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  • Muchisimas gracias por su orientacion la tendre en cuenta.
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  • Apreciada Magda Isabel, cordial saludo.

    Excelente este logro de aprendizaje, ya puedes publicar tus avances por este recurso de las TIC. Es importante que incluyas en la presentación la carta de autorización que te fue entregada , para utilizar información técnica para tu proyecto.

    Atentamente,
    María Constanza Cortés de Romero
    Tutora Curso Desarrollo Tecnológico y Aplicación de as TIC a la Gerencia de Proyectos.
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Presentación1 proyecto Presentación1 proyecto Presentation Transcript

  • ESPECIALIZACION GERENCIA DE PROYECTOS
    ESTUDIO DE MERCADOS
    JORGE GARCIA
    CIPA CONSTRUGROUP
    MAGDA ISABEL VIDALES MENDEZ HENRY LOPEZ FIERRO
  • PROYECTO
    DISEÑO Y CONSTRUCCION DEL PROYECTO DENOMINADO NUEVA JERUSALEM DEL MUNICIPIO DE ACACIAS
  • MISION
    Proporcionar viviendas dignas para las familias vulnerables del Municipio de Acacias, mejorando su calidad de vida.
  • VISION
    Generar estrategias que permitan bajar considerablemente el índice de población sin vivienda en el Municipio de Acacias.
  • OBJETIVO ESPECIFICO
    Construir un proyecto de vivienda de interés social para 110 familias en el área Urbana del Municipio de Acacìas
    OBJETIVOS GENERALES
    Disminuir en índice de familias sin vivienda en el Municipio de Acacìas.
    Cumplir con las metas de vivienda planteadas en el plan de desarrollo Municipal
  • JUSTIFICACION
    Para el caso específico de Acacias según lo consignado en su plan de desarrollo:
    “Durante los últimos años el Municipio ha experimentado un crecimiento en la construcción de vivienda. Sin embargo, el déficit habitacional es aún grande y se han generado fenómenos de sub-urbanización, que deterioran la calidad de vida de los Acacireños.
    Además, el ingreso de buena parte de los Hogares es insuficiente para adquirir vivienda propia y adquirir materiales de construcción. Simultáneamente, la escasez de tierras de acuerdo a los lineamientos del Plan Básico de Ordenamiento Territorial – PBOT -para expandir proyectos de vivienda subsidiados es limitada, afectando la calidad de vida.
    Sumado a lo anterior, las asociaciones comunitarias de vivienda han tenido problemas financieros a la hora de terminar sus proyectos, lo que eleva los costos con el paso del tiempo y priva a las familias de tener un techo propio.”
  • AUMENTO EN LOS COSTOS ASOCIADOS A SERVICIOS MEDICOS
    GASTOS ADICIONALES CON CONCEPTO ARRIENDOS
    VULNERABILIDAD SOCIAL
    AUMENTO EN LA DELINCUENCIA
    COSTOS ASOCIADOS AL PAGO DE SANCIONES
    BAJO NIVEL DE VIDA
    ALTO RIESGO DE INCURRIR EN SANCIONES
    RIESGOS PARA LA SALUD
    PROBLEMAS DE INSEGURIDAD
    FALTA DE VIVIENDA EN LAS FAMILIAS VULNERABLES DEL AREA URBANA Y RURAL DEL MUNICIPIO DE ACACIAS
    ESCASOS RECURSOS FINANCIEROS DE LAS FAMILIAS
    FAMILIAS EN CALIDAD DE DESPLAZAMIENTO
    VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN ZONA DE ALTO RIESGO
    HOLA DE VIOLENCIA NACIONAL
    BAJO NIVEL DE INGRESOS
    BAJO NIVEL EDUCATIVO
    FALTA DE PROTECCION DEL GOBIERNO A LOS LUGARES MAS APARTADOS DE NUESTRO PAIS
    DESEMPLEO
    DESCONOCIMIENTO DEL USO DEL SUELO
    INVASIÓN DEL TERRENO
    INCREMENTO ACELERADO EN EL COSTO DE LAS TIERRAS
    ARBOL DE PROBLEMAS
    EFECTOS
    PROBLEMA
    CAUSAS
  • GASTOS NORMALES CON CONCEPTO DE MANTENIMIENTO
    DISMINUCIÓN EN LOS COSTOS ASOCIADOS A SERVICIOS MEDICOS
    CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES
    DISMINUCIÓN DE LA DELINCUENCIA
    NO SE INCURRE EN SANCIONES
    CUMPLIMIENTO A CABALIDAD DE LAS NORMAS DE CONSTRUCCIÓN
    DETERIORO NORMAL DEL INMUEBLE POR EL PASO DEL TIEMPO
    POBLACIÓN MÁS SANA
    INMUEBLES SEGUROS
    VIVIENDAS DIGNAS PARA LA POBLACION VUINERABLE DEL AREA URBANA Y RURAL DEL MUNICIPIO DE ACACIAS
    SUFICIENTES RECURSOS FINANCIEROS
    VIVIENDAS CONSTRUIDAS CON MATERIALES DE ALTA CALIDAD Y EXCELENTES CONDICIONES TECNICAS
    VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN ZONAS APROBADAS POR LA OFICINA DE PLANEACIÓN
    MEJORAR EL NIVEL DE INGRESOS DE LA POBLACIÓN
    GESTIONAR LOS RECURSOS FINANCIEROS (CONVENIOS INTERADMINISTRATIVOS, CREDITOS, GESTIÓN A NIVEL NACIONAL E INTERNACIONAL)
    CAPACITAR A LA POBLACIÓN EN TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN
    DISMINUIR LA INVASIÓN DE TERRENOS
    GENERAR ESTRATEGIAS QUE PERMITAN DAR A CONOCER A LA POBLACIÓN LOS USOS DEL SUELO
    GENERAR ESTRATEGIAS PARA ESTABLIZAR EL COSTO DE LA TIERRA
    IMPLEMENTAR A TRAVÉS DE LA OFICINA DE PLANEACIÓN MAYORES CONTROLES Y SANCIONES A LA INVASIÓN DE TERRENOS
    GENERAR EMPLEO
    ELEVAR EL NIVEL EDUCATIVO DE LA POBLACIÓN
    ARBOL DE OBJETIVOS
  • MARCO LEGAL
    Para el tema de vivienda de interés social (vis) y vivienda de interés prioritario (vip) a nivel nacional tenemos las siguientes leyes y decretos reglamentarios:
    • ley 812 de 203
    • ley 1151 de 2007
    • decreto 2190
    • plan de desarrollo nacional
    • plan de desarrollo departamental
    • plan de desarrollo municipal
  • Para el tema de construcción de los proyectos de vivienda se deben tener en cuenta los respectivos permisos según la ubicación del terreno para el caso concreto de acacias tenemos y del proyecto en mención tenemos:
    En cormacarena:
    • Permisos ambientales
    Planeación-cormacarena:
    • Plan parcial que debe ser aprobado por la oficina asesora de planeación luego aprobado por cormacarena , se firma un acta de aprobación entre las dos entidades y finalmente es aprobada mediante decreto por el alcalde municipal.
    En la oficina asesora de planeación municipal:
    • Licencia de construcción
    • Licencia de urbanismo
    Por ultimo los tramites respectivos de notariado y registro.
  • MATRIZ DOFA
  • TARJETA DE PROBLEMAS
    • Poca construcción de viviendas para la población vulnerable de del municipio de acacias
    • Una gran cantidad de familias vulnerables de nuestro municipio sin vivienda
    • No existen los recursos necesarios para la construcción de vivienda
    • No existe un banco de tierras en el municipio dispuesto enfocado a satisfacer la necesidad de vivienda del municipio
    • Bajos ingresos en las familias.
    • No es prioridad para el municipio la construcción de viviendas
    • No es prioridad para las familia la adquisición de una vivienda
    • No existen los recursos necesarios a nivel nacional departamental y/o municipal para la construcción o adquisición de vivienda para la población vulnerable.
  • ASPECTO TECNICO
    • Diseño y construcción del proyecto denominado nueva Jerusalem del municipio de acacias.
    • Localización área urbana del municipio de acacias.
    • Tipo de vivienda unifamiliar de interés social.
    • Área a construir 48 mts2 constan de sala comedor dos habitaciones un baño cocina y
    patio de ropas.
    • Población a beneficiarse estrato 1 y 2.
    • Soluciones de vivienda 110 unidades de vivienda.
  • PARA TENER EN CUENTA
    No obstante lo anterior las especificaciones técnicas del proyecto, tanto de las viviendas como de las obras de urbanismo están contenidas en el presupuesto de obra.
  • PROYECTO DE VIVIENDA NUEVA JERUSALEM
    LOCALIZACION
  • PROPUESTA URBANISTICA
  • VIVIENDA UNIFAMILIAR
    • Medidas del predio: 12.00 x 6.00 mts.
    • Área del predio: 72.00 mts2.
    • Área construida: 48.00 mts2.
    • Distribución: dos alcobas, una unidad sanitaria, sala, comedor, cocina y patio de ropas.
    • Se entregara en obra negra con la fachada terminada.
  • FINANCIACION DEL PROYECTO
    EL VALOR DEL PROYECTO SE HA ESTIMADO SEGÚN PRESUPUESTO ELABORADO PARA TAL FIN EN $4.088.416.018 QUE SERAN FINANCIADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
    APORTE DEL MUNICIPIO PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS Y OBRAS DE URBANISMO $2.899.750.023.50
    APORTE DE LAS FAMILIAS PARA EL CIERRE FINANCIERO
    $1.088.416.048.00
    INTERVENTORIA DEL PROYECTO $ 100.249.946.50