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Requisitos de existencia

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  • 1. REQUISITOS DE EXISTENCIAElementos esenciales de la compraventa La formación del contrato de la compraventa, como la de cualquier otro contrato (cfr. Parte segunda, n. 114),necesita para su validez, la reunión de tres elementos constitutitos: el consentimiento, que debe emanar de unapersona capaz, el objeto y la causa (art. 1.108 del Cód. civ.).ConsentimientoSegún el articulo 2181 del código civil: "habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga atransferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un preciocierto y en dinero". Es decir, el primer elemento esencial o sea el consentimiento, en la compraventa se definecomo un acuerdo de voluntades que tiene por objeto la transferencia de un bien a cambio de un precio. Elcontenido de voluntad en este contrato ha de ser siempre transmitir por una parte el dominio de una cosa o deun derecho y, por la otra, pagar u precio cierto y en dinero. Si no se cumplen estas dos manifestaciones de lavoluntad, no hay compraventa."El consentimiento debe existir desde luego sobre la naturaleza del acto que se celebra, es decir, en cuanto a laventa misma. En otros términos: las partes deben de estar de acuerdo en que celebran un contrato de compra yde venta: una de ellas querer vender, y la otra debe querer comprar.Preferencia en el pago.El efecto traslativo de dominio da al comprador un derecho real oponible a los terceros y al vendedor underecho preferente en cuanto al pago del precio. El artículo 2993 del Código Civil vigente señala:"Con el valor de los bienes que se mencionan serán pagados preferentemente…""…VIII. El crédito que provenga del precio de los bienes vendidos y no pagados , con el valor de ellos, si elacreedor hace su reclamación dentro de los sesenta días siguientes a la venta, si se hizo al contado, o delvencimiento, si la venta fue a plazo.Tratándose de bienes muebles, cesara la preferencia si hubieran sido inmovilizados."Formación del consentimiento cuando el precio es fijado por un terceroLa fijación del precio la puede hacer un tercero cuando los contratantes expresamente lo convengan. Por estamodalidad, el consentimiento quedara sustituido desde el momento en que el tercero fije el precio y no searechazado por ambas partes. La fijación del precio hecha por un tercero no podrá ser rechazada en formaunilateral.Forma del consentimiento.El consentimiento en la compraventa podrá ser expreso o tácito. Hay consentimiento expreso cuando semanifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequívocos que indiquen la aceptación. Tácito cuando resultede hechos o de actos que lo presupongan u autoricen a presumirlo.Inexistencia por falta de consentimiento.La falta de consentimiento en la compraventa produce la inexistencia jurídica del contrato; consecuentementeno será susceptible de convalidación.Inexistencia jurídica de la compraventa y los efectos del registro publico de la propiedad.La H. Suprema Corte de Justicia de la Nación considera que inscrito un bien inmueble en el Registro Publico dela Propiedad y si intercero de buena fe adquiere a su vez ese inmueble, inscrito su derecho, no será invalidadoaunque se anule el titulo de enajenante.De acuerdo con los principios en que se fundamenta la inexistencia jurídica, si el propietario es suplantado enun contrato, el contrato será inexistente y no producirá efecto legal alguno ni ser susceptible de darle validezpor confirmación o por prescripción (2224). Sin embargo, la Suprema Corte de Justicia de la Nación,apartándose de los principios de la Ley Hipotecaria Española, cuyo articulo 34 dio origen al articulo 3007 delCódigo Civil, introduce una innovación respecto de la validez que debe producir la segunda enajenación. Estanueva consideración esta fundada en el interés jurídico de la fe publica registral como principio valorativo
  • 2. superior sobre la técnica jurídica al prescribir que: "Todo acto jurídico inexistente no producirá efecto legalalguno" (2224).Derecho de revocación en la Ley Federal de Protección al Consumidor.La Ley Federal de Protección al Consumidor establece en su articulo 56 el derecho de revocación en beneficiodel comprador para las ventas a domicilio. Dicho precepto prescribe que el comprador, dentro de los cinco díashábiles siguientes a la fecha en que se celebro el contrato de compraventa, o a la entrega del bien, podrá, sinresponsabilidad alguna, revocar el contrato de compraventa con la condición de notificar esta revocación enforma fehaciente a la parte vendedora. El derecho de revocación fue establecido en beneficio de losadquirientes en prevención de los abusos constantes en las ventas a domicilio. El derecho de revocacióncontemplado en esta ley no implica variación alguna a la naturaleza bilateral de las obligaciones del contrato decompraventa, ni las convierte en obligaciones contractuales potestativas. A criterio del legislador se establecióun término perentorio de cinco días hábiles para ejercer el derecho de revocación.Distinción entre los elementos esenciales y los de validez.Los elementos esenciales en todo contrato son el consentimiento y el objeto. En la compraventa esabsolutamente necesario, para desprender múltiples consecuencias, diferenciar los elementos esenciales de losde validez; sin embargo, la influencia del Código Napoleón al mezclar tales elementos, ha tenido consecuenciasen la doctrina para el estudio de la compraventa, y así encontramos autores que confunden en su exposición losrequisitos de existencia con los de validez, mezclando, por ejemplo, el estudio de la capacidad con el del objetoo el del consentimiento.3.3. Objeto directoEl segundo elemento de existencia d la compraventa presenta mayor interés. Consiste en su objeto. Esnecesario distinguir el objeto directo del contrato y el de las obligaciones nacidas del mismo. Es decir, el objetodirecto en la compraventa consiste en transmitir el dominio de una cosa por una parte y en pagar un preciocierto y en dinero por la otra.3.4. Objetos indirectosLos objetos indirectos en la compraventa están constituidos por la cosa y el precio. Puede existirconsentimiento para transmitir una cosa a cambio de un precio; pero puede no existir la cosa o faltar el precio,y en ese caso el contrato es inexistente por la falta de alguno de sus objetos indirectos. Ya no hay correlatividadentre el consentimiento y los objetos directos, y por esto en la práctica se analizan los casos de inexistenciacuando la cosa es imposible física o jurídicamente, o bien, cuando el precio no existe.Objeto. Doble aspecto del objeto indirecto de la compraventa.El objeto indirecto del contrato se integra por la cosa o el derecho que el vendedor se obliga a transmitir y elprecio que el comprador se obliga a pagar.Requisitos del objeto indirecto para ser materia del contrato de compraventa.Para que la cosa pueda ser objeto del contrato debe reunir los siguientes requisitos: a. b. La cosa debe tener una existencia física para considerarse dentro de la naturaleza. La existencia material se determina por las leyes de la física que identifican su naturaleza corpórea o incorpórea. c. El objeto debe ser determinado o determinable en cuanto a su especie. El contrato será inexistente si el objeto no se determina o se precisa su especie. d. El objeto de la compraventa debe estar en el comercio. El objeto puede estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de la ley (1825).Están fuera del comercio por su naturaleza los bienes que no pueden ser susceptibles de apropiación individualcomo el aire o el espacio aéreo.Los bienes fuera del comercio por disposición de la ley son todos aquellos que la ley los declara incomerciableso inalienables, algunos corresponden al dominio del poder público dividiéndose estos en bienes de uso común,bienes destinados a un servicio publico y bienes propios.
  • 3. Los bienes de uso común están constituidos por bienes terrestres como las vías publicas, parques, jardines;bienes fluviales como los ríos o cales y bienes marítimos como las costas, playas y mares. Los bienes propios delEstado están destinados a la función administrativa de la Federación.ELEMENTOS ESENCIALESLos elementos esenciales son la cosa y el precio. la cosa debe reunir ciertos requisitos: Que exista, sea corpórea o incorpórea; si se pierde totalmente se podrá pedir la devolución del precio, si se pagó. Que sea susceptible de ser vendida o se encuentre en el comercio y no se prohiba su enajenación. Existen bienes que no estánen el comercio, como son los derechos de habitación o uso. En cambio los derechos litigiosos siempre y cuando se notifique alcomprador la situación del pleito al momento de adquirirlo.En el caso de venderse un establecimiento comercial, la clientela también es objeto de comercio. Determinada o determinable. La cosa debe ser determinada o determinable en cuanto a su cuota o cantidad y especie. Cuandose vende un objeto específico la venta es sencilla, pero si se venden géneros hay que individualizarlos. Ejemplo: Marcos le dice aPedro, “te vendo un automóvil”; esto implica que Marcos tendrá que decirle a Pedro qué automóvil le desea vender. O en la venta degrano, hay que determinar exactamente la calidad y cantidad que se venden.La determinación también puede realizarse por medio de muestras. Ejemplo: En la venta de perfume, entregando pequeñascantidades al cliente (muestras).Por medio de referencias aún sin tener la muestra a la vista. Ejemplo: Venta de un automóvil último modelo marca Chevrolet, mismoque se conoce en el comercio.También, la determinación se hace mediante la remisión de una cuota o cantidad al cliente. Ejemplo: En festejos, los vinos que seconsumen. Que la cosa no sea ajena. El artículo 2270 CCDF dispone que:“La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede con dolo o mala fe; debiendotenerse en cuenta lo que se dispone en el título relativo al registro público para los adquirientes de buena fe.”En el caso de la venta de cosa ajena, el comprador podrá demandar el saneamiento para el caso de evicción, que es cuando unapersona es privada de un bien por sentencia judicial.Cabe hacer notar que aunque el código establece que la venta es nula, no es así, pues la venta ya se llevó a cabo y es válida;incluso, por tal motivo el comprador podrá ejercitar la acción de saneamiento para el caso de evicción ya que si fuera nula no lopodría hacer. El precio debe ser satisfecho conforme a lo siguiente: Debe ser cierto. Ya sea que lo fijen las partes o un tercero siendo un mandatario. En dinero. Ya sea en moneda nacional o extranjera. El artículo 2250 CCDF dispone lo siguiente: “Si el precio de la cosa vendidase ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte de numerario sea igual omayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si el parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta.” El precio debe ser justo. Cuando el precio es injusto podría configurarse la lesión. En las restricciones legales, se contempla queel legislador pone precios topes a los productos de primera necesidad a través de sus dependencias u organismos. El precio ha de ser real, sincero, ya que habrá precio irrisorio si no existe proporción entre el precio y el valor real de la cosavendida. En caso contrario podría configurarse la donación. Ejemplo: Ernesto le vende su automóvil VW a su primo Poncho en lacantidad de quinientos pesos, el cual tiene un valor real de $50,000; en este caso hay que considerar que se podría estardefraudando a un tercero. En este supuesto, serían responsables tanto Ernesto como Poncho de tal operación, pues Ernesto vendepara no pagar (con el auto) alguna deuda que haya contraído con un tercero