O documento fornece informações sobre vários empreendimentos imobiliários no sistema de pool hoteleiro no Rio de Janeiro, incluindo seus valores iniciais, estimativas de rentabilidade e administradoras. É fornecido um contato no final para sanar eventuais dúvidas sobre investimentos nesses empreendimentos.

1. INVISTA MELHOR
Apostila para investidores
Lucas Hass (21)7738-8568 (21) 7204-0064 | lucashass@patrimovel.com.br
Julia Albuquerque (21) 7808-5969 (21) 8899-5969 | juliaalbuquerque@patrimovel.com.br

2. DICA DE LEITURA
 Compre Hotéis
 www.comprehoteis.blogspot.com

3. O POOL HOTELEIRO

 No sistema de locação conjunta de unidades imobiliárias denominado de pool
hoteleiro, constitui-se, independente de qualquer formalidade, Sociedade em Conta de
Participação (SCP) com o objetivo de lucro comum, onde a administradora (empresa
hoteleira) é a sócia ostensiva e os proprietários das unidades imobiliárias integrantes do
pool são os sócios ocultos.

 As SCP são equiparadas às pessoas jurídicas pela legislação do Imposto sobre a
Renda, e, como tais, são contribuintes do Imposto sobre a Renda das Pessoas Jurídicas
(IRPJ), da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL), da Contribuição para o
PIS/Pasep e da Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins).
 Portanto, os rendimentos recebidos pelas pessoas físicas em decorrência da locação de
unidade imobiliária em sistema denominado de pool hoteleiro seguem as normas gerais
aplicáveis aos pagamentos efetuados por pessoa jurídica aos seus sócios.

 (Ato Declaratório Interpretativo SRF nº 14, de 4 de maio de 2004)
 Fonte: Receita Federal
 Poderíamos resumir estão todo em uma linguagem mais clara para todos podermos
entender, pelo fato do contrato de pool hoteleiro ser realizado sob a forma de Sociedade
em Conta de Participação (SCP) o proprietário, seja pessoa física ou pessoa
jurídica, deverá lançar os rendimentos na declaração de renda como rendimentos
isentos, por se tratar de distribuição de lucros, na qual a tributação já é retida na operação
da SCP
 Artigo: Lucas Hass para Compre Hotéis

4. OS EMPREENDIMENTOS
Nome Construtora Bairro
Union Square Brookfield Barra da Tijuca
Porto Atlântico Odebrech Porto Maravilha
Grand Hyatt Brookfield/ Loteum Barra da Tijuca
Grand Midas Calçada Jacarepaguá
Golden Tulip PDG Campos
Novotel Maio/Paranasa Macaé

5. ADMINISTRADORAS
Empreendimento Administradora
Union Square Promenade
Porto Atlântico Ibis / Novohotel
Grand Hyatt Hyatt
Grand Midas Promenade
Golden Tulip BHG
Novotel Acoor

6. RENTABILIDADE
Valores em reais (R$)
14,000.00
12,000.00
10,000.00
8,000.00
0.5%
6,000.00 1%
1.7%
4,000.00
2,000.00
0.00
Union Square Porto Atlantico Grand Midas Golden Tulip Supreme
1) Solicite também a rentabilidade estimada em cima da ocupação de cada empreendimento
2) O empreendimento Porto Atlântico ainda não possui tabela oficial de vendas devido ao fato de não
ter sido lançado até o presente momento.
3) O empreendimento Novotel não participou do presente gráfico por não ter divulgado ainda
estimativas de preços e rentabilidades.
4) O empreendimento Grand Hyatt não participa do sistema Pool de locação, o mesmo poderá ser administrado/
alugado e vendido conforme vontade do comprador.

7. APRESENTAÇÕES DOS
EMPREENDIMENTOS
 A seguir será possível conhecer um pouco mais de
cada empreendimento, sobretudo, como o objetivo
desta apostila é falar das rentabilidades e do sistema
pool, sugerimos que olhe também as apresentações de
cada empreendimento que seguirão em anexo.

8. UNION SQUARE / UNION SUÍTES
 Union Suites - Residencial com serviços na Barra da Tijuca. Unidades com 1 ou 2 suítes
com área privativa entre 55,55 e 84,62m², com opções de planta para moradia ou para
locação. Infraestrutura de lazer e serviços. Perfeita oportunidade de investimento no
futuro Centro Metropolitano da Barra da Tijuca.

9. GRAND MIDAS
 Grand Midas Convention Suites - Residencial com serviços na região olímpica. Suítes
hoteleiras com área privativa média de 34m², condomínio com infraestrutura de lazer e
serviços administrados pela Protel. Perfeita oportunidade para morar ou investir em uma
das regiões com grande demanda de hospedagem. Localizado próximo ao Projac e ao
Riocentro.

10. GRAND HYATT
 Grand Hyatt Residences - Suítes residenciais na Barra da Tijuca. Apartamentos com área
privativa de 121,66m² e 168,84m² (Executive); de 244,64m² até 290,50m² (Diplomatic); de
382,40m² e 429,58m² (Presidential) e coberturas de 471,53m² até 1.041,39m² (Penthouse
180º e 360º). Ampla varanda, de 2 até 16 vagas de garagem. Infraestrutura de lazer e
segurança, integração total com o futuro Hotel Grand Hyatt. Sofisticação e alto padrão de
qualidade. Com vista indevassável para o mar e para a Lagoa de Marapendi.

11. PORTO ATLÂNTICO
 Porto Atlântico Business Square -
Lojas, salas comerciais, lajes corporativas
e suítes hoteleiras no Porto Maravilha.
Lojas com área privativa entre 38 e
200m²; salas comerciais com área
privativa entre 27 e 35m²; espaços
corporativos com área privativa entre 498
e 633m² (com possibilidade de junção) e
suítes hoteleiras com área privativa de 19
e 26m². As lojas, salas e espaços
corporativos com possibilidade de junção.
Possui infraestrutura de serviços e
facilidade de acesso a diversos pontos da
Cidade. Não perca esta oportunidade de
investir no marco zero do Porto
Maravilha.

12. GOLDEN TULIP
 Golden Tulip Campos - Suítes hoteleiras em Campos. O empreendimento é o primeiro na
categoria 4 Estrelas em Campos, composto de 265 suítes com área privativa entre 27,61
e 35,47m² e 4 lojas com área entre 35,18 e 39,30m². Estacionamento com
manobrista, Business Center, Restaurante, Bar e lazer no pavimento de uso
comum, localizado na Cobertura. Localizado na região mais nobre de Campos, cidade de
forte liderança econômica no Estado. Administrado por uma das mais conceituadas
administradoras hoteleiras do mundo..

13. SUPREME RESENDE
 Supreme Resende - Salas comerciais e Suítes hoteleiras em Resende. Empreendimento
administrado pela Accor e composto de 2 torres; a primeira nas bandeiras Eiffel (salas
comerciais) e Ibis (suítes hoteleiras); e a segunda nas bandeiras Triomphe (salas
comerciais) e Ibis Budget (suítes hoteleiras). Possui infraestrutura para reuniões e
eventos. Localizado em região de forte desenvolvimento industrial e econômico.

14. VALORES INICIAIS DOS
EMPREENDIMENTOS
Valor Inicial
1,800,000.00
1,600,000.00
1,400,000.00
1,200,000.00
1,000,000.00
800,000.00
600,000.00
400,000.00 Valor Inicial
200,000.00
0.00

15. CONCLUSÃO
Esperamos que este material tenha sido de
valia e apoio para seus futuros
investimentos.
Desde já nos colocamos à sua inteira
disposição para sanar eventuais dúvidas.

16. CONTATOS
Lucas Hass Julia Albuquerque
21 7738-8568 21 8899-5969
21 7204-0064 21 7807-5969
lucashass@patrimovel.com.br juliaalbuquerque@patrimovel.com.br
Lh.patrimovel@gmail.com jrjconsultora@gmail.com
Lançamentos Carioca
www.lancamentoscarioca.com.br
Compre Hotéis
www.comprehoteis.blogspot.com