주간 부동산 시장 동향(2011.01.25)

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전반적으로 조용한 시장 속에서 소형 아파트 매입 문의가 늘고 있습니다.

오피스텔이나 도시형 생활주택 등 수익형 상품의 매수 문의도 증가하고 있습니다.
전세금난이 해결되지 않자 정부에서 정월세 가격을 인위적으로 통제하는 방안이 고려 중입니다. 다양한 방안이 강구 중이나 당분간 전월세 수요자들의 시름은 이어질 것으로 예상돼 DTI 규제 완화가 이어지는 2~3월엔 소형 주택 매입 수요가 다소 늘 것으로 보입니다.

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주간 부동산 시장 동향(2011.01.25)

  1. 1. Real Estate Market Trend 2011.01.25(2011.01.19~2011.01.25) <2011년 1월 넷째주> 본 자료는 참고 자료이며 투자 결과에 대하여 책임지지 않습니다. A+리얼티 리서치센터
  2. 2. Real Estate Market Trend 2011.01.25A+리얼티 부동산 시장 동향 보합세 이어지는 매매시장 & 안정화 대책에도 그칠 줄 모르는 전세금 상승 서울-수도권의 소형 주택 매매 상승, 지방-광역시 매물 부족현상과 교통 호재 등으로 오름세 지속▶ 서울 수도권 매매시장은 대체로 보합세를 유지하고 있는 반면 전세시장 상승이 이어지고 있다. 지난 1.13 전세대책 발표에도 불구하고 전세금 상승폭이 커지는 등 한 겨울 한파에도 전세시장 이 뜨겁게 달아오른 상태다. 중소형 전세 물건이 귀해지자 중대형 전세로 눈을 돌리고 있다. 전세금 상승이 이어지자 중소형 아파트 매매로 눈을 돌리는 수요가 생기면서 소형주택을 중심으로 가격이 오르는 등 일부 매매 시장 움직임도 포착된다. 하지만 매매시장은 전반적으로 관망세가 짙은 상황으로 저가 매수와 소형주택 거래가 대부분이다. 상대적으로 부산, 대전 등의 경우 물량 부족 현상과 함께 교통 호재 등으로 인한 기대심리가 반영돼 매매가격 상승이 이어지고 있다.[매매시장]• 겨울 비수기, 금리인상 조치, 취등록세 감면 혜택 종료(9억원초과) 등 맞물려 관망세 우세하나 소형 일부 매매 문의 늘고 있는 상황.• KB조사에 따르면 서울 지역 매매변동률은 0.07%, 전세는 0.52%로 조사됨.• 대체로 중소형 중심의 매매 가격 움직임으로 구로, 은평, 광진 등 오름세.• 재건축 아파트의 경우 강동구 일대 기대심리 상승으로 가격 오름세.<지방 광역시>• 부산 사상구 등은 서부산 개발 계획, 부산~김해 경전철 등 교통환경 개선에 따른 주택가격 상승 이어짐. 북구 역시 지하철 4호선 반송선 개통을 앞두고 기대감 형성된 상황임.• 대전 유성구, 대덕테크노밸리 등 기업체 이전과 웅진에너지 제2공장 신축 등 유입인구 증가하면서 상승. 전국 아파트 매매/전세 변동률 추이 (출처:국민은행) 서울 면적별 아파트 매매가격 변동률 (출처:부동산114)0.50 0.2 매매 전세0.40 0.15 0.10.30 0.050.20 00.10 10.12.17 12.24 12.31 11.01.07 01.14 01.21 66㎡미만 66~99㎡미만0.00 99~132㎡미만 132~165㎡미만 12.06 12.13 12.20 12.27 01.03 01.10 01.17 165~198㎡미만 198㎡이상
  3. 3. Real Estate Market Trend 2011.01.25A+리얼티 부동산 시장 동향 정부, 전월세 상한제 도입 등 강도 높은 안정화 방안 마련 고심 상승폭은 줄고 있으나 전세금 상승은 여전해 세입자 불안[전세시장]• 부동산정보제공업체 부동산1번지에 따르면 최근 2년간 서울 아파트 전셋값 시가총액이 40조원 넘게증가함. 특히 송파구가 28조 1217억원으로 2년전 20조 9881억원에 비해 약 34% 가량 늘어남.• 전세물량이 귀해지면서 월세입자가 집주인 행세를 하는 등 전세금 ‘먹튀’ 주의보까지 나오는 상황.• KB 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전셋값이 2009년 4월6일 이후 무려 93주째 상승세를 이어옴.2008년 말 글로벌 금융위기의 여파로 그 해 10월20일부터 다음해 2월2일까지 15주 내리 떨어졌으나 이후 소강상태를 보이다 4월 초부터 오름세를 타기 시작했음.- 용인 수지(3.3%), 김해(3.1%), 이천(3%), 서울 광진(2.7%), 대전 유성(2.4%), 서울 성동 (2.3%), 부산 사상(2.3%), 대전 동구(2.2%), 서울 관악(2.1%), 서울 서초(2.1%)순임.- 매매를 보류한 전세 유지 수요와 겨울방학 학군 수요, 봄 이사철에 대비한 이사 수요가 몰리고- 서울 도심의 공급 부족 현상이 외곽으로 번지면서 수도권 일부 지역에서 `풍선 효과`가 나타나는 것으로 해석함.• 정부의 전세대책에도 불구하고 전세난이 해결되지 않자 전월세 가격을 인위적으로 통제하는‘전월세 상한제’를 도입하는 방안이 추진 중임. 민주당은 오는 2월 중순까지 전월세 상한제 도입방안을 마련해 당론으로 확정할 계획으로 알려짐.• 중앙일보에 따르면 전월세대책위원장 원혜영의원과의 인터뷰에 따르면 3조원 규모의 공공주택 정책을 임대주택 중심으로 바꾸고 전월세 가격에 상한을 두는 방안을 검토 중임.• 금주 서울 성동구 일대 재개발 이주 수요 증가하면서 전세금 오름세. 이천, 수원 영통 등 기업체 근로자 수요와 신혼부부 수요 등 가세하며 오름세 이어짐. 전국 아파트 전세금 변동률 추이 (출처:국민은행) 지역별 아파트 전세가격 변동률 (출처:국민은행) 0.6 서울 경기 부산 대전 1.00 0.4 0.80 0.60 0.2 0.40 0 0.20 09.1.5 11.1.3 2.23 5.18 6.29 8.10 9.21 11.2 1.25 4.19 5.31 7.12 8.23 4.6 3.8 12.14 10.11 11.22-0.2 0.00 12.06 12.13 12.20 12.27 01.03 01.10 01.17-0.4
  4. 4. Real Estate Market Trend 2011.01.25A+리얼티 부동산 시장 동향 국토해양부 2011년 1사분기 입주예정 아파트공개국토해양부는 지난 21일 2011년 1/4분기 입주예정 아파트에 대한 세부정보를 공개하였다.이는 세입자들에게 입주물량 예상 규모를 미리 알려줌으로써 전세수급을 안정시키기 위해 올해부터 아파트입주물량과 시기를 집계, 매달 발표하기로 한 것이다.지역별로는 전국 46,611호, 수도권 24,338호, 지방 22,273호가 입주예정인 것으로 나타났다.(일부 단지는 2011.1월부터 입주 진행중)* 서울지역 주요 입주예정 단지(세대수)· 1월 : SH 마천(1,701)·강일(3,524)지구, 용산 한남동 더힐(600)· 2월 : 래미안 공덕5차(794), 용산 신계 e-편한세상(867)· 3월 : SH 세곡지구(1,168), 흑석뉴타운 센트레빌(655)월별로는 1월 21,892호, 2월 16,589호, 3월 8,130호로, 1∼2월중 입주물량이 많은 것으로 나타났다. 서울은 입주량이 늘어나지만 경기지역 입주는 대폭으로 감소되어 올 봄 경기지역 전세난이 확산될 전망이다. 1분기 서울 입주예상 물량 1만1456채는 올해 정부 예상치 2만6000채의 약 44%로 SH공사의공공택지 입주물량이 1분기에 몰렸기 때문이다. 구분 합계 1월 2월 3월 전국 46,611 21,892 16,589 8,130 수도권 24,338 9,064 10,110 5,164 서울 11,456 6,712 2,010 2,734 인천 4,163 476 2,887 800 경기 8,719 1,876 5,213 1,630 지방 22,273 12,828 6,479 2,966사업주체별로는 공공 17798호(38%), 민간 28813호(62%)가 입주예정이며,공공 17798호 중 분양은 4158호, 임대는 13640호로 집계되었다.* 국민임대 10,678호, 장기전세 2,642호, 공공임대 320호
  5. 5. Real Estate Market Trend 2011.01.25A+리얼티 부동산 시장 동향 월별 주요 입주 단지 출처: 국토해양부 세대 수 입주월 지역 단지명 합계 85㎡이하 85㎡초과 전국 합계 21,892 15,443 6,449 수도권 소계 9,064 6,547 2,517 서울 소계 6,712 5,502 1,210 서울 석관동 신동아파밀리에 199 162 37 서울 SH 마천지구 1,701 1,490 211 서울 SH 강일지구 3,524 3,057 467 서울 SH 장지지구 346 346 0 서울 구의(주환) 2-1BL 125 125 0 서울 도봉역 한양수자인 80 62 18 서울 용산구 한남동 더힐 아파트 600 133 467 서울 서울시 관악구 남현동 하이파크 48 38 10 서울 서울시 서대문구 홍은동 반석블레스 89 89 0 경기 소계 1,876 1,045 831 경기 광주 탄벌지구 경남아너스빌 1단지 435 273 162 경기 광주 탄벌지구 경남아너스빌 2단지 450 86 364 경기 경기 시흥시 신천동 조양휴캐슬 46 46 0 경기 경기 평택시 지산동 코아루 305 0 305 경기 경기 평택시 청북면 이안 640 640 0 인천 소계 476 0 476 인천 인천송도힐스테이트3단지 118 0 118 인천 인천송도힐스테이트4단지 118 0 118 인천 인천송도힐스테이트5단지 118 0 118 인천 인천송도힐스테이트6단지 122 0 122 지방 소계 12,828 8,896 3,932 1월 경남 사천용현 678 678 0 경남 경남 통영시 미수동 장원썬비치 84 0 84 경북 경북 경주시 황성동 성호마루한 90 72 18 경북 경북 영주시 가흥동 세영리첼 706 586 120 경북 포항신도브래뉴 363 178 185 광주 광주 진월동 2단지 한국아델리움 127 127 0 대구 대구신천(주환) 6 550 550 0 대구 침산동 코아루 268 202 66 부산 해운대 SK View 168 139 29 부산 부산 당리동 부영벽산블루밍 286 286 0 부산 거제동롯데캐슬피렌체 364 97 267 부산 해운대신시가지Kcc스위첸 415 44 371 울산 울산시 남구 신정동 강변센트럴하이츠 672 68 604 전남 여수죽림A1BL 830 830 0 전남 순천 두산위브3BL 494 356 138 전남 순천 두산위브1BL 823 348 475 제주 제주삼화 1,364 1,364 0 제주 제주이도 한일베라체 661 445 216 충남 천안동일하이빌 964 186 778 충남 천안청수지구B-1한양수자인 1,020 1,020 0 충남 충남 천안시 두정동 이안 935 600 335 충남 충남 천안시 직산읍 희홍밸러뷰 168 168 0 충북 음성맹동 261 261 0 충북 청주사천동남광하우스토리A단지 333 87 246 충북 청주사천동남광하우스토리B단지 204 204 0
  6. 6. Real Estate Market Trend 2011.01.25A+리얼티 부동산 시장 동향 월별 주요 입주 단지 출처: 국토해양부 세대 수 입주월 지역 단지명 합계 85㎡이하 85㎡초과 전국 합계 16,589 9,567 7,022 수도권 소계 10,110 4,202 5,908 서울 소계 2,010 1,422 588 서울 광장동 유진스웰 52 0 52 서울 래미안 공덕5차(국민임대 포함) 794 487 307 서울 용산신계 e-편한세상(국민임대 포함) 867 697 170 서울 휘경 센트레빌(1월 입주 국민임대 포함) 297 238 59 경기 소계 5,213 1,726 3,487 경기 경기 고양시 덕이동 하이파크 신동아파밀리에 A2 1,208 106 1,102 경기 경기 고양시 덕이동 하이파크 신동아파밀리에 A3 432 0 432 경기 경기 고양시 덕이동 하이파크 신동아파밀리에 A4 1,676 364 1,312 경기 경기 수원시 인계동 희성연인 140 140 0 경기 경기 평택시 비전동 롯데캐슬 553 319 234 경기 광명역세권 휴먼시아 Ac-1 일반분양 407 0 407 경기 광명역세권Ab-1BL 휴먼시아공공분양 797 797 0 2월 인천 소계 2,887 1,054 1,833 인천 송도자이 하버뷰 1단지 546 0 546 인천 송도자이 하버뷰 2단지 523 46 477 인천 인천 청라지구 14블럭 호반베르디움 745 745 0 인천 인천에코메트로 9블럭 810 0 810 인천 인천청라지구15블럭 광명메이루즈 263 263 0 지방 소계 6,479 5,365 1,114 경남 거제덕진8차 봄 336 336 0 경북 상주다인 드림뷰 49 47 2 광주 광주첨단A6BL 1,232 1,232 0 광주 광주첨단A7BL 676 676 0 광주 광주 남구 봉선동 남양휴튼2차 315 0 315 전북 남원금동(2) 996 996 0 전북 익산배산3BL 1,414 1,414 0 충남 아산인주 664 664 0 충남 아산 STX KAN 797 0 797 전국 합계 8,130 5,516 2,614 수도권 소계 5,164 3,049 2,115 서울 SH 세곡지구 1,168 1,168 0 서울 돈암동 코아루 192 192 0 서울 동일하이빌 뉴시티(2월 입주 국민임대 포함) 440 0 440 서울 마포 공덕동 KCC 웰츠타워 122 0 122 서울 장안 위더스빌 157 0 157 서울 흑석뉴타운 센트레빌Ⅰ 655 529 126 경기 부천 범박 휴먼시아 672 672 0 3월 경기 판교 B1-1블럭 금강펜테리움 레전드 32 0 32 경기 용인성복 힐스테이트 1차 645 0 645 경기 경기 안양시 석수동 하우스토리 281 281 0 인천 검단 오류 풍림아이원 207 207 0 인천 송도 푸르지오하버뷰 593 0 593 지방 소계 2,966 2,467 499 경북 포항 우현 풍림아이원아파트 512 345 167 대구 평리푸리지오 1,819 1,487 332 부산 부산 해운대구 우동 엔스타 65 65 0 전북 군산수송2차 제일오투그란데 570 570 0
  7. 7. Real Estate Market Trend 2011.01.25최신 부동산 뉴스 – 개발 & 정책 서울 도시계획시설 부지 복합용도로 쓴다 서울시는 도시계획시설부지를 복합적 용도로 활용할 수 있는 운용기준과 허용범위를 마련했다고 밝혔다. 도시계획시설부지는 도로, 철도, 공공청사 등 53개 도시계획시설물이 들어서게 될 땅을 말한다. 현재 국토의 계획 및 이용에 관한 법률이 도시계획시설 부지에는 도시계획시설이 아닌 일반 건축물을 설치할 수 없도록 규정하고 있다. 일정 한 범위를 정해 입체적으로 도시계획시설이 결정돼 있는 때에만 예외적으로 일반 건축물을 지을 수 있게 허용하지만 그에 대한 기준이 없어서 예외 조항이 제대로 적용되지 못했다. 이번 운용기준 따르면 하나의 부지에 둘 이상의 도시계획시설 을 물리적·공간적으로 설치가 가능하고, 시설 간에 그 기능이 상충되지 않는 한 모든 시설을 수직이나 수평으로 중복이 가능하도록 했다. 낙동강, 문화관광ㆍ레저 공간으로 거듭난다 경북도는 올해부터 2013년까지 총 345억원의 사업비를 투입해 낙동강을 문화관광 및 레저 공간으로 탈바꿈시킨다고 밝혔다. 도는 낙동강을 새로운 관광자원으로 만들기 위해 올해 국비 19억원을 포함한 37억원을 들여 낙동강 신(新)나 루 문화지대 조성사업과 레포츠구역 조성사업을 위한 실시설계 및 기반공사에 들어갈 계획이다. 서울 준공업지역 공장부지 개발 잇단 추진 서울시내 준공업지역에 있는 대규모 공장 부지를 개발하는 사업이 잇따라 추진되고 있다. 서울시 등에 따르면 시는 최근 영등포구 문래동3가 55-5번지에 최고 110m(25층) 높이의 업무시설과 오피스텔 각 1개 동 등을 짓는 내용의 `방림부 지 1블럭 C획지 세부개발계획을 결정 고시했다. 결정안에 따르면 전체 부지 1만5천444㎡를 3개 획지로 나눠 8천 291㎡ 규모의 C-1획지에는 용적률 320%를 적용받은 최고 110m 높이의 업무시설이, 4천805㎡짜리 C-2획지에는 같은 조건의 오피스텔이 건립된다. 강서구는 지난달 공터로 방치돼 있던 가양동 52-1번지의 옛 조미료공장 터에 아파트형 공장과 근린생활시설, 문화공원 뿐 아니라 아파트도 건립하는 계획을 마련했다. 현재 시내 7개 구에 걸쳐 있는 준공업지역은 서울 전체면적의 4.6%인 총 27.7㎢ 가량으로, 이중 강서, 영등포, 구로, 금천 지역의 우선정비대상구역과 대규모 이적지의 개발사업이 착수됐거 나 추진될 예정이다. 부산시, 도시정비구역 대폭 축소 부산시는 2005년 지정된 487곳의 도시정비구역 가운데 127곳을 지정 해제하고 새로 7곳을 지정하는 등 2020 부산 도시 및 주거환경 정비 기본계획을 확정해 고시했다. 유형별 해제구역은 재개발의 경우 서구 부민동3가 부산지법 서쪽 일대 등 모두 42곳이 해제돼 기존 190개 구역에서 148개 구역으로 줄었고, 재건축도 영도구 봉래4동 봉래시영 등 5 곳이 해제되면서 기존 85개 구역에서 80개 구역으로 축소됐다. 전월세 상한제 도입 추진, 이게 최선일까 정부의 잇단 전세대책에도 불구하고 전세난이 풀리지 않자 전월세 가격을 인위적으로 통제하는 ‘전월세 상한제’를 도입 하는 방안이 추진돼 관심를 끌고 있다. 전월세 특위를 구성한 민주당은 최근의 전세시장 상황을 감안해 오는 2월 중순까 지 전월세 상한제 도입방안을 마련,당론으로 확정할 계획이다.
  8. 8. A+리얼티는 대한민국 부동산 시장의 새로운 패러다임을 만들어 나갑니다 서비스 문의 • 부동산 중개 및 상담 문의 김정용 팀장 010-9153-0351 • 오피스 임대차/기업이전 솔류션 문의 신지민 팀장 010-8717-2214 • 경·공매 의뢰 및 상담 문의 장현성 팀장 010-8952-2677 • 금융영업본부 문의 대표번호 02-2009-5350 • 보고서 관련 문의 리서치센터 백정은 센터장 02-2009-5307 • 주소 서울시 강남구 삼성1동 157번지 A+타워 5층, 6층 • 전화번호 대표번호) 02-569-8248 FAX) 02-6455-4882 • 홈페이지 www.aplusbudongsan.com / www.aplusrealty.co.kr

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