Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013
 

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    Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013 Mercado Inmobiliario de Mallorca T1 & T2 2013 Document Transcript

    • MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA T1 & T2 2013 Hasta ahora, en 2013 ya hemos visto precios más realistas y prevemos que los precios de venta se reducirán en el segundo semestre del año, a medida que los vendedores ajusten los precios en consonancia con las expectativas de los compradores. Ya hemos detectado una creciente competencia entre los inversores que buscan las propiedades más deseables en lugares privilegiados de Mallorca. Rafael Calparsoro Director Lucas Fox Mallorca MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA: SINOPSIS MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA: RESUMEN • Lucas Fox Mallorca ha registrado su mejor período de facturación desde su creación, realizando más ventas en el primer y segundo trimestres de 2013 que en todo el 2012 Las propiedades de Mallorca han atraído un interés creciente de compradores internacionales en el primer semestre de 2013. Este año la isla ha registrado los niveles más altos de turistas internacionales, particularmente británicos y escandinavos, y una creciente presencia de turistas de Estados Unidos, Rusia, norte de Europa y Australia. Todo ello se traduce en una fuerte demanda del alquiler de vacaciones de lujo y un creciente interés en adquirir una segunda residencia en la isla. • El mercado inmobiliario de Mallorca se rige por la demanda de clientes internacionales que buscan una segunda residencia • Mallorca fue el destino turístico español más popular en el primer semestre de 2013, con un notable aumento de turistas británicos y escandinavos • La nueva ley, que otorgará permisos de residencia a residentes extracomunitarios que inviertan más de 500.000€ en una propiedad, ya está atrayendo un gran interés de compradores internacionales when they invest €500.000 or more in property is already attracting a great deal of interest from international buyers MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA T1 & T2 2013 Hay indicios de que los vendedores están empezando a ajustar los precios de venta según las expectativas del comprador. “Ahora más que nunca, vemos que los propietarios ponen precios más realistas” comenta Rafael Calparsoro, director de Lucas Fox Mallorca. “El segundo semestre de 2012 fue una vuelta a la realidad para muchos vendedores, ya que los precios empezaron a ajustarse al nivel www.lucasfox.com
    • correcto”. Este año, hay más vendedores dispuestos a reducir el precio inicial y los compradores son capaces de identificar una oportunidad cuando la ven.” “Las villas cerca del mar, propiedades en campos de golf, grandes fincas, granjas pequeñas, apartamentos y palacetes en el casco antiguo de Palma siguen siendo las más interesantes para los compradores internacionales,” añade el Sr. Calparsoro. Aunque los precios son más realistas, los compradores siguen buscando para asegurarse de que compran una vivienda con valor a largo plazo. “Estas propiedades serán su segunda residencia así que a los compradores les interesa encontrar la propiedad adecuada según su propio estilo de vida. Vemos que muchos compradores vuelven a la isla para ver las propiedades por lo menos tres veces antes de que tomen una decisión,” añade el Sr. Calparsoro. A la espera de que la nueva ley de residencia entre en vigor en otoño de 2013, hay indicios de que el creciente interés de los inversores extracomunitarios tendrá un impacto en el mercado inmobiliario de Mallorca en el segundo semestre de 2013. “Los descuentos más grandes que hemos visto son en casas y villas de nueva construcción que oscilan entre los 3 y 5 millones,” comenta el España (‘0s) Baleares Jul 20 2 13 12 12 13 13 13 13 12 12 01 13 12 20 20 20 20 v 20 c 20 e 20 b 20 r 20 t2 20 a o i br May Jun go Sep Oct n e A D E N F M A T2 2011 T3 2011 T4 T1 2011 2012 T2 T3 2012 2012 Precio medio de la vivienda en Mallorca T3 2010 – T2 2013 Fuente: Idealista.com MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA T1 & T2 2013 T4 2012 El mercado de compraventa en las Islas Baleares fue discreto en el primer semestre del 2013, aunque a finales de 2012 las ventas subieron, un hecho habitual entre los compradores para evitar los impuestos. Este incremento de transacciones queda reflejado en las cifras estadísticas de diciembre y enero tanto en el mercado inmobiliario peninsular como en el de Mallorca. Normalmente el mercado de compraventa de Mallorca se activa en verano, y así ha sido en 2013. Aunque ha habido gran interés entre los compradores internacionales, aún no se ha reflejado en los niveles de actividad. De hecho, en las Islas Baleares, la compraventa de viviendas ha caído un 13% respecto al 2012. Después de que en 2012 los precios comenzaron a estabilizarse, el 2013 refleja un ajuste de precios más realista. Oeste (Calvia) South (Llucmajor) Palma de Mallorca Este (Manacor) T1 2011 TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN MALLORCA PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA EN MALLORCA Transacciones de ventas de viviendas: Mallorca y España: 2012-2013 Fuente: ine.es T3 T4 2010 2010 Sr. Calparsoro. “Prevemos que estas propiedades con descuentos atraerán un mayor interés en el segundo semestre de 2013, ya que los compradores son cada vez más conscientes de que con estas propiedades habrá una fuerte competencia cuando entre en vigor la nueva ley de residencia.” Los precios de la vivienda se mantuvieron estables pero en algunas zonas subieron ligeramente. La zona sur de Llucmajor experimenta la mayor c aída de prec ios, situándose en 1.665 €/m2. Los precios de venta en Palma de Mallorca empiezan a ser más realistas, el metro cuadrado baja 24 € situándose en 1.931 €/m2. En la zona de Calvià, oeste de Mallorca, se mantuvieron estables, registrando 2.460 €/m2 a finales de 2012. En Manacor, se registró un incremento de 41 € por metro cuadrado respecto a www.lucasfox.com
    • € por metro cuadrado T2 20 11 T3 Mallorca) y Cataluña son el destino principal de la mayoría de turistas. Los residentes británicos y nórdicos representaron el grupo turístico que más ha crecido respecto al 2012. 20 11 T4 20 11 T1 20 12 T2 20 12 T3 20 12 T4 20 12 T1 20 13 T2 20 Las llegadas al aeropuerto de Palma de Mallorca indican, en parte, la demanda del alquiler de corta estancia. A finales del segundo trimestre de 2013, 9,28 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Palma, una bajada de solo el 0,3 % respecto al 2012 y que contrasta con la tendencia nacional, donde las llegadas de pasajeros españoles bajaron un 5% a raíz de la tasa turística. La reputación de Mallorca como destino de lujo entre los viajeros internacionales ha protegido el sector turístico de la isla y ha impulsado la economía local. 13 Llegada de pasajeros por vuelo (‘000s) Precio medio del alquiler en Mallorca T1 2011 – T2 2013 Fuente: Fotocasa En e Fe b Ma r Ab r Ma y Jun Jul o Ag Se p Oc t v No Di c Llegadas aeropuerto Mallorca (‘000s): 2011 - 2013 Fuente: Aena.es finales de 2012, alcanzando los 1.076 €/ m2 a mediados de 2013. En Lucas Fox la mayor demanda de los inversores de lujo han sido fincas y villas. Los inversores buscan parcelas con casas grandes o con varios edificios. Por otra parte, también muestran interés por los apartamentos grandes (de más de 200 m2) con vistas al mar en el casco antiguo de Palma. MERCADO DEL ALQUILER EN MALLORCA Según los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa, el precio del alquiler en Mallorca se disparó considerablemente en el segundo trimestre de 2013, lo que supuso una subida de 0,65 € por metro cuadrado en todas las zonas de la isla. “Como la mayoría de los alquileres solo suben en el último mes del segundo trimestre, se prevé que el promedio suba en el tercer trimestre de 2013” comenta Rafael Calparsoro. Según la encuesta Frontur, realizada por el Instituto de Estudios Turísticos, en el primer semestre de 2013, 26,1 millones de turistas visitaron España, un incremento del 4,2% respecto al año anterior. Las Islas Baleares (incluyendo MERCADO INMOBILIARIO DE MALLORCA T1 & T2 2013 Reino Unido Estados Unidos Francia Alemania Países Bajos Suiza Suecia Bélgica Rusia Otros Visitas internacionales de las páginas de propiedades en Mallorca de Lucas Fox 2013 Fuente: Google Analytics para la web de Lucas Fox www.lucasfox.com
    • INTERÉS DE INVERSORES EXTRANJEROS Las visitantes de la web de Lucas Fox que buscan propiedades en Mallorca crecieron un 88% en el primer semestre -hasta el 30 de junio- de 2013, un incremento respecto al 2012. Además, el número de visitas creció un 127,39% en el mismo período. Esto indica que no solo hay un mayor número de personas que buscan una casa en Mallorca este año, sino que muchos visitaron la web en múltiples ocasiones, mostrando un interés más serio para comprar y alquilar una propiedad que los visitantes ocasionales. El interés de los inversores extranjeros por las propiedades de Mallorca está al alza entre los residentes del Reino Unido, Rusia y Francia. Los inversores de los Países Bajos, Bruselas e Italia han duplicado el número de visitas a la página web. Nuestro portal también ha recibido muchas visitas de Brasil, Singapur y la India, con el mayor incremento del número de visitantes que han superado un aumento del 300%, pero no lo suficiente como para figurar en el ranking de los diez primeros países. ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE LUCAS FOX PARA EL 2013 “Hasta ahora, en 2013 ya hemos visto precios más realistas y prevemos que los precios de venta se reducirán más en el segundo semestre del año, a medida que los vendedores ajusten los precios en consonancia con las expectativas de los compradores. Ya hemos detectado una creciente competencia entre los inversores que buscan las propiedades más deseables en lugares privilegiados de Mallorca” comenta Rafael Calparsoro, “Predecimos que pronto habrá una nueva oleada de negociaciones de compradores del norte de Europa que quieren comprar propiedades en lugares privilegiados anticipándose a la creciente competencia a nivel mundial cuando la nueva ley de residencia entren en vigor en unos meses”. “Los servicios de primera calidad de la isla, que incluyen hermosos puertos, excelente gastronomía, campos de golf líderes y la belleza natural colocan a Mallorca en la parte superior de la lista para muchos compradores internacionales que quieren combinar un estilo de vida lujoso con una inversión inmobiliaria rentable a largo plazo,” añade el Sr Calparsoro. “La oficina de Mallorca de Lucas Fox es muy importante porque gracias a ella somos la agencia inmobiliaria independiente número uno que trata con clientes internacionales en España,” añade el cofundador de la empresa, Alexander Vaughan, “Trabajamos en la oficina igual que en nuestra oficina central de Barcelona, y muchos de los clientes internacionales que inicialmente invierten en propiedades en la península española también se interesan por las Islas Baleares.” “Este otoño de 2013 inauguraremos la Property Lounge de Lucas Fox en Palma de Mallorca - un nuevo concepto de espacio comercial que nos permitirá ofrecer un servicio más personalizado a nuestros clientes,” añade el Sr. Vaughan. “También estamos trabajando en nuevos proyectos que nos permitirán estar al frente de nuestros competidores y seguir ofreciendo un servicio completo a los propietarios y a los compradores.” Los servicios de primera calidad de la isla, que incluyen hermosos puertos, excelente gastronomía, campos de golf líderes y la belleza natural colocan a Mallorca en la parte superior de la lista para muchos compradores internacionales que quieren combinar un estilo de vida lujoso con una inversión inmobiliaria rentable a largo plazo Rafael Calparsoro Director Lucas Fox Mallorca SOBRE LOS INFORMES DE MERCADO DE LUCAS FOX Si desea recibir los informes de mercado de Lucas Fox International Properties, subscríbase en nuestra web o marque como favorito nuestro blog si desea más información sobre el mercado inmobiliario de Mallorca. Para más información contacte con nosotros E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989 www.lucasfox.com Alexander Vaughan Socio Rafael Calparsoro Director Lucas Fox Mallorca