0511지리산온천랜드개발계획안
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0511지리산온천랜드개발계획안

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지리산온천랜드 리모델링 & 구례CC 개발계획

지리산온천랜드 리모델링 & 구례CC 개발계획
2005년

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0511지리산온천랜드개발계획안 Presentation Transcript

  • 1. HollySpaland 지리산온천종합레저타운 리모델링계획안 Chirisan Hot spring Leisure Town Development Plan 지리산온천랜드 리모델링과 구례온천C.C개발을 중심으로 ㈜할리스파랜드(가칭)© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 1 지리산온천레저타운개발계획
  • 2. HollySpaland 지리산온천랜드는 수백년전부터 만인의 병 을 치료하는 유명한 약수터가 있는 자리이 며, 이곳에 게르마늄이 다량 함유된 광천수 와 온천이 별견되면서 최적의 온천휴양지인 것으로 알려져 있습니다.© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 2 지리산온천레저타운개발계획
  • 3. Contents HollySpaland I. 계획의 개요 [4] 지리산온천랜드 현황 – 37page 1. 시설현황 [1] 계획의 목적 및 필요성 – 5page 2. 온,광천권현황 3. 회사현황 [2] 계획의 범위 – 5page 1. 공간적 범위 2. 시간적 범위 IV. 개발 기본구상 II. 지리산 온천의 개황 [1] 계획의 기본방향 – 44page [2] 관광 성향분석 – 44page [1] 온천 개발 연혁 – 7page 1. 국민관광 성향 2. 온천관광 성향 [2] 온천 현황 – 8page 3. 온천 관광지 사례분석 1. 지리산온천관광지 관산지구종합계획 2. 지리산온천관광지 현황 [3] 개발기본구상 – 52page 1. 지리산온천랜드리모델링 2. 구례온천C.C III. 현황조사 · 분석 [1] 배후도시 현황 – 16page V. 수익분석 1. 도시 성격 2. 도시 특성 [1] 분양전략 – 58page 3. 도시 세력권 [2] 적정분양가 산정 – 59page 1. 지리산온천랜드회원권 [2] 계획지구 현황 – 21page 2. 구례온천C.C골프장 회원권 1. 입지조건 [3] 자금계획 – 61page 2. 관광환경 1. 전체사업소요자금 총괄표 2. 자금의 조달방법 [3] 구례군 관광추진계획 – 24page 3. 매출계획 1. 구례군비젼2015 2. 경비집행판단 2. 각 권역별 세부계획 3. 손익예상© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 3 지리산온천레저타운개발계획
  • 4. HollySpaland I. 계획의 개요 [1] 계획의 목적 및 필요성 [2] 계획의 범위 [3] 계획의 수행과정© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 4 지리산온천레저타운개발계획
  • 5. HollySpaland [1] 계획의 목적 및 필요성 ○ 우리나라는 70년대 이후 경제성장과 여가시간의 증대, 가치관변화 등으로 급격한 관광수요의 증대를 초래하여 왔으며, 온천 관광 수요 또한 폭발적인 수요증대를 기록하고 있으나 기존 온천지는 시설의 한계성이라는 문제에 당면하고 있는 실정이다. ○ 따라서 기존 온천들은 대망의 2000년대를 위하여 온천욕을 위주로 하는 정적인 휴양공간에서 대규모 「레저시설지로 변모하 고 있고 4계절 전천후 종합관광지로 변화를 도모하고 있다. ○ 향후 2000년대의 관광산업은 이러한 온천지가 주도할 것으로 전망되는 현시점에서 전국민의 대중적 이용이 용이하고, 지역 적 안배에 의한 거점관광지로서의 기능분담이 손쉬운 온천지의 대규모 온천종합휴양지개발이 필연적으로 요구되고 있는 실 정에 있다. ○ 이러한 시대적인 요구에 부응하기 위해 지리산온천랜드리모델링과 구례온천C.C개발에는 다음과 같은 목적이 있다. - 첫째 : 지리산 온천지구를 대규모 종합위락단지로 개발하여 국민보건증진과 지역경제발전을 도모하고 - 둘째 : 주위지구의 우수한 관광자원을 연계 활용할 수 있는 동기를 부여하며, - 셋째 : 기존 자연환경에 대한 보전과 활용의 균형을 최적화하여 쾌적하고 건전한 관광지를 조성한다. [2] 계획의 범위 1. 공간적 범위 ○ 위치 : 전라남도 구례군 관산리 산522번지림 일원 ○ 규모 : A. 지리산온천관광호텔리모델링 -135,303 ㎡ (약 40,929 평) B. 지리산골프장- (약 650,000평) 2.시간적 범위 ○ 계획 기준연도 : 2005년 ○ 계획 목표연도 : 2007년 3. 내용적 범위 ○ 현황조사 : 개발여건, 자연환경, 인문환경, 관광환경, 관련계획, 관련법규, 배후도시 등 ○ 기본구상 : 계획지표 설정, 기본구상안 설정 등 ○ 기본계획 : 토지이용계획, 교통동선계획, 시설배치계획, 기반시설계획, 조경계획 ○ 사업집행 및 관리운영 계획 : 시설규제 계획 ○ 기본설계 : 토목, 조경, 전기•통신© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 5 지리산온천레저타운개발계획
  • 6. HollySpaland II. 지리산온천의 개황 [1] 온천개발 연혁 [2] 온천 현황© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 6 지리산온천레저타운개발계획
  • 7. HollySpaland [1] 온천개발 연혁 일자 내용 비고1 1980. 06 시험시추 시작 1985. 05까지 총 28개공 시험시추(대성광업,산동온천 직영사업) 1985. 11. 6개의 시추와 3개의 금정 추가(관산리일대 중심) 1986. 09. 좌사리 탐사 시작 1987. 05. 21. 좌사리에 높은 지온 발견(온천발견 신고) 1987. 06. 온천공내 조사검증 한국동력자원연구소 1987. 12. 31. 온천지구지정 전남고시 제208호 1989. 10. 04. 국토이용계획변경 건설부고시 제565호 1989. 12. 09. 온천개발계획승인 전남고시 제232호 1990. 05. 07. 환경영향평가 승인 관광 3166-13616 1991. 02. 27. 종합관광시설조성사업 시행허가 전남관광 33410-772 1991. 04. 24. 부지조성사업 군위탁사업 시행허가 구례 33410-4557 1991. 10. 11. 종합관광시설 대온천장 착공 1993. 12. 20. 관광호텔 조성사업 시행허가 온천 9712-340 1995. 07. 지리산온천랜드 개장 1997. 01. 18. 관광특구 지정© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 7 지리산온천레저타운개발계획
  • 8. HollySpaland [2] 온천 현황 1. 지리산온천관광지 관산지구 종합계획(1990년 3월 10일 건설교통부 승인) 동 부지면적 건축면적 구분 층수 토지이용도 수 (㎡) (㎡) 공공시설 1∼2 4 6,959 4,857 소방서,파출소,우체국 버스터미널 2 1 1,779 830 터미널,근린생활시설 하수처리장 2 1 8,550 1,320 관리실,기계실 일반상가 및 식당 2 15 10,713 15,617 상가,노래방,음식점,단란주점,근린생활시설 등 여관 3 ∼4 20 211,220 316,647 여관 일반호텔 5 ∼7 2 22,767 19,433 일반호텔 관광호텔 7 ∼9 1 14,860 21,767 관광호텔 콘도미니움 7 ∼9 2 45,928 32,200 가족휴양시설 종합위락센타,관광호텔,가족휴양시설,일반호텔,여 관,공연장,나이트클럽,노래방,단란주점,오락게임장, 종합관광시설 9 1 60,800 55,000 유흥주점,유원시설,수영장 등 온천장 등 부대시설 (지리산온천랜드) (온천수와 관련되지 않는 부대시설의 건축면적은 확대가능함) 기타(녹지) 등 녹지,공영주차장,도로 등© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 8 지리산온천레저타운개발계획
  • 9. HollySpaland© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 9 지리산온천레저타운개발계획
  • 10. HollySpaland 2. 지리산온천관광지 현황 ■ 온천수 성분(한국표준과학연구원 기초과학지원센타 조사) 성명 김종엽 신청 TEL 061)781-1414 소속 지리산온천관광개발㈜ 자 주소 FAX 시험,검사일 1995년 1월 18일- 소요시간 2시간 분석기기명 ICP-AES Jovin Yvon 38 Plus 시료수 1개 이용료 28,000 세부분석분야 성분분석 검사자 시험검사조건& Ge, P, Na, K, Fe, Mn, Ng, Ca 특기사항 시험검사결과 Concentration Detection Limit Sample Element Wave(nm) RSD(%) (ppm) (ppm) 게르마늄 265.118 0.029 7.40 0.0480 인 214.914 0.013 54.00 0.0400 나트륨 588.995 55.200 0.57 0.0290 구례군 산동면 칼륨 766.490 0.522 0.35 0.0600 좌사리 산93-1 철 238.204 0.010 0.01 0.0046 망간 257.610 0.001 13.0 0.0014 마그네슘 279.553 0.038 0.75 0.0002 칼슘 393.366 0.025 1.20 0.002© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 10 지리산온천레저타운개발계획
  • 11. HollySpaland ■ 온천공현황 구분 위 치 심도(m) 수량(톤/일) 토출온도(˚C) 1 구례군 산동면 좌사리 478-1 580 800 - - 2 구례군 산동면 좌사리 산93-1 405 500 25.1 이용허가 3 구례군 산동면 좌사리 414 510 500 - - 4 구례군 산동면 좌사리 437-2 510 800 27.0 - 5 구례군 산동면 좌사리 475 510 800 - 이용허가 6 구례군 산동면 관산리 733 512 700 25.5 이용허가 7 구례군 산동면 관산리 724-7 400 500 25.0 이용허가 8 구례군 산동면 관산리 522 500 400 25.5 이용허가 9 구례군 산동면 관산리 138-4 520 400 27.0 - 10 구례군 산동면 관산리 250-1 530 800 26.3 - 11 구례군 산동면 관산리 산93-1 512 700 26.3 이용허가 합 계 5,489 6,900© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 11 지리산온천레저타운개발계획
  • 12. HollySpaland ■ 광천공현황 구분 위 치 심도(m) 수량(톤/일) 토출온도(˚C) 1 구례군 산동면 관산리 683 150 800 25이하 2 구례군 산동면 관산리 522 250 800 25이하 3 구례군 산동면 관산리 522 100 300 25이하 4 구례군 산동면 관산리 683 300 400 25이하 5 구례군 산동면 관산리 711-4 200 300 25이하 6 구례군 산동면 관산리 712-9 150 600 25이하 7 구례군 산동면 관산리 714-5 500 300 25이하 8 구례군 산동면 관산리 522 150 1,000 25이하 9 구례군 산동면 관산리 산13 500 400 25이하 10 구례군 산동면 좌사리 산104 200 500 25이하© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 12 지리산온천레저타운개발계획
  • 13. HollySpaland ■ 시설현황 ○ 관광호텔(지리산온천관광호텔) - 객실 86개(본관 30개, 신관 56개), 온천장,수영장,노천탕,세미나실,레스토랑,나이트클럽, 찜질방 보유 ○ 일반호텔(상아파크호텔) - 객실 60개 ○ 콘도미니움(지리산가족호텔 - 객실134개, 송원리조트 객실 211개) ○ 여관-제일온천장 외 12개(총객실 456개) ○ 민박-신고 민박수 75개 ■ 온천시설 ○ 대온천장(4,216㎡/1,276PY) 1개소 ○ 기암과 자연석으로 저경된 폭포가 있는 노천탕, 싸우나 시설을 갖춘 찜질방 등 ○ 실내수영장© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 13 지리산온천레저타운개발계획
  • 14. HollySpaland ■ 기타시설 ○ 공공시설 : 관광안내소, 소방서, 우체국 등 ○ 판매시설 : 기념품판매점, 편의점, PC방 등 ○ 식당 : 한식, 중식, 치킨집 등 다양하게 분포 ○ 주점 : 단란주점, 호프집, 가요주점 등 ○ 오락시설 : 안마소, 오락실, 노래방, 당구장 등© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 14 지리산온천레저타운개발계획
  • 15. HollySpaland III. 현황조사 분석 ● [1] 배후도시 현황 [2] 계획지구 현황 [3] 구례군관광추진계획 [4] 지리산온천랜드현황© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 15 지리산온천레저타운개발계획
  • 16. HollySpaland [1] 배후도시 현황 1. 도시성격 가. 도시 발전연혁 고대 54개국의 하나인 고랍국에 속함. 삼국시대 백제시대에 구차례현(일명 구차지현)이라 불림. 삼국통일 후 구차현으로 개칭. 통일신라시대 경덕왕 16년(757)에 구례현으로 개칭하여 곡성군에 속함. 초기에는 남원부에 속함. 고려시대 인종 21년(1143)에 강무가 파견됨으로써 비로서 주현으로 승격되었다. 태종 15년(1413) 현으로 승격. 세조때 순천부에 속함. 조선시대 연산군 5년(1499) 현에서 부곡으로 격하되어 남원부에 속함. 중종 2년(1507) 현으로 복괴됨. 1985 구례군이 되었다가 이듬해 전라남도에 속하게 되었음. 1906 전라북도 남원군의 산동,중방,소의,고달면 등 4개면이 병합. 1914 고달은 곡성군으로 귀속되어 8개면으로 이어짐. 1945 문척,간전이 면으로 복원됨. 1963 구례면이 구례읍으로 승격하여 현재 1읍 7면에 이른다.© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 16 지리산온천레저타운개발계획
  • 17. HollySpaland 나. 도시 성격 ○ 관광과 휴양을 겸한 관광특구로서 국립공원 제 1호인 지리산 과 청정유수 섬진강을 배경으로 영,호남 5개 시,군과 접해있는 교통의 요충지 입니다. ○ 신라시대에 창건된 화엄사, 천은사, 연곡사등 불교 문화의 요람으로서 많은 문화재와 선열들의 유적지가 원형 그대로 보존되어 있고 게르마늄이 함유된 지리산 온천은 국내 최대 규모의 시설을 자랑하는 온천 관광 휴양지. 2. 도시특성 가. 자연적 특성 ■ 지리적 위치 ○ 국토공간상 남서부에 위치. ○ 대전,대구(150㎞, 승용차로 1시간 50분), 광주(60㎞, 승용차로 1시간), 전주 (70㎞, 승용차로 1시간), 여수,순천, 광양 (승용차로 1시간대), 창원,마산(2시간대), 부산 (200㎞, 승용차로 2시간20분), 서울 (300㎞, 승용차로 3시간30분) ○ 전남, 전북, 경남의 3도를 연결하는 매개적 위치© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 17 지리산온천레저타운개발계획
  • 18. HollySpaland ■ 지형 ◦ 지세 ○ 상대적으로 전답의 적고 임야가 많은 산악지형 ○ 지리산과 섬진강이 구례군을 아우르고 있어 천혜의 자연경관 형성 ■ 기상 ○ 연평균기온이 -3.3°c∼ 29.1 °c로 평온하며, 강수량은 여름철 호우와 겨울철 건조한 일반적인 한국형기후를 가진다.© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 18 지리산온천레저타운개발계획
  • 19. HollySpaland 나. 인문 ◦ 사회적 특성 ■ 인구현황 ○ 일반적인 농촌도시형태를 띠는 인구감소와 고령화 현상을 가지고 있다. ○ 65세이상의 고령화 비율이 20%대로 고령화속도가 가속화중임.© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 19 지리산온천레저타운개발계획
  • 20. HollySpaland 3. 도시세력권 ○ 구례군의 행정구역은 구례읍, 마산면, 문척면, 간전면, 토지면, 광의면, 용방면, 산동면의 1읍, 7면이다.© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 20 지리산온천레저타운개발계획
  • 21. HollySpaland [2] 계획지구 현황 1. 입지조건 ■ 국토계획상의 위치 ○ 한반도의 남서부에 위치하며 명산중의 하나인 지리산을 품고 있어 중요한 관광지의 역할 담당. - 40km권 : 여수, 순천, 광양 등 - 60km권 : 광주 등 - 70km권 : 전주 - 150km권 : 대전, 대구, 마산, 창원 등 - 150km이상 : 부산, 서울(300km) ■ 전국 관광권역상의 위치 ○ 전국 5대 관광권 중 남부관광권에 포함 ○ 국립공원 제1호인 지리산국립공원에 포함(전남에서 유일한 관광특구 지정) ■ 도시권역상 위치 ○ 구례읍에서 19km지점에 위치 ○ 지리산국립공원 입구© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 21 지리산온천레저타운개발계획
  • 22. HollySpaland 2. 관광환경 가. 주변 관광자원 ○ 지리산국립공원을 위주로 자연관광, 역사관광, 문화관광을 아우르는 풍부한 관광자원 분포 ○ 화엄사, 천은사 등 천년고찰 ○ 국보급, 보물급 문화제 등 다양한 역사유물 ○ 자연의 향취가 살아 숨쉬는 섬진강유역 ○ 피아골 단풍마을, 하늘아래 첫 동네 심원마을 등 삶의 정취가 살아 숨쉬는 문화관광자원 ○ 산수유꽃축제, 피아골단풍축제 등 다양한 볼거리 관광자원 등 많은 자원 보유 나. 자체 관광자원 ○ 천혜의 온천수와 예로부터 유명한 광천약수 ○ 지리산등반로를 겸한 다양한 관광유산© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 22 지리산온천레저타운개발계획
  • 23. HollySpaland 다. 관광객 현황 ○ 매해 관광객의 수가 증가하는 것을 볼 수 있다. ○ 구례군의 관광객수는 천은사-지리산온천-화엄사의 순으로 나타나고 있는 것을 알 수 있으며 주로 내국인 관광객임을 알 수 있다.© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 23 지리산온천레저타운개발계획
  • 24. HollySpaland ■ 연도별 관광객 인원 년도별 계 화엄사 천은사 (노고단) 연곡사 지리산온천 2003 6,021,985(2,897) 1,360,915(899) 2,801,192(826) 263,733(185) 1,596,145(987) 2002 5,534,447(3,432) 1,171,846 2,823,677 223,289 1,315,635 2001 5,314,732(3,127) 1,169,355 2,668,108 221,824 1,255,445 2000 5,238,488(8,880) 1,042,671 2,740,782 203,720 1,251,315 1999 3,569,443(8,766) 803,073 1,772,166 118,479 875,725 1998 3,206,352(8,187) 603,992 1,632,218 95,300 874,842 1997 3,864,261 824,892 1,614,607 173,689 1,251,073 1996 3,134,685 946,192 918,737 180,027 1,089,729 1995 2,330,576 849,869 822,958 160,926 496,823 1994 1,760,684 969,121 639,877 151,686 1993 1,343,640 734,003 516,063 93,574 1992© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 24 지리산온천레저타운개발계획
  • 25. HollySpaland [3] 구례군 관광추진계획 1. 구례군 비젼2015(현 개발사업과 관련성있는 부분만 발췌) 가. 계획의 개요 ■ 계획의 배경 ○ 수려한 자연환경과 풍부한 관광기반 등 지역 잠재력을 활용한 새로운 개발이념 정립 ○ 세계화 ․ 지방화 ․ 정보화 시대의 주요 현안 과제 해결 ○ 문화관광자원과 각종 인프라 시설을 효율적으로 개발하여 경쟁력 강화 ■ 계획의 범위 ○ 시간적 범위 – 2005년에서 2015년까지 ○ 공간적 범위 – 구례군 1읍, 7면 ■ 계획의 성격 ○ 비전계획 : 21세기 틀을 마련하기 위한 미래계획 및 새로운 지역창조계획 ○ 중장기 발전계획 : 중장기적이며 종합적으로 조망하는 마스터플랜 계획 ○ 정책지침 계획 : 군 차원의 발전정책 및 사업의 정책적 지침 제공 ○ 전략계획 : 목표달성을 위한 발전전략과 사업순위를 결정하는 전략계획© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 25 지리산온천레저타운개발계획
  • 26. HollySpaland 나. 계획의 개요 ■ 관광 ․ 스포츠 ․ 전원 문화권 (구례읍, 마산면) ○ 광역교통망체계개선, 청정한 자연환경, 주변 대도시 배후 주거지로서의 위상확보를 위해 신시가지 개발과 정비 ■ 국제적 관광권 (용방면, 광의면, 산동면) ○ 지리산권 관광개발계획, 불교유적의 세계문화 유산 예비등록, 농촌마을종합개발사업추진(광의 면)과 국내외 대규모 관광객 유치를 위한 관광경 쟁력 강화 ■ 친환경 농업 생태권 (문척면, 간전면) ○ 친환경 쌀생산단지 조성과 확대 등 고품질, 고 부가가치 농업육성과 유통체계개선, 녹색농촌체 험 등 다양한 도․ 농 교류를 통한 잘사는 농촌사회 구현 ■ 전통문화 체험권 (토지면) ○ 운조루, 불교유적 등 다양한 전통문화유산을 홍 보하고 관광상품화하며, 전통문화체험공간 조성과 드라마․ 영화 촬영 명소화를 통해 활성화 도모© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 26 지리산온천레저타운개발계획
  • 27. HollySpaland 다. SWOT분석 ∘쾌적한 자연관광자원 보유 ∘국립공원 및 백두대간보호법에 의한 개발의 제약 ∘역사적, 자연경관 측면의 관광자원을 동시에 보유 ∘역사문화자원 및 청정 자연환경의 풍부로 인한 ∘지역 축제를 통한 이미지 향상 개발제한의 약점 ∘청정한 이미지 보유 ∘타지자체와의 관광산업 경쟁 ∘역사문화예술의 도시로 이미지 보유 ∘관광상품개발 프로그램에 대한 홍보전력 부재 ∘구례군민들의 관광산업에 대한 관심고조 ∘고객지향형 서비스 교육 부족 ∘특색 있는 농∙산촌 보유 ∘구례군만의 상징인 관광기념품 개발 부재 내부적요인 강점(Strength) 약점(Weakness) 외부적요인 내부적요인 기회(Opportunity) 위협(Threat) 외부적요인 ∘행정수도 이전 및 공공기관 이전에 따른 양질의 ∘타지자체와 관광산업 경쟁 치열 시설개발 및 필요상품의 개발 필요성 대두 ∘구례군 방문관광객들의 경유형 관광 형태 지속 ∘고속철도 개통에 따른 익산~구례~여수로 연계되는 ∘타 지역과의 네트워크체계 미흡 폭넓은 관광정책 필요함 ∘민간투자형 관광개발 투자 미흡 ∘타 지자체와 광역적인 네트워크를 구축하여 유기적인 ∘전통예술산업 위축과 상업화의 어려움 발생 윈-윈 운영전략이 필요 ∘역사 문화자원과 자연경관 자원에서 현대의 ∘관광자원의 유형별 거점개발방식의 채택 인위적 관광자원으로 관광취향 변화중 ∘21세기형 저비용・환경친화형 관광상품의 개발 확대© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 27 지리산온천레저타운개발계획
  • 28. HollySpaland 라. 세부계획 중 관광개발계획 ■ 지리산권 관광추진사업현황 기 추진 사업 추진상황 신규 계획 사업 추진상황 개념전환 ◦ 헬스케어 휴양단지 ◦ 구례온천 C.C 개발 계획중 신규사업 ◦ 지리산 한방 건강타운 계획중 ◦ 지리산 산수유 테마파크 진행중 ◦ 지리산 산악체험관 및 휴양림 조성 〃 ◦ 피아골 연수휴양지구 개념전환 ◦ 지리산 케이블 카 〃 ◦ 노고단 풍력발전 단지 신규사업 현재 구례군은 관광특구의 효율적인 관리 및 개발전략의 수립, 관광객의 적극적인 유치 및 홍보 전략 수립, 지속 가능한 관광개발을 위한 개발과 보존의 공간축 설정이라 는 전략 아래 산동면의 지리산온천 - 화엄사 - 연곡사 - 피아골로 연결되는 지리산 남사면 지구의 체계적 개발과 지리산 산악권역을 중심으로 학습․체험․불교문화공간의 개발, 관광자원의 특성에 맞는 다양한 관광이벤트의 도 입 및 활성화 유도, 장기적인 홍보전략 및 관광종합정보 시스템, 웹기반 서비스시스템의 구축 및 활용, 지리산 국 립공원지역의 개발을 억제하는 적극적인 보존공간의 설 정, 지리산 온천지구의 적극적인 개발공간의 기능 부여© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 28 지리산온천레저타운개발계획
  • 29. HollySpaland 2. 각 권역별 세부계획(현 온천단지와 관련된 계획만 서술) 가. 헬스케어 ․ 휴양 관광단지(지리산온천랜드지역) ■ 개발여건 및 현황  위치 : 지리산 온천지구일대  천혜의 온천 자원이 부존  청정 자연환경의 혜택  현재 위락시설지구와 숙박지구가 혼재  주 5일제와 테마관광의 관심 증대로 새로운 패러다임 필요 ■ 개발구상  지역관광 Concept의 전환 현재의 위락관광 단지에서 주5일제 시행에 따른 가족체류형 관광단지로 Concept 전환(지리산 국립 공원, 온천단지 면담 조사). 숙박, 휴양, 휴식, 요양 기능을 갖춘 복합 온천관광단지 조성  Well being 관광단지 조성 천혜의 지리산을 통한 자연체험형 관광개발(휴양, 실버, 농업관광)을 통한 선도적인 모델도시 개발, 지리산 온천을 이용한 웰빙체험 및 명상체험을 실시할 수 있는 관광상품 개발, 황토를 이용한 고층호텔 건축(건강휴양지 및 관광명소 로 부각)-두바이, 예멘의 경우 황토 펜션단지 조성 건강관련 시설(찜질방, 마사지실, 대체의학 관련시설 등) 단지조성 노인건강관련 실버산업의 육성(농공단지)을 통한 지역산업 육성© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 29 지리산온천레저타운개발계획
  • 30. HollySpaland  생태환경 특구 추진 청정 환경을 보전할 수 있는 생태관광단지 조성 추구 온천수를 이용한 지역난방 시스템의 구축-청정환경 보호 온천수 하수 집수후 정화 태양열(passive system)을 이용한 청정자연환경보전 건강주택단지 조성  인근 지역과의 연계 추진 지리산 케이블카와 연계추구 지리산 온천 2차 지구조성사업 추진 ■ 단계별 추진계획 총 사업비 : 256억원 사업기간 : 2005~2010년  도비(25억원), 군비(25억원), 민자(206억원) 헬스케어․휴양 관광단지 기본구상도© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 30 지리산온천레저타운개발계획
  • 31. HollySpaland 나. 지리산 한방타운 ■ 개발여건 및 현황  위치 : 마산면 황전리~광의면 수월리  면적 : 510,000㎡(51㏊)  야생화 단지와 인접 ■ 개발구상  가족 체류형 전원휴양 한방타운 및 주말 피크닉 공간 조성  청정 지리산의 한약재 생산과 이를 이용한 한방 관광타운의 조성  지리산 헬스 케어 단지와의 연계도모  약용작물 재배단지 및 체험학습 시설 조성  체험관광타운의 개발, 휴식 및 치료기능의 시설 개발  한방약제연구소 및 약제관련 교육기관 설치  한방 약제 공원 조성-야생화 단지와의 연계 추진  명상로, 황토방, 지압로, 수석․분재전시실 등의 설치  연 관광객 100만명 유치 예측  장기적인 측면에서 한방종합병원의 유치 지리산 한방건강타운 위치도© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 31 지리산온천레저타운개발계획
  • 32. HollySpaland ■ 단계별 추진계획  총 사업비 : 456억원  사업기간 : 2005~2010년  국비(306억원), 도비(65억원), 군비(65억원), 민자(20억원) 지리산 한방건강타운 조성계획도© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 32 지리산온천레저타운개발계획
  • 33. HollySpaland 다. 지리산케이블카 설치 ■ 개발여건 및 현황  위치 : 지리산 온천지구 ~ 성삼재  규모 : 3km  형식 : 3선 교주식  지리산 온천지구와의 연계 가능  노약자, 부녀자의 관광 기회 부여  환경관련 단체와의 협조체계 구축 ■ 개발구상  친환경적 대체교통수단의 설치  저공해 차량 운반  노약자와 건강타운 이용자의 산악 관광기회부여  동절기를 대비한 상시관광체계의 구축  연관광객 300만 이상의 부가가치 창출  자연환경의 보전을 고려한 개발 지리산 케이블 카 위치도© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 33 지리산온천레저타운개발계획
  • 34. HollySpaland ■ 단계별 추진계획  총사업비 : 123억원  군비(3억원), 민자(120억원)  사업기간 : 2005년~2008년 지리산 케이블 카 조성계획도© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 34 지리산온천레저타운개발계획
  • 35. HollySpaland 라. 구례온천C.C 개발 ■ 개발여건 및 현황  위치 : 산동면 좌사,관산리 일원  온천지구 인근에 위치  면적 : 1,473,900㎡ ■ 개발구상  관광구례의 이미지 제고와 지역주민의 소득증대 및 고용창출효과 기대  체류형 전원 휴양관광단지 구축  온천지구의 핼스케어 단지와 연계(온천, 숙박시설)  휴양관광 및 온천과의 윈-윈 전략 구사  지리산 등반, 문화자원 체험  주차장, 골프텔, 골프공원의 조성  골프의 대중화와 관광패턴의 변화에 대응  여러 관광산업을 연계한 체류형 관광지의 개발 ■ 단계별 추진계획  총사업비 : 910억원  민자(910억원)  사업기간 : 2004년~2008년(5년)© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 35 지리산온천레저타운개발계획
  • 36. HollySpaland 구례 온천C.C 위치도© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 36 지리산온천레저타운개발계획
  • 37. HollySpaland [4] 지리산온천랜드 현황 1. 시설현황 가. 본관(대온천장) 구 분 내 용 준공년월 2000. 06. 07 연면적 16,136.026㎡ 층 수 지상 5층 구 조 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 판넬지붕 외벽 : 시멘 몰탈위 페인팅, 본타일. 내벽 : 본타일, 벽지마감, 무늬목, 마감. 마감재 바닥 : 아스타일, 대리석, 카페트, 모노륨. 창호 : 샷시 및 목재 단창 및 2중창호임. 1층 : 일반유흥음식점, 전자오락실, 기념품판매장, 박제전시실, 사무실, 단란주점. 2층 : 커피숍, 대중음식점, 매점, 휴게실, 노래방. 이용상황 3층 : 수영장, 온천탕, 노천탕, 탈의실. 4층 : 객실 28개 5층 : 계단  국내최대규모의 온천장(2,000평,일일 최대 수용인원 3,000명)© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 37 지리산온천레저타운개발계획
  • 38. HollySpaland 나. 신관 구 분 내 용 준공년월 1997. 12. 17 연면적 4,944.50 ㎡ 층 수 지상 4층 구 조 철근콘크리트조 슬래브지붕 외벽 : 드라이 비트마감, 몰탈위 페인팅. 내벽 : 본타일, 벽지마감. 마감재 바닥 : 아스타일, 디럭스타일, 카페트, 모노륨 깔기. 창호 : 샷시 목재 2중창호임 1층 : 연회장, 기계실 2층 : 안내실, 객실 8개, 연회장, 로비 이용상황 3층 : 객실 25개 4층 : 객실 23개© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 38 지리산온천레저타운개발계획
  • 39. HollySpaland 다. 상아파크호텔 구 분 내 용 준공년월 2000. 11. 02 연면적 3,167.815 ㎡ 층 수 지상 1층, 지상 3층 구 조 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 판넬지붕 외벽 : 시멘 몰탈위 페인팅, 본타일. 내벽 : 본타일, 벽지마감, 무늬목, 마감. 마감재 바닥 : 아스타일, 대리석, 카페트, 모노륨. 창호 : 샷시 및 목재 단창 및 2중창호임. 1층 : 객실 11개, 로비 2층 : 객실 24개 이용상황 3층 : 객실 26개 지하 : 기계실  이외에 별관(장급 객실 25개), 사무실, 약국, 휴게음식점, 경비실 등 시설 설치© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 39 지리산온천레저타운개발계획
  • 40. HollySpaland 2. 온,광천권 현황 가. 현황 약 51개를 시추하여 현재 등록공 21개(사용허가필 5개공, 보류 16개공)와 폐공 30개로 이루어져 잇으며 지리산온천지구 내 모든 시설에 공급할 수 있는 권리이다. 나. 온천수 주요 공급처 위 치 이용 시설명 건축면적 (㎡) 계약톤수 (톤/일) 비 고 관산리 521외 지리산온천관광(주) 23,475 880.00 관산리 683 상아 파크 3,123 60.00 관산리 447-1외 송원리조트 콘도미니엄 20,000 450.00 관산리 711-2 그랜드 모텔 637.8 60.00 관산리 528-2 별관 모텔 648.01 60.00 관산리 722-1 노고단 관광온천 3,124.42 60.00 관산리 711-3 지리사각 2,074.7 60.00 관산리 723-1 연빈각 1,732.9 30.00 관산리 732-1 알프스 온천장 2,044.2 40.00 관산리 714-1 제일온천 모텔 4,076.42 50.00 관란리 721 신라 모탤 2,827.43 60 관산리 729 대교개발 주식회사 16,512.34 200 합 계 80,276.22 2,010.00© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 40 지리산온천레저타운개발계획
  • 41. HollySpaland 3. 회사 현황 가. 조직  현재 임워진 6명을 필두로 하여 팀원제로 운영(정직원 41명, 온천탕 등 청소는 외부용역기관이 함) 나. 운영방안  팀장중심의 조직슬림화를 통한 다기능 슬림조직화  비수기와 성구기 격차 극복에 주안점을 두고 있음  비수기 극복을 위해 기업체 연수, 학계연수 등 다양한 방안 연구중  기존 대온천장 중심의 영업에서 대형세미나실을 활용한 기업연수 등 단체연수를 유치 객실판매와 식음료 매출의 극대화를 시도하고 있음  객실운영에 있어 현재의 나누어져있는 동선을 통합하여 중앙통제시스템 운영으로 원가절감 필요  단체고객과 고급서비스를 원하는 계층과 일반고객과의 분리화를 통한 매출이익의 극대화 시도 필요  가족단위 투숙객 및 당일 이용객을 위한 온천 및 노천탕과 사계절 수영장 등 확충 필요  호텔투숙객의 야간 위락기능 제공을 위해 노래방, 단란주점, 나이트클럽 등은 임대로 운영  돌잔치, 결혼, 회갑 등 각종 피로연 유리를 위한 식단 개발 및 홍보 방안 강구 필요  단체손님과 개별손님과의 별도의 운영을 유기적으로 연결하여 편의성과 효율성 극대화 필요© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 41 지리산온천레저타운개발계획
  • 42. HollySpaland IV. 개발기본구상 [1] 계획의 기본방향 [2] 관광성향 분석 [3] 개발기본구상© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 42 지리산온천레저타운개발계획
  • 43. HollySpaland 관광기반의 변화전망 핵 가 족 화 가족여행증가 My Home 개성화 주 의 다양화 「레 크 레 이 션」 관 활 동 증 가 광 생활의 국제화 「드라이브」여행증가 기 대중화 환 경 변 화 반 실내 여 가증대 의 정 보 화 지 식 화 대량화 다 양 화 의식의 평준화 장기 주유증대 전 장 기 화 망 신혼여행고급화 소 득 증 대 고 급 화 해외여행증대 여 가 증 대 대형화 Motorization© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 43 지리산온천레저타운개발계획
  • 44. HollySpaland [1] 계획의 기본방향 ○ 국민관광성향 및 최근의 온천관광성향을 분석하고 온천관광지사례를 검토하여 지리산온천에 적정한 개발 「프로그램」 작성 및 개발기본구상을 도출. ○ 지역경제 및 지역사회발전에 기여할 수 있도록 지역개발의 차원에서 계획을 수립 ○ 주위관광지와 상호보완적 시설을 선정하여 거점적 숙박 • 위락기능을 부여하고 연계 관광축 형성 ○ 자연환경의 보전과 활용이 가능하도록 기능별 입지배분 ○ 가족단위의 여가이용추세에 대비하여 가족단위 및 모든 연령층의 이용을 도모할 수 있도록 다양한 시설선정 ○ 「레저」(Passive Leisure)에서 적극적으로 참여하는 동적 레저」(Active Leisure)형태로 선도 [2] 관광성향 분석 1. 국민관광 성향 가. 국민관광 성향 전망 ■ 국민 관광활동의 다양화, 고급화 ○ 생활의 일부분으로서 관광활동의 형태의 다종•다양화 ○ 해외여행 자유화로 관광의식의 건전화 및 시설수준의 고급화 ○ 생활수준의 향상으로 관광이용범위의 일반화 보편화. ■ 동적 관광으로의 변화 ○ 정신적•육체적인 소외감을 여가생활으로 순화 ○ 보는 관광에서 시설을 적극 이용하는 능동적 관광형태 확대 ■ 가족단위의 소「그룹」관광 증대 ○ 생활여건 변화에 따른 탈 도시성향 증대 ○ 교통시설 확충으로 주말을 이용한 가족단위관광 크게 성행 ■ 계절별 관광활동의 평준화 ○ 비수기를 대비한 관광지 이용시설의 적극 개발 ○ 관광의 계절평준화로 관광 생활량 증가© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 44 지리산온천레저타운개발계획
  • 45. HollySpaland 나. 관광활동 참여유형 ○종합위락단지 및 문화유적지에 대한 관광목적지 선호도가 높아지고 있는 상황 ○단순온천관광에서 종합위락 테마 중심의 온천지로 변화가 요구됨 2.9 기타 1.8 2.4 1. 0 1.0 1.0 스키장 1.0 95년 2. 7 97년 2.5 민속촌/사적지 2.8 2.0 99년 3. 2 9.1 01년 8.1 온천/휴양지 9.6 8. 7 0.9 왕릉/정자 1.0 0.6 0. 9 8.5 낚시터 10.6 6.8 5. 2 0.4 0.5 농장/과수원 0.5 0. 1 18.6 사찰/산성 16.7 18.8 20. 2 10.1 9.2 산악/깊은산 8.3 7. 0 13.9 호수/해변 13.4 15.7 17. 4 0.9 1.1 고궁 0.8 1. 8 7.2 9.4 계곡/하천 7.9 6. 7 24.0 24.4 유원지/대공원 등 25.6 (%) 25. 0 종합위락시설 0 10 20 30© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 45 지리산온천레저타운개발계획
  • 46. HollySpaland 2. 온천관광 성향 가.온천관광 성향전망 ○ 이용객의 연령분포 평준화 ○ 이용형태의 다양화 ○ 가족동반이용률의 증가 ○ 휴양관광과 더불어 요양관광으로 변화 나. 온천관광지의 유형 ○ 온천지는 일반적 발전형태상 원시이용형, 초기이용형, 집단이용형, 고도집단이용형으로 분류되는데 현재 우리나라의 온천유형은 집적이용형에서 점차 고도집적이용형으로 변화 구 분 이용권 이용시설 촌락형태 이용형태 원시이용형 근 린 욕 사 점 요양 초기이용형 지 방 숙박시설 온천집락 요양, 보양,휴양 집적이용형 지 방 기업목적의 시설화 숙박휴양지 요양, 보양, 휴양 고도집적이용형 전 국 기업목적의 시설화 온천관광지 요양,보양,휴양,레크레이션 3. 온천관광지 사례분석 가. 우리나라의 온천분포 현황 ○ 전국 온천분포현황은 강원도에 척산, 오색, 경기도 이천, 충청북도에 수안보, 충청남도에 온양, 도고, 덕산, 유성, 경상북도에 덕구, 백암, 경상남도 부곡, 금마산, 부산시에 동래, 해운대 등 총 51개소가 분포 (’98년 집계 한국온천협회 자료)© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 46 지리산온천레저타운개발계획
  • 47. HollySpaland 나. 주요온천 관광객 현황 ○ 전국 온천현황은 전국의 온천 중 51개소를 중심으로 ’95 연간 이용객 수는 40,686,000명이고, ’96년 연간 이용객 수는 42,392,000명으로 유성온천과 온양 온천, 부곡 온천의 방문객이 월등히 많음 ○ 부곡 온천과 수안보온천이 증가세를 보이고 있으며, 아산온천도 짧은 역사에 비해 계속해서 증가세를 보이고 있음 ○ 주요온천의 계절별 관광객 추세를 분석하여 보면 과거 겨울에만 집중되던 내방객이 점차 4계절에 고루 분포 ○ 대규모 인위적 개발을 한 부곡 온천의 경우 대규모개발이 되기 전에 겨울에 39.4%로 집중되던 것이 개발 후에는 오히려 봄 (33.4%)에 많이 내방하는 것을 나타남 ■ 수안보온천 관광객 현황 ○ 수안보 온천은 86년도 「와이키키」등의 대규모 테마시설 입지로 이용객 연평균 증가율이 42.4%라는 비약적인 증가추 세를 보였으며, ’95년도에 2,406,000명, 96년도에 2,875,000명, 97년 7월 현재 기준으로 1,501,000명으로 계속 증가세를 유지하고 있음 ○ 이러한 급증요인은 1980년대 초부터 「레저」산업의 발달과 온천관광 홍보의 확대, 교통접근성이 양호해진 것으로 분석 ○ 계절별 구조형태를 보면 봄, 여름, 가을, 겨울 사계절에 걸쳐서 관광객이 분포하고 있으며 겨울에 가장 많은 관광객이 집중되고 있으나, 대규모 테마 시설입지 후에 점차 사계절 형으로 변화 ■ 부곡 온천 관광객 현황 ○ 국토공간상 동남부에 입지한 지리적 조건에도 불구하고 연평균 「부곡 화와이」라는 대규모 복합시설의 입지와 레저 시설의 다양성으로 연평균 17.0%(80~90년)의 높은 증가율을 보임. ○ 부곡「하와이」의 개발에 따른 부곡 온천 지역의 관광객 증가는 최소 150만~최대 250 만명으로 추산 ○ 95년도에 3,983,000명, 96년도에 4,027,000명, 97년도 7월 현재 2,306,000명으로 증가세가 이어질 것으로 업계는 추정© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 47 지리산온천레저타운개발계획
  • 48. HollySpaland 전국온천현황 총괄표 1 (2003년 2월말 현재) < >는 이용업소, ( )는 온천공 보호구역임. 지구지정 보호구역지정 년간이용 발견 신고 개발계획 지정면적 시·도 계 이용중 이용중 인원 신고 수리 계 개발중 계 개발중 수립(지구) (천평) <이용업소> <이용업소> (천명) 52 26 47,586.0 계 277 6 114 116 64 41 15 58 50,887 <498> <35> (200.0) 1 4 45.3 서울 7 2 1 4 1,341 <3> <4> (13.0) 2 3 897.6 부산 8 1 3 1 4 1 3,333 <75> <5> (16.3) 1 3 540.0 대구 9 2 3 2 4 1 2 2,070 <2> <4> (13.9) 492.6 인천 9 6 3 3 (-) 1 287.3 광주 2 2 1 1 108 <1> (-) 1 282.5 대전 1 1 1 7,100 <67> (-) 3 1 1,154.8 울산 5 4 1 1 1 706 <20> <1> ( 9.0) 3 4 4,302.8 경기 36 16 15 12 5 1 8 3,539 <7> <5> (19.3) 5 1 4,872.5 강원 29 1 14 11 6 3 2 7 2,489 <22> <2> ( 8.2)© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 48 지리산온천레저타운개발계획
  • 49. HollySpaland 전국온천현황 총괄표 2 (2003년 2월말 현재) < >는 이용업소, ( )는 온천공 보호구역임. 지구지정 보호구역지정 년간이용 발견 신고 개발계획 수립 지정면적 시·도 계 인원 신고 수리 계 이용중 개발중 계 이용중 개발중 (지구) (천평) <이용업소> <이용업소> (천명) 52 26 47,586.0 계 277 6 114 116 64 41 15 58 50,887 <498> <35> (200.0) 6 5,722.9 충북 14 4 10 4 5 4,114 <37> (-) 4 3,052.2 충남 22 9 11 7 2 <2> 2 6 7,651 <128> (10.4) 6 6,581.5 전북 19 5 13 7 1 <1> 1 5 1,038 <16> (10.0) 3 1,227.6 전남 11 6 4 1 1 1 3 2,949 <26> (9.0) 12 7 13,275.2 경북 65 3 26 26 14 10 3 14 8,919 <48> <8> (52.2) 4 3 3,715.4 경남 33 2 18 7 3 6 3 4 5,530 <46> <3> (38.7) 1,138.0 제주 7 5 2 2 1 (-)© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 49 지리산온천레저타운개발계획
  • 50. HollySpaland (단위 1000명) 5,000 Peak 4,508 4,000 4,162 3,000 부곡온천지역 3.252 2,000 부곡화와이 1,000 2,382 (52.8%) 2,116 1,776 (65%) (42.7%) 년관광객 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 년도 단계별 침체기 성장기 도약기 개발정도 방치 자연발생적 중소규모개발 대규모 인위적 개발 개발효과 관광지로의 명맥유지 관광지로서 기본적인 틀 정비 관광지로서의 면모쇄신 개발유형 - 단순기능 대규모위락 시설의 개발 (온천장, 숙박시설개발) 부곡화와이(1983년)© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 50 지리산온천레저타운개발계획
  • 51. HollySpaland 우리나라 온천지와 외국온천지의 비교 (표) 구분 서 독 일 본 우리나라 치료,요양,보양,근대의학과 기본적인 개념 노는 장소,휴양,요양(일부) 노는장소,휴양,요양(일부) 상호보완 분위기 여러가지 장소, 자연안에 휴식처 관광지,자연안에 쉬는장소 관광지,자연안에 쉬는 장소 온천지수 254 1988 19 이용형 보양,온천요법 향락,일부탕치료 향락,일부 탕 치료 숙 박 체재형 1박형 1박형 체재일수 12일/인 1일/인 1일/인 레크레이션 테니스,골프장,스키장 스케이트,테니스,골프장 - 숙 박 호텔,맨션 호텔, 여관 호텔, 여관, 여인숙, 생활관 오락시설 카지노 전자오락실 전자오락실 시 음식점 레스토랑 향토음식점,라면집 - 설 문화시설 음악당,도서관,미술관 향토자료관 - 기 타 동•식물원 동•식물원,온실,수족관 - 공 원 온천보양공원, 운동공원 대부분 없음, 아동공원 대부분 없음© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 51 지리산온천레저타운개발계획
  • 52. HollySpaland [3] 개발기본구상 1. 지리산온천랜드 리모델링 가. 리모델링의 필요성 O 지리산온천랜드는 국내에서 가장 이용객이 많은 온천임(연간 130만명의 온천, 호텔 이용객) O 지리산을 찾아오는 매년 800만명 이상의 관광객 중 구례와 남원을 찾아오는 600만명의 관광객의 20% 수준 O 새로운 영업전략이 매우 필요한 실정 O 현재 구례, 남원 이용한 등반객 600만명 중 30%만 단순계산만으로도 연간 400억 매출수입이 가능함 O 현재의 시설이나 조직으로 기존의 이용객 수용은 가능하나 장기적인 차원에서의 개보수와 덕산스파캐슬, 아산스파비스 등 새로운 형태의 온천놀이문화의 발빠른 적응 매우 필요한 시점 O 이용객 입욕료의 상향조정 필요(용인캐러비안베이- 5만원, 설악워터피아- 3만원, 아산스파비스-2만5천원) 나. 리모델링의 방향성 O 시대변화와 젊은이들의 기호에 맞는 온천관광지로서의 변화 필요(가족단위의 레져관광단지로의 변화) O 현재의 온천탕, 노천탕, 수영장 등의 단순한 형태에서 워터파크, 바데풀 등 다양한 시설 확충필요 O 거쳐가는 관광이 아니라 머무는 형태의 관광지로 전환할 수 있도록 편히 쉬면서 치료까지 가능한 건강온천단지 개발 O 공연장 등 다양한 문화향유시설을 배치하여 야간위락문화시설 확충 필요 O 현재의 본관, 신관, 별관, 상아호텔 등으로 분리된 별개의 건물을 총체적으로 연결하여 일관된 관리가 가능하게 함© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 52 지리산온천레저타운개발계획
  • 53. HollySpaland 다. 구체적인 방향 ■ 테마파크 조성 O 예로부터 삼신산(三神山)의 하나로 불리울만큼 신비한 요소가 많은 산인만큼 지리산의 각종 전설을 집대성한 신비의 성산이란 테마 구성(가령 선녀와 나뭇꾼 등 잘 알려진 전설과 통화를 활용한 테마로 각종 놀이공원 구성) O 현재 온천랜드가 가지고 있는 다양한 형태의 석물(石物)을 활용하여 테마 조성 O 지리산과 연계성을 강화하기 위해 지리산의 입문코스 형식을 가미하여 학습의 장의 역할 담당 O 지리산의 동식물관을 만들고 아동들이 친밀하게 접근할 수 있도록 함으로서 가족단위의 관광객 수요를 유인함 O 온천과 수영장을 적절히 배치함으로서 온천이 가지는 장점을 최대한 활용함 O 전체 건물이미지를 현재의 내용을 유지하면서도 위의 이미지로 통일함으로서 통합이미지로 관리 O 레져워터파크의 신설과 위락시설의 확충을 통해 레져관광요소 가미© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 53 지리산온천레저타운개발계획
  • 54. HollySpaland ■ 관광호텔 증축과의 연계 O 전체 건물이미지를 현재의 내용을 유지하면서도 위의 이미지로 통일함으로서 통합이미지로 관리 O 현재의 개별적인 관리가 필요한 건물들을 관광호텔의 증축을 통해 통합관리를 위한 동선 창조 O 현재 성수기기간인 7-8월 여름시즌, 10-11월 단풍시즌, 2-3월 고로쇠약수철과 주말 등은 객실이 부족한 현상을 극복하기 위해 현 86개의 객실을 2배 이상으로 대폭 확충 O 기존 관광객 위주의 단순 영업에서 탈피하기 위한 단체와 회사 영업의 강화차원으로 세미나실, 연회실의 확장과 공연장 등을 활용한 다양한 이벤트, 결혼식, 피로연 등의 행사가 가능하게 다용도 구성 O 현재 1달에 평균 3번 이상의 단체행사(400명 이상)를 요청 받고 있는 현실을 감안 적절한 인원의 분산배치를 설계에 반영하여 관리효율의 최적화와 근무인원당 수익성 극대화 추구 O 식음료부분 매출개선을 위한 식당의 개조 및 식단개선 O 단체객과 일반객의 분리를 모든 동선에 효율적으로 개선한다(식당 및 객실) O 주5일제 실시에 따른 주말이용객의 편의를 위한 순환버스 도입 필요© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 54 지리산온천레저타운개발계획
  • 55. HollySpaland ■ 휴양 및 보양시설을 갖춘 웰빙 레져시설 도입 O 날로 증가되는 관광객의 고급화 수요에 발맞추어 치료와 요양시설을 갖춘 시설 유치(임대 형태도 가능) O 노인관광객 증가에 따른 고급 실버문화 흡수할 수 있는 여건 마련 O 주변종교시설과 연계한 자연스러운 종교인 관광객 유치를 위해 요가시설 등 설치 O 등산객들의 자연스러운 휴식을 위해 편안한 휴식이 가능하도록 휴양시설 강화 O 각종 테라피요법, 자연치료요법 등의 도입으로 지리산이 갖고있는 휴양적 이미지 연계 O 구례군의 한방치료촌 계획, 산수유마을과 연계 수익성 창출 O 구례군과 연계 지역특산물 판매 방안 연계(약초, 약술, 고로쇠약수 등) O 향후 지역특산물의 인터넷판매시스템과의 연계성 마련© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 55 지리산온천레저타운개발계획
  • 56. HollySpaland 2. 구례 온천 C.C 개발 가. 골프장개발의 필요성 O 지리산관광객 200만명의 지리산온천랜드 유입을 위한 고급레져문화 도입 필요 O 단순 경유 관광객이 아닌 숙박 관광객 확충을 위한 위락시설 강화 O 기존사업과의 연계성을 통한 신규사업의 진출로 관리효율의 최적화와 수익성극대화 달성 필요 O 종합적인 관광홍보를 위한 현실적이면서 다양한 시설 필요 O 고급례져문화인구 유입을 통한 수익성 개선 효과 필요 나. 골프장 건설방향 O 현재 주변의 골프장은 약 10여개로 최근 순천 파인힐스 C.C의 분양처럼 고급스러운 이미지와 편안한 부킹 등을 고려 한다면 인기리에 분양될 수 있다는 가능성을 보임 O 코스를 아름답게 건설함으로써 골프장 이미지 향상에 주안점을 둠 O 프로급 경기를 위한 18홀과 초보자용 코스 9홀을 건설하여 다양한 계층의 골프인구 유입 O 온천레져단지와의 연계서을 강화하여 운동과 휴양을 겸비한 최고급 시설을 추구 O 지리산의 아름다운 전경을 조망할 수 있도록 코스설계에 최대한 반영© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 56 지리산온천레저타운개발계획
  • 57. HollySpaland V. 수익분석 [1] 분양전략 [2] 분양가 산정 [3] 자금계획© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 57 지리산온천레저타운개발계획
  • 58. HollySpaland [1] 분양전략 국립공원이 가지는 상징성 통합관리를 통한 레져시설 이용의 편리성 등반, 레져, 골프 등 다양성 관 등반, 골프, 온천, 위락 을 한꺼번에 해결 편 보양과 휴양기능이 보강된 온천 광 케이블카 완성으로 관광효과 증대 주변 농촌지역과 연계한 특화전략 의 매순간 최고의 순간으로 기억될 수 있는 성 (구례군 계획) 성 다양한 이벤트 연출 지리산권 최고의 레져휴양단지 관광특구라는 지원체계의 중요성 지리산 등반로 입구 중 하나 교 투 법인 이용객에 대한 우대 정책으로 지리산 순환도로 등 접근성 개선으로 지리산 통 자 기업 이용 혜택 증가 유입 인구 매년 증가 여 성 최고의 품질로 개발함으로서 투자 고속도로와 국도의 확충으로 전국 생활권 건 가치 확대© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 58 지리산온천레저타운개발계획
  • 59. HollySpaland [2] 적정 분양가 산정-주변 분양가 1. 지리산온천랜드 회원권 적정분양가 범위 설정 비교 가능한 회원권 분양가(덕산 스파캐슬) 분양가 예상 금액 구분 가격 (만원) 구분 가격 (만원) 18 평형대 1,970 15 평형대 1,500 23 평형대 2,540 20 평형대 2,000 27 평형대 2,980 40 평형대 3,800 일반 회원제 분양을 상정하여 산정하고 객실 수 확충을 통한 조기투자금 회수를 유도한다. 증축 객실수 포함하여 200개의 객실 산정으로 소형 평수 1/12계좌방식으로 중형 평수는 1/6계좌 방식 으로 산출© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 59 지리산온천레저타운개발계획
  • 60. HollySpaland 2. 구례온천 C.C골프장 회원권 적정분양가 범위 설정 비교 가능한 회원권 분양가 분양가 예상 금액 구분 가 격 구분 가 격 순천 파인힐스 1억8천만(법인 3억6천만) 개인 2억 무주 1억2천만(법인 2억3천만) 법인 5억 해운대아시아드 2억3천만(법인 4억5천만) 최고급 코스설계 도입 지리산관광특구라는 장점과 온천레져시설과의 향유가 가능하다는 장점을 내세워 최대한 고급의 이미지 를 구축하여 최상의 회원권임을 강조© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 60 지리산온천레저타운개발계획
  • 61. HollySpaland© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 61 지리산온천레저타운개발계획
  • 62. HollySpaland [3] 자금계획 1. 전체 사업 소요자금 총괄표 구 분 비용항목 금액(천원) 지리산 온천랜드 건물,토지,사업권 포함 50,000,000 매입비 골프장 토지,허가권 포함 30,000,000 온천리모델링 호텔증축 및 워터파크신설 20,000,000 공사비 골프장 27홀 공사 50,000,000 운영자금 개발완공시까지의 사업운영자금 10,000,000 계 160,000,000 2. 자금의 조달방법 구 분 비용항목 금액(천원) 자기자본 회사와 담보가치는 현재 계산하지 않음 --------- 타인자금 은행(담보대출) 160,000,000 계 160,000,000© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 62 지리산온천레저타운개발계획
  • 63. HollySpaland 3. 매출 계획 구 분 내용 금액(천원) 온천랜드 2,000만원×1,000구좌 20,000,000 분양 대금 골프장 3억×500구좌 150,000,000 운영 온천랜드 매년 200만명×2만원(현재 120만명 입장) 40,000,000 수익 금 골프장 매년 100억 매출(일반 골프장 매출의 80%) 10,000,000 초기수익금 온천,골프회원권 분양대금 170,000,000 매년 매출예상액 50,000,000 사업개시 1년차 총 매출금액 220,000,000 ※ 초기의 대출금 기상환 가능(1-2년 안에 조기 흑자 가능)© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 63 지리산온천레저타운개발계획
  • 64. HollySpaland 4. 경비 집행 판단 (1년 기준) 구 분 내용 금액(천원) 인 온천랜드 월5억×12개월(기존 인건비×130%) 6,000,000 건 비 골프장 월2억×12개월 2,400,000 온천랜드 월1억×12개월(기존 부대비용×130%) 1,200,000 부대 비용 골프장 월1억×12개월 1,200,000 감가상각비 건물 내용연수를 20년으로 산정 1,500,000 금융비용 금리 6%로 계산 9,600,000 사업개시 1년차 총 경비 21,900,000 ※ 통합관리에 따른 절감효과 미 계산© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 64 지리산온천레저타운개발계획
  • 65. HollySpaland 5. 순익예상 (2006년 결산,단위 천원)  1년 순 이익 : 매출액(2,200억원) – 대출금상환(1,600억원) – 비용(219억원) = 381억원  현재 임대수입 등 부대수입 규모는 산정하지 않음  대출금조기상환으로 재무 건전성을 조기에 달성하도록 함  지리산 최고의 휴양지와 최고의 라운딩시설을 갖춘 최고급 례져문화를 만들겠습니다.© Copyright 2005, Hollyspaland Co.,Ltd. All rights reserved. 65 지리산온천레저타운개발계획