Presentación programa Bizigune. Roberto Cacho, Valladolid 30/1/2008

PUESTA EN VALOR DE LA CIUDAD CONSTRUIDA EN EUSKADI Alquiler de pisos vacíos y mercado de VP usada 30 de enero de 2008 Valladolid Roberto Cacho Toca Director de Bizigune y Tanteos.

INTRODUCCIÓN ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS MERCADO VPO USADA Ín dice Puesta en valor de la ciudad construida

1.- INTRODUCCIÓN Puesta en valor de la ciudad construida

PRESENTACIÓN. ESTRUCTURA SOCIETARIA

PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 06-09 1.- Desarrollo sostenible de la ciudad nueva ÁREAS ESTRATÉGICAS 3.- Atención cercana y personalizada a demandantes y usuarios 4.- Otras administraciones públicas 2.- Puesta en valor de la ciudad construida

EJES ESTRATÉGICOS 1.- rehabilitación y regeneración urbana PUESTA EN VALOR DE LA CIUDAD CONSTRUIDA BIZIGUNE 2.- Movilización de vivienda vacía hacia el alquiler protegido TANTEOS 3.- Garantizar el fin social del parque de V.P.

Alquiler de pisos vacíos en Euskadi ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS PROGRAMA BIZIGUNE

PROBLEMA/OPORTUNIDAD PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA 02-05; EJE ESTRATÉGICO 3: DINAMIZAR EL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS 30.000 Viviendas vacías 30.000 personas buscan piso en alquiler Plan Director de Vivienda 06-09 Movilizar 5000 viviendas vacías =

ANTECEDENTES 2,5% 58 2319 1996-2001 4,8% 53 1100 2000-2001 0,4% 5 1219 1996-1999 % CUMPLIMIENTO REALIZACIÓN OBJETIVO AYUDAS AL ALQUILER DE VIVIENDAS VACÍAS Y COMPRA PARA ALQUILER CUMPLIMIENTO PLANES DIRECTORES VIVIENDA

INTRODUCCIÓN. IDEA CLAVE

SOLO FUNCIONARÁ ALGO NUEVO QUE SATISFAGA LAS EXPECTATIVAS DE TODOS LOS GRUPOS DE INTERÉS

GRUPOS DE INTERÉS :

FUTUROS INQUILINOS

PROPIETARIOS PISOS VACÍOS

SOCIEDAD VASCA/GOBIERNO VASCO

EXPECTATIVAS DE LOS GRUPOS DE INTERÉS FUTUROS INQUILINOS Acceso a una vivienda digna PROPIETARIOS VIVIENDAS VACÍAS GOBIERNO VASCO Precios asequibles Renta justa Seguridad en cobro y conservación Posibilidad de financiación arreglos Movilización viviendas vacías

¿ DEMASIADAS DIFICULTADES? ¿la cuadratura del círculo? ¿una utopía? Imagen: C. Martín Piera La utopía está en el horizonte. Camino dos pasos, ella se aleja dos pasos y el horizonte se corre diez pasos más allá. ¿Entonces para que sirve la utopía? Para eso, sirve para caminar. (E. Galeano) Vale, pues caminemos…

PROGRAMA BIZIGUNE. ESQUEMA DE FUNCIONAMIENTO REQUISITOS : >=1 año vacía Renta<=660€ Superf.<120m2 553 € Cto. Mandato Garantías (pago+conserv.) Financiación reforma Adjudica Arrendamiento Pago renta Renta (<=30% ingresos) REQUISITOS : Carencia vvda. Ingresos 3000-21100€/año Empadronado en la capv (>=1 año) 271 € renta 282 € subvención PROPIETARIO BIZIGUNE INQUILINO

PROCESO. FLUJOGRAMA

PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN INSCRIPCIÓN: ETXEBIDE Municipio CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN Características de la vivienda/solicitante Renta vivienda/ingresos Antigüedad en Etxebide PROCEDIMIENTO ‘COMERCIAL’ Notificación Visita a la vivienda

RESULTADOS CLAVE Viviendas contratadas 3465 Viviendas ofertadas hoy 246 Viviendas en fase de admisión 450 Familias alojadas 3219 Datos a 31 de diciembre de 2007 Datos a 21 de enero 2008

RESULTADOS CLAVE. EVOLUCIÓN

RESULTADOS: RENTAS MEDIAS Propietarios : cobran el 70% de la renta de mercado Inquilinos : Pagan el 49% de la renta que se paga a propietarios Y el 33% de la renta de mercado

RESULTADOS: EVOLUCIÓN DE LAS RENTAS ¡¡bajan los precios!! +7,9% +12,6% TOTAL -0,2% 4,0% 2006 4,5% 4,6% 2005 3,6% 4,0% 2004 BZG IPC GENERAL

RESULTADOS: PRESENCIA EN EL TERRITORIO

RESULTADOS: SATISFACCIÓN DE LOS CLIENTES (datos de la encuesta de satisfacción de clientes, 2006)

COSTE MEDIO DEL PROGRAMA 2007 Presupuesto 2007 14.000.000€ Parque medio viviendas alquiladas 2.864 ÷ = Coste medio/vivienda 4.888€ 70%=SUBVENCIÓN RENTA INQ.

ROTACIÓN 2008 2864 VIVIENDAS (parque medio alquilado) 301 RESCISIONES = Rescisiones/año 11% Rotación Ciclo de Vida del Contrato 55% 5000 VIVIENDAS (objetivo 2009) 7750 FAMILIAS ALOJADAS =

ALGUNOS INGREDIENTES SECRETOS (ahora que no nos oye nadie)

Confianza : los políticos son los primeros que creen que esto va a funcionar y transmiten esa confianza al equipo técnico.

Innovación : los anteriores intentos no funcionaron. Hay que lanzarse a la piscina e inventar algo nuevo y bueno

Ojo de pez, no teleobjetivo : no hay que fijarse solo en el centro de la escena, o en los detalles, sino también a los laterales. Y cuanto más ampliemos el campo de visión, mejor. Hay que tener en cuenta las expectativas de todas las partes implicadas

Equipo de personas excepcional : quienes hacen el día a día del programa son personas jóvenes, motivadas con la “causa”, orientadas al resultado y al cliente, con espíritu aventurero/pionero…

Modelo de gestión EFQM: no es suficiente una gestión de calidad; es necesaria una gestión excelente

Alquiler de pisos vacíos en Euskadi MERCADO DE VP USADA. TANTEOS Y OFERTAS DE VENTA

Eje estratégico: garantizar el fin social del parque de VP OBJETIVOS Garantizar la función social del parque VP durante toda su vida útil Lucha contra el fraude Socializar la idea de parque con calificación permanente. Futuro. Ajustar características del parque y necesidades de los demandantes INTERVENCIÓN DEL GV EN EL 100% DE LAS 2as TRANSMISIONES V.P.

DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO GV ejerce el derecho de tanteo en el 100% de las 2as transmisiones VP ADJUDICACIÓN INMEDIATA A SOLICITANTES ETXEBIDE (según criterios Bizigune) DESAPARICIÓN DE FRAUDE EN VENTAS VPO (sobreprecios, designación comprador)

GESTIÓN DE OFERTAS DE VENTA GV ACTÚA COMO INTERMEDIARIO EN VENTA V.P. ADJUDICACIÓN INMEDIATA A SOLICITANTES ETXEBIDE (según antigüedad de la solicitud) DESAPARICIÓN DE FRAUDE EN VENTAS VPO (sobreprecios, designación comprador) COSTE DE OPERACIÓN INFERIOR AL DEL TANTEO

CON VISIÓN DE FUTURO TODAS LAS VIVIENDAS ADQUIRIDAS MEDIANTE TANTEO SON CALIFICADAS COMO VPO DE FORMA PERMANENTE

EXPEDIENTES INICIADOS

CONCLUSIÓN: BIZIGUNE HACE POSIBLE…