Your SlideShare is downloading. ×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Saving this for later?

Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime - even offline.

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Отчет о рынке недвижимости Ситжес 2013

103
views

Published on

Отчёт о текущем состоянии рынка недвижимости в Ситжес за 2013 год.

Отчёт о текущем состоянии рынка недвижимости в Ситжес за 2013 год.

Published in: Real Estate

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
103
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. www.lucasfox.ru СИТЖЕС АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ III и IV кварталы 2013 г. В Ситжесе, Кастельдефельсе и Гава Мар наблюдается стабильно высокий спрос на недвижимость среди состоятельных клиентов Франк Лейендекерс партнер Lucas Foc Ситжес ОБЗОР • 2013 г. стал самым успешным за всю историю существования компании Lucas Fox. Прошедший год завершился рядом крупных сделок, обеспечив тем самым высокий уровень продаж компании. • Основную часть покупателей элитной недвижимости в Ситжесе составляют иностранные покупатели, привлеченные низкими ценами и и заинтересованные в покупке недвижимости в регионе в качестве второй резиденции либо в качестве инвестиции. • Интерес со стороны покупателей был вызван также законом, позволяющим инвесторам, вложившим в недвижимость Испании от 500 тыс. евро, получить ВНЖ в стране. • В 2013 г. Испания стала третьей в списке самых популярных стран среди туристов. Количество туристов, посетивших Испанию в 2013 г., составило 60 млн. человек. Самым популярным регионом оказалась Каталония, приняв 25,7% от общего числа туристов, побывавших в Испании. • Впервые со времен ценового пика 2007 г. средняя запрашиваемая цена в регионе оказалась ниже запрашиваемой цены в Барселоне. СВОДКА Средняя цена на недвижимость в Ситжесе, по сравнению с ценовым пиком 2007 г., упала на 30% - 40%. Основной интерес для иностранных покупателей представляет недвижимость с видом на море, а также виллы и особняки на первой береговой линии в престижных жилых комплексах в районах Вальпинеда, Ла Левантина, Санта Барбара, Террамар и Виньет и эксклюзивные квартиры в центре Ситжеса и в престижном комплексе Парк дель Мар. Средние цены на покупку и аренду недвижимости продолжают падать, что свидетельствует о том, что рынок еще не достиг своего нижнего предела. Средняя запрашиваемая цена в Ситжесе к концу 2013 г. достигла отметки 3116 евро/м², в Кастельдефельсе – 2445 евро/м² и 2467 евро/м² в Гава Мар. Средняя цена на аренду недвижимости в Ситжесе за год упала на 0,50 евро, составив к концу IV квартала 2013 г. 9,30 евро/ м². Средняя цена на аренду в Кастельдефельсе остановилась на отметке 10,20 евро/м², в Гава Мар – 9,10 евро/м². Впервые со времен ценового пика 2007 г. средняя запрашиваемая цена в Ситжесе оказалась ниже средней запрашиваемой цены в Барселоне. В то время как в Барселоне средняя цена составила 3183 евро/м², в Ситжесе к концу 2013 г. она достигла отметки 3116 евро/м². Данные показатели могут свидетельствовать о лучшей осведомленности владельцев недвижимости в Ситжесе о ситуации на рынке. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СИТЖЕС III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г.
  • 2. Тем не менее, средняя цена сделки в Ситжесе была на 23% выше цены сделки во многих регионах Испании. Средняя цена на недвижимость в Кастельдефельсе в последнем квартале 2013 г. была ниже на 248 евро/м² по сравнению с тем же периодом 2012 г., составив к концу 2013 г. 2445 евро/м². В Гава Мар средняя цена составила 2467 евро/м², что на 96 евро меньше, чем в 2012 г. АНАЛИЗ И ПРОГНОЗ Ситжес расположен в 35 км к югу от Барселоны и имеет репутацию идеального места для летнего отдыха благодаря пляжам, изобилию морепродуктов, полям для гольфа, причалам и множеству фестивалей, проходящих здесь в течение всего года. Данные факторы определяют высокий спрос на покупку недвижимости в Ситжесе в качестве второй резиденции. «В Ситжесе, Кастельдефельсе и Гава Мар наблюдается стабильно высокий спрос на недвижимость среди состоятельных клиентов», - комментирует Франк Лейендекерс, партнер Lucas Fox Ситжес. «На протяжении последних 4 – 5 лет в регионе было построено относительно немного новых объектов недвижимости, что едва ли покрывает растущее число запросов от покупателей из Европы и покупателей, не являющихся резидентами Европы. В 2014 г. в регионе ожидается небольшое снижение цен на недвижимость и к концу года – их стабилизация. В Ситжес мы предлагаем эксклюзивные виллы в престижных жилых районах Кан Жирона, Виньет и Террамар, расположенных к югу от города, в районах Левантина и Кинт Мар – к северу от города и в районах Вальпинеда и Санта Барбара. Также мы располагаем эксклюзивными квартирами и пентхаусами рядом с главными городскими пляжами и недвижимостью на первой береговой линии в американском стиле. Иностранные покупатели снова заинтересовались недвижимостью на холмах Ситжеса рядом с природным парком Гарраф в ценовом диапазоне от 500 тыс. евро до 750 тыс. евро. Снова наблюдается рост спроса на аренду элитной недвижимости в Кастельдефельсе и Гава Мар, где самыми популярными остается недвижимость на первой береговой линии. К концу 2013 г – началу 2014 г. вырос спрос на недвижимость на первичном и вторичном ранках, что говорит о том, что регион Ситжеса продолжает оставаться одним из самых популярных среди покупателей». Рейчел Хэслэм отдел продаж Франк Лейендекерс партнер АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Подписаться на дальнейшее получение обзоров рынка недвижимости от Lucas Fox можно на нашем сайте или добавив в закладки страницу блога о новостях рынка недвижимости на побережье Ситжес. Наши контакты: E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989 www.lucasfox.com IVK 2010 IVK 2010 ПИК IK 2007 IK 2007 IIK 2011 IIK 2011 IVK 2011 IVK 2011 IIK 2012 IIK 2012 IVK 2012 IVK 2012 IIK 2013 IIK 2013 IVK 2013 IVK 2013 Ситжес Барселона среднем Кастельдефельс Гава Средняя цена на покупку недвижимости в Ситжесе (евро/м²), 2007- 2013 гг. Источник: Idealista.com Барселона среднем Ситжес Кастельдефельс Гава Средняя цена на аренду недвижимости в Ситжесе (евро/м²), 2007-2013 гг. Источник: Idealista.com