Bella Vita Residencial - Apartamentos de 2 e 3 quartos em Madureira. Unidades de 2 quartos sem suíte com área privativa de 45m²; 2 quartos com 1 suíte com área entre 49,92 e 51,09m²; 3 quartos com 1 suíte com área entre 58,57 e 60,33m². Possui 1 ou 2 vagas de garagem. Possui também 6 Lojas com jirau com área privativa entre 222 e 266m², com 22 vagas exclusivas. Infraestrutura de lazer e segurança.

2. LOCALIZAÇÃO
Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.
Localizado na principal rua de Madureira com rede de
transportes e comércio.
 A 1,5 km do Mercadão de Madureira
(tempo estimado: 4 minutos de carro ou 18 minutos a pé).
 A 1,6 km do Metrô de Irajá
(tempo estimado: 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé).
 A 2 km do Metrô de Vicente de Carvalho
(tempo estimado: 6 minutos de carro ou 20 minutos a pé).
 A 2,4 km do Carioca Shopping
(tempo estimado 9 minutos de carro ou 29 minutos a pé).
A 3,1 km do Madureira Shopping
(tempo estimado 11 minutos de carro ou 37 minutos a pé).
 A 4 km do Parque de Madureira
(tempo estimado: 12 minutos de carro ou 40 minutos a pé).
Previsão de instalação
de uma estação do BRT
a 300 metros do
empreendimento.

3. O EMPREENDIMENTO
Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.
3 quartos
com suíte
e
2 quartos
com ou sem
suíte, lazer
completo e
segurança 24h.
Guarda corpo da varanda
em vidro laminado
Preparação para instalação
de ar condicionado
tipo split na sala
Previsão de infra estrutura
de comércio no térreo do
edifício

4. O EMPREENDIMENTO
Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.
Ficha Técnica
Área do terreno: 4.665,60 m².
Total de Unidades: 208 apartamentos.
2 quartos com suíte: 44 unidades.
2 quartos sem suíte: 96 unidades.
3 quartos com suíte: 68 unidades.
Vagas: 218 vagas residenciais (1 para cada unidade e 2
vagas para as coberturas do bloco 1 e coberturas de 3
quartos bloco 2).
Distância entre blocos: 12,24 m.
Fachada revestida com textura e pintura.
Guarita com controle de acesso e monitoramento 24 horas.
Refeitório e Vestiário para funcionários do condomínio.
Piso cerâmico em todos os apartamentos.
Todos os banheiros possuem bancada com cuba.
Varandas com guarda-corpo em alumínio, pintura
eletrostática e vidro laminado.
Acabamentos e paisagismo de alto padrão.
Nº de Elevadores: 2 no bloco 1 e 3 no bloco 2.

5. MASTERPLAN
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.
Piscina Adulto com Deck Molhado
Piscina Infantil
Solário
Deck Coberto
Playground
Brinquedoteca
Repouso com Sauna a Vapor
Churrasqueira
Espaço Gourmet
Anexo Descoberto Espaço Gourmet
1
2
3
4
5
6
67
8
9
10
1 2
3
5
6
7
8
9
12
15
Anexo Descoberto Salão de Festas
Salão de Festas
Elevadores
Refeitório de Funcionários
Vestiários Masculino e Feminino
Estacionamento
14
15
14
11
13
12
13
11
16
Pavimento de Uso Comum
4
10
16

6. LAZER
Piscina Infantil
Piscina Adulto com Raia
Solário
Deck Molhado
Piscina Adulto, Piscina Infantil, Deck Molhado e Solário
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

7. LAZER
Sala de Repouso com sauna a vapor
Duchas
Sauna a Vapor
Repouso
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

8. LAZER
Churrasqueira
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

9. LAZER
Salão de Festas Adulto com Gourmet
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.
Área externa
anexa

10. LAZER
Salão de Festas Infantil
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.
Área externa
anexa

11. LAZER
Brinquedoteca
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.
Integrado ao
Playground

12. LAZER
Playground
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

13. 3 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 1, colunas 01 e 02 – 60,33 m²
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
PLANTAS APARTAMENTOS
Preparação para
instalação de split na sala

14. 3 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 1, colunas 05 e 06 – 58,57 m²
PLANTAS APARTAMENTOS
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

15. 3 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 2, colunas 01 e 02 – 59,84 m²
PLANTAS APARTAMENTOS
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

16. 2 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 1, colunas 03 e 04 – 49,92 m²
PLANTAS APARTAMENTOS
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

17. 2 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 1, colunas 07 e 08 – 51,09 m²
PLANTAS APARTAMENTOS
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

18. 2 QUARTOS – Bloco 2, colunas 03, 04, 05, 08, 09 e 10 – Aprox. 45,00 m²
PLANTAS APARTAMENTOS
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

19. 2 QUARTOS – Bloco 2, colunas 06 e 07 – 45,67 m²
PLANTAS APARTAMENTOS
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

20. DIFERENCIAIS
Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.
OPÇÃO DE PLANTA, KIT PORCELANATO E FECHADURA BIOMÉTRICA
Fechadura Biométrica
(com custo adicional)
Porcelanato para o todo o
apartamento
(com custo adicional)
Cozinha Americana
(sem custo adicional)
No ato da compra, o cliente
poderá adquirir:

21. Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.
Total de Unidades: 6 lojas.
Área das lojas:
• Loja A:148,10 + 73,90 m² (térreo + jirau) = 222 m².
• Lojas B, C D e E: 177,00 + 89 m² (térreo + jirau) = 266 m².
• Loja F: 160,50 + 84,60 m² (térreo + jirau) = 245,10 m².
Estacionamento lojas: 22 vagas exclusivas para as lojas.
Acesso às lojas independente do empreendimento. As lojas serão entregues no osso.
Serão
avaliadas as
restrições quanto
à utilização
das lojas.
O EMPREENDIMENTO
Ficha Técnica Lojas

22. PLANTAS LOJAS
Loja A – 222 m² - Layout sugerido
Será permitida a junção e duas ou mais lojas.
Térreo: 148,10 m²
Jirau: 73,90 m²
Total: 222 m².

23. PLANTAS LOJAS
Lojas B, C, D e E – 266 m² - Layout sugerido
Será permitida a junção e duas ou mais lojas.
Térreo: 177 m²
Jirau: 89 m²
Total: 266 m².

24. PLANTAS LOJAS
Loja F – 245,10 m² - Layout sugerido
Será permitida a junção e duas ou mais lojas.
Térreo: 160,50 m²
Jirau: 84,60 m²
Total: 245,10 m².

25. PLANTAS LOJAS
Informações Gerais
As lojas serão entregues com os banheiros no térreo;
As lojas serão entregues com o jirau com 50% (aproximadamente) do térreo da loja;
As lojas serão entregues no “osso” para que o proprietário coloque o seu revestimento;
As lojas serão entregues com ponto de elétrica, gás e hidráulica para que o proprietário
faça a distribuição de acordo com seu projeto.
As lojas poderão ser unidas duas ou mais.
As vitrines das lojas estarão voltadas para a Av. Ministro Edgard Romero.