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    Dolphin Point Dolphin Point Presentation Transcript

    • PROPUESTA DE NEGOCIOS PROYECTO EN BOCAS DEL TORO REPUBLICA DE PANAMA - Presentación:Nosotros: DOLPHIN & SHARK INC. Ficha No. 441798, Documento No. 541801Empresa Panameña inscrita en el registro público de Panamá, nos permitimospresentar a Uds. nuestro plan de negocios para desarrollar el proyecto eco-turismo: ” DOLPHIN POINT-VILLAS & RESORT ”
    • COMO LLEGAR ? -Las lineas aereas de Aeroperlas Regional, Air Panama y Nature Air, tienen vuelos diarios de Panamá y Costa Rica a Bocas del Toro (1 h. prox.)www.flyairpanama.com www.aeroperlas.com www.natureair.com
    • BOCAS DEL TORO -DOLPHIN POINT,(originalmente conocido comoShark Hole), es una península dela costa del Caribe en laprovincia de Bocas del Toro,entre las islas Popa y SanCristóbal. Hacia el sur esta lareserva indígena de "Cricamola"y al norte el Parque NacionalMarino Bastimentos. -La propiedad se encuentraa 3 minutos de la Bahía de losDelfines y a 15 minutos enlancha de Isla Colón (aeropuerto,banco, restaurantes, hoteles, etc) - Desde la carreteraprincipal (David - Costa Rica,Caribe) hay un camino enconstrucción que llegará a lascomunidades cercanas en lospróximos 6 meses.
    • PLANO FINCA MADRE Nº 1041 Titulode propiedadDesde 1920RESERVANATURAL
    • APROBACION DEL MIVI (MINISTERIO DE VIVIENDA)
    • PLANO DE LOTIFICACION
    • No. de Ficha: 441798 No. Documento: 541801 Finca: 7337 Rollo: 1 Asiento: 1 Documento: 1 Cod.Ubicación: 1001 Nombre de la Sociedad: Fecha Inscrip.: 03-02-2004DOLPHIN & SHARK, INC. Provincia: BOCAS DEL TORO Distrito: BOCAS DEL TORO.Tomo: 0 Folio: 0 Asiento: 0 Corregimiento: CABECERA DEL DISTRITO - BOCAS DEL TORO.Fecha de Registro: 17-10-2003 Status: VIGENTE Lote: 7 Plano: RB-101108020No. de Escritura: 8601 Fecha de Escritura: 10-10-2003 Status: ACTIVO Valor Fincas: 1.00 Valor Mejoras: 0.00Notaria: 1 NOTARIA PRIMERA DEL CIRCUITO 11HAS 2560MTS2-Provincia Notaria: PANAMA Valor Venta: 0.00 Super. Actural: 44DCMS2Duración: PERPETUA Domicilio: PANAMA 11HAS 2560MTS2- Valor Inicial: 1.00 Super. Inicial:Status de la Prenda: (DEF-DEFINITIVA, PRE-PRELIMINAR) 44DCMS2 Finca: 7337 Rollo: 1 Asiento: 1 Datos de 1a. Tasa Única Documento 1 Cod.Ubic: 1001Boleta: 0 Fecha de Pago: 00-00-0000 Fecha Inscrip.: 03-02-2004Agente Residente: ALVARADO, LEDEZMA & DE SANCTIS Num. Documento Reg: 576923 Datos del Diario Status de ACTIVO Registro:Tomo: 2003 Asiento: 115938 Tipo de Registro: ADQUIRENTE Datos de Microfilmación DOLPHINS & Apellido Paterno: Soc. Cod: 0Rollo: 0 Imagen: 0 SHARK,INC Moneda: ACCIONES SIN VALOR NOMINAL.Monto de Capital: 0.00 HIPOTECACapital Finca: 7337 Rollo: 1 Asiento: 10EL NUMERO TOTAL DE ACCIONES QUE LA SOCIEDAD PODRA EMITIR ES DE 500 Num. DocumentoACCIONES TODAS LAS CUALES SERAN SIN VALOR NOMINAL O PAR. 1876863 Cod. Direc: 1001 Reg.: Fecha: 16-11-2010 Documento: 1Representante Legal Datos de la EscrituraEL PRESIDENTE Y EN SU AUSENCIA LO HARA EL SECRETARIO Fecha: 12-10-2010 Número: 8619 Notaria: 42 Provincia: PANAMÁ DescripciónTítulo del Dignatario Nombre del Dignatario NOTARIA NOVENA DEL CIRCUITO Notaria:PRESIDENTE JOSE ANTONIO RAMIREZ DE LOAYSA ROBLES Monto de Valor de 620,000.00 0.00TESORERO JORDI MARTINEZ SOMAVILLA Hipoteca: Operación:SECRETARIO GIULIA DE SANCTIS Detalle Operación DADA EN PRIMERA HIPOTECA Y ANTICRESIS ESTA FINCA A FAVOR DE PETER GUKOVSKIY POR LA SUMA DE B/.620,000.00 PLAZO DE 12 MESES A DISCRESCION DEL BANCO INTERES DE 2% VEASE FICHA Nº493050 ASIENTO Nº199343 TOMO 2010 PARA MAS INFORMACION VEASE DOCUMENTOS DIGITALIZADO FECHA DE REGISTRO: 20101116 20:15:15.6JOSAPA12
    • FINCA 7337 PROYECTO ECO-TURISTICOPROPIEDAD DE: DOLPHIN & SHARK INC.
    • FINCA 7337 (proyecto eco-turístico) 1ª FASE
    • FASE 1ª -ZONA MARINA
    • CABAÑA PLAYA PRIVADA
    • PLAN DE NEGOCIOSPropuesta-Invitamos a participar del cincuenta por ciento (50%) del proyecto de eco- turismo equivalente a una inversión de dos millones de dólares ($2,000,000) representados así:Terreno-Lote de terreno titulado de once Hectáreas + dos mil quinientos sesenta M2. (11 Ha. +2560.44M2.) por un valor de ($30 por M2). para un total de ($ 3,376.800), según avalúo en el año 2004. -Como referencia acotamos que valores de mercado para terrenos de características similares en Bocas del Toro se cotizan sobre cincuenta dólares (US $50/m2 ), y en Isla Colón desde los ciento cincuenta dólares (US$150/m2). Logística• Lancha tipo panga de veinte pies (20’) y motor de cincuenta caballos 4T. (50HP) de fuerza.
    • PROPUESTA DE NEGOCIO-Opción 1: Por US$2,000.000, 50% del proyecto, es decir, 50% de las acciones de DOLPHIN $ SHARK INC., propietaria de la finca 7337, donde se desarrollará la FASE 1ª. del proyecto eco-turístico.1- Se paga la hipoteca.2- se construye la 1ª FASE del proyecto.3- Venta de Villas.4- Posibilidad de construir un hotel de 160 habitaciones.-Opción 2: En venta la totalidad de la finca 7337 por un valor de : US$ 1,800,000.00 -Descripción Proyecto Eco turístico y Costos del mismo:
    • PROYECTO ECO-TURISTICO• Los terrenos donde se proyecta construir el complejo tienen una extensión de once hectáreas y se encuentran en plena naturaleza pero las actuaciones e infraestructura se realizarán en las zonas que fueron cultivadas y desbrozadas en el pasado. Esto evita la tala de los espacios forestales vírgenes circundantes.• De acuerdo con el programa establecido se ha desarrollado un complejo de cabañas en régimen de hotel donde la comodidad no estará reñida con su vocación medioambiental.• Costa de -24 cabañas independientes e integradas en el entorno, 4 Villas en el agua, 4 villas vista al lago.• La 1ª FASE del proyecto consta de 7 cabañas.• Cada una de las cabañas dispone de una habitación con salón comedor, baño completo, una habitación doble techo y una terraza-mirador / yakussi.• Para el abastecimiento de agua potable, se amplían los ojos de agua (construcción de lagos) y se recogen las aguas de lluvia.• Se prevé una planta osmótica.• La energía eléctrica se obtiene a través de paneles solares, por lo tanto el impacto medio ambiental es nulo.
    • PROYECTO ECO-TURISTICO 1ª FASE ZONA MARINA ZONA 5-Caseta de control.(seguridad 24h. -Parking ( seguridad 24h.)-Muelle general -Cultivos y granjas.-Muelle privado por villa -Centro veterinario-Coffe – Bar /tienda (artesanía)-Centro de buceo. -Mantenimiento:-Duchas / W.C. -Almacenes-Kiosco /Bar/Restaurante. -Talleres-SPA /gimnasio Natural ACTIVIDADES kayak , Windsurfing, Surf Observación de aves / Circuito de lianas Bicicletas de montaña. Senderismo. Tenis sobre hierba, Voley-playa. Submarinismo, snorkeling, Ajedrez submarino-3 CABAÑAS PLAYA PRIVADA / -2 CABAÑAS EN EL AGUA -2 CABAÑAS EN LOS ARBOLES
    • DESGLOSE DE LA INVERSIÓN-Inversión ya realizada .................... us$ 153,900.00-Presupuesto del proyecto ……....... us$ 900,400.00-Valor actual del terreno.................. us$ 3.337.680.00 (112.560 m2 a $30)-Declaración de impacto ambiental. us$ 20,000.00 ______________ TOTAL....................................... us$ 4,411.980.00
    • INVERSIÓN YA REALIZADA- Gastos de gestión y trabajos ya realizados…….US$ 12,500.00 - Gastos legales....................................................US$ 31,750.00- Agrimensura.......................................................US$ 50,000.00- Diseño técnico del proyecto...............................US$ 18,000.00- Elaboración del proyecto...................................US$ 20,000.00- Avalúo.. ……………………………………….US$ 1,650.00- Promoción.…………….....................................US$ 20,000.00 ______________TOTAL DE LA INVERSIÓN...........................US$ 153,900.00
    • PRESUPUESTO DEL PROYECTO INFRAESTRUCTURAVIAL …..…….US$ 365,100 ( de todos los caminos) EQUIPOS Y MAQUINARIA ……….US$ 445,300 PROYECTO DE CONSTRUCCION ..US$ 90,000 (PROYECTO ECONOMICO -MANO DE OBRA) ___________ TOTAL-………………………………US$ 900,400
    • INFRAESTRUCTURA VIAL INFRAESTRUCTURA VIAL 1ª FASE: CAMINOS: 3.300m.: 3.300m2. X 6m2. de ancho: 19.800m2 a $ 5 m2 con perma-zine...........................................................$ 94,000 M.O.-19.800 X $ 2m2…............................................................................$ 39,600 CUNETAS: 3.300X2= 6.600ml. a 5 $ m.......................................................................$ 33,000 INFRAESTRUCTURA VIAL 2ª FASE: CAMINOS: 2.000m.: 2.000m2 X 6m2 de ancho: 12.000m2 a 5 m2 (relleno)........................................................................$ 60,000 6.000m2 a $ 5 m2 con perma-zine............................................................$ 30,000 M.O.-6.000 X $ 2 m2................................................................................$ 12,000 CUNETAS: 2.000X2= 4.000ml. a 5 $ m......................................................................$ 20,000 MAQUINARIA: ....................................................................................$ 45,000 ARADO---------------------------------------$ 3,500 ESCABADORA PEQUEÑA---------------$ 25,000 APISONADORA----------------------------$ 12,000 ACCESOTRIOS-----------------------------$ 4,500 EXTRAS: (GASOLINA, aceite…) .………………………………………………$ 20,000 JARDINERIA: ………………………………………………………$ 2,500 __________ TOTAL……………………..………………………….$ 365,100 ..
    • EQUIPOS Y MAQUINARIAELECTRICIDADEquipos solares($10,000 por cabaña-$15,000 x INSTALACIONES2 estructuras $100.000,00 AGUA Y DESAGÜE Equipos informáticos $7.000,00 $100.000,00 Radio-teléfono $500,00 Instalación de agua para todas las edificaciones $25.000,00EQUIPOS ELECTRICOS Antena telefónica $3.500,00 Instalación de desagüe para todas las edificaciones $20.000,00Bombas de agua $500,00 Antena parabólica $2.000,00Compresor de aire $600,00 $45.000,00Generadores YAMAHA-EF1000is y $13.000,00 ESTRUCTURASEF3000ise $3.000,00Sierra circular fija $500,00 SERVICIOS VARIOS Madera de pino impregnada al vacio :Sierras circular de mano $200,00 7 módulos de 25 m2. de superficie(CABAÑAS) $70.000,00Caladoras $150,00 Infraestructura de masajes/SPA $10.000,00 2 módulos de 40 m2. de superficie-SPA / REST. $30.000,00Cepillos eléctricos $500,00 Bicicletas de montaña ( 5 un. ) $2.500,00 2 módulos de 40 m2. de superficie-CASAS $30.000,00Lijadoras circulares $150,00 Kayaks ( 8 un. ) $5.000,00 4 Módulos de vivienda social $12.000,00Lijadoras de bandas $400,00 Ajedrez submarino $1.500,00 Plataforma de carga $3.500,00Taladros de mano $300,00 Abanicos de techo $2.000,00 Extintores de fuego $1.000,00 $6.300,00 Utensilios de cocina $4.000,00 $145.500,00MAQUINARIA Cuberteria $1.000,00 CONSTRUCCÍON GENERAL Ajuar ( colchones,almohadas,sabanas…) $5.000,00Congeladores $1.500,00 Insumos $5.000,00 Herramientas en general $3.000,00Lavadora / secadora $3.500,00 Ferreteria menor $5.000,001 Planta osmótica desalinizadora ( 2m3.al día ) $10.000,00 $37.000,00 Marina: 5000 f.2. de madera de pino a $ 1,00 elMotores marinos Fuera-Borda de 115cv.4T.( pie2. $5.000,002un.) $20.000,00 AGRICULTURA Y GANADERIA Módulos flotantes: 50 de 4x8 a $150 masMotosierras $1.500,00 accesorios $10.000,00Carreta de carga $1.500,00 Semillas/plantones ( reforestación ) $1.000,00 Arena de playa $10.000,00Pangas de fibra de vidrio 25 feet.( 1un.)a Buelles de agua para carga ( 2 ) $1.500,00$15.000 $15.000,00 $33.000,00Pangas de fibra de vidrio 20 feet.(1un.)a $2.500,00$10.000 $10.000,00 $63.000,00 TOTAL EQUIPOS Y MAQUINARIA $445.300,00
    • ENERGIA SOLAR
    • VALOR ACTUAL: TASACION
    • PROYECTO DE CONSTRUCCION(PROYECTO ECONOMICO-MANO DE OBRA) FASES Y CRONOGRAMAS DE OPERACIONES -DESCRIPCIÓN: -El desarrollo de la 1ª FASE del proyecto se realizará en ( DOS ) trimestres y consta de 5 ( CINCO ) fases de Construcción, en 3 (TRES) Zonas de Desarrollo :
    • ZONAS DE DESARROLLOZONA – 1: MARINA ZONA – 3: MANTENIMIENTO A. Caseta de control. (seguridad 24h.) A. Aserradero. B. Embarcadero: Sierra circular. -Muelle general: Torno. -Muelle privado por villa Almacén. C. Recepción. Preparación Estructuras. D. Coffe – Bar / tienda (artesanía) Preparación paneles y tabiques. E. Restaurante Preparación Techos. F . W.C./ Duchas / Vestuarios. B. Ebanistería. G. Centro de buceo. C. Lavandería. H. Mercado (productos orgánicos) D. Almacén. I. SPA / Enfermería / Fisioterapia. E. W.C. J. -Gimnasio natural. F. Taller Mecánico. -3 Cabañas con playa privada. G. Deposito de combustible. -2 Cabañas en el agua.ZONA – 2 : SELVA Y MAR A. Ajedrez submarino. B. Puentes colgantes y circuito de lianas. C. Bar en la copa de un árbol. -2 cabañas en los árboles.
    • FASES DE CONSTRUCCIONFASE – 1: LIMPEZA Y PREPARATIVOS: FASE – 3: ESTRUCTURAS:A. -Constitución de la directiva ( STAFF ) : A. -Montaje de Estructuras. -Gerente General ( Gg ) B. -Montaje de Paneles / Tabiques. -Jefe de Personal ( Jp ) C. -Montaje de Techos.-Seguridad (Sg)B. -Construcción de almacén primario. FASE –4 : INSTALACIONES DE SISTEMAS:C. -Construcción de cuadras. A. -Instalación Eléctrica.D. -Construcción de un trimarán. Tansporte carga. B. -Agua / Desagüe.E. -Desbroce y Rastrillado ( 2 hectáreas). C. -Decoración Playa (Z-1). -Separación de Desechos Naturales. D. -Decoración / Jardinería / Para abono. Observatorio y comederos de animales. Para lumbre (tacos en prensa manual) FASE – 5: INFRAESTRUCTURA INTERIOR:FASE – 2: INFRAESTRUCTURA: A. -Instalación de Equipos, Maquinaria Interior,A -Instalación de cuatro cabañas prefabricadas. Mobiliario y Enseres. para uso interno. B. -Infraestructura de Servicios:B. -Auto-abastecimiento Restauración (Alimentación) (preparación de terrenos de cultivos y granjas). Línea de Ropa.C. -Mantenimiento de cuadras. Actividades de Ocio.D. -Construcción del embarcadero general.E. -Ajedrez submarino.F. -Bar el la copa de un árbol.G. -Puentes colgantes y circuito de lianas.
    • PROYECTO ECONOMICO-DESARROLLO DEL PROYECTO POR TRIMESTRES-FASES Y ZONAS : PRESUPUESTO ( DESGLOSE DE LA INVERSION ) -NOMENCLATURA: FASE (F) ZONA (Z) TÉCNICOS (Te) SEGURIDAD/VIGILANTE (Sv) TRABAJADORES (T)
    • PROYECTO ECONOMICO• Trabajos previos …….US$ 6,543.50• 1º Trimestre …………US$ 26,943.84• 2º Trimestre …………US$ 41,927.34 _____________• TOTAL …………..…US$ 75,947.68• (18%EXTRAS)……...US$ 14,050.32 _____________ TOTAL------------------US$ 89,998.00
    • PROYECTO ECONOMICO (TRABAJOS PREVIOS) FASE ZONA UNIDADES CLASE COSTO / DIA DIAS SUBTOTAL 1A TODAS 1 Gg 45 25 $1.125,00 TODAS 1 Jp 30 25 $750,00 TODAS 3 Sv 15 25 $1.125,00 1B 5 4 T 12 12 $576,00 1C 5 2 T 12 6 $144,00 1D 5 4 T 12 12 $576,00 1E 1 2 T 12 25 $600,00 SUBTOTAL $4.896,00 SEGUROS SOCIALES (33,65 %) $1.647,50 TOTAL $6.543,50
    • PROYECTO ECONOMICO (1° TRIMESTRE) FASE ZONA UNIDADES CLASE COSTO / DIA DIAS SUBTOTAL 1A TODAS 1 Gg 45 75 $3.375,00 TODAS 1 Jp 30 75 $2.250,00 TODAS 3 Sv 15 75 $3.375,00 2A 1 4 T 12 25 $1.200,00 2B 5 2 T 12 75 $1.800,00 2C 5 1 T 12 5 $60,00 2D 1 4 T 12 25 $1.200,00 2E 2 1 T 12 5 $60,00 2F 2 4 T 12 15 $720,00 2G 2 4 T 12 15 $720,00 3A 1 4 T 12 75 $3.600,00 3B 1 4 T 12 75 $3.600,00 3C 1 4 T 12 75 $3.600,00 4C 1 4 T 12 75 $3.600,00 SUBTOTAL $20.160,00 SEGUROS SOCIALES (33,65 %) $6.783,84 TOTAL $26.943,84
    • PROYECTO ECONOMICO (2° TRIMESTRE) FASE ZONA UNIDADES CLASE COSTO / DIA DIAS SUBTOTAL 1A TODAS 1 Gg 45 75 $3.375,00 TODAS 1 Jp 30 75 $2.250,00 TODAS 3 Sv 15 75 $3.375,00 2B 5 2 T 12 75 $1.800,00 2C 5 1 T 12 75 $900,00 3B 1 4 T 12 24 $1.152,00 3C 1 4 T 12 48 $2.304,00 4A 1 4 Te 20 75 $6.000,00 4B 1 4 Te 20 75 $6.000,00 4C 1 4 T 12 75 $3.600,00 4D 1 4 T 12 75 $3.600,00 5A 1 4 Te 20 24 $1.920,00 5B 1 4 T 12 15 $720,00 SUBTOTAL $31.371,00 SEGUROS SOCIALES (33,65 %) $10.556,34 TOTAL $41.927,34
    • PLANO PLANTA
    • DISEÑO CABAÑAS EN LA PLAYA
    • DISEÑO CABAÑAS EN EL AGUA
    • DISEÑO CABAÑA S EN LOS ARBOLES
    • DETALLES CABAÑAS
    • DISEÑO SPA
    • FOLLETOS PUBLICIDAD
    • CARTELES Y TARJETAS
    • RESORTS EXISTENTESCERCA DE DOLPHIN POINTwww.alnaturalresort.comwww.puntacaracol.com www.eclypsedemar.com See also: www.bocas.com
    • CUENTAS DE EXPLOTACIÓN-La base de las estimaciones para la cuenta de explotacióninicial se ha calculado teniendo en cuenta los resultadosobtenidos del análisis del sector turístico de la zona en elcual la ocupación es superior al 75 %, previsión a la quedenominamos “optimista”. Con el fin de ser masconservadores se han calculado dos previsiones adicionales,una con el 60% de ocupación a la que denominamos“realista” y otra con el 50% de ocupación a la quedenominamos “ pesimista”; siendo esta última la que haservido de base para los cálculos del presente estudio.
    • INFORMACIÓN ECONÓMICA (tomando como referencia resorts en la zona de similares características) FLUJO DE CAJA EN BASE A LOS SIGUIENTES DATOS: 1° AÑO.INGRESOS •El complejo consta de 7 cabañas con dos habitaciones para 2 personas cada una. ( opción de cama extra para niños ) Media de ocupación estimada por cabaña y día de 2 huéspedes (huéspedes/día) •Aforo de ocupación estimado del complejo media anual 50% (182 días) •Tarifa por persona y día, (“sistema todo incluido”) de US$ 250.00INGRESOS TOTALES PREVISTOS:14 huéspedes / día X 182 días / año X US$ 250.00 huésped / día = US$ 637,000.00 GASTOSCONCEPTO DÓLARESPersonal US$ 125,195,00Gastos varios de explotación y promoción. US$ 12,000.00Materias primas Alimenticias (US$15 P/P) US$ 78,330.00Combustibles, infraestructura interior no alimenticia. US$ 15,000.00Seguros varios. US$ 3,000.00 _____________ TOTAL US$ 233,525.00BALANCE ANNUAL ESTIMADO PÉRDIDAS – BENEFICIOS:CONCEPTO DÓLARESINGRESOS US$ 637,000.00GASTOS US$ 233,525.00 _____________ RESULTADO POSITIVO US$ 403,475.00
    • LISTADO DE PERSONAL PERSONAL CANTIDAD SALARIO/DIA TOTAL AÑOSTAFF :Gerente 1 45 $ 16.425,00Jefe de Personal 1 30 $ 10.950,00Jefe de Cocina 1 20 $ 7.300,00Cosmetóloga 1 20 $ 7.300,00TRABAJADORES :Ayudante de cocina 2 12 $ 8.760,00Limpieza/Lavanderia 2 12 $ 8.760,00Restaurante 2 12 $ 8.760,00Jardinería 2 12 $ 8.760,00Mantenimiento 1 12 $ 4.380,00Cultivos 2 12 $ 8.760,00Pesca 2 12 $ 8.760,00Capitan 1 12 $ 4.380,00Suplentes 5 12 $ 21.900,00 $ 125.195,00
    • REINVERSION DEL 25% DE LOS BENEFICIOS PARA LA AMPLIACION DEL COM PLEJO ECO-TURISTICO, A PARTIR DE LOS SEIS MESES DE LAEXPLOTACION DEL COMPLEJO, EN LOS SIGUIENTES DOS TRIMESTRES.