OBRA PÍA PARA HOTEL 5 ESTRELLAS LIDA JULIO SALAS / lidajuliosalas@yahoo.com / ( 57) 314 5368124

Esa propiedad es una de las construcciones más antiguas de Cartagena de Indias, su ubicación estratégica lo convierte en una excelente oportunidad de inversión. Es una pieza única en la ciudad, sin embargo, a falta de capital económico para su restauración se encuentra relegado al olvido. OBRA PIA

EL SECTOR DE GESTEMANÍ A principios del siglo XVII la población de Cartagena comienza a expandirse y el primitivo recinto amurallado resulta insuficiente para albergarla. L a ciudad se ensancha hacia la I sla de Gestemaní, que ya hacia finales del siglo anterior, había comenzado a poblarse. Hacia 1957 habían quedado trazadas algunas calles y solares pero estos últimos se encontra b an en su mayoría sin edificar. Después de veinte años de arrabal ya estaba bastante poblado. La necesidad de encerrarlo a la manera del primer núcleo urbano comenzó a imperar. La única entada a Gestemaní, por la parte opuesta a la ciudad era la puerta de la Media Luna. Esta fue reformada en el siglo XVIII y demolida el siglo pasado a razón del crecimiento urbano , no quedando testigos de ella.

La mayor vitalidad del sector se dio entre los años 1930 y 1940. El uso principal erala vivienda, pero esta estaba complementada por una diversidad de usos que cubrían las necesidades del sector. Se instauraron en el sector equipamientos urbanos tales como el mercado público y la estación de ferrocarril. Otras edificaciones de tipo institucional y religiosas, como las iglesias de la Santísima Trinidad, la de la Orden Tercera y San Roque y el Club Ca r tagena , contribuyeron a mantener la zona.

EL EDIFICIO OBRA PÍA, UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN El edificio Obra Pía fue construido a mediados del siglo XVII , es una pieza única en la ciudad, de un valor histórico invaluable, esta ubicado en la Calle de la Media Luna del barrio de Getsemaní, representa un punto estratégico por su cercanía al Centro Histórico, al sector turístico y a la zona comercial de Cartagena de Indias, entre ellas, al Centro de Convenciones, lugar donde se realizan los más importantes eventos nacionales e internacionales . Aspectos tipológicos de la edificación La edificación es de estilo colonial con algunas modificaciones de tipo republicano, posee tres plantas y entresuelo, un patio central y dos traspatios, tres aljibes y un pozo. Áreas Construida: 3300 M2 Aprox. (distribuida en 3 pisos) . Del Lote: 2290,75 M2

DETALLES DE LA EDIFICACIÓN

El Edificio Obra Pía es una construcción de datación colonial, ubicado en Getsemaní. Es uno de los más antiguos de la ciudad de Cartagena de Indias. Inicialmente fue de (2) dos plantas, entresuelo y un claustro alrededor de un patio central. La tercera planta es una adición posterior a la construcción original. Actualmente sólo tiene una fachada, que es el único acceso a la edificación desde el exterior en la calle de la Media Luna. Su estilo actual es republicano. La puerta principal se jerarquiza con respecto a las demás tanto por su tamaño como por la portada. Además de la entrada principal, el edificio posee siete entradas más, que corresponden a los locales comerciales de la planta baja. Existen ocho ventanas. Las de la izquierda sobre los accesos a los locales, corresponden al entresuelo y las del segundo piso son las del salón principal.

UBICACIÓN El edificio Obra Pía fue construido a mediados del siglo XVII, es una pieza única en la ciudad, de un valor histórico invaluable, esta ubicado en la Calle de la Media Luna del barrio de Getsemaní, uno de los barrios más antiguos y tradicionales de Cartagena de Indias. Representa un punto estratégico por su cercanía al Centro Histórico, al sector turístico y a la zona comercial de Cartagena de Indias, entre ellas, al Centro de Convenciones, lugar donde se realizan los más importantes eventos nacionales e internacionales.

ALREDEDORES DEL EDIFICIO Vías . En la zona confluyen varias rutas, además de un tráfico vehicular alto en la vías que penetran al Centro Histórico. La Calle de la Media Luna, en la cual se ubica el Edificio Obra Pía, es una de las vías de tráfico alto y rápido. Usos del suelo y equipamientos . El sector cuenta con usos significativo importantes para toda la ciudad, como lo son el Centro de Convenciones y el Centro Financiero la Matuna y Centro Uno. El primero ha sido de gran importancia para al zona ya que a consecuencia de su presencia se han recuperado los edificios insertándoles nuevos usos, como lo vemos en la calle del arsenal, donde se han abierto lugares de interés turístico, comercial y cultural. Algunos sitios de importancia cercanos al edifico Obra Pía -Convento de Francisco -Muelle de los pegasos -Centro Financiero La Matuna -Centro Comercial Gestemaní -Centro de Convenciones -Zona del Arsenal -Camellón de los Mártires -A pocos metros del centro histórico

INFORMACION ARQUITECTÓNICA La edificación es de estilo colonial con algunas modificaciones de tipo republicano, posee tres plantas y entresuelo, un patio central y dos traspatios, tres aljibes y un pozo. El área total del lote es de 2290,75M2. La parte construida tiene una extensión de 1773,75 M2. Quedando como área libre 517,75 M2. La casa se compone de cinco crujías y su configuración es en "L", aunque ésta es interrumpida por un volumen entre el patio central y el primer traspatio.

Imagen digital de la fachada Plano general de la edificación

Plano de la segunda planta Plano de la primera planta Plano de la tercera planta

GALERÍA DE FOTOS

Fachada

Corredor Principal Patio central Acceso al traspatio Traspatio Edificio traspatio Edificio traspatio

Edificio segundo traspatio Vista segundo traspatio Edificación principal

Salones

Convento de La Popa y Castillo de San Felipe Iglesia de la Trinidad Vista desde la sotea al patio interno PANORÄMICAS

MEMORIAS DE LA EDIFICACIÓN

El Edificio Obra Pía tiene como nombre original el de Obra Pía de la Caridad de Nuestro Señor Jesucristo, fue en sus inicios un hospital de mujeres, fundado bajo la dirección del episcopado de Cartagena de Indias, al parecer en la primera mitad del siglo XVII (1640). No se ha podido fijar la fecha exacta de su fundación, pero se presume que pudo ser entre los años 1640 y 1650. En el año de 1690 muere la piadosa Doña María Barros Cabeza de Vaca, habiendo legado todos sus bienes para la fundación del Hospital. Hay un lapso de tiempo en la historia de la edificación en el que no se sabe mayor cosa. Lo cierto es que según una carta del señor Molleda al Rey, se comprueba que los bienes del Hospital estaban entrando ya en grave deterioro. El señor Gregorio de Molleda, natural de Lima fue nombrado obispo en el año de 1729. Para ese entonces la ciudad de Cartagena carecía de un seminario y en el año de 1731 fué él quien pensó en fundarlo. En virtud de la facultad que le daba el convenio de Trento, el cual decide fundar permitía la permutación de los legados de testamentos, decide fundar el seminario jesuita en el antiguo edificio del Hospital. El señor obispo Fray José Diaz de Lamadrid, decide reedificarlo en 1776, que consistió en la adición de una Sala Cuna para niños expósitos, la cual ya no existe hot en día. Ya en 1871 es reducida la rata de intereses que recibía la Obra Pía y el Hospital no pudo continuar prestando sus servicios. Razón por la cual el Obispo Pedro A. Brioschi lo cierra.

El 2 de agosto de 1895 llega a la ciudad de Cartagena de Indias la Madre Bernarda. Esta suiza, de la comunidad franciscana, decide venir a tierras americanas y llega primero a Quito. La situación política en Ecuador se complica y el gobierno empieza a tomar medidas antireligiosas. La Madre Bernarda y quince franciscanas más toman rumbo hacia Cartagena, con el fin de emprender tareas sociales y educativas. En la ciudad son recibidas por Monseñor Eugenio Biffi. En 1896 Monseñor Biffi entrega a las monjas un ala desocupada del edificio de la Obra Pía para sus habitaciones y tutela. Luego en 1898 se inaugura en el centro de la ciudad la escuela con el nombre de Colegio Biffi, iniciando sus labores con cien alumnas. Cuatro años más tarde se abre el internado. En 1899 la Madre Bernarda recibe la orden de desocupar el edificio del antiguo Hospital, ya que debía servir como cuartel militar durante la guerra civil. Según instrucciones del gobierno, las hermanas franciscanas debieron establecer sus nuevas habitaciones en el Convento de San Francisco, el cual presentaba condiciones infrahumanas de insalubridad. Tres años más tarde, a finales de 1902, el gobierno, bajo el consentimiento del arzobispo, dio instrucciones de reubicar a las franciscanas en el Edifico de la Obra Pía, pues se pretendía establecer un cuartel militar, esta vez, en el convento de San Francisco. El 1903 se trasladaron nuevamente y se les dio todo el edificio, ya que por razones de sostenimiento y falta de rentas el Hospital definitivamente debía parar de brindar sus funciones (...) Fuente: CASTRO MORENO, Catalina ET AL. Recuperación del Edificio Hospital Obra Pía de la Caridad de Nuestro Señor Jesucristo. 2001.

CRONOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN

1640 : Fundación de la Obra Pía de la Caridad de Nuestro Señor Jesucristo 1746 : Conclusión de la construcción de los aljibes. 1764: El edificio entra en decadencia y abandono por falta de recursos económicos 1776 : El Obispo Lamadrid lo reedifica 1778 : El Obispo amplia el edificio añadiéndole una sola cuna para niños expósitos. 1871 : El hospital entra en decadencia y cesa de prestar sus servicios 1895 : Llegan a la ciudad las Hermanas Franciscanas bajo cargo de la Madre Bernarda. Se ubican en el edificio de la Obra Pía. 1899 : Las Hermanas Franciscanas desocupan la edificación por orden del gobierno, el cual la convierte en cuartel militar. 1903 : Se reubican en la Obra Pía las Hermanas, y en esta ocasión ocupan todo el edificio. El hospital deja de funcionar. 1905 : Se traslada al edificio el Colegio Biffi, fundado por las Hermanas. 1956 : Las Hermanas desocupan la edificación. Es ocupada por el colegio Lourdes. 1967 : Desocupa el Colegio Lourdes y ocupa el Colegio Femenino Soledad Acosta. 1977 : La curia lo vende a la compañía DAMAR. 1979: La compañía DAMAR lo vende a Stambulie Hermanos. 1981 : La Universidad Femenina desocupa el edificio y desde entonces se encuentra desocupado. 1987 : La edificación es comprada por su actual propietario. 2008 : El edificio está desocupado y a la espera de un visionario.

RAZONES PARA INVERTIR

Esta propiedad por sus características, representa una oportunidad única para desarrollar cualquier tipo de actividad, sea comercial, turística o gubernamental. El desarrollo de Cartagena de Indias está creciendo continuamente , esto debido a la política del gobierno local de incrementar el turismo y la Inversión, que en la actualidad posiciona a la ciudad como la más próspera y segura de Colombia. En la zona de influencia de la edificación, se están efectuando importantes proyectos turísticos y comerciales de gran magnitud e importancia, como el nuevo proyecto de renovación urbana de Getsemaní (Centro Comercial Getsemaní, Teatro Cartagena, y Antiguo Club Cartagena, entre otros). 1 2 3

EL PRECIO

12 ’ 0 57 , 6 00,000.00 4 ’ 162,218 6 ’ 123,717 Pesos colombianos Euros Dólares *Precio a Febrero del 2008

LIDA JULIO SALAS Coldwell Banker Centro Histórico Centro, Callejón de los Estribos No. 2-40 L-1 lidajuliosalas @ yahoo.com / lida.julio@coldwellbanker.com.co Cel 314.536.8124 Cartagena de Indias, Colombia Selling & Renting / V enta y alquiler de propiedades