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Mercado Inmobiliario de Marbella T1 & T2 2013

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  • 1. MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T1 & T2 2013 Creemos que todos los datos indican que el mercado ha empezado a tocar fondo y prevemos que habrá un aumento en el número de transacciones de compraventa de propiedades con respecto al año pasado, principalmente en el mercado de alta gama. Stephen Lahiri Director Lucas Fox Marbella MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA: SINOPSIS • A principios de 2013, Lucas Fox inauguró una oficina en Marbella para proporcionar un servicio de calidad y las mejores propiedades de lujo para los clientes internacionales • El precio medio de la vivienda se mantuvo estable en Marbella y Estepona. Sigue habiendo demanda de propiedades de súper lujo en lugares privilegiados que alcanzan precios únicos • Lucas Fox Marbella ha recibido un interés creciente de inversores árabes, chinos e indios que buscan propiedades de lujo en lugares privilegiados • La nueva Ley de residencia, que otorgará permisos de residencia a inversores extracomunitarios que inviertan más de 500.000€ en una propiedad, ya está atrayendo un gran interés de compradores internacionales MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA: RESUMEN Marbella es uno de los mercados inmobiliarios más populares y competitivos de España. Se beneficia de un excelente clima durante todo el año, un mercado alcista del alquiler y un estilo de vida sofisticado e internacional. Nombrada a menudo como la California de Europa, goza de una excelente escena social y gastronómica, una vibrante cultura de playa así como acceso a más de 100 campos de golf y a las estaciones de esquí de Sierra Nevada. En las zonas residenciales exclusivas de Marbella, Benahavís y Estepona, ha continuado habiendo demanda de villas de lujo contemporáneas y modernas que incluyen piscinas, vistas excepcionales y altos niveles de privacidad y seguridad. También hemos registrado una sólida de- MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T1 & T2 2013 manda de áticos y apartamentos exclusivos en primera línea, sobre todo en Marbella y en urbanizaciones cercanas a los locales nocturnos, a boutiques y a clubs de playa, como Nikki Beach y Ocean Beach. COMPRAVENTA DE PROPIEDADES EN MARBELLA Las transacciones de compraventa y el número de visitantes aumentaron en 2011 y 2012 y así ha continuado durante el primer semestre de 2013. El mercado inmobiliario de Marbella registró más transacciones de lo habitual a finales de 2012 y una subida al alza en el primer trimestre de 2013. En toda España, las estadísticas de las transacciones de compraventa tienden a subir en diciembre y enero ya que incluyen las ventas realizadas de todo el ejercicio fiscal, algunas de las cuales aparecen en los datos de enero. Este factor se observa de nuevo a inicios de 2013, pero curiosamente, la bajada de compraventa durante el invierno y la primavera no se ha repetido esta vez, sino que el nivel de transacciones ha vuelto al nivel registrado habitualmente en los meses de verano. A nivel general, las ventas más fuertes han sido de propiedades de lujo en lugares privilegiados. www.lucasfox.com
  • 2. € por metro cuadrado T1 20 11 T2 20 11 T3 20 11 T4 20 11 T1 20 12 T2 20 12 T3 20 12 T4 20 12 T1 20 13 T2 20 13 Precio medio de la vivienda en Marbella y distrito de lujo circundantes (Benhavís y Estepona): T1 2011 – T2 2013 / Fuente: idealista,com y fotocasa.es En particular, los compradores del norte de Europa, Escandinavia y Rusia tienden a invertir como una decisión de estilo de vida. Dados los niveles de interés, sabemos que los inversores de Oriente Medio, de la China y la India están listos para hacer una inversión potencial cuando entre en vigor la nueva ley de residencia. La mayoría de estos compradores tienen perspectivas a largo plazo; buscan propiedades de alta calidad en buenas ubicaciones que les proporcionen una revalorización del capital a largo plazo y una rentabilidad para cubrir los gastos mientras que el mercado inmobiliario siga estancado.” € por metro cuadrado MERCADO DEL ALQUILER EN MARBELLA Según el portal Fotocasa, el precio medio del alquiler en Marbella terminó el primer semestre de 2013 en 7,38 €/m2, mientras que el precio medio del alquiler en Estepona y alrededores se mantuvo estable en 5,72 €/m2. T1 20 11 T2 20 11 T3 20 11 T4 20 11 T1 20 12 T2 20 12 T3 20 12 T4 20 12 T1 20 13 T2 20 13 Precio medio de la vivienda en Marbella (zonas seleccionadas): T3 2010 – T2 2013 Fuente: idealista.com Desde el comienzo de la recesión económica, durante los últimos años, los compradores han sido más cautos cuando compran una propiedad en España. Lo mismo sucede en Málaga, donde los compradores visitan un mayor número de propiedades que en años anteriores antes de tomar una decisión. También tienden a ser más pacientes a la hora de buscar las mejores propiedades situadas, sobre todo, en las zonas de Los Monteros, la Milla de Oro, Sierra Blanca, Puerto Banús, Nueva Andalucía, Benahavís, La Zagaleta, El Madronal, La Heredia, Estepona, Sotogrande y Los Flamingos. Incluso en estas zonas, el valor se ha convertido en el factor más importante pues los compradores quieren asegurarse de que pueden absorber cualquier futura depreciación del valor de la propiedad. PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN MARBELLA El precio medio de la vivienda tiende a ocultar la imagen real del comercio entre propiedades de lujo en Marbella y distritos. Las propiedades de alta gama con activos relacionados con el estilo de vida son más resistentes a las fluctuaciones de precios, pero al mismo tiempo, empiezan a haber excelentes oportunidades de propiedades con descuentos. Generalmente, los precios son mucho más negociables a medida que nos alejamos de la costa. Según el portal inmobiliario, Idealista, los precios en Marbella y Estepona se mantuvieron estables en el primer semestre de 2013 terminando el primer semestre en 2.122 €/m2 y 1.456 €/m2, respectivamente. Todavía hay demanda de propiedades de súper lujo en lugares privilegiados y que alcanzan precios únicos. “Los compradores están más entusiasmados porque perciben que ahora el mercado empieza a tocar fondo,” comenta Stephen Lahiri, director de la nueva oficina de Lucas Fox en Marbella. “Las propiedades exclusivas en los lugares más deseables están atrayendo a más compradores internacionales que aprovechan la actual situación económica para invertir. MERCADO INMOBILIARIO DE MARBELLA T1 & T2 2013 DEMANDA DEL ALQUILER DE CORTA ESTANCIA Las llegadas al aeropuerto de Málaga -Costa del Sol son un buen indicador de la demanda del alojamiento de corta estancia de Marbella. Este indicador ayuda a los inversores a determinar el rendimiento potencial que puede generarse de la compra de apartamentos para usarlos como alojamiento turístico. A finales de junio de 2013, el aeropuerto de Málaga - Costa del Sol recibió 5,72 millones de pasajeros, un crecimiento del 0,5% en comparación al 2012 y desafiando la tendencia nacional, que registró un descenso del 5,9%. A finales de junio de 2013, la región más grande de Andalucía – que incluye Marbella y alrededores– recibió a 3,4 millones de turistas internacionales, representando el 13,1% de todos los turistas que visitaron España este año. Los escandinavos, británicos y holandeses son el mayor grupo de visitantes. INTERÉS DEL INVERSOR EXTRANJERO Puesto que la oficina de Lucas Fox Marbella fue inaugurada en mayo de 2013, todavía no tenemos datos sobre los inversores internacionales que consultan propiedades en nuestra web. Sin www.lucasfox.com
  • 3. Llegada de pasajeros por vuelo (‘000s) han dado cuenta de que el mercado ha tocado fondo,” comenta el Sr. Lahiri, director de ventas de Lucas Fox Marbella. “Creemos que todos los datos indican que el mercado ha empezado a tocar fondo y prevemos que habrá un aumento en el número de transacciones de compraventa de propiedades con respecto al año pasado, principalmente en el mercado de alta gama.” En e Fe b Ma r Ab r Ma y Jun Jul o Ag Se p Oc t v No Di c “Pronosticamos que la mayoría del interés será de los compradores de Escandinavia, Rusia y norte de Europa y de inversores de países extracomunitarios que actualmente están a la espera de que entre en vigor la nueva ley de residencia. Los principales mercados de estos clientes pueden provenir de Rusia, China, India y Asia Sur-Oriental,” añade el Sr. Lahiri. Llegadas al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (‘000s): 2011 – 2013 Fuente: Aena.es “Actualmente estamos registrando unos 20 clientes al día en nuestra empresa conjunta “Residency In Spain” con la firma de abogados ECIJA. Prevemos que se producirá un pico de demanda de compradores extracomunitarios cuando la ley entre en vigor en Octubre.” Búsqueda global de propiedades en Marbella, 2011 – Junio 2013 Fuente: Google Trends embargo, las tendencias de búsquedas globales realizadas en Google desde el inicio de 2012 muestran un interés constante por las propiedades situadas en Marbella. Aunque hay una caída de búsquedas realizadas en el último trimestre del año, a principios de cada año hay un rápido aumento de interés de los viajeros y los inversores que comienzan a planificar visitas para el verano. Si bien la mayoría de búsquedas internacionales de propiedades de Marbella han sido realizadas desde el Reino Unido, en la oficina hemos recibido un fuerte interés procedente de inversores del norte de Europa, Rusia, Francia y Escandinavia, y más recientemente de inversores árabes, chinos e indios. ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE LUCAS FOX PARA EL 2013 “Como ha sucedido en España en general, los precios de las propiedades en Marbella se han reducido significativamente en los últimos 4 años. Este año ha habido más compradores interesados en propiedades con precios rebajados, lo que indica que los vendedores ponen precios realistas y que los compradores se “De esta manera, con la finalidad de satisfacer las necesidades de los compradores de nuevos mercados como China, la India y del resto del mundo, Lucas Fox está trabajando junto con inversores y promotores locales para construir nuevas propiedades sobre plano que atraigan a compradores de estos países. Como las Property Lounges de Lucas Fox han sido un éxito en Barcelona, también inauguraremos una en Marbella en otoño de 2013,” añade el Sr. Vaughan. “También estamos trabajando en nuevos proyectos relacionados con los medios sociales que nos permitirán estar al frente de nuestros competidores y seguir ofreciendo un servicio completo a los propietarios y a los compradores” SOBRE LOS INFORMES DE MERCADO DE LUCAS FOX Si desea recibir los informes de mercado de Lucas Fox International Properties, subscríbase en nuestra web o marque como favorito nuestro blog si desea más información sobre el mercado inmobiliario de Marbella. Para más información contacte con nosotros E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989 www.lucasfox.com Alexander Vaughan Socio fundador Stephen Lahiri Director Lucas Fox Marbella