El.80.%.hipotecas.tienen.clausula.suelo

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El.80.%.hipotecas.tienen.clausula.suelo

  1. 1. guaje técnico (mezcla términos del ju-rídico, el contable y el bancario) difi-cultan su entendimiento a los particu-lares y es justo aquí donde la labor delos registradores adquiere una especialrelevancia, tal y como recalcaron Car-bonell y María José Pérez, directora deRelaciones Institucionales del Colegiode Registradores. Estos tecnicismos pro-vocan que el consumidor se sitúe en unasituación de clara desventaja. La formade compensar estos desequilibrios espor medio de la labor de profesionalescomo los registradores y los notarios quecon su intervención tratan de arrojaralgo de luz para acabar con las cláusu-las abusivas, defienden.A pesar de que en los últimos tiem-pos las ejecuciones hipotecarias han au-mentado de manera considerable, Vi-cente Carbonell defendió el sistema hi-potecario español así como las últimasmodificaciones. No obstante, cree quealgunas de las iniciativas adoptadas re-cientemente se quedarán en una de-claración de buenas intenciones. Lapuesta en funcionamiento de proyec-tos como el reparto de las plusvalíasprocedentes de la venta de un bien em-bargado presentará “problemas prác-ticos” pues se trata de medidas a largoplazo que carecen de los instrumentosadecuados para su control.po existe la correspondiente cláusulatecho y el consumidor, después de serinformado adecuadamente, lo acepta li-bremente”.La complejidad de los contratos hi-potecarios que se comercializan es unode los principales causas de la escasatransparencia. Su extensión, copiada delmodelo anglosajón, así como su len-OtrosbancosseguiránlospasosdeBBVA,NCG,CajamarNo existen datos oficiales sobre elnúmero de hipotecas afectadaspor las cláusulas suelo, perodesde el Colegio de Registradoresseñalan que “la inmensa mayoríade las hipotecas normales” tienenesta característica. La cifra puedealcanzar el 80% del total de hipo-tecas sobre viviendas.GEMA ESCRIBANO MadridCuantificar el número de hipote-cas que en la actualidad disponende una cláusula suelo en su con-trato no es tarea sencilla. La ausenciade un registro y de datos oficiales es unode los principales problemas de una me-dida que tiene como principal caracte-rística la falta de transparencia.Desde que el Tribunal Supremo de-clarara nulas aquellas cláusulas que nocumplieran con los requisitos de trans-parencia, el baile de cifras ha sido unaconstante. Según el Colegio de Regis-tradores la inmensa mayoría de las hi-potecas que existen en la actualidadcontarían con un suelo que impediríaa los consumidores beneficiarse de lacaída del euríbor. Así, y de acuerdo a loseñalado por Vicente Carbonell, miem-bro de la Junta de Gobierno del Cole-gio de Registradores, alrededor del 80%de las hipotecas sobre viviendas esta-rían afectadas por esta disposición.Este 80% vendría a representar,según fuentes del mercado, unos cua-tro millones de créditos destinados a lacompra de casas. De esta forma y to-mando como referencia estos cálculoslas 400.000 hipotecas de BBVA equi-valdrían al 10% del total.No obstante, puede que el porcenta-je anunciado por el Colegio de Regis-tradores ayer durante la presentacióndel informe sobre cláusulas abusivas seamenor. Los últimos pronunciamientosdel Banco de España al respecto se efec-tuaron en 2009. Hace cuatro años queel regulador no abarca el tema en susinformes y por aquel entonces afirma-ban que una de cada tres hipotecas con-taban con algún tipo de límite en la va-riación del interés, incluyendo en estaafirmación tanto el techo como el suelo.A la espera de nuevos datos que arro-jen algo de luz sobre el número de afec-tados por la medida, desde el Colegiode Registradores señalan la posibilidadde que en los próximos días el resto deentidades decidan seguir los pasos deBBVA, Cajamar y Novagalicia.Este “efecto en cascada” se ajustaríaa la demanda de algunos colectivoscomo la Confederación de Consumi-dores y Usuarios de Madrid. En un co-municado la asociación aplaudía la de-cisión del Tribunal Supremo de anularlas cláusulas suelo de varias entidadespor falta de transparencia e instaba alresto de bancos a que renunciaran a estapráctica por “atentar gravemente con-tra los derechos de los ciudadanos”. “Laexistencia de este tipo de contratos solodeben ser admitidos si al mismo tiem-ElColegiodeRegistradoresprevéun“efectocascada”parasueliminaciónTHINKSTOCKEl Consejo General del Nota-riado anunció ayer la crea-ción de un Órgano de Con-trol de Cláusulas Abusivas(OCCA).El principal objetivo deesta institución será impe-dir que se introduzcan cláu-sulas abusivas en los con-tratos con consumidoresque se recojan en escriturapública. De esta forma seincrementará la seguridadjurídica en la contratacióny se ayudará a prevenir im-pugnaciones judiciales.Para conseguirlo, elOCCA creará un archivo in-formático con todas las sen-tencias firmes que declarenabusiva una cláusula, paraque pueda ser consultadopor los notarios antes delotorgamiento de una escri-tura.El órgano servirá tam-bién para proporcionar in-terpretaciones y orientacio-nes válidas en el que todaslas partes afectadas en lacontratación tendrán uncentro de diálogo.LosnotariossesumanalaproteccióndelconsumidorSentencia clave para el mercado hipotecarioEl80%delashipotecassobreviviendatienensuelo14/06/2013Tirada:Difusión:Audiencia:56.86936.48168.000Categoría:Edición:Página:EconómicosNacional22AREA (cm2): 649,1 OCUPACIÓN: 57,6% V.PUB.: 6.304 ECONOMIA

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