1. Vila Penteado
Fotos dos livros citados
Condição atual

2. Segundo o livro Bens Culturais e Arquitetônicos no Município e na
Região Metropolitana de São Paulo, publicado pela SNM – Secretaria
de Negócios Metropolitanos e EMPLASA – Empresa de Planejamento
da Grande São Paulo S/A, o tombamento da Vila Penteado consta com
os seguinte dados:
“NÚMERO DE PAVIMENTOS
Dois mais porão
TÉCNICA CONSTRUTIVA
Alvenaria de tijolos
USO ATUAL
Escola
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
O edifício apresenta-se bem conservado. Internamento sofreu
adaptações para funcionamentod a faculdade sem ter, no entanto,
prejudicadas as suas características originais.
Um dos anexos, construídos no terreno ao tempo da FAU, foi
recentemente demolido, melhorando a ambientação do edifício
preservado.
HISTÓRICO/DESCRIÇÃO / AMBIÊNCIA
Em consequência da prosperidade da cultura cafeeira, a cidade de São
Paulo tornou-se um centro ferroviário e, portanto, um entreposto para
onde escoava a produção de café que daí seguia para o Porto de
Santos para ser exportado.
Em 1.900, com o crescimento da cidade, São Paulo já apresentava
poucos exemplares da arquitetura colonial. Muiots sobrados de
famílias abastadas, localizados no centro da cidade, foram demolidos
cedendo espaço ao comércio, artesanato, aos serviços e até mesmo
algumas fábricas.
É nesse contexto que foi construída a Vila Penteado; localizada na Rua
Maranhão e portanto afastada do centro da cidade, a casa data de
1902.
A casa era dotada de 14 quartos de dormir, um amplo saguão, várias
salas; externamente tinha quadra de tênis, lago artificial, estufa, horta,
bosque, cocheira, cocheira.”

3. Fotos dos livros citados

4. Fotos dos livros citados Fotos dos livros citados
O casarão que se elevava sobre a cidade tornou-
se uma ilha cercada por espigões.
Trabalho do professor Lucio Gomes Machado, Fau-USP,
(Arquitetura do Século XX no Bairro de Higienópolis:
Fotos capturada na web
Identificação, Tombamento e Proteção Urbanística)
mostra que não houve grande interesse pela
preservação das gravuras na mansão, até 1990.
“Entre as primeiras manifestações de cunho critico revelando interesse
pela arquitetura do bairro de Higienópolis destaca-se o estudo de Flávio
Motta versando sobre o Art Nouveau no Brasil, mas com especial
atenção para São Paulo, destacando-se a Vila Penteado, uma das
primeiras residências edificadas no Bairro
. Interessante lembrar que a Vila Penteado foi doada pelos filhos do
Conde Penteado para a instituição de uma escola de Arte, tendo sido
adotada para sediar Faculdade de Arquitetura, instituída em 1948,
cindindo-se da
Escola Politécnica. Naquela época, não foi dado o devido valor à sua
ornamentação, com forte influência do estilo art nouveau ou do
sezession, tendo sido quase totalmente coberta com tinta branco-gelo.
Somente a partir da década de 1990 foram essas pinturas revalorizadas
com o seu restauro. Para Motta, a Vila Penteado é um exemplar
fundamental
para o entendimento do Art Nouveau em São Paulo.”

5. Fotos dos livros citados
Fotos dos livros citados
O professor Lucio Gomes Machado registra como os estudos elaborados
Em seu estudo o professor Lucio Gomes Machado mostra como se construiu por pesquisadores empenhados teve de se contrapor à elite financeira
a duras penas uma nova mentalidade de preservação: interessada, sobretudo na valorização imobiliária de Higienópolis.
Em 1980, é publicado o estudo de Maria Cecília Naclério Homem, vencedor de tradicional O Parecer do então Conselheiro Arquiteto Vitor Hugo Mori, elaborado para a análise
concurso de monografias sobre os bairros paulistanos promovido pelo DPH-PMSP3 da abertura do Processo de Tombamento, é extremamente feliz ao propor que o
. Nesse conjunto de imóveis a serem tombados poderia configurar um percurso de quase um
estudo encontramos minucioso relato do desenvolvimento do bairro, de seus habitantes, século da arquitetura residencial burguesa paulistana. Em suas palavras:
além de um primeiro inventário dos seus principais edifícios. "O presente processo apresenta um excelente estudo técnico elaborado pelo DPH,
justificando o tombamento de um conjunto de edificações representativo da história
(...) Os estudos foram então aprofundados, incorporando as referências bibliográficas e da ocupação do Bairro de Higienópolis e adjacências. Porém o que nos fixou a atenção
documentais disponíveis e com a elaboração de fichas de registro e respectivo ao examinar o inventário em confronto com outros edifícios na região‚ o fato de que a
mapeamento. Foram ainda incorporados aos estudos a análise do estado atual do amostragem extrapola em muito a mera documentação de um processo de ocupação
desenvolvimento do Bairro e o potencial de sua verticalização contrapondo-o às formas urbana. Estamos diante de uma rara oportunidade de propor um tombamento
atuais de preservação, restritas fundamentalmente às áreas envoltórias" de bens inusitado, que tem como um dos objetivos a possibilidade de reunir
anteriormente tombados pelo CONDEPHAAT. Em razão do interesse pela preservação da numa mesma região "um microcosmo" da história da arquitetura residencial de São
ambiência do bairro, foram também incorporados os estudos constantes do Cadastro dos Paulo, conforme justificaremos a seguir:
Espaços Arborizados Significativos do Município de São Paulo
1. Os imóveis propostos pelo DPH cobrem um período contínuo da arquitetura
A Lei Municipal no. 9.725 de 2 de junho de 1984, "dispõe sobre a transferência do potencial residencial que inicia-se em 1884 (Império) partindo dos estilos neoclássicos,
construtivo de imóveis preservados; estabelece incentivos, obrigações e sanções relativas pitorescos, normando, florentino, etc, típicos do ecletismo; passam pelo "artnouveau",
(…) à preservação de imóveis, e dá outras providências". Os benefícios semelhantes aos pelo neo-colonial e atingem o "art-deco", cujo exemplar da Vila na Rua
previstos por esta Lei seriam perfeitamente aplicáveis aos casos em exame, uma vez que Piauí ‚ é bastante expressivo.
em áreas próximas, dentro dos mesmos limites de zoneamento existem imóveis com (...)
potencial de verticalização, possibilitando assim um amplo leque de possibilidades, dentro 5. Concluímos assim, favoravelmente à abertura do processo deste conjunto,
das leis de mercado, para a transferência do potencial construtivo. representativo da história do Bairro de Higienópolis e adjacências, sobretudo por
compor uma resenha da História da arquitetura residencial brasileira, mesclando
Panelli, Liberal Pinto, J. Pilon, V. Dubugras, Jo Bananere, Rino Levi, Warchavchik,
Burle Marx, Artigas, etc., num mesmo ambiente.

6. Fotos dos livros citados
Fotos dos livros citados
A Vila Penteada possui a uma implantação magnífica a ponto de se observar na foto do alto à direita, a chegada de automóveis e carrugens simultaneamente. Hoje ela ainda tem espaço para
estacionamento de carros, mas sem a conexão com a rua Higienópolis.
Foto Carlos Elson Cunha Foto Carlos Elson Cunha

7. Pouco sobrou da majestática implantação Dois aspectos podem ser registrados como Em virtude do entorno de alto gabarito, essa
original. A antiga vila hoje é apenas um casarão, qualidade original que remanesce: o arvoredo e apreensão da casa – o do que foi os fundos da
rodeado de prédios altos por todos os lados. a larga calçada. mansão, só é possível em poucos momentos.
Os danos na base do portão provavelmente se deve à A perspectiva da calçada oferece um espaço Uma praça interna imersa em um quase bosque que
urina de cães: um difícil desafio para a manutenção. arborizado e um diferente num bairro dominado por convida quem vê. Funcionária da portaria nos disse
prédios modernistas. que há vizinhos que costumam entrar e descansar
rotineiramente ali.
Fotos Carlos Elson Cunha
A administração aceita que qualquer visitante tenha O uso do espaço pela população é franqueado, porém Naturalmente a presença de muros e seguranças já
acesso ao bosque para descanso. apenas das 8:00h às 17:00hs, que é o expediente. inibe a entrada de passantes. Há uma segregação
silenciosa do uso do espaço, como no Mackenzie.

8. A placa de ferro com o nome da emérita Universidade de São Paulo
contrasta com o prédio atual, no campus do Butantã, na Cidade
Universitária: aqui a USP assume a austeridade classicista.
Note como a base do poste na foto do alto à direita, sofreu uma
intervenção mal cuidada: o conduto flexível fica exposto e o arremate de
cimento revela pouco caso num serviço feito às pressas.
Fotos Carlos Elson Cunha

9. Ainda que o estado geral do prédio seja bom, um exame mais detido mostra o desafio de se proteger a base das paredes
externas à influência da água da chuva.
Infiltrações acontecem e mesmo a fonte tem pastilhas faltando em seu piso e até alguma vegetação começa a nascer
onde não deveria.
Fotos Carlos Elson Cunha

10. Ao invés de um
bosque, paredões
como vizinhos: é
a invasão
modernista que
tirou do mapa
tudo que havia
do art-noveau em
Higienópolis. ...ou
quase tudo.
Manter as ventilações do porão significa lutar
contra a entrada de roedores: todas as aberturas
contam com este produto repelente preso com
arame em sua grade.
Janelas oclusas: jamais se abrem, mas mantém a
forma que tiveram anteriormente.
Pedaço de reboco no
chão e manchas de
água na parede, além
de um veio rente ao
piso, junto à parede,
confirmam o desafio e
o alto custo de se
manter um prédio em
perfeitas condições.
Fotos Carlos Elson Cunha

11. Mais do que um mero recorte no reboco: um
recorte que varia de nível, à medida que o
ramo finda seu traço. Raras vezes se vê isso
em nossa cidade. Uma técnica de
cinzelamento que praticamente desapareceu.
Não só há um recorte, em
baixo revelo, como se tem
diferenças cromáticas nos
veios.
Fotos Carlos Elson Cunha

12. As 3 imagens da esquerda mostram
a ação da água, essa grande inimiga
da construção.
Veja na primeira foto as manchas
revelando problemas no reboco.
Nas foto logo abaixo o porão sofre
pela ação da água quando o piso se
encontra com a a parede.
E a escada também mostra
manchas no reboco, todos esses
efeitos causados pela chuva.
À direita vemos o corrimão de
madeira se ressecando e perdendo
parte da tinta.
No piso em ladrilhos vermelhos
qualquer um deles que se soltem
log o deixam uma mancha branca.
Assim podemos dizer que a
manutenção é boa, mas está longe
de ser ideal.
Fotos Carlos Elson Cunha