Presentatie Jac Vries (VBM Ontwikkeling)

Een gedreven projectontwikkelaar Jac Vries Directeur VBM Ontwikkeling

Een gedreven projectontwikkelaar Alkmaar, Vroonermeer- Zuid Projecten:

Een gedreven projectontwikkelaar Alkmaar, Vroonermeer- Zuid

Een gedreven projectontwikkelaar Projecten: Heerhugowaard, Stad van de Zon

Een gedreven projectontwikkelaar Heerhugowaard, Stad van de Zon

Een gedreven projectontwikkelaar Projecten: Saendelft, gemeente Zaanstad

Een gedreven projectontwikkelaar Saendelft

Een gedreven projectontwikkelaar Projecten: Obdam, Polderweijde

Een gedreven projectontwikkelaar Projecten: Hoorn, Bangert Oosterpolder

Een gedreven projectontwikkelaar
Zo laag mogelijke energievraag.
Zo hoog mogelijke isolatie.
Innovatie – niet alleen op techniek maar vooral op resultaat.

Een gedreven projectontwikkelaar 1. ISO Budgetwoning 2. ISO++woning 3. ISO Comfortwoning: met Groenwoning- label Basis - Comfort Luxe – Comfort Gezond - Comfort

Een gedreven projectontwikkelaar Meet- en demonstratiewoning

Een gedreven projectontwikkelaar

Een gedreven projectontwikkelaar Groenwoning Totaal niveau - Energiezuiniger Groenwoning EPC 0,8 woning Lagere woonlasten

Een gedreven projectontwikkelaar Het belang van ‘goed en deugdelijk isoleren en kierdichting’ :
Goed en deugdelijk isoleren
Goede kierdichting
Goed ventileren
(Zonwering)
Gezonde, energiezuinige en comfortabele woningen Zonder noemenswaardige meerkosten.

Een gedreven projectontwikkelaar Bouwplaatscontrole en kennisoverdracht

Een gedreven projectontwikkelaar Controle momenten: Zodra bij de eerste woning…
de begane grondvloer ligt.
de verdiepingsvloer ligt.
de gevelelementen op de verdieping gemonteerd zijn.
de kap ligt/ start metselwerk.
de tweede slag is gemetseld.
de ‘proefopstelling’ is gemaakt van de installatie.
de leidingen op de vloer zijn aangelegd – dus nog net voor de cementdekvloer wordt aangebracht.
de binnenwanden en kokers zijn aangebracht.
het tegelwerk is aangebracht.
sprake is van vooroplevering.

Een gedreven projectontwikkelaar 1. Zodra bij de eerste woning de begane grondvloer ligt. De minimale dekking van de onderwapening dient volgens berekening van de constructeur 50mm te bedragen. De betonnen stelblokjes die worden gebruikt hebben een hoogte van ca. 50mm. De fundering wordt gestort op een folie. Door de last van de wapening worden de stelblokjes in het zand gedrukt. Hierdoor heeft de onderwapening nog maar een dekking van ca. 30mm. Dit is niet conform berekening van de constructeur en dient ons inziens derhalve afgekeurd te worden. Leidingwerk vuilwaterriolering ligt visueel gezien op voldoende afschot en ziet er correct aangebracht uit. De fundering is visueel gezien voldoende vlak. Geen opmerkingen.

Een gedreven projectontwikkelaar 2. Zodra bij de eerste woning de verdiepingsvloer ligt. De riolering op de verdiepingsvloer ligt bij bnr 69 t/m 73 niet tot nauwelijks op afschot. Dit dient hersteld te worden voor het storten van de vloeren.

Een gedreven projectontwikkelaar 3. Zodra bij de eerste woning de gevelelementen op de verdieping gemonteerd zijn. Omdat er meerdere openingen zijn geconstateerd dan 7mm is besloten dit element terug te zetten op de grond.

Een gedreven projectontwikkelaar 4. Zodra bij de eerste woning de kap ligt/ start metselwerk. Bij de eerste dakelementen die zijn vastgezet zijn de stelruimten soms nihil waardoor de kierdichting in voorkomend geval niet meer correct gerealiseerd kan worden. Dat dient (volgens tekening) aangepast te worden.

Een gedreven projectontwikkelaar 5. Zodra bij de eerste woning de tweede slag is gemetseld. Aan de achtergevel maakt de Miofol- folie contact met het metselwerk waardoor het metselwerk niet meer goed in de spouw kan ventileren (voorschrift metselwerkfabrikant) en zorgen de metselwerkbaarden voor vochttransport waardoor lekkage kan ontstaan. Dit is direct hersteld (onderste foto).

Een gedreven projectontwikkelaar 6. Zodra bij de eerste woning de proefopstelling is gemaakt van de installatie. De opstellingsruimte ziet er correct aangebracht uit. De leidingen zijn in relatie tot de plaats van de schoorsteen kort en strak en de toestellen zijn goed bereikbaar. Voor de toestellen is er nog voldoende (loop-) ruimte. De dakdoorvoeringen zien er correct kierdicht uitgevoerd uit. Geen opmerkingen.

Een gedreven projectontwikkelaar 7. Zodra bij de eerste woning de leidingen op de vloer zijn aangelegd – dus nog net voor de cementdekvloer wordt aangebracht. Bij de voorslaapkamer zijn er relatief gezien veel leidingen vlak bij elkaar gemonteerd waardoor de kans bestaat dat de cementdekvloer daarop niet goed hecht. Advies: leidingen verder uit elkaar proberen te leggen en indien dat niet mogelijk is plaatselijk wapening aanbrengen. Er zijn relatief gezien grote gaten in de betonnen verdiepingsvloer. Om te kunnen voldoen aan de geluideis van -20dB is het advies om deze gaten zorgvuldig te dichten met een daartoe geschikt materiaal. Uitsluitend pur en cementdekvloer is hierbij ontoereikend.

Een gedreven projectontwikkelaar 8. Zodra bij de eerste woning de binnenwanden en kokers zijn aangebracht. In de keuken wordt nu nog een bocht in flexibel uitgevoerd. Dit zal worden aangepast naar een ‘voorgevormde’ bocht.

Een gedreven projectontwikkelaar 9. Zodra bij de eerste woning het tegelwerk is aangebracht. Het tegelwerk in de douchehoek ziet er eveneens correct aangebracht uit en is zorgvuldig verdeeld over de wandvlakken. Het afschot ziet er visueel gezien correct uit. Geen opmerkingen.

Een gedreven projectontwikkelaar 10. Zodra bij de eerste woning sprake is van vooroplevering. Bij bnr 132 is t.p.v. het traphek op zolder de opening tussen twee spijlen in de hoek groter dan 10cm. Dat mag niet volgens bouwbesluit.

Een gedreven projectontwikkelaar Infraroodmeting: isolatie prefab elementen Uitkomst: “gezond” gevelelement Een gedreven projectontwikkelaar

Een gedreven projectontwikkelaar Infraroodmeting: isolatie prefab elementen Uitkomst: “lek” gevelelement

Een gedreven projectontwikkelaar Infraroodmeting: isolatie deur Uitkomst: “lek”

Een gedreven projectontwikkelaar Luchtdoorlatendheidmeting en rookmeter Uitkomst: “lek”

Een gedreven projectontwikkelaar “ lek” Kennisoverdracht: praktijk – theorie - prestatie fout Goed

Een gedreven projectontwikkelaar De belangrijkste lessen voor de toekomst zijn in het verleden geleerd:
Zorg voor woningen met een zo laag mogelijke energievraag.
Aandacht voor en controle van belangrijke uitvoeringsdetails.
Bij energiebesparende maatregelen: letten op zowel rendement- als kostenefficiency.

http://www.lente-akkoord.nl	43
http://www.slideshare.net	3
http://www.apurva.com	1

Presentatie Jac Vries (VBM Ontwikkeling)

by lenteakkoord on Jul 27, 2009

Accessibility

Categories

Upload Details

Usage Rights

3 Embeds 47

Statistics

Presentatie Jac Vries (VBM Ontwikkeling) — Presentation Transcript