Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013

280 views
195 views

Published on

Отчёт о текущем состоянии рынка недвижимости на побережье Коста Брава за 2013 год.

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
280
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Отчет о рынке недвижимости Коста Брава 2013

  1. 1. КОСТА БРАВА АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ III и IV кварталы 2013 г. Восстановление экономики еврозоны, выход Испании из кризиса и сниженные цены на недвижимость в престижных районах являются ключевыми факторами, привлекающими инвесторов в регион Том Мейдмент директор Lucas Fox Коста Брава ОБЗОР • 2013 г. стал самым успешным за все время существования компании Lucas Fox. • Цены на недвижимость снизились в среднем на 30% - 40% со времен ценового пика в 2007 г. • Средняя цена заключенных сделок в прибрежном регионе была на 15% ниже запрашиваемой цены. • Основную часть покупателей жилой недвижимости составили инвесторы из Северной Европы и России. • Главными покупателями элитной недвижимости стали русские инвесторы. • Благодаря принятию нового законопроекта о ВНЖ выросло число покупателей, не являющихся резидентами Европы. • Продажи загородной недвижимости остались на прежнем уровне, вместе с тем был отмечен небольшой рост в верхнем сегменте рынка. СВОДКА Во второй половине 2013 г. цены на недвижимость продолжали снижаться и по сравнению с ценовым пиком 2007 г. упали в среднем на 30% - 40%. Цены на недвижимость начали стабилизироваться. Однако все еще наблюдаются значительные расхождения между запрашиваемой продавцом ценой и ценовым предложением покупателя. Средняя стоимость сделок оказалась на 15% ниже запрашиваемой цены на рынке прибрежной недвижимости и на 17% - в секторе загородной недвижимости. В некоторых районах побережья Коста Брава в 2013 г. были отмечены стабилизация запрашиваемых цен на недвижимость и их минимальное снижение. Во второй половине 2013 г. был зафиксирован значительный рост спроса и увеличение числа сделок с жилой недвижимостью, как в нижнем, так и в верхнем сегменте рынка (от 400 тыс. евро до 2 млн. евро). www.lucasfox.ruРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КОСТА БРАВА III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г.
  2. 2. www.lucasfox.ru евро/м² РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КОСТА БРАВА III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г. Рост числа сделок купли-продажи свидетельствует о повышении доверия покупателей к испанскому рынку недвижимости. На протяжении 2013 г. в компании Lucas Fox был зафиксирован заметный рост спроса на земельные участки под застройку с видом на море в престижных районах побережья Коста Брава, что является еще одним знаком повышения доверия к рынку и показателем зарождения новой волны интереса к региону. Основную часть покупателей недвижимости на побережье Коста Брава в 2013 г. составили иностранные инвесторы из Великобритании, России, и Северной Европы. Во второй половине 2013 г. был отмечен рост числа покупателей со Среднего Востока и из США, привлеченных новым законопроектом о получении вида на жительство в Испании. Количество сделок в Жироне отражает национальные тенденции на рынке недвижимости. Рост продаж в начале года, как показывает статистика, связан с тем, что продавцы стремятся продать недвижимость до начала нового налогового года. Статистические данные также указывают на рост продаж на побережье Коста Брава в июне и августе. Пик продаж в отпускной период является свидетельством повышающегося интереса среди иностранных покупателей, желающих совместить отдых с поиском недвижимости. Продажи загородной недвижимости в регионе Жироны во второй половине 2013 г. оказались на прежнем уровне, хотя был замечен небольшой рыночный рост. Несмотря на высокий спрос и интерес к загородной недвижимости среди иностранных покупателей, количество сделок остается на низком уровне, что свидетельствует о необходимости продолжения снижения цен, пока инвесторы не будут готовы вновь вернуться на рынок. По данным крупнейшего портала недвижимости Испании Idealista средний ценовой уровень в престижных районах побережья Коста Брава в 2013 г. оставался стабильным. Средняя запрашиваемая цена в районе Плайя де Аро снизилась на 114 евро/м² и к концу 2013 г. составила 2607 евро/м². В Льорете де Мар средняя запрашиваемая цена также упала на 114 евро и к концу IV квартала 2013 г. составила 1975 евро/м². Самое большое падение цен было зафиксировано в Кадакесе и в северных районах региона. Средняя цена к концу IV квартала 2013 г. составила 1169 евро/м², что на 126 евро меньше, чем за тот же период 2012 г. Основную часть покупателей на побережье Коста Брава составили иностранные инвесторы, 35,3% из которых – вкладчики из Великобритании, 23,5% - из России и 17,6% - из Франции. Стоимость сделок пик продаж 2007 г., III и IV кварталы 2012 г. – IV квартал 2013 г. Источник: Ine.es Средняя цена на недвижимость в престижных районах Коста Брава, III квартал 2012 г. – IV квартал 2013 г. Источник: Idealista.com IIIK 2010 IVK 2010 IIK 2011 IIIK 2011 IVK 2011 IK 2012 IIK 2012 IIIK 2012 IVK 2012 IK 2013 IIK 2013 IIIK 2013 IVK 2013 IK 2011 Испания (‘00s) Жирона (в том числе Коста-Брава) январь 2007 август 2012 октябрь 2012 декабрь 2012 февраль 2013 апрель 2013 Июнь 2013 август 2013 октябрь 2013 декабрь 2013
  3. 3. Bо второй половине года был отмечен повышающийся интерес к региону со стороны покупателей со Среднего Востока и из США, привлеченных так называемой схемой «Золотая виза». 27,8% покупателей элитной недвижимости на побережье Коста Брава приобретают собственность в качестве летней резиденции, что свидетельствует о доверии к рынку в регионе и потенциале долгосрочного инвестирования в недвижимость на Коста Брава. 22, 2% составляют покупатели, приобретающие недвижимость в инвестиционных целях и 22,2% - для постоянного проживания. АНАЛИЗ и ПРОГНОЗ Предыдущий год стал для компании Lucas Fox самым успешным за все время ее существования. Компания прогнозирует дальнейший рост продаж в 2014 г. «Показатели продаж за 2013 г. являются прямым доказательством набирающего силу доверия к рынку со стороны иностранных покупателей»,- комментирует Том Мейдмент, директор Lucas Fox Коста Брава. «Восстановление экономики еврозоны, выход Испании из кризиса и сниженные цены на недвижимость в престижных районах являются ключевыми факторами, привлекающими инвесторов в регион. В 2014 г. ожидается дальнейший рост числа сделок в пределах от 400 тыс. евро до 600 тыс. евро, как и числа сделок с элитной недвижимостью. По нашим прогнозам, объем сделок в регионе в 2014 г. продолжит расти благодаря тому, что продавцы в прибрежных районах всегда открыты для переговоров, а покупатели предпочитают приобретать недвижимость по актуальным ценам, чем ожидать их дополнительного снижения». Том Мейдмент директор Lucas Fox Коста Брава По нашим прогнозам, объем сделок в регионе в 2014 г. продолжит расти благодаря тому, что продавцы в прибрежных районах всегда открыты для переговоров, а покупатели предпочитают приобретать недвижимость по актуальным ценам, чем ожидать их дополнительного снижения АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Подписаться на дальнейшее получение обзоров рынка недвижимости от Lucas Fox можно на нашем сайте или добавив в закладки страницу блога о новостях рынка недвижимости на побережье Коста Брава. Наши контакты: E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989 www.lucasfox.com Том Мейдмент директор Lucas Fox Коста Брава Александр Вон соучредитель Рынок элитной недвижимости Коста Брава, страна покупателя Источник: данные по продажам Lucas Fox Покупательский интерес к элитной недвижимости на Коста Брава Источник: данные по продажам Lucas Fox Великобритания Россия Франция Израиль США Нидерланды Швеция Первичная жительства дом отдыха инвестиции второе место жительства неизвестный

×