Camplus Bononia ‐ Bologna

Housing Sociale:
un Futuro Abitativo più Smart
‘il contesto europeo e italiano’
Luca Biancucci ...
Cos’è il Social Housing ?
SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING
in Europa * (2006):
... offerta di alloggi e servizi 
con forte connotazione sociale, 
pe...
SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING
European Commission * (2010):
... la fornitura di alloggi sociali comprende 
‘lo sviluppo...
SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING
Relazione sul Social Housing nell’Unione Europea * (2013):
... la politica di edilizia so...
SOCIAL HOUSING 
In Italia (L. 244/07)
La legge finanziaria 2008 introduce concetti innovativi:
introduzione logica contrat...
SOCIAL HOUSING
In Italia (D.M. 22/08)
SOLUZIONI AMPIE
Unità immobiliare in locazione permanente
MA ANCHE
Offerta di allogg...
Analisi del Contesto
Il Prezzo del Patrimonio Immobiliare/Abitante
L'alloggio più costoso per persona al mondo è in Europa, dove una casa 
non ...
Aumento Popolazione Urbana tra il 2002 e il 2015
Un incremento complessivo di 888 milioni di persone che vivono nelle 
are...
L’ inaccessibilità al Bene Casa in Europa
Costo medio delle abitazioni in % ai redditi disponibili nella UE, 
per tipo di ...
L’ inaccessibilità al Bene Casa in Europa
Costo medio delle abitazioni in % ai redditi disponibili nella UE, 
per tipo di ...
L’ inaccessibilità al Bene Casa in Europa
Suddivisione % dei costi per l’abitazione
rispetto al reddito disponibile nei 27...
L’ inaccessibilità al Bene Casa in Europa
Suddivisione % dei costi per l’abitazione
rispetto al reddito disponibile nei 27...
% degli alloggi sociali in
locazione sul patrimonio
abitativo totale

Disponibilità di Alloggi in Affitto
Perché il 
Social Housing ?
il Mercato non dialoga
Dal 2006 al 2012 flessione complessiva del 70%.
In sei anni (2007‐2012) il numero di unità abitative 
compravendute si è ridotto del 48,9%, 
riportandosi ai livelli di me...
Capacità di Investimento
Grazie per l’Attenzione !!!
Luca Biancucci
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Housing Sociale: un Futuro Abitativo più Smart ‘il contesto europeo e italiano’

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Bologna seminario 31 Ottobre 2013 presso la sala conferenze del Camplus Bononia
Presentazione del Corso Tecniche di progettazione e gestione in housing sociale.
Il corso vuole fornire le competenze utili per attuare operazioni di sviluppo strategico urbanistico/edilizio relative all'Edilizia Residenziale Sociale e/o a processi in Housing
Sociale in senso più ampio.
Attraverso il percorso si intende trasmettere una visione multifocale e interdisciplinare
dell'Housing Sociale, che richiede approcci flessibili ed innovativi, affinché il soggetto
formato sia in grado di interloquire efficacemente sia con urbanisti, che con progettisti,
legali, imprese, esperti finanziari, immobiliaristi e gestori.

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Housing Sociale: un Futuro Abitativo più Smart ‘il contesto europeo e italiano’

  1. 1. Camplus Bononia ‐ Bologna Housing Sociale: un Futuro Abitativo più Smart ‘il contesto europeo e italiano’ Luca Biancucci – Bologna 31 ottobre 2013
  2. 2. Cos’è il Social Housing ?
  3. 3. SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING in Europa * (2006): ... offerta di alloggi e servizi  con forte connotazione sociale,  per coloro che non riescono a soddisfare  il proprio bisogno abitativo sul mercato (per ragioni economiche o per assenza di un’offerta adeguata,  cercando di rafforzare la loro condizione)  presenza di criteri particolari di assegnazione degli alloggi  che li connotano come  servizio di interesse economico generale (SIEG) ... * definizione del CECODHAS, Comitato europeo per la promozione del diritto alla casa
  4. 4. SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING European Commission * (2010): ... la fornitura di alloggi sociali comprende  ‘lo sviluppo, la locazione/vendita e manutenzione di  abitazioni a prezzi accessibili  e la loro assegnazione e gestione’ … … sempre più spesso, la gestione di alloggi sociali può  comprendere gli aspetti sociali: ad esempio, i servizi di  assistenza sono coinvolti in programmi di edilizia abitativa o  di risistemazione dei gruppi specifici o nella gestione del  debito per le famiglie a basso reddito * seconda relazione biennale sui servizi sociali di interesse generale
  5. 5. SOCIAL HOUSING = SOCIAL BUILDING Relazione sul Social Housing nell’Unione Europea * (2013): ... la politica di edilizia sociale è parte integrante dei servizi  d’interesse economico generale… … la crisi economica dovrà essere lo stimolo per trovare  soluzioni alternative ai comportamenti finora messi in atto per la sua soluzione…  … il settore delle costruzioni può essere una forza trainante  nello sforzo di trovare un modo inclusivo  e sostenibile per uscire dalla crisi  e per affrontare le sfide del clima e dell’energia… * approvata  in sessione plenaria dal Parlamento europeo (11 giugno 2013 )
  6. 6. SOCIAL HOUSING  In Italia (L. 244/07) La legge finanziaria 2008 introduce concetti innovativi: introduzione logica contrattuale e  di scambio finalizzata all’attuazione  dell’ Edilizia Residenziale Sociale sulle aree a cessione compensativa (anche con aumento di volumetria premiale) + ERS come standard urbanistico aggiuntivo ERS = Dotazione Territoriale
  7. 7. SOCIAL HOUSING In Italia (D.M. 22/08) SOLUZIONI AMPIE Unità immobiliare in locazione permanente MA ANCHE Offerta di alloggi locazione temporanea min. 8 anni Sostegno all’accesso alla proprietà (non prioritaria) Il servizio di SH è erogato da operatori pubblici e privati. L’alloggio sociale costituisce standard urbanistico aggiuntivo
  8. 8. Analisi del Contesto
  9. 9. Il Prezzo del Patrimonio Immobiliare/Abitante L'alloggio più costoso per persona al mondo è in Europa, dove una casa  non è più solo un posto per vivere, ma è anche un investimento.  Il patrimonio edilizio più economico si trova nelle  regioni dell'Africa e dell'Asia meridionale  fonte: http://www.worldmapper.org
  10. 10. Aumento Popolazione Urbana tra il 2002 e il 2015 Un incremento complessivo di 888 milioni di persone che vivono nelle  aree urbane è previsto in 186 Paesi. Nei restanti 14, nessun  cambiamento o previsione di diminuzione, per un totale di 6,5 milioni. fonte: http://www.worldmapper.org
  11. 11. L’ inaccessibilità al Bene Casa in Europa Costo medio delle abitazioni in % ai redditi disponibili nella UE,  per tipo di famiglia, per popolazione totale e a rischio di povertà Fonte: Eurostat
  12. 12. L’ inaccessibilità al Bene Casa in Europa Costo medio delle abitazioni in % ai redditi disponibili nella UE,  per tipo di famiglia, per popolazione totale e a rischio di povertà I cittadini Europei spendono in media più di un quinto del  loro reddito (22,9%) per l'edilizia residenziale.  La quota dei costi degli alloggi per reddito disponibile dei  soggetti a rischio di povertà  è quasi il doppio della media globale (40,4%). Le persone a rischio di povertà che vivono da sole sono  quelle che mediamente spendono per le abitazioni una quota  maggiore rispetto al loro reddito, mentre le famiglie  numerose sono quelle che spendono relativamente meno. Fonte: Eurostat
  13. 13. L’ inaccessibilità al Bene Casa in Europa Suddivisione % dei costi per l’abitazione rispetto al reddito disponibile nei 27 Paesi UE Fonte: Eurostat
  14. 14. L’ inaccessibilità al Bene Casa in Europa Suddivisione % dei costi per l’abitazione rispetto al reddito disponibile nei 27 Paesi UE E’ possibile approssimativamente individuare 3 gruppi di Paesi.  In primo luogo, i Paesi al di sopra della media europea:  Danimarca, Germania, Grecia, Regno Unito, Olanda, Romania, Svezia e Ungheria. In secondo luogo, un altro gruppo tra il 17% e la media europea (circa il 23%), che va dalla Repubblica Ceca alla Francia e all’Italia.  Infine, esiste un gruppo di Paesi in cui l’alloggio, in media,  non sembra essere molto costoso,  come Cipro, Malta, Lussemburgo, Slovenia,  Irlanda, Estonia, Lituania e Portogallo. Fonte: Eurostat
  15. 15. % degli alloggi sociali in locazione sul patrimonio abitativo totale Disponibilità di Alloggi in Affitto
  16. 16. Perché il  Social Housing ?
  17. 17. il Mercato non dialoga
  18. 18. Dal 2006 al 2012 flessione complessiva del 70%.
  19. 19. In sei anni (2007‐2012) il numero di unità abitative  compravendute si è ridotto del 48,9%,  riportandosi ai livelli di metà anni ‘80
  20. 20. Capacità di Investimento
  21. 21. Grazie per l’Attenzione !!! Luca Biancucci arch.lucabiancucci@gmail.com luca.b1973 @luca_biancucci http://www.linkedin.com/pub/luca‐biancucci/28/5b7/246 http://www.slideshare.net/lucabiancucci

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