1. Señor
PABLO MONTES PINTO
Solicitante Avaluo Comercial
Ciudad.
Ref: Solicitud Avaluo bien Inmueble ubicado en la Ciudadela Veintinueve de Julio sector Pepe
Gnecco demarcado antes con la manzana 77 casa 10 hoy calle 29 15 18D- 27 del Distrito
Cultural E Histórico de Santa Marta.
Como auxiliar de la justicia inscrito en el consejo de la judicatura desde hace 20 años
aproximadamente en lista que escoge la oficina judicial mediante selección previa en la
especialidad de perito profesional, se me han solicitado los servicios particulares para realizar
el avaluo comercial de un bien inmueble para lo cual lo determino de la siguiente manera
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
Tipo de Inmueble. Vivienda unifamiliar
Dirección. Calle29 15 18D-27 actual Casa 10 Manzana 77 antes de la
Ciudadela 29 de julio sector Pepe Gnecco.
Nivel. Uno (1)
Referencia Catastral. O10605100004000
Matricula Inmobiliaria. 080-33716
Estrato. Tres (3)
Servicios Públicos. Energía eléctrica, alcantarillado, agua potable, gas domiciliario,
Telefonía, Transporte público.
Estado Actual. Buen estado
Vetustez. Treinta años (30) años aproximadamente.
Área del lote. 97 M2

2. 2. MEDIDAS Y LINDEROS
Norte: lote N° 5 de la manzana 77 de la misma urbanización.
Sur: Vía peatonal en medio con zona deportiva de caip.
Este: Lote N° 9 de la Manzana 77 de la misma urbanización.
Oeste: Lote N°11 de la Manzana 77 de la misma urbanización.
3. DESCRIPCION DEL INMUEBLE
Se trata de una vivienda unifamiliar la cual se compone de los siguientes espacios arquitectónicos:
-Terraza Acceso principal
-Sala comedor
-Cocina
-Tres (3) Alcobas
-Uno (1) Baños
-Patio
4. ACABADOS Y DETALLES ARQUITECTONICOS
Levante: Construidos en bloques de cemento arena, acabados en
pañete pulido estucado y pintado en vinilo.
Pisos: Se observó un 50% en baldosa de cerámica un 40% en
plantilla pulida y un 20% en tablón.
Cubierta: Blafon fundido en terraza acceso principal, área restante
en base de madera con traslape de eternit
Cielo razo: Solamente en área de las alcobas icopor.
Enchape baños: En baldosas de cerámica.
Aparatos sanitarios: En material corona moderno.

3. Carpintería: Puertas en madera 80% puerta acceso principal, ventanas
y rejas terraza frontal en lamina y hierro.
Cocina: Enchapada semi integral.
Instalaciones hidráulicas y sanitarias: Modernas en material de P:V:C
Fachada: En diseño moderno sin estucar con muros de equilibrio.
5. ASPECTO JURIDICO
El inmueble presenta la escritura pública Tres Mil Trecientos Diecinueve (3319) del 18 de
Diciembre del año 2008 de la notaria segunda del circulo de Santa Marta.
6. CÁLCULO DEL AVALUO
El presente avaluo se realizó de conformidad con el criterio y la metodología aceptada para este
tipo de inmueble en su estudio y su área de negociación se, establece considerando los resultados
de una investigación de mercado con antecedentes, condiciones actuales y perspectivas físicas,
políticas, sociales y jurídicas del inmueble
CONCEPTO SUPERFICIE
ESTIMADA EN
M2
SUPERFICIE
VENDIBLE EN
M2
VR INTEGRAL
DEL M2
CONSTRUCCIÓN
TOTAL
Inmueble
ubicado en la
Calle 29 15
Ciudadela 29 de
julio, Sector Pepe
Gneco, antes
cada-10 Mz 77
de la misma
Urbanización
97.00M2 97.00M2 $1.000.000 $97.000.000
TOTAL $97.000.000

4. 7. CONCLUSION SOBRE EL VALOR COMERCIAL
Se tuvieron en cuenta los siguientes factores los cuales señalo en la presente experticia a
continuación.
 La situación del mercado financiero.
 La facilidad o dificultad de la venta o hipoteca de los bienes raíces.
 La depreciación que sufren los inmuebles
 La excelente ubicación y comercialización del inmueble por encontrarse en une de los
sectores más exclusivos y de mayor valorización de la ciudad.
 Para llegar a la anterior cifra utilizamos los métodos de reposición a nuevo y para el valor
de la tierra utilizamos el método de investigación de mercado.
 Como resultado del análisis del presente avaluo considero que el valor comercial de la
casa ubicada en la calle 29 15 18D-27 actual dirección antes casa 10 Manzana 77 de la
urbanización Ciudadela 29 de julio sector Pepe Gnecco en el distrito de santa marta es
de Noventa y Siete Millones de pesos Moneda Corriente ( $97.000.000).
Atentamente,
HERNANDO AVILA RODRIGUEZ
C.C.N° 12.541.675 de Santa Marta.
Perito.