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Projets ivry-confluencesfev2013
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    Projets ivry-confluencesfev2013 Projets ivry-confluencesfev2013 Document Transcript

    • -2-
    • -3-
    • > Ivry Confluences, c’est... → 145 hectares en renouvellement urbain aux portes de Paris → Des activités économiques créatrices d’emplois (tertiaire et Pme-Pmi) → 5 600 logements familiaux diversifiés à caractère social ou aux prix de vente maîtrisés → Une valorisation du paysage de la plaine fluviale avec un parc et une promenade sur la Seine → Un renforcement des transports publics et des liaisons douces à l’échelle des quartiers → Un cadre de vie de qualité pour les habitants et les salariés, avec commerces, services, équipements… -5-
    • > 1 300 000 m² aux portes de ParisI vry Confluences à Ivry-sur-Seine est un site à forts enjeux. S’inscri- vant dans le périmètre de l’opération d’intérêt national Orly-Run- gis-Seine-Amont, il est un important pôle de développement du sud de la métropole francilienne. C’est en effet le cinquième du territoire communal qu’il s’agit de valoriser, de densifier et de relier au reste de la ville et à Paris. Aux portes de Paris, Ivry → des services, des commerces La programmation générale du Confluences est un pôle majeur de proximité, projet équilibre les fonctions de développement francilien économiques et résidentielles. situé à la confluence de la Seine → des espaces publics de Elle s’attache à assurer une im- et de la Marne. L’enjeu, pour la qualité (implantation d’un parc, portante mixité sociale et à per- ville d’Ivry-sur-Seine et Sadev création de voies nouvelles, pétuer la tradition industrielle 94, l’aménageur de ce « mor- réappropriation des berges de du site en l’adaptant aux enjeux ceau de ville », est de dévelop- Seine, requalification des axes de l’économie actuelle. per dans ce quartier géographi- structurants,…). quement contraint, entre fleuve De grands équipements sont et voies ferrées, un projet mixte La programmation des prévus, ainsi que des services et équilibré avec : 1 300 000 m² se répartit ainsi : et commerces de proximité. Le processus de densification → des fonctions résidentielles → 50% dédiés aux activités s’accompagne d’un programme favorisant la mixité sociale, économiques, ambitieux d’espaces publics. → des fonctions économiques → 40% dédiés aux logements perpétuant la vocation d’acti- de toutes natures, vités du site et adaptées aux enjeux de l’économie actuelle, → 10% affectés aux équipements municipaux → des grands équipements (équipements scolaires et (dont un pôle universitaire) petite enfance), et des équipements de proxi- d’accompagnement (sport mité (crèche, groupe scolaire, et culture) et à des grands collège…), équipements. -6-
    • > La reconquête d’un quartier et de son fleuveU n grand parc public s’installe au bord de la Seine et remonte jusqu’au cœur d’Ivry Confluences. La circulation automobile disparaît des berges au profit des modes doux. Des programmesmixtes sont implantés en bord de Seine, sans confisquer les vues et lesaccès au fleuve.Futur pôle de développement → créer de nouveaux axesurbain, économique, social, de circulation, renforcer leenvironnemental et culturel maillage viaire et développerde la ville, Ivry Confluences les circulations douces,répondra aux principauxobjectifs suivants : → créer les conditions d’un meilleur cadre de vie et→ favoriser la mixité des d’environnement par lesfonctions d’habitat, de bureaux, habitants et usagers du quartier.d’activités et d’équipementspublics,→ soutenir et accompagnerla fonction économique duquartier,→ proposer une organisation del’espace adossée à la créationd’espaces publics de qualité etstructurants,→ reconquérir les bords deSeine ; conforter ou créerde nouvelles centralités dequartier,→ créer les conditions d’unmeilleur cadre de vie etd’environnement par les habitants et usagersdu quartier. -7-
    • > Accessibilité et mixité, maîtres mots d’Ivry ConfluencesD e nouvelles voies sont créées, dont une large avenue centrale paysagée de sens Nord-Sud. Un nouveau pont permet de franchir les voies ferrées et de relier les deux parties de la ville. Les transports en commun sont développés. → Le développement Saint-Just, pont Gosnat…) Pour garantir une vie de des transports urbains et seront améliorés. Un nouveau quartier riche et animée, cette l’amélioration de l’accessibilité pont survolant les voies ferrées mixité sera renforcée à des du site permettra de réunifier le points clés tels que les places quartier et le centre-ville. de l’Insurrection et Gambetta, Déjà desservi par le métro le croisement des rues Jean- et le RER, Ivry Confluences Jaurès et Maurice-Gunsbourg, diversifiera son réseau de l’axe Brandebourg ou la gare communication grâce au RER. Autour de ce pôle, les renforcement des connexions circulations douces (cycles, existantes (augmentation de la cheminements piétons, parc en desserte du RER C, optimisation réseau…) seront favorisées pour du trafic de la navette fluviale) faciliter les déplacements. et à l’utilisation de modes de déplacements complémentaires : création d’un TZen (bus en site propre à haut niveau de service) → La création de nouvelles permettant une connexion centralités et la mixité urbaine rapide à la ligne 14 du métro, ouverture de stations Vélib’, Mixité des fonctionnalités prolongement de la ligne 10 du urbaines, mixité architecturale, métro depuis la gare d’Austerlitz mixité conceptuelle : un équilibre jusqu’à la place Gambetta, en harmonieux s’établira entre les plein cœur du quartier… différentes composantes d’Ivry Confluences (bureaux, habitat, → La création de nouveaux équipements, espaces verts, franchissements sur les voies commerces, …). ferrées et sur la Seine Les accès actuels à Ivry Confluences franchissant la Seine ou les voies ferrées (rue-8-
    • > Une démarche environnementale engagéeL a conception générale du projet, qu’il s’agisse des aspects urbains (dont les déplacements), économiques et sociaux, va dans le sens d’un développement durable de la ville. En outre, le projet sera particulièrement attentif à lagestion de l’eau, des déchets, de l’énergie et du stationnement.→ La mise en valeur des → La mise en place d’une objectif : collecte des déchets,paysages et le développement démarche de développement pour certains enterrés, prisedes jardins et espaces publics durable en compte du bilan carbone, valorisation des espacesParcs en réseaux, squares, axes, Il ne s’agit pas simplement de naturels et leur intégration dansfaçades, toitures végétalisées… respecter l’environnement, le paysage urbain, maîtrise desIvry Confluences laisse la part mais de repenser sa façon de moyens de transport…belle aux espaces verts ! Le vivre au quotidien : maîtrisercœur de l’opération verra sa consommation d’énergies → La requalification des placesla création d’un vaste parc (gestion de l’eau, traitement et grands boulevardsautour duquel s’organiseront du risque d’inondation..), Eléments de centralité, lesharmonieusement un privilégier l’usage de procédés places et axes principaux sepôle tertiaire, un centre durables et renouvelables, verront améliorés pour assureruniversitaire, un équipement valoriser le recyclage et un confort d’utilisation poursportif, des logements et des l’emploi de matériaux recyclés tous les usagers : créationcommerces. Quant aux deux ou naturels… Ces pratiques ou revalorisation des voieskilomètres de berges, ils seront apparaîtront dès la phase de majeures à partir des structuresdestinés aux circulations construction des immeubles qui existantes, réalisation d’undouces (vélos, piétons…) et respecteront cette démarche réseau maillé d’avenues etréaménagés pour constituer environnementale. de boulevards urbains alliantun lieu de vie où faune et flore Enfin, l’aménagement du circulation automobile, douceseront protégées. quartier sera réfléchit dans cet et écologique… → La valorisation du patrimoine urbain, architectural et industriel Ivry Confluences redonnera aux bâtiments anciens, symboles de l’histoire de la ville, de nouvelles affectations tout en conservant leur charme d’antan (la Minoterie, petites maisons France Telecom, la petite halle du BHV…) -9-
    • > Les premiers projets Ivry Confluences-10-
    • 1 Halle o film2 La Minoterie3 Plateforme immobilière et de services Charles-Foix4 11, rue de la Gare5 Villa Molière6 Site Philips7 Groupe scolaire et résidence étudiante8 96, boulevard Paul Vaillant-Couturier9 Pôle tertiaire et commercial10 Université11 Tours de l’atelier de Montrouge12 Quai aux Grains13 Collège14 France Telecom15 Site Aqua Futura (hors Zac)16 Equipement sportif structurant -11-
    • Logements
    • > Logements Quai aux Grains ↓ Maître d’ouvrage : groupe Brémond Opérateur social : OPH d’Ivry-sur-Seine Architectes : Archikubik, Cuno Brullmann / Jean-Luc Crochon & associés et Playtime agence d’architectureP remier chantier de L’ensemble de l’opération Superficie : 13400 m² construction d’Ivry est certifié BBC-Effinergie et Confluences, Quai aux Habitat & Environnement. de logements, 640 m² Grains marque le début de de commerces en pied nombreux projets qui vont Les deux voies bordant Quai aux d’immeuble et 550 m² considérablement modifier le Grains seront réaménagées ; le d’activités visage de cette partie de la ville. boulevard de Brandebourg sera requalifié de façon à affirmer Détails : 173 logements : Située sur le site des anciennes son statut d’artère structurante usines de la société de pour la ville tandis que la rue 123 logements en accession roulement à billes SNFA, Pierre-Rigaud sera mise en et 50 logements sociaux longtemps resté en état de double sens. Un passage public friche industrielle, l’opération piéton reliant ces deux axes Démarrage des travaux : Quai aux Grains, baptisée ainsi sera créé. Un square, dilatation décembre 2012 en référence à la minoterie de ce passage, ouvrira les vues toute proche, proposera des sur la vie et l’animation du Livraison prévisionnelle : logements mixtes -123 en quartier. 4e trimestre 2014 accession et 50 en locatif social- des commerces et des locaux Plus d’informations sur : Adresse : angle du boulevard d’activités. www.bremond-immobilier.com de Brandebourg et la rue Au cœur de l’îlot, un square Pierre-Rigaud à Ivry-sur-Seine sera accessible à tous, habitants des nouveaux logements mais aussi riverains et employés du quartier.-14-
    • > Logements Villa MolièreA A deux pas du RER C, la Villa Molière, située dans la rue éponyme, est unprogramme de logements conçu ↓en trois immeubles. Maître d’ouvrage : Détails : 122 logements : Bouygues ImmobilierCes derniers sont disposés afin 85 logements en accession etde favoriser les connexions Opérateur social : 37 logements sociauxentre eux. En cœur d’îlot, unjardin, espace de douceur et IDF Habitat 95 parkings en sous-solde convivialité ; il évoque le Architecte : Démarrage des travaux :paysage naturel que l’on pouvait Frédéric Lebard mars 2013rencontrer avant l’urbanisationdes bords de Seine. Un chemin Superficie : 9100 m² de Livraison prévisionnelle :réservé aux piétons dessert les logements : 6 200 m² en 1er trimestre 2015différents bâtiments, les reliantà un futur espace public qui se accession et 2 900 m² en Adresse : 48 rue Molière àdéploiera, à terme, jusqu’aux locatif social Ivry-sur-Seinerues Lénine et Rousseau, espacede respiration arboré entre lesconstructions.Ce programme vise la certificationHabitat & Environnement,profil A, option BBC-Effinergie.Isolation renforcée, système deventilation optimisé, vitragesperformants, équipements deproduction de chauffage à faibleconsommation…Tout a été pensé pour un grandconfort et une meilleure maîtrisede l’énergie.La résidence propose desappartements allant du studioau 5 pièces avec, pour certains,de larges balcons, des terrasses Plus d’infos sur :ou des jardins à usage privatif. www.bouygues-immobilier.com -15-
    • > Logements Lumen ↓S itué à proximité de la place Ralentissement, recyclage, tous Gambetta, sur les anciens les appartements de Lumen terrains de l’usine de profitent d’un balcon, d’une Maître d’ouvrage : fabrication de lampes Philips, terrasse ou d’une grande loggia, Cogedim Lumen, programme immobilier espaces de vie à apprécier dès de 133 logements, bénéficie les beaux jours. La résidence Architecte : d’un emplacement de qualité. sera certifiée NF logement a+ Samuel Delmas Démarche HQE. A l’interface entre le secteur de l’Insurrection et du futur Mais au-delà d’un travail sur Superficie : 8 750 m² de logements quartier Jaurès, il prend place le la performance technique du long d’une voie nouvelle, à côté bâtiment, l’architecte a porté du futur collège et à distance une attention particulière sur Détails : 133 logements / 57 piétonne du groupe scolaire la gestion des eaux pluviales, parkings Ivry Confluences. contribuant ainsi à la gestion aménagement paysager… il Démarrage des travaux : Le projet tire profit des intègre même un système 2e trimestre 2013 orientations ensoleillées végétal dessiné autour de la noue sur un sol fertile, support Livraison prévisionnelle : et ouvre les huit étages de biodiversité. 1er trimestre 2015 de logements sur des prolongements extérieurs ; Plus d’infos sur : Adresse : rues Pierre-Rigaud et environnementale du quartier. www.cogedim.com Maurice-Gunsbourg à Ivry-sur--16- Seine
    • > Logements Ancien terrain Philips ↓ Maître d’ouvrage : Sodéarif Architecte : Studio Authier architecture Superficie : 6 200 m² de logements Détails : 84 logements 40 parkingsC réée en 1888 rue Franklin, Séparée de l’immeuble ancien nom de l’actuelle voisin par une voie nouvelle Démarrage des travaux : 1er rue Maurice-Gunsbourg, qui dessert efficacement le trimestre 2013l’usine de la compagnie quartier, l’opération bénéficiegénérale des lampes s’étendait d’un environnement immédiat Livraison prévisionnelle : 2esur cinq hectares. idéal aussi bien pour de jeunes trimestre 2015 actifs que pour des familles :Désormais démolie, elle libère commerces, services, écoles, Adresse : rues Pierre-Rigaud etde beaux espaces à deux pas collège… Ce futur axe, fortement Maurice-Gunsbourg à Ivry-sur-de la place Gambetta, centre végétalisé, sera bordé par Seinenévralgique du quartier Ivry alternance d’immeubles neufsConfluences. Sur ce terrain, et de percées visuelles s’ouvrantCogedim réalise l’immeuble sur des cœurs d’îlots paysagers.Lumen (voir page ci-contre)et Sodéarif, promoteur de Plus d’infos sur :logements, développe un www.sodearif.combâtiment de 84 appartementslocatifs sociaux. Cet édificede 8 étages bénéficie d’unenvironnement paisible etde qualité : d’un côté, unjardin privatif, de l’autreun jardin public ! Profitantde ces caractéristiquesexceptionnelles, bon nombred’appartements disposent debalcons et de loggias. -17-
    • > Logements96, boulevard Paul Vaillant-Couturier ↓ Maître d’ouvrage : Icade Opérateur social : non désigné Architectes : ADE Architectes, Atelier David Elalouf A Superficie : 3 530 m² de mi-chemin entre la Situé en face de l’îlot BHV, le gare RER et la Seine, 96 boulevard Paul Vaillant- logements / 100 m² de com- l’opération située au Couturier profitera d’une vie merces / 1 020 m² d’espaces 96 boulevard Paul Vaillant- de quartier animée et d’un plantés Couturier développe deux environnement de qualité : bâtiments, l’un donnant sur la proximité de la place Gambetta, Détails : 56 logements rue, l’autre en cœur d’îlot. accès rapide aux berges de Seine et au parc de la Confluence… 40 logements en accession à Doublement mixte, d’un point la propriété et 16 logements de vue social et fonctionnel, ce sociaux / 38 places de station- projet propose 40 appartements Plus d’infos sur : nement en accession à la propriété, 16 www.icade.fr logements locatifs sociaux mais Démarrage des travaux : aussi des espaces commerciaux 2e trimestre 2013 en rez-de-chaussée. Livraison prévisionnelle : En jouant sur les hauteurs et 1er trimestre 2015 les matières, l’architecture donne à l’édifice sur rue une Adresse : 96 boulevard Paul forme élancée, véritable vigie Vaillant-Couturier à Ivry-sur- du quartier. En cœur d’îlot les Seine logements s’ouvrent sur des jardins qui sont visibles depuis la rue, offrant une respiration visuelle aux passants.-18-
    • > LogementsÎlot France TelecomS ur le site des anciens lo- caux de France Telecom, à l’angle de la rue Mau-rice-Gunsbourg et de l’avenueJean-Jaurès, deux nouveauxbâtiments accueillent un pro-gramme de 160 logements enaccession à la propriété maisaussi en locatif social.Positionnés de part et d’autred’une future voie piétonne,les bâtiments répondent à desobjectifs environnementauxoriginaux : ce projet proposeun grand espace végétalisé quireprésente près de 50% de lasurface du terrain. Pour y arri- ↓ Maître d’ouvrage : Détails : 160 logements :ver, la majorité des toitures ter-rasses est enherbée et garantit Icade 106 logements en accession àune bonne rétention des eaux la propriété et 54 logementsde pluies. Opérateur social : en locatif social non désignéLa terrasse du premier étage Démarrage des travaux :qui se positionne au-dessus des Architecte : 1er trimestre 2014commerces, accueille des plan- AUA Paul Chemetovtations de toutes sortes grâce Livraison prévisionnelle :à ses 40 centimètres de terres Superficie : 11000 m² 4e trimestre 2015végétalisées. de logements / 830 m² de Adresse : rue MauriceDeux pavillons sont conser- commerces / 1 400 m² Gunsbourg / avenue Jean-vés ; souvenir d’une époque d’activités Jaurès à Ivry-sur-Seinerévolue, ils seront réhabilités.Le premier abritera des com-merces en rez-de-chaussée etdes locaux destinés à des acti-vités tertiaires en étage. Quant Plus d’infos sur :au second, il sera transformé en www.icade.frdeux maisons de ville. -19-
    • > Logements Tours de l’atelier de Montrouge ↓ Maître d’ouvrage : Sadev 94 Opérateur social : non désigné Architecte de la rénovation : AUA Paul Chemetov Superficie : 1 650 m² de logements : 830 m² destinés à l’accession à la propriété et 500 m² au locatif social Détails :C es deux immeubles de 5 et 7 étages, désormais inoccupés, 17 appartements ont été conçu par l’atelier de Montrouge comme des maisons Démarrage des travaux : superposées. Les tours, construites à la demande d’EDF 2e trimestre 2013 nécessitent aujourd’hui une rénovation d’envergure. Inscrites à l’Inventaire des monuments historiques, leur structure sera Livraison prévisionnelle : conservée et la réhabilitation se fera dans le respect de l’architecture 4e trimestre 2014 originale. Seul l’intérieur des logements sera modifié pour s’adapter aux besoins des populations. Adresse : boulevard Colonel Fabien à Au total, 17 logements sont prochainement disponibles. Une tour est Ivry-sur-Seine destinée à l’accession et conserve son aménagement d’origine, soit un appartement par niveau. La seconde est réservée aux appartements locatifs sociaux et compte deux logements par étage. Première pierre du parc de la Confluence, les tours de l’atelier de Plus d’infos sur : Montrouge verront leur environnement immédiat remodelé en www.ivryconfluences.fr profondeur. Elles seront encadrées à l’ouest par le futur cours tandis qu’à l’est sera aménagé le parc dit de la Confluence car situé à l’embranchement de la Seine et de la Marne.-20-
    • > Logements Rue Pierre-RigaudR éalisé sur les anciens terrains de l’usine Philips, rue Pierre-Rigaud, cetimmeuble de logementsprévoit la réalisation de 70appartements locatifs sociauximplantés autour d’un jardin deconvivialité.A proximité immédiate laplace Gambetta, mais aussi unquartier en plein renouveau :Quai aux Grains, La Minoterie,le collège, la résidenceintergénérationnelle…La répartition des appartementsgarantit la compacité del’ensemble et permet ainsi Architecture affirmée, originale appartements modernes et fonctionnels, et ↓la réalisation de logements construction environnementale Maître d’ouvrage :traversants donnant à la fois et écologique, implantation Logis Transportssur la rue et sur le jardin. à deux pas des transports enLeur implantation privilégie commun, cet immeuble réalisé Architectes:un ensoleillement maximal; par Logis Transports à tout pour Pierre et Marjolijn Boudryles pièces de vie sont plaire !majoritairement exposées Superficie : 6 020 m² desud avec des balcons pour logementsprotection solaire. Détails : 70 appartements enCe programme répond aux locatif socialobjectifs environnementaux etcandidate pour le label Qualitel Démarrage des travaux :Habitat & Environnement 4e trimestre 2013profil A en vue d’atteindre laperformance BBC-Effinergie +. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2015 Adresse : rue Pierre-Rigaud à Ivry-sur- Seine -21-
    • > Logements La résidence étudiante A venue Jean-Jaurès, mi- toyenne avec le groupe scolaire Ivry Confluences, une résidence de 3 900 m² propose 130 logements à des étudiants et à des jeunes cher- cheurs. Dessinée en parallèle du groupe scolaire, la résidence étudiante a été conçue pour vivre de façon autonome, sans empiéter sur les emprises et fonctionnement du bâtiment voisin. Immeuble de neuf étages, com- pact et rationnel, il offre des vues exceptionnellement déga- gées sur la Seine et sur le Val- ↓ de-Marne. Maître d’ouvrage : Sadev 94 Tous les logements profitent d’un ensoleillement maximum Architecte: et les appartements d’angle Agence Chartier & Dalix bénéficient d’une double orien- tation très agréable. Son im- Superficie : 3 900 m² plantation au nord du groupe scolaire minimise l’ombre por- tée sur les cours de récréation. Détails : 130 logements / 33 places de stationnement Programme certifié Habitat en sous-sol / 1 logement de et Environnement, (profil A, gardien option BBC-Effinergie), il com- prend également un logement Démarrage des travaux : de gardien ainsi que des com- 2e trimestre 2013 merces en rez-de-chaussée et 33 places de stationnement en Livraison prévisionnelle : sous-sol. Son ouverture est en- 3e trimestre 2015 visagée pour septembre 2015. Adresse : avenue Jean-Jaurès à Plus d’infos sur : Ivry-sur-Seine www.ivryconfluences.fr-22-
    • > Logements La résidence intergénérationnelle↓ S ituée le long de la rue Pierre-Rigaud, à proximité de la place Gambetta, la résidence intergénérationnelle est un projet pilote et innovant dont l’objectif est de favoriser le lien entre les dif-Maître d’ouvrage : Sodéarif férents habitants, tous âges confondus. L’opération de 5 200 m² est composée de deux bâtiments spécialement conçus pour accueillirArchitecte: Agence Guy aussi bien jeunes travailleurs, familles que seniors.Vaughan architecte Une crèche municipale de 45 berceaux (soit près de 700 m²) seraSuperficie : 5 200 m² de aménagée en rez-de-chaussée. Mécanique complexe, son archi-logements et 700 m² pour la tecture et aménagement intérieur doivent à la fois favoriser lescrèche échanges entre les différents résidents grâce aux espaces communs (laverie, médiathèque, jardin…) tout en préservant le calme néces- saire malgré la variété des trains de vie des habitants.Détails : 129 logements :79 T1 pour jeunes actifs, 32 Démarrage des travaux :logements pour seniors, 18 4e trimestre 2013logements pour les familles,une crèche de 45 berceaux, Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 201531 places de parking Adresse : rue Pierre-Rigaud àPlus d’infos sur : Ivry-sur-Seine -23-
    • Equipements publics
    • > Equipements publics Le groupe scolaire ↓ Maître d’ouvrage : Sadev 94 Architecte: Agence Chartier - Dalix Superficie : 4 925 m² / 900 m² pour la salle de sportP remier équipement pu- Les salles de cours très ver- Détails : 20 classes, blic à voir le jour à Ivry rières, profitent pleinement 8 maternelles et 12 Confluences, le groupe de ce paysage en hauteur. Le élémentaires scolaire, situé au croisement de centre de loisirs de plus de la rue Emile-Blin et de l’avenue 450 m² peut fonctionner avec Démarrage des travaux : Jean-Jaurès est composé d’une mais aussi indépendamment 2e trimestre 2013 école maternelle et élémen- des écoles car il est également taire, d’un centre de loisirs et accessible via un mail piéton le Livraison prévisionnelle : d’une salle de sports. Dessiné reliant à la rue. Quant à la salle 3e trimestre 2015 par les architectes Chartier-Da- de sports, sa superficie de 900 lix, ce projet mixte de 4 925 m² m² permet de pratiquer des Adresse : entre en phase chantier en mai activités physiques et sportives rue Emile Blin à Ivry-sur-Seine 2013. Son ouverture est envi- variées. sagée pour la rentrée de sep- tembre 2015. Plus d’infos sur : www.sadev94.fr Le groupe scolaire, organisé www.ivry94.fr autour de deux cours, une pour les 8 classes de maternelle et l’autre pour les 12 classes élé- mentaires, est composé de ter- rasses végétalisées successives.-26-
    • > Equipements publics Le CollègeS itué à l’angle de la rue Maurice-Gunsbourg et de l’avenue Jean-Jaurès, lecollège, financé par le Conseilgénéral du Val-de-Marne, estcomposé de 16 classes per-mettant l’accueil d’environ 600élèves, d’une section d’ensei-gnement général et profes-sionnel adapté (SEGPA), d’unespace restauration, d’un gym-nase et d’une salle polyvalente.Conçu en forme de « U », lebâtiment se divise en trois par-ties distinctes pour une répar-tition optimale des différentesfonctions. L’aile principale estconsacrée à l’enseignement gé- ↓néral et technique ainsi qu’au Maître d’ouvrage : Démarrage des travaux :gymnase. Ce dernier est acces- Sadev 94 2e trimestre 2013sible à la fois de l’intérieur pour Architecte: Livraison prévisionnelle :les élèves et de l’extérieur, de- Agence Ameller & Dubois janvier 2016puis la voie nouvelle, pour lesévènements extra-scolaires. Superficie : collège : 4657 m² Adresse : rue Maurice-Le bâtiment situé face à la rue gymnase : 545 m² logements Gunsbourg à Ivry-sur-SeineMaurice-Gunsbourg abrite le de fonction : 576 m²hall ainsi que les locaux desti- espaces extérieurs :nés aux enseignants et à l’ad-ministration. Enfin, la dernière 4 028 m²aile comprend les salles de lasection d’enseignement géné- Détails : 16 classesral et professionnel adapté (SE- 6 logements de fonctionGPA) ainsi que les logements de 1 espace de restaurationfonction. 1 salle polyvalentePlus d’infos sur : 1 gymnase / 1 SEGPAwww.cg94.frwww.ivry94.frwww.sadev94.fr Adresse : rue Maurice- Gunsbourg à Ivry-sur-Seine -27-
    • > Equipements publics La plateforme Charles-Foix ↓ Maître d’ouvrage : Sadev 94 Architecte: Jean-Luc Muller 4 255 m² Superficie : espace d’accueil : 605 m² espaces mutualisés : 365 m² espaces dédiés aux A entreprises : 2 333 m² proximité de l’hôpital Charles-Foix, le plus grand centre hos- pitalo-universitaire en France qui accueille déjà l’Institut de la Démarrage des travaux : Longévité, la plateforme immobilière et de services accueil- 2e trimestre 2013 lera des entreprises innovantes dans le domaine de la gérontech- nologie et de la biotechnologie du vieillissement. Financée par la Livraison prévisionnelle : Région Ile-de-France, le Conseil général du Val-de-Marne, FEDER et 3e trimestre 2015 la ville d’Ivry-sur-Seine, la plateforme répond aux objectifs suivants : accueillir des entreprises jeunes ou en développement, créer une Adresse : vitrine de l’innovation et encourager une mutualisation des équipe- rue Molière à Ivry-sur-Seine ments. Ce bâtiment, à la fois pépinière et hôtel d’entreprises de 4 255 m² accueillera dans ses étages des bureaux, laboratoires et espaces communs alors que son rez-de-chaussée sera ouvert au public, aux associations, aux chercheurs… A leur disposition : des espaces de démonstration et d’information, un appartement-laboratoire, un cybercafé, une salle multimédia… Son ouverture est estimée pour le 3e trimestre 2015. Plus d’infos sur : www.sadev94.fr www.ivry94.fr www.cg94.fr www.iledefrance.fr-28-
    • > Equipements publics L’université↓ D ans le prolongement de Facilement accessible grâce Paris Rive Gauche, quar- aux axes routiers proches (A4, tier dynamique sur le- périphérique…), le centre uni-Maître d’ouvrage : quel des universités parisiennes versitaire est également bienSadev 94 ont déjà trouvé leur place, et à desservi par les transports en proximité immédiate du bâti- commun (RER C, métro lignesArchitecte: ment Saint-Raphaël occupé 7 et 8) et prochainement par lenon désigné par l’université Paris VI, Ivry TZen qui reliera rapidement le Confluences accueillera près de site à la ligne 14 du métro (sta-Superficie : 2 000 étudiants dans de nou- tion Bibliothèque François Mit- veaux locaux donnant sur les terrand).15 000 m² bords de Seine.Démarrage des travaux : En lieu et place d’un des an-4e trimestre 2014 ciens entrepôts du BHV récem- ment démolis, une universitéLivraison prévisionnelle : sera construite : 15 000 m²3e trimestre 2016 dédiés à l’enseignement supé- rieur. Composante de l’îlot BHV,Adresse : ce pôle universitaire bénéficierue des péniches et quai d’un environnement de qualitéAuguste Deshaies à Ivry-sur- avec un quartier animé grâceSeine aux bureaux, et commerces qui garantissent vie et animation à toute heure de la journée. Situé à proximité de l’univer- sité, un équipement sportif structurant, équipement muni- cipal d’Ivry-sur-Seine réalisé par Sadev 94, également situé sur cette emprise, permet à tous de pratiquer facilement une activité physique régulière. Enfin, à deux pas, des espaces de détente et de loisirs : le parc de la Confluence, les quais de Seine transformés en lieu de promenade pour piétons et cycles, le cours… -29-
    • Bureaux
    • > Bureaux La Minoterie ↓ Maître d’ouvrage : groupe Brémond Architecte: Bachnguyenarchitecture 4 602 m² Superficie : bureaux : 3 235 m² Logements : 1 225 m² Commerces : 142 m² L’ancienne minoterie Delangle, Ce ne sera pas seulement un Démarrage des travaux : l’un des symboles de l’histoire ensemble de bureaux mais 1er trimestre 2013 industrielle de la ville, va être un espace vivant, propice à reconvertie en un lieu atypique l’échange, un espace de travail Livraison prévisionnelle : dans lequel vie de bureaux et collaboratif fondé sur le partage 1er semestre 2014 vie de quartier se côtoieront. des lieux (espaces communs de réunion, de reprographie, de Adresse : Le projet architectural restitue détente, studio d’hébergement boulevard de Brandebourg à l’authenticité de ce patrimoine etc.) et sur la mutualisation de Ivry-sur-Seine industriel cher aux Ivryens tout certains services (accueil, ges- en créant une extension dans tion du site, restauration ...). un style plus contemporain. Projet mixte, il dispose égale- Cette architecture, bien que ment de logments et d’un café moderne, renforce par sa en rez-de-chaussée. composition l’esprit des halles industrielles du 19e siècle. La Plus d’infos sur : cour pavée retrouve son rôle www.laminoterie-ivry.fr central et dessert les différents bâtiments. La Minoterie a pour objectif d’héberger de petites sociétés dédiées aux métiers de la ville et de l’image.-32-
    • > Bureaux L’Îlot BHV↓ S itué dans le prolongement de Paris Rive Gauche et Bercy, les bords de Seine hébergent déjà de nombreux sièges sociaux (Le- clerc, la Fnac, Natixis, Crédit Foncier…). Dans cette continuité,Maîtres d’ouvrage : Bouygues une nouvelle offre immobilière permettrait d’accueillir de nouveauxImmobilier, le groupe Brémond, acteurs économiques, soucieux de conjuguer qualité de travail etCrédit Agricole Immobilier, Icade qualité de vie.Architectes : François Leclercq, Sur ce terrain de 5 hectares en lieu et place des anciens entrepôtsATSP, ECDM, Jacques Ferrier, du BHV, un pôle de tertiaire de 103 000 m² de bureaux et 6 000 m²Hardel-Le Bilhan de commerces sera créé. L’îlot BHV, coordonné par l’architecte-ur- baniste François Leclercq, prévoit la réalisation de cinq bâtiments deSuperficie : 109 000 m² bureaux d’environ 20 000 m² chacun, dans un environnement mixte,bureaux : 103 000 m²commerces : 6 000 m² respectant les équilibres mis en place sur la Zac.université : 15 000 m²2 700 m² d’équipement dédié à Ce nouveau lieu de vie, désormais ouvert sur la Seine bénéficieral’événementiel d’un environnement immédiat de qualité avec notamment des com-3 000 m² d’équipement sportif merces, des restaurants, un grand équipement sportif, un parc pu- blic, mais aussi des berges requalifiées en un lieu de promenade etDétails : 5 bâtiments de 20 000 de détente.m² chacun avec commerces enrez-de-chaussée et parking en Plus d’infos sur :sous-sol, un équipement sportif www.ivryconfluences.frstructurant, un pôle universitaire,un équipement dédié àl’événementielAdresse : Quai Auguste-Deshaiesà Ivry-sur-Seine -33-
    • Plus d’infos
    • > Ivry Confluences en brefVille : Ivry-sur-SeineSuperficie : 145 hectaresNombre de m² à créer : 1,3 millionsAménageur : Sadev 94Maitrise d’œuvre : Bruno Fortier, Paul Chemetov, Carlos Gotlieb, Pierre Guérin, François Leclercq, Bernard Reichen,Denis ValodeAux portes de Paris, Ivry Confluences est un site de 145 hectares à forte ambition, support d’un projet de grandeenvergure à l’échelle métropolitaine. Pôle majeur de développement francilien (aussi bien urbain, économique,social, environnemental et culturel), Ivry Confluences se situe, comme son nom l’indique, à la confluence de la Seineet de la Marne. L’enjeu, pour Sadev 94, aménageur de ce « morceau de ville » est de développer dans ce quartiergéographiquement contraint, entre fleuve et voies ferrées, un projet mixte et équilibré avec : - des fonctions résidentielles favorisant la mixité sociale, - des fonctions économiques perpétuant la vocation d’activités du site et adaptées aux enjeux de l’économie ac-tuelle, - des grands équipements (dont un pôle universitaire) et des équipements de proximité (crèche, groupe scolaire), - des services, des commerces de proximité, - des espaces publics de qualité (implantation d’un parc, création de voies nouvelles, réappropriation des berges deSeine, requalification des axes structurants,…).La programmation des 1 300 000 m² se réparti ainsi : - 40% de la shon totale en logements de toutes natures, - 50% de la shon totale en activités économiques, - 10% de la shon totale affectés aux équipements municipaux (équipements scolaires et petite enfance), d’accompa-gnement (sport et culture) et à des grands équipements. A terme, environ 5 600 logements familiaux dessineront le visage de ce secteur en devenir, sans oublier l’implan-tation d’un parc, la création de nouvelles voiries et l’amélioration des transports en commun. L’opération intègreaussi un remodelage des services publics et des équipements pour l’essentiel dédiés à l’enseignement supérieur lié àl’urbanisme et aux sciences. Avec le prolongement de la ligne 10 du métro parisien, ils seront directement connectésà Paris et au quartier Latin.Après plusieurs années d’études préparatoires, l’opération entre désormais en phase opérationnelle. Sadev 94 a déjàvendu près de 50 000 m² de logements à des promoteurs ; les permis de construire sont en cours d’instruction. Despermis de construire ont également été déposés pour la réalisation d’un collège, un groupe scolaire, une résidenceétudiante et une plateforme immobilière. La construction des premiers bâtiments a démarré. Le groupe Brémond a lancé la réalisation de l’immeuble Quaiaux Grains soit 15 000 m² s boulevard de Brandebourg. Suivraient, sur ce même îlot, des bâtiments de bureaux, unéquipement public et un espace public paysager de proximité. Bouygues Immobilier, Cogedim et Icade lancerontprochainement la commercialisation de leurs programmes également situés au cœur du projet alors que Sadev94 réhabilitera deux tours, bâtiments inscrits à l’inventaire des monuments historiques et dont la restructurationconstituera l’amorce de l’aménagement du futur parc de la Confluence.Calendrier :Création de la Zac : octobre 2010Sadev 94, aménageur de la Zac : décembre 2010Démarrage de la construction du premier îlot de logements : 20132e et 3e tranche d’aménagement : 2016 – 2025Clôture prévisionnelle de la Zac : 2025-36-
    • > Communiqué de presseVincennes, le 31 janvier 2013 Sadev 94 lance la construction de 50 000 m² de logements à Ivry ConfluencesLes premières constructions démarrent à Ivry Confluences avec le lancement de plusieurs opérations de logementssur le territoire Ivryen. Brémond démarre le chantier de Quai aux Grains tandis que Bouygues Immobilier lance lacommercialisation de son projet Villa Molière. D’autres réalisations suivront dans les mois qui viennent. Au total,50 000 m² de logements neufs seront lancés en 2013.A Ivry Confluences, près de 5 000 logements familiaux seront construits d’ici 2025. Pour réaliser ce programmeambitieux, et afin de construire 1 000 logements à horizon 2014, les premiers coups de pioches débuteront cetteannée. Pour preuve, le 23 février prochain, Pierre Gosnat, maire d’Ivry-sur-Seine, Jean-Pierre Nourrisson, directeurgénéral de Sadev 94 poseront la première pierre, accompagnés de Bernard Brémond, président du Groupe Bré-mond, de l’immeuble de logements Quai aux Grains, soit 173 habitations situées boulevard de Brandebourg dontla livraison est prévue pour 2014.Premier chantier de construction d’Ivry Confluences, Quai aux Grains marque le début de nombreux projets quivont considérablement modifier le visage de cette partie de la ville. Située sur le site des anciennes usines de lasociété de roulement à billes SNFA, longtemps resté en état de friche industrielle, l’opération Quai aux Grains, bap-tisée ainsi en référence à la minoterie toute proche, proposera des logements mixtes -123 en accession et 50 enlocatif social- des commerces et des locaux d’activités. Au cœur de l’îlot, un square sera accessible à tous, habitantsdes nouveaux logements mais aussi riverains et employés du quartier.A quelques pas de Quai aux Grains, au 48 rue Molière, Bouygues Immobilier démarre la commercialisation d’unprogramme de logements appelé Villa Molière, labellisé BBC-Effinergie. Isolation renforcée, système de ventilationoptimisé, vitrages performants, équipements de production de chauffage à faible consommation d’énergie… Touta été pensé pour un grand confort et une meilleure maîtrise de l’énergie. La résidence propose des appartementsallant du studio au 5 pièces avec, pour certains, de larges balcons, des terrasses ou des jardins à usage privatif. Encœur d’îlot, des espaces naturels inspirés de la végétation de bords de Seine offrent douceur et convivialité.Parallèlement, des permis de construire sont aujourd’hui en cours d’instruction et des commercialisations en pré-paration. Rue de la gare, îlot Molière, 96 boulevard Paul-Vaillant Couturier, Philips, ville de Paris, îlot France Tele-com… pas moins de 7 opérations d’habitat vont entrer en chantier cette année. Proposant des logements allant dustudio au T5, aussi bien en locatif social qu’en accession, ils seront proposés en priorité aux foyers concernés parles expropriations mais aussi à l’ensemble des Ivryens qui bénéficieront d’un programme de pré-commercialisation.Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine Amont.Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quai d’Ivry à la limite communale avecVitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne.Depuis plus de 25 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne.Présidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villesdu département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménage-ment de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’acti-vités et d’équipements publics.Contact presse :Sadev 94 - Capucine MarescalDirecteur de la communicationTel : 01.43.98.44.47 -37-
    • > Communiqué de presse Vincennes, le 21 janvier 2013 Sadev 94 libère 5 hectares aux portes de Paris Sadev 94 a achevé la démolition des anciens entrepôts du BHV à Ivry-sur-Seine, libérant ainsi une emprise de plus de 5 hectares aux portes de Paris. En remplacement, 103 000 m² de bureaux et de 6 000 m² de commerces en cœur de ville. La Zac Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - Seine Amont. Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quai d’Ivry à la limite communale avec Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne. Le BHV, célèbre enseigne parisienne, a quitté en janvier 2012 ses anciens entrepôts de stockage d’Ivry-sur-Seine pour aller s’installer dans des locaux neufs et fonctionnels à Bonneuil-sur-Marne. Sadev 94, aménageur de la Zac Ivry Confluences, a aussitôt lancé la démolition de ces bâtiments en faisant appel à la société Colas SPR. La tech- nique du grignotage a été utilisée pour détruire les édifices. Les matériaux issus de la démolition ont été triés ; certains ont été évacués directement en décharge, d’autres ont été réduits jusqu’à devenir du béton concassé. Ainsi traités, les anciens entrepôts ont été transformés en gravillons qui serviront à réaliser des structures de routes sur des chantiers franciliens. Pour visionner la démolition étape par étape, rendez-vous sur : www.ivryconfluences.fr Désormais le terrain est libéré ; il est prêt à accueillir le programme tertiaire de 103 000 m² qui comprendra éga- lement 6 000 m² de commerces en rez-de-chaussée. Une promesse de vente a été signée le 21 décembre dernier avec Bouygues Immobilier, le groupe Brémond, Crédit Agricole Immobilier et Icade portant sur la construction d’une première tranche de 30 000 m² de bureaux lancés en blanc et la réalisation de 73 000 m² supplémentaires. Les promoteurs qui se sont ainsi engagés aux côtés de Sadev 94 témoignent du potentiel d’Ivry Confluences, pièce maîtresse du Grand Paris. Depuis plus de 20 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne. Pré- sidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes du département par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménagement de référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’activités et d’équipements publics. Contact presse : Sadev 94 - Capucine Marescal Directeur de la communication Tel : 01.43.98.44.47-38-
    • > Communiqué de presseVincennes, le 25 avril 2012 Sadev 94 fait place nette pour construire 100 000 m² de bureaux aux portes de ParisSadev 94 a lancé la démolition des anciens entrepôts du BHV à Ivry-sur-Seine, libérant ainsi une emprise de plus de4 hectares aux portes de Paris. En remplacement, 100 000 m² de bureaux et de 6 000 m² de commerces en cœurde ville.La Zac Ivry Confluences constitue l’un des maillons essentiels de l’opération d’intérêt national Orly – Rungis - SeineAmont. Quartier s’étendant des voies ferrées à la Seine et du centre commercial Quais d’Ivry à la limite communaleavec Vitry-sur-Seine, il est l’un des plus importants pôles de développement de la métropole francilienne.Le BHV, célèbre enseigne parisienne, a quitté en janvier dernier ses anciens entrepôts de stockage d’Ivry-sur-Seinepour aller s’installer dans des locaux neufs et fonctionnels à Bonneuil-sur-Marne. Sadev 94, aménageur de la ZacIvry Confluences propose de bâtir sur cette emprise de plus de 4 hectares un programme tertiaire de 100 000 m²associé à un programme commercial de 6 000 m².Situé dans le prolongement de Paris Rive Gauche et Bercy, les bords de Seine accueillent déjà de nombreux siègessociaux tels que Leclerc, la Fnac, Natixis, Crédit Foncier… Dans cette continuité, Sadev 94 propose d’implanterune nouvelle offre immobilière permettant d’accueillir de nombreux acteurs économiques, soucieux de conjuguerqualité de travail et qualité de vie. Le programme se compose de 5 immeubles de bureaux d’environ 20 000 m² Shonchacun, allant de 6 à 8 niveaux, avec commerces en rez-de-chaussée et parking en sous-sol.Avant que les entrepôts ne disparaissent, Sadev 94 et la municipalité d’Ivry-sur-Seine vous invitent le 28 avrilprochain à une journée de démolition. Plusieurs animations pour petits et grands vous seront proposées à partir de14h30. Et à 19h30, autour du « casse-croûte » du démolisseur, un spectacle de magie réalisé par Kamel le Magicienvous sera proposé. Rendez-vous au 109 boulevard Paul-Vaillant Couturier à Ivry-sur-Seine !Depuis plus de 20 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val de Marne.Présidée par Laurent Garnier et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes dudépartement par la prospective territoriale, le pilotage d’études urbaines, la réalisation de schémas d’aménagementde référence et d’opérations d’aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d’activités etd’équipements publics.Contact presse :Sadev 94 - Capucine MarescalDirecteur de la communicationTel : 01.43.98.44.47 -39-
    • Sadev 94 31, rue Anatole-France94306 Vincennes cedex tél : 01 43 98 44 40www.ivryconfluences.fr