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  • 1. Condicionantes Generales
    INFORMACION PARA ESTUDIO
    El Ecuador esta conformado por una administración estatal representada por la política del poder ejecutivo cuya dignidad recae en el Presidente de la república y el congreso nacional elegido por la comunidad, y cada ciudad tiene una dignidad municipal y una dignidad provincial que maneja los problemas generales y de viabilidad.
    De ahí que la división administrativa del país es de 24 provincias , 226 cantones y parroquias. Donde existe comunidades mestizas, indígenas y afro ecuatorianas cada una con autonomía propia y presupuesto estatal marcado por factores como extensión territorial, producción y cantidad de habitantes.
    La provincia de emplazamiento del proyecto es Pichincha nombrada así por el volcán Pichincha. Sus cantones más importantes además de Quito son Cayambe, Mejía, Pedro Moncayo, Rumiñahui, Santo Domingo, San Miguel de los Bancos y Pedro Vicente Maldonado. Al este de la provincia encontramos las montañas de los Andes, mientras la parte occidental es bastante costera. Varios ríos fluyen por la provincia al Océano Pacífico: El Guayllabamba, Blanco, Pita, Pisque y Pedro San. La ciudad de Quito, la capital de Ecuador localizada en esta provincia, es nuestro escenario para el desarrollo e implantación del museo botánico del país.
    Urbanity Blog » Museo de Arte Moderno, Dubai / NStudio
    1
  • 2. COMUNA
    PROVINCIA - PICHINCHA
    Pichincha parte occidental de los Andes
    COORDENADAS: 0°15′0″S 78°35′24″O / -0.25, -78.59
    ALTITUD PROMEDIO: 2850msnm
    POBLACION: 17397,705 habitantes
    2
    PROVINCIA - PICHINCHA
    CANTON -QUITO
    BARRIO O COMUNA CONCEPCION
    BARRIO O COMUNA CONCEPCION
  • 3. 3
    PONCEANO
    COMITÉ DEL PUEBLO
    COTOCOLLAO
    KENNEDDY
    CONCEPCION
    JIPIJAPA
    COCHAPAMBA
    LIMITES Y CONECCIONES
    IÑAQUITO
    RUMIPAMBA
    Las conexiones principales de la comuna de oriente a poniente, Av. Mariscal Sucre que es de comunicación cantonal, y Av. La prensa que es autopista norte – sur, Av. Galo Plaza Lazo, Av. 6 de diciembre y Panamericana Sur
    Transversalmente la Av. Del Maestro como unión oriente poniente. Av el Inca, Av. Villarroel, Av. Naciones, Av Eloy Alfaro, Av. Francisco de Orellana, Av. González Suarez, Av. 12 de Octubre. (refiriéndonos desde el norte al sur, todas estas avenidas de alta velocidad con puentes peatonales cada 200m.
    Todas las demás calles son de envergadura menor y con una velocidad de 40 a 60km
  • 4. ESTRUCTURA GEOGRAFICA TERRITORIALPENDIENTES IMPORTANTES
    4
    El mapa muestra una clasificación de las pendientes en el área metropolitana de Quito. Se pueden notar pendientes muy suaves (entre 0 y 5%) en el estrecho valle donde se localiza la ciudad de Quito y los valles del este (Valle de los Chillos, Tumbaco, Cumbayá, Puembo, Tababela entre otros). Las pendientes más fuertes se localizan hacia el oeste en el macizo del volcán Pichincha, en el cerro Ilaló, así como en los encañonados del río Chiche.
    Para visualizar la topografía de la ciudad veamos el corte donde se muestra claramente la cordillera oriente y poniente que limitan la ciudad con topografía irregular. Y las visuales que se tiene desde la ciudad
    VISUALES
    VISUALES
    VISUALES
    QUITO
  • 5. 5
    QUITO
    Cordillera poniente
    Al norte el nudo de Mojanda, al sur el nudo de Tiopullo, al este la Cordillera Oriental, cuyo principal referente es el volcán Pichincha y al oeste la Cordillera Occidental donde están el Cotopaxi, el Antizana y el Cayambe
    CANTERAS
    Las canteras de explotación de piedra, arcillas y minerales varios como podemos observar se encuentran en la periferia del distrito metropolitano dejando nuestra libre de explotaciones y de reservas de canteras.
  • 6. La temperatura anual promedio de la ciudad es de 16,2 ºC. A pesar de sus 2850 msnm, Quito cuenta con un clima primaveral la mayor parte del año, por estar ubicada cerca de la mitad del mundo. De junio a septiembre el clima suele ser más cálido, sobre todo durante el día, mientras que el resto del año el clima suele ser más frío. En esta época del año las montañas y cerros que rodean la ciudad se cubren de nieve y son más frecuentes las granizadas las cuales suelen pintar las veredas y calles de blanco; Aunque generalmente el clima es agradablemente moderado, lo que contribuye a la vida cultural de la ciudad y a la instalación de pintorescos cafés al aire libre. La población de Cumbayá en el Valle de Tumbaco es el lugar más cálido de la ciudad con temperaturas que alcanzan los 30 ºC al mediodía.
    CLIMA
    El Ecuador por su condición de latitud cero y estar en la mitad del mundo , tiene una espectro solar regular durante todo el año siendo este a 90 grados aproximadamente con respecto a la línea de horizonte con variaciones mínimas de mes a mes.
    Dando asoleamiento homogeneo.
    ASOLEAMIENTO
    ECUADOR.
  • 7. AREAS DE PROTECCION
    La acción protectora de la cobertura vegetal depende de su naturaleza, por lo que se pueden distinguir diversos niveles de protección del suelo, según los tipos de vegetación. La protección arbórea constituye la protección del suelo más eficaz tanto por el papel amortiguador que juega la cima de los árboles al frenar la energía cinética de las gotas de lluvia como por la profundidad de las raíces que mantienen la estabilidad del suelo.
    Los arbustos actúan de manera similar a los pastos, sobre todo si se considera que su fuerte densidad contribuye a frenar el escurrimiento superficial.
    Por otra parte, aunque sus comportamientos son diferentes, se podría considerar a los cultivos como pertenecientes a un solo grupo, pues su característica común consiste en que generalmente la protección que aportan al suelo es mucho menor que la que brindan los bosques, arbustos, pastos y pajonales. Además, requieren desarrollarse en suelos ricos mantenidos y por ello protegidos, a pesar de su fragilidad frente a la erosión.
  • 8. 8
    ECOLOGICO
    Dentro del distrito Metropolitano donde se señalan los bosque protegidos a la periferia al igual que las reservas y áreas de bloques protegidos en azul dentro de la zona urbana.
  • 9. Desde la colonización en 1564 la ciudad comenzó a crecer como una mancha que se comienza a extender hacia el norte y hacia el sur según se muestra en la grafica, donde podemos observar el crecimiento espontaneo que ha tenido la ciudad según fechas aproximadas.
    CONTEXTO HISTORICO
    9
  • 10. La ciudad de Quito desde el 2001, comenzó con la iniciativa de regeneración de espacios abandonados, inhabilitados, marginados dentro de la trama urbana para formar de estos lugres para las comunidades y barrios donde se encontraban dichas áreas, la Corporación Vida para Quito lleva adelante proyectos de protección y preservación del medioambiente. Es decir, se ocupa de los "pulmones" (áreas verdes) y la recreación de los capitalinos (parques, sitios de esparcimiento y espacios culturales y de interés).Entre los proyectos ejecutados por Vida para Quito constan innumerables parques que se han construido o recuperado y que ha permitido promover, gestionar y regular el desarrollo local, para garantiza las condiciones adecuadas de vida para los habitantes, implementando en la ciudad una mejor calidad ambiental y estética (sustentada), y una acción masiva y permanente de forestación.
    Gracias a ello, el Distrito cuenta con un territorio amplio de áreas verdes y espacios públicos adecuados, distribuidos según estudios técnicos, sin áreas deprimidas, con barrios revitalizados y paisajes regenerados, que han fortalecido el principio de convivencia.
    Entre los espacios verdes construidos o recuperados constan los parques: Metropolitano Guanguiltagua, ubicado en el sector nororiental de Quito, Metropolitano del Sur, en Quitumbe, Itchimbía, en el centro de la ciudad y declarado primer espacio público saludable del Ecuador por la Organización Panamericana de la Salud y la Organización Mundial de la Salud, Parque Largo del Río Machángara, Parque Largo del Río Monjas, Parque Balneario La Moya y Parque Central Cumbayá, YAKU Museo del Agua , Vivarium de Quito, Museo Interactivo de Ciencia , Ruta Ecológica Chaquiñán.
    La mayoría de estos parques cuentan ahora con áreas verdes, caminería, puentes peatonales, piletas, senderos, plazoletas, ciclovías, triciclorutas, miradores, canchas deportivas, juegos infantiles, iluminación, arborización, zonas de recreación activa y pasiva, baterías sanitarias, laberintos, cafeterías, estacionamientos, etc. Varios de estos lugares, administrados mediante concesiones que se autofinancias mediante regursos propios.
    La Corporación de Salud Ambiental de Quito fue creada por el Concejo del Distrito Metropolitano mediante Resolución No. 358 de 28 de junio de 2001, como una persona jurídica de derecho privado, con finalidad social, sin fines de lucro.El 14 de mayo de 2001 el Congreso Nacional emitió la Ley de Reforma Tributaria en la que se establece que las personas naturales y jurídicas podrán voluntariamente realizar donaciones y subvenciones a favor del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito de hasta el 25% del monto del impuesto a la renta, las que serán destinadas a financiar exclusivamente los proyectos de protección y preservación del medio ambiente, la que se complementa con la Ley Reformatoria, emitida el 13 de diciembre de 2006.
    ORGANIZACIÓN DE LA CIUDAD
    10
  • 11. 11
    San Francisco de Quito, o simplemente Quito, es la ciudad capital de la Republica de Ecuador y también de la provincia de Pichincha. Además, es la cabecera del área metropolitana que la forma, conocida como Distrito Metropolitano de Quito.
    Está ubicada sobre la hoya de Guayllabamaba en las laderas orientales del estratovolcán activo Pichincha, en la parte occidental de los Andes. Se encuentra aproximadamente en las coordenadas 0°15′0″S 78°35′24″O / -0.25, -78.59 y su altitud promedio es de 2850 msnm. Convirtiéndola en la segunda capital administrativa más alta del mundo (después de La Paz) y la capital oficial más elevada del planeta. Su población es de 1.397.698 habitantes en el área urbana y de 1.842.201 en todo el Distrito (de acuerdo al censo del año 2001). Según estima el municipio, para el año 2010, la urbe tendrá 1,640,478 habitantes (2,231,705 en todo el cantón).La ciudad está compuesta por 32 parroquias, dentro de las cuales están ubicados los diferentes barrios.[
    La ciudad es el centro político de la República, alberga los principales organismos gubernamentales, culturales, financieros -al ser el hogar de la mayoría de bancos de la Nación-, administrativos y comerciales del país -la mayoría de empresas transnacionales que trabajan en Ecuador tienen su matriz en la urbe-. Fue la primera ciudad declarada, junto a Cracovia en Polonia, como Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco, el 18 de septiembre de 1978. En 2008, Quito fue nombrada sede de la Unión de Naciones Suramericanas (Unasur).
    La ciudad de Quito se encuentra ubicada principalmente sobre una meseta en las faldas orientales del estratovolcán activo Pichincha, en la Cordillera Occidental de los Andes septentrionales de Ecuador, a 2850 msnm (altura promedio). Esta meseta está delimitada por el volcán Casitagua por el norte, la falla geológica EC-31 (conocida como Falla de Quito-Ilumbisi o Falla de Quito) por el este, las faldas orientales del Pichincha por el oeste y por el Volcán Atacazo por el sur. Aproximadamente tiene 50 km de longitud en dirección sur-norte y 4 kms de ancho de este a oeste.
    Ocupando una meseta de 12.000 km². Su temperatura ambiental oscila entre 10 y 25 °C, con grandes contrastes climáticos que se presentan durante el transcurso de un mismo día, que permiten gozar a los quiteños y a sus huéspedes de las cuatro estaciones del año las veinticuatro horas, como si se tratase de una eterna primavera.
    La ciudad está en el centro de la provincia de Pichincha, en el suroeste de la hoya del río Guayllabamba, la cual está rodeada por varios volcanes altos de las cordilleras Occidental y Central (también llamada Real). Los volcanes de la Cordillera Occidental que bordean la hoya incluyen, de norte a sur, el Pululahua, el Casitagua, el Pichincha, el Atacazo, el Corazón y el Illiniza.
    SITUACIÓN
  • 12. Durante el año 2003, la ciudad contó con una amplia agenda cultural impulsada por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, la misma que estuvo cobijada dentro del marco de la celebración de los 25 años de la declaratoria de Quito, Primer Patrimonio Cultural de la Humanidad. Posteriormente, durante el año 2004, y dentro del marco de la nominación de Quito Capital Iberoamericana de la Cultura, esta agenda cultural creció notablemente llegándose a promocionar mensualmente más de 100 actividades entre propias, realizadas por el Municipio a través de sus diferentes direcciones y empresas, y las actividades ejecutadas por otras instituciones que se sumaron para ser parte de esa agenda cultural de la ciudad.
    Continuando en la misma línea y consciente del papel preponderante que representa el desarrollo cultural en la conservación y construcción de la identidad de los pueblos, esta Administración Municipal decidió mantener el apoyo a las actividades artístico-culturales que se generan en la ciudad, como lo contempla el eje estratégico social del Plan de Gobierno 2005-2009 Quito Hacia el Bicentenario, para lo cual mediante Resolución Administrativa No. A0011 de fecha 25 de febrero del 2005, se resolvió conformar el Comité "Quito Cultura" como unidad organizativa que planifique y ejecute eficientemente la programación de la actividad cultural del período 2005-2009, en el marco de la conmemoración de los doscientos años del Primer Grito de la Independencia en América.
    este administración funciona mediante el aporte económico fijo del municipio y corporaciones metropolitanas que permitan ejecutar y proyectar las nuevas unidades e inmuebles requeridos para el funcionamiento de áreas verdes y espacios de sano entretenimiento.
    12
    SITUACION CULTURAL EN EL PAÍS
  • 13. Quito es la segunda ciudad más poblada de Ecuador (después de Guayaquil), con 1.397.698 habitantes en el último censo ecuatoriano, conducido el 25 de noviembre del 2001 por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Inec), y 1.504.991 en el 2005 según una estimación del municipio de Quito basada en los números de población de INEC.
    POBLACION
  • 14. 14
    VIAL
    Ejes viales según arterias de conexión local y provincial
  • 15. 15
    VIALIDAD, ACCESIBILIDAD Y CONECTIVIDAD
    Las colectoras son las redes de avenidas y autopistas principales, las locales son calles de flujos corridos que son autopistas de trafico liviano y las aterías en verde que son autopistas de conexión interprovincial identificadas claramente en el mapa.
  • 16. VIABILIDAD DE MOBILIDAD PUBLICA
    16
  • 17. 17
    TRANSPORTE
    Terminales de buses urbanos y rurales en la comuna de Concepción.
  • 18. Principios Estructurantes - NODOS
    18
    TERMINAL
    EX AEROPUERTO
    CENTRO COMERCIAL EL BOSQUE
    PLAZA DE TOROS QUITO
    PARQUE LA CAROLINA
  • 19. 19
    Trama urbana
    La trama urbana es del tipo damero donde las manzanas aun son del 100 X 100 mts Insertas dentro de vías que traspasan la comuna en diagonal en algunos sectores.
    3
    2
    1
    Normativa de retranqueo verde
    MORFOLOGIA
    Existen cuatro tipos de Morfologías predominante en el sector:
    1. El primero, es dominante dentro del radio centro de la comuna, que es oficinas y vivienda en altura, al igual que sectores comerciales esto viene instaurar una fachada continua con nuevas normativas de retiros en jardines. La lotización del lugar es aproximadamente de 150 mts.
  • 20. HITOS SENDAS Y BORDES
    20
    Concepción
    Todos los hitos de la ciudad se encuentran en el eje cultural que trata de unirla de norte a sur y están constituidos por piletas, plazas, monumentos y otras obras importantes ya sea en su función como en su uso.
    NODOS A CONSTITUIRSE EN PROYECTOS CULTURALES
    http://www.chapultepec.org.mx/web2009/1secc/imagenes/museo_moderno.jpg
    20
  • 21. ESPACIO PUBLICO
    21
  • 22. Legislación y Normativa Urbana
    22
    MAQUINARIAS Y REQUERIMIENTOS PARA EDIFICIOS DE CARÁCTER PUBLICOS
    DOTACION DE AGUA
    • Se debe tener 75 litros por persona al día.
    • 23. De estas cantidades el 20℅ debe ser agua caliente con una temperatura min. 55 grados centígrados.
    GENERADOR DE EMERGENCIA
    • Debe existir planta de fuerza y energía eléctrica capaz de suministrar servicios básicos a las áreas de acceso público.
    • 24. Estos deben estar insonorizados y cumplir con normativas nacionales y del distrito
    PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
    • Tener instalaciones y equipos para prevenir y combatir los incendios, derrames y fugas.
    • 25. En construcciones existentes se debe cumplir con las medidas de seguridad a ser posible.
    • 26. En sectores de alto riesgo se deberá tener muros cortafuegos para evitar la propagación que soporten 180min. Los mismos que se levantaran desde los cimientos hasta la coronación del edificio
    • 27. Puertas con un min.0.90 x 2.10
    • 28. Cierre automático
    • 29. Giro en eje vertical de 90 – 180 grados
    • 30. Puertas con dispositivos de aperturas manuales
    Ordenanza Nº 24 – Zonificación con el Plan de Uso y Ocupación del
    Suelo (PUOS)
    Esta ordenanza deroga ordenanzas de zonificación anteriores (Nº 0011, 0013, 0014,
    0016 y 0019; y a las ordenanzas especiales de zonificación Nº 001 y 0017). Contiene el
    Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS), que es el instrumento de planificación
    territorial que establece las disposiciones que se contemplan en el régimen del suelo y fija los parámetros y normas específicas para el uso, ocupación, edificación y fraccionamiento del suelo en el territorio del Distrito Metropolitano de Quito. La Dirección Metropolitana de Planificación Territorial es el organismo técnico que, en
    coordinación con la respectiva Administración Zonal, elabora la revisión quinquenal del Plan y/o la formulación de planes parciales y planes especiales. Las observaciones, reportes o solicitudes enviadas a la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial son analizadas y sistematizadas como insumos para las revisiones.
  • 31. El PUOS determina con carácter normativo el uso, la ocupación y edificabilidad del suelo en la que se determinan los coeficientes y forma de ocupación, la forma del fraccionamiento, el volumen y altura de la edificación, la categorización, dimensionamiento del sistema vial y definición de las áreas históricas.
    El PUOS ordena la estructura territorial, el desarrollo físico y la distribución de usos y actividades, de manera que se respeten el patrimonio histórico y cultural, la imagen urbana, las características morfológicas y la preservación del entorno natural. En esta Ordenanza se definen los diferentes usos del suelo, determinándose, entre otros, el Uso de Protección Ecológica como el destinado al mantenimiento o recuperación de las aracterísticasecosistémicas del medio natural por razones de calidad ambiental y de equilibrio ecológico (Art. 14), el Uso Patrimonial Cultural como el ocupado por áreas, elementos o edificaciones que forman parte del legado histórico con valor patrimonial, que requieren preservarse y recuperarse (Art. 15) y el Uso de Recursos Naturales como el suelo destinado a actividades e instalaciones de manejo, extracción y transformación de recursos naturales (Art. 16).
    FORMA DE OCUPACION Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO
    Las caracteristicas para la edificacion y para el fraccionamiento del suelo se especifican en funcion de las siguientes tipologias.
    AISLADA (A) para edificaciones que observaran retiros frontal, laterales, y posterior
    PAREADA (B) para edificaciones que observaran un retiro frontal, un adosamiento lateral, un retiro lateral y posterior.
    CONTINUA (C) para edificaciones que observaran retiro frontal y posterior.
    23
    Legislación y Normativa Urbana
  • 32. ZONAS EN LA CIUDAD
    24
    NODOS VERDES DE CONSERVACIÓN
  • 33. 25
    RESIDENCIAL
    ZONAS
    Estructura del sistema de Ocupación dado por los sectores Urbanos ( Barrios ) en la comuna de Concepción,
    Sub sistema de áreas urbanas ubicadas en torno a carreteras principales, que son circuitos de des congestionamiento dentro de la ciudad así como peatonales y de ciclo vía que son parte de los espacios urbanos y de permanencia del usuario.
    SISTEMAS
    INDUSTRIAL
    VIAL
    AVENIDAS PRINCIPALES EN EL PERIMETRO DE LA COMUNA
    RECORRIDOS VIAL DE TRANSPORTE PUBLICO
    CICLOVIA – PARTE DEL RECORRIDO CULTURAL
    VIAS PEATONALES LOCALES
  • 34. EQUIPAMIENTO
    26
  • 35. 27
    La zonificación por uso de suelos esta dada por el municipio teniendo como posibilidad, ocupación múltiple, residencial, patrimonial, institucional, área nacional y área de protección, definidas claramente en el plano por colores.
    En su mayoría uso de suelo múltiple
    USO DE SUELOS
  • 36. PLANO DE USO DE SUELOS CONCEPCION
    Este plano nos indica las rasantes, limites, medianeros retiros y normativa de los lotes en la comuna de concepción bajo un código (dado en la tabla de colores), que nos da los datos ante mencionados.
  • 37. AREAS DE PROTECCION ESPECIALES
    29
  • 38. 30
    EDIFICACION
    1. La pluri-centralidad: considerado como un sistema de malla polinodal de centralidades, cuyo núcleo es la macro- centralidad de la ciudad de Quito y un sistema integral de movilidad y accesibilidad.
    2. La macro-centralidad: para posibilitar la articulación del área urbanizada del territorio y racionalizar el crecimiento.
    3. La sustentabilidad: referente al manejo ambiental adecuado orientado a la protección de la identidad, recuperación y la revitalización de las áreas históricas; el correcto remate y crecimiento de los tejidos urbanos.
    4. La descentralización: Implantando un nuevo sistema de manejo territorial (jurídico, planificador, normativo y administrativo), descentralizador de la gestión del desarrollo.
    5. El espacio público: considerado como un sistema urbano estructurante armónico, que relacione, integre y articule los diferentes sectores y equipamientos-mediante la trama ya consolidada.
    En base a estos planteamientos, la ciudad en sí tendrá cambios en su organización por la creación de nuevos centros urbanos. Partiendo de lo macro a lo micro, una afectación de este cambio se da en la zona norte de Quito, que debido a la reubicación del actual aeropuerto, generara transformaciones por el posible traslado de las actividades administrativas y financieras de la ciudad hacia la zona del actual aeropuerto generando un nuevo macro centro como parte de la pluri-centralidad de la ciudad
  • 39. ZONIFICACION
    El uso de suelo urbano predominante del sector es el de vivienda y tipología mixta (ver gráfico 6), las zonas comerciales influenciadas directamente por las actividades del aeropuerto se ubican directamente hacia la Av. La Prensa e indirectamente hacia la Av. Amazonas. Existen pocas áreas verdes y recreativas en el sector, el único espacio verde de gran dimensión es de uso privado. Hay centros educativos que abastecen al sector, áreas de culto, un hospital que brinda el servicio al sector, y áreas industriales que deberían ser trasladas fuera de las áreas residenciales. Referente a la tipología de las manzanas son de tipo aisladas, pareadas, en línea de fabrica y continuas, de formas regulares e irregulares, con alturas de edificación que van de uno a cuatro pisos y en ciertos casos sobre pasan esta altura. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) del sector es casi total y la presencia de terrenos baldíos en los sectores colindantes es casi nula y hacia la zona occidental en pequeñas proporciones.
    De acuerdo al Gráfico 8 hacia la Av. La Prensa existe una mayor tendencia de crecimiento en altura que en la Av. Galo Plaza sobrepasando los 4 pisos de altura, con incumplimiento a la zonificación B304PB y B304 en la parroquia la Concepción, que nos da una pauta de cuales serian las primeras áreas en las que se incrementaría la utilización de suelo luego de la salida del aeropuerto.
    31
  • 40. 32
    De acuerdo a la zonificación la mayor área de terrenos del sector tienen una normativa máxima de 4 pisos de altura y un porcentaje mínimo para construcciones en estos terrenos de 6 pisos.
  • 41. USO DEL SUELO POR SETOR
    33
    Actualmente en la zona se desarrollan diversas actividades comerciales como farmacias, boutiques, accesorios de autos, supermercados, restaurantes entre otros y aproximadamente un 35% del comercio del sector depende de la presencia del aeropuerto (en base a encuestas realizadas julio 2008)/ y están aglomerados en el área de acceso con una tendencia de crecimiento hacia las vías secundarias como la Av. La Florida.
    En los sectores lejanos al acceso existe una presencia de actividades comerciales dispersas, que podrán desarrollarse con el planteamiento del parque en el área actual.En el grafico Nº 9 se puede establecer una comparación entre el uso de suelo en torna al Parque la Carolina y el uso de suelo en torno al Aeropuerto Mariscal Sucre. La creación del Parque del Lago o Parque Bicentenario en el sector generaría una modificación del uso de suelo similar a lo ocurrido en la Carolina donde actualmente sus terrenos colindantes tienen un uso principal de áreas residenciales, equipamiento zonal y tipologías múltiples, con una alta densidad neta, en comparación a los usos actuales del aeropuerto que en su mayor porcentaje tiene un uso principal de viviendas y en muy menor porcentaje de comercios, usos múltiples y equipamientos sectoriales, con una baja densidad neta que tendería a incrementarse generando un crecimiento en altura y el desarrollo del sector
  • 42. Edificación.
    34
    EDIFICIOS EN ALTURA
    RETIROS LATERALES
    TIPOLOGIA PREDOMINANTE
    MEDIANEROS
    LINEA DE RETIRO DE ANTEJARDIN
    LINEA DE FABRICA
    CARRILES DIRERENCIADOS PARA MICROBUS Y VEHICULOS PARTICULARES
    BORDILLOS VERDES
    ACERAS Y BORDILLOS EN BUEN ESTADO
  • 43. MATERIALIDAD
    35
    HORMIGON
    PIEDRA
    LADRILLO
    ESPACATO
    En el sector se encuentran en su mayoría construcciones nuevas cuyos materialidad de fachada consiste en terminaciones de hormigón, piedra, espacato y ladrillo visto o enlucido.
    Todas las construcciones utilizan sistemas de armados en marcos rígidos y albañilería confinada y semiconfinada conformada de bloques o ladrillos.
  • 44. El Paisaje
    36
    Puntos naturales importantes el Nevado Pichinca, Chimborazo y Cotopaxi. Que rodean Quito
    Parque la Carolina
    Parque El Ejido
    Rio Machangara
  • 45. PERFILES CON TOPOGRAFIA
    37
    Asoleamiento este o este 90 grados.
    Montañas periféricas
    Montañas periféricas
    Declive topográfico
    Vegetación parques cercanos
    Aceras y bordillos.
    Topografía en pendiente
  • 46. Cualidades ambientales
    38
    EL Pichincha y nevados importantes a la periferia como principales visuales del lugar
    COMUNA SELECCIONADA
    Nuevo aeropuerto como nodo de afluencia importante y visita obligada de turistas
    Parque la carolina (visual importante)
    Jardines verdes parques y viveros.
    Río Machangara con nueva propuesta de regeneración del mismo y conformación de nodos y ejes viales sobre el, lo que ha producido áreas de encuentro y de reposo de la comunidad que traspasa.
    Centro histórico de quito y patrimonio cultural de la humanidad con edificaciones de relevancia histórica y el centro histórico en área construida mas grande de América.
  • 47. CUALIDADES AMBIENTALES
    39
  • 48. PROYECTOS
    40
    CUALIDADES AMBIENTALES
  • 49. Distribución Etárea y Población
    41
  • 50. Distribución Etárea y Población
    42
    La población de la Zona Norte directamente conectada con el área de impacto (aeropuerto), como se mencionó anteriormente son las parroquias: Concepción, Cotocollao, JipiJapa, Kennedy, Ponceano y Rumipampa, cuya población ascendía el año 2001 a 257.993 habitantes, que representaba el 14% del DMQ.
    La Zona Norte en proceso de consolidación y probable renovación en los ejes de alrededor de la comuna de Concepción, con disponibilidad de áreas vacantes en la periferia, soportará una población de 361.536 habitantes el año 2020, con una densidad bruta promedio de 108.8 hab/Ha, producto del incremento de 112.703 habitantes .
  • 51. 43
    Distribución Etárea y Población
  • 52. DENSIDAD POR BARRIOS.
    44
    Comuna a Intervenir
  • 53. Estudio Económico Contextual
    45
    Los apartamentos del sector van entre los 60000 dólares y 150000 dólares con las características que se ve en este esquema donde hemos colocado todas las propuestas inmobiliarias actuales.
    Características departamentos
    - Espectacular vista a la ciudad- Apartamentos de 2 y 3 dormitorios de 79 m2 y 99 m2- Fabulosos balcones- Juegos Infantiles dentro y fuera de los conjuntos residenciales- Áreas verdes- Diseño de vanguardia- Excelentes precios de
    PLANTA
    PLANTA
  • 54. Infraestructura
    46
    Actualmente como vimoss en el uso de suelos y en análisis de materialidad los edificios que están conformando la comunidad son de carácter nuevos y elevados a su capacidad máxima de utilidad de construcción dependiendo de su ubicación según el coeficiente de ocupación que corresponda.
    Perfiles tipo en la comuna incluyendo la modulacion de la volumetría existente
  • 55. Proyecto nuevo planteado en la comuna
    47
    Concurso de propuesta para zonas verdes y entidades culturales de la comuna. Premio primer lugar.
  • 56. Síntesis- Conclusiones Parciales
    48
    Fortalezas - Creación de una amplia zona de cultural localizada en un sector estratégico de la ciudad- Mejor calidad de vida para los moradores, comerciantes actuales y futuros inversores de la zona debido a la creación de espacios verdes y desarrollo comercial alrededor del mismo.- Zona conocida por el sector turístico- Variedad de oferta comercialOportunidades - La posibilidad de transformar el área en una zona dedicada a la educación e investigación - Generar nuevas oportunidades de conservación de la biodiversidad- Incrementar la plusvalía del sector - Revitalización de la ciudad- Incrementar las posibilidades de construcción- mejora en la segmentación geográfica del sitio así como la disminución de barreras urbanísticas- Creación de grandes centros comerciales que brindan mayores productos y servicios.Debilidades - Poca capacidad financiera por parte de los micro empresarios- Los comerciantes de la zona no están debidamente organizados.- Creación de grandes centros comerciales
    Amenazas- Conflictos de intereses y negociaciones que entorpecen los nuevos patrones de urbanización.- Falta de una planificación adecuada del Municipio para efectuar la transformación en términos de servicios públicos, transporte y saneamiento.- Sobrevaloración del costo de las tierras, que podría representar una barrera de entrada importante para la pequeña y media empresa- Altos costos operacionales (pagos de luz, agua, impuestos) debido a la Categorización Municipal del sitio
  • 57. Localización
    49
    OPCION 1
    Comuna Concepción
    NORESTE
    OPCION 2
    Comuna Concepción
    NORTE
    OPCION 3
    Comuna Concepción
    SUR DE LA COMUNA
  • 58. Elección del terreno a intervenir
    50

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