,257 1999 3,321 2000 5,708 2001 8,308 2002 5,288 Muertos 603 556 660 607 553 720 778 805 Tabla 48. TABLA COMPARARTIVA DE ACCIDENTES DEL AÑO 1995 AL 2001. Fuente; Plan Maestro de Vialidad del Consejo Metropolitano de Guadalajara 2003. Causa aparente de accidentados en la Zona Metropolitana Causa 1998 2001 2002 Exceso de velocidad 27% 10% 12% Virar Indebidamente 18% 8% 7% No respetar señalamientos 11% 1% 1% No respetar semáforos 11% 10% 11% No guardar distancia 12% 21% 17% Cruzar Imprudentemente 21% 15% 12% Otros 0% 35% 38% Tabla 49. CAUSAS APARENTES DE ACCIDENTES EN LA ZONA METROPOLITANA. Las soluciones buscan mejorar el uso del sistema vial existente, a través de mejoras geométricas en las vías urbanas, tratando de incrementar al máximo su capacidad. Sin embargo, es también importante pensar en una planeación óptima de los sistemas de transporte público para desincentivar el uso del vehículo personal, y para mejorar las condiciones de seguridad vial en las rutas por donde circule este sistema de transporte. Lo anterior tiene sentido cuando a partir del estudio de campo nos damos cuenta que los puntos de conflicto vial existentes en el Distrito 1, son generados precisamente por las rutas de transporte público; y dado que el conflicto se percibe más fuerte en la sociedad por cuestiones de negligencia de sus conductores, describiremos 80
  • 81. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública a continuación el trayecto de las rutas que se identificaron en el Subdistrito Urbano que nos ocupa (ver plano D-04 del anexo gráfico). Él cuenta con las siguientes rutas de transporte: SISTECOZOME: ALIANZA DE CAMIONEROS: 636, 636-A, 631, 25, 633, 633-A, 637, 640, 604, 142 y 142-A. 52, 54, 52-D, 52-B, 54-A, 52-A, 368, 50, 30, 30-A, 27 y 27-A. SERVICIOS Y TRANSPORTES: 167, 169, 275-B, 231, 231-D, 231-C, 275, 275-D, 275-C, 275-E y 275-F. CARACTERÍSTICAS ESPECIALES: 703-A (turquesa), 703-B (turquesa) y 706 (TUR). SITEUR: Línea 1 (Tren Ligero) Treinta y siete líneas de transporte dan servicio en esta unidad territorial, transitando principalmente por las siguientes calles: Prolongación Alcalde (16 rutas), Av. Manuel Ávila Camacho (18 rutas), Av. Plan de San Luis (3 rutas), Av. Enrique Díaz de León (2 rutas), Av. Federalismo (3 rutas y la Línea 1 del Tren Eléctrico Urbano), Circunvalación (4 rutas), Av. Jorge Álvarez del Castillo (5 rutas). F. Infraestructura: a) Agua potable. Conforme al Plan Intermunicipal de Desarrollo Urbano5, el 60% del agua que abastece a la Zona Metropolitana de Guadalajara (AMG) proviene de fuentes superficiales, y el 40% restante de pozos profundos. El Lago de Chapala (7.5 m³/s) aporta prácticamente la mitad del gasto requerido, el cual se calcula en los 15.6 m³/s. Debe destacarse que dichas fuentes ya no son susceptibles de crecimiento, lo que pone en riesgo el abasto de más de 4 millones de habitantes (la oferta actual atendería 3.79 millones con una dotación de 285 litros diarios), pues actualmente hay un déficit de 270,000 habitantes que no cuentan con el servicio regular de agua potable, situación que se agravará año con año. El municipio de Guadalajara, y en particular la Zona Centro de Guadalajara, no presenta deficiencias o problema alguno para el abasto del vital líquido, pues el Sistema Intermunicipal de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado (SIAPA) informa que la cobertura actual es del 99.90%, siendo innecesario el contar con proyectos de ampliación o similares. Esta cifra difiere ligeramente con la proporcionada por la Comisión Estatal del Agua (CEA), quien señala una cobertura del 95.34% de agua entubada para el municipio; de cualquier forma, no hay duda que la Zona Centro presenta una cobertura del 100%. Para la distribución del agua potabilizada a las diferentes zonas de la Ciudad, se cuenta con un sistema troncal de acueductos que alimentan a los tanques de regulación y estos a su vez, a las redes de distribución, cuya longitud es del orden de 250 Km. El concentrado más importante de esta infraestructura se encuentra en las inmediaciones del Parque Agua Azul (junto a las oficinas centrales del SIAPA), pues cuenta con ocho pozos profundos (del 1 al 6, 15 y 17), la planta de bombeo número 8 semienterrada (500 m³), y el Tanque Agua Azul enterrado (4.300 m³). Definitivamente la parte centro-poniente del subdistrito urbano es la más favorecida por el sistema de distribución de agua potable, donde la red troncal está conformada por líneas de 20” y 10” en la parte centro y norte del Subdistrito ubicadas por Circunvalación, Ignacio Ramírez y Enrique Díaz de León-Miguel Galindo. Pero sin duda, la línea más importante (24”) es la que corre por Av. Alcalde y que alimenta el núcleo de equipamiento estatal ubicado sobre dicho vial, desde la Glorieta La Normal hasta la Glorieta Tránsito. La parte sur del subdistrito urbano; es favorecida por el sistema de distribución de agua potable, donde la red troncal está conformada por líneas de hasta 30” provenientes de un cárcamo semienterrado ubicado en el Panteón de Mezquitán, con una capacidad de 900 m3. De esta línea se desprenden innumerables 5 Plan Intermunicipal de Desarrollo Urbano ( PIDU) los datos que se mencionan en el apartado de Diagnostico, se retoman únicamente como referencia en este apartado del Plan 81
  • 82. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública ramificaciones que van degradándose conforme se alejan de la troncal, siendo las más pequeñas de 4” en este subdistrito urbano. Las vialidades que albergan las líneas más importantes son: Av. Maestros (8”, 6” y 4”), Av. Federalismo (6”) Andrés Terán (6” y 4”), Jaime Nuño (6”), Nicolás Romero (6”), José María Vigil (6”), Ramos Millán (6”) Provincia (6”), Pedro Buseta (6”), Cabildo (6”) El resto de las vialidades tiene líneas de 4”.de donde se desprenden líneas de menor jerarquía que se ramifican al resto del territorio. Las acciones de densificación y re-densificación controlada son posibles actualmente sin necesidad de incrementar la infraestructura de potabilización, conducción y distribución a gran escala, ya que las transformaciones más importantes sucederían a nivel micro (contexto inmediato). b) Drenaje. Si seguimos con la referencia al Plan Intermunicipal de Desarrollo Urbano6, tenemos que la captación y desalojo de las aguas servidas está íntimamente relacionada con el agua potable. En el Área Metropolitana de Guadalajara, se han manejado las aguas servidas en un sistema combinado con las aguas pluviales generando diversos problemas. Los cauces naturales fueron inicialmente contaminados con las aguas negras y de desecho de las industrias afectando seriamente la salubridad de la Ciudad; para paliar esta situación, desde principios de siglo se dio inicio al entubamiento de los cauces naturales, quienes manejan tanto las aguas servidas como las aguas pluviales, dando origen al sistema de colectores que actualmente sirven para el desalojo de las aguas. La magnitud de los escurrimientos del agua de lluvia orillaba a la construcción de obras muy grandes y costosas, todo hace suponer que en aras de la economía y con apoyo en estudios deficientes, que no tomaron en cuenta el incremento de los caudales al crecer la Ciudad, cambiando los patrones de escurrimiento e infiltración. Fueron subdiseñados; el día de hoy resultan insuficientes y generan problemas de inundaciones, a pesar de que por ellas cruzan los colectores existentes. El tratamiento y re-uso de las aguas servidas es indispensable tanto para sanear los cauces y el Río Santiago, como para reducir la dotación “per cápita” a los habitantes de la AMG; logrando así que las fuentes de agua conocidas a la fecha sean suficientes para los próximos 40 años. A la fecha el tratamiento de aguas servidas en el AMG es incipiente (existen algunas plantas de tratamiento de aguas en la industria) por lo que es indispensable hacer un esfuerzo continuando para contar con estudios, planeación, proyectos y obras que permitan resolver a corto plazo este problema. Estos estudios deberán contemplar la desincorporación del alcantarillado de los colectores pluviales, así como la ubicación de plantas de tratamiento municipales que propicien el re-uso de agua en las diferentes zonas. Por su parte los cauces naturales que aún existen deberán preservarse, evitando descargar en ellos las aguas servidas y, por supuesto, evitando entubarlos. Dado que la pendiente generalizada (topografía) del Subdistrito Urbano 1 va hacia el norte y nororiente, el sistema de colectores que desaloja las aguas residuales y pluviales se encuentra en esas direcciones. De hecho, es la parte poniente del subdistrito la que se encuentra mejor atendida por este tipo de infraestructura, pues existen colectores por Circunvalación (Q=39.9), Enrique Díaz de León (Q= 4.8), Ávila Camacho (Q=4.0); sin embargo, el colector más importante se ubica por la Av. Alcalde con un diámetro de 4.28 metros(Q=80). A la altura de Circunvalación Jorge Álvarez del Castillo se encuentra un colector de 2.60 metros de diámetro con un gasto de 36.60 m³/s, uno más se aloja en la calle Jaime Nuño llamado Sub-colector Mar de Bering- Jaime Nuno con diversas variaciones de diámetro y gastos (0.76m G=1.16 m³/s, 0.61m G=0.49 m³/s, 0.46m G=1.41m³/s.) Existe otro colector por la calle Mariano Bárcenas haciendo una diagonal a la Av. Ávila Camacho, con un diámetro de 4.28 metros y un gasto que supera 80m³/s; uno más se aloja por la calle Manuel Cambre –Av. Enrique Díaz de León–Jesús García Santa Mónica – Av. Maestros, con un gasto superior a los 3 m³/s a partir del cruce de Manuel Cambre con Nicolás Romero con un gasto menor a los 0.91 m³/s 6 Plan Intermunicipal de Desarrollo Urbano ( PIDU) los datos que se mencionan en el apartado de Diagnostico, se retoman únicamente como referencia en este apartado del Plan 82
  • 83. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Como vemos, las áreas con mayor potencial a desarrollar por sus características, son las colonias Guadalupana sur, Chapultepec Country y Niños Héroes, pues presenta las mejores condiciones de infraestructura de bastado y desecho. c) Electricidad y alumbrado público. Según se pudo observar y confirmar con la Comisión Federal de Electricidad, el 100% del subdistrito urbano se encuentra cubierto con el servicio de energía eléctrica, tanto en eficiencia como en suficiencia. Sin embargo, las características técnicas de la red no estuvieron disponibles para incorporarse en este diagnóstico, por tratarse de información reservada (confidencial). Baste decir que la CFE cuenta con la capacidad instalada para proporcionar el servicio que se solicite, sea cual sea, independientemente de su ubicación. Por otro lado, en esta unidad territorial no se identificaron líneas de alta tensión o la ubicación de subestaciones eléctricas que impliquen la determinación de áreas de restricción. En cuanto al alumbrado público, también está cubierto en un 100%, aunque físicamente no se pudo constatar y la Dirección de Alumbrado Público no proporcionó información respecto a la eficiencia del servicio (lámparas fundidas o rotas). A diferencia de otras zonas de la ciudad, en este subdistrito urbano se cuenta con infraestructura propia para prestar el servicio de alumbrado público (no se utilizan los postes de la CFE para instalar lámparas). El tipo de luminaria más común sobre las calles corresponde al poste metálico cónico hexagonal o circular, de 7.5 o 9 metros de altura y luminaria OV, con una sola lámpara por poste. Los tipos de lámpara más comunes en la zona son: VAPOR DE SODIO DE ALTA PRESIÓN FLUJO LUMINOSO (lumens) POTENCIA INICIAL MANTENIDO 70 6,300 5,670 100 9,500 8,550 150 16,000 14,400 250 28,500 25,600 400 50,000 45,000 1000 140,000 126,000 ADITIVOS METÁLICOS (LUZ BLANCA) FLUJO LUMINOSO (lumens) POTENCIA INICIAL MANTENIDO 175 13,500 8,775 250 20,500 13,500 400 35,000 24,500 1000 110,000 71,000 1500 165,000 132,000 Tabla 50. TABLA DE LUMENS POR POTENCIA, DE INFRAESTRUCTURA EXISTENTE EN EL SUBDISTRITO 1. Como generalidad, podemos decir que las luminarias son OV-15 con balastro autoregulado de bajas pérdidas, de 150W v.s.a.p./220V y cristal prismático. No se obtuvo informes del tipo de luminaria que están implementando para las acciones de renovación urbana que se llevan a cabo en el centro histórico de la ciudad, pues se está cambiando el 100% de ellas para garantizar su integración al nuevo contexto urbano. En el marco de la promoción inmobiliaria para acciones de densificación y re-densificación, deberá considerarse un tipo de luminaria que integre perfectamente los nuevos micro-contextos con el resto de la unidad territorial; dicha integración no es limitativa en cuanto a las posibilidades de diseño y materiales, pero dentro de la diversidad se debe garantizar cierta medida de uniformidad. d) Teléfonos. Al igual que el resto de los servicios y redes de infraestructura, dado el grado de consolidación que tiene el Municipio y sobre todo la Zona Centro, él cuenta con la red y el servicio telefónico en el 100% de su superficie, por lo que no se abundará demasiado al respecto, aunque cabe describir la situación que guarda unidad territorial con respecto al servicio público de teléfono. Al respecto, durante la investigación de campo pudimos constatar que el servicio de teléfono público se encuentra cubierto de manera regular en todo el subdistrito, concentrándose por Alcalde, Magisterio, Federalismo, y Alcalde-Mariano Bárcenas (La Normal). Las zonas del subdistrito urbano donde es predominante la vivienda se reduce en demasía la existencia de los teléfonos públicos, déficit que deberá resolverse al ritmo que se realicen acciones de renovación urbana en ellas, sea por cuestión de mantenimiento o en la gestión de proyectos inmobiliarios que requieran de intervención micro-contextual. 83
  • 84. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Cabe ser mención del mobiliario telefónico, existen una diversidad de empresas y diseños de mobiliario contribuyendo con esto a un deterioro de imagen visual de la ciudad, por lo que se deberán establecer los mecanismos para la regulación de las normas y lineamientos que el ayuntamiento de Guadalajara indique respecto a diseño, materiales y ubicación, en especial para las zonas de protección al patrimonio de la ciudad. e) Instalaciones especiales y de riesgo urbano. En términos del artículo 137 del actual Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara, las zonas de instalaciones especiales son aquellas que por su importancia, su dimensión, radio de cobertura, instalación aérea o subterránea, grado de riesgo, así como el impacto al entorno físico urbano y visual, requieren de un tratamiento especial y una zonificación particular. Al respecto, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” no cuenta con establecimientos que pudieran generar peligro alguno a la población, salvo las gasolineras ubicada en Manuel Ávila Camacho esquina la Soledad, Jorge Álvarez del Castrillo y Zuloaga esquina Mar negro, Av. federalismo norte esquina Tabasco y en la Av. Fray Antonia Alcalde entre Silvestre revueltas y Av. de los maestros aunque dichas instalaciones no se clasifican como tal y en la práctica no generan realmente problema alguno al entorno. f) Pavimentos. Este subdistrito tiene la mayor parte de la superficie vehicular en concreto (81.78%) y el resto (18.22%) en asfalto. Las vialidades en asfalto se encuentran básicamente en la parte centro- sur del subdistrito, y las de concreto se ubican en los extremos oriente, norte, poniente y surponiente. Las vialidades con recubrimiento asfáltico son las siguientes: La totalidad de la Av. Enrique Díaz de León, de la calle Coahuila, José María Coss, Priv. Francisco Tejeda, 6 de Diciembre, Chiapas, Sinaloa, Mezquitán y Calvillo. Casi la totalidad de las calles Andrés Quintana Roo, Durango, Miguel Gordoa, Aguascalientes, Francisco Tejeda y Miguel Galindo y una fracción de las calles Chihuahua, Tabasco, Plan de San Luis y Juan de la Barrera. El resto de las vialidades tienen recubrimiento en concreto. En cuanto a banquetas y andadores, mediante trabajo de campo se pudo constatar que el 65.84% de ellas se encuentra en buen estado, el 28.35% en estado regular y el 5.81% en mal estado. No podemos ubicar zonas con características similares, puesto que las tres clasificaciones están distribuidas en todo el subdistrito. Aun así podemos decir que es la parte oriente y surponiente donde se observa mayor concentración de banquetas en buen estado. Así mismo en las zonas norte y centro-poniente en donde se encuentra mayor número de banquetas en estado regular y finalmente en la parte central un poco cargado hacia el oriente y en el extremo norponiente subdistrito es donde podemos encontrar el mayor número de banquetas en mal estado. Si las clasificamos de acuerdo a la calle de su ubicación entonces tenemos que Mallorca, Ávila Camacho, Circunvalación Jorge Álvarez del Castillo, Plan de San Luis, Magisterio, Enrique Díaz de León, Bilbao, Priv. Espinosa, acera poniente de Federalismo, Mar Rojo, Mar de Bering y Mar Negro, son las calles con mayor porcentaje en banquetas de buen estado; así mismo, las calles Jamaica, Formosa, acera oriente de Federalismo, San Juan de Ulúa, Miguel Galindo, Nicolás Romero, Andrés Quintana Roo, Miguel Gordoa, Diego Aranda y Carpintero, Domingo de Arzola, Zacatecas y Aguascalientes presentan mayor superficie de banquetas en estado regular; y finalmente las calles Francisco Tejeda, Yucatán, Diego Aranda y Carpinteiro, Granaditas, Vicente Suárez, Juan de la Barrera, Coahuila, Miguel Gordoa, Tabasco y Durango, tienen el mayor deterioro en cuanto a las banquetas del subdistrito. A manera de conclusión, esta unidad territorial requiere el nivel de intervención que actualmente se realiza en el Centro Histórico para mejorar la imagen urbana y las condiciones de desplazamiento peatonal, sobre todo para las personas que presentan algún tipo de discapacidad. g) Pantallas Electrónicas y Anuncios Espectaculares. Conforme a lo que establece el Código Urbano en el Capítulo II del Imagen Urbana, artículo 339 que establece las disposiciones reglamentarias respecto a las regulaciones de anuncios, así como lo indicado en 84
  • 85. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública las disposiciones del artículo 346 referente a la colocación de anuncios espectaculares o anuncios espectaculares en pantallas electrónicas. El emplazamiento de estos se regulan a lo establecido en el Código Urbano, y la normatividad municipal, estos se ciñen respecto a su ubicación; perímetros, vialidades, por anuncios, tipo y características, también se combinarán con las relaciones de las alturas construidas con los anchos de los espacios abiertos, ya sean públicos o privados. En la zona metropolitana se localizan un total de 450 anuncios de tipo estructural, localizados sobre diferentes vialidades según censo realizado en el 2007, respecto a este censo se observó que un gran número de anuncios espectaculares y las pantallas electrónicas que se localizan en el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” no cumplen con las disposiciones en la materia; identificándose sobre las vialidades: Circunvalación Álvarez del Castillo (16 anuncios espectaculares) en el tramo de Av. Américas hasta la Av. Fray Antonio Alcalde, la Av. Manuel Ávila Camacho (7 anuncios espectaculares) en el tramo de Circ. Álvarez del Castillo a la Av. Fray Antonio Alcalde, en la Av. Plan de San Luis 93 anuncios espectaculares) en el tramo de Ghilardi hasta la calle Manuel Galindo. En lo que refiere a los perímetros y zonas patrimoniales, se deberá sujetarse en particular a lo establecido en la normatividad respectiva. Corredores Urbanos Anuncios Calz. Lázaro Cárdenas 74 Av. Adolfo López Mateos 62 Av. Álvarez del Castillo -Oblatos 30 Av. Revolución 29 Av. Américas 27 Calzada Independencia 26 Circunvalación Agustín Yañez-Washington 19 Av. Belisario Domínguez 18 Calzada Federalismo-Colon 17 Av. Manuel Ávila Camacho 14 Av. Plutarco Elías Calles 14 Av. México 12 Av. Vallarta-Javier Mina 12 Av. Jesús González Gallo 11 Periférico norte 11 Av. Mariano Otero 10 Av. Dr. R. Michel 10 Blv. Marcelino García Barragán 8 Av. Mercedes Celis 8 Av. Medrano 7 Av. Niños Héroes 7 otros 7 Tabla 51. CANTIDAD DE ANUNCIOS ESTRUCTURALES EN CORREDORES URBANOS CENSO DEL 2007. CAPITULO VI.- Síntesis del Estado Actual. Actualmente Guadalajara sigue siendo el municipio con mayor población del estado de Jalisco, sin embargo también es el municipio que más ha perdido población en los últimos cinco años. Quizá dos de las más importantes conclusiones a que se llega tras la publicación de resultados preliminares del censo de población de 2010, apuntan por una parte a la confirmación de que el municipio de Guadalajara acelera su tasa negativa de crecimiento poblacional, mientras que por otra, el resto de los municipios de la zona metropolitana registran los incrementos poblacionales más significativos del total de la entidad. El fenómeno de decrecimiento de la población en Guadalajara no es nuevo, de acuerdo con los registros del Consejo Estatal de Población (COEPO) y del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la tasa de crecimiento promedio anual del Municipio de Guadalajara ha venido disminuyendo desde 85
  • 86. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública mediados del siglo pasado, hasta generar un crecimiento negativo absoluto que se ha ido acentuando desde 1990 a 2010. Entre las causas más importantes de este fenómeno de despoblamiento del Municipio se consideran: a) La instrumentación de políticas de control de la natalidad a partir de la década de los años 80 del siglo pasado con lo cual el número de hijos por familia se redujo; b) El proceso de dispersión de la zona metropolitana alimentado por la migración intraurbana en que las familias y matrimonios jóvenes relocalizan en la periferia urbana, c) El agotamiento de la reserva urbana del municipio de Guadalajara, d) El bajo grado de densidad de población que priva en la mayor parte del municipio; e) La transformación en los usos de suelo que implica la expulsión de los usos habitacionales y de la población del centro de la ciudad; y f) Los problemas de movilidad en el centro metropolitano. Todos estos son aspectos de importancia que en los últimos años han venido contribuyendo al fenómeno de despoblamiento y abandono paulatino de la ciudad central. En lo que hace a la distribución de la población por subdistrito, la Zona 1 Centro Metropolitano muestra un comportamiento algo regular en cuanto al volumen de población que albergan los subdistritos 1, 2, 5 y 6 los cuales se ubican dentro de un rango de entre 25 mil y 27 mil habitantes. La densidad de población en el subdistritos es baja, de 80 habitantes por hectárea, lo que demuestra el grado de subutilización en el subdistrito central del municipio de Guadalajara, el cual alberga de las mayores concentraciones de infraestructura, equipamiento y servicios. El número de viviendas en el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” se ha mantenido; sin embargo, en el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” la tendencia fue ligeramente a la baja, fenómeno que se puede explicar con el constante cambio de uso del suelo que ha experimentado la zona centro, donde las viviendas han dado paso a actividades comerciales y de servicios. El desplazamiento que tuvo la vivienda por el uso comercial y de servicios no es irreversible por lo que la estrategia de densificación deberá buscar el equilibrio e integración de actividades comerciales y de servicios con la vivienda, lo que derivará en la promoción de acciones de intervención urbano-arquitectónica: generar mixtura de usos por lote en determinadas zonas, intensificando el aprovechamiento habitacional a través de la verticalidad. El cambio en la estructura poblacional por edades en el subdistrito, obliga a replantear las previsiones en cuanto a equipamiento urbano y servicios públicos, sobre todo los orientados a la salud y asistencia social para atender a mayores volúmenes de personas de la tercera edad; sin embargo, el nivel de recepción de población flotante que tiene la zona centro y las políticas de redensificación y repoblamiento que son necesarias, sugieren mantener vigente el equipamiento y los servicios orientados a satisfacer las necesidades de la población infantil y juvenil. La infraestructura pública es suficiente casi en todos los rubros, no obstante, se requiere brindar atención al tema de la reposición en zonas con problemas por la antigüedad de la misma. Principalmente se deberán generar revisiones puntuales en los corredores y nodos en que se prevé la implementación de la estrategia de repoblamiento. Como quedó de manifiesto en el análisis del medio económico, el Distrito 1 “Centro Metropolitano” es el de mayor dinámica no solo a nivel municipal, sino a nivel de toda la zona metropolitana; por lo que es válida y objetiva la política de consolidación en las áreas, comercial y de servicios que permiten re-posicionar a Guadalajara. Este reposicionamiento debe reflejarse en una constante evolución en la calidad comercial y de prestación de servicios, implementando un esquema selectivo de promoción de giros y actividades que se complementen y consoliden sin detrimento del contexto, pues se pretende una sana convivencia principalmente con el uso habitacional. a) Condicionantes del medio físico natural. Por razones que se abundan en el apartado correspondiente del diagnóstico, en este tema solo es posible rescatar algunos elementos importantes que persisten independientemente del grado de consolidación que tiene la zona en el ámbito urbano. Con respecto a la topografía de esta unidad territorial y sus efectos consecuentes, el Atlas de Riesgo del Municipio indica como zonas propensas a sufrir inundaciones aquellas que se ubican en los márgenes de la 86
  • 87. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Calzada Independencia, González Gallo, R. Michel y Av. Normalistas, dispuestas en antiguas depresiones que conducían las aguas pluviales hacia la Barranca (Río Santiago). Sin embargo, todas ellas se ubican fuera de los límites del Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”. Al respecto, en el Subdistrito Urbano 1 no se presentan inundaciones en el temporal de lluvias, salvo algunos puntos que se ubican en: el cruce de Alcalde y Circunvalación División del Norte, y el cruce de Mar Negro y Mar del Sur en Chapultepec-Country (con profundidades de 30 y 100 centímetros, y 30 centímetros respectivamente). El resto del territorio presenta pendientes uniformes hacia el norponiente y nororiente, y la traza urbana facilita el desalojo de las aguas durante los eventos meteorológicos. En más, es posible resaltar a las colonias Jardines del Country, San Miguel de Mezquitán, Guadalupana sur y San Bernardo; como aquellas susceptibles a padecer problemas de hundimientos, generados por las acciones de relleno donde alguna vez hubo escurrimientos. En cuestiones ambientales, los eventos existentes tienen que ver con las emisiones vehiculares hacia la atmósfera, los ruidos que ocasionan al transitar por la Ciudad y los desechos sólidos (basura), los cuales significan el 27% , 18% y 27% respectivamente, del total de efectos contaminantes que se experimentan en esta Ciudad. Respecto a las emisiones vehiculares, el Subdistrito Urbano 1 se encuentra afectado directamente por las generadas en Federalismo, Alcalde, Ávila Camacho y Circunvalación, las cuales presentan los mayores índices en el Distrito. El gran consumo de combustible por parte de los vehículos automotores constituye la principal fuente de emisiones contaminantes de Guadalajara y aumenta a la par del parque vehicular (genera anualmente 1’020,550 toneladas de contaminantes). Durante el último año, la Zona Centro logró una mejoría significativa en el registro de los puntos IMECA, registrando 70 en el año 2007 y 61 en el año 2008. Aun así, tenemos que la zona de la Antigua Central Camionera y La Normal, es donde se registra la mayor concentración de niveles de contaminación del Distrito Urbano 1. El proyecto del sistema de transporte público (BRT), abonará significativamente en la reducción de los índices registrados hasta ahora; y las acciones de renovación urbana del centro metropolitano, que implica la reducción de carriles de circulación para incrementar banquetas, sin duda desincentivará el ingreso al centro de la ciudad en automóvil particular, promoviendo el uso del transporte público masivo. Ello también favorecerá en la disminución de los índices de contaminación de la zona centro. En cuanto al ruido, es también el tráfico vehicular el principal generador de contaminación en Guadalajara con el 81% del total de emisiones. En promedio, los valores de Guadalajara se ubican en 77.4 db(A), con 90.8 db8A) como límite máximo y 64.5 db(A) en límite mínimo; niveles altos considerando los 68 db(A) que señala la normatividad para fuentes fijas. La glorieta de La Normal es las que incide directamente en el Subdistrito Urbano 1, así como los cruceros de Alcalde-Circunvalación y Federalismo-Ávila Camacho. En cuanto a los desechos sólidos, el programa de separación de basura que entró en vigor abonará en mejorar la imagen urbana de la ciudad, sobre todo por el control que se tiene en actividades y espacios públicos (tianguis, mercados, escuelas, hospitales, etc.) En concreto, para que tengan éxito las políticas de densificación y re-densificación previstas por el Programa Municipal de Desarrollo urbano para la zona centro, es relevante la imagen urbana de las zonas a impactar, donde la reducción de los índices de contaminación se considera un elemento determinante. b) Condicionantes del patrimonio cultural e histórico. Se destaca que no se cuenta actualmente con un marco regulatorio normativo dotado de mecanismos de actualización y evaluación continua en la administración y gestión del patrimonio y tampoco con instrumentos oficiales cuantitativos actualizados que permitan conocer la evolución del mismo durante los 87
  • 88. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública últimos 7 años. Se requiere de manera urgente implementar una reforma de los instrumentos normativos, reglamentarios, de gestión y promoción del patrimonio con un sentido estratégico que logre proporcionarle viabilidad. A la par, se requiere la actualización de los inventarios del Perímetro A y B y su habilitación normativa. Desde el punto de vista de la población se detectan diversas expresiones de preocupación respecto al proceso de abandono que se sufre en algunas porciones del Centro Histórico. Las quejas más comunes apuntan en el sentido de los focos de inseguridad, insalubridad, contaminación y riesgo por derrumbe, a partir de fincas abandonadas. La preocupación por parte de algunos propietarios radica en la imposibilidad de dar el mantenimiento adecuado a sus fincas por la falta de recursos. En otro sentido, vecinos que colindan con fincas semiderrumbadas, deterioradas o abandonadas, se quejan de los problemas de contaminación que éstas generan, pero también de los problemas por ejemplo de humedad o de tipo estructural, que pueden transmitir hacia su propiedad. Con base en las estrategias que indica el Plan Municipal de desarrollo Urbano 2010-2012/2022 se contemplan como objetivos; integrar alternativas de revitalización considerando los aspectos sociales, políticos y financieros para rescatar aproximadamente 320 hectáreas de centralidad y diferenciar la ciudad intermedia; identificada como el territorio que rodea el centro histórico y que es presa de todo tipo de problemas; pérdida de población, deterioro, cambios bruscos de uso de suelo, congestión, contaminación, etc. Se prevé la realización de intervenciones urbanas que detonen y estructuren un nuevo desarrollo económico y que permitan frenar procesos de deterioro y abandono a partir del establecimiento de políticas inteligentes, la implantación de mecanismos e instrumentos económicos, fiscales y financieros de política urbana y ambiental, así como fomentar nuevos esquemas que permitan la conservación de zonas de valor patrimonial, cultural y ambiental de Guadalajara, a través de integrar un fondo de suelo, que permita el rescate de espacios obsoletos, tierra o edificaciones. Integra el desarrollo de proyectos emblemáticos como: Ampliar y conectar la Red de Espacios Abiertos, Verdes y Senderos Peatonales. Formar clusters en espacios con alto contenido de agregación y estructuración de proyectos integrales: Hospital Civil-Centro Médico, Zona Industrial, Zona Financiera del Country, Zonas claves entre grandes Parques Urbanos, Estación de Ferrocarril etc.7 Con la realización del inventario en el Perímetro “B”, será posible definir mejor los polígonos donde la normatividad orientada a controlar y regular la intervención física de los inmuebles será apegada de manera estricta a la legislación competente en la materia. El Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” presenta deterioro en varias zonas, sobre todo en torno al subcentro urbano de Av. Alcalde y la colonia Guadalupana sur; ambas con posibilidades para implementar programas de renovación urbana, donde se considere la densificación y/o re-densificación en su modalidad vertical, equipamiento metropolitano, áreas verdes y zonas comerciales y de servicios; buscando acciones que refuercen la identidad urbana de sus habitantes y fortalezcan las condiciones de habitabilidad locales. En estas áreas, la mixtura de usos estaría sujeta a criterios condicionantes para las actividades comerciales y de servicios de baja intensidad, que complementen la vivienda e integren nuevos contextos respetuosos y facilitadores de la habitabilidad y sana convivencia. c) Condicionantes por estructura urbana y tenencia del suelo. Como síntesis de este análisis, tenemos que la colonia del subdistrito urbano la representativa en la ciudad es Chapultepec Country; y la condicionante más importante en este aspecto es lograr, a través de la propuesta de zonificación del Plan Parcial, el rescate de los rasgos distintivos de esta unidad urbana para generar identidad y arraigo local. 7 Proyectos emblemáticos para centro histórico que indica el Programa Municipal de desarrollo Urbano 2010 - 2012 88
  • 89. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública De hecho, todas las colonias carecen del tradicional “cuadro principal” o centro de barrio (que concentra equipamientos de arraigo como: iglesia, mercado, plaza vecinal, etc.), por lo que la estructura urbana de este subdistrito se limita a la presencia del Subcentro Urbano en el corredor de Av. Alcalde, careciendo de otras concentraciones de equipamiento que den vida nuevos nodos de servicios de tipo barrial o vecinal. Por ello es necesaria la aplicación de acciones urbanas que desencadenen proyectos de inversión privada, entendiendo como prioridad el bienestar de la población local y la rentabilidad inmobiliaria sin menosprecio de la calidad urbanística de dichas acciones. Para apoyar estas iniciativas, la administración pública municipal está limitada a los inmuebles propiedad suya, del estado o de la federación (generalmente destinados para equipamiento urbano), en torno a los cuales se podrán generar dichos micro contextos; y mientras se conserve este régimen de propiedad, se garantiza virtualmente su permanencia y el éxito en los proyectos inmobiliarios. Al respecto, en este subdistrito la propiedad privada domina el escenario con el 94.35% de la superficie; y la propiedad pública se distribuiría de la siguiente manera: el 4.55% de la superficie es municipal, el 0.20% es estatal y el 0.91% federal. Afortunadamente, no se identificaron predios ejidales o de origen ejidal, por lo que el tema “irregularidad” en cuanto a la tenencia de la tierra no está presente en esta unidad territorial. d) Problemática del uso actual del suelo. Atendiendo la política general del Plan Parcial respecto a mejorar la calidad de vida de las personas mediante el impulso y desarrollo de nuevas capacidades funcionales de la ciudad, que la posicionen en el contexto metropolitano recuperando el sentido de identidad, habitabilidad y seguridad; el análisis de uso del suelo deberá orientarse a la forma en que las condiciones actuales atienden o no dicha visión estratégica. En este sentido, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” se encuentra un tanto ajeno a la dinámica municipal, pues desde el punto de vista porcentual, aquí predomina la vivienda con el 78.69% de sus lotes (6,547 de 8,319 del total de predios) tienen este uso, pero es la colonia Chapultepec Country quien ha logrado contener al máximo la presencia de usos diferentes al habitacional, salvo en los corredores urbanos que la delimitan; los servicios tienen mayor presencia. Por ello, estamos obligados a replantear la inercia de crecimiento comercial, rescatando las áreas habitacional con potencial para consolidarlas en dicho uso mediante la promoción de acciones de renovación urbana y la generación de vivienda nueva, pues la experiencia nos dice que no se ha logrado la comunión con usos comerciales y de servicios, y se corre el riesgo de provocar el incremento de áreas deshabitadas, inseguras e insalubres como consecuencia del desplazamiento que genera la actividad comercial. La mixtura por lote o finca poco existe, pues a nivel barrial solo el 4.08% de lotes (3.09% de superficie) se encuentra en esas condiciones, el nivel de servicios distrital experimenta el .94% de lotes (1.61% de superficie) y a nivel central tan solo 0.09% de lotes (0.11% de superficie) pertenece a este uso por lo que es posible promover con mayor intensidad la utilización de los predios bajo un concepto mixto, evitando la generación de enormes áreas construidas subutilizadas; es decir, que en una misma finca sea posible encontrar actividades comerciales y de servicios complementarios con la vivienda. En cuanto a los espacios verdes, abiertos y recreativos, es evidente el déficit que existe al respecto para atender favorablemente la población actual (3,736 m2 de plaza cívica; 5,136 m2 en juegos infantiles y 23,353 m2 en parque de barrio); déficit que se agravaría si prospera la iniciativa de re-densificación sin prever la apertura y/o acondicionamiento de nuevos espacios públicos. Para paliar esta situación, las acciones gubernamentales de administraciones recientes se han centrado en la apropiación de los espacios públicos (sobre todo viales) para su conversión en áreas peatonales; es decir, a falta de espacio en el centro de la ciudad para generar áreas verdes, se está optando por tranquilizar y peatonizar vialidades con un sentido estratégico tanto para los comerciantes como para los habitantes de las fincas directamente afectadas. La existencia de la Unidad Deportiva en Chapultepec Country y las instalaciones del CODE2 en la colonia Barrio de Mezquitán, resuelve parcialmente el déficit en equipamientos vecinales o locales, y son precisamente estos espacios quienes pueden ser detonadores potenciales de acciones de densificación y re-densificación. En concreto, este subdistrito presenta un déficit de por lo menos 34,000 m2 de espacios abiertos y recreativos, por lo que está claro que en sus zonas habitacionales deberán promoverse espacios de carácter vecinal para ser utilizados casi de manera exclusiva por los habitantes locales; sin embargo, dada la carencia de espacio urbano 89
  • 90. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública para generarlos, es posible promover acciones de renovación y mejoramiento urbano para rescatar vías públicas aptas de ser peatonizadas o tranquilizadas, generando incluso corredores verdes que vinculen las zonas habitacionales con los centros nodales de equipamiento vecinal, barrial y distrital. En este sentido, habría que valorar los alcances de la zona en términos de ubicación, accesibilidad, imagen urbana, infraestructura y conservación del patrimonio histórico, para encauzar estratégicamente el criterio de compatibilidad de usos y destinos, así como la selección puntual de giros y su nivel de servicio. e) Problemática de la vialidad y el transporte. Las condiciones de movilidad actuales en la ciudad desencadenan estados de tensión, frustración y agresividad en sus habitantes, además de la contaminación y accidentes que implican un elevado costo económico y social; problemas imposibles de resolver si no se adoptan políticas públicas que contrarresten los efectos y generen alternativas ante la alta dependencia del automóvil, el cual en los últimos 30 años ha sido subsidiado y estimulado mediante inversiones públicas que han privilegiado la movilidad privada, en detrimento del transporte público y no motorizado. Las experiencias exitosas demuestran que justamente una accesibilidad restringida y compensada con transporte público y no motorizado, mejoran notablemente la intensidad de los intercambios sociales y económicos, llevando consigo un mejoramiento sustancial en la calidad ambiental. La estructura vial en la zona centro de la ciudad está determinada por la disponibilidad de espacio no siempre bondadoso para garantizar su funcionalidad frente a los volúmenes vehiculares crecientes esperados; por lo que su jerarquización se determina en función de sus características operacionales y físicas, generando corredores de movilidad en el ámbito del transporte público. En el caso del Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, las vialidades estructurales se ajustan geométricamente a la normatividad existente al respecto y, pese al trazo discontinuo de sus calles locales, el sistema vial primario es suficiente para satisfacer a la población local; tal es el caso del cambio de seccionamiento de la Av. Enrique Díaz de León en el extremo norte, entre la calle de San Juan de Ulúa y la Av. Circunvalación en la que no conflictúa por el discontinuo trazo, Así mismo las diferentes vías de paso entre diferentes zonas de Zapopan y Guadalajara, la capacidad de sus viales se ve colapsada en las horas pico, sobre todo Federalismo, Circunvalación, Ávila Camacho y Alcalde; situación que condiciona la implementación de cualquier política de densificación y re-densificación en su territorio, por lo que en caso de promoverla debería hacerse de forma más reservada, es decir, como primer ejercicio debería limitarse la superficie a intervenir, con la intención de medir los efectos reales que generará el nuevo parque vehicular a la carga actual. En cuanto al transporte público, treinta y siete líneas de transporte dan servicio en esta unidad territorial, transitando principalmente por las siguientes calles: Prolongación Alcalde (16 rutas), Av. Manuel Ávila Camacho (18 rutas), Av. Plan de San Luis (3 rutas), Av. Enrique Díaz de León (2 rutas), Av. Federalismo (3 rutas y la Línea 1 del Tren Eléctrico Urbano), Circunvalación (4 rutas), Av. Jorge Álvarez del Castillo (5 rutas). Lo rescatable en el sistema de movilidad para el transporte público actual, es el área de oportunidad que genera al permitir estructurar mejor la zonificación a partir de corredores urbanos jerarquizados y dotados de la infraestructura vial y de servicios para atender tanto a la población local como a la flotante, posibilitando la generación de nuevos contextos urbanos acordes con las necesidades y demandas de una población moderna y globalizada; esto es, resuelve parcialmente la condición para la política de densificación y re-densificación, concentrando la promoción de desarrollos inmobiliarios en corredores urbanos y espacios bien delimitados y acotados, sin violentar los elementos urbanísticos y arquitectónicos del patrimonio cultural edificado. Además, el déficit en la estructura vial primaria garantiza la existencia de espacios más o menos grandes “sin” seccionamientos físicos desarticuladores, siendo una oportunidad para detonar ideas e iniciativas que promuevan el arraigo de la población local y generen rasgos de identidad para consolidar zonas habitacionales como contra-ataque a la inercia de despoblamiento actual. Por otro lado, el núcleo de equipamiento del Gobierno del Estado (sobre Alcalde) intensifica los problemas viales por la falta de estacionamiento, pues además de atender a la población local, se suma la demanda de los empleados, los proveedores, y los usuarios de dichas actividades administrativas. Por ello, la estrategia de 90
  • 91. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública densificación y re-densificación que promueve el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, será posible aplicarlo gradualmente donde las condiciones estructurales se vayan dando; es decir, cerca del corredor urbano generado por Federalismo. f) Problemática de la infraestructura. Las aguas superficiales provenientes del Lago de Chápala y de la Presa Calderón (el 60% del abastecimiento del Área Metropolitana de Guadalajara) requieren de potabilización, para lo cual existen la Planta No.1 “Miravalle” (9m³/s), la Planta No.2 “Las Huertas” (4m³/s), y la Planta No.3 “Gaspar” (10m³/s). El 40% restante se abastece de pozos profundos. Conforme al Plan Intermunicipal de Desarrollo Urbano, la oferta de agua actual atendería 3.79 millones de habitantes con una dotación de 285 litros diarios, existiendo un déficit de 270,000 habitantes que no cuentan con el servicio regular de agua potable; situación que se agravará por la imposibilidad de crecimiento de dichas fuentes de abastecimiento, lo que pone en riesgo el abasto de más de 4 millones de tapatíos. El municipio de Guadalajara, y en particular la Zona Centro de Guadalajara, no presenta deficiencias o problema alguno para el abasto del vital líquido, pues el Sistema Intermunicipal de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado (SIAPA) informa que la cobertura actual es del 99.90%, siendo innecesario el contar con proyectos de ampliación o similares. Definitivamente la parte centro-poniente del subdistrito urbano es la más favorecida por el sistema de distribución de agua potable, donde la red troncal está conformada por líneas de 24”, 20 ”y 10”. Las acciones de densificación y re-densificación controlada son posibles actualmente sin necesidad de incrementar la infraestructura de potabilización, conducción y distribución a gran escala, ya que las transformaciones más importantes sucederían a nivel micro (contexto inmediato). En cuanto al sistema de alcantarillado, Guadalajara cuenta con un sistema combinado de aguas residuales y pluviales que generan problemas de inundaciones por insuficiencia en su capacidad (al proyectarlos no tomaron en cuenta el incremento de los caudales al crecer la Ciudad); por ello, es necesario trabajar en la desincorporación del alcantarillado de los colectores pluviales, preservando los cauces naturales todavía existentes y evitando su entubamiento. Por la ubicación, diámetros y gastos de los colectores existentes, así como las condiciones topográficas del Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, son las colonias Guadalupana sur, Chapultepec Country y Niños Héroes, pues presenta las mejores condiciones de infraestructura de bastado y desecho. En cuanto al sistema eléctrico, se pudo observar y confirmar con la Comisión Federal de Electricidad que el 100% del subdistrito urbano se encuentra cubierto con el servicio de energía eléctrica, tanto en eficiencia como en suficiencia. Baste decir que la CFE cuenta con la capacidad instalada para proporcionar el servicio que se solicite, sea cual sea, independientemente de su ubicación dentro de la Ciudad. En cuanto al alumbrado público, también está cubierto en un 100%, aunque físicamente no se pudo constatar y la Dirección de Alumbrado Público no proporcionó información respecto a la eficiencia del servicio (lámparas fundidas o rotas). En el marco de la promoción inmobiliaria para acciones de densificación y redensificación, deberá considerarse un tipo de luminaria que integre perfectamente los nuevos micro-contextos con el resto de la unidad territorial; dicha integración no es limitativa en cuanto a las posibilidades de diseño y materiales, pero dentro de la diversidad se debe garantizar cierta medida de uniformidad. Coincidentemente, las zonas del subdistrito urbano donde es predominante la vivienda se reduce en demasía la existencia de los teléfonos públicos, déficit que deberá resolverse al ritmo que se realicen acciones de renovación urbana en ellas, sea por cuestión de mantenimiento o en la gestión de proyectos inmobiliarios que requieran de intervención micro-contextual. En cualquier caso, el mobiliario telefónico deberá integrarse en diseño y materiales al nuevo entorno. En cuanto a instalaciones especiales y de riesgo, solo existen las gasolineras ubicada en Circunvalación-Mar del Sur, y Ávila Camacho-La Soledad, aunque dichas instalaciones no se clasifican como tal y en la práctica no generan realmente problema alguno al entorno. En cuanto a pavimentos, la mayor parte de la superficie vehicular es de concreto (81.78%) y el resto (18.22%) de asfalto. Las vialidades en asfalto se encuentran básicamente en la parte centro- sur del subdistrito, y las de 91
  • 92. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública concreto se ubican en los extremos oriente, norte, poniente y surponiente. Mediante trabajo de campo se pudo constatar que el 65.84% de las banquetas se encuentra en buen estado, el 28.35% en estado regular y el 5.81% en mal estado. No podemos ubicar zonas con características similares, puesto que las tres clasificaciones están distribuidas en todo el subdistrito. Aun así podemos decir que es la parte oriente y surponiente donde se observa mayor concentración de banquetas en buen estado. Así mismo en las zonas norte y centro-poniente en donde se encuentra mayor número de banquetas en estado regular y finalmente en la parte central un poco cargado hacia el oriente y en el extremo norponiente subdistrito es donde podemos encontrar el mayor número de banquetas en mal estado. Por ello, es necesario que en esta unidad territorial se realicen en trabajos de renovación, es decir una intervención como la que actualmente se realiza en el Centro Histórico para mejorar la imagen urbana y las condiciones de desplazamiento peatonal, sobre todo para las personas que presentan algún tipo de discapacidad. 92
  • 93. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO IV Fase Conceptual Este apartado hará referencia a las políticas contenidas en la fase de diagnóstico, mismas que darán rumbo y determinarán los alcances del Plan Parcial de Desarrollo Urbano en el Distrito Urbano 1 “Centro Metropolitano y al Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” En este sentido, son políticas generales del Plan Parcial de Desarrollo Urbano aquellas iniciativas orientadas a mejorar la calidad de vida de las personas mediante el impulso y desarrollo de nuevas capacidades funcionales de la Ciudad, que la posicionen en el contexto metropolitano recuperando el sentido de identidad, habitabilidad y seguridad; y que permitan dirigir, acelerar y encadenar procesos de desarrollo: 1. Entendiendo el desarrollo social y económico como el motor transformador del contexto urbano y arquitectónico de una ciudad, se plantea como una política central la “Promoción y gestión del mercado inmobiliario a través de la colaboración Ayuntamiento-iniciativa privada, detonando proyectos estratégicos en infraestructura urbana, equipamiento y conservación del patrimonio cultural edificado, generando nuevos y mejores contextos urbanísticos”. La aplicación de esta política en el Subdistrito Urbano 1”Chapultepec Country” será posible mediante:  La promoción y apoyo a la actividad turística con el incremento en la oferta de prestación de servicios, para lo cual es indispensable mejorar infraestructura sub local de distribución de agua potable, drenaje sanitario, alumbrado, pavimentos, banquetas y aumentar la capacidad instalada de arbolado, mobiliario,; lo que permitirá ampliar la competitividad económica a través de la promoción inmobiliaria privada.  El uso del patrimonio histórico-cultural-urbano como centralidad para el desarrollo inmobiliario, rehabilitando y reforzando las funciones urbanas en el centro histórico y en barrios y zonas tradicionales, para generar con ello un nuevo mercado de oferta inmobiliaria.  El impulso a la vivienda, mediante el aprovechamiento de baldíos, áreas subutilizadas y polígonos con fincas no armónicas en los contextos barriales con mayor dinámica y mejores oportunidades de implementar procesos de re-urbanización (áreas de gestión integral), fomentando vivienda nueva y propiciando la captación de inversión en el sector inmobiliario. 2. El desarrollo urbano y el ordenamiento territorial son consecuencia y complemento de la política económica en este ámbito, incidiendo directamente en la propuesta de zonificación y normatividad aplicable a cada área del subdistrito urbano. En este sentido, se entiende como política primordial el “Rescate de zonas habitacionales y consolidación de la función comercial y de servicios del Distrito Urbano, habilitando los espacios públicos y mejorando e incrementando el equipamiento e infraestructura básicos, que garanticen los niveles de bienestar demandados por los habitantes y usuarios constantes y ocasionales de la ciudad”. La aplicación de esta política en el Subdistrito Urbano 1”Chapultepec Country” será posible mediante:  El fomento y la gestión del patrimonio cultural urbano, como herramienta de desarrollo para generar nuevo equipamiento y formar nuevos contextos urbanísticos, despertando el sentido de pertenencia de las personas que los habitan y garantizando con ello la protección y conservación de los monumentos y sitios de valor histórico y artístico.  La identificación, revaloración y rescate de espacios públicos, que permitan generar un contexto urbano verde, agradable y seguro en la búsqueda de nuevas modalidades de aprovechamiento; unificando criterios técnicos, normativos, ambientales y de convivencia de las diferentes actividades urbanas.  El mejoramiento y modernización del equipamiento e infraestructura urbana, para impulsar la prestación de servicios públicos, promoviendo la reorganización y promoción de centros o nodos de equipamiento urbano, adaptándolos a los nuevos requerimientos de la ciudad.  El establecimiento y consolidación de áreas verdes de distinta utilización, distribuidas en las zonas urbanizadas y de reutilización, para preservar el equilibrio ecológico, dotar de áreas de esparcimiento y mejorar el medio ambiente urbano. A partir de esta postura se atienden a continuación los diferentes temas que configuran y condicionan el desarrollo urbano local. La fuente base es el proyecto del Programa Municipal de Desarrollo Urbano. 93
  • 94. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública CAPITULO I.- Perspectivas de Crecimiento Demográfico. Con la obligada referencia al Plan de Ordenamiento del Área Metropolitana de Guadalajara y al proyecto del Programa Municipal de Desarrollo Urbano 2012, tenemos que a partir de 1990 la tasa de crecimiento de Guadalajara experimenta una tendencia a la baja, al caer de una tasa de 4.76 en el periodo 1950-1960 hasta una tasa del -0.56 en el periodo 2000-2005. En efecto, Guadalajara está disminuyendo su ritmo de crecimiento en la población infantil y está expulsando gente joven, modificando los tres grupos específicos de población de la siguiente manera (periodo 2000 – 2005): el volumen neto de la población infantil y joven disminuye hasta en un 24%, el de la población de adultos jóvenes se estabiliza o estanca, y la proporción de población correspondiente a los adultos mayores se incrementa respecto a los otros dos grupos, resaltando el rango de 40 a 59 años donde el incremento fue 35%. En términos prospectivos, la decadencia del volumen neto de población del grupo infantil y joven se acelerará durante los próximos 20 años, cuando la tasa de natalidad se fije por debajo de la reposición necesaria. El grupo de adultos mayores también iniciará un proceso de incremento que se acelera aún más transcurridos los próximos 10 o 15 años, y hacia el último quinquenio sobrepone en volumen a la población infantil y joven; de hecho, actualmente la población de 15 a 59 años significa el 65% del total poblacional del Subdistrito 1 “Chapultepec Country”, y el rango de 60 años y más es mayor a cualquier otro, confirmando la tendencia municipal. Concluyentemente, las perspectivas del crecimiento demográfico presentan lo siguiente: a) Esta unidad territorial (como sucede con el Municipio) se convierte en expulsor: la población infantil y joven tienden a migrar hacia municipios colindantes, particularmente Zapopan y Tlajomulco, generado posiblemente por la aplicación de políticas públicas de impulso a la vivienda de interés social en dichos municipios. Ello provoca un crecimiento oscilatorio que puede derivar en una ruptura generacional: tendríamos población adulta y de la tercera edad, con menor población infantil. b) La pirámide poblacional se comporta de forma regresiva, pues disminuye el segmento poblacional joven y se incrementa marginalmente la población de la tercera edad. El proceso de envejecimiento de la población así como el alargamiento de la sobrevivencia, ha originado que cada vez más personas alcancen las edades adultas y la vejez, representando un reto para las acciones del gobierno municipal. En este sentido, cabe destacar que la mayoría de los estudios indican que nos encontramos en un periodo de transición muy cercano hacia su margen delantero, donde se ubicaría el inicio del nivel de reemplazo y con una esperanza de vida que continua en ascenso. Nuestra ciudad deja de ser joven, se estanca y se proyecta para ser dominada por población del segmento de adultos mayores. Así, las ganancias se ubicarían en las edades intermedias y los costos en las avanzadas. Como podemos observar, las acciones para conducir adecuadamente la evolución de la Ciudad se ubican en dos rubros: el esfuerzo por el abatimiento de las condiciones deficitarias preexistentes para reducir la vulnerabilidad de grupos específicos; y la atención de las nuevas demandas. Ello se reduce a dos posturas: incremento de oportunidades y mejor calidad de vida. Lo anterior nos indica el tipo de equipamiento que debemos prever a partir de este momento dados los usuarios potenciales, sobre todo el orientado a la salud y asistencia social. Este diagnóstico es generalizable para el municipio de Guadalajara, y sus tasas de crecimiento son perfectamente aplicables a la Zona 1 “Centro Metropolitano”, por lo que se fundamenta y justifica la política que pretende rescatar zonas habitacionales, e incrementar y mejorar el equipamiento e infraestructura existentes. Pero ello solo será posible con la participación de la iniciativa privada, quienes requerirán de condiciones ad hoc para la promoción y gestión del desarrollo inmobiliario en la zona. Estas estrategias se traducen particularmente en la identificación de las zonas que pueden ser susceptibles de acciones de densificación y re-densificación, sobre todo aquellas donde el diagnóstico arroja superávit o suficiencia de equipamiento y espacios verdes, abiertos y recreativos. El correcto manejo de los criterios de compatibilidad y normatividad serán determinante para el éxito de las nuevas iniciativas, donde jugarán un papel relevante la oferta de derechos de desarrollo como incentivos para la generación de vivienda nueva en el centro de la ciudad, orientada precisamente a la población joven. 94
  • 95. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública CAPITULO II.- Demandas de Suelo Urbano. Guadalajara está cerca de alcanzar su máximo crecimiento demográfico, pero la demanda de vivienda no decaerá sino hasta que suceda su maduración (en tres o cuatro décadas). A nivel municipal, el número de viviendas ha crecido un 15% entre 1990 y 2005, porcentaje que corresponde a un 10% en la Zona Centro; sin embargo con relación a la obtenida en el 2000 en el Subdistrito Urbano 1, la vivienda disminuyo un 39.63%, al igual que en habitantes por vivienda; la tendencia fue a la baja por el constante cambio de uso del suelo que ha experimentado la zona centro, donde las viviendas han dado paso a actividades comerciales y de servicios. Paralelo a ello, la expansión en el área metropolitana exterior comenzará a ordenarse de manera más eficiente, focalizando la inversión en movilidad hacia el Cetro Histórico; por lo que el reto actual es hacer Ciudad y hacer vivienda en él. Este reto hace referencia a la política de “promoción y gestión del mercado inmobiliario” planteada en el primer apartado de esta fase conceptual; e implica rehabilitar y reforzar las funciones urbanas en el centro histórico y en barrios y zonas tradicionales para generar un nuevo mercado de oferta inmobiliaria. Al respecto, el abandono de las zonas centrales de la Ciudad genera subutilización de la infraestructura al incrementar los costos asociados a su manutención. La intención es revertir esta tendencia y repoblar el centro urbano mediante la aplicación de mecanismos que tiendan a compensar los altos costos del suelo en esta zona, sobre todo cuando se imponen límites a la densidad por las características físicas o de infraestructura de la misma. De manera generalizada, tenemos que el valor del suelo equivale al 22% del costo total de una vivienda tipo básica y social, condición determinante para desarrollar este tipo de vivienda en el área central; por lo que las estrategias de liberalización de suelo si bien no abatirán los precios del mismo, servirán para incrementar las posibilidades de implementación de vivienda nueva que sea atractiva para segmentos de población diferenciados: jóvenes, nuevas familias en búsqueda del primer hogar, trabajadores, profesionistas, etc. Esta generación de “reservas urbanas” en el centro de la ciudad se logrará a través de la desregulación selectiva y contextual de los predios baldíos, las fincas no armónicas y edificaciones actuales armónicas; lo que requerirá del incremento en la capacidad de la infraestructura instalada (renovación), para garantizar una adecuada articulación de los nuevos proyectos con el entorno central. Esta política es aplicable en áreas específicas del territorio, es decir, es más estratégica que extensiva. En la Zona 1 Centro Metropolitano, las áreas susceptibles de aplicación de dicha estrategia son las declaradas como: áreas de renovación urbana, áreas de gestión urbana integral y áreas no armónicas ubicadas en los perímetros A y B del Centro Histórico; las cuales podrán ser clasificadas como áreas generadoras y receptoras de derechos de desarrollo. Los criterios de dosificación serán los siguientes: I. Densificación.- Intervención directa para equipar áreas urbanas consolidadas (infraestructura y prestación de servicios), procurando el máximo aprovechamiento de los predios y fincas sin generar trasformaciones importantes en sus condiciones estructurales y espaciales actuales. Su aplicación será en los predios donde el uso habitacional ha dado paso a actividades comerciales y de servicios, buscando el retorno de las viviendas mediante la mixtura en aprovechamientos futuros. II. Redensificación.- Pretendiendo identificar e incentivar aquellas áreas con potencial para soportar un incremento significativo de la población: áreas cercanas o inmediatas a los sistemas locales más eficientes de transporte público masivo (Tren Eléctrico Urbano y BRT); espacios que presenten superávit con respecto a los equipamientos de atención básica (educación, salud y asistencia social); entornos favorecidos por la presencia de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial, o aquellos donde su generación sea técnicamente posible, económicamente viable y socialmente justificable; áreas con suficiencia en la existencia de infraestructura de abasto y desecho (sistema troncal de acueductos y colectores); y contextos donde la protección al patrimonio histórico y cultural no sea violentada directa y significativamente por las nuevas edificaciones y sus actividades inherentes. 95
  • 96. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública III.Centros Nodales.- Considerando los términos de arraigo e identidad como elementos estratégicos para incorporar más población (sobre todo joven) en el centro de la ciudad, es necesario identificar o generar espacios donde la concentración de equipamiento sea significativa y los espacios abiertos complementen las necesidades básicas de educación, salud, asistencia y recreación de la población local. Esto es posible en los centros de barrio o centros vecinales, donde su consolidación debe cuidar el impacto de las actividades comerciales y de servicios propuestas (actividades complementarias al uso habitacional). IV. Patrimonio.- Toda la zona centro se encuentra condicionada por la legislación y reglamentación en materia de protección al patrimonio histórico, ya que comprende los límites previstos por las autoridades municipales y estatales competentes (Perímetro “A” y Perímetro “B” y zonas y barrios tradicionales). En este sentido, será posible identificar y rescatar monumentos aislados o agrupaciones importantes que sugieran un tratamiento especial en su contexto inmediato, condicionando el uso el suelo y las transformaciones radicales en su morfología. V. Mixtura.- Considerando los temas de la movilidad y seguridad, debe evitarse los grandes desplazamientos entre las áreas habitacionales, los centros de abasto, los espacios educativos, las áreas recreativas y los lugares de trabajo; así como el despoblamiento local de grandes áreas. Ello nos lleva a pensar en la “mixtura de usos” como una condición para consolidar tanto zonas comerciales como habitacionales. El escenario ideal es lograr tener en un mismo edificio comercio, vivienda y servicios (mixtura de uso), así como centros comerciales, equipamientos y áreas recreativas en el mismo vecindario o barrio (mixtura de zona). La normatividad definida para los polígonos patrimoniales debe garantizar las siguientes consecuencias positivas:  La construcción y el rehabilitamiento innovador de un contexto urbano más adecuado, que permita incrementar el valor de los recursos patrimoniales contenidos en cada área, jerarquizándolos como los elementos centrales de atención y atracción que plusvalizan la zona; y  El empleo de la zona en actividades mixtas, condicionando y supeditando la implementación de comercio y servicios a la edificación de vivienda. El patrimonio es el actor central de promoción para el desarrollo; la construcción de nuevos contextos que brinden protección a estas edificaciones facilitando su conservación, integrándolas de manera funcional, práctica y económicamente, sin demeritar el valor patrimonial.  Los principios de actuación de esta política en particular, se circunscriben también al incremento de la interacción dinámica entre el turismo y el patrimonio cultural; es decir, las actividades del turismo y de la conservación del patrimonio deberían beneficiar a la Ciudad. Este conjunto reducido de factores clave son los que deben considerarse para apoyar el desarrollo económico en la ciudad desde la plataforma del desarrollo urbano; y por lo tanto es útil observarla para promover medidas de cambio y re-estructuramiento progresivo de la base territorial urbanizada. CAPITULO III.- Requerimientos de Equipamiento Urbano. Aquí se señalan las condiciones actuales de equipamiento básico, permitiéndonos proyectar las futuras demandas en base al crecimiento natural de la población y la generada por acciones de densificación o redensificación del centro. En lo relativo a educación, el Municipio manifiesta una tendencia deficitaria en la formación de las personas. Destaca que en el 2005, la población de 15 años y más con esta condición sumó 301,897 personas, de las cuales el 40% son varones y 60% mujeres; es decir, este grupo con déficit es 1.4 veces mayor al de educación básica completa disponible en el Municipio. De acuerdo con los datos ofrecidos, en el municipio de Guadalajara la problemática referida desde el balance de los rezagos señala que actualmente hay 420,088 personas con algún tipo de deficiencia en el nivel de instrucción de educación básica formal; son personas analfabetas el 7.4% de ellas, 9.17% no tienen escolaridad formal alguna, y el 83.43% no termino el nivel 96
  • 97. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública básico de instrucción. Así, una de cada cuatro personas en Guadalajara ha tenido o enfrenta problemas para iniciar o completar su educación básica. A nivel local, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” presenta superávit del 28% en preescolar, 30% en primaria, 75% en secundaria, 150% en bachillerato y déficit en un 37% en universidad. Estas cifras son respecto a la demanda actual, que supera por mucho las estimaciones de la norma de SeDeSol; es decir, dada la centralidad de este subdistrito urbano con respecto al municipio y Área Metropolitana, la demanda más importante del equipamiento la generan personas que viven en otras unidades territoriales, no teniendo otra referencia para determinar el déficit o superávit que la demanda registrada en cada centro escolar. En concreto, generalmente los establecimientos ubicados en este subdistrito urbano ofertan más espacios de los que requiere incluso todo el distrito urbano. Esto quiere decir que el territorio subdistrital hace valer su condición de centralidad metropolitana, a donde acuden estudiantes de prácticamente toda el área conurbada. Vale decir que la suficiencia presentada en los diferentes niveles educativos se debe gracias a los establecimientos privados de educación. Respecto al acceso a la salud también se cuenta con rezago en el ámbito municipal, siendo. los grupos más vulnerables a esta situación son tres: niños menores a 5 años (134,125), adultos mayores con 60 años y más (49,293) y mujeres de 15 a 49 años (971,064). Cabe apuntar que el indicador de derechohabiencia se caracteriza por su alta propensión al cambio de acuerdo a la variabilidad del desempeño económico del país, así como a la diferenciación en el tipo de empleos generados por la economía local: el Municipio observa una alta concentración de unidades productivas orientadas a los servicios y al comercio pero con baja rentabilidad y alta vulnerabilidad de los movimientos económicos negativos; consecuentemente la cobertura es volátil y regresiva. El descenso en los niveles de fecundidad y en la tasa de mortalidad tienen un efecto inmediato sobre la población que demandará escuelas primarias, preescolares y servicios de atención de salud materno – infantil; en cambio, el incremento de la población en edades activas y avanzadas junto a su desplazamiento relativo en función de su expectativa de vida y oportunidad de jubilación, subraya la necesidad urgente de prepararnos para facilitar la cobertura de nuevas necesidades sociales, a fin de que estos contingentes dispongan de trabajo y de infraestructura suficiente de seguridad social. Estas generaciones son testigo de la reducción de las capacidades del Estado Benefactor, sistema básicamente subsidiario y redistributivo. Por el momento no se prevén transformaciones en el servicio ofertado por los establecimientos educativos de nivel básico, pues el superávit identificado seguramente será demandado por la población que regrese a vivir al centro en el marco de la política de densificación prevista por el Programa. En cuanto a espacios verdes, abiertos y recreativos, el Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, requiere en el corto plazo lo siguiente: Plaza Cívica (3,736 m2), Juegos Infantiles (5,136 m2) y Parque de Barrio (23,353 m2), por lo que la población local debe acudir a otras unidades territoriales para disponer de estos servicios y los siguientes que requiere todo el Distrito Urbano: Parque Urbano (370, 884 m2), Ferias y Exposiciones (20,399 m2) y Espectáculos Deportivos (8,159 butacas). Las condiciones deficitarias actuales se verán afectadas por el regreso de la población joven al centro de la ciudad, por lo que la propuesta de densificación deberá acompañarse de iniciativas para generar nuevos espacios públicos, sea mediante la adquisición de predios para darles dicho destino o mediante la transformación y adaptación de espacios públicos (equipamientos y vialidades) inmediatos a las áreas que sufrirán un incremento significativo de la población. En particular, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano 2010-2012/2022 prevé los siguientes objetivos generalizables para la Zona 1 Centro Metropolitano:  Rehabilitación, dosificación y re-uso de equipamiento urbano de acuerdo a demandas específicas.  Evaluar, indicar y dosificar el equipamiento urbano de acuerdo a la evolución prospectiva del cambio demográfico y según composición situacional específica de los segmentos de población.  La dosificación y el reuso de equipamiento urbano  Reestructurar el trasporte público metropolitano, ya que la mayoría de líneas de autobuses cruzan el Distrito Urbano. 97
  • 98. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública  El reciclaje de espacio público, al sur del distrito se localiza una alta centralidad con deficiencias físicas estructurales, como dificultad de acceso, con deterioro y secases de espacios públicos y deficiente mantenimiento, como el área donde aloja las funciones educativas y de salud que se agrupan en torno al Hospital Civil y el Centro Médico del IMSS, así como alrededor del Parque Agua Azul en específico en la zona industrial el cual representa una gran posibilidad de revertir el despoblamiento en este subdistrito.  La promoción de estacionamientos público, el distrito urbano se presenta una alta centralidad de funciones urbanas, educativas, culturales, administrativas y políticas, cuyos usos predominantes son el comercio, servicio y equipamiento urbano, inciden en un déficit de estacionamiento público de la zona.  En los perímetros de protección, fomentar la realización de intervenciones urbanas que detonen y estructuren un nuevo desarrollo económico, permitiendo frenar el proceso de deterioro y abandono a partir del establecimiento de políticas inteligentes y de la implementación de mecanismos e instrumentos económicos, fiscales y financieros de políticas urbanas y ambientales. CAPITULO IV.- Metas Específicas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano: Los siguientes puntos son una descripción generalizada de la propuesta de zonificación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano: Densificación. Genéricamente, todas las fincas del subdistrito urbano que cuenten con un nivel de construcción podrán edificar una segunda vivienda en la planta alta (tipo dúplex), con la intensión de compensar el decremento de la población por la maduración, migración o pérdida de miembros de las familias que las habitan; es decir, esta propuesta está orientada casi exclusivamente a la reposición poblacional y tiene lugar en las zonas predominantemente habitacionales, en el centro barrial propuesto y en las zonas mixtas barriales. También se prevé revertir la tendencia de cambio de uso del suelo en la zona comprendida entre los viales Federalismo, Enrique Díaz de León y Ávila Camacho, promoviendo la mixtura de usos (vivienda y comercios y/o servicios en una misma finca) mediante acciones de renovación urbana en el centro barrial, subcentro urbano, y corredores comerciales, que los haga habitables, atractivos y por lo tanto rentables. Redensificación. Esta acción está prevista de manera intensa en los corredores urbanos de Ávila Camacho y Federalismo, así como en el Subcentro Urbano La Normal-Tránsito y parte del Subcentro Urbano ubicado en Av. Américas y Av. Álvarez del Castillo, en la parte surponiente del subdistrito; así como la re densificación en menor intensidad en Plan de San Luis, y los Centros Barriales (Barrio de Mezquitán, Col. Guadalupana sur, Col Chapultepec Country), los cuales están asociados a corredores de movilidad existentes que permiten contribuir a la reducción de transporte privado, contaminación, etc. . El criterio de selección fue el siguiente:  Comprenden predios baldíos, subutilizados y en mal estado, generado por la degradación urbana y arquitectónica que trajo consigo el cambio de usos del suelo en algunas zonas, de habitacional a comercial y de servicios;  Es sobre Circunvalación, Enrique Díaz de León, Ávila Camacho y el Subcentro Urbano de La NormalTránsito, donde se concentran las líneas troncales de colectores y acueductos de la zona; esto garantiza el acceso a dichos servicios sin necesidad de modificar en demasía la infraestructura actual oculta.  Este subdistrito corresponde a una zona de paso hacia y desde el centro metropolitano, por lo que está servida en cuanto a las redes del transporte público e infraestructura de vialidad para el transporte privado; de hecho, cuenta con lo que será el sistema más eficiente y económico del transporte público masivo (Línea 1 del Tren Eléctrico Urbano) y está previsto sobre Ávila Camacho la construcción de la Línea 2 del BRT, el cual a la fecha se encuentra en consenso dicho proyecto.  La mayor concentración de vivienda se está proponiendo en los centros nodales de servicio, y los corredores de Ávila Camacho y Federalismo. Esta redensificación se destinaría para el uso 98
  • 99. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública habitacional con actividades comerciales y de servicios vecinales y barriales en los centros nodales; destinando los ejes viales para consolidarlos con usos comerciales y de servicios de mayor impacto.  Corresponden a zonas resueltas en cuanto al equipamiento (pero con deficiencias en cuanto a espacios abiertos y recreativos), lo que se convierte en un atractivo para los futuros habitantes y un incentivo y reto más para los inversionistas.  La centralidad de su ubicación garantiza la rentabilidad de la inversión privada, pues corresponden a zonas consolidadas en todos los sentidos, con todos los servicios y con los elementos subjetivos de identidad necesarios para generar arraigo en la nueva población. Protección Patrimonial. Solo una fracción del subdistrito urbano se encuentra dentro de los límites del Perímetro “B” del Centro Histórico (Subcentro Urbano y Antiguo Barrio de Mezquitán), por lo que en su momento las fincas con esta ubicación estarán inventariadas y protegidas por el Programa Municipal de Inventario y Catalogación del Patrimonio Cultural Urbano Arquitectónico de Guadalajara, mismo que realiza actualmente la Secretaría de Cultura. Esta condición las hace susceptibles de generar derechos de desarrollo que les permitirá hacerse de los recursos necesarios para implementar acciones de conservación, restauración y rehabilitación. De esta forma, la propuesta de zonificación deberá proteger las individualidades o agrupaciones de fincas inventariadas en alguna escala de valor que requiera de su preservación, mismas que deberán determinarse como habitacionales con actividades domiciliarias y de carácter vecinal. Dichas áreas no podrán ser generadoras de derechos de desarrollo, pues sus coeficientes y alturas máximas permisibles son precisamente lo que predomina; sin embargo, los centros nodales de servicio y las zonas mixtas tienen compatibilidad con la vivienda vertical, con la intención de generar derechos de desarrollo ofertables al Programa de Redensificación y Conservación del Patrimonio Cultural de Guadalajara. El resto de los corredores y zonas mixtas se consideran generadores de derechos de desarrollo, pues en sus polígonos existen fincas cuyo valor asignado por el inventario justifican su conservación individual o contextual, y la normatividad propuesta en el Plan Parcial favorece el acceso a dichos derechos. Derechos de Desarrollo. Dadas las características patrimoniales que tiene esta unidad territorial, es necesario identificar el potencial de desarrollo de cada área o zona que la conforman, implementando medidas diferenciadas de protección, densificación, redensificación o consolidación, según corresponda. Y dado que los criterios de zonificación no se circunscriben a la identificación o diferenciación individual de cada predio o finca, la determinación de usos y destinos será generalizable tanto en los criterios de compatibilidad como en la normatividad propuesta y en la posibilidad de generar o recibir derechos de desarrollo; en este sentido, corresponderá a las autoridades municipales atender y resolver individualmente las peticiones de desarrollo, aprovechamiento o transformación física de los inmuebles. En concreto, las zonas donde la normatividad supone un aprovechamiento mayor al que actualmente tienen las fincas, será posible clasificarlas como generadoras de transferencia derechos (GTD), cuyo valor agregado va dirigido a las fincas patrimoniales contenidas en ellas; las zonas donde las condiciones favorecen la redensificación a escalas mayores serán clasificadas como receptoras de transferencia de derechos (RTD); y las zonas con potencial para redensificarlas pero con la presencia de fincas patrimoniales serán clasificadas como generadoras (GTD) y receptoras (RTD) de derechos de desarrollo simultáneamente, donde el criterio para diferenciar dicho potencial corresponderá a la figura municipal cuya autoridad le ha sido conferida por el Reglamento del Programa de Redensificación y Conservación del Patrimonio Cultural de Guadalajara. Centros Nodales. Este subdistrito urbano cuenta con la propuesta de varios Centro Barrial precisamente uno en el corazón de la colonia Mezquitán, cuyo equipamiento es más bien de nivel vecinal, otro en el corazón de la colonia Guadalupana sur, en la que existe una dinámica de usos de suelo establecidos, el otro en el nodo entre las vialidades de la calle Manuel Cambre y la Av. Plan de San Luis, y por último el que se localiza en Nicolás Romero, Mar Caspio y Erin al poniente se ubicándose una iglesia rodeada de grandes predios que pudieran adquiriese para formar un nuevo centro barrial. Además, existe el Subcentro Urbano sobre la Av. Alcalde, que 99
  • 100. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública se extiende desde el Parque Alcalde hasta la glorieta de Tránsito, así mismo se localiza en este subdistrito una parte del Sub Centro urbano que se localiza en Av. Américas y Av. Álvarez del Castillo en la parte surponiente en ellos se pretende:  Rescatar, proteger y rehabilitar los espacios verdes, abiertos y recreativos existentes, reforzándolos con la generación de nuevas áreas verdes en las inmediaciones del centro barrial propuesto. Con ello se pretende otorgar dinamismo y centralidad local de las actividades comerciales, educativas, de culto y recreativas de la población existente y la que se incorporará a través de la estrategia de redensificación;  Rescatar los conceptos de identidad y arraigo local mediante proyectos de gestión urbana integral, que revaloren los micro y pequeños espacios de convivencia y encuentro de sus habitantes, despertando el sentido de pertenencia que garantice su habitabilidad en forma sostenida.  Incentivar el desarrollo inmobiliario con el concepto de mixtura en el uso del suelo de cada nuevo proyecto, previa intervención urbana que mejore las condiciones de habitabilidad actuales. La intención es generar una dinámica intensa diurna con los comercios y servicios complementarios en actividad; y una apropiación nocturna de dichos espacios, con actividades comerciales y de servicios apropiados en zonas habitacionales. Movilidad. Es el tema central para favorecer o desacreditar cualquier proyecto o intervención urbana que se haya hecho en el centro de Guadalajara en los últimos años; por tanto, en este proyecto de revisión y actualización de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de Guadalajara, la propuesta de zonificación deberá ajustar su criterio de compatibilidades y normas básicas de tal forma que favorezcan la función del sistema principal de movilidad metropolitana, aprovechen el potencial instalado y proyectado del transporte público masivo, y propicien el fortalecimiento de las actividades económicas y de habitabilidad a nivel local. En este sentido, los usos propuestos con acceso directo por las avenidas Plan de San Luis, Circunvalación, Enrique Díaz de León, Federalismo, Alcalde y Ávila Camacho, deberán ser tales que su actividad interrumpa en la menor proporción posible el flujo vehicular de dichos viales; es decir, deberán ser usos cuya actividad requiera predios de dimensiones considerables para evitar el seccionamiento excesivo de sus frentes y una consolidación indeseable de actividades al por menor; también, se buscará promover en dichos corredores la presencia de vivienda en un formato mixto necesariamente, y en una menor intensidad. Mixtura. Los planes parciales de desarrollo urbano vigentes prevén prácticamente toda la zona centro como una gran zona mixta, con matices que parten de los principales corredores urbanos y los grandes centros comerciales actuales (Centro Histórico, Obregón, Antigua Central Camionera, Niños Héroes, Chapultepec-Lafayette y Santa Teresita). Ello generó la apertura de actividades comerciales y de servicios de nivel barrial hacia arriba en zonas predominantemente habitacionales, desplazando la vivienda en cada nueva actividad comercial aperturada, pues se concibe la zona mixta, más no el uso mixto. En esta propuesta se promueve la mixtura de usos como una posibilidad viable para consolidar zonas comerciales sin menosprecio al uso habitacional; es decir, se piensa en promover las plantas bajas de las fincas para usos comercial y de servicios, y las plantas altas para vivienda (mixtura de uso), así como centros comerciales, equipamientos y áreas recreativas en el mismo vecindario o barrio (mixtura de zona). Con ello se generarían las condiciones de habitabilidad necesarias para otorgar seguridad a esas amplias zonas comerciales. De manera paralela se plantea lo siguiente:  Jerarquización de la estructura urbana a través de la determinación de usos y destinos en los márgenes del sistema vial primario, donde se concentren las actividades comerciales y de servicios de mayor impacto en el subdistrito.  Replanteamiento de la zona mixta dispuesta en las inmediaciones de Federalismo, Enrique Díaz de León y Ávila Camacho, disminuyendo su intensidad con respecto al plan vigente, para liberarlas de actividades manufactureras y de prestación de servicios nocivas para el ambiente comercial y habitacional de la zona. 100
  • 101. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública  En general, a los corredores urbanos (sobre todo los de carácter distrital) se les dará la posibilidad de incorporar más predios a los que directamente dan frente a la vialidad que los genera; es decir, para establecer usos de carácter distrital, se requieren predios con dimensiones considerables, pero al carecer de ellos, se incorporará al corredor urbano cierta cantidad de predios colindantes que posibiliten su adquisición para incorporar mayores superficies a los proyectos inmobiliarios que se generen.  Las zonas habitacionales se pretenden conservar como tal por el buen nivel de conservación que presentan desde el punto de vista patrimonial, pues al dárseles la apertura de giros comerciales y de servicios barriales, traería como consecuencia la inercia a la modificación estructural y fisonómica para las nuevas actividades.  El entorno inmediato al centro barrial nos presenta una singular oportunidad para implementar el esquema mixto-vecinal desarrollado en apartados anteriores, priorizando el rescate de espacios abiertos y recreativos para el aprovechamiento casi exclusivo de los proyectos inmobiliarios en puerta. Todas estas propuestas deben fundarse en la existencia (actual o futura) de redes generales de infraestructura vial, de abasto y desecho, por lo que será necesaria una iniciativa agresiva de parte de las autoridades municipales y metropolitanas para la generación de la misma; entendiendo que la complejidad de dichos sistemas rebasan la competencia de un plan parcial de desarrollo urbano, en donde basta conocer la ubicación de las principales redes para proponer acciones que tengan acceso directo a las mismas. 101
  • 102. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO V Estrategias de Desarrollo Urbano Artículo 9.- Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el área de aplicación del Plan Parcial, sean públicas o privadas, deberán sujetarse a las normas de zonificación, conforme lo ordenan los artículos 228, 229, 230, 234 y 235 del Código Urbano para el Estado de Jalisco. Sin este requisito no se otorgará autorización o licencia para efectuarlas. Artículo 10.- La utilización del suelo comprendido en el área de aplicación, se sujetará a las normas de zonificación del Plan Parcial que se aprueba y a las disposiciones que establecen: a) b) c) d) e) El Código Urbano para el Estado de Jalisco; El Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara; Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vías generales de comunicación; Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas; Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos arqueológicos, históricos o artísticos; f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de: Equilibrio ecológico y mejoramiento del ambiente; g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificación; h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento; i) Para la ejecución de acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento; j) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la Vialidad, Imagen Urbana y otros ordenamientos aplicables. Artículo 11. - Para efectos del presente Título, todo lineamiento de carácter general o particular que implique características especiales que difieran de los señalados en el Reglamento, cuenta con su propia reglamentación específica, misma que se señala en el presente Plan Parcial. Caso contrario, se referirá al propio Reglamento Municipal. CAPITULO I.- Clasificación de áreas Artículo 12.- Conforme lo dispuesto en los artículos 4, fracción IV, y 35 de la Ley General, y las disposiciones aplicables del Código Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento y Programa, se aprueban como elementos de la zonificación urbana la clasificación de áreas, la zonificación secundaria y utilización específica del suelo, y la estructura urbana, todas ellas contenidas en el Plano de Zonificación Z-01. Artículo 13.- La clasificación de áreas y la determinación de usos, destinos y reservas conforme el plano de zonificación que se establecen en el presente Plan Parcial contiene las normas específicas de zonificación secundaria, que regulará la utilización de los predios y fincas de las mismas de conformidad al Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 1.- Áreas Urbanizadas Son las áreas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de población, pudiendo contar con su incorporación municipal, con la aceptación del Ayuntamiento, o estar en proceso de acordarlas. Estas áreas podrán ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovación urbana. 102
  • 103. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública 1.1. Áreas Incorporadas (AU) Son las áreas urbanizadas pertenecientes al centro de población que han sido debidamente incorporadas al municipio, es decir, que las autoridades Municipales ya recibieron las obras de urbanización, o las mismas forman parte del sistema municipal, y han aportado las áreas de cesión en caso de haber pertenecido a la reserva urbana, según lo estipulado en los artículos 175, 242, 243, 245, 246 y 266 del Código. Las áreas incorporadas son las siguientes: Las señaladas en el Plano de Zonificación Z-01, con las claves: AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 06, AU 07, AU 08, AU 09, AU 10, AU 11, AU 12, AU 13, AU 14, AU 15, AU 16, AU 17, AU 18, AU 19, AU 20, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24, AU 25, AU 26, AU 27, AU 28, AU 29, AU 30, AU 31, AU 032, AU 33, AU 34, AU 35, AU 36, AU 37, AU 38, AU 39, AU 40, AU 41, AU 42, AU 43, AU 44, AU 45, AU 46, AU 47, AU 48, AU 49 y AU 50. 1.2. Áreas de renovación urbana (RN) Las áreas urbanizadas en las que se pretende realizar obras de urbanización para la renovación urbana según lo dispuesto en el artículo 5 fracción LXIII del Código Urbano para el Estado de Jalisco, es decir, se refiere a la transformación o mejoramiento del suelo en áreas de los centros de población, mediante la ejecución de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposición de sus elementos de dominio público, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, así como la modificación de usos y destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanización para la renovación urbana. Las áreas de renovación son las siguientes: Las señaladas en el Plano de Zonificación Z-01, con las claves: AU 01 RN, AU 03 RN, AU 04 RN, AU 08 RN, AU 12 RN, AU 13 RN, AU 17 RN, AU 20 RN, AU 21 RN, AU 22 RN, AU 23 RN, AU 24 RN, AU 26 RN, AU 29 RN, AU 30 RN, AU 31 RN, AU 32 RN, AU 33 RN, AU 34 RN, AU 35 RN, AU 42 RN, AU 44 RN, AU 45 RN, AU 47 RN, AU 48 RN y AU 50 RN. 2.- Áreas de Protección Patrimonial (PP) Las áreas cuya fisonomía y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histórico o artístico que requiere de su preservación, según las leyes en la materia. Se identifican con la clave PP, el número que las específica y con el nombre como se les conoce. Las áreas de protección patrimonial deben contar con el dictamen del Comité de Dictaminación para el Centro Histórico, Barrios y Zonas Tradicionales del Municipio de Guadalajara. Las áreas de protección histórico patrimonial se subdividen en: 2.1. Áreas de protección al patrimonio histórico (PH) Son aquellas donde se localizan monumentos arqueológicos, inmuebles, o en que se presuma su existencia; o monumentos artísticos asociados entre sí, con espacios abiertos o elementos topográficos cuyo conjunto revista valor estético en forma relevante; o monumentos históricos relacionados con un suceso nacional o las que se encuentren vinculadas a hechos pretéritos de relevancia para el país. Es decir, comprenden monumentos por ministerio de ley y por lo tanto están bajo la protección de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos y el control del Instituto Nacional de Antropología e Historia. Las áreas de protección al patrimonio histórico son las siguientes: Las señaladas en el Plano de Zonificación Z-01, con las claves: 103
  • 104. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 19 PH, AU 20 PH, y AU 22 PH 2.2. Áreas de protección del patrimonio cultural (PC) Son aquellas no clasificadas como áreas de protección al patrimonio histórico, pero que contienen traza urbana y edificaciones de valor histórico, cultural y arquitectónico que pueden formar un conjunto de relevancia, por lo que son de interés para el acervo cultural del Estado, según lo estipulado por la fracción V del artículo 109, y la fracción VIII del artículo 115 del Código Urbano para el Estado de Jalisco. Es decir, contienen elementos urbanísticos de alto valor histórico o artístico, por lo que están bajo el control del Gobierno del Estado y los Ayuntamientos, con la protección de las Leyes Estatales, Planes y Programas y Reglamentos Municipales en la materia. Las áreas de protección al patrimonio cultural son las siguientes: Las señaladas en el Plano de Zonificación Z-01, con las claves: AU 33 PC, AU 44 PC, AU 45 PC, AU 47 PC, AU 48 PC, AU 49 PC y AU 50 PC 3.- Áreas de restricción a infraestructura o instalaciones especiales (RI) Son las áreas próximas o dentro del radio de influencia de instalaciones que, por razones de seguridad están sujetas a restricciones en su utilización y están condicionadas por los aspectos normativos de las mismas así como las franjas que resultan afectadas por el paso de infraestructura y, que es necesario controlar y conservar por razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas. Se identifican con la clave RI, más el número que las específica, y se subdividen en: 3.3. Áreas de restricción de instalaciones de riesgo (RG) Las referidas a depósitos de combustible, gasoductos y redes de distribución de energéticos, gasolineras, gaseras, centros de distribución de gas para vehículos automotores, cementerios, industrias de alto riesgo, centros de acopio de desechos tóxicos, radiactivos, inflamables, hospitalarios, centros de readaptación social y demás usos del suelo que entrañen riesgo o peligro para la vida o la salud de los habitantes en sus inmediaciones, cuyas instalaciones y las áreas colindantes deben respetar las normas, limitaciones y restricciones a la utilización del suelo que en los siguientes casos señale: 1. La SEMARNAT (Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales) en los casos de alto riesgo, por ser materia federal, en base a la Ley General de la Salud, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y demás leyes y reglamentos federales en la materia; y 2. La Secretaría de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable (SEMADES) en los casos de mediano y bajo riesgo, por ser materia local, en base a la Ley General de la Salud, la Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente y demás leyes y reglamentos estatales y municipales en la materia. Siendo las siguientes: Las señaladas en el Plano de Zonificación Z-01, con la clave: RI-RG 01, RI-RG 02, RI-RG 03, RI-RG 04 y RI-RG 05. 3.1. Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones de agua potable (AB) Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vías públicas, y alrededor de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificación para permitir el tendido, registro, reparación y ampliación de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe señalar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, en relación al tipo de instalación. Siendo las siguientes: 104
  • 105. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Las señaladas en el Plano de Zonificación Z-01, con la clave: RI-AB 01, RI-AB 02, RI-AB 03, RI-AB 04, RI-AB 05, RI-AB 06, RI-AB 07, RI-AB 08, RI-AB 09, RI-AB 10, RI-AB 11, RI-AB 12, RI-AB 13, RI-AB 14, RI-AB 15, RI-AB 16, RI-AB 17, RI-AB 18, RI-AB 19, RI-AB 20, RI-AB 21, RI-AB 22, RI-AB 23, RI-AB 24, RI-AB 25, RI-AB 26, RI-AB 27, RI-AB 28 y RI-AB 29. 3.2. Áreas de restricción por paso de redes e instalaciones de drenaje (DR) Corresponde a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de aguas pluviales o pozos de absorción, por lo general sobre las vías públicas, y alrededor de las instalaciones complementarias, que se deben dejar libres de edificación para permitir el tendido, registro, reparación y ampliación de las mismas, cuyo ancho y dimensiones debe señalar la autoridad municipal y el organismo operador del servicio, en relación al tipo de instalación. Siendo las siguientes: Las señaladas en el Plano de Zonificación Z-01, con la clave: RI-DR 01, RI-DR 02, RI-DR 03, RI-DR 04, RI-DR 05, RI-DR 06, RI-DR 07, RI-DR 08, RI-DR 09, RI-DR 10, RI-DR 11 y RI-DR 12. 3.3. Áreas de restricción por nodo vial (NV) Es el área que se restringe para el diseño y construcción de un nodo vial, que se define en radio o superficie, dependiendo de la jerarquía de los viales que se interceptan y la cual es determinada por las autoridades federales, estatales o municipales así como sus restricciones a la edificación. Siendo las siguientes: Las señaladas en el Plano de Zonificación Z-01, con la clave: RI-NV 01, RI-NV 02 y RI-NV 03. 4.- Áreas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo (GTD) Las áreas de protección histórico patrimonial, áreas naturales protegidas, áreas de prevención ecológica, áreas de conservación ecológica y áreas de protección a acuíferos a las que se les establece la posibilidad de transferir sus derechos de desarrollo, a los que hace referencia la fracción VIII del artículo 150 del Código Urbano para el Estado de Jalisco, en los términos de esta reglamentación; siendo identificadas con la clave y sub-clave que les corresponde a la que se añade la clave (GTD). Dichas áreas deben quedar señaladas en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, y su operación debe sujetarse al Reglamento del Programa de Redensificación de Inmuebles y Conservación del Patrimonio Cultural de Guadalajara. Siendo las siguientes: Las señaladas en el Plano de Zonificación Z-01, con la clave: AU 19 GTD, AU 20 GTD, AU 22 GTD, AU 33 GTD, AU 44 GTD, AU 45 GTD, AU 47 GTD, AU 48 GTD, AU 49 GTD, AU 50 GTD. 105
  • 106. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública CAPITULO II Zonificación por Áreas Urbanas y de Reserva Urbana Artículo 14.- La zonificación secundaria, indicada en el Plano de Zonificación Z-01, que se establece en el presente Plan Parcial, precisa las normas de control de urbanización y edificación, mediante las matrices de utilización del suelo indicadas en el plano mencionado, así como también sus permisibilidades de usos, y de conformidad a la clasificación prevista en el Reglamento Municipal. Dicha normativa se establecerá por cada área urbanizada establecida en el Plan Parcial e indicando los lineamientos específicos de acuerdo a la clasificación de usos de suelo genéricos permisibles en cada zona. Artículo 15.- Las zonas descritas en el artículo anterior que a continuación se establecen, son las correspondientes para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1”Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. 1.- Zonas urbanas Los tipos de zonas urbanas establecidos en este Plan Parcial, son las siguientes: AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3 Mixto Distrital Intensidad media Las áreas urbanas AU 01, AU 03, AU 04, AU 24 y AU 34, deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las áreas urbanas AU 01, AU 03, AU 04, AU 24 y AU 34, son las que se describen a continuación. a) Predominantes los usos: Comercial y de Servicios Distritales. b) Compatibles los usos: Habitacional Unifamiliar densidad media, Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media, Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media, Manufacturas Menores, Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Distritales y Equipamiento Distrital. 106
  • 107. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL S U E LO P E R M I S I B L E S USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los giros de comercios y servicios vecinales y barriales más los siguientes:  Accesorios de seguridad industrial y doméstica, exhibición y venta de.  Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos musicales,      AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3   MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD MEDIA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES            (Continúa) 107 modelos y/o edecanes, cursos, promoción, contratación y coordinación de eventos. Agencia de automóviles; Nuevos y usados, con o sin taller anexo, accesorios y refacciones, compra venta y consignación. Agencia de autotransporte, venta de boletos con o sin servicio de paquetería. Agencia de autotransportes, oficina, documentación de carga, descarga y almacén o bodega. Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, selección de personal, administración y prestación de servicios. Agencia de estudios de opinión (encuestas) de investigación de mercados. De solvencia financiera; oficina, almacén y prestación de servicios. Agencia de internet; prestación de servicios y promoción, proveedores de acceso, información y páginas web. Agencia de investigaciones privadas, oficina, administración y prestación de servicios de investigación. Agencia de mensajería y paquetería, recepción y distribución de. Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos, motos acuáticas (wave-runners), tablas de surf y de windsurf; Exhibición y venta, con taller anexo a. Agencia de publicidad; Asesoría, diseño, producción y difusión de campañas publicitarias. Agencia funeraria y capillas de velación sin crematorio y sin laboratorio de embalsamado, prestación de servicios. Agencias de noticias para radio, prensa y televisión. Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas, instalación y venta de. Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores, equipos, instalación y venta de. Albercas y tinas de jacuzzi; diseño, mantenimiento y equipos, exhibición y venta de. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artículos o residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Ambulancias; Servicio de atención de emergencia, traslado y transporte, aéreas y terrestres, prestación de servicios de. Antena telefónica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura máxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicación e instalación física, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.
  • 108. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y         AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3   MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD MEDIA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES           (Continúa) 108 banners, incluyendo luminosos. Elaboración y venta de. Artículos especializados para adultos (ropa, accesorios, videos, cd´s, dvd´s, libros y revistas) exhibición y venta. Auto-baño, lavado de automóviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y lubricación. Automóviles, limousines, camionetas y autobuses; Renta de. Azulejos, mosaicos, losetas, linóleums, pisos, recubrimientos, muebles de baño y porcelanizados, accesorios de cocina y baño, exhibición y venta de. Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo. Boliches; con o sin giro anexo. Café con música en vivo; Con servicio de restaurante y venta de vinos generosos y cerveza. Café con música en vivo; Con servicio de restaurante y/o bar anexo a. Cantera, elaboración y labrado artesanal de; Exhibición y venta de productos. Cantina, taberna, salón, pulquería, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro. Carbón vegetal, mineral y Leña, almacén y venta de. Carpintería, laqueado, torno para piezas de madera; Elaboración y venta de productos de. Casa de bolsa de valores; compra venta, emisión y colocación de acciones y valores en el mercado financiero de valores. Casa de campaña de partidos Políticos, sede, central, casa u oficina de enlace político o ciudadano y similares: oficinas, almacén de papelería y propaganda, salón de reunión. Casa editorial, edición de libros y revistas; venta y distribución. Casas de empeño y monte pío; Préstamos prendarios con garantía de bienes muebles e inmuebles. Centro artístico, cultural, restaurante y cafetería con venta de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de espectáculos escénicos y musicales. Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta o renta de productos y prestación de servicios). Centro de recuperación y rehabilitación para enfermos en albergues, clínicas, granjas, campos de recuperación y tratamiento de todo tipo de adicciones, públicos o privados; Con alojamiento temporal. Centros financieros; Central de servicios y asesorías financieras en general.
  • 109. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Centros para el desarrollo de la comunidad       AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3   MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD MEDIA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES             (Continúa) 109 (promoción y asistencia social a la ciudadanía) enseñanza y capacitación de actividades diversas. Cervecería; Elaboración y proceso de la malta en pequeña escala, anexo a otro giro. Cines, exhibición de películas, cintas de corto y largo metraje en formatos originales diversos y de marcas registradas exclusivamente. Circos. Espectáculos y shows en vivo con o sin animales. Clínica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes faciales, corporales, estéticos, reductivos, sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente para tratamientos; Baños públicos con regaderas, duchas, sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales. Clínica veterinaria con hospitalización, cirugía, análisis, estética y resguardo de animales. Cocinas integrales; domésticas, comerciales e industriales. Venta diseño y exhibición de muebles para. Constructora con almacén o bodega de materiales y equipos para construcción. Detallado, pulido y Encerado de vehículos; Servicio de. Discotecas, con áreas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo. Diseño e industria de software y hardware. Empacadora de carnes frías, quesos y embutidos; refrigeración y congelación, comercialización, venta y distribución. Enfermeras, psiquiatras, psicólogos, educadoras, niñeras, meseros; Contratación y prestación de servicios profesionales, técnicos y científicos a empresas y particulares. Equipaje, resguardo o guardería de. Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de. Escuela de idiomas, de aviación, turismo, computación, comercio, decoración y capacitación técnica y empresarial. Escuela de natación, clavados o buceo; prácticas y clases, con servicios complementarios a la actividad. Estructuras; Almacén, venta, renta, reparación e instalación, cimbras, andamios y similares. Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones; Venta y renta de. Forrajes; comercialización y venta de. Frigoríficos. (alimentos congelados) Planta central de producción de.
  • 110. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Galería de Arte; Exposiciones de arte, fotografía, diseño, dibujo y escultura.  Gimnasio; instrucción y ejercicios en disciplinas varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor.  Grabaciones de audio y vídeo; Discos y cintas magnetofónicas. Local-estudio de.  Grúas, servicio automotriz; Transporte y traslado de vehículos automotores.  Herrería para ventanas, puertas, rejas, barandales,     AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3  MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD MEDIA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES            (Continúa) 110 cancelería y muebles, fabricación y venta de productos. Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribución de. Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y administración, asesorías, compra venta y renta de terrenos, viviendas y edificaciones, prestación de servicios. Jardinería y saneamiento, diseño de. Laboratorio de construcción; estudios geotécnicos, hidrológicos, resistencia de materiales, mecánica de suelos etc. Y/o laboratorio industrial y equipos. Lápidas, cruces y motivos religiosos en mármol, yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido; Elaboración Artesanal de. Maquinaria para Jardinería y áreas verdes; Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos, biciclos, vehículos de golf, y vehículos utilitarios similares; Exhibición, venta reparación y mantenimiento de. Marmolería, elaboración de trabajos diversos en piedra, exhibición y venta. Mascotas; Adiestramiento de mascotas; entrenamiento y resguardo de animales domésticos. Materiales para la construcción en general en local cerrado o abierto, venta y almacén de. Menudería, comercialización y envasado industrial de vísceras y patas de res y puerco. Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con área de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda. Monumentos; Taller para la elaboración y fabricación en materiales y procesos diversos. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestación de servicios de. Notaría pública. Oficinas corporativas privadas; Consorcios, corporativos, constructoras y similares. Peña; Música en vivo con servicio de restaurante.
  • 111. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Protección y seguridad, policíaca privada, personal       AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3   MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD MEDIA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES           (Continúa) 111 y a negocios; Custodia y traslado de valores; prestación de servicios de. Restaurante de comida rápida y autoservicio (preparación y venta de alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con área de mesas). Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a. Restaurante; Con venta de vinos generosos y cerveza. Restaurante; Sin venta de bebidas alcohólicas. Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro, renta de (por unidad). Salón para baile; espacio cerrado para la práctica y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros anexos, con música en vivo y/o música grabada. Salón para espectáculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no eróticos. Salón para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunión social. (Bodas, XV años, bautizos, aniversarios, etc.). Sanitarios portátiles, uso y ubicación eventual no permanente, renta y venta. Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y afianzadoras, agencia de ventas, agentes, ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo tipo. Señales; Señalética, elaboración diseño, fabricación y producción de señalamientos viales, (en: piso, postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras, letreros, semáforos y similares. Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artículos). Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado, lavado, pulido y encerado de vehículos. Talleres de: Serigrafía, torno, ebanistería, orfebrería y similares. Tienda de departamentos, exhibición y venta de artículos y productos diversos. Tintorería; Lavandería, proceso industrial de lavado, teñido, secado y planchado. Servicio de. Ventilación industrial, exhibición venta e instalación. Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y acústicos; Instalación y venta de.
  • 112. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA  Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA  Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA  Vivienda Se incluyen los giros de manufacturas domiciliarias más los siguientes: AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3 MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD MEDIA  MANUFACTURAS MENORES (Continúa) 112 En establecimientos que tengan 400 m2 de área de producción como máximo.  Artesanías, elaboración de todo tipo de.  Artículos de piel, peletería, talabartería, marroquinería; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboración de todo tipo de.  Artículos domésticos de hojalata, elaboración de.  Artículos para charrería, vaqueros, de equitación, de carreras, folklóricos y similares, elaboración de.  Bases de madera para regalo.  Botanas y frituras en general, elaboración de.  Calcomanías.  Calzado y artículos de piel, excepto tenerías, ebanisterías y orfebrerías o similares.  Canastas, fabricación y venta  Cerámica.  Chocolate de mesa, elaboración y venta.  Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; Elaboración de.  Cortinas y persianas de tela, fabricación compra venta y/o exhibición.  Costales de yute, elaboración y comercialización.  Dulces, caramelos y similares.  Elaboración artesanal de lápidas, cruces y motivos religiosos en mármol y cantera.  Encuadernación de libros. Equípales, rattán y muebles similares, elaboración de.
  • 113. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciería), elaboración de.  Escudos y distintivos de metal y similares.  Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de           AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3 MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD MEDIA  MANUFACTURAS MENORES (Continúa) 113 los componentes básicos). Loza, vajillas, fabricación venta y exhibición. Medias y calcetines, fabricación y venta. Menudería, comercialización y envasado industrial. Miel industrializada, fabricación compra venta. Módulos de madera para marcos de cuadro. Nevería, fábrica de nieve. Pasteles y similares. Procesamiento de alimentos. Productos lácteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.), elaboración. Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y similares. En establecimientos que tengan 400 m2 de área de producción como máximo.  Sabanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares.  Salsas, moles, chiles y condimentos elaboración casera de.  Sellos de goma, fabricación y venta de.  Serigrafía e impresiones.  Sombrerería, fabricación y venta.  Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metálicos, gafetes, etc. Elaboración de productos.  Taller de joyería, orfebrería y similares (con equipo especializado).  Talleres de: Serigrafía, torno, tenería, ebanistería, orfebrería y similares.  Tapicería.  Torno para madera, ebanistería y acabados en laca.  Uniformes, fabricación compra venta y exhibición.  Vitrales emplomados, fabricación venta y exhibición de.
  • 114. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los destinos de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial más los siguientes:  Alberca pública; Balneario (con o sin  AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3 ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES  EQUIPAMIENTO DISTRITAL MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD MEDIA 114 toboganes).con servicios complementarios a la actividad.  Arenas. Espectáculos públicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados.  Parque de diversiones; Parques temáticos. Con todos los servicios complementarios para las actividades y juegos que se desarrollen en su interior.  Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectáculos en vivo.  Pistas de patinaje sobre ruedas.  Squash; canchas de.  Unidad deportiva; Pública o privada, con servicios complementarios de actividades recreativas. Se incluyen los destinos de equipamientos vecinales y barriales más los siguientes:  Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a personas afectadas por siniestros o catástrofes.  Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado, dibujo, restauración, fotografía; cursos y clases; Públicas y privadas.  Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de música; Cursos y clases; Públicas y privadas.  Administración pública, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no gubernamentales, y organismos internacionales; Oficinas y edificaciones para la.  Archivos generales, públicos, privados, municipales, estatales o federales con o sin biblioteca.  Banco de órganos, de sangre, de esperma; Recepción, conservación y manejo de órganos, transplantes y transfusiones, centros de cancerología, osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento médico, públicos o privados autorizados por la Secretaría de Salud.  Casa cuna; resguardo temporal de infantes.  Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; Asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal, cuidados y alimentación.  Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias académicas y espectáculos culturales, exhibición y venta de artículos).
  • 115. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y servicios complementarios).  Estación o central de bomberos.  Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca. AU 01 RN, MD-3 AU 03 RN, MD-3 AU 04 RN, MD-3 AU 24 RN, MD-3 AU 34 RN, MD-3  Hospital; Sanatorio o maternidad; Público, privado,  MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD NEDIA  EQUIPAMIENTO DISTRITAL     CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE COMPATIBLE con servicios de hospitalización y cirugías, análisis y diagnósticos, toma de muestras y rayos X. Hospital general; Organismos públicos descentralizados; del sector público o privado (de diagnóstico, hospitalización, cirugías, etc.) Hospital psiquiátrico. Servicios de atención médica, psiquiátrica, psicológica y alojamiento temporal. Preparatoria, técnica o de capacitación; bachillerato general, públicas o privadas, servicios de educación. Sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones, federaciones, asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades. Unidad de emergencias médicas; Públicas o privadas; Unidad médica de primer contacto; Unidad de rescate.  CONDICIONADO Las actividades y giros que conforman el uso Mixto Distrital intensidad media MD-3, deberán cumplir las siguientes normas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida 270 m2 12 ml. 0.6 9.0 Resultante de C.O.S y C.U.S.* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana Cajones de estacionamiento del Municipio de Guadalajara Restricción frontal 5 ml. Porcentaje de frente jardinado 20 % Deberá de respetar una restricción de 3 metros Restricción lateral mínimo a partir de edificios de 7 niveles Restricción posterior 3 ml. Modo de edificación Cerrado-Semicerrado *Deberá presentar estudio de capacidades de infraestructuras en edificaciones a partir de 7 niveles (agua potable y drenaje) La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media H3-U queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-3, a excepción de lo siguiente: 115
  • 116. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda 140 m2 8 ml. 140 m2 2 La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media H3-H queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-3, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 260 m2 8 ml. 130 m2 2 1 por cada 3 viviendas* La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media H3-V queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-3, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote 480 m2 Frente mínimo de lote 16 ml. Índice de edificación 15 m2 Cajones de estacionamiento 3 1por cada 3 viviendas* Cajones de estacionamiento para visitantes * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 116
  • 117. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 02, H3-U Habitacional Unifamiliar densidad media El área urbana AU 02, deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las área urbana AU 02, son las que se describen a continuación. a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar densidad media. b) Compatibles los usos: Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media, Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales, Equipamiento Vecinal. c) Condicionados los usos: Comercial y de Servicios Vecinales. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  HABITACIONAL INTENSIDAD MEDIA  Vivienda  AU 02, H3-U HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA  Vivienda  ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES  Andadores peatonales.  Jardín vecinal.  Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para.  Plazoletas y rinconadas.  Guarderías infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado, alimentación y estancia de niños.  EQUIPAMIENTO VECINAL  Preescolar, inicial, kinder o jardín de niños; Públicos y privados servicios de educación.  Primarias; Públicas y privadas, servicios de educación. (Continúa) 117
  • 118. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 02, H3-U ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL INTENSIDAD MEDIA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Abarrotes y misceláneas; con o sin venta de cerveza (venta de artículos básicos de primera necesidad) tienda de.  Acuario; venta y exhibición de peces, especies y plantas de ornato, alimentos y accesorios para.  Afiladurías; Prestación de servicio de.  Agua, embotellado y distribución, venta a granel.  Antena telefónica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Antena telefónica, repetidora adosada a una edificación existente (paneles o platos), la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Antena telefónica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura máxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Artículos de limpieza en general (doméstico e industrial), exhibición y venta de.  Básculas para personas. Ubicación y funcionamiento de.  Billetes de lotería, sorteos, rifas, pronósticos deportivos y similares, venta y exhibición (autorizados por la Se.Gob. o la Lote. Nal.)  Bolería; aseo y lustre de calzado.  Boletos para eventos, funciones de cine y espectáculos en General; Local para Venta de.  Bordados y costuras, exhibición y venta de.  Botanas y frituras en general, exhibición y venta de.  Calzado; taller y reparación de.  Carnicería; venta de carne de Ganado para consumo humano y productos derivados.  Caseta de fotografía automática.  Caseta de información; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos, inmuebles en general.  Caseta telefónica; Ubicación y funcionamiento de.  Cerámica o Porcelana, Lámparas, jarrones, Loza y Vajillas, cubiertos, artículos de plástico y madera, exhibición y venta de artículos de. (Continúa) 118
  • 119. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 02, H3-U ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL INTENSIDAD MEDIA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES (Continúa) 119 ACTIVIDAD/GIRO Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Cerrajería. Elaboración de llaves, reparación de chapas y candados.  Cocina económica, fonda, merendero, cenaduría, taquería, fuente de sodas y similares.  Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), venta de.  Consultorio médico unipersonal; (exclusivamente uno por vivienda).  Cremería, yoghurt, quesos y carnes frías. Venta y/o elaboración de productos al menudeo.  Disfraces, máscaras, juegos; magos y payasos. Ventarenta de artículos y contratación de servicios.  Dulcería, chicles, caramelos, chocolates y similares, venta de.  Escritorios públicos, llenado de formas, elaboración de oficios, cartas y similares.  Estacionamiento privado sin taller, pensión de uso personal o familiar.  Expendio de libros, revistas, diarios y periódicos (puestos de distribución y venta).  Farmacia veterinaria; exhibición y venta de medicinas y productos veterinarios.  Farmacia, botica, droguería, herbolaria, homeopática; exhibición y venta de medicinas y productos.  Florería, venta de flores, plantas y arreglos.  Foto estudio, fotografía, video digital; toma de fotografías, video, revelado e impresión.  Frutería y legumbres; Verdulería, venta de productos.  Globos y artículos para fiestas; elaboración, inflado, decorado, exhibición y venta de.  Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.  Joyería, orfebrería y bisutería, exhibición y venta de.  Lechería, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche.  Lonchería, jugos naturales, licuados y similares.  Máquinas despachadoras o expendedoras de: chicles, chocolates, dulces, juguetes, artículos y productos anticonceptivos. Ubicación (por unidad).  Máquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo, cigarros, café, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa, energética, jugos y refrescos). Ubicación (por unidad).
  • 120. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 02, H3-U ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL INTENSIDAD MEDIA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES COMPATIBLE 120 ACTIVIDAD/GIRO Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Mercería, bonetería, blancos, telas y regalos; exhibición y venta de productos.  Nevería, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos, yoghurts y minerales, refrigeración, preparación y venta de, con área de mesas.  Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para uso individual).  Panadería, pastelería y similares; exhibición y venta  Papelería. Artículos escolares, una fotocopiadora, enmicado y engargolado de artículos impresos venta y exhibición de productos de.  Peluquería (corte de cabello y barbería).  Perfumería, venta y exhibición de cosméticos, accesorios y esencias aromáticas (perfumes, jabones y desodorantes).  Pescadería, venta de pescado fresco, seco y mariscos.  Piñatas, máscaras, artículos para fiestas y eventos; Elaboración, exhibición y venta de.  Planchaduría. Servicio y recepción de ropa.  Plantas y raíces medicinales, herbolaria, consulta y venta de.  Pollería, venta de pollo crudo, aves en general y huevo.  Relojería, joyería y bisutería, exhibición, venta y reparación.  Ropa, renta y/o venta y exhibición de.  Salón de belleza, estética; (corte de cabello, tintes, uñas, pedicure, peinados, masajes faciales).  Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboración casera y venta de.  Semillas y cereales, venta de.  Sombrerería; Elaboración, limpieza, reparación y venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares.  Tabaquería y similares, venta y exhibición de tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de.  Tortillería elaboración y venta de tortilla y masa (con molino de 15 H.P. máximo, y para uso exclusivo de la tortillería).  Zapatería; venta y exhibición de todo tipo de calzado.  CONDICIONADO
  • 121. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública La zona que se identifica como Habitacional Unifamiliar Densidad Media tipo H3-U, queda sujeto a las siguientes normas básicas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para giros Restricción frontal Porcentaje jardinado en la restricción frontal Restricción lateral Restricción posterior Modo de edificación 140 m2 8 metros lineales 140 m2 0.7 1.4 Resultante C.O.S. y C.U.S. 2 De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara De acuerdo a las particularidades de la zona 40% Sujetas a las particularidades de la zona específica 3 m.l. Semicerrado Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 121
  • 122. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 05, MB-4 AU 09, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta. Las áreas urbanas AU 05, y AU 09 deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las áreas urbanas AU 05, y AU 09, son las que se describen a continuación. a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta y Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta. b) Compatibles los usos: Turístico Hotelero intensidad alta, Comercial y de Servicio Barrial, Manufacturas Domiciliarias, Equipamiento Barrial, y Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO   Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA  Vivienda  AU 05, MB-4 AU 09, MB-4 HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA  Vivienda TURÍSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA Se incluyen los giros turístico hotelero densidad media, los siguientes:  Casa de huéspedes, pensión, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelería.  Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones, federaciones asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de profesionistas.  Hoteles turísticos con habitaciones, suites, restaurante y todos los servicios complementarios.  Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante. MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  (Continúa) 122
  • 123. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los giros de comercios y servicios vecinales más los siguientes:  Acumuladores y/o pilas eléctricas o solares, exhibición y venta de.  Agencia de crédito, arrendadoras financieras, de       AU 05, MB-4 AU 09, MB-4 MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIOS Y SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 123 factoraje o autofinanciamiento; prestación de servicios. Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de boletos y asesoría. Aire acondicionado y ventilación; automotriz, doméstico o industrial, exhibición, venta e instalación de equipos de. Alfombras, cortinas y tapetes, almacén, exhibición y venta de. Antena telefónica, repetidora sobre mástil no mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicación e instalación física, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal . Antigüedades y bazares, (esculturas, pinturas, muebles, fotografías, artículos usados y similares); restauración, exhibición y compra-venta de. Anuncios, Rótulos y gráficos, a mano, en Serigrafía y por computadora; elaboración y venta de. Artesanías y orfebrería, en: calzado, piel, textiles, papel, cartoncillo, hojalata, cerámica, dulce, oro, plata, latón, cobre, bronce y similares. Elaboración, exhibición y venta de todo tipo de. Artículos de cuero, piel, peletería, talabartería, marroquinería; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas, llaveros, etc.), exhibición y venta de todo tipo de. Artículos deportivos, de caza y pesca, exhibición y venta de ropa y de todo tipo de. Artículos domésticos de hojalata, venta de. Artículos domésticos y del hogar; Servicio de reparación de. Artículos esotéricos y de magia; exhibición y venta de productos. Artículos fotográficos, accesorios, aparatos cinematográficos y similares, venta de. Artículos para charrería, vaqueros, de equitación, de carreras, folklóricos y similares, exhibición y venta de. Artículos para ingeniería, arquitectura, fotografía, cinematográficos, para dibujo, escritura, pintura, diseño y escultura. Exhibición y venta de productos. Artículos para la decoración de Interiores, elaboración, exhibición y venta de. Artículos para manualidades y artículos navideños; exhibición y venta de. Artículos y equipos para oficina, exhibición y venta de.
  • 124. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Artículos y productos diversos de circulación legal        AU 05, MB-4 AU 09, MB-4 MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 124 en el país (nacionales y de importación), venta por catálogo, teléfono e Internet; compra- venta y distribución; local u oficina para la venta y exhibición de. Artículos, aparatos y equipos para rehabilitación física; Prótesis y aparatos para sordera, prótesis y equipos para rehabilitación venta, reparación y exhibición de. Autoservicio; Mini-super y/o tienda de conveniencia. Banco, central o sucursal bancaria, banca múltiple, banca central, de crédito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora. Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboración de todo tipo de alimentos), contratación de servicios con o sin mesero(a)s. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares, exhibición y venta de. Blancos. Exhibición y venta de almohadas, colchones, colchas, edredones y similares. Bombas hidráulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustión interna, equipos y sistemas de bombeo y similares, instalación, venta y reparación de. Boutique; venta de ropa de moda, lencería, calzado y accesorios para el vestido. Cafetería y/o cibercafé; con o sin lectura de cartas, predicciones, lectura de café, o servicio de Internet, con o sin venta de cerveza y vinos generosos. Caja popular de ahorro. Cajas de cartón, materiales de empaque, venta de. Cajero automático (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Calcomanías, etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboración y venta de todo tipo de. Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra venta de metales, cheques de viajero y monedas). Centrales, oficinas Intergrupales públicas o privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de adicciones. Centro de copiado, copias fotostáticas, heliográficas y diseños por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados. Cervecería (venta en envase cerrado o cartón al menudeo, cerve-centros). Circuitos electrónicos, resistencias y similares, elaboración, venta y/o reparación de. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics, con o sin regaderas.
  • 125. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Computadoras, accesorios y equipos periféricos; reparación, exhibición y venta de.  Consultorio veterinario.  Consultorios médicos de consulta externa general,      AU 05, MB-4 AU 09, MB-4 MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 125 especializados y servicios auxiliares al tratamiento médico, dentales, homeopáticos, quiroprácticos, dietistas, nutriólogos, psicólogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector público o privado. Cortinas y persianas y cortineros de tela; Elaboración, reparación, venta y exhibición. Cristalería, loza y artículos de cocina en vidrio, aluminio, peltre y plástico; Exhibición y venta de artículos de. Disqueras, discos de acetato, cintas magnéticas, cassettes, discos compactos (cd´s) discos ópticos y discos de video digital (dvd´s, ld´s) juegos de video, exhibición y venta, en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Eléctricos y electrónicos; reparación, mantenimiento, venta y exhibición de equipos, aparatos, accesorios, implementos y materiales; Puertas, canceles, ventanas, domos y similares. Equípales, rattán y muebles similares, elaboración, venta y exhibición de. Equipos de sonido, iluminación y video para eventos. Renta de. Escuela de disciplinas artísticas, deportivas y alternativas. Escuela de manejo de vehículos automotores, cursos e instrucción para manejo. Estacionamientos públicos y pensiones para vehículos. Ferretería, tlapalería, material eléctrico, de plomería, accesorios y refacciones, solventes, artículos para limpieza, enseres domésticos, y materiales para construcción; Venta de productos de. Fontanería y plomería; Contratación para la prestación de servicios de. Fumigación, control de plagas y desinfección; Venta y contratación para la prestación de servicios de. Gas, talleres de reparación de tanques, redes e instalación para. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Comercialización, distribución y venta. Impermeabilizantes, distribución venta e instalación. Imprenta, encuadernaciones elaboradas con láser, en offset y litografías, exhibición y venta de productos. Instrumental médico-quirúrgico, ortopédicos, y mobiliario hospitalario; Venta y renta de.
  • 126. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Jardinería; Horticultura y floricultura; Fertilizantes y semillas; venta y exhibición de artículos de.  Juegos Inflables, venta-renta y reparación de.  Juguetería, exhibición, venta de juguetes,         AU 05, MB-4 AU 09, MB-4 MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES            (Continúa) 126 aeromodelismo y artículos varios para pegar y armar. Kioskos. Exhibición y venta de productos, servicios, alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles). Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiología. (toma de placas) y diagnóstico. Laboratorio de revelado fotográfico, exhibición y venta de productos fotográficos. Laboratorio medico de: Análisis y diagnósticos, clínicos, bacteriológicos, médicos y dentales; públicos y privados. Lámparas, candiles, equipos de iluminación y accesorios, venta y exhibición de. Lavaderos públicos. Lavandería; Prestación de servicios de, con o sin planchado. Librería, venta y exhibición de libros, periódicos, revistas, videos y discos en todos los formatos originales, de marcas registradas y con derecho de autor. Libros, revistas y discos usados, compra-venta y exhibición de. Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial e institucional, prestación de servicios de. Línea blanca y electrónica, exhibición y venta de productos electrodomésticos de. Llantera. Reparación de llantas y cámaras. Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares para fiestas y eventos; Renta de. Lubricación y engrasado vehicular en general; servicios de. Máquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar; Exhibición, reparación y venta de. Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares; Elaboración, exhibición y venta de. Mariscos, local con área de mesas para la venta y consumo de pescado y. Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibición de animales domésticos. Mesas de futbolitos, dominó, ping-pong, ajedrez, backgammon, máquinas de videojuegos y similares; por Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, renta de.
  • 127. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Mobiliario, equipos y material para estéticas,          AU 05, MB-4 AU 09, MB-4 MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA   COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 127 salones de belleza y peluquerías, exhibición y venta de artículos y productos. Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de gasolina; instalación, soldadura, reparación, exhibición y venta de. Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuáticas (wave-runners) taller de reparación de. Mueblerías, exhibición y venta de todo tipo de muebles de madera, herrería, cristal, rattán, rústicos y mimbre; con o sin venta de línea blanca y electrónica. Muebles y equipos para oficina, estantería; Exhibición y venta de. Notaría parroquial. Oficina en pequeña escala (máximo 250m2 de operación). Ópticas. Optometría, exhibición y venta de artículos ópticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y armazones); Exámenes y consulta. Panificadoras, elaboración, exhibición y venta de pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares. Parabrisas y cristales automotrices, exhibición, venta, instalación y reparación de. Pedicurista; Prestación de servicio y cuidados del pie. Venta de artículos y exhibición. Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y antigüedades; Servicios de valuación y compraventa de. Pintura vinílica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibición de. Pizzería. Con o sin área de mesas o giro anexo. Elaboración y venta de pizzas y pastas. Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y vegetarianos, elaboración, empacado y venta de. Recepción de ropa para tintorería, lavandería y planchaduría. Refacciones para audio, video Teléfono y similares; venta y exhibición de. Refacciones y venta de accesorios automotrices; Exhibición y venta de. Refrigeración, servicio, mantenimiento, instalación y venta de equipo. Repostería y levaduras, elaboración, venta de productos para Rines, llantas, cámaras y amortiguadores, alineación y balanceo; Exhibición, reparación, venta e instalación de. Rosticería, venta de pollos asados y similares, con o sin área de mesas. Salón para fiestas infantiles.
  • 128. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO         AU 05, MB-4 AU 09, MB-4  MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 128 Sanitarios públicos. Renta de. Sastrería y taller de ropa. Elaboración y reparación. Taller auto eléctrico automotriz. Taller de alineación y balanceo, amortiguadores y suspensiones automotrices, muelles y resortes; Exhibición, reparación, mantenimiento y venta de refacciones Taller de encuadernación de libros, catálogos, revistas y folletos en general. Taller de hojalatería. Elaboración y venta de todo tipo de productos en hojalata. Taller de reparación de: aparatos eléctricos, aire acondicionado, artículos de acero, aluminio y metal, básculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores eléctricos, espejos, velocímetros, odómetros automotrices, equipos hidráulicos y neumáticos, médicos y hospitalarios, frigoríficos, muebles de oficina y muebles en general, parabrisas. Taller de reparación de: Equipos de cómputo, fotográficos, de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales, televisiones, videocasseteras, dvd´s, ld´s, máquinas de escribir y calculadoras, máquinas de coser y bordar. Taller de soldadura Autógena y/o Eléctrica; instalación y reparación de productos y auto-partes en general. Taller de torno (elaboración de artículos y piezas metálicas, industriales o de madera). Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metálicos, gafetes, etc. Elaboración, exhibición y venta de productos. Taller mecánico, reparación y mantenimiento de vehículos. Taller para embobinado de motores en general. Tapicería de muebles en general y/o vestiduras automotrices. Tatuajes y perforaciones, aplicación. Taxidermia. Local para la prestación de servicio, compra, venta y exhibición de especies animales. Telas, casimires, sedería, hilados y textiles; Exhibición y venta (elaboración de productos). Telefonía e implementos celulares, equipos convencionales, radiocomunicación; Exhibición, venta, reparación de aparatos. Telefonía e implementos celulares. Venta y contratación de servicios de. Tianguis, venta de productos y mercancías autorizadas por el Ayuntamiento en la vía pública, en áreas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Válvulas, accesorios y conexiones, exhibición y venta de
  • 129. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Video-club; Exhibición, renta, venta de películas en  AU 05, MB-4 AU 09, MB-4 COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES  MANUFACTURAS DOMICILIARIAS MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA (Continúa) 129 videocassete, videojuegos, discos compactos CD´S, DVD´S y LD´s en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente.  Vidrio artesanal; artículos, vitrales y emplomados, elaboración, exhibición y venta de productos de.  Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos, venta y exhibición de.  Vinatería, vinos, licores, cerveza, refrescos, latería, botanas, hielo en bolsa; distribución, venta y exhibición de  Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibición, venta y cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artículos para jardinería y macetas. Puede integrarse en algún área dentro de la vivienda ocupando 30 m2 como máximo, o en locales no mayores a 50 m². No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. No se permiten en condominios de ningún tipo ni en edificios de departamentos cuyo uso es habitacional. Elaboración casera de:  Bordados y costuras, taller de confección, venta, exhibición y reparación de ropa.  Calzado y artículos de piel, excepto tenerías, ebanisterías y orfebrerías o similares.  Chocolate de mesa y cocoa, elaboración, exhibición y venta.  Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboración de.  Piñatas, máscaras y artículos para fiestas; elaboración de.  Repostería, elaboración de productos para.  Tostadas y sopes, elaboración de.  Yoghurt.
  • 130. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los destinos de equipamiento vecinal más los siguientes:  Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetología). Cursos y clases.  Biblioteca. Pública o privada.  Clínica médica: de primer contacto, de diagnóstico,   AU 05, MB-4 AU 09, MB-4 EQUIPAMIENTO BARRIAL ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE COMPATIBLE 130 clínica oftalmológica, láser, de cirugía plástica y reconstructiva, dietética, de rehabilitación, de terapia del dolor, psico-pedagógica y de medicina natural.  Escuela de educación especial, para atípicos, con aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o conducta, con síndrome de down, discapacitados, de rehabilitación física y psicológica, públicos y privados.  Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, basílica, mezquita, sinagoga y/ o actividades de culto religioso en general.  Jardín botánico; Exhibición de plantas, vegetales, flores, árboles y raíces.  Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de artículos y productos para el consumo humano.  Secundarias generales y técnicas. (Públicas y privadas). Se incluyen los destinos de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal más los siguientes:  Canchas de futbol rápido.  Canchas deportivas. (Tennis, basquetbol, voleibol, raquetbol, frontenis, jai-alai, paddle, badmington).  Jardín es urbanos.  Parque urbano.  Plazas urbanas.  CONDICIONADO
  • 131. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Las actividades y giros que conforman el uso Mixto Barrial intensidad alta MB-4, queda sujeto a las siguientes normas básicas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida 270 m2 12 ml. 0.6 6.0 Resultante de C.O.S y C.U.S.* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana Cajones de estacionamiento del Municipio de Guadalajara Restricción frontal De acuerdo a las particularidades de la zona Porcentaje de frente jardinado 20 % Deberá de respetar una restricción de 3 metros Restricción lateral mínimo a partir de edificios de 7 niveles Restricción posterior 3 ml.** Modo de edificación Cerrado-Semicerrado *Deberá presentar estudio de capacidades de infraestructuras en edificaciones a partir de 7 niveles (agua potable y drenaje) **Deberá de respetar una restricción de 5 metros mínimo a partir de edificios de 7 niveles La actividad que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad alta H4-U quedan sujetos a respetar las normas para el uso MB-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda 90 m2 8 ml. 90 m2 2 La actividad que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad altaH4-H quedan sujetos a respetar las normas para el uso MB-4, a excepción lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 120 m2 8 ml. 60 m2 2 1 por cada 3 viviendas La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta H4-V queda sujeta a respetar las normas para el uso MB-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 480 m2 15 ml. 15 m2 1 1 por cada 3 viviendas Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 131
  • 132. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 06, H4-H AU 07, H4-H AU 14, H4-H AU 16, H4-H AU 28, H4-H AU 39, H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta Las áreas urbanas AU 06, AU 07, AU 14, AU 16, AU 28 y AU 39, deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las áreas urbanas AU 06, AU 07, AU 14, AU 16, AU 28 y AU 39, son las que se describen a continuación. a) Predominantes los usos: Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta. b) Compatibles los usos: Habitacional Unifamiliar densidad alta, Equipamiento Vecinal y Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales. c) Condicionados los usos: Comercial y de Servicios Vecinales y Manufacturas Domiciliarias. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA  Vivienda  AU 06, H4-H AU 07, H4-H AU 14, H4-H AU 16, H4-H AU 28, H4-H AU 39, H4-H HABITACIONAL PLURFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA  Vivienda  Guarderías infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado, alimentación y estancia de niños.  EQUIPAMIENTO VECINAL  Preescolar, inicial, kinder o jardín de niños; Públicos y privados servicios de educación.  Primarias; Públicas y privadas, servicios de educación.  ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES (Continúa) 132  Andadores peatonales.  Jardín vecinal.  Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para.  Plazoletas y rinconadas.
  • 133. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 06, H4-H AU 07, H4-H AU 14, H4-H AU 16, H4-H AU 28, H4-H AU 39, H4-H ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL HORIZONTAL DENSIDAD ALTA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Abarrotes y misceláneas; con o sin venta de cerveza (venta de artículos básicos de primera necesidad) tienda de.  Acuario; venta y exhibición de peces, especies y plantas de ornato, alimentos y accesorios para.  Afiladurías; Prestación de servicio de.  Agua, embotellado y distribución, venta a granel.  Antena telefónica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Antena telefónica, repetidora adosada a una edificación existente (paneles o platos), la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Antena telefónica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura máxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Artículos de limpieza en general (doméstico e industrial), exhibición y venta de.  Básculas para personas. Ubicación y funcionamiento de.  Billetes de lotería, sorteos, rifas, pronósticos deportivos y similares, venta y exhibición (autorizados por la Se.Gob. o la Lote. Nal.)  Bolería; aseo y lustre de calzado.  Boletos para eventos, funciones de cine y espectáculos en General; Local para Venta de.  Bordados y costuras, exhibición y venta de.  Botanas y frituras en general, exhibición y venta de.  Calzado; taller y reparación de.  Carnicería; venta de carne de Ganado para consumo humano y productos derivados.  Caseta de fotografía automática.  Caseta de información; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos, inmuebles en general.  Caseta telefónica; Ubicación y funcionamiento de.  Cerámica o Porcelana, Lámparas, jarrones, Loza y Vajillas, cubiertos, artículos de plástico y madera, exhibición y venta de artículos de. (Continúa) 133
  • 134. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 06, H4-H AU 07, H4-H AU 14, H4-H AU 16, H4-H AU 28, H4-H AU 39, H4-H ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL HORIZONTAL DENSIDAD ALTA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES (Continúa) 134 ACTIVIDAD/GIRO Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Cerrajería. Elaboración de llaves, reparación de chapas y candados.  Cocina económica, fonda, merendero, cenaduría, taquería, fuente de sodas y similares.  Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), venta de.  Consultorio médico unipersonal; (exclusivamente uno por vivienda).  Cremería, yoghurt, quesos y carnes frías. Venta y/o elaboración de productos al menudeo.  Disfraces, máscaras, juegos; magos y payasos. Ventarenta de artículos y contratación de servicios.  Dulcería, chicles, caramelos, chocolates y similares, venta de.  Escritorios públicos, llenado de formas, elaboración de oficios, cartas y similares.  Estacionamiento privado sin taller, pensión de uso personal o familiar.  Expendio de libros, revistas, diarios y periódicos (puestos de distribución y venta).  Farmacia veterinaria; exhibición y venta de medicinas y productos veterinarios.  Farmacia, botica, droguería, herbolaria, homeopática; exhibición y venta de medicinas y productos.  Florería, venta de flores, plantas y arreglos.  Foto estudio, fotografía, video digital; toma de fotografías, video, revelado e impresión.  Frutería y legumbres; Verdulería, venta de productos.  Globos y artículos para fiestas; elaboración, inflado, decorado, exhibición y venta de.  Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.  Joyería, orfebrería y bisutería, exhibición y venta de.  Lechería, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche.  Lonchería, jugos naturales, licuados y similares.  Máquinas despachadoras o expendedoras de: chicles, chocolates, dulces, juguetes, artículos y productos anticonceptivos. Ubicación (por unidad).  Máquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo, cigarros, café, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa, energética, jugos y refrescos). Ubicación (por unidad).
  • 135. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE AU 06, H4-H AU 07, H4-H AU 14, H4-H HABITACIONAL AU 16, H4-H HORIZONTAL AU 28, H4-H DENSIDAD ALTA AU 39, H4-H PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Mercería, bonetería, blancos, telas y regalos; exhibición y venta de productos.  Nevería, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos, yoghurts y minerales, refrigeración, preparación y venta de, con área de mesas.  Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para uso individual).  Panadería, pastelería y similares; exhibición y venta  Papelería. Artículos escolares, una fotocopiadora, enmicado y engargolado de artículos impresos venta y exhibición de productos de.  Peluquería (corte de cabello y barbería).  Perfumería, venta y exhibición de cosméticos, accesorios y esencias aromáticas (perfumes, jabones y desodorantes).  Pescadería, venta de pescado fresco, seco y mariscos.  Piñatas, máscaras, artículos para fiestas y eventos; Elaboración, exhibición y venta de.  Planchaduría. Servicio y recepción de ropa.  Plantas y raíces medicinales, herbolaria, consulta y venta de.  Pollería, venta de pollo crudo, aves en general y huevo.  Relojería, joyería y bisutería, exhibición, venta y reparación.  Ropa, renta y/o venta y exhibición de.  Salón de belleza, estética; (corte de cabello, tintes, uñas, pedicure, peinados, masajes faciales).  Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboración casera y venta de.  Semillas y cereales, venta de.  Sombrerería; Elaboración, limpieza, reparación y venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares.  Tabaquería y similares, venta y exhibición de tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de.  Tortillería elaboración y venta de tortilla y masa (con molino de 15 H.P. máximo, y para uso exclusivo de la tortillería).  Zapatería; venta y exhibición de todo tipo de calzado. (Continúa) 135
  • 136. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 06, H4-H AU 07, H4-H AU 14, H4-H AU 16, H4-H AU 28, H4-H AU 39, H4-H ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL HORIZONTAL DENSIDAD ALTA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS MANUFACTURAS DOMICILIARIAS COMPATIBLE ACTIVIDAD/GIRO Puede integrarse en algún área dentro de la vivienda ocupando 30 m2 como máximo, o en locales no mayores a 50 m². No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. No se permiten en condominios de ningún tipo ni en edificios de departamentos cuyo uso es habitacional. Elaboración casera de:  Bordados y costuras, taller de confección, venta, exhibición y reparación de ropa.  Calzado y artículos de piel, excepto tenerías, ebanisterías y orfebrerías o similares.  Chocolate de mesa y cocoa, elaboración, exhibición y venta.  Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboración de.  Piñatas, máscaras y artículos para fiestas; elaboración de.  Repostería, elaboración de productos para.  Tostadas y sopes, elaboración de.  Yoghurt.  CONDICIONADO Las actividades y giros que conforman el uso Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta tipo H4-H deberán cumplir las siguientes normas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida Cajones de estacionamiento por unidad de vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 260 m2 14 ml. 130 m2 0.6 1.8 Resultante de C.O.S y C.U.S. 2 1 por cada 3 viviendas* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana Cajones de estacionamiento para los giros del Municipio de Guadalajara Restricción frontal De acuerdo a las particularidades de la zona Porcentaje de frente jardinado 50% Restricción lateral De acuerdo a las particularidades de la zona Restricción posterior 3 ml. Modo de edificación Cerrado-Semicerrado * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. 136
  • 137. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad alta H4-U queda sujeta a respetar las normas para el uso H4-H, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento 140 m2 8 ml. 140 m2 2 Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. AU 08 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta. AU 12 RN, MD-4 AU 17 RN, MD-4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD-4 AU 32 RN MD-4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD-4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4 Las áreas urbanas AU 08, AU 12, AU 17, AU 20, AU 22, AU 23, AU 32, AU 33, AU 42, AU 44, AU 45, AU 48 y AU 50, deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las áreas urbanas AU 08, AU 12, AU 17, AU 20, AU 22, AU 23, AU 32, AU 33, AU 42, AU 44, AU 45, AU 48 y AU 50, son las que se describen a continuación. a) Predominantes los usos: Comercial y de Servicios Distritales. b) Compatibles los usos: Turístico Hotelero intensidad alta, Habitacional Unifamiliar intensidad alta, Habitacional Plurifamiliar Horizontal intensidad alta, Habitacional Plurifamiliar Vertical intensidad alta, Equipamiento Distrital, y Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Distritales. c) Condicionados los usos: Manufacturas Menores. 137
  • 138. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los giros de comercios y servicios vecinales y barriales más los siguientes:  Accesorios de seguridad industrial y doméstica, exhibición y venta de.  Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos    AU 08 RN, MD4 AU 12 RN, MD4 AU 17 RN, MD4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD4 AU 32 RN, MD4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4     MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES            (Continúa) 138 musicales, modelos y/o edecanes, cursos, promoción, contratación y coordinación de eventos. Agencia de automóviles; Nuevos y usados, con o sin taller anexo, accesorios y refacciones, compra venta y consignación. Agencia de autotransporte, venta de boletos con o sin servicio de paquetería. Agencia de autotransportes, oficina, documentación de carga, descarga y almacén o bodega. Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, selección de personal, administración y prestación de servicios. Agencia de estudios de opinión (encuestas) de investigación de mercados. De solvencia financiera; oficina, almacén y prestación de servicios. Agencia de internet; prestación de servicios y promoción, proveedores de acceso, información y páginas web. Agencia de investigaciones privadas, oficina, administración y prestación de servicios de investigación. Agencia de mensajería y paquetería, recepción y distribución de. Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos, motos acuáticas (wave-runners), tablas de surf y de windsurf; Exhibición y venta, con taller anexo a. Agencia de publicidad; Asesoría, diseño, producción y difusión de campañas publicitarias. Agencia funeraria y capillas de velación sin crematorio y sin laboratorio de embalsamado, prestación de servicios. Agencias de noticias para radio, prensa y televisión. Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas, instalación y venta de. Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores, equipos, instalación y venta de. Albercas y tinas de jacuzzi; diseño, mantenimiento y equipos, exhibición y venta de. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artículos o residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Ambulancias; Servicio de atención de emergencia, traslado y transporte, aéreas y terrestres, prestación de servicios de. Antena telefónica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura máxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicación e instalación física, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.
  • 139. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y      AU 08 RN, MD4 AU 12 RN, MD4 AU 17 RN, MD4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD4 AU 32 RN, MD4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4 AU 51 RN PC GTD, MD-4      MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES           (Continúa) 139 banners, incluyendo luminosos. Elaboración y venta de. Artículos especializados para adultos (ropa, accesorios, videos, cd´s, dvd´s, libros y revistas) exhibición y venta. Auto-baño, lavado de automóviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y lubricación. Automóviles, limousines, camionetas y autobuses; Renta de. Azulejos, mosaicos, losetas, linóleums, pisos, recubrimientos, muebles de baño y porcelanizados, accesorios de cocina y baño, exhibición y venta de. Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo. Boliches; con o sin giro anexo. Café con música en vivo; Con servicio de restaurante y venta de vinos generosos y cerveza. Café con música en vivo; Con servicio de restaurante y/o bar anexo a. Cantera, elaboración y labrado artesanal de; Exhibición y venta de productos. Cantina, taberna, salón, pulquería, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro. Carbón vegetal, mineral y Leña, almacén y venta de. Carpintería, laqueado, torno para piezas de madera; Elaboración y venta de productos de. Casa de bolsa de valores; compra venta, emisión y colocación de acciones y valores en el mercado financiero de valores. Casa de campaña de partidos Políticos, sede, central, casa u oficina de enlace político o ciudadano y similares: oficinas, almacén de papelería y propaganda, salón de reunión. Casa editorial, edición de libros y revistas; venta y distribución. Casas de empeño y monte pío; Préstamos prendarios con garantía de bienes muebles e inmuebles. Centro artístico, cultural, restaurante y cafetería con venta de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de espectáculos escénicos y musicales. Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta o renta de productos y prestación de servicios). Centro de recuperación y rehabilitación para enfermos en albergues, clínicas, granjas, campos de recuperación y tratamiento de todo tipo de adicciones, públicos o privados; Con alojamiento temporal. Centros financieros; Central de servicios y asesorías financieras en general.
  • 140. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Centros para el desarrollo de la comunidad     AU 08 RN, MD4 AU 12 RN, MD4 AU 17 RN, MD4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD4 AU 32 RN, MD4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4 AU 51 RN PC GTD, MD-4     MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES             (Continúa) 140 (promoción y asistencia social a la ciudadanía) enseñanza y capacitación de actividades diversas. Cervecería; Elaboración y proceso de la malta en pequeña escala, anexo a otro giro. Cines, exhibición de películas, cintas de corto y largo metraje en formatos originales diversos y de marcas registradas exclusivamente. Circos. Espectáculos y shows en vivo con o sin animales. Clínica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes faciales, corporales, estéticos, reductivos, sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente para tratamientos; Baños públicos con regaderas, duchas, sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales. Clínica veterinaria con hospitalización, cirugía, análisis, estética y resguardo de animales. Cocinas integrales; domésticas, comerciales e industriales. Venta diseño y exhibición de muebles para. Constructora con almacén o bodega de materiales y equipos para construcción. Detallado, pulido y Encerado de vehículos; Servicio de. Discotecas, con áreas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo. Diseño e industria de software y hardware. Empacadora de carnes frías, quesos y embutidos; refrigeración y congelación, comercialización, venta y distribución. Enfermeras, psiquiatras, psicólogos, educadoras, niñeras, meseros; Contratación y prestación de servicios profesionales, técnicos y científicos a empresas y particulares. Equipaje, resguardo o guardería de. Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de. Escuela de idiomas, de aviación, turismo, computación, comercio, decoración y capacitación técnica y empresarial. Escuela de natación, clavados o buceo; prácticas y clases, con servicios complementarios a la actividad. Estructuras; Almacén, venta, renta, reparación e instalación, cimbras, andamios y similares. Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones; Venta y renta de. Forrajes; comercialización y venta de. Frigoríficos. (alimentos congelados) Planta central de producción de.
  • 141. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Galería de Arte; Exposiciones de arte, fotografía, diseño, dibujo y escultura.  Gimnasio; instrucción y ejercicios en disciplinas varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor.  Grabaciones de audio y vídeo; Discos y cintas magnetofónicas. Local-estudio de.  Grúas, servicio automotriz; Transporte y traslado de vehículos automotores.  Herrería para ventanas, puertas, rejas, barandales, AU 08 RN, MD4 AU 12 RN, MD4 AU 17 RN, MD4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD4 AU 32 RN, MD4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4 AU 51 RN PC GTD, MD-4      MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES            (Continúa) 141 cancelería y muebles, fabricación y venta de productos. Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribución de. Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y administración, asesorías, compra venta y renta de terrenos, viviendas y edificaciones, prestación de servicios. Jardinería y saneamiento, diseño de. Laboratorio de construcción; estudios geotécnicos, hidrológicos, resistencia de materiales, mecánica de suelos etc. Y/o laboratorio industrial y equipos. Lápidas, cruces y motivos religiosos en mármol, yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido; Elaboración Artesanal de. Maquinaria para Jardinería y áreas verdes; Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos, biciclos, vehículos de golf, y vehículos utilitarios similares; Exhibición, venta reparación y mantenimiento de. Marmolería, elaboración de trabajos diversos en piedra, exhibición y venta. Mascotas; Adiestramiento de mascotas; entrenamiento y resguardo de animales domésticos. Materiales para la construcción en general en local cerrado o abierto, venta y almacén de. Menudería, comercialización y envasado industrial de vísceras y patas de res y puerco. Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con área de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda. Monumentos; Taller para la elaboración y fabricación en materiales y procesos diversos. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestación de servicios de. Notaría pública. Oficinas corporativas privadas; Consorcios, corporativos, constructoras y similares. Peña; Música en vivo con servicio de restaurante.
  • 142. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Protección y seguridad, policíaca privada, personal    AU 08 RN, MD4 AU 12 RN, MD4 AU 17 RN, MD4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD4 AU 32 RN, MD4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4 AU 51 RN PC GTD, MD-4      MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES           (Continúa) 142 y a negocios; Custodia y traslado de valores; prestación de servicios de. Restaurante de comida rápida y autoservicio (preparación y venta de alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con área de mesas). Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a Restaurante; Con venta de vinos generosos y cerveza. Restaurante; Sin venta de bebidas alcohólicas. Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro, renta de (por unidad). Salón para baile; espacio cerrado para la práctica y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros anexos, con música en vivo y/o música grabada. Salón para espectáculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no eróticos. Salón para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunión social. (Bodas, XV años, bautizos, aniversarios, etc.). Sanitarios portátiles, uso y ubicación eventual no permanente, renta y venta. Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y afianzadoras, agencia de ventas, agentes, ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo tipo. Señales; Señalética, elaboración diseño, fabricación y producción de señalamientos viales, (en: piso, postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras, letreros, semáforos y similares. Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artículos). Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado, lavado, pulido y encerado de vehículos. Talleres de: Serigrafía, torno, ebanistería, orfebrería y similares. Tienda de departamentos, exhibición y venta de artículos y productos diversos. Tintorería; Lavandería, proceso industrial de lavado, teñido, secado y planchado. Servicio de. Ventilación industrial, exhibición venta e instalación. Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y acústicos; Instalación y venta de.
  • 143. C L A V E AU 08 RN, MD4 AU 12 RN, MD4 AU 17 RN, MD4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD4 AU 32 RN, MD4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4 AU 51 RN PC GTD, MD-4 ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública  USOS Y DESTINOS TURÍSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA (Continúa) 143 ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los giros turístico hotelero densidad media, y los siguientes:  Casa de huéspedes, pensión, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelería  Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones, federaciones asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de profesionistas.  Hoteles turísticos con habitaciones, suites, restaurante y todos los servicios complementarios.  Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante.
  • 144. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO   Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA  Vivienda  AU 08 RN, MD4 AU 12 RN, MD4 AU 17 RN, MD4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD4 AU 32 RN, MD4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4 AU 51 RN PC GTD, MD-4 HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA  Vivienda MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  EQUIPAMIENTO DISTRITAL (Continúa) 144 Se incluyen los destinos de equipamientos vecinales y barriales más los siguientes:  Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a personas afectadas por siniestros o catástrofes.  Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado, dibujo, restauración, fotografía; cursos y clases; Públicas y privadas.  Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de música; Cursos y clases; Públicas y privadas.  Administración pública, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no gubernamentales, y organismos internacionales; Oficinas y edificaciones para la.  Archivos generales, públicos, privados, municipales, estatales o federales con o sin biblioteca.  Banco de órganos, de sangre, de esperma; Recepción, conservación y manejo de órganos, transplantes y transfusiones, centros de cancerología, osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento médico, públicos o privados autorizados por la Secretaría de Salud.  Casa cuna; resguardo temporal de infantes.  Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; Asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal, cuidados y alimentación.  Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias académicas y espectáculos culturales, exhibición y venta de artículos).  Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y servicios complementarios).  Estación o central de bomberos.  Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca.  Hospital; Sanatorio o maternidad; Público, privado, con servicios de hospitalización y cirugías, análisis y diagnósticos, toma de muestras y rayos X.  Hospital general; Organismos públicos descentralizados; del sector público o privado (de diagnóstico, hospitalización, cirugías, etc.)  Hospital psiquiátrico. Servicios de atención médica, psiquiátrica, psicológica y alojamiento temporal.
  • 145. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Preparatoria, técnica o de capacitación; bachillerato general, públicas o privadas, servicios de educación.  Sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones,  AU 08 RN, MD4 AU 12 RN, MD4 AU 17 RN, MD4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD4 AU 32 RN, MD4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4 AU 51 RN PC GTD, MD-4 EQUIPAMIENTO DISTRITAL  ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES  MANUFACTURAS MENORES MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA (Continúa) 145 federaciones, asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades.  Unidad de emergencias médicas; Públicas o privadas; Unidad médica de primer contacto; Unidad de rescate. Se incluyen los destinos de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial más los siguientes:  Alberca pública; Balneario (con o sin toboganes).con servicios complementarios a la actividad.  Arenas. Espectáculos públicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados.  Parque de diversiones; Parques temáticos. Con todos los servicios complementarios para las actividades y juegos que se desarrollen en su interior.  Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectáculos en vivo.  Pistas de patinaje sobre ruedas.  Squash; canchas de.  Unidad deportiva; Pública o privada, con servicios complementarios de actividades recreativas. Se incluyen los giros de manufacturas domiciliarias más los siguientes: En establecimientos que tengan 400 m2 de área de producción como máximo.  Artesanías, elaboración de todo tipo de.  Artículos de piel, peletería, talabartería, marroquinería; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboración de todo tipo de.  Artículos domésticos de hojalata, elaboración de.  Artículos para charrería, vaqueros, de equitación, de carreras, folklóricos y similares, elaboración de.  Bases de madera para regalo.  Botanas y frituras en general, elaboración de.  Calcomanías.  Calzado y artículos de piel, excepto tenerías, ebanisterías y orfebrerías o similares.  Canastas, fabricación y venta  Cerámica.  Chocolate de mesa, elaboración y venta.  Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; Elaboración de.
  • 146. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Cortinas y persianas de tela, fabricación compra venta y/o exhibición.  Costales de yute, elaboración y comercialización.  Dulces, caramelos y similares.  Elaboración artesanal de lápidas, cruces y motivos religiosos en mármol y cantera.  Encuadernación de libros.  Equípales, rattán y muebles similares, elaboración de.  Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciería), elaboración de. AU 08 RN, MD4 AU 12 RN, MD4 AU 17 RN, MD4 AU 20 RN PH GTD, MD-4 AU 22 RN PH GTD, MD-4 AU 23 RN, MD4 AU 32 RN, MD4 AU 33 RN PC GTD, MD-4 AU 42 RN, MD4 AU 44 RN PC GTD, MD-4 AU 45 RN PC GTD, MD-4 AU 47 RN PC GTD, MD-4 AU 48 RN PC GTD, MD-4 AU 50 RN PC GTD, MD-4 AU 51 RN PC GTD, MD-4  Escudos y distintivos de metal y similares.  Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE MANUFACTURAS MENORES COMPATIBLE los componentes básicos). Loza, vajillas, fabricación venta y exhibición. Medias y calcetines, fabricación y venta. Menudería, comercialización y envasado industrial. Miel industrializada, fabricación compra venta. Módulos de madera para marcos de cuadro. Nevería, fábrica de nieve. Pasteles y similares. Procesamiento de alimentos. Productos lácteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.), elaboración.  Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y similares. En establecimientos que tengan 400 m2 de área de producción como máximo.  Sabanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares.  Salsas, moles, chiles y condimentos elaboración casera de.  Sellos de goma, fabricación y venta de.  Serigrafía e impresiones.  Sombrerería, fabricación y venta.  Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metálicos, gafetes, etc. Elaboración de productos.  Taller de joyería, orfebrería y similares (con equipo especializado).  Talleres de: Serigrafía, torno, tenería, ebanistería, orfebrería y similares.  Tapicería.  Torno para madera, ebanistería y acabados en laca.  Uniformes, fabricación compra venta y exhibición.  Vitrales emplomados, fabricación venta y exhibición de.           CONDICIONADO Las actividades y giros que se identifica como Mixto Distrital intensidad alta MD-4, deberán cumplir las siguientes normas: 146
  • 147. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida 270 m2 12 ml. 0.6 9.0 Resultante de C.O.S y C.U.S.* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana Cajones de estacionamiento del Municipio de Guadalajara Restricción frontal 5 m.l. Porcentaje de frente jardinado 20 % Deberá respetar una restricción de 3 metros mínimo Restricción lateral a partir de edificios de 7 niveles Restricción posterior 3 ml.** Modo de edificación Cerrado-Semicerrado *Deberá presentar estudio de capacidades de infraestructuras en edificaciones a partir de 7 niveles (agua potable y drenaje) **Deberá respetar una restricción de 5 metros mínimo a partir de edificios de 7 niveles La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media H4-U queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda 90 m2 6 ml. 90 m2 2 La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media H4-H queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 120 m2 6 ml. 60 m2 2 1 por cada 3 viviendas La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media H4-V queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 480 m2 16 ml. 15 m2 1 1 por cada 3 viviendas Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación del Municipio de Guadalajara. 147
  • 148. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 10, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta. AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD, MB-4 AU 25, MB-4 AU 27, MB-4 AU 37, MB-4 AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4 Las áreas urbanas AU 10, AU 11, AU 15, AU 18, AU 19, AU 25, AU 37, AU 40, AU 41, AU 43, AU 46, y AU 49 deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las áreas urbanas AU 10, AU 11, AU 15, AU 18, AU 19, AU 25, AU 37, AU 40, AU 41, AU 43, AU 46, y AU 49, son las que se describen a continuación. a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar intensidad alta, Habitacional Plurifamiliar Horizontal intensidad alta y Habitacional Plurifamiliar Vertical intensidad alta b) Compatibles los usos: Turístico Hotelero densidad alta, Comercial y de Servicio Barrial, Manufacturas Domiciliarias, Equipamiento Barrial, y Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA  Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA  Vivienda HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA  Vivienda TURÍSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA Se incluyen los giros turístico hotelero densidad media, los siguientes:  Casa de huéspedes, pensión, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelería  Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones, federaciones asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de profesionistas.  Hoteles turísticos con habitaciones, suites, restaurante y todos los servicios complementarios.  Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante. AU 10, MB-4 AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD,  MB-4 AU 25, MB-4 MIXTO BARRIAL AU 27, MB-4 INTENSIDAD AU 37, MB-4 ALTA AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4  (Continúa) 148
  • 149. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los giros de comercios y servicios vecinales más los siguientes:  Acumuladores y/o pilas eléctricas o solares, exhibición y venta de.  Agencia de crédito, arrendadoras financieras, de     AU 10, MB-4 AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD, MB-4 AU 25, MB-4 MIXTO BARRIAL AU 27, MB-4 INTENSIDAD AU 37, MB-4 ALTA AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4    COMERCIOS Y SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 149 factoraje o autofinanciamiento; prestación de servicios. Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de boletos y asesoría. Aire acondicionado y ventilación; automotriz, doméstico o industrial, exhibición, venta e instalación de equipos de. Alfombras, cortinas y tapetes, almacén, exhibición y venta de. Antena telefónica, repetidora sobre mástil no mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicación e instalación física, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal . Antigüedades y bazares, (esculturas, pinturas, muebles, fotografías, artículos usados y similares); restauración, exhibición y compra-venta de. Anuncios, Rótulos y gráficos, a mano, en Serigrafía y por computadora; elaboración y venta de. Artesanías y orfebrería, en: calzado, piel, textiles, papel, cartoncillo, hojalata, cerámica, dulce, oro, plata, latón, cobre, bronce y similares. Elaboración, exhibición y venta de todo tipo de. Artículos de cuero, piel, peletería, talabartería, marroquinería; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas, llaveros, etc.), exhibición y venta de todo tipo de. Artículos deportivos, de caza y pesca, exhibición y venta de ropa y de todo tipo de. Artículos domésticos de hojalata, venta de. Artículos domésticos y del hogar; Servicio de reparación de. Artículos esotéricos y de magia; exhibición y venta de productos. Artículos fotográficos, accesorios, aparatos cinematográficos y similares, venta de. Artículos para charrería, vaqueros, de equitación, de carreras, folklóricos y similares, exhibición y venta de. Artículos para ingeniería, arquitectura, fotografía, cinematográficos, para dibujo, escritura, pintura, diseño y escultura. Exhibición y venta de productos. Artículos para la decoración de Interiores, elaboración, exhibición y venta de. Artículos para manualidades y artículos navideños; exhibición y venta de. Artículos y equipos para oficina, exhibición y venta de.
  • 150. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Artículos y productos diversos de circulación legal      AU 10, MB-4 AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD, MB-4 AU 25, MB-4 MIXTO BARRIAL AU 27, MB-4 INTENSIDAD AU 37, MB-4 ALTA AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4    COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 150 en el país (nacionales y de importación), venta por catálogo, teléfono e Internet; compra- venta y distribución; local u oficina para la venta y exhibición de. Artículos, aparatos y equipos para rehabilitación física; Prótesis y aparatos para sordera, prótesis y equipos para rehabilitación venta, reparación y exhibición de. Autoservicio; Mini-super y/o tienda de conveniencia. Banco, central o sucursal bancaria, banca múltiple, banca central, de crédito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora. Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboración de todo tipo de alimentos), contratación de servicios con o sin mesero(a)s. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares, exhibición y venta de. Blancos. Exhibición y venta de almohadas, colchones, colchas, edredones y similares. Bombas hidráulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustión interna, equipos y sistemas de bombeo y similares, instalación, venta y reparación de. Boutique; venta de ropa de moda, lencería, calzado y accesorios para el vestido. Cafetería y/o cibercafé; con o sin lectura de cartas, predicciones, lectura de café, o servicio de Internet, con o sin venta de cerveza y vinos generosos. Caja popular de ahorro. Cajas de cartón, materiales de empaque, venta de. Cajero automático (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Calcomanías, etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboración y venta de todo tipo de. Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra venta de metales, cheques de viajero y monedas). Centrales, oficinas Intergrupales públicas o privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de adicciones. Centro de copiado, copias fotostáticas, heliográficas y diseños por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados. Cervecería (venta en envase cerrado o cartón al menudeo, cerve-centros). Circuitos electrónicos, resistencias y similares, elaboración, venta y/o reparación de. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics, con o sin regaderas.
  • 151. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Computadoras, accesorios y equipos periféricos; reparación, exhibición y venta de.  Consultorio veterinario.  Consultorios médicos de consulta externa general,     AU 10, MB-4 AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD, MB-4 AU 25, MB-4 MIXTO BARRIAL AU 27, MB-4 INTENSIDAD AU 37, MB-4 ALTA AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4   COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 151 especializados y servicios auxiliares al tratamiento médico, dentales, homeopáticos, quiroprácticos, dietistas, nutriólogos, psicólogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector público o privado. Cortinas y persianas y cortineros de tela; Elaboración, reparación, venta y exhibición. Cristalería, loza y artículos de cocina en vidrio, aluminio, peltre y plástico; Exhibición y venta de artículos de. Disqueras, discos de acetato, cintas magnéticas, cassettes, discos compactos (cd´s) discos ópticos y discos de video digital (dvd´s, ld´s) juegos de video, exhibición y venta, en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Eléctricos y electrónicos; reparación, mantenimiento, venta y exhibición de equipos, aparatos, accesorios, implementos y materiales; Puertas, canceles, ventanas, domos y similares. Equípales, rattán y muebles similares, elaboración, venta y exhibición de. Equipos de sonido, iluminación y video para eventos. Renta de. Escuela de disciplinas artísticas, deportivas y alternativas. Escuela de manejo de vehículos automotores, cursos e instrucción para manejo. Estacionamientos públicos y pensiones para vehículos. Ferretería, tlapalería, material eléctrico, de plomería, accesorios y refacciones, solventes, artículos para limpieza, enseres domésticos, y materiales para construcción; Venta de productos de. Fontanería y plomería; Contratación para la prestación de servicios de. Fumigación, control de plagas y desinfección; Venta y contratación para la prestación de servicios de. Gas, talleres de reparación de tanques, redes e instalación para. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Comercialización, distribución y venta. Impermeabilizantes, distribución venta e instalación. Imprenta, encuadernaciones elaboradas con láser, en offset y litografías, exhibición y venta de productos. Instrumental médico-quirúrgico, ortopédicos, y mobiliario hospitalario; Venta y renta de.
  • 152. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Jardinería; Horticultura y floricultura; Fertilizantes y semillas; venta y exhibición de artículos de.  Juegos Inflables, venta-renta y reparación de.  Juguetería, exhibición, venta de juguetes,      AU 10, MB-4 AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD, MB-4 AU 25, MB-4 MIXTO BARRIAL AU 27, MB-4 INTENSIDAD AU 37, MB-4 ALTA AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4     COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES            (Continúa) 152 aeromodelismo y artículos varios para pegar y armar. Kioskos. Exhibición y venta de productos, servicios, alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles). Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiología. (toma de placas) y diagnóstico. Laboratorio de revelado fotográfico, exhibición y venta de productos fotográficos. Laboratorio medico de: Análisis y diagnósticos, clínicos, bacteriológicos, médicos y dentales; públicos y privados. Lámparas, candiles, equipos de iluminación y accesorios, venta y exhibición de. Lavaderos públicos. Lavandería; Prestación de servicios de, con o sin planchado. Librería, venta y exhibición de libros, periódicos, revistas, videos y discos en todos los formatos originales, de marcas registradas y con derecho de autor. Libros, revistas y discos usados, compra-venta y exhibición de. Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial e institucional, prestación de servicios de. Línea blanca y electrónica, exhibición y venta de productos electrodomésticos de. Llantera. Reparación de llantas y cámaras. Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares para fiestas y eventos; Renta de. Lubricación y engrasado vehicular en general; servicios de. Máquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar; Exhibición, reparación y venta de. Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares; Elaboración, exhibición y venta de. Mariscos, local con área de mesas para la venta y consumo de pescado y. Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibición de animales domésticos. Mesas de futbolitos, dominó, ping-pong, ajedrez, backgammon, máquinas de videojuegos y similares; por Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, renta de.
  • 153. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Mobiliario, equipos y material para estéticas,        AU 10, MB-4 AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD, MB-4 AU 25, MB-4 MIXTO BARRIAL AU 27, MB-4 INTENSIDAD AU 37, MB-4 ALTA AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4     COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 153 salones de belleza y peluquerías, exhibición y venta de artículos y productos. Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de gasolina; instalación, soldadura, reparación, exhibición y venta de. Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuáticas (wave-runners) taller de reparación de. Mueblerías, exhibición y venta de todo tipo de muebles de madera, herrería, cristal, rattán, rústicos y mimbre; con o sin venta de línea blanca y electrónica. Muebles y equipos para oficina, estantería; Exhibición y venta de. Notaría parroquial. Oficina en pequeña escala (máximo 250m2 de operación). Ópticas. Optometría, exhibición y venta de artículos ópticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y armazones); Exámenes y consulta. Panificadoras, elaboración, exhibición y venta de pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares. Parabrisas y cristales automotrices, exhibición, venta, instalación y reparación de. Pedicurista; Prestación de servicio y cuidados del pie. Venta de artículos y exhibición. Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y antigüedades; Servicios de valuación y compraventa de. Pintura vinílica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibición de. Pizzería. Con o sin área de mesas o giro anexo. Elaboración y venta de pizzas y pastas. Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y vegetarianos, elaboración, empacado y venta de. Recepción de ropa para tintorería, lavandería y planchaduría. Refacciones para audio, video Teléfono y similares; venta y exhibición de. Refacciones y venta de accesorios automotrices; Exhibición y venta de. Refrigeración, servicio, mantenimiento, instalación y venta de equipo. Repostería y levaduras, elaboración, venta de productos para Rines, llantas, cámaras y amortiguadores, alineación y balanceo; Exhibición, reparación, venta e instalación de. Rosticería, venta de pollos asados y similares, con o sin área de mesas. Salón para fiestas infantiles.
  • 154. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO        AU 10, MB-4 AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD, MB-4 AU 25, MB-4 MIXTO BARRIAL AU 27, MB-4 INTENSIDAD AU 37, MB-4 ALTA AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4    COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 154 Sanitarios públicos. Renta de. Sastrería y taller de ropa. Elaboración y reparación. Taller auto eléctrico automotriz. Taller de alineación y balanceo, amortiguadores y suspensiones automotrices, muelles y resortes; Exhibición, reparación, mantenimiento y venta de refacciones Taller de encuadernación de libros, catálogos, revistas y folletos en general. Taller de hojalatería. Elaboración y venta de todo tipo de productos en hojalata. Taller de reparación de: aparatos eléctricos, aire acondicionado, artículos de acero, aluminio y metal, básculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores eléctricos, espejos, velocímetros, odómetros automotrices, equipos hidráulicos y neumáticos, médicos y hospitalarios, frigoríficos, muebles de oficina y muebles en general, parabrisas. Taller de reparación de: Equipos de cómputo, fotográficos, de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales, televisiones, videocasseteras, dvd´s, ld´s, máquinas de escribir y calculadoras, máquinas de coser y bordar. Taller de soldadura Autógena y/o Eléctrica; instalación y reparación de productos y auto-partes en general. Taller de torno (elaboración de artículos y piezas metálicas, industriales o de madera). Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metálicos, gafetes, etc. Elaboración, exhibición y venta de productos. Taller mecánico, reparación y mantenimiento de vehículos. Taller para embobinado de motores en general. Tapicería de muebles en general y/o vestiduras automotrices. Tatuajes y perforaciones, aplicación. Taxidermia. Local para la prestación de servicio, compra, venta y exhibición de especies animales. Telas, casimires, sedería, hilados y textiles; Exhibición y venta (elaboración de productos). Telefonía e implementos celulares, equipos convencionales, radiocomunicación; Exhibición, venta, reparación de aparatos. Telefonía e implementos celulares. Venta y contratación de servicios de. Tianguis, venta de productos y mercancías autorizadas por el Ayuntamiento en la vía pública, en áreas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Válvulas, accesorios y conexiones, exhibición y venta de
  • 155. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Video-club; Exhibición, renta, venta de películas en  COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES  MANUFACTURAS DOMICILIARIAS AU 10, MB-4 AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD, MB-4 AU 25, MB-4 MIXTO BARRIAL AU 27, MB-4 INTENSIDAD AU 37, MB-4 ALTA AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4 (Continúa) 155 videocassete, videojuegos, discos compactos CD´S, DVD´S y LD´s en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente.  Vidrio artesanal; artículos, vitrales y emplomados, elaboración, exhibición y venta de productos de.  Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos, venta y exhibición de.  Vinatería, vinos, licores, cerveza, refrescos, latería, botanas, hielo en bolsa; distribución, venta y exhibición de  Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibición, venta y cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artículos para jardinería y macetas. Puede integrarse en algún área dentro de la vivienda ocupando 30 m2 como máximo, o en locales no mayores a 50 m². No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. No se permiten en condominios de ningún tipo ni en edificios de departamentos cuyo uso es habitacional. Elaboración casera de:  Bordados y costuras, taller de confección, venta, exhibición y reparación de ropa.  Calzado y artículos de piel, excepto tenerías, ebanisterías y orfebrerías o similares.  Chocolate de mesa y cocoa, elaboración, exhibición y venta.  Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboración de.  Piñatas, máscaras y artículos para fiestas; elaboración de.  Repostería, elaboración de productos para.  Tostadas y sopes, elaboración de.  Yoghurt.
  • 156. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los destinos de equipamiento vecinal más los siguientes:  Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetología). Cursos y clases.  Biblioteca. Pública o privada.  Clínica médica: de primer contacto, de diagnóstico, AU 10, MB-4 AU 11, MB-4 AU 15, MB-4 AU 18, MB-4 AU 19 PH GTD, MB-4 AU 25, MB-4 MIXTO BARRIAL AU 27, MB-4 INTENSIDAD AU 37, MB-4 ALTA AU 40, MB-4 AU 41, MB-4 AU 43, MB-4 AU 46, MB-4 AU 49 PC GTD, MB-4  EQUIPAMIENTO BARRIAL  ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE clínica oftalmológica, láser, de cirugía plástica y reconstructiva, dietética, de rehabilitación, de terapia del dolor, psico-pedagógica y de medicina natural.  Escuela de educación especial, para atípicos, con aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o conducta, con síndrome de down, discapacitados, de rehabilitación física y psicológica, públicos y privados.  Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, basílica, mezquita, sinagoga y/ o actividades de culto religioso en general.  Jardín botánico; Exhibición de plantas, vegetales, flores, árboles y raíces.  Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de artículos y productos para el consumo humano.  Secundarias generales y técnicas. (Públicas y privadas). Se incluyen los destinos de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal más los siguientes:  Canchas de futbol rápido.  Canchas deportivas. (Tennis, basquetbol, voleibol, raquetbol, frontenis, jai-alai, paddle, badmington).  Jardín es urbanos.  Parque urbano.  Plazas urbanas.  COMPATIBLE CONDICIONADO Las actividades y giros que conforman el uso Mixto Barrial intensidad alta MB-4, deberán cumplir las siguientes normas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida Cajones de estacionamiento Restricción frontal Porcentaje de frente jardinado Restricción lateral 200 m2 12 ml. 0.8 4.0 Resultante de C.O.S y C.U.S.* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara De acuerdo a las particularidades de la zona 20 % Deberá de respetar una restricción de 3 metros mínimo a partir de edificios de 7 niveles 156
  • 157. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Restricción posterior 3 ml. Modo de edificación Semicerrado *Deberá presentar estudio de capacidades de infraestructuras en edificaciones a partir de 7 niveles (agua potable y drenaje) La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad alta H4-U queda sujeta a respetar las normas para el uso MB-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento 90 m2 6 ml. 90 m2 1 La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H queda sujeta a respetar las normas para el uso MB-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote 120 m2 Frente mínimo de lote 8 ml. Índice de edificación 60 m2 Cajones de estacionamiento 1 1 x cada 3 viviendas* Cajones de estacionamiento para visitantes * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta H4-V queda sujeta a respetar las normas para el uso MB-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote 200 m2 Frente mínimo de lote 12 ml. Índice de edificación 25 m2 Cajones de estacionamiento 1 1 x cada 3 viviendas* Cajones de estacionamiento para visitantes * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 157
  • 158. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 13 RN, H3-V AU 35 RN, H3-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media las áreas urbanas AU 13 y AU 35 deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las áreas urbanas AU 13 y AU 35 son las que se describen a continuación. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD a) Predominantes los usos: Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media b) Compatibles los usos: Habitacional Unifamiliar densidad media, Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media, Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales y Equipamiento Vecinal. c) Condicionados los usos: Comercial y de Servicios Vecinales. USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  HABITACIONNAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA  Vivienda  AU 13 RN, H3V AU 35 RN, H3V HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA  Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA  Vivienda  ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES  Andadores peatonales.  Jardín vecinal.  Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para. Plazoletas y rinconadas.  Guarderías infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado, alimentación y estancia de niños.  EQUIPAMIENTO VECINAL  Preescolar, inicial, kinder o jardín de niños; Públicos y privados servicios de educación.  Primarias; Públicas y privadas, servicios de educación. (Continúa) 158
  • 159. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 13 RN, H3V AU 35 RN, H3V ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONNAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Abarrotes y misceláneas; con o sin venta de cerveza (venta de artículos básicos de primera necesidad) tienda de.  Acuario; venta y exhibición de peces, especies y plantas de ornato, alimentos y accesorios para.  Afiladurías; Prestación de servicio de.  Agua, embotellado y distribución, venta a granel.  Antena telefónica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Antena telefónica, repetidora adosada a una edificación existente (paneles o platos), la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Antena telefónica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura máxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Artículos de limpieza en general (doméstico e industrial), exhibición y venta de.  Básculas para personas. Ubicación y funcionamiento de.  Billetes de lotería, sorteos, rifas, pronósticos deportivos y similares, venta y exhibición (autorizados por la Se.Gob. o la Lote. Nal.)  Bolería; aseo y lustre de calzado.  Boletos para eventos, funciones de cine y espectáculos en General; Local para Venta de.  Bordados y costuras, exhibición y venta de.  Botanas y frituras en general, exhibición y venta de.  Calzado; taller y reparación de.  Carnicería; venta de carne de Ganado para consumo humano y productos derivados.  Caseta de fotografía automática.  Caseta de información; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos, inmuebles en general.  Caseta telefónica; Ubicación y funcionamiento de.  Cerámica o Porcelana, Lámparas, jarrones, Loza y Vajillas, cubiertos, artículos de plástico y madera, exhibición y venta de artículos de. (Continúa) 159
  • 160. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 13 RN, H3V AU 35 RN, H3V ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONNAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Cerrajería. Elaboración de llaves, reparación de chapas y candados.  Cocina económica, fonda, merendero, cenaduría, taquería, fuente de sodas y similares.  Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), venta de.  Consultorio médico unipersonal; (exclusivamente uno por vivienda).  Cremería, yoghurt, quesos y carnes frías. Venta y/o elaboración de productos al menudeo.  Disfraces, máscaras, juegos; magos y payasos. Venta- renta de artículos y contratación de servicios.  Dulcería, chicles, caramelos, chocolates y similares, venta de.  Escritorios públicos, llenado de formas, elaboración de oficios, cartas y similares.  Estacionamiento privado sin taller, pensión de uso personal o familiar.  Expendio de libros, revistas, diarios y periódicos (puestos de distribución y venta).  Farmacia veterinaria; exhibición y venta de medicinas y productos veterinarios.  Farmacia, botica, droguería, herbolaria, homeopática; exhibición y venta de medicinas y productos.  Florería, venta de flores, plantas y arreglos.  Foto estudio, fotografía, video digital; toma de fotografías, video, revelado e impresión.  Frutería y legumbres; Verdulería, venta de productos.  Globos y artículos para fiestas; elaboración, inflado, decorado, exhibición y venta de.  Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.  Joyería, orfebrería y bisutería, exhibición y venta de.  Lechería, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche.  Lonchería, jugos naturales, licuados y similares.  Máquinas despachadoras o expendedoras de: chicles, chocolates, dulces, juguetes, artículos y productos anticonceptivos. Ubicación (por unidad).  Máquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo, cigarros, café, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa, energética, jugos y refrescos). Ubicación (por unidad). (Continúa) 160
  • 161. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 13 RN, H3V AU 35 RN, H3V ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONNAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Mercería, bonetería, blancos, telas y regalos; exhibición y venta de productos.  Nevería, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos, yoghurts y minerales, refrigeración, preparación y venta de, con área de mesas.  Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para uso individual).  Panadería, pastelería y similares; exhibición y venta  Papelería. Artículos escolares, una fotocopiadora, enmicado y engargolado de artículos impresos venta y exhibición de productos de.  Peluquería (corte de cabello y barbería).  Perfumería, venta y exhibición de cosméticos, accesorios y esencias aromáticas (perfumes, jabones y desodorantes).  Pescadería, venta de pescado fresco, seco y mariscos.  Piñatas, máscaras, artículos para fiestas y eventos; Elaboración, exhibición y venta de.  Planchaduría. Servicio y recepción de ropa.  Plantas y raíces medicinales, herbolaria, consulta y venta de.  Pollería, venta de pollo crudo, aves en general y huevo.  Relojería, joyería y bisutería, exhibición, venta y reparación.  Ropa, renta y/o venta y exhibición de.  Salón de belleza, estética; (corte de cabello, tintes, uñas, pedicure, peinados, masajes faciales).  Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboración casera y venta de.  Semillas y cereales, venta de.  Sombrerería; Elaboración, limpieza, reparación y venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares.  Tabaquería y similares, venta y exhibición de tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de.  Tortillería elaboración y venta de tortilla y masa (con molino de 15 H.P. máximo, y para uso exclusivo de la tortillería).  Zapatería; venta y exhibición de todo tipo de calzado. COMPATIBLE 161  CONDICIONADO
  • 162. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Las actividades y giros que conforman el uso Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad media tipo H3-V deberán cumplir las siguientes normas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida Cajones de estacionamiento por unidad de vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 480 m2 16 ml. 40 m2 0.7 4.2 Resultante de C.O.S y C.U.S. 3 1 por cada 3 viviendas* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana Cajones de estacionamiento para los giros del Municipio de Guadalajara Restricción frontal De acuerdo a las particularidades de la zona Porcentaje de frente jardinado 50% Restricción lateral De acuerdo a las particularidades de la zona Restricción posterior 3 ml. Modo de edificación Cerrado - Semicerrado * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media H3-U queda sujeta a respetar las normas para el uso H3-V, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento 140 m2 8 ml. 140 m2 2 La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media H3-H queda sujeta a respetar las normas para el uso H3-V, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote 260 m2 Frente mínimo de lote 8 ml. Índice de edificación 130 m2 Cajones de estacionamiento 2 1 por cada 3 viviendas* Cajones de estacionamiento para visitantes * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 162
  • 163. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 21 RN, MB-4 AU 30 RN, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta. Las áreas urbanas AU 21 y AU 30, deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las áreas urbanas AU 21 y AU 30, son las que se describen a continuación. a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta y Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta b) Compatibles los usos: Turístico Hotelero densidad alta, Comercial y de Servicio Barrial, Manufacturas Domiciliarias, Equipamiento Barrial, y Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Barriales. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO   Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA  Vivienda  AU 21 RN, MB-4 AU 30 RN, MB-4 HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA  Vivienda MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  TURÍSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA (Continúa) 163 Se incluyen los giros turístico hotelero densidad media, los siguientes:  Casa de huéspedes, pensión, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelería  Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones, federaciones asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de profesionistas.  Hoteles turísticos con habitaciones, suites, restaurante y todos los servicios complementarios.  Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante.
  • 164. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los giros de comercios y servicios vecinales más los siguientes:  Acumuladores y/o pilas eléctricas o solares, exhibición y venta de.  Agencia de crédito, arrendadoras financieras, de       AU 21 RN, MB-4 AU 30 RN, MB-4 MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIOS Y SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 164 factoraje o autofinanciamiento; prestación de servicios. Agencia de viajes, turismo y excursiones; Venta de boletos y asesoría. Aire acondicionado y ventilación; automotriz, doméstico o industrial, exhibición, venta e instalación de equipos de. Alfombras, cortinas y tapetes, almacén, exhibición y venta de. Antena telefónica, repetidora sobre mástil no mayor de 10 metros de altura sobre nivel de piso o azotea, la ubicación e instalación física, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal . Antigüedades y bazares, (esculturas, pinturas, muebles, fotografías, artículos usados y similares); restauración, exhibición y compra-venta de. Anuncios, Rótulos y gráficos, a mano, en Serigrafía y por computadora; elaboración y venta de. Artesanías y orfebrería, en: calzado, piel, textiles, papel, cartoncillo, hojalata, cerámica, dulce, oro, plata, latón, cobre, bronce y similares. Elaboración, exhibición y venta de todo tipo de. Artículos de cuero, piel, peletería, talabartería, marroquinería; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, huaraches, sandalias, alpargatas, llaveros, etc.), exhibición y venta de todo tipo de. Artículos deportivos, de caza y pesca, exhibición y venta de ropa y de todo tipo de. Artículos domésticos de hojalata, venta de. Artículos domésticos y del hogar; Servicio de reparación de. Artículos esotéricos y de magia; exhibición y venta de productos. Artículos fotográficos, accesorios, aparatos cinematográficos y similares, venta de. Artículos para charrería, vaqueros, de equitación, de carreras, folklóricos y similares, exhibición y venta de. Artículos para ingeniería, arquitectura, fotografía, cinematográficos, para dibujo, escritura, pintura, diseño y escultura. Exhibición y venta de productos. Artículos para la decoración de Interiores, elaboración, exhibición y venta de. Artículos para manualidades y artículos navideños; exhibición y venta de. Artículos y equipos para oficina, exhibición y venta de.
  • 165. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Artículos y productos diversos de circulación legal        AU 21 RN, MB-4 AU 30 RN, MB-4 MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 165 en el país (nacionales y de importación), venta por catálogo, teléfono e Internet; compra- venta y distribución; local u oficina para la venta y exhibición de. Artículos, aparatos y equipos para rehabilitación física; Prótesis y aparatos para sordera, prótesis y equipos para rehabilitación venta, reparación y exhibición de. Autoservicio; Mini-super y/o tienda de conveniencia. Banco, central o sucursal bancaria, banca múltiple, banca central, de crédito, de ahorro, fideicomisos, financiera y arrendadora. Banquetes y buffets para eventos en general; (elaboración de todo tipo de alimentos), contratación de servicios con o sin mesero(a)s. Bicicletas, triciclos, patines, patinetas, carreolas y productos similares, exhibición y venta de. Blancos. Exhibición y venta de almohadas, colchones, colchas, edredones y similares. Bombas hidráulicas, turbinas, trasmisiones y motores de combustión interna, equipos y sistemas de bombeo y similares, instalación, venta y reparación de. Boutique; venta de ropa de moda, lencería, calzado y accesorios para el vestido. Cafetería y/o cibercafé; con o sin lectura de cartas, predicciones, lectura de café, o servicio de Internet, con o sin venta de cerveza y vinos generosos. Caja popular de ahorro. Cajas de cartón, materiales de empaque, venta de. Cajero automático (servicio bancario, dentro o fuera de la sucursal). Calcomanías, etiquetas, sellos de goma, sellos de metal; elaboración y venta de todo tipo de. Casa de cambio de divisas (nacional y extranjera, compra venta de metales, cheques de viajero y monedas). Centrales, oficinas Intergrupales públicas o privadas (reuniones y terapia) para el tratamiento de todo tipo de adicciones. Centro de copiado, copias fotostáticas, heliográficas y diseños por computadora, servicios de internet, engargolado y enmicados. Cervecería (venta en envase cerrado o cartón al menudeo, cerve-centros). Circuitos electrónicos, resistencias y similares, elaboración, venta y/o reparación de. Clases de spinning (ejercicios en bicicleta fija) o aerobics, con o sin regaderas.
  • 166. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Computadoras, accesorios y equipos periféricos; reparación, exhibición y venta de.  Consultorio veterinario.  Consultorios médicos de consulta externa general,      AU 21 RN, MB-4 AU 30 RN, MB-4 MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 166 especializados y servicios auxiliares al tratamiento médico, dentales, homeopáticos, quiroprácticos, dietistas, nutriólogos, psicólogos, terapia ocupacional y de especialidades. Del sector público o privado. Cortinas y persianas y cortineros de tela; Elaboración, reparación, venta y exhibición. Cristalería, loza y artículos de cocina en vidrio, aluminio, peltre y plástico; Exhibición y venta de artículos de. Disqueras, discos de acetato, cintas magnéticas, cassettes, discos compactos (cd´s) discos ópticos y discos de video digital (dvd´s, ld´s) juegos de video, exhibición y venta, en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente. Eléctricos y electrónicos; reparación, mantenimiento, venta y exhibición de equipos, aparatos, accesorios, implementos y materiales; Puertas, canceles, ventanas, domos y similares. Equípales, rattán y muebles similares, elaboración, venta y exhibición de. Equipos de sonido, iluminación y video para eventos. Renta de. Escuela de disciplinas artísticas, deportivas y alternativas. Escuela de manejo de vehículos automotores, cursos e instrucción para manejo. Estacionamientos públicos y pensiones para vehículos. Ferretería, tlapalería, material eléctrico, de plomería, accesorios y refacciones, solventes, artículos para limpieza, enseres domésticos, y materiales para construcción; Venta de productos de. Fontanería y plomería; Contratación para la prestación de servicios de. Fumigación, control de plagas y desinfección; Venta y contratación para la prestación de servicios de. Gas, talleres de reparación de tanques, redes e instalación para. Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Comercialización, distribución y venta. Impermeabilizantes, distribución venta e instalación. Imprenta, encuadernaciones elaboradas con láser, en offset y litografías, exhibición y venta de productos. Instrumental médico-quirúrgico, ortopédicos, y mobiliario hospitalario; Venta y renta de.
  • 167. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Jardinería; Horticultura y floricultura; Fertilizantes y semillas; venta y exhibición de artículos de.  Juegos Inflables, venta-renta y reparación de.  Juguetería, exhibición, venta de juguetes,      AU 21 RN, MB-4   A U 3 MIXTO 0 BARRIAL INTENSIDAD ALTA R N ,   COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES   M B 4          (Continúa) 167 aeromodelismo y artículos varios para pegar y armar. Kioskos. Exhibición y venta de productos, servicios, alimentos y bebidas en centros comerciales, en locales abiertos o cerrados. (Elementos temporales y removibles). Laboratorio de rayos X, y/o gabinete de radiología. (toma de placas) y diagnóstico. Laboratorio de revelado fotográfico, exhibición y venta de productos fotográficos. Laboratorio medico de: Análisis y diagnósticos, clínicos, bacteriológicos, médicos y dentales; públicos y privados. Lámparas, candiles, equipos de iluminación y accesorios, venta y exhibición de. Lavaderos públicos. Lavandería; Prestación de servicios de, con o sin planchado. Librería, venta y exhibición de libros, periódicos, revistas, videos y discos en todos los formatos originales, de marcas registradas y con derecho de autor. Libros, revistas y discos usados, compra-venta y exhibición de. Limpieza y mantenimiento residencial, industrial, comercial e institucional, prestación de servicios de. Línea blanca y electrónica, exhibición y venta de productos electrodomésticos de. Llantera. Reparación de llantas y cámaras. Lonas, toldos, cubiertas, sillas, mesas, vajillas y similares para fiestas y eventos; Renta de. Lubricación y engrasado vehicular en general; servicios de. Máquinas de escribir, fax, impresoras y calculadoras, contadoras de monedas y billetes, de coser y bordar; Exhibición, reparación y venta de. Marcos para cuadros, lunas, espejos y similares; Elaboración, exhibición y venta de. Mariscos, local con área de mesas para la venta y consumo de pescado y. Mascotas y accesorios para, resguardo, venta y exhibición de animales domésticos. Mesas de futbolitos, dominó, ping-pong, ajedrez, backgammon, máquinas de videojuegos y similares; por Unidad o local de juegos, con o sin giro anexo, renta de.
  • 168. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Mobiliario, equipos y material para estéticas,          AU 21 RN, MB-4 AU 30 RN, MB-4 MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA   COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 168 salones de belleza y peluquerías, exhibición y venta de artículos y productos. Mofles, radiadores, amortiguadores, escapes, tanques de gasolina; instalación, soldadura, reparación, exhibición y venta de. Motocicletas, trimotos, cuatrimotos y motos acuáticas (wave-runners) taller de reparación de. Mueblerías, exhibición y venta de todo tipo de muebles de madera, herrería, cristal, rattán, rústicos y mimbre; con o sin venta de línea blanca y electrónica. Muebles y equipos para oficina, estantería; Exhibición y venta de. Notaría parroquial. Oficina en pequeña escala (máximo 250m2 de operación). Ópticas. Optometría, exhibición y venta de artículos ópticos (lentes de contacto, anteojos, cristales y armazones); Exámenes y consulta. Panificadoras, elaboración, exhibición y venta de pan, pasteles, gelatinas, galletas, helados y similares. Parabrisas y cristales automotrices, exhibición, venta, instalación y reparación de. Pedicurista; Prestación de servicio y cuidados del pie. Venta de artículos y exhibición. Piedras preciosas, metales, filatelia, monedas y antigüedades; Servicios de valuación y compraventa de. Pintura vinílica, esmaltes, lacas, barnices, recubrimientos, impermeabilizantes y aerosoles, venta y exhibición de. Pizzería. Con o sin área de mesas o giro anexo. Elaboración y venta de pizzas y pastas. Productos alimenticios, suplementos y productos naturistas y vegetarianos, elaboración, empacado y venta de. Recepción de ropa para tintorería, lavandería y planchaduría. Refacciones para audio, video Teléfono y similares; venta y exhibición de. Refacciones y venta de accesorios automotrices; Exhibición y venta de. Refrigeración, servicio, mantenimiento, instalación y venta de equipo. Repostería y levaduras, elaboración, venta de productos para Rines, llantas, cámaras y amortiguadores, alineación y balanceo; Exhibición, reparación, venta e instalación de. Rosticería, venta de pollos asados y similares, con o sin área de mesas. Salón para fiestas infantiles.
  • 169. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO         AU 21 RN, MB-4 AU 30 RN, MB-4  MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES             (Continúa) 169 Sanitarios públicos. Renta de. Sastrería y taller de ropa. Elaboración y reparación. Taller auto eléctrico automotriz. Taller de alineación y balanceo, amortiguadores y suspensiones automotrices, muelles y resortes; Exhibición, reparación, mantenimiento y venta de refacciones Taller de encuadernación de libros, catálogos, revistas y folletos en general. Taller de hojalatería. Elaboración y venta de todo tipo de productos en hojalata. Taller de reparación de: aparatos eléctricos, aire acondicionado, artículos de acero, aluminio y metal, básculas y pesas, bicicletas, compresores, elevadores eléctricos, espejos, velocímetros, odómetros automotrices, equipos hidráulicos y neumáticos, médicos y hospitalarios, frigoríficos, muebles de oficina y muebles en general, parabrisas. Taller de reparación de: Equipos de cómputo, fotográficos, de sonido, sinfonolas y rockolas, instrumentos musicales, televisiones, videocasseteras, dvd´s, ld´s, máquinas de escribir y calculadoras, máquinas de coser y bordar. Taller de soldadura Autógena y/o Eléctrica; instalación y reparación de productos y auto-partes en general. Taller de torno (elaboración de artículos y piezas metálicas, industriales o de madera). Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metálicos, gafetes, etc. Elaboración, exhibición y venta de productos. Taller mecánico, reparación y mantenimiento de vehículos. Taller para embobinado de motores en general. Tapicería de muebles en general y/o vestiduras automotrices. Tatuajes y perforaciones, aplicación. Taxidermia. Local para la prestación de servicio, compra, venta y exhibición de especies animales. Telas, casimires, sedería, hilados y textiles; Exhibición y venta (elaboración de productos). Telefonía e implementos celulares, equipos convencionales, radiocomunicación; Exhibición, venta, reparación de aparatos. Telefonía e implementos celulares. Venta y contratación de servicios de. Tianguis, venta de productos y mercancías autorizadas por el Ayuntamiento en la vía pública, en áreas, espacios o predios de propiedad privada o municipal. Válvulas, accesorios y conexiones, exhibición y venta de
  • 170. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Video-club; Exhibición, renta, venta de películas en  AU 21 RN, MB-4 AU 30 RN, MB-4 COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIALES  MANUFACTURAS DOMICILIARIAS MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA (Continúa) 170 videocassete, videojuegos, discos compactos CD´S, DVD´S y LD´s en formatos originales y de marcas registradas exclusivamente.  Vidrio artesanal; artículos, vitrales y emplomados, elaboración, exhibición y venta de productos de.  Vidrios, cristales, lunas, espejos, vitrales y reconocimientos, venta y exhibición de.  Vinatería, vinos, licores, cerveza, refrescos, latería, botanas, hielo en bolsa; distribución, venta y exhibición de  Viveros e invernaderos. Floricultura. Exhibición, venta y cultivo de plantas, flores naturales y de ornato, arbustos, pasto en rollo, abono, fertilizantes, semillas, artículos para jardinería y macetas. Puede integrarse en algún área dentro de la vivienda ocupando 30 m2 como máximo, o en locales no mayores a 50 m². No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. No se permiten en condominios de ningún tipo ni en edificios de departamentos cuyo uso es habitacional. Elaboración casera de:  Bordados y costuras, taller de confección, venta, exhibición y reparación de ropa.  Calzado y artículos de piel, excepto tenerías, ebanisterías y orfebrerías o similares.  Chocolate de mesa y cocoa, elaboración, exhibición y venta.  Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboración de.  Piñatas, máscaras y artículos para fiestas; elaboración de.  Repostería, elaboración de productos para.  Tostadas y sopes, elaboración de.  Yoghurt.
  • 171. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los destinos de equipamiento vecinal más los siguientes:  Academias, centros, institutos de belleza, (cosmetología). Cursos y clases.  Biblioteca. Pública o privada.  Clínica médica: de primer contacto, de diagnóstico,   AU 21 RN, MB-4 AU 30 RN, MB-4 EQUIPAMIENTO BARRIAL ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS BARRIALES MIXTO BARRIAL INTENSIDAD ALTA CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE clínica oftalmológica, láser, de cirugía plástica y reconstructiva, dietética, de rehabilitación, de terapia del dolor, psico-pedagógica y de medicina natural.  Escuela de educación especial, para atípicos, con aptitudes sobresalientes, con problemas de aprendizaje, lenguaje o conducta, con síndrome de down, discapacitados, de rehabilitación física y psicológica, públicos y privados.  Iglesias, templos, parroquia, oratorio, capilla, basílica, mezquita, sinagoga y/ o actividades de culto religioso en general.  Jardín botánico; Exhibición de plantas, vegetales, flores, árboles y raíces.  Mercados municipales y/o mercados privados; Venta de artículos y productos para el consumo humano.  Secundarias generales y técnicas. (Públicas y privadas). Se incluyen los destinos de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal más los siguientes:  Canchas de futbol rápido.  Canchas deportivas. (Tennis, basquetbol, voleibol, raquetbol, frontenis, jai-alai, paddle, badmington).  Jardín es urbanos.  Parque urbano.  Plazas urbanas.  COMPATIBLE CONDICIONADO Las actividades y giros que conforman el uso Mixto Barrial intensidad alta MB-4, deberán cumplir las siguientes normas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida Cajones de estacionamiento Restricción frontal Porcentaje de frente jardinado 200 m2 12 ml. .8 5.6 Resultante de C.O.S y C.U.S.* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara De acuerdo a las particularidades de la zona 20 % 171
  • 172. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Deberá de respetar una restricción de 3 metros mínimo a partir de edificios de 7 niveles Restricción posterior 3 ml. Modo de edificación Cerrado-Semicerrado *Deberá presentar estudio de capacidades de infraestructuras en edificaciones a partir de 7 niveles (agua potable y drenaje) Restricción lateral La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad alta H4-U queda sujeta a respetar las normas para el uso MB-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento 90 m2 6 ml. 90 m2 2 La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H queda sujeta a respetar las normas para el uso MB-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote 120 m2 Frente mínimo de lote 8 ml. Índice de edificación 60 m2 Cajones de estacionamiento 2 1 por cada 3 viviendas* Cajones de estacionamiento para visitantes * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta H4-V queda sujeta a respetar las normas para el uso MB-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote 400 m2 Frente mínimo de lote 16 ml. Índice de edificación 20 m2 Cajones de estacionamiento 1 1 por cada 3 viviendas* Cajones de estacionamiento para visitantes * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 172
  • 173. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 26 RN, MD-4 AU 31 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta. Las áreas urbanas AU 26 y AU 31, deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las áreas urbanas AU 26 y AU 31, son las que se describen a continuación. a) Predominantes los usos: Comercial y de Servicios Distritales. b) Compatibles los usos: Turístico Hotelero intensidad alta, Habitacional Unifamiliar densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta, Equipamiento Distrital, y Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Distritales. c) Condicionados los usos: Manufacturas Menores. 173
  • 174. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los giros de comercios y servicios vecinales y barriales más los siguientes:  Accesorios de seguridad industrial y doméstica, exhibición y venta de.  Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos        AU 26 RN, MD-4 AU 31 RN, MD-4 MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES            (Continúa) 174 musicales, modelos y/o edecanes, cursos, promoción, contratación y coordinación de eventos. Agencia de automóviles; Nuevos y usados, con o sin taller anexo, accesorios y refacciones, compra venta y consignación. Agencia de autotransporte, venta de boletos con o sin servicio de paquetería. Agencia de autotransportes, oficina, documentación de carga, descarga y almacén o bodega. Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, selección de personal, administración y prestación de servicios. Agencia de estudios de opinión (encuestas) de investigación de mercados. De solvencia financiera; oficina, almacén y prestación de servicios. Agencia de internet; prestación de servicios y promoción, proveedores de acceso, información y páginas web. Agencia de investigaciones privadas, oficina, administración y prestación de servicios de investigación. Agencia de mensajería y paquetería, recepción y distribución de. Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos, motos acuáticas (wave-runners), tablas de surf y de windsurf; Exhibición y venta, con taller anexo a. Agencia de publicidad; Asesoría, diseño, producción y difusión de campañas publicitarias. Agencia funeraria y capillas de velación sin crematorio y sin laboratorio de embalsamado, prestación de servicios. Agencias de noticias para radio, prensa y televisión. Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas, instalación y venta de. Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores, equipos, instalación y venta de. Albercas y tinas de jacuzzi; diseño, mantenimiento y equipos, exhibición y venta de. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artículos o residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Ambulancias; Servicio de atención de emergencia, traslado y transporte, aéreas y terrestres, prestación de servicios de. Antena telefónica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura máxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicación e instalación física, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.
  • 175. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y           AU 26 RN, MD-4 AU 31 RN, MD-4 MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES           (Continúa) 175 banners, incluyendo luminosos. Elaboración y venta de. Artículos especializados para adultos (ropa, accesorios, videos, cd´s, dvd´s, libros y revistas) exhibición y venta. Auto-baño, lavado de automóviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y lubricación. Automóviles, limousines, camionetas y autobuses; Renta de. Azulejos, mosaicos, losetas, linóleums, pisos, recubrimientos, muebles de baño y porcelanizados, accesorios de cocina y baño, exhibición y venta de. Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo. Boliches; con o sin giro anexo. Café con música en vivo; Con servicio de restaurante y venta de vinos generosos y cerveza. Café con música en vivo; Con servicio de restaurante y/o bar anexo a. Cantera, elaboración y labrado artesanal de; Exhibición y venta de productos. Cantina, taberna, salón, pulquería, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro. Carbón vegetal, mineral y Leña, almacén y venta de. Carpintería, laqueado, torno para piezas de madera; Elaboración y venta de productos de. Casa de bolsa de valores; compra venta, emisión y colocación de acciones y valores en el mercado financiero de valores. Casa de campaña de partidos Políticos, sede, central, casa u oficina de enlace político o ciudadano y similares: oficinas, almacén de papelería y propaganda, salón de reunión. Casa editorial, edición de libros y revistas; venta y distribución. Casas de empeño y monte pío; Préstamos prendarios con garantía de bienes muebles e inmuebles. Centro artístico, cultural, restaurante y cafetería con venta de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de espectáculos escénicos y musicales. Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta o renta de productos y prestación de servicios). Centro de recuperación y rehabilitación para enfermos en albergues, clínicas, granjas, campos de recuperación y tratamiento de todo tipo de adicciones, públicos o privados; Con alojamiento temporal. Centros financieros; Central de servicios y asesorías financieras en general.
  • 176. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Centros para el desarrollo de la comunidad         AU 26 RN, MD-4 AU 31 RN, MD-4 MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES              (Continúa) 176 (promoción y asistencia social a la ciudadanía) enseñanza y capacitación de actividades diversas. Cervecería; Elaboración y proceso de la malta en pequeña escala, anexo a otro giro. Cines, exhibición de películas, cintas de corto y largo metraje en formatos originales diversos y de marcas registradas exclusivamente. Circos. Espectáculos y shows en vivo con o sin animales. Clínica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes faciales, corporales, estéticos, reductivos, sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente para tratamientos; Baños públicos con regaderas, duchas, sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales. Clínica veterinaria con hospitalización, cirugía, análisis, estética y resguardo de animales. Cocinas integrales; domésticas, comerciales e industriales. Venta diseño y exhibición de muebles para. Constructora con almacén o bodega de materiales y equipos para construcción. Detallado, pulido y Encerado de vehículos; Servicio de. Discotecas, con áreas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo. Diseño e industria de software y hardware. Empacadora de carnes frías, quesos y embutidos; refrigeración y congelación, comercialización, venta y distribución. Enfermeras, psiquiatras, psicólogos, educadoras, niñeras, meseros; Contratación y prestación de servicios profesionales, técnicos y científicos a empresas y particulares. Equipaje, resguardo o guardería de. Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de. Escuela de idiomas, de aviación, turismo, computación, comercio, decoración y capacitación técnica y empresarial. Escuela de natación, clavados o buceo; prácticas y clases, con servicios complementarios a la actividad. Estación de servicio de gas para vehículos automotores. Estructuras; Almacén, venta, renta, reparación e instalación, cimbras, andamios y similares. Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones; Venta y renta de. Forrajes; comercialización y venta de. Frigoríficos. (alimentos congelados) Planta central de producción de.
  • 177. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Galería de Arte; Exposiciones de arte, fotografía, diseño, dibujo y escultura.  Gimnasio; instrucción y ejercicios en disciplinas varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor.  Grabaciones de audio y vídeo; Discos y cintas magnetofónicas. Local-estudio de.  Grúas, servicio automotriz; Transporte y traslado de vehículos automotores.  Herrería para ventanas, puertas, rejas, barandales,      AU 26 RN, MD-4 AU 31 RN, MD-4 MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES            (Continúa) 177 cancelería y muebles, fabricación y venta de productos. Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribución de. Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y administración, asesorías, compra venta y renta de terrenos, viviendas y edificaciones, prestación de servicios. Jardinería y saneamiento, diseño de. Laboratorio de construcción; estudios geotécnicos, hidrológicos, resistencia de materiales, mecánica de suelos etc. Y/o laboratorio industrial y equipos. Lápidas, cruces y motivos religiosos en mármol, yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido; Elaboración Artesanal de. Maquinaria para Jardinería y áreas verdes; Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos, biciclos, vehículos de golf, y vehículos utilitarios similares; Exhibición, venta reparación y mantenimiento de. Marmolería, elaboración de trabajos diversos en piedra, exhibición y venta. Mascotas; Adiestramiento de mascotas; entrenamiento y resguardo de animales domésticos. Materiales para la construcción en general en local cerrado o abierto, venta y almacén de. Menudería, comercialización y envasado industrial de vísceras y patas de res y puerco. Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con área de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda. Monumentos; Taller para la elaboración y fabricación en materiales y procesos diversos. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestación de servicios de. Notaría pública. Oficinas corporativas privadas; Consorcios, corporativos, constructoras y similares. Peña; Música en vivo con servicio de restaurante.
  • 178. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Protección y seguridad, policíaca privada, personal  AU 26 RN, MD-4 AU 31 RN, MD-4 COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES  TURÍSTICO HOTELERO INTENSIDAD ALTA MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA (Continúa) 178 y a negocios; Custodia y traslado de valores; prestación de servicios de.  Restaurante de comida rápida y autoservicio (preparación y venta de alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con área de mesas).  Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a.  Restaurante; Con venta de vinos generosos y cerveza.  Restaurante; Sin venta de bebidas alcohólicas.  Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro, renta de (por unidad).  Salón para baile; espacio cerrado para la práctica y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros anexos, con música en vivo y/o música grabada.  Salón para espectáculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no eróticos.  Salón para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunión social. (Bodas, XV años, bautizos, aniversarios, etc.).  Sanitarios portátiles, uso y ubicación eventual no permanente, renta y venta.  Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y afianzadoras, agencia de ventas, agentes, ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo tipo.  Señales; Señalética, elaboración diseño, fabricación y producción de señalamientos viales, (en: piso, postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras, letreros, semáforos y similares.  Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artículos).  Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado, lavado, pulido y encerado de vehículos.  Talleres de: Serigrafía, torno, ebanistería, orfebrería y similares.  Tienda de departamentos, exhibición y venta de artículos y productos diversos.  Tintorería; Lavandería, proceso industrial de lavado, teñido, secado y planchado. Servicio de.  Ventilación industrial, exhibición venta e instalación.  Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y acústicos; Instalación y venta de. Se incluyen los giros turístico hotelero densidad media, los siguientes:  Casa de huéspedes, pensión, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelería. Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones, federaciones asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de profesionistas
  • 179. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Hoteles turísticos con habitaciones, suites,  TURÍSTICO HOTELERO INTENSIDAD ALTA restaurante y todos los servicios complementarios.  Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante.   Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA  Vivienda  AU 26 RN, MD-4 AU 31 RN, MD-4 HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA  Vivienda EQUIPAMIENTO DISTRITAL Se incluyen los destinos de equipamientos vecinales y barriales más los siguientes:  Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a personas afectadas por siniestros o catástrofes.  Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado, dibujo, restauración, fotografía; cursos y clases; Públicas y privadas.  Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de música; Cursos y clases; Públicas y privadas.  Administración pública, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no gubernamentales, y organismos internacionales; Oficinas y edificaciones para la.  Archivos generales, públicos, privados, municipales, estatales o federales con o sin biblioteca.  Banco de órganos, de sangre, de esperma; Recepción, conservación y manejo de órganos, transplantes y transfusiones, centros de cancerología, osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento médico, públicos o privados autorizados por la Secretaría de Salud.  Casa cuna; resguardo temporal de infantes.  Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; Asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal, cuidados y alimentación.  Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias académicas y espectáculos culturales, exhibición y venta de artículos).  Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y servicios complementarios).  Estación o central de bomberos.  Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca.  Hospital; Sanatorio o maternidad; Público, privado, con servicios de hospitalización y cirugías, análisis y diagnósticos, toma de muestras y rayos X. MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  (Continúa) 179
  • 180. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Hospital general; Organismos públicos  AU 26 RN, MD-4 AU 31 RN, MD-4 MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA EQUIPAMIENTO DISTRITAL  ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES  MANUFACTURAS MENORES (Continúa) 180 descentralizados; del sector público o privado (de diagnóstico, hospitalización, cirugías, etc.)  Hospital psiquiátrico. Servicios de atención médica, psiquiátrica, psicológica y alojamiento temporal.  Preparatoria, técnica o de capacitación; bachillerato general, públicas o privadas, servicios de educación.  Sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones, federaciones, asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades.  Unidad de emergencias médicas; Públicas o privadas; Unidad médica de primer contacto; Unidad de rescate. Se incluyen los destinos de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial más los siguientes:  Alberca pública; Balneario (con o sin toboganes).con servicios complementarios a la actividad.  Arenas. Espectáculos públicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados.  Parque de diversiones; Parques temáticos. Con todos los servicios complementarios para las actividades y juegos que se desarrollen en su interior.  Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectáculos en vivo.  Pistas de patinaje sobre ruedas.  Squash; canchas de.  Unidad deportiva; Pública o privada, con servicios complementarios de actividades recreativas. Se incluyen los giros de manufacturas domiciliarias más los siguientes: En establecimientos que tengan 400 m2 de área de producción como máximo.  Artesanías, elaboración de todo tipo de.  Artículos de piel, peletería, talabartería, marroquinería; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboración de todo tipo de.  Artículos domésticos de hojalata, elaboración de.  Artículos para charrería, vaqueros, de equitación, de carreras, folklóricos y similares, elaboración de.  Bases de madera para regalo.  Botanas y frituras en general, elaboración de.  Calcomanías.  Calzado y artículos de piel, excepto tenerías, ebanisterías y orfebrerías o similares.  Canastas, fabricación y venta
  • 181. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Cerámica.  Chocolate de mesa, elaboración y venta.  Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; Elaboración de.  Cortinas y persianas de tela, fabricación compra venta y/o exhibición.  Costales de yute, elaboración y comercialización.  Dulces, caramelos y similares.  Elaboración artesanal de lápidas, cruces y motivos religiosos en mármol y cantera.  Encuadernación de libros.  Equípales, rattán y muebles similares, elaboración de.  Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciería), elaboración de.  Escudos y distintivos de metal y similares.  Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de AU 26 RN, MD-4 AU 31 RN, MD-4 MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE MANUFACTURAS MENORES COMPATIBLE 181 los componentes básicos). Loza, vajillas, fabricación venta y exhibición. Medias y calcetines, fabricación y venta. Menudería, comercialización y envasado industrial. Miel industrializada, fabricación compra venta. Módulos de madera para marcos de cuadro. Nevería, fábrica de nieve. Pasteles y similares. Procesamiento de alimentos. Productos lácteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.), elaboración.  Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y similares. En establecimientos que tengan 400 m2 de área de producción como máximo.  Sabanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares.  Salsas, moles, chiles y condimentos elaboración casera de.  Sellos de goma, fabricación y venta de.  Serigrafía e impresiones.  Sombrerería, fabricación y venta.  Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metálicos, gafetes, etc. Elaboración de productos.  Taller de joyería, orfebrería y similares (con equipo especializado).  Talleres de: Serigrafía, torno, tenería, ebanistería, orfebrería y similares.  Tapicería.  Torno para madera, ebanistería y acabados en laca.  Uniformes, fabricación compra venta y exhibición.  Vitrales emplomados, fabricación venta y exhibición de.           CONDICIONADO
  • 182. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Las actividades y giros que conforman el uso Mixto Distrital intensidad alta MD-4, deberán cumplir las siguientes normas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida 270 m2 12 ml. 0.7 4.2 Resultante de C.O.S y C.U.S.* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana Cajones de estacionamiento del Municipio de Guadalajara Restricción frontal De acuerdo a las particularidades de la zona Porcentaje de frente jardinado 20 % Restricción lateral De acuerdo a las particularidades de la zona Restricción posterior 3 ml. Modo de edificación Cerrado-Semicerrado *Deberá presentar estudio de capacidades de infraestructuras en edificaciones a partir de 7 niveles (agua potable y drenaje) La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad alta H4-U queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-4 a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento 90 m2 6 ml. 90 m2 1 La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote 120 m2 Frente mínimo de lote 8 ml. Índice de edificación 60 m2 Cajones de estacionamiento 1 1 por cada 3 viviendas* Cajones de estacionamiento para visitantes * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta H4-V queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote 200 m2 Frente mínimo de lote 12 ml. Índice de edificación 20 m2 Cajones de estacionamiento 1 1 por cada 3 viviendas* Cajones de estacionamiento para visitantes * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 182
  • 183. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 29 RN, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta. El área urbana AU 29, deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en el área urbana AU 29, son las que se describen a continuación. a) Predominantes los usos: Comercial y de Servicios Distritales. b) Compatibles los usos: Turístico Hotelero intensidad alta, Habitacional Unifamiliar densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta, Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta, Equipamiento Distrital, y Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Distritales. c) Condicionados los usos: Manufacturas Menores. 183
  • 184. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO Se incluyen los giros de comercios y servicios vecinales y barriales más los siguientes:  Accesorios de seguridad industrial y doméstica, exhibición y venta de.  Agencia de artistas, deportistas, cantantes, grupos        AU 29 RN, MD-4 MIXTO DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES            (Continúa) 184 musicales, modelos y/o edecanes, cursos, promoción, contratación y coordinación de eventos. Agencia de automóviles; Nuevos y usados, con o sin taller anexo, accesorios y refacciones, compra venta y consignación. Agencia de autotransporte, venta de boletos con o sin servicio de paquetería. Agencia de autotransportes, oficina, documentación de carga, descarga y almacén o bodega. Agencia de colocaciones, bolsa de trabajo, selección de personal, administración y prestación de servicios. Agencia de estudios de opinión (encuestas) de investigación de mercados. De solvencia financiera; oficina, almacén y prestación de servicios. Agencia de internet; prestación de servicios y promoción, proveedores de acceso, información y páginas web. Agencia de investigaciones privadas, oficina, administración y prestación de servicios de investigación. Agencia de mensajería y paquetería, recepción y distribución de. Agencia de motocicletas, trimotos, cuatrimotos, motos acuáticas (wave-runners), tablas de surf y de windsurf; Exhibición y venta, con taller anexo a. Agencia de publicidad; Asesoría, diseño, producción y difusión de campañas publicitarias. Agencia funeraria y capillas de velación sin crematorio y sin laboratorio de embalsamado, prestación de servicios. Agencias de noticias para radio, prensa y televisión. Alambrado y alambres, resortes, cables y cuerdas, instalación y venta de. Alarmas, refacciones, audio y video, en automotores, equipos, instalación y venta de. Albercas y tinas de jacuzzi; diseño, mantenimiento y equipos, exhibición y venta de. Almacenes y bodegas de productos en general; (se excluyen artículos o residuos peligrosos, hospitalarios y radioactivos). Ambulancias; Servicio de atención de emergencia, traslado y transporte, aéreas y terrestres, prestación de servicios de. Antena telefónica, repetidora sobre estructura tipo arriostrada o monopolo de una altura máxima desde nivel de piso de 35 metros, la ubicación e instalación física, debe estar condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.
  • 185. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Anuncios, lonas y toldos en general, pendones y           MIXTO AU 29 MD-4 RN, DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES           (Continúa) 185 banners, incluyendo luminosos. Elaboración y venta de. Artículos especializados para adultos (ropa, accesorios, videos, cd´s, dvd´s, libros y revistas) exhibición y venta. Auto-baño, lavado de automóviles, pulido y encerado, con o sin engrasado y lubricación. Automóviles, limousines, camionetas y autobuses; Renta de. Azulejos, mosaicos, losetas, linóleums, pisos, recubrimientos, muebles de baño y porcelanizados, accesorios de cocina y baño, exhibición y venta de. Billares; renta de mesas de billar, con o sin giro anexo. Boliches; con o sin giro anexo. Café con música en vivo; Con servicio de restaurante y venta de vinos generosos y cerveza. Café con música en vivo; Con servicio de restaurante y/o bar anexo a. Cantera, elaboración y labrado artesanal de; Exhibición y venta de productos. Cantina, taberna, salón, pulquería, piano-bar, bar o similar, con o sin pista de baile; Anexo o no a otro giro. Carbón vegetal, mineral y Leña, almacén y venta de. Carpintería, laqueado, torno para piezas de madera; Elaboración y venta de productos de. Casa de bolsa de valores; compra venta, emisión y colocación de acciones y valores en el mercado financiero de valores. Casa de campaña de partidos Políticos, sede, central, casa u oficina de enlace político o ciudadano y similares: oficinas, almacén de papelería y propaganda, salón de reunión. Casa editorial, edición de libros y revistas; venta y distribución. Casas de empeño y monte pío; Préstamos prendarios con garantía de bienes muebles e inmuebles. Centro artístico, cultural, restaurante y cafetería con venta de vinos generosos y cerveza, con presentaciones de espectáculos escénicos y musicales. Centro comercial, (Conjunto de locales para la venta o renta de productos y prestación de servicios). Centro de recuperación y rehabilitación para enfermos en albergues, clínicas, granjas, campos de recuperación y tratamiento de todo tipo de adicciones, públicos o privados; Con alojamiento temporal. Centros financieros; Central de servicios y asesorías financieras en general.
  • 186. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Centros para el desarrollo de la comunidad         AU 29 MD-4 MIXTO RN, DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES             (Continúa) 186 (promoción y asistencia social a la ciudadanía) enseñanza y capacitación de actividades diversas. Cervecería; Elaboración y proceso de la malta en pequeña escala, anexo a otro giro. Cines, exhibición de películas, cintas de corto y largo metraje en formatos originales diversos y de marcas registradas exclusivamente. Circos. Espectáculos y shows en vivo con o sin animales. Clínica de belleza; Spa, temazcal, bronceados, masajes faciales, corporales, estéticos, reductivos, sauna, vapor, tinas o jacuzzi con alojamiento eventual exclusivamente para tratamientos; Baños públicos con regaderas, duchas, sauna, vapor, jacuzzi, con o sin masajes corporales. Clínica veterinaria con hospitalización, cirugía, análisis, estética y resguardo de animales. Cocinas integrales; domésticas, comerciales e industriales. Venta diseño y exhibición de muebles para. Constructora con almacén o bodega de materiales y equipos para construcción. Detallado, pulido y Encerado de vehículos; Servicio de. Discotecas, con áreas de mesas, barra y pista de baile, con o sin giro anexo. Diseño e industria de software y hardware. Empacadora de carnes frías, quesos y embutidos; refrigeración y congelación, comercialización, venta y distribución. Enfermeras, psiquiatras, psicólogos, educadoras, niñeras, meseros; Contratación y prestación de servicios profesionales, técnicos y científicos a empresas y particulares. Equipaje, resguardo o guardería de. Equipos para gasolineras o estaciones de servicio, venta de. Escuela de idiomas, de aviación, turismo, computación, comercio, decoración y capacitación técnica y empresarial. Escuela de natación, clavados o buceo; prácticas y clases, con servicios complementarios a la actividad. Estructuras; Almacén, venta, renta, reparación e instalación, cimbras, andamios y similares. Exhibidores, stands y displays para eventos y exposiciones; Venta y renta de. Forrajes; comercialización y venta de. Frigoríficos. (alimentos congelados) Planta central de producción de.
  • 187. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Galería de Arte; Exposiciones de arte, fotografía, diseño, dibujo y escultura.  Gimnasio; instrucción y ejercicios en disciplinas varias, con o sin regaderas, jacuzzi, sauna y vapor.  Grabaciones de audio y vídeo; Discos y cintas magnetofónicas. Local-estudio de.  Grúas, servicio automotriz; Transporte y traslado de vehículos automotores.  Herrería para ventanas, puertas, rejas, barandales,      MIXTO AU 29 MD-4 RN, DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES            (Continúa) 187 cancelería y muebles, fabricación y venta de productos. Huevo, comercio al mayoreo, venta y distribución de. Inmobiliarias; Bienes inmuebles. Oficinas y administración, asesorías, compra venta y renta de terrenos, viviendas y edificaciones, prestación de servicios. Jardinería y saneamiento, diseño de. Laboratorio de construcción; estudios geotécnicos, hidrológicos, resistencia de materiales, mecánica de suelos etc. Y/o laboratorio industrial y equipos. Lápidas, cruces y motivos religiosos en mármol, yeso, bronce, hierro, aluminio o cantera; corte, laminado y pulido; Elaboración Artesanal de. Maquinaria para Jardinería y áreas verdes; Podadoras, tractores, motosierras, desbrozadoras, motonetas, triciclos, biciclos, vehículos de golf, y vehículos utilitarios similares; Exhibición, venta reparación y mantenimiento de. Marmolería, elaboración de trabajos diversos en piedra, exhibición y venta. Mascotas; Adiestramiento de mascotas; entrenamiento y resguardo de animales domésticos. Materiales para la construcción en general en local cerrado o abierto, venta y almacén de. Menudería, comercialización y envasado industrial de vísceras y patas de res y puerco. Micheladas; venta de cerveza preparada, sin preparar, aguas naturales con alcohol o licores, con área de mesas y barra de servicio. Anexo a restaurante o fonda. Monumentos; Taller para la elaboración y fabricación en materiales y procesos diversos. Mudanzas, servicio nacional e internacional; Prestación de servicios de. Notaría pública. Oficinas corporativas privadas; Consorcios, corporativos, constructoras y similares. Peña; Música en vivo con servicio de restaurante.
  • 188. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Protección y seguridad, policíaca privada, personal  COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITALES  TURÍSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA MIXTO AU 29 MD-4 RN, DISTRITAL INTENSIDAD ALTA (Continúa) 188 y a negocios; Custodia y traslado de valores; prestación de servicios de.  Restaurante de comida rápida y autoservicio (preparación y venta de alimentos y bebidas sin alcohol, para llevar o consumir dentro del establecimiento, con área de mesas).  Restaurante, Con video-bar, piano bar o bar anexo a.  Restaurante; Con venta de vinos generosos y cerveza.  Restaurante; Sin venta de bebidas alcohólicas.  Rockolas, sinfonolas, aparatos de sonido anexos a otro giro, renta de (por unidad).  Salón para baile; espacio cerrado para la práctica y/o concursos de todo tipo de bailes, con o sin giros anexos, con música en vivo y/o música grabada.  Salón para espectáculos, variedades, exhibiciones y shows en vivo no eróticos.  Salón para eventos y fiestas, terrazas y centros de reunión social. (Bodas, XV años, bautizos, aniversarios, etc.).  Sanitarios portátiles, uso y ubicación eventual no permanente, renta y venta.  Seguros, fianzas y jubilaciones; aseguradoras y afianzadoras, agencia de ventas, agentes, ajustadores, gestores de seguros y fianzas de todo tipo.  Señales; Señalética, elaboración diseño, fabricación y producción de señalamientos viales, (en: piso, postes, estructuras), en calles, avenidas y carreteras, letreros, semáforos y similares.  Supermercados (tiendas de departamentos y autoservicio, incluyen todos los artículos).  Taller de laminado y pintura automotriz; Detallado, lavado, pulido y encerado de vehículos.  Talleres de: Serigrafía, torno, ebanistería, orfebrería y similares.  Tienda de departamentos, exhibición y venta de artículos y productos diversos.  Tintorería; Lavandería, proceso industrial de lavado, teñido, secado y planchado. Servicio de.  Ventilación industrial, exhibición venta e instalación.  Vidrios y cristales de seguridad, blindados, solares y acústicos; Instalación y venta de. Se incluyen los giros turístico hotelero densidad media, los siguientes:  Casa de huéspedes, pensión, casa de asistencia y albergue, casas amuebladas, departamentos con servicios de hotelería  Mutualidades y fraternidades, sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones, federaciones asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas o de
  • 189. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO profesionistas.  TURÍSTICO HOTELERO DENSIDAD ALTA  Hoteles turísticos con habitaciones, suites, restaurante y todos los servicios complementarios.  Mesones, hostales y posadas. Habitaciones y servicio de restaurante.  HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA  Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA  Vivienda  HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA  Vivienda MIXTO AU 29 MD-4 RN, DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  EQUIPAMIENTO DISTRITAL (Continúa) 189 Se incluyen los destinos de equipamientos vecinales y barriales más los siguientes:  Albergue temporal comunitario; servicios de emergencia a personas afectadas por siniestros o catástrofes.  Academias, escuelas de arte y cultura; talleres de pintura, escultura, grabado, dibujo, restauración, fotografía; cursos y clases; Públicas y privadas.  Academias, escuelas de baile, de danza, de canto o de música; Cursos y clases; Públicas y privadas.  Administración pública, agencias o delegaciones municipales, estatales o federales, organismos no gubernamentales, y organismos internacionales; Oficinas y edificaciones para la.  Archivos generales, públicos, privados, municipales, estatales o federales con o sin biblioteca.  Banco de órganos, de sangre, de esperma; Recepción, conservación y manejo de órganos, transplantes y transfusiones, centros de cancerología, osteoporosis y servicios auxiliares al tratamiento médico, públicos o privados autorizados por la Secretaría de Salud.  Casa cuna; resguardo temporal de infantes.  Casa hogar, de descanso, estancia de la tercera edad; Asilo de ancianos o discapacitados; con alojamiento temporal, cuidados y alimentación.  Centro cultural o casa de la cultura; (exposiciones, conferencias académicas y espectáculos culturales, exhibición y venta de artículos).  Conventos y/o seminarios (con alojamiento temporal y servicios complementarios).  Estación o central de bomberos.  Fonoteca, fototeca, mediateca, hemeroteca y cineteca.  Hospital; Sanatorio o maternidad; Público, privado, con servicios de hospitalización y cirugías, análisis y diagnósticos, toma de muestras y rayos X.
  • 190. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Hospital general; Organismos públicos  MIXTO AU 29 MD-4 EQUIPAMIENTO DISTRITAL  ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS DISTRITALES  MANUFACTURAS MENORES RN, DISTRITAL INTENSIDAD ALTA (Continúa) 190 descentralizados; del sector público o privado (de diagnóstico, hospitalización, cirugías, etc.)  Hospital psiquiátrico. Servicios de atención médica, psiquiátrica, psicológica y alojamiento temporal.  Preparatoria, técnica o de capacitación; bachillerato general, públicas o privadas, servicios de educación.  Sindicatos, colegios, cámaras, agrupaciones, federaciones, asociaciones políticas, civiles, religiosas, laborales, deportivas, de comerciantes, productores, recreativas, militares, o de profesionistas, mutualidades o fraternidades.  Unidad de emergencias médicas; Públicas o privadas; Unidad médica de primer contacto; Unidad de rescate. Se incluyen los destinos de espacios verdes, abiertos y recreativos de nivel vecinal y barrial más los siguientes:  Alberca pública; Balneario (con o sin toboganes).con servicios complementarios a la actividad.  Arenas. Espectáculos públicos (de boxeo, lucha libre, artes marciales o similares), en espacios abiertos o cerrados.  Parque de diversiones; Parques temáticos. Con todos los servicios complementarios para las actividades y juegos que se desarrollen en su interior.  Pista de hielo; Patinaje, hockey y espectáculos en vivo.  Pistas de patinaje sobre ruedas.  Squash; canchas de.  Unidad deportiva; Pública o privada, con servicios complementarios de actividades recreativas. Se incluyen los giros de manufacturas domiciliarias más los siguientes: En establecimientos que tengan 400 m2 de área de producción como máximo.  Artesanías, elaboración de todo tipo de.  Artículos de piel, peletería, talabartería, marroquinería; (chamarras, bolsos, carteras, cinturones, botas, llaveros, etc.); Elaboración de todo tipo de.  Artículos domésticos de hojalata, elaboración de.  Artículos para charrería, vaqueros, de equitación, de carreras, folklóricos y similares, elaboración de.  Bases de madera para regalo.  Botanas y frituras en general, elaboración de.  Calcomanías.  Calzado y artículos de piel, excepto tenerías, ebanisterías y orfebrerías o similares.  Canastas, fabricación y venta
  • 191. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD CUADRO DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO  Cerámica.  Chocolate de mesa, elaboración y venta.  Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), enlatado, envasado; Elaboración de.  Cortinas y persianas de tela, fabricación compra venta y/o exhibición.  Costales de yute, elaboración y comercialización.  Dulces, caramelos y similares.  Elaboración artesanal de lápidas, cruces y motivos religiosos en mármol y cantera.  Encuadernación de libros.  Equípales, rattán y muebles similares, elaboración de.  Escobas, escobetas, cepillos y trapeadores, (jarciería), elaboración de.  Escudos y distintivos de metal y similares.  Esencias aromatizantes, (excepto la manufactura de MIXTO AU 29 MD-4 RN, DISTRITAL INTENSIDAD ALTA  CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE MANUFACTURAS MENORES COMPATIBLE 191 los componentes básicos). Loza, vajillas, fabricación venta y exhibición. Medias y calcetines, fabricación y venta. Menudería, comercialización y envasado industrial. Miel industrializada, fabricación compra venta. Módulos de madera para marcos de cuadro. Nevería, fábrica de nieve. Pasteles y similares. Procesamiento de alimentos. Productos lácteos (Crema, Queso, Yogurt, etc.), elaboración.  Productos tejidos; medias, calcetines, ropa, manteles y similares. En establecimientos que tengan 400 m2 de área de producción como máximo.  Sabanas, colchas, colchonetas, edredones, fundas y similares.  Salsas, moles, chiles y condimentos elaboración casera de.  Sellos de goma, fabricación y venta de.  Serigrafía e impresiones.  Sombrerería, fabricación y venta.  Taller de trofeos, medallas y reconocimientos de cristal, metálicos, gafetes, etc. Elaboración de productos.  Taller de joyería, orfebrería y similares (con equipo especializado).  Talleres de: Serigrafía, torno, tenería, ebanistería, orfebrería y similares.  Tapicería.  Torno para madera, ebanistería y acabados en laca.  Uniformes, fabricación compra venta y exhibición.  Vitrales emplomados, fabricación venta y exhibición de.           CONDICIONADO
  • 192. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública Las actividades y giros que conforman el uso Mixto Distrital intensidad alta MD-4, deberán cumplir las siguientes normas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida Cajones de estacionamiento (para los giros; para vivienda y para visitantes en unidades habitacionales) Restricción frontal Porcentaje de frente jardinado 270 m2 12 ml. 0.6 6.0 Resultante de C.O.S y C.U.S.* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara De acuerdo a las particularidades de la zona 20 % Deberá de respetar una restricción de 3 metros Restricción lateral mínimo a partir de edificios de 7 niveles Restricción posterior 3 ml.** Modo de edificación Cerrada- Semicerrada *Deberá presentar estudio de capacidades de infraestructuras en edificaciones a partir de 7 niveles (agua potable y drenaje) **Deberá de respetar una restricción de 5 metros mínimo a partir de edificios de 7 niveles La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad malta H4-U queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda 90 m2 6 ml. 90 m2 2 La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 120 m2 6 ml. 60 m2 2 1 por cada 3 viviendas La actividad que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta H4-V queda sujeta a respetar las normas para el uso MD-4, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento por vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 480 m2 15 ml. 15 m2 1 1 por cada 3 viviendas Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 192
  • 193. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública AU 36, H3-H AU 38, H3-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media El área urbana AU 36 y AU 38, deberán apegarse a los siguientes lineamientos generales: Las permisibilidades de usos en las áreas urbanas AU 36 y AU 38, son las que se describen a continuación. C L A V E ZONA/USO PREDOMINANTE PERMISI BILIDAD a) Predominantes los usos: Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media. b) Compatibles los usos: Habitacional Unifamiliar densidad media, Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos Vecinales y Equipamiento Vecinal. c) Condicionados los usos: Comercial y de Servicios Vecinales, Manufactura Domiciliarias. USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO   Vivienda  AU 36, H3-H AU 38, H3-H HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA  Vivienda HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA  ESPACIOS VERDES ABIERTOS Y RECREATIVOS VECINALES  Andadores peatonales.  Jardín vecinal.  Juegos infantiles, en locales abiertos o cerrados para. Plazoletas y rinconadas.  Guarderías infantiles y/o ludotecas; servicios de cuidado, alimentación y estancia de niños.  EQUIPAMIENTO VECINAL  Preescolar, inicial, kinder o jardín de niños; Públicos y privados servicios de educación.  Primarias; Públicas y privadas, servicios de educación. (Continúa) 193
  • 194. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 36, H3-H AU 38, H3-H ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Abarrotes y misceláneas; con o sin venta de cerveza (venta de artículos básicos de primera necesidad) tienda de.  Acuario; venta y exhibición de peces, especies y plantas de ornato, alimentos y accesorios para.  Afiladurías; Prestación de servicio de.  Agua, embotellado y distribución, venta a granel.  Antena telefónica, repetidora adosada a un elemento o mobiliario urbano (luminaria, poste, etc.), la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Antena telefónica, repetidora adosada a una edificación existente (paneles o platos), la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Antena telefónica, repetidora sobre estructura soportante, respetando una altura máxima de 3 metros sobre nivel de piso o azotea, la ubicación e instalación física estará condicionada al proyecto de imagen urbana que autorice la Dependencia Técnica Municipal.  Artículos de limpieza en general (doméstico e industrial), exhibición y venta de.  Básculas para personas. Ubicación y funcionamiento de.  Billetes de lotería, sorteos, rifas, pronósticos deportivos y similares, venta y exhibición (autorizados por la Se.Gob. o la Lote. Nal.)  Bolería; aseo y lustre de calzado.  Boletos para eventos, funciones de cine y espectáculos en General; Local para Venta de.  Bordados y costuras, exhibición y venta de.  Botanas y frituras en general, exhibición y venta de.  Calzado; taller y reparación de.  Carnicería; venta de carne de Ganado para consumo humano y productos derivados.  Caseta de fotografía automática.  Caseta de información; de vigilancia, venta de lotes, casas, departamentos, inmuebles en general.  Caseta telefónica; Ubicación y funcionamiento de.  Cerámica o Porcelana, Lámparas, jarrones, Loza y Vajillas, cubiertos, artículos de plástico y madera, exhibición y venta de artículos de. (Continúa) 194
  • 195. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 36, H3-H AU 38, H3-H ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Cerrajería. Elaboración de llaves, reparación de chapas y candados.  Cocina económica, fonda, merendero, cenaduría, taquería, fuente de sodas y similares.  Conservas, (mermeladas, embutidos, encurtidos y similares), venta de.  Consultorio médico unipersonal; (exclusivamente uno por vivienda).  Cremería, yoghurt, quesos y carnes frías. Venta y/o elaboración de productos al menudeo.  Disfraces, máscaras, juegos; magos y payasos. Venta- renta de artículos y contratación de servicios.  Dulcería, chicles, caramelos, chocolates y similares, venta de.  Escritorios públicos, llenado de formas, elaboración de oficios, cartas y similares.  Estacionamiento privado sin taller, pensión de uso personal o familiar.  Expendio de libros, revistas, diarios y periódicos (puestos de distribución y venta).  Farmacia veterinaria; exhibición y venta de medicinas y productos veterinarios.  Farmacia, botica, droguería, herbolaria, homeopática; exhibición y venta de medicinas y productos.  Florería, venta de flores, plantas y arreglos.  Foto estudio, fotografía, video digital; toma de fotografías, video, revelado e impresión.  Frutería y legumbres; Verdulería, venta de productos.  Globos y artículos para fiestas; elaboración, inflado, decorado, exhibición y venta de.  Hielo; venta en barra y bolsa al menudeo.  Joyería, orfebrería y bisutería, exhibición y venta de.  Lechería, venta al menudeo; crema, nata, jocoque y leche.  Lonchería, jugos naturales, licuados y similares.  Máquinas despachadoras o expendedoras de: chicles, chocolates, dulces, juguetes, artículos y productos anticonceptivos. Ubicación (por unidad).  Máquinas despachadoras o expendedoras de: Hielo, cigarros, café, alimentos, botanas y bebidas sin alcohol, (agua natural, mineralizada, gaseosa, energética, jugos y refrescos). Ubicación (por unidad). (Continúa) 195
  • 196. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 36, H3-H AU 38, H3-H ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA PERMISI BILIDAD CUADRO DE  USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS VECINALES Se debe permitir en un área dentro de la vivienda con una superficie de 30 m² como máximo. Se debe permitir en locales con una superficie de 50.00 m² máximo. No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. Sólo se debe permitir una actividad por vivienda.  Mercería, bonetería, blancos, telas y regalos; exhibición y venta de productos.  Nevería, paletas, nieves, malteadas, aguas frescas, refrescos, yoghurts y minerales, refrigeración, preparación y venta de, con área de mesas.  Oficina de profesionista (exclusivamente una por vivienda, para contar con el domicilio fiscal y para uso individual).  Panadería, pastelería y similares; exhibición y venta  Papelería. Artículos escolares, una fotocopiadora, enmicado y engargolado de artículos impresos venta y exhibición de productos de.  Peluquería (corte de cabello y barbería).  Perfumería, venta y exhibición de cosméticos, accesorios y esencias aromáticas (perfumes, jabones y desodorantes).  Pescadería, venta de pescado fresco, seco y mariscos.  Piñatas, máscaras, artículos para fiestas y eventos; Elaboración, exhibición y venta de.  Planchaduría. Servicio y recepción de ropa.  Plantas y raíces medicinales, herbolaria, consulta y venta de.  Pollería, venta de pollo crudo, aves en general y huevo.  Relojería, joyería y bisutería, exhibición, venta y reparación.  Ropa, renta y/o venta y exhibición de.  Salón de belleza, estética; (corte de cabello, tintes, uñas, pedicure, peinados, masajes faciales).  Salsas, moles, chiles y condimentos; Elaboración casera y venta de.  Semillas y cereales, venta de.  Sombrerería; Elaboración, limpieza, reparación y venta de todo tipo de sombreros, gorras, cachuchas y similares.  Tabaquería y similares, venta y exhibición de tabaco, puros y cigarros, accesorios y productos de.  Tortillería elaboración y venta de tortilla y masa (con molino de 15 H.P. máximo, y para uso exclusivo de la tortillería).  Zapatería; venta y exhibición de todo tipo de calzado. (Continúa) 196
  • 197. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública C L A V E AU 36, H3-H AU 38, H3-H ZONA/USO PREDOMINANTE HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA DE PERMISI BILIDAD CUADRO  CARACTERÍSTICA DE PERMISIBILIDAD   PREDOMINANTE USOS DEL SUELO PERMISIBLES USOS Y DESTINOS MANUFACTURAS DOMICILIARIAS COMPATIBLE ACTIVIDAD/GIRO Puede integrarse en algún área dentro de la vivienda ocupando 30 m2 como máximo, o en locales no mayores a 50 m². No se permiten en cochera o estacionamiento de la vivienda. No se permiten en condominios de ningún tipo ni en edificios de departamentos cuyo uso es habitacional. Elaboración casera de:  Bordados y costuras, taller de confección, venta, exhibición y reparación de ropa.  Calzado y artículos de piel, excepto tenerías, ebanisterías y orfebrerías o similares.  Chocolate de mesa y cocoa, elaboración, exhibición y venta.  Hielo, nieve, helados, bolis y paletas; Elaboración de.  Piñatas, máscaras y artículos para fiestas; elaboración de.  Repostería, elaboración de productos para.  Tostadas y sopes, elaboración de.  Yoghurt.  CONDICIONADO Las actividades y giros que conforman el uso Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad media tipo H3-H deberán cumplir las siguientes normas: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Altura máxima permitida Cajones de estacionamiento por unidad de vivienda Cajones de estacionamiento para visitantes 260 m2 8 ml. 130 m2 0.7 1.4 Resultante de C.O.S y C.U.S. 3 1 por cada 3 viviendas* De acuerdo al Reglamento de Zonificación Urbana Cajones de estacionamiento para los giros del Municipio de Guadalajara Restricción frontal Sujetas a las particularidades de la zona específica Porcentaje de frente jardinado 50% Restricción lateral De acuerdo a las particularidades de la zona Restricción posterior 3 ml. Modo de edificación Cerrado - Semicerrado * Cuando se trate de playas de estacionamiento, éstas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 metros de la vivienda. 197
  • 198. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública La actividad que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad media H3-U queda sujeta a respetar las normas para el uso H3-H, a excepción de lo siguiente: Superficie mínima de lote Frente mínimo de lote Índice de edificación Cajones de estacionamiento 140 m2 8 ml. 140 m2 3 Los usos y destinos que se identifican como Equipamiento, Espacios Verdes y Abiertos quedan sujetos a las normas generales contenidas en el Reglamento de Zonificación Urbana del Municipio de Guadalajara. 2.- Equipamiento Los tipos de equipamiento establecidos en éste plan parcial, son los siguientes. EU-V Equipamiento vecinal, en las siguientes zonas EU-V 01, EU-V 02, EU-V 03, EU-V 04, EU-V 05, EU-V 06, EU-V 07, EU-V 08, EU-V 09. EU-B Equipamiento barrial, en las siguientes zonas EU-B 01, EU-B 02, EU-B 03, EU-B 04, EU-B 05, EU-B 06, EU-B 07, EU-B 08, EU-B 09, EU-B 10, EU-B 11, EU-B 12, EU-B 13, EU-B 14, EU-B 15, EU-B 16, EU-B 17, EU-B 18. EU-D Equipamiento distrital, en las siguientes zonas EU-D 01, EU-D 02, EU-D 03, EU-D 04, EU-D 05, EU-D 06, EU-D 07, EU-D 08, EU-D 09. EU-C Equipamiento central, en las siguientes zonas EU-C 01, EU-C 02, EU-C 03, EU-C 04, EU-C 05, EU-C 06, EU-C 07. EU-R Equipamiento regional, en las siguientes zonas EU-R 01, EU-R 02, EU-R 03. 3.- Espacios verdes y abiertos Los tipos de espacios verdes y abiertos establecidos en éste Plan Parcial, son los siguientes. EV-V Espacios verdes y abiertos vecinales, en las siguientes zonas EV-V 01, EV-V 02, EV-V 03, EV-V1 04, EV-V 05, EV-V 06, EV-V 07, EV-V08, EV-V 09, EV-V 10, EV-V 11, EV-V1 12, EV-V 13, EV-V 14, EV-V 15, EV-V1 16, EV-V 17, EV-V 18, EV-V 19, EV-V1 20, EV-V 21, EV-V 22, EV-V 23, EV-V1 24, EV-V 25. EV-B Espacios verdes y abiertos barriales, en las siguientes zonas EV-B 01, EV-B 02, EV-B 03, EV-B 04, EV-B 05, EV-B 06, EV-B 07, EV-B 08, EV-B 09, EV-B 10 y EV-B 11. EV-C Espacios verdes y abiertos centrales, en las siguientes zonas EV-C 01. 198
  • 199. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública CAPITULO III Estructuración urbana Artículo 16.- La estructura urbana define las características, modo de operar y adecuada jerarquía de los diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial. Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, se describen y definen en el Plano de Zonificación Z-01. Artículo 17.- En relación a sus funciones regionales, al Subdistrito Urbano le corresponde la categoría de nivel medio. En consecuencia, de conformidad a los artículos 18, 19, 20 y 21 del Reglamento, el sistema de estructura territorial y la dosificación de equipamiento urbano y servicios corresponden a unidades vecinales y barriales. Estructuración territorial 1) La estructura urbana para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, está conformada por: a) Centros Barriales CB 01, CB 02, CB 03. Mismos que se describen y definen en el Plano de Zonificación Z-01. Estructura vial 2) La estructura vial en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” está integrada en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vías: a) Vialidad Principal VP 01, VP 02, VP 03, VP 04 y VP 05 b) Vialidades Colectoras VC 01, VC 02, VC 03 y VC 04. c) Vialidades Subcolectoras VS 01. d) Nodos Viales: VP 01 cruce con VP 02; 150.00 mts. de radio según diseño del vial. VP 01 cruce con VP 03; 75.00 mts. de radio según diseño del vial. VP 05 cruce con VC 04; 75.00 mts. de radio según diseño del vial. Mismos que se describen y definen en el Plano de Zonificación Z-01 199
  • 200. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO VI Propuestas de acciones urbanas Artículo 18.- Se identifican y proponen como acciones urbanas específicas o puntuales, derivadas del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1” Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” y agrupadas en los siguientes tipos de sub-programas de desarrollo urbano, más las acciones específicas o puntuales, y que se describen en forma detallada: A c c i o n e s Responsables 1.-Planeación del desarrollo urbano 1.1.-Aprobación del Plan Parcial de Desarrollo Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. 1.2.-Aplicar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. 1.3.-Aplicar las políticas de control de Desarrollo Urbano que se determinen dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”. 1.4.-Promoción y utilización de la base de datos del levantamiento puntual de uso del suelo con fines multifinitalitarios por las dependencias públicas municipales relacionadas con la administración y sanción del uso de suelo. 1.4.1.-Promover la vigilancia sistemática de los usos y destinos del suelo para detectar obras y giros no compatibles con los establecidos para las zonas en la estrategia general de ordenamiento del presente plan parcial de desarrollo urbano. 1.4.2.- Actualización periódica de la base de datos del levantamiento puntual del uso del suelo con fines multifinitalitarios. 1.5.-Integrar anualmente un compendio de información municipal respecto a la infraestructura, equipamiento y prestación de servicios públicos, que facilite la revisión y actualización subsecuente de los planes parciales de desarrollo urbano. 1.6.-Establecer lazos de coparticipación con dependencias estatales y municipales, que permitan acceder fácilmente a las bases de datos de su actividad pública, con el fin de considerarlos en el sistema de planeación municipal. 1.7.-Programar la revisión y actualización del sistema de planeación municipal de manera jerarquizada, priorizando los esquemas conceptuales y la definición de políticas generales que deben preverse en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, para su posterior desprendimiento a nivel local. 1.8.-Promover la realización de planes parciales de desarrollo urbano para la realización puntual de proyectos estratégicos, donde además de prever las características físico-territoriales del entorno urbano, se integren datos subjetivos de sus habitantes, los usuarios, y destinatarios de dichos proyectos. 200 Ayuntamiento X X X Ayuntamiento X X Ayuntamiento X X Ayuntamiento L.P. X Ayuntamiento Plazos M.P. X C.P. Ayuntamiento Ayuntamiento X X X Ayuntamiento X X X Ayuntamiento X X Ayuntamiento X X X
  • 201. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública A c c i o n e s Responsables 2.-Estructura urbana y tenencia del suelo. 2.1.- Programa de redistribución de los nodos de equipamiento de nivel vecinal, barrial y distrital, en el ámbito del distrito urbano “Zona 1 Centro Metropolitano” para equilibrar los radios de cobertura y localización de los elementos en cada rubro de equipamiento. 2.2.- Reactivación del concepto de “barrio” con el rescate de los barrios tradicionales (Analco, Mexicaltzingo, Mezquitán, El Refugio, Expiatorio, San Antonio, Santa Teresita, etc.), ubicados dentro y fuera de los perímetros de protección proyectándolos como punta de lanza para retomar el sentido de pertenencia del entorno local, mediante acciones de renovación urbana y densificación controlada. 2.3.- Promover la generación de espacios públicos recreativos, sobre todo en los centros nodales de servicio, con el fin de reforzar los conceptos de identidad y pertenencia local. 2.4.- Generar programas de rescate de espacios públicos y reconversión de calles vehiculares a peatonales y tranquilizadas, que permitan la creación de micro-contextos promotores de proyectos privados para la generación de vivienda en la zona centro. 2.5.- Programa para la conservación y mantenimiento de las áreas verdes, que implica la verificación, supervisión y control del empleo de las servidumbres según la normatividad aplicable con atención hacia todos los usos no habitacionales. Plazos C.P. M.P. L.P. Ayuntamiento SEJ X Ayuntamiento Secretaría de Cultura X X Ayuntamiento X X X X X Ayuntamiento Ayuntamiento X X X 2.6.- Aplicar las políticas de conservación pertinentes para el mejoramiento del patrimonio histórico consignados en el presente plan parcial. Ayuntamiento INAH. Secretaría de Cultura X X X 2.7.- Precisar las normas y criterios para la aplicación de las políticas relacionadas con las áreas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo (GTD), indicadas en este plan. Ayuntamiento X A c c i o n e s Responsables 3.- Vialidad y transporte 3.1.- Reestructuración del sistema vial, de acuerdo al Programa Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de Desarrollo Urbano que integran el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, para optimizar el funcionamiento de la estructura y liberar del tráfico las zonas habitacionales, aplicando nuevos espacios públicos tranquilizados. 3.2.- Programa de homologación, conservación e instalación de mobiliario urbano sobre vialidades principales, colectoras y sobre aquellas por donde circule transporte público. 3.3.- Programa de conservación de pavimentos y balizamiento. 201 Ayuntamiento SEDEUR SVT Ayuntamiento Sría. de Vialidad y Transporte. Ayuntamiento Sría. de Vialidad y Plazos C.P. M.P. L.P. X X X X X X X
  • 202. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública A c c i o n e s Responsables Plazos C.P. M.P. COPLAUR SVT X X Ayuntamiento Sría. de Vialidad y Transporte. L.P. X Transporte. 3.4.- Actualizar el Reglamento Municipal de Estacionamientos en concomitancia con las políticas urbanas y de control de giros dispuestas en este instrumento normativo. 3.5.- Establecer de manera sistemática la aplicación y verificación del cumplimiento de la norma relacionada con el número de cajones de estacionamiento necesarios para operar giros comerciales, de servicio y de equipamiento; con el objetivo de disminuir los efectos del impacto del tránsito producido por este tipo de zonas a las áreas declaradas como habitacionales. 3.6.- Acciones de Verificación y Sanción de cumplimiento de normatividad de las actividades que comprenden el Subcentro Urbano de La Normal-Transito, promoviendo la generación de estacionamientos públicos comunes entre los comerciantes y prestadores de servicios que no cuenten con él. 3.7.- El Ayuntamiento dará prioridad a la promoción de estudios vinculados a la movilidad urbana, vehicular y alternativo, con el objeto de mejorar las condiciones de movilidad en el sistema vial primario de este subdistrito urbano. 3.8. Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad peatonal, se incluirán los estudios relativos que ayuden al mejoramiento de circulación vial en las calles locales del Subdistrito; en particular, aquellos que favorezcan la peatonización propuesta. 3.9. Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad urbana y vehicular; se dará prioridad a la promoción de la aplicación del proyecto de balizamiento horizontal y vertical en el Subdistrito, como consecuencia del estudio de mejoramiento de circulación vial. 3.10. Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad peatonal, incluir acciones que mejoren la seguridad del peatón con la instalación de semáforos peatonales, extensión de banquetas en cruces definidos como puntos de riesgo y el adecuado balizamiento, siguiendo los parámetros consignados en el Plan Maestro de Movilidad Urbana no Motorizada del Área Metropolitana de Guadalajara 3.11. Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad urbana y vehicular; priorizar la implementación de las acciones consignadas en el Plan Maestro de Movilidad Urbana no Motorizada del Área Metropolitana de Guadalajara, para democratizar el derecho de traslado del total de habitantes en el Subdistrito. Ayuntamiento Inspección y Vigilancia Padrón y Licencias Sría. de Vialidad y Transporte. Ayuntamiento SEDEUR Sría. de Vialidad y Transporte. Ayuntamiento SEDEUR Sría. de Vialidad y Transporte. Ayuntamiento SEDEUR Sría. de Vialidad y Transporte. X X X X X X X Ayuntamiento SEDEUR Sría. de Vialidad y Transporte. X X X C.P. A c c i o n e s Ayuntamiento Sría. de Vialidad y Transporte. Plazos M.P. L.P. Responsables 4.- Infraestructura 202
  • 203. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública 4.1.- Reestructuración de la red general del drenaje sanitario que considere la separación de aguas por tipo, que permita Ayuntamiento optimizar el sistema de drenaje sanitario actual en el marco de SIAPA la política de densificación y re-densificación prevista por el Programa Municipal de Desarrollo Urbano. 4.2.- Revisión de la red general y domiciliaria de agua potable para reposición de tubería y válvulas en mal estado por su antigüedad, como previsión de las acciones programáticas SIAPA vinculadas con la redefinición de la fuente de abasto principal para la Zona Metropolitana de Guadalajara. 4.3.- Implementación domiciliaria de pozos de absorción para Ayuntamiento captación de agua pluvial, liberando de dichas aguas a la red SIAPA general de alcantarillado. 4.4.- Implementación pozo de absorción para captación de agua Ayuntamiento pluvial, en el Parque Hundido y “Los Pocitos” SIAPA 4.5.- Generar nueva infraestructura que atienda el corredor de Ayuntamiento Federalismo, sobre todo para las futuras acciones de Promotores redensificación cuya promoción actual está condicionada a su SIAPA existencia. 4.6.- Para la promoción de acciones de introducción de infraestructura de gas natural, será indispensable que se presenten estudios de impacto ambiental, riesgo y mecánica de Ayuntamiento suelo, debiendo implementar la aplicación de técnicas de Protección ingenierías necesarias para solventar todas y cada una de las Civil limitaciones que puedan presentarse relativos al contexto físico y ambiental, presentando los dictámenes técnicos correspondientes. 4.7.- Dar mantenimiento al alumbrado público, uniformizarlo y ampliarlo para mejorar su calidad en los espacios verdes, Ayuntamiento abiertos y recreativos. 4.8.- Llevar a cabo programas de rehabilitación de pavimentos, prioritariamente en los viales considerados fundamentales para Ayuntamiento la movilidad vehicular, peatonal, del sistema BRT y de transporte alternativo (ciclistas). Ayuntamiento 4.9.-Establecer programa de balizamiento en todo el Subdistrito Secretaría de que permita el adecuado funcionamiento del sistema vial. Vialidad 4.10.- Definir criterios técnicos para la administración y Ayuntamiento conservación de las áreas donde se localizan puntos de SIAPA extracción de líquido del subsuelo. 203 X X X X X X X X X X X X X X X X
  • 204. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO VII Acciones de Conservación y Mejoramiento Artículo 19.-En relación con las áreas y predios para los que se proponen acciones de conservación ecológica; preservación de bienes afectos al patrimonio histórico y cultural; mejoramiento, saneamiento y reposición de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se procederá a expedir los Planes Parciales correspondientes, conforme las disposiciones de los artículos 125, 122, 144, 145 y 146 del Código Urbano para el Estado de Jalisco, a fin de promover su identificación, conservación y mejoramiento, con la concurrencia de las autoridades estatales y federales competentes, para que tomen la participación que les corresponde conforme la legislación federal y estatal vigente. Artículo 20.- Las acciones necesarias de conservación y mejoramiento a que se refiere el artículo anterior, se promoverán, autorizarán y ejecutarán mediante la modalidad de acción urbanística que se determine conforme al Plan Parcial de Urbanización correspondiente. Artículo 21.- En las áreas de urbanización progresiva, con la participación de los propietarios de predios y fincas, se promoverán las obras de urbanización mediante la acción urbanística por objetivo social, atendiendo las disposiciones de los artículos 334 al 332 del Código Urbano y el artículo 14, fracción I, inciso b) del Programa. Artículo 22.- Las acciones de regularización de la tenencia de la tierra que se promuevan en áreas de urbanización espontánea que el Ayuntamiento, con fundamento en este Plan Parcial, autorice mediante acuerdo del Ayuntamiento, se realizarán conforme a lo dispuesto en el artículo 53 de la Ley General. A c c i o n e s Responsables 1.- Acciones de conservación y mejoramiento 1.1.- Establecer un programa que permita incrementar la superficie arbolada en el interior del subdistrito; recuperando y promoviendo la forestación con especies adecuadas en las servidumbres frontales y posteriores de las fincas. Evaluar la pertinencia de promover entre los ciudadanos la ejecución de proyectos adaptados al sitio para construir parques o jardines; considerando la expropiación de fincas para generar suelo susceptible. 1.2.- Incrementar las acciones orientadas a promover la forestación y reposición de especies arbóreas en el espacio público disponible (aceras, andadores, corredores verdes, etc.) y en el privado (servidumbres frontales). 1.3.- Generar corredores verdes a lo largo de Ávila Camacho, Plan de San Luis, Circunvalación y Federalismo, creando espacios de movilidad peatonal agradables, frescos y sombreados. 1.4.- Reforzar, mediante acciones de reforestación, la consolidación de los centros nodales de servicios públicos, que permitan crear las condiciones contextuales que revaloricen la zona en el marco del patrimonio cultural edificado. 1.5.- Revisar, mantener y complementar el mobiliario urbano en general (paradas del transporte público, casetas telefónicas, bancas, señalamientos, etc.) 1.6.- Ejecutar acciones de mantenimiento en camellones y machuelos. 204 Plazos C.P. M.P. L.P. Ayuntamiento X X Ayuntamiento X X Ayuntamiento X X Ayuntamiento X X Ayuntamiento Telmex X X X Ayuntamiento X X X
  • 205. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública 1.7.- Ejecutar obras de mantenimiento en espacios verdes, abiertos y recreativos: revisar banquetas, reforestar, arreglo de bancas y otros elementos de equipamiento. Ayuntamiento X X 1.8.- Definición de estrategias de conservación del Patrimonio Cultural y de Imagen Urbana, desarrollando proyectos de imagen urbana, arquitectura de paisaje, reglamentaciones etc. Ayuntamiento INAH Secretaría de Cultura. X X Ayuntamiento INAH Secretaría de Cultura. X X 1.9.- Complementar, revisar y actualizar el Programa Municipal de Inventario y Catalogación del Patrimonio Cultural Urbano Arquitectónico, para interpretar con mayor precisión el estado actual y las acciones concretas que requiere la estructura antigua de nuestra ciudad. 1.10.-Identificar los inmuebles de valor Patrimonial (monumentos por determinación de ley e inmuebles de valor relevante), que requieran la generación de Derechos de Desarrollo, para garantizar su conservación. 1.11.- Posicionar los monumentos de valor histórico patrimonial como elementos centrales de conservación reforzando las funciones, habitacionales, servicios públicos (equipamiento) y turísticos. 1.12.- Realizar acciones de renovación urbana y promoción inmobiliaria en el centro barrial de Santa Teresita y el corredor de Américas, como una estrategia para revitalizar la zona y propiciar su conservación en términos patrimoniales. 205 Ayuntamiento INAH Secretaría de Cultura. Ayuntamiento INAH Secretaría de Cultura. Ayuntamiento INAH Secretaría de Cultura. X X X X X X
  • 206. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO VIII Acciones de Crecimiento. Artículo 23.- Conforme a las disposiciones del Plan Parcial, al autorizar y ejecutar acciones de crecimiento, aprobará la zonificación específica y la determinación de usos y destinos que procedan y gestionará su publicación y registro. Artículo 24.- Los propietarios de los predios comprendidos en las áreas de reserva urbana, se apegarán de acuerdo al Artículo 196 y lo relativo al Capítulo II del Título Séptimo del Código Urbano. Artículo 25.- El Ayuntamiento emprenderá las acciones a fin de: Promover el desarrollo de las obras de urbanización básicas, atendiendo lo dispuesto en el Capítulo II, del Título Séptimo del Código Urbano. I. II. En coordinación con el Ejecutivo Estatal, ejercer el derecho de preferencia que se indica en el artículo 196 del Código Urbano y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley Agraria; y Constituir reservas territoriales y promover su desarrollo. A c c i o n e s Responsables 1.- Acciones de crecimiento 1.1.- En concomitancia con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, desarrollar políticas de densificación habitacional para compensar las tendencias de despoblamiento del Distrito Urbano, sobre todo en los centros nodales de servicios y en las áreas que aún conservan su predominancia habitacional. 1.2.-Impulsar la redensificación del área urbana, promoviendo el aprovechamiento de los predios baldíos, las fincas no armónicas y las edificaciones actuales armónicas, mediante las normas de control de la edificación propuestas en cada zona de acuerdo al presente Plan Parcial; sobre todo en los corredores urbanos de Ávila Camacho, Av. Circunvalación, Av. Federalismo, así como en los centros barriales propuesto y la parte del subcentro urbano existente. 1.3 Establecer incentivos fiscales y políticas para lograr la redensificación habitacional en el Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, mediante la promoción de los derechos de desarrollo que generan las zonas protegidas. 1.4 Promover los derechos de desarrollo como incentivo para generar mixtura en el uso del suelo de las nuevas promociones inmobiliarias, con el objeto de evitar grandes desplazamientos para el acceso a bienes comerciales y de servicios, y reducir los índices de inseguridad que generan la consolidación de zonas comerciales sin la presencia de vivienda. 1.5 Procurar el máximo aprovechamiento del suelo, la infraestructura y el equipamiento de la zona centro, mediante los desarrollos verticales, cuidando el no violentar las condiciones actuales rescatables del patrimonio cultural edificado y su contexto inmediato. 206 Plazos C.P. M.P. Ayuntamiento IPROVIPE X Ayuntamiento IPROVIPE X X Promoción Económica Catastro Hacienda Municipal X X Promoción Económica Catastro Hacienda Municipal X X Ayuntamiento INAH Secretaría de Cultura X X L.P.
  • 207. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública 1.6 Concluir el Atlas de Riesgo para determinar el grado de Dirección de exposición y la vulnerabilidad de los riesgos a que está bomberos y expuesto el Subdistrito Urbano, desarrollando los estudios Protección específicos con la finalidad de proponer y realizar acciones que Civil mitiguen sus efectos hacia la población, la infraestructura y el Secretaría de entornos del municipio, determinando la vulnerabilidad física y Obras Públicas social 207 X
  • 208. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO IX De la Promoción e Instrumentación de las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento. Artículo 26.- Para promover la aplicación de este Plan Parcial, el Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrará acuerdos de coordinación con las autoridades federales y estatales para realizar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artículos 7; 9, fracción VII; y 41 de la Ley General. Artículo 27.- En particular se promoverán y realizarán con base en acuerdos de coordinación: I. La desincorporación de tierras en propiedad social para su incorporación a los centros de población y la creación de reservas territoriales; II. Las acciones de conservación y mejoramiento que tengan por fin identificar, proteger y promover la utilización adecuada de los bienes inmuebles afectos al Patrimonio Cultural del Estado; y III. La regularización de la tenencia de la tierra para su incorporación al desarrollo urbano, como una acción de mejoramiento urbano, conforme presente Plan Parcial. Artículo 28.- Para promover la aplicación de este Plan Parcial, con la participación de la sociedad, el Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrará acuerdos de concertación, convenios y contratos con personas y grupos sociales y privados, para realizar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artículos 7; 9, fracción VII; 10; 33, fracción VIII; y 41 de la Ley General; conforme a las atribuciones, bases y procedimientos previstos en los artículos 9, fracción XII; 140, 145, fracción VI; 146 y 147 del Código Urbano. Artículo 29.- A fin de promover y realizar las acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento, previstas en el presente Plan Parcial, el Ayuntamiento: I. II. III. IV. Formulará y expedirá el plan o planes parciales necesarios, a efecto de identificar los sitios, fincas, monumentos y en general, los elementos que se declaren afectos al Patrimonio Cultural del Estado, precisando el régimen de propiedad que les corresponda, conforme a las disposiciones de los artículos 124 y 130 del Código Urbano; así como los reglamentos correspondientes; Identificar las áreas generadoras y receptoras transferencias de derechos de desarrollo, a efecto de estimular la conservación, mejoramiento y utilización productiva de bienes inmuebles afectos al patrimonio cultural; Establecer y aplicar estímulos fiscales, conforme a las disposiciones de la Ley de Hacienda Municipal y el Código Urbano en materia de promoción económica, a través de la ley de ingresos y el presupuesto de egresos, para apoyar e incentivar: a) Conservación y mejoramiento de predios y fincas clasificados por su valor histórico, artístico o cultural, así como su utilización en actividades productivas y congruentes sus características; b) Acciones protección y mejoramiento en áreas ecológicas; c) Acciones de reordenamiento, la renovación o la densificación de áreas deterioradas, aprovechando adecuadamente sus componentes sociales y materiales; d) Acciones de saneamiento, conservación y utilización productiva de predios baldíos en los centros de población, con la participación de sus titulares y en su caso, de las asociaciones previstas en los artículos 48 y 49 del Código Urbano; y e) Acciones de vivienda de interés social y popular; Celebrar convenios con los titulares de predios y fincas, conforme a las disposiciones de los artículos 146, 147, 157 y 211 del Código Urbano, a efectos de: a) Adecuar su uso a las exigencias del desarrollo urbano; b) Dotar y rehabilitar la infraestructura urbana, el equipamiento y los servicios, en áreas que carecen de ellas; c) Incorporar porciones de la reserva a la expansión urbana y se regule su crecimiento; 208
  • 209. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública d) Determinar, precisar, agrupar y redistribuir las áreas de cesión para destino, conforme a la utilización que corresponda a los predios donde se proponga la acción urbanística, para realizar las obras de infraestructura y equipamiento; e) Adquirir predios para destinos o facilitar su aportación por los particulares, para realizar obras de vialidad y de equipamiento regional, mediante su pago o compensación fiscal; f) Realiza las obras de urbanización básica y de equipamiento urbano regional; y g) Administrar los servicios públicos, en forma directa o con la participación de los particulares o grupos sociales. 209
  • 210. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO X Control de usos y destinos en predios y fincas Artículo 30.- La utilización de las áreas y predios comprendidas dentro de los límites del área de aplicación del Plan Parcial, que corresponden con los límites del territorio municipal, sea cual fuere su régimen de tenencia de la tierra, están sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Artículo 31.- En toda obra de urbanización y edificación que emprendan las dependencias y organismos federales, estatales y municipales, así como los particulares, se deberán respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente Plan Parcial, como condición necesaria para aprobar sus proyectos definitivos y expedir las licencias de urbanización y edificación, como se ordena en los artículos 228 al 236, 314 y 334 del Código Urbano. Artículo 32.- La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicación del Plan Parcial, interpretando sus normas con apoyo en los criterios técnicos y administrativos aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislación urbanística estatal y federal, respetando la competencia que corresponde a la Secretaría. Artículo 33.- Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial, conforme a la demarcación, los señalamientos y modalidades contenidas en el Titulo Cuarto, Capítulo I, del Código Urbano, a través de la Dependencia Municipal, se procederá a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en la zonificación que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos legales respecto de sus titulares y de terceros, en relación con: I. Delimitación de las áreas de protección histórico-patrimonial y determinación de predios y fincas identificados por su fisonomía y valores naturales o culturales; y II. Determinación de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras específicas de equipamiento urbano. Plazos A c c i o n e s Responsables 1.- Control de Usos y Destinos en predios y fincas 1.1.- Fomentar el desarrollo de modalidades de vivienda en formato horizontal y vertical, que permitan alcanzar un mejor aprovechamiento del suelo, conforme a las compatibilidades señaladas en cada área. 1.2.- Impulsar la edificación de vivienda en los predios baldíos disponibles para propiciar la redensificación del Subdistrito Urbano. 1.3.- Consolidar el uso habitacional, permitiendo, restringiendo o condicionando giros según las condiciones sociodemográficas del sitio. 1.4.- Generar una reglamentación de zonificación específica, que reconozca las estructuras económicas y sociales del Subdistrito, así como las necesidades de desarrollo particulares, indicándola como prescriptiva en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Municipal. 1.5.- Desalentar los actuales usos de suelo no compatibles a la zonificación declarada por el presente Plan Parcial y que no correspondan a las políticas de consolidación de usos de la zona. 1.6.- Desincentivar la modificación de fincas en zonas consolidadas como habitacionales; que impliquen cambio de 210 C.P. Ayuntamiento X Ayuntamiento X Ayuntamiento X Ayuntamiento X Ayuntamiento X Ayuntamiento X M.P. L.P.
  • 211. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública uso de suelo, si no es bajo las permisibilidades dictadas. 1.7.- En vinculación con las Dependencias Municipales que competa en corto plazo desarrollar políticas socialmente adecuadas, que permitan la reubicación paulatina de los usos declarados como incompatibles por el presente Plan Parcial. 1.8.- Sancionar y aplicar las medidas punitivas señaladas conforme a la reglamentación del control de la edificación vigente, para los propietarios de predios y fincas que habiendo eliminado, alterado o transformado el espacio destinado para servidumbre, cometan falta. 1.9.- Desarrollar las instancias jurídicas y administrativas que permitan y propicien el acopio y la aplicación de recursos económicos para la solución de las problemáticas del Subdistrito Urbano. 1.10.- Controlar que el funcionamiento de los destinos sea el especificado para el espacio que originalmente se diseño. 1.11.- Aplicar los instrumentos de reglamentación relativos al funcionamiento de actividades económicas, que impidan impactos nocivos en el entorno. 1.12.- Desincentivar la edificación de los espacios destinados para servidumbres, en sus diferentes modalidades. 1.13.- Promover, de manera generalizada, la mixtura (vivienda y comercios-servicios) en la misma finca, para optimizar la infraestructura existente y el espacio urbano, así como generar contextos habitables, seguros y agradables. 211 Ayuntamiento X Ayuntamiento X Ayuntamiento X X Ayuntamiento X Ayuntamiento X Ayuntamiento X
  • 212. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TITULO XI Derechos y obligaciones derivados del Plan Parcial Artículo 34.- Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que se determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarán las disposiciones que definen los efectos jurídicos de este Plan Parcial. Artículo 35.- Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las disposiciones del Plan Parcial, estarán afectadas por la nulidad que establece el Código Urbano para el Estado de Jalisco. Artículo 36.- Conforme a lo dispuesto en los artículos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General, las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del ámbito de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan Parcial. Asimismo, como disponen los artículos 228 al 230 y 234 al 242 del Código Urbano, son obligatorias las disposiciones del Plan Parcial, en cuanto a la planeación y regulación de los asentamientos humanos para todas las personas físicas o morales y las entidades públicas y privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano del centro de población. Artículo 37.- Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el área de aplicación del presente Plan Parcial, así como los habitantes del centro de población dispondrán de un plazo de veinte días hábiles posteriores a la publicación del presente Plan Parcial, conforme al procedimiento previsto en el artículo 82 del Código Urbano. A c c i o n e s Responsables Plazos C.P. M.P. L.P. X X 1.- Participación de la comunidad 1.1.- Programa permanente de difusión de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano. Ayuntamiento Consejo de Colaboración Municipal. X 1.2 Programa de difusión y consulta de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano a través de la página Web del Municipio de Guadalajara. Ayuntamiento X 1.3 Promover la modificación de la legislación vigente para establecer el marco regulatorio necesario que permita normar la participación de las Mesas Directivas de las Asociaciones Civiles de Colonos en la mesa de dictaminación. 1.4.- Promover la participación de la ciudadanía en la modificación, adecuación y/o actualización de la legislación y reglamentación ambiental. 1.5.- Promover e incrementar la incidencia de organizaciones ciudadanas e instituciones no gubernamentales, en la participación de toma de decisiones relacionadas con el desarrollo urbano en el ámbito municipal. 212 Ayuntamiento Gob. del Estado Congreso del Estado Ayuntamiento Consejo de Colaboración Municipal. Ayuntamiento Consejo de Colaboración Municipal. X X X
  • 213. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country” Versión para Consulta Pública TRANSITORIOS Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 “Chapultepec Country”, Distrito Urbano “Zona 1 Centro Metropolitano”, entrarán en vigor a partir de su publicación la Gaceta Municipal. Segundo. Una vez publicado el Plan Parcial deberá ser inscrito en las Oficinas del Registro Público de la Propiedad dentro de los veinte días siguientes a su publicación. Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia el Plan Parcial y las determinaciones de usos, destinos y reservas que se aprueban para integrar su zonificación, quedan derogadas todas las disposiciones Municipales que se opongan al mismo Plan Parcial y sus normas de zonificación. Salón de Sesiones del H. Ayuntamiento de Guadalajara. Guadalajara, Jalisco, a __ de _______________ 213