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Barcelona Informa de Mercado T1-T2 2012

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  • 1. EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2012 Lucas Fox demanda de propiedades de lujo. Si bien los precios de venta cayeron, las euro y la falta de financiamiento dispo- nible para los compradores ha tenidorealizó casi el triple mejores propiedades en lugares clave mantuvieron el valor. En Lucas Fox, esto un efecto evidente en el conjunto de transacciones inmobiliarias. Lo positivode transacciones ha traducido en un interés continuo de los compradores y en un incremento de es que en el primer semestre observa- mos caídas significativas en los preciosque en el mismo transacciones de propiedades de lujo en Barcelona y alrededores, ya que los iniciales, una clara señal de que los vendedores han comenzado a ajustarperiodo del año compradores se dan cuenta de que aho- ra es el momento perfecto para adquirir sus expectativas con la realidad del mercado. Las propiedades de calidad y apasado propiedades de calidad en ubicaciones privilegiadas a precios reducidos. buen precio en las mejores ubicaciones se vendieron bien y el creciente interés de los clientes internacionales en elEL MERCADO INMOBILIARIO Alex Vaughan, director de Lucas Fox, mercado de Barcelona se debe al hechoDE BARCELONA: RESUMEN resume el primer semestre de 2012: de que Lucas Fox realizó casi el triple de “Tuvimos un comienzo de año estable transacciones que en el mismo periodoEn el primer semestre de 2012 se han pero las dudas constantes sobre la zona del año pasado.”registrado cambios notables en elmercado inmobiliario de Barcelona.El año pasado hubo diferencias sig-nificativas entre los precios de ventainiciales y finales y se produjo una granvariación trimestral en la cifra de ventasde inmuebles ya que los compradoresesperaron el momento idóneo para be-neficiarse de las tasas fiscales introdu-cidas o que iban a entrar en vigencia envarias ocasiones durante el 2011.Actualmente Barcelona ofrece buenasoportunidades para comprar propieda-des de calidad a precios rebajados. Asíha sido en el primer semestre de 2012,en el que se ha producido un reajuste ala baja de los precios medios y de gamaalta en medio de la fuerte y continua Transacciones de Propiedades Urbanas (Ventas) – Barcelona y España: 2011 – 2012 EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2012 www.lucasfox.com
  • 2. TRANSACCIONES DE Los mayores ajustes de precios entre DEMANDA DEL ALQUILERPROPIEDADES finales de 2011 y a finales del primer DE CORTA ESTANCIA semestre de 2012 fueron en Ciutat Vella,La venta de inmuebles varió en el T1 y Gràcia y Sarrià Sant-Gervasi; cada distrito Existen varios factores que indican conti-T2 de 2012; se vendieron un mínimo de registró variaciones de precios semes- nuas oportunidades para satisfacer la3.323 (en abril 2012) y un máximo de trales de unos 300 €/m2 menos que a demanda del alquiler vacacional: en el5.584 inmuebles en febrero de 2012, lo finales del cuarto trimestre de 2011. primer semestre de 2012 se registraronque refleja un patrón similar al 2011, en el 16,4 millones de llegadas de visitantesque se registraron un mayor número de Los precios en zonas próximas con un al aeropuerto de Barcelona, un aumentoventas en febrero y un menor número de alto estilo de vida, como Sitges, se man- del 3,5% con respecto al 2011.ventas en abril de 2011. tuvieron estables. En esta localidad, el promedio se situó en 3.881 €/m2 a finales También hubo un incremento en el de junio de 2012. número de viajeros internacionales quePRECIOS DE VENTA DE LAVIVIENDA EN BARCELONA se alojaron en apartamentos turísticos MERCADO DEL ALQUILER DE en Cataluña (la mayoría situados en Bar-Según el portal inmobiliario Idealista, BARCELONA celona) respecto a las cifras de 2011, conlos precios medios de los inmuebles en más de 40.000 pernoctaciones extranje-la mayoría de los distritos Barcelona se En la mayoría de los distritos de la ciudad, ras realizadas en mayo de 2012.redujeron ligeramente en el primer se- los precios medios del alquiler disminu-mestre de 2012. El precio medio de venta yeron ligeramente entre el T4 de 2011 y el Barcelona 2011 Barcelona 2012a finales del segundo trimestre se situó T1 de 2012, pero se mantuvieron estables 160en 3.367 €/m2. durante el segundo trimestre de 2012. 120Les Corts, el barrio céntrico de Barcelona Ciutat Vella mantuvo su posición comocon tiendas exclusivas y centro financie- el distrito de Barcelona con los precios 80ro invirtió la tendencia de toda la ciudad, del alquiler mensual más altos, a 12,4 €/ya que registró un ligero aumento en m2, mientras que Horta-Guinardó regis- 40los precios, situándose en 4.440 €/m2 a tró los alquileres más bajos, situándosemitad de año. en 9,2 €/m2. 0 Ene Mar May Jul Sept Nov Feb Abr Jun Ago Oct Dec Pernoctaciones de extranjeros en apartamentos de vacaciones en Cataluña (‘000): 2011 y 2012 Barcelona 2011 Barcelona 2012 4000 3500 3000 2500 2000 Ene Mar May Jul Sept Nov Feb Abr Jun Ago Oct Dec Precio Medio de Venta de la Vivienda en Barcelona (Promedio y por Distrito): Llegadas al Aeropuerto de Barcelona 2010 – 2012 Precio Medio de Venta en Barcelona (‘000): 2011 – 2012 INVERSIÓN EXTRANJERA Los residentes extranjeros invirtieron 18,8 millones de euros en el mercado inmobiliario de Cataluña en el primer trimestre de 2012, lo que representa el 12,7% de la inversión extranjera de toda España. El número de visitantes extranjeros que consultan la web de Lucas Fox aumentó respecto al mismo período del año ante- rior; recibimos un 33% más de visitantes que consultan propiedades de Barcelona en nuestra web. La mayoría de ellos son del Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Precios del Alquiler en Barcelona (Promedio y por Distrito): 2010 - 2012 Rusia y Alemania. EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2012 www.lucasfox.com
  • 3. SOBRE LOS INFORMES Reino Unido INMOBILIARIOS DE LUCAS FOX Estados Unidos Francia Usted puede seguir informándose y Rusia recibir las últimas actualizaciones de Alemania los informes de mercado a través del Países Bajos equipo de Lucas Fox. Suiza Bélgica Suscríbase en nuestro sitio web o visite Italia nuestro blog para recibir las últimas Otros noticias sobre el mercado inmobiliario de Barcelona. Visitantes extranjeros que consultan propiedades de Barcelona en la web de Lucas Fox T1 & T2 2012ANÁLISIS Y PREDICCIONES euros en la vivienda sin duda impulsaráDE LUCAS FOX la demanda de clientes internacionales Alex Vaughan Stijn Teeuwen en las mejores zonas. Parece cierto que Director Director“Nuestra predicción para el resto del los precios de los inmuebles de Barcelo- Lucas Fox Lucas Fox2012 es positiva. La noticia sobre la na se seguirán ajustando a la baja y losaprobación del rescate europeo de Es- interesantes rendimientos del alquilerpaña ha calmado las preocupaciones de harán que las propiedades de Barcelona Para más información:formar parte de la zona euro. Además, sean una opción interesante para loslas propuestas actuales de otorgar la que inviertan en estilo de vida duranteresidencia a los extranjeros extracomu- los próximos años”, dice Alex Vaughan,nitarios que inviertan más de 250.000 director de Lucas Fox. www.lucasfox.com PENTHOUSE TRIPLEX CASA / VILLA APARTMENTO LOCALIDAD: LOCALIDAD: LOCALIDAD: ESPAÑA » BARCELONA » BARCELONA CIUDAD ESPAÑA » BARCELONA » BARCELONA CIUDAD » GRACIA ESPAÑA » BARCELONA » COSTA MARESME » EIXAMPLE » DERECHO LFS4128 1.500.000€ LFS3144 5,000.000€ LFS3034 PRICE ON REQUEST PENTHOUSE CASA / VILLA CASA EN PRIMERA LÍNEA LOCALIDAD: LOCALIDAD: LOCALIDAD: ESPAÑA » BARCELONA » BARCELONA CIUDAD » CIUTAT VELLA » BARCELONETA ESPAÑA » BARCELONA » COSTA MARESME ESPAÑA » BARCELONA » CASTELLDEFELS / GAVA MAR LFS4109 465.000€ LFS3139 3.900.000€ LFS3138 3.900.000€ EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2012 www.lucasfox.com