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INVERTIR EN MERDADOS
INMOBILIARIOS
Jornada Informativa para el empresario
Luis García Langa- 9 de abril de 2014
PRECIOS INMOBILIARIOS
PRECIOS INMOBILIARIOS
En España??
PRECIOS INMOBILIARIOS
Sí, pero y a partir de ahora??
PRECIOS INMOBILIARIOS
www.idealista.com
PRECIOS INMOBILIARIOS
www.idealista.com
PRECIOS INMOBILIARIOS
Comparemos…
PRECIOS INMOBILIARIOS
Rentabilidades alquiler:
CCAA % Anual Años Rec. CCAA % Anual Años Rec.
Canarias 5,0% 20 C. Valencian...
PRECIOS INMOBILIARIOS
Pero…
INCONVENIENTES INVERSIÓN
INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE COMPRA:
Comisión de compra
Notaría
Registro
Financiación
INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE MANTENIMIENTO
IBI
Basuras
Comunidad
Reformas
Seguros Gestión
INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE VENTA
Cancelación hipoteca
Plusvalía Registro
Comisión IRPF/Soc.
INCONVENIENTES INVERSIÓN
RIESGOS
Robos, incendio…
Cambios entorno
Precio
Expropiaciones
Impago Destrozos
INCONVENIENTES INVERSIÓN
OTROS
“Maldecaps”
Inversión mín. Diversificación
Seguimiento Liquidez
ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
GASTOS
Venta Entre 0 y 0,40%
Compra Entre 0 y 0,40%
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
GASTOS
Gestión Entre 0 y 2,50%
Custodia Entre 0 y 0,40%
Fiscalidad Optimizada
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
RIESGOS
Máxima seguridad en cuanto a
depositaría, gestora o
comercializadora (fuera del...
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Seguimiento inmediato:
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Diversificación:
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
DIVERSIFICACIÓN:
ALTERNATIVAS: REITs
ALTERNATIVAS: REIT’s
QUÉ SON:
Real Estate Investment Trust
Cotizan en bolsa
Equipara inversión inmobiliaria a
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ALTERNATIVAS: REIT’s
EJEMPLO:
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
QUÉ SON:
Invierten en empresas
(inmobiliarias, REITs…)
No es inversión directa en
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ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS:
AXA W. Funds Framlington Europe Real Estate:
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS:
GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV A FI
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
QUÉ SON:
Sociedades Cotizadas de Inversión
Inmobiliarias
Cotizan en MAB (liquidez
obligada)
Repa...
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
 Ejemplos:
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
 Financiación:
48
72
22
56
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Alemania EEUU España Francia Italia Reino Unido
FINANACIACIÓN NO ...
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
 Valor:
¡¡MUCHAS GRACIAS!!
PARA MÁS INFORMACIÓN:
651 88 66 26 @luisgarcialanga
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Situación del mercado inmobiliario

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Presentación de Luis García Langa para la Asociación de Hoteleros de Cala Millor, donde explica la situación del mercado inmobiliario y las alternativas que existen para optimizar una inversión de este tipo.

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  1. 1. INVERTIR EN MERDADOS INMOBILIARIOS Jornada Informativa para el empresario Luis García Langa- 9 de abril de 2014
  2. 2. PRECIOS INMOBILIARIOS
  3. 3. PRECIOS INMOBILIARIOS En España??
  4. 4. PRECIOS INMOBILIARIOS Sí, pero y a partir de ahora??
  5. 5. PRECIOS INMOBILIARIOS www.idealista.com
  6. 6. PRECIOS INMOBILIARIOS www.idealista.com
  7. 7. PRECIOS INMOBILIARIOS Comparemos…
  8. 8. PRECIOS INMOBILIARIOS Rentabilidades alquiler: CCAA % Anual Años Rec. CCAA % Anual Años Rec. Canarias 5,0% 20 C. Valenciana 4,5% 22 C. Mancha 4,8% 21 Extremadura 4,4% 23 Andalucía 4,7% 21 C. León 4,3% 23 Murcia 4,7% 21 La Rioja 4,3% 23 Catalunya 4,6% 22 Asturias 4,2% 24 Madrid 4,6% 22 Cantabria 4,0% 25 Navarra 4,5% 22 Galicia 3,9% 26 Illes Balears 4,5% 22 País Vasco 3,8% 26 Aragón 4,5% 22 Fuente: Fotocasa.es
  9. 9. PRECIOS INMOBILIARIOS Pero…
  10. 10. INCONVENIENTES INVERSIÓN
  11. 11. INCONVENIENTES INVERSIÓN GASTOS DE COMPRA: Comisión de compra Notaría Registro Financiación
  12. 12. INCONVENIENTES INVERSIÓN GASTOS DE MANTENIMIENTO IBI Basuras Comunidad Reformas Seguros Gestión
  13. 13. INCONVENIENTES INVERSIÓN GASTOS DE VENTA Cancelación hipoteca Plusvalía Registro Comisión IRPF/Soc.
  14. 14. INCONVENIENTES INVERSIÓN RIESGOS Robos, incendio… Cambios entorno Precio Expropiaciones Impago Destrozos
  15. 15. INCONVENIENTES INVERSIÓN OTROS “Maldecaps” Inversión mín. Diversificación Seguimiento Liquidez
  16. 16. ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
  17. 17. ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
  18. 18. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS GASTOS Venta Entre 0 y 0,40% Compra Entre 0 y 0,40%
  19. 19. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS GASTOS Gestión Entre 0 y 2,50% Custodia Entre 0 y 0,40% Fiscalidad Optimizada
  20. 20. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS RIESGOS Máxima seguridad en cuanto a depositaría, gestora o comercializadora (fuera del Balance de las entidades) Precio… pero…
  21. 21. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Seguimiento inmediato:
  22. 22. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Liquidez máxima:
  23. 23. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Liquidez máxima:
  24. 24. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS Diversificación:
  25. 25. ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS DIVERSIFICACIÓN:
  26. 26. ALTERNATIVAS: REITs
  27. 27. ALTERNATIVAS: REIT’s QUÉ SON: Real Estate Investment Trust Cotizan en bolsa Equipara inversión inmobiliaria a inversión en bolsa Segmentados por sectores Inversión directa con liquidez
  28. 28. ALTERNATIVAS: REIT’s EJEMPLO:
  29. 29. ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
  30. 30. ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales QUÉ SON: Invierten en empresas (inmobiliarias, REITs…) No es inversión directa en inmuebles No son “fondos inmobiliarios” Ventajas fiscales
  31. 31. ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales EJEMPLOS: AXA W. Funds Framlington Europe Real Estate:
  32. 32. ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales EJEMPLOS: GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV A FI
  33. 33. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
  34. 34. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s QUÉ SON: Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliarias Cotizan en MAB (liquidez obligada) Reparto dividendo obligatorio (80% de los rendimientos)
  35. 35. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s  Ejemplos:
  36. 36. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s  Financiación: 48 72 22 56 31 65 Alemania EEUU España Francia Italia Reino Unido FINANACIACIÓN NO BANCARIA DE EMPRESAS NO FINANCIERAS RESPECTO AL TOTAL (En %)
  37. 37. ALTERNATIVAS: SOCIMI’s  Valor:
  38. 38. ¡¡MUCHAS GRACIAS!! PARA MÁS INFORMACIÓN: 651 88 66 26 @luisgarcialanga info@aulafinanzas.com aulafinanzas.com futurfinances.com labuenainversion.com windowbolsa.com iahorro.com/iahorradores
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