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SalaS comerciaiS de 20 a 38m2.                                                                       poSSiBilidade de junç...
jardim interno                                  seJA bem-vindo Ao conceito Arquitetônico                                  ...
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um dos mAis conceituAdosrestAurAntes do rio de JAneirovAi estAr de portAs AbertAs prA você.                               ...
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Spa com Sala de repouSo,                                                                                                  ...
Perspectiva ilustrada da sala de reunião                                                        BuSineSS center com auditó...
Sala vip do eStacionamento para credenciadoS          com Serviço de manoBriStaS.                                         ...
um lugAr especiAl pArA você                        sAlA do pediAtrA   Atender seus pAcientes com o cuidAdo                ...
ser único é vAlorizAr seu trAbAlho                        sAlA do publicitário   sem deixAr de levAr quAlidAde Até A suA v...
montAr o espAço de Acordo com As necessidAdesdos seus negócios. isso é ser especiAl.                        sugestão de Ju...
Perspectiva ilustrada                        conForto                        e prAticidAde.                        o espAç...
A lA A
A lA B
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Foto ilustrativa                               AltA tecnologiA e totAl segurAnçA                               pArA você t...
serviços com opções sem custoou pAgAmento FAcilitAdo.                                                                     ...
Ager significa terra/propriedade em latim. Como você pode perceber, já no                                                 ...
Memorial de Incorporação prenotado sob o número 1.394.573, no dia 05/10/2011, no 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio d...
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Apresentação One Offices

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Salas comerciais de 20 a 38m² no Recreio dos Bandeirantes, com Business Club e Serviços Pey-Per-Use.
Mais informações acessem: www.oneofficesrecreio.com.br

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  1. 1. seus negócios no melhor ponto.suA vidA no melhor momento.Ser único é Se tornar incomparável.é eStar à frente de tudo e de todoS ao Seu redor.é Se tornar referência para tudo que vier depoiS.é oferecer muito maiS do que qualquer outro pode fazer.penSando niSSo, a João Fortes e a Ager trazem o one oFFices.o único com BuSineSS cluB no melhor do recreio.um lugar onde você vai realizar grandeS negócioS,cuidar da Saúde e Se divertir.ou Seja, um lugar para você Ser completo. www.agerimoveis.com www.joaofortes.com.br Foto ilustrativa
  2. 2. AvenidA dAs AméricAs, 18.000 (em frente ao Recreio Shopping) FAçA o melhor investimento dA suA vidA. invistA no recreio. mAis de 50 condomínios residenciAis, com 22.000 potenciAis clientes, num raio de 2 km do one officeS.**** 82.000 hAbitAntes. creScimento de 120% noS últimoS 10 anoS.* grandeS oBraS viáriaS: trAnsoeste, trAnsolímpicA, duplicAção dA AvenidA dAs AméricAs, túnel dA grotA FundA, sistemA de trAnsporte público brt.** expAnsão do recreio shopping, com previsão de 60% de Aumento dA FrequênciA, atualmente São maiS de 300 mil conSumidoreS/mêS .*** Fontes das Informações: *Censo IBGE 2010. **Plano Estratégico da Prefeitura do Rio de Janeiro, podendo sofrer alterações. ***Sites www.recreioshopping.com.br e www. portalnamidia.com.br. ****ADEMI RJ / Incorporadoras - projeção da população em 3 anos (prontos, em construção e futuros lançamentos divulgados: 3 habitantes por domicílio). *****Projeto Executivo Transoeste, sujeito a alterações de acordo com definições da Prefeitura do Rio de Janeiro.Foto aérea do local. Direitos: Thor/Foto Aérea Ltda.
  3. 3. projeto arquitetônico: o único com business club no melhor do recreio.Perspectiva ilustrada da fachada
  4. 4. SalaS comerciaiS de 20 a 38m2. poSSiBilidade de junção de SalaS.* jardim interno arBorizado, academia e Spa. BuSineSS center com auditório e Sala com videoconferência. ServiçoS pay-per-uSe. *No caso das junções as portas externas e os banheiros serão mantidos em suas posições originais. O cliente poderá solicitar a junção desde que seja respeitado oPerspectiva ilustrada do acesso principal prazo determinado pela Incorporadora. Não há possibilidade de junção de salas que Perspectiva ilustrada se localizam em alas diferentes.
  5. 5. jardim interno seJA bem-vindo Ao conceito Arquitetônico que vAlorizA JArdins internos ArborizAdos, com espAços de convivênciA.Perspectiva ilustrada projeto paiSagíStico: Perspectiva ilustrada do jardim interno
  6. 6. com um lobby Assim, você Já impressionA nA entrAdA. Perspectiva ilustrada do lobby com vista para o jardim internoprojeto decoração áreaS comunS: Perspectiva ilustrada do lobby
  7. 7. 07 02 03Um espaço único 02 * 04qUe oferece mUitomais para a sUa vida 06e seUs negócios. 01 08 05 05 praça de convivência 04 04 lobby ` 01 fontes e espelhos d água da entrada 02 restaurante avenida rio brasa* 03 apoio restaurante 01 04 lobby 05 praça de convivência 06 business club 07 administração/serviços 08 sala vip do estacionamento com manobrista* A responsabilidade pela instalação do Restaurante Avenida Riobrasa no empreendimento é exclusiva dos permutantes e coproprietários do imóvel, detentores da marca e demaisdireitos relativos ao restaurante, razão pela qual a Incorporadora não tem qualquer obrigação neste sentido, não podendo garantir a instalação do estabelecimento no local.
  8. 8. 12 13 14 spa com hidro 11 13 03 10 05 04 05 06bUsiness center 09 07academia 08 02 01 01 recepção da academia 08 sauna 02 academia 09 ducha 03 vestiários 10 foyer do business center 04 repouso 11 copa 05 sala de massagem 12 sanitário business center 06 spa com hidro 13 sala de reunião* 07 piscina everswimming 14 auditório* * Serviços pay-per-use
  9. 9. um dos mAis conceituAdosrestAurAntes do rio de JAneirovAi estAr de portAs AbertAs prA você. * Perspectiva ilustradaPerspectiva ilustrada * A responsabilidade pela instalação do Restaurante Avenida Riobrasa no empreendimento é exclusiva dos permutantes e coproprietários do imóvel, detentores da marca e demais direitos relativos ao restaurante, razão pela qual a Incorporadora não tem qualquer obrigação neste sentido, não podendo garantir a instalação do estabelecimento no local.
  10. 10. academia seus negócios prosperAm e A suA vidA tAmbém. isso é business club.Perspectiva ilustrada área entregue equipada e decorada
  11. 11. Spa com Sala de repouSo, hidro, 2 SalaS de maSSagem, Sauna e piScina com everSwimming (nado contra a corrente). área entregue equipada e decorada Perspectiva ilustrada da sala de massagemPerspectiva ilustrada do SPA com everswimming (nado contra a corrente) nAdA como umA pAusA pArA A quAlidAde de suA vidA. Perspectiva ilustrada do repouso com hidro
  12. 12. Perspectiva ilustrada da sala de reunião BuSineSS center com auditório, 2 SalaS de reunião com videoconferência e foyer com copa e wc.área entregue equipada e decoradaumA completA inFrAestruturApArA seus negócios crescerem cAdA vez mAis. Perspectiva ilustrada do auditório
  13. 13. Sala vip do eStacionamento para credenciadoS com Serviço de manoBriStaS. um lugAr especiAl Até pArA estAcionAr o cArro.Perspectiva ilustrada
  14. 14. um lugAr especiAl pArA você sAlA do pediAtrA Atender seus pAcientes com o cuidAdo e conForto que eles merecem ter. NOTAS: - Os móveis, divisórias, objetos e revestimentos de piso, parede e forro que compõem a decoração são meramente sugestivos, não fazendo parte da unidade objeto do contrato. - Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo do empreendimento. - As cotas são medidas de eixo a eixo, podendo sofrer alterações durante a obra. - Os evaporadores e condensadores do sistema de ar condicionado (aquisição e instalação da responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição durante o desenvolvimento dos projetos complementares. - Esta planta poderá sofrer variações decorrentes de posturas municipais, concessionariais, do local e do desenvolvimento do projeto executivo. - Caso o cliente opte pela junção entre as unidades adquiridas, o mesmo deve informar à construtora no prazo determinado por ela as referidas junções a serem executadas. No caso de junções, as portas externas e os banheiros serão mantidos emPerspectiva ilustrada suas posições originais e os pontos de instalação de ar condicionado deverão ser realizados pelo proprietário em função do layout pretendido. Não há possibilidade de junção entre salas que se localizam em alas diferentes. - As unidades serão entregues com um ponto adicional de água e esgoto em local determinado pela construtora.
  15. 15. ser único é vAlorizAr seu trAbAlho sAlA do publicitário sem deixAr de levAr quAlidAde Até A suA vidA.Perspectiva ilustrada Decoração Sugestiva: Sala do Publicitário NOTAS: - Os móveis, divisórias, objetos e revestimentos de piso, parede e forro que compõem a decoração são meramente sugestivos, não fazendo parte da unidade objeto do contrato. - Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo do empreendimento. - As cotas são medidas de eixo a eixo, podendo sofrer alterações durante a obra. - Os evaporadores e condensadores do sistema de ar condicionado (aquisição e instalação da responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição durante o desenvolvimento dos projetos complementares. - Esta planta poderá sofrer variações decorrentes de posturas municipais, concessionariais, do local e do desenvolvimento do projeto executivo. - Caso o cliente opte pela junção entre as unidades adquiridas, o mesmo deve informar à construtora no prazo determinado por ela as referidas junções a serem executadas. No caso de junções, as portas externas e os banheiros serão mantidos em suas posições originais e os pontos de instalação de ar-condicionado deverão ser realizados pelo proprietário em função do layout pretendido. Não há possibilidade de junção entre salas que se localizam em alas diferentes. - As unidades serão entregues com um ponto adicional de água e esgoto em local determinado pela construtora.
  16. 16. montAr o espAço de Acordo com As necessidAdesdos seus negócios. isso é ser especiAl. sugestão de Junção de sAlAs NOTAS: - Os móveis, divisórias, objetos e revestimentos de piso, parede e forro que compõem a decoração são meramente sugestivos, não fazendo parte da unidade objeto do contrato. - Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo do empreendimento. - As cotas são medidas de eixo a eixo, podendo sofrer alterações durante a obra. - Os evaporadores e condensadores do sistema de ar condicionado (aquisição e instalação da responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição durante o desenvolvimento dos projetos complemen- tares. - Esta planta poderá sofrer variações decorrentes de posturas municipais, concessionariais, do local e do desenvolvi- mento do projeto executivo. - Caso o cliente opte pela junção entre as unidades adquiridas, o mesmo deve informar à construtora no prazo deter- minado por ela as referidas junções a serem executadas. No caso de junções, as portas externas e os banheiros serão mantidos em suas posições originais e os pontos de instalação de ar-condicionado deverão ser realizados pelo proprie- tário em função do layout pretendido. Não há possibilidade de junção entre salas que se localizam em alas diferentes.Perspectiva ilustrada - As unidades serão entregues com um ponto adicional de água e esgoto em local determinado pela construtora.
  17. 17. Perspectiva ilustrada conForto e prAticidAde. o espAço do seu Jeito. ar-condicionado I nfraestrutura para Instalação de ar - condIcIonado do tIpo splIt nas salas Será fornecido pela construtora toda a infraestrutura necessária para instalação de ar-condicionado do tipo Split. Esta infraestrutura compreende o dreno do condensador, tubulação de cobre com isolamento térmico, cabos de força e comando e ponto de força. Ao proprietário caberá a compra das unidades internas e externas, bem como a integração destes equipamentos à infraestrutura fornecida. águA e eSgoTo p onto adicional de água e eSgoto em todaS aS SalaS , em local determinado pela conStrutora . facilita futura inStalação para conSultórioS médicoS , odontológicoS e etc . PiSo eLevADo p reviSão para piSo elevado . e ntregue na laje com reBaixo de 7 cm , poSSiBilitando ao cliente inStalação de piSo elevado . Tv, TeLeFone e inTerneT i nfraeStrutura para caBeamento de internet , tv por aSSinatura e telefone naS unidadeS autônomaS.
  18. 18. A lA A
  19. 19. A lA B
  20. 20. A lA C
  21. 21. A lA D
  22. 22. Foto ilustrativa AltA tecnologiA e totAl segurAnçA pArA você trAbAlhAr com conForto e bem-estAr.Segurança e infraeStrutura ServiçoS conSciêncianAs áreAs comuns: nAs unidAdes AutônomAs: - BuSineSS center (pAy-per-use) ecológica- aceSSo remoto àS câmeraS de - infraeStrutura para caBeamento de - central de arrumação e limpeza - compartimento para coleta Seletiva de lixo cftv atravéS de computador internet, tv por aSSinatura e (pAy-per-use) telefone naS unidadeS autônomaS - previSão para inStalação de medidoreS- automação daS cancelaS de aceSSo - infraeStrutura para inStalação de - central de manutenção e reparoS individuaiS de água naS SalaS e lojaS- SiStema para controle de aceSSo ao ar-condicionado do tipo Split naS SalaS* para aS unidadeS autônomaS hall doS elevadoreS atravéS de (pAy-per-use) - reaproveitamento da água da chuva cartão de proximidade - previSão para a inStalação de para rega de plantaS piSo elevado - eStacionamento rotativo- SiStema para controle de aceSSo com manoBriSta - utilização de madeira certificada aoS elevadoreS atravéS de catracaS - infraeStrutura para telefonia voip automatizadaS * Será fornecido pela construtora toda a infraestrutura necessária - Serviço de menSageiro (pAy-per-use) - válvulaS SanitáriaS com racionalização de conSumo de água, com duaS vazõeS para instalação de ar-condicionado do tipo Split. Esta infraestrutura- SiStema para controle de aceSSo compreende o dreno do condensador, tubulação de cobre com isolamento térmico, cabos de força e comando e ponto de força. Ao com cadaStro de frequentadoreS em proprietário caberá a compra das unidades internas e externas, bem - Serviço de lavagem a Seco doS carroS de deScarga naS áreaS comunS e naS Banco de dadoS, atravéS de weBcam como a integração desses equipamentos à infraestrutura fornecida. (pAy-per-use) unidadeS autônomaS na recepção - Bicicletário- SiStema para controle de aceSSo de veículoS atravéS de cartão de - torneiraS com redutor de vazão noS proximidade SanitárioS daS áreaS comunS- infraeStrutura para a inStalação - automatização da irrigação daS de grupo gerador de energia para áreaS verdeS emergênciaS prioritáriaS condominiaiS- infraeStrutura para internet wireleSS - automação da iluminação da circulação doS pavimentoS tipo com célulaS naS áreaS comunS SociaiS (BuSineSS fotoelétricaS e SenSoreS de preSença center, jardinS internoS, Sala vip, Spa e academia)- SiStema para monitoramento doS aceSSoS principaiS e áreaS vitaiS do empreendimento (cftv)- infraeStrutura para Segurança 24h
  23. 23. serviços com opções sem custoou pAgAmento FAcilitAdo. quAdro de áreAsvAntAgens exclusivAs pArA seus negócios. Serviço * ponto adicional de água e eSgoto em todaS aS SalaS infraeStrutura para inStalação uniDADe áreA PrivATivA uniDADe áreA PrivATivA uniDADe áreA PrivATivA uniDADe áreA PrivATivA de ar-condicionado do tipo Split naS SalaS** ALA A ALA B ALA C ALA D*Consulte Normas/Regulamento. ** Será fornecido pela construtora toda a infraestrutura necessária para instalação de ar-condicionado do tipo split. Essa infraestrutura compreende o dreno do condensador, tubulação de cobre com isolamento 201/601 38.12 201/601 28.73 201/601 33.39 201/601 28.66térmico, cabos de força e comando e ponto de força. Ao proprietário caberá a compra das unidades internas e externas, bem como a integração destes equipamentos à infraestrutura fornecida. 202/602 27.71 202/602 22.18 202/602 34.68 202/602 21.88 203/603 26.07 203/603 22.92 203/603 23.24 203/603 22.61 204/604 26.18 204/604 26.20 204/604 23.15 204/604 24.78 205/605 22.55 205/605 26.07 205/605 23.88 205/605 24.68 206/606 27.21 206/606 23.64 206/606 23.88 206/606 23.36 207/607 31.78 207/607 24.63 207/607 23.88 207/607 30.33 208/608 29.86 208/608 22.78 208/608 23.98 208/608 21.74 209/609 24.73 209/609 22.86 209/609 18.95 209/609 23.69 210/610 24.15 210/610 23.88 210/610 30.78 210/610 24.69 211/611 37.52 211/611 23.15 211/611 26.58 211/611 23.96 opçõeS de acaBamento com pagamento facilitado ao longo da oBra 212/612 25.80 212/612 23.24 212/612 24.68 212/612 24.05 para o Banheiro da unidade* 213/613 34.67 213/613 34.68 213/613 24.76 213/613 36.36 214/614 36.47 214/614 30.83 214/614 22.22 214/614 32.11 opção de compra de fechadura eletrônica na porta Social 215/615 23.94 215/615 31.09 215/615 26.91 215/615 31.09 daS unidadeS autônomaS* 216/616 23.96 216/616 24.41 216/616 31.68 216/616 24.41 217/617 24.69 217/617 37.52 217/617 29.86 217/617 37.52 opçõeS de junção de SalaS** 218/618 24.69 218/618 24.15 218/618 24.73 218/618 24.15 219/619 24.69 219/619 24.73 219/619 24.15 219/619 24.73 opção de compra de kit piSo elevado para aS SalaS comerciaiS* 220/620 24.79 220/620 24.28 220/620 37.52 220/620 24.28 221/621 19.73 221/621 22.54 221/621 25.80 221/621 22.35*Consulte Normas/Regulamento**No caso de junções as portas externas e os banheiros serão mantidos em suas posições originais. O cliente poderá solicitar a junção desde que seja respeitado o prazo determinado pela Incorporadora. Não há possibilidade de junção entre salasque se localizam em alas diferentes. 222/622 27.70 222/622 27.66
  24. 24. Ager significa terra/propriedade em latim. Como você pode perceber, já no Há mais de 60 anos, a João Fortes trabalha com a construção nome apresentamos um pouco o que somos. de condomínios de casas, edifícios residenciais, prédios Do início ao fim de um empreendimento, nós participamos de todas as fases corporativos, shoppings centers, hospitais, universidades e de uma Incorporação Imobiliária. Da aquisição do terreno até o atendimento www.joaofortes.com.br fábricas. Não importa a finalidade e o porte do empreendimento;www.agerimoveis.com pós-venda aos nossos clientes, incluindo o planejamento e desenvolvimento para nós, todos eles possuem a mesma razão para sair do papel: do produto, o lançamento do empreendimento, as vendas das unidades e a proporcionar sempre mais qualidade de vida. Para reafirmar esses execução das obras. valores e nos prepararmos para as próximas décadas de sucesso, Os nossos projetos são realizados pelos mais eficientes profissionais do lançamos o Compromisso João Fortes com a sua Felicidade. mercado, atendendo ao alto padrão de qualidade, independente do segmento Mais do que entregar os melhores produtos imobiliários, de atuação, que é um dos pilares da companhia. Acreditamos na qualidade estamos agregando uma filosofia ao desenvolvimento dos dos projetos e na satisfação dos clientes, aliando a isso empreendimentos de nossos produtos, para sempre encantá-lo com soluções alta liquidez e rentabilidade. exclusivas, inovadoras e pertinentes ao seu bem-estar. Buscamos, continuamente, o equilíbrio entre “Estratégia Forte” e Benefícios surpreendentes que trazem sempre um diferencial “Forte Capacidade de Execução”. único: a qualidade João Fortes Engenharia.eMPreenDiMenToS DeSenvoLviDoS PeLoS FunDADoreS DA Ager. uMA eMPreSA Que QuALiDADeS TrADuZiDAS eM MAiS De 8 MiLHÕeS De MeTroS QuADrADoSjá nASCeu CoM exPerTiSe eM ToDoS oS SeToreS De uMA inCorPorAção iMoBiLiáriA. ConSTruÍDoS nAS PrinCiPAiS CiDADeS Do BrASiL.riserva uno villa del Sol Rio Office Park Condomínio Park Palace Centro Médico richet Centro Comercial Park Palace SHoPPing PArk euroPeu MonTPArnASSe BAngu oFFiCeS LAgoA CorPorATe FuSion2009 2004 2002 2001 1997 1995 Via Expressa Paul Fritz Kuehrich, no 1.600. Quadra SQNW, Bloco B Rua Silva Cardoso, 152 Rua Humaitá, 275 Quadra I - Lote A, - SHN Itoupava Norte - Blumenau - SC Setor Noroeste - Brasília Bangu – Rio de Janeiro | RJ Humaitá – Rio de Janeiro | RJ Brasília CorPorATe TijuCA Le QuArTier reSiDenCeS MirADor ATriuM vi BAnCo SAFrA CenTro eMPreSAriAL rio rB1reserva do Mar Condomínio Pedra de itaúna via Parque Shopping Condomínio Portal do Parque Casa Shopping edifício Sede de empresas Rua Enaldo Cravo Peixoto, 105 Avenida das Américas, 14.600 Rua Cândido Portinari, 254 Rua Fidêncio Ramos, 419 Praça Pio X, 17 eD. ArgenTinA Avenida Rio Branco, 11995 1994 1993 1989 1984 1984 Tijuca – Rio de Janeiro | RJ Recreio – Rio de Janeiro | RJ Morro Ipiranga - Salvador | BA Vila Olímpia – São Paulo | SP Centro – Rio de Janeiro | RJ Praia de Botafogo, 228 Centro – Rio de Janeiro | RJ Botafogo – Rio de Janeiro | RJ
  25. 25. Memorial de Incorporação prenotado sob o número 1.394.573, no dia 05/10/2011, no 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. REALIzAçãO: www.agerimoveis.com www.joaofortes.com.brIncorporação: SPE AMÉRICAS PROJETO 02 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. CNPJ: 12.396.858/0001-04. Este material é provisório e destinado à distribuição interna entre as empresas participantes do empreendimento. As informações nele contidaspodem ser alteradas a qualquer tempo, sem prévio aviso, a critério da Incorporadora. O empreendimento apresentado se baseia em projetos de futuras intervenções do poder público no que diz respeito à modificação da conformação das vias do entorno. Casoos referidos projetos sejam alterados, poderão ocorrer adaptações no projeto do empreendimento. Todas as perspectivas contidas neste material são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações, inclusive quanto à cor, forma, textura e tamanho. A decoração,equipamentos e mobiliário são apenas sugestões, não fazendo parte das obrigações de entrega do imóvel. O paisagismo apresentado nas perspectivas é uma sugestão podendo sofrer alterações e apresenta plantas em porte adulto, a ser atingido após a entrega doempreendimento. O empreendimento será executado obedecendo ao projeto executivo e às especificações contidas no memorial de incorporação, devendo o disposto no memorial prevalecer em caso de conflito com qualquer outro material ou informação relativaao empreendimento. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, na Secretaria Municipal de Urbanismo, sob o número 02/270095/2010, e está sujeito a alterações. Responsável técnico Francisco Ragoni - CREA RJ 37059-D.Construção: João Fortes Engenharia S.A - CNPJ: 33.035.536/0001-00.

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