Mem. desc..vivenda parangaba

MEMORIAL DESCRITIVO
 HABITAÇÃO

IDENTIFICAÇÃO:

Proponente : CONSTRUTORA LIRA COUTINHO SPE VIVENDA PARANGABA LTDA.
Construtora : CONSTRUTORA LIRA COUTINHO LTDA.
Empreendimento : Condomínio Vivenda Parangaba
Endereço : Rua Júlio Braga, 642 – Parangaba – Fortaleza-CE

MEMORIAL DESCRITIVO
1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS

PROJETO DE ARQUITETURA
Av. Jovita Feitosa, 2222 – Parquelândia – Fortaleza-CE
Luiz Ricardo Pereira de Farias – Arquiteto – CREA/CE - RNP nº 0607604905

PROJETO DE CÁLCULO ESTRUTURAL E FUNDAÇÕES
Av. Santos Dumont, 2727 – sl 311 – Aldeota – Fortaleza-CE
João Evangelista Lima de Medeiros– Engº Civil - CREA/CE RNP nº 1401487742

PROJETOS DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICA
Rua Dr. Ribamar Lobo, 430 – apto 101 – Papicu – Fortaleza-CE
Francisco Magalhães Linhares Lima – Engº Civil - CREA/CE RNP nº 0605885508

PROJETOS DE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, SANITÁRIA, ÁGUAS PLUVIAIS

PROJETOS DE INSTALAÇÕES INCÊNDIO E GÁS

SONDAGEM – STANDART PENETRATION TEST (SPT)
Rua Barão de Aracati, 1370 – Aldeota – Fortaleza-CE
Antonio Ronald Loureiro - CREA/CE RNP nº 0606153470

1.1.1 SONDAGEM: Para as fundações serão feitos os ensaios de SPT – Standart Penetration Test em um total de 03
furos em cada bloco, entretanto, no decorrer da execução será feito “in loco” as ocorrências localizadas que
possam interferir na capacidade de suporte do solo, tais como: eventuais valhas geológicas, fossas, formigueiros,
etc.

1.1.2 CONTROLE TECNOLÓGICO: As peças em concreto armado (estacas, blocos, sapatas, cintas, pilares, vigas, lajes
e paredes) terão controle tecnológico através da ruptura de corpos de prova de forma a verificar se o FCK proposto
em projeto estrutural. Os blocos cerâmicos estruturais também passarão por ensaio e controle tecnológico por lote
de entrega, quanto a ruptura especificada em projeto. Os controles e ensaios tecnológicos citados anteriormente
serão executados em conformidade com as Normas Brasileiras. Sempre que necessário, além do controle antes
especificado, serão feitas análises de outros materiais como: agregados, grautes, argamassa e concreto.

1.1.3 EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS: Os serviços serão executados conforme projetos, especificações técnicas e normas
técnicas vigente. (Em caso de incompatibilidade entre peças técnicas) projetos, especificações, (Quadros da NB ou
planilhas orçamentárias) prevalecem o que for mais vantajoso para a CAIXA, a critério da GIDUR.

RESUMO DAS PEÇAS GRÁFICAS E ESCRITAS
 PROJETO DE ARQUITETURA;
 PROJETO DE INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS;
 PROJETO DE INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
 PROJETO DE COMBATE E PREVENÇÃO DE INCÊNDIO/ GÁS;
 PROJETO DE CÁLCULO ESTRUTURAL;
 SISTEMA VIÁRIO;
 TOPOGRÁFIA;
 RELATÓRIO DE SONDAGEM – SPT;

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MEMORIAL DESCRITIVO: HABITAÇÃO 1

 ORÇAMENTOS, CRONOGRAMAS, MEMORIAIS DESCRITIVOS;
DESCRIÇÃO DA OBRA
A obra é composta de 192 unidades residenciais iguais, distribuídos em 02 blocos idênticos com
térreo mais 11 pavimentos-tipo com 08 apartamentos por andar, hall, escada, 02 elevadores cada, 02 geradores,
barrilete, cobertura em laje impermeabilizada de segurança e coberta com madeira e telha metálica e 01 caixa
d'água no último pavimento em cada bloco. A unidade tem área privativa de 63,48m² e é composta de sacada, sala
estar/jantar, 01 suíte casal, 02 quartos, 01 banheiro social, circulação, cozinha e área de serviço. No térreo, entre os
blocos, está localizada a área de lazer, com salão de festas, jogos, fitness e deck, além de play´ground,
jardim,guarita/eclusa, abrigo de gás e lixeira cobertos.

BLOCOS/ APARTAMENTOS:

BLOCO 01
Aptº 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107 e 108: Pavimento _ 1° pavimento.
Aptº 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207 e 208: Pavimento _ 2º pavimento.
Aptº1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007 e 1008: Pavimento _ 10º pavimento.
Aptº 1101,1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107 e 1108: Pavimento _ 11º pavimento.

BLOCO 02
Aptº 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107 e 108: Pavimento _ 1° pavimento.
Aptº 901. 902, 903, 904, 905, 906, 907 e 908: Pavimento _ 9º pavimento.

OBS: Apartamentos de 62,51 m² em todas as colunas.

O empreendimento é composto das seguintes áreas:

- Área do Terreno: 6.504,30m²
- Área Privativa do Apartamento 62,51m²
- Área Blocos 1 e 2: 13.745,52m²
- Área Guarita/Eclusa: 15,00m²
- Área da Lixeira/Gás: 12,07m²
- Área de Lazer: 103,19m²
- Área Total Construída: 16.539,8m²

OBS: Estão dispostas 273 vagas de estacionamento, sendo 77 aptos com 02 vagas e 115 aptos com 01 vaga e 04 vagas reserva.

1.2 DESPESAS INICIAIS
Proceder a aprovação de todos os projetos nos órgãos competentes, assim como o pagamento das taxas
correspondentes.

1.3 CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
As instalações provisórias serão dimensionadas de forma a atender as necessidades, com guarda de materiais,
equipamentos e ferramentas, bem como propiciar uma execução racional e rápida dos serviços, de acordo com o porte e

necessidade da obra. Aproveitando na medida do possível as edificações existentes que serão demolidas no decorrer da
obra.
As placas serão em chapa de aço zincado, montadas em molduras de madeira, constando de: placa com os
nomes, atribuições e registro dos profissionais responsáveis, conforme exigência do CREA e Prefeitura Municipal, Placa
Modelo padronizada da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, a ser fixada em local frontal à obra e em posição de destaque.
Esta placa não será menor que a maior placa afixada.

1.4 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da
obra, tais como betoneira, vibradores, serras e ferramentas manuais.

1.5 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.

1.6 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todas as providências, materiais e equipamentos de proteção, necessários para garantir a
saúde, segurança e higiene dos operários de acordo com as NR- Normas Regulamentadoras do Ministério do Trabalho.

2 INFRA ESTRUTURA

2.1 TRABALHOS EM TERRA
Toda a área delimitada será limpa e rebaixada mecanicamente para a cota indicada nos projetos (Sistema Viário e
Projeto Arquitetônico).
Será executada contenção com muro de arrimo sempre que o desnível ultrapassar o limite estabelecido pela
CAIXA no Manual Técnico de empreendimento.
Partindo do R.N. (nível de referência) serão identificados em marcação com pintura, piquete e piquete testemunho,
de preferência fora da zona de construção. A locação será pelo processo de “tábua corrida” com o auxilio de trena,
escala e equipamentos de topografia. O gabarito deverá exceder os limites de escavação das fundações em 1,00m. A
altura do gabarito será de 80cm executada em tábuas de 1” com largura de 10cm, tanto na horizontal como na vertical.
As escavações destinadas à execução das fundações serão efetuadas manualmente, tendo-se o cuidado para se
atingir as cotas recomendadas pelo projeto calculista, cuidando-se para a remoção do material excedente para local que
não altere o bom andamento da obra.
Todo aterro e reaterro que se fizer necessário, serão com material isento de matéria orgânica e argila,
preferencialmente areia, em camadas com altura de 20cm, molhadas até atingir a umidade ótima e convenientemente
apiloadas de modo a evitar recalques.
A drenagem de águas pluviais será feita em conformidade com o projeto do Sistema Viário.

2.2 FUNDAÇÕES
Serão executadas as fundações tipo sapatas, pescoço de pilares e cintas, conforme projeto especifico.
Armaduras em aço CA-50 e CA-60, concreto usinado fck 25 Mpa.
Acima do alicerce será executada cinta baldrame de concreto armado fck >20 Mpa.

3 SUPRA ESTRUTURA
Serão executadas conforme projeto especifico.
As lajes serão do tipo volterrana bidirecional, obedecendo a projeto especifico. O capeamento das lajes será feito
em concreto estrutural de Fck ≥ 25MPa, cimbradas com controle das contra-flexas.
A estrutura será de concreto armado convencional (pilar, viga, laje nervurada e maciça), conforme projeto de
cálculo estrutural, com Fck ≥ 25MPa, que será controlado por empresa especializada em controle tecnológico.
As peças de concreto armado, bem como a caixa d’água, terão suas fôrmas executadas com dimensões
suficientes para evitar deformações e deslocamento, bem como serão perfeitamente calafetadas para evitar a fuga da
pasta de cimento. Antes da aplicação do concreto, as formas deverão ser limpa e abundantemente molhadas.
As armaduras ((aço CA-50 e CA-60) Gerdau ou Belgo Mineira) obedecerão às bitolas constantes no projeto,
tomando-se cuidado na limpeza, nos transpasses, nas dobras (raios e curvaturas) e nos cobrimentos previsto na NBR
6118 da ABNT.

4 PAREDES E PAINEIS

4.1 ALVENARIA
As paredes serão em alvenaria de vedação com tijolo 6 furos, espessura 9 cm e tijolo de 6 furos e espessura 14 cm
para a platibanda.

A vergas obedecerão ao traspasse de apoio de 40cm em cada lado dos vãos e contra-vergas terão um traspasse
de apoio de 40cm para cada lado dos vão de janelas, conforme projeto de cálculo estrutural. Serão pré-moldadas, tanto a
verga com a contra-verga.
As fiadas deverão ser perfeitamente niveladas, tendo-se o cuidado com os cantos e arestas em esquadro bem
aprumado.
A argamassa de assentamento será mista obedecendo ao traço, conforme normas da ABNT. Para garantir
trabalhabilidade da argamassa poderá ser adicionado em forma de aditivo, plastificante, tipo alvenarit da Vedacit ou
similar, e será controlada por empresa especializada em controle tecnológico

4.2 ESQUADRIAS

PORTAS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA

Sala Madeira P3- 80x225cm
Paraná, Espessura Mínima 3,0cm de Abrir MUIRACATIARA, ANGELIM,
Estar/ Jantar Compensada
CEDRO.
Sala (varanda)
Alumínio e Vidro De Correr, Fecho Vírgula P5- 150x225cm ALCOA, BELMETAL, CBA,
METALPLUS, METALESTE,
ESAF.
Suítes/ Quartos/ Madeira P2- 70x225cm MUIRACATIARA, ANGELIM,
Paraná, Espessura Mínima 3,0cm de Abrir CEDRO.
Vestiários Compensada

Wc Suítes/Social Madeira P1- 60x225cm MUIRACATIARA, ANGELIM,
Paraná, Espessura Mínima 3,0cm de Abrir CEDRO.
Compensada
Escadas Chapa lisa aço PCF- 90x210cm SHAFT,
De abrir, fecho por gravidade DORMETAL,SCALA,LENNZ
galvanizado
Elevadores Chapa lisa aço P4- 90x210 GERDAU, BELGO MINEIRO,
De Abrir com ventilação AÇO CEARENSE
galvanizado

JANELAS E BASCULANTES


WC Social
Alumínio e Vidro Basculante, Fecho Punho J1 0,60 x 0,55 cm ALCOA, BELMETAL, CBA,
1,70 METALPLUS, METALESTE,
ESAF, METALBRASIL.
WC Suíte Casal
Alumínio e Vidro Basculante, Fecho Punho J1 0,60 x 0,55 cm ALCOA, BELMETAL, CBA,
ESAF, METALBRASIL.
Suite Casal
Alumínio e Vidro De Correr, Fecho Vírgula J6 1,65 x 1,25 cm ALCOA, BELMETAL, CBA,
ESAF.
Quarto
Alumínio e Vidro De Correr, Fecho Vírgula J5 1,35 x 1,25 cm ALCOA, BELMETAL, CBA,
ESAF, METALBRASIL.
Vestiário
Alumínio e Vidro De Correr, Fecho Vírgula J4b 1,20 x 1,25 cm ALCOA, BELMETAL, CBA,
ESAF, METALBRASIL.

Área de Serviço
J2 0,75 x 0,55 cm ALCOA, BELMETAL, CBA,
Alumínio e Vidro Basculante, Fecho Punho
ESAF, METALBRASIL.

DAS ESQUADRIAS DE MADEIRA
Madeira de Lei, selecionada, evitando-se madeiras verdes, empenadas ou com existência de nós, brocas e cupins.
As folhas de portas de chapa compensada serão encabeçada e terão espessura mínima de 3cm, assentes utilizando-se
03 dobradiças FC 4”x 2½” e FC 3”x 2½” nas marcas ALIANÇA, PADO, STAM, AROUCA.

DAS ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Os perfis deverão ser adequados aos vãos, atendendo os requisitos mínimos quanto a não vibração, rigidez,
vedação e durabilidade.

DAS GRADES DE FERRO
As grades em barra de aço serão tratadas com pintura anticorrosiva do tipo ferrolac e receberão acabamento em
esmalte sintético.

4.2.1 ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS, ETC...

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS, ARMADORES


Barrilete Chapa lisa aço De Abrir, Fecho por gravidade PCF- 90x210cm SHAFT, DORMETAL,
galvanizado SCALA, LENNZ.
Corrimão Tubo de Aço Φ 2”, Esp. GERDAU, BELGO MINEIRO,
Liso
Escada Mínima 1,2mm AÇO CEARENSE

Tampas Caixa 60x60cm GERDAU, BELGO MINEIRO,
Chapa de Aço Tampa de Abrir c/ Porta Cadeado
D’água AÇO CEARENSE

Guarda-corpo ¢ 2” Esp. Mínima GERDAU, BELGO
Tubo de Aço Liso
varandas 1,2mm MINEIRO,AÇO CEARENSE

Nos apartamentos serão instalados 03 (três) armadores e cada quarto e 02(dois) na varanda do tipo batom. Da
marca PAVA, ALIANÇA, METALVI.

4.2.2 BATENTES E GUARNIÇÕES
As guarnições (forramentos e alizares) de madeira de primeira qualidade tipo Muiracatiara, com rebaixo de 30mm x
10mm e espessura de 30mm e os alizares terão as dimensões de 4,0cm x 1,0cm e serão colados em uma das face.
Todas as esquadrias de madeira terão acabamento em esmalte sintético na cor Branca, das marcas CORAL,
YPIRANGA, HIDRACOR, HIDROTINTAS, RENNER, PLAVINORTE.

4.3 FERRAGENS

FECHADURAS E FERRAGENS

ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA

Porta Entrada Fechadura Externa com Maçaneta em Ferro Cromado com ALIANÇA,PADO, STAM,
Cilindro / 03 Dobradiças 3”x 2½” com Parafusos AROUCA, LA FONTE

Porta Suítes, Quartos e Fechadura Interna com Maçaneta em Ferro Cromado / 03 ALIANÇA,PADO, STAM,
Vestiário. Dobradiças 3”x 2½” com Parafusos AROUCA, LA FONTE
Fechadura WC com Maçaneta em Ferro Cromado / 03 ALIANÇA,PADO, STAM,
Porta dos Banheiros
Dobradiças 3”x 2½” com Parafusos AROUCA, LA FONTE

4.4 VIDROS

VIDROS

ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Porta Varanda Liso, 4mm, Transparente, Incolor

Janelas das Suítes, Quartos,
Liso, 4mm, Transparente, Incolor
Vestiário e Área de Serviço
Wc’s Suítes / Social Liso, 4mm, Translúcido ou Jateado, Incolor.

Será adotado vidro liso transparente de 4mm nas esquadrias de alumínio tendo em vista o semiperimetro da maior
folha ser inferior a 300cm.
As bordas de corte serão esmerilhadas de forma a se apresentarem lisas e sem irregularidades, sendo
terminantemente vedado o emprego de chapas de vidro que apresentem arestas estilhaçadas, mofo, riscos, trincas,
estrias ou defeitos de fabricação com deformação das imagens vista através do mesmo. Serão fixados nos caixilhos com
massa ou mangueira de borracha própria para vidros. Permanecerão sempre sinalizados até a limpeza final da obra.
Nos banheiros o vidro das janelas serão do tipo translúcido ou jateado.

5 COBERTURA E PROTEÇÕES

5.1 TELHADO

Terá estrutura em madeira de lei (MAÇARANDUBA, ANGELIN, JATOBÁ, SUCUPIRA, MUIRICATIARA, IPÊ.
O telhado será com telhas metálicas onduladas.
As águas pluviais escoarão diretamente para uma calha central e pela tubulação de águas pluviais.
A estrutura do telhado ficará apoiada em pilarete de alvenaria, tendo na sua parte superior coxim de concreto,
apoiando as terças, conforme projeto.
O barrilete terá fácil acesso, com identificação e iluminação, não existindo passagem sobre telhas para acessar
calhas, antenas ou aberturas de tubos de ventilação.

5.2 IMPERMEABILIZAÇÕES

A mão de obra a ser empregada será especializada. Durante a realização dos serviços de impermeabilização será
estritamente vedada a passagem no local de trabalho, de pessoal ou operários estranhos àqueles serviços.
Após a execução da impermeabilização será realizado um teste de estanqueidade nas áreas impermeabilizadas.
Este teste é indispensável e a sua execução será fiscalizada pelo engenheiro da obra ou por pessoa designada pelo
mesmo para tal.

PISO MORTO
Antes de ser executado o piso morto será colocada uma lona plástica, para prevenir a umidade que poderá subir
por capilaridade.

IMPERMEABILIZAÇÃO DA CINTA DE IMPERMEABILIZAÇÃO
Será executado o reboco na cinta baldrame, e este reboco receberá um tratamento de argamassa polimérica de
fabricação da VEDACIT, SIKA, DENVER, ou será feito uma impermeabilização a base de asfalto de fabricação da
VITKOTE, para prevenir a umidade que poderá subir por capilaridade.

REGULARIZAÇÃO
Toda a superfície a ser impermeabilizada receberá um cimentado de regularização no traço 1:4 de cimento e areia
do rio peneirada, sem uso de aditivo hidrofugante. Todos os cantos e arestas serão arredondados. As instalações hidro-
sanitárias estarão bem fixadas, embutidas e recobertas. Existirá um caimento mínimo de 1% em direção aos coletores de
água.

VARANDAS E SACADAS
A impermeabilização dos banheiros será executada com manta asfáltica pré-fabricada espessura de 3mm,
fabricação da VIAPOL, BETUMATE, DENVER. A impermeabilização subirá nas paredes no mínimo de 25cm.

COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
A impermeabilização da área de serviço será executada com manta asfáltica pré-fabricada espessura de 3mm,
A impermeabilização da cozinha será executada com argamassa polimérica semiflexível, de fabricação da
VEDACIT, SIKA, DENVER.

TODOS OS WC’S
A impermeabilização dos banheiros será executada com manta asfáltica pré-fabricada espessura de 3mm,

CAIXA D’ÁGUA E CALHA
A impermeabilização das caixas d’água (piso e parede) e a calha, será executada com manta asfáltica de 4mm das
marcas VIAPOL, BETUMATE ou DENVER. Nas calhas subirá em toda sua altura e transpassará 10cm sobre a alvenaria.

PAREDES EXTERNAS
Nas paredes externas (fachada) serão executados reboco/emboço com adição de produtos impermeabilizantes nos
primeiros 50cm do piso, de fabricação SIKA, DENVER, VEDACIT.

CISTERNA (vide memorial de infra-estrutura

5.3 TRATAMENTOS
As árvores existentes serão podadas, descupinizadas.
As peças metálicas serão tratadas com pintura anticorrosiva do tipo ferrolac e receberão acabamento em esmalte
sintético.
Aditivo da argamassa, ALVENARIT da VEDACIT, conforma normas do fabricante.
Aditivo do concreto, CEMIX da VEDACIT, conforme traços especificados pela empresa de controle tecnológico.

6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

6.1 INTERIORES

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE

PISO PAREDE TETO

Cimentado Desempenado, Chapisco Forro de Gesso
Varandas Revestido com Piso Reboco Argamassado. Massa PVA e Pintura Tinta Látex.
ÁREA PRIVATIVA DO APARTAMENTO

Cerâmico, Tipo PEI-4, Marca Pintura Textura Acrílica. Marca CORAL, YPIRANGA ,
ELIANE, ELIZABETH, Marca FORTEX, HIDRACOR, SUVINIL, PLAVINORTE, FORTEX
PAMESA, PORTOBELLO FORTCOLOR, PLAVINORTE.

Cimentado Desempenado, Chapisco, Emboço e Reboco Chapisco, Emboço e Reboco
Revestido com Piso Massa PVA e Pintura Tinta Látex. Massa PVA e Pintura Tinta Látex.
Sala Cerâmico, Tipo PEI-4, Marca Marca CORAL, YPIRANGA , Marca CORAL, YPIRANGA ,
ELIANE, ELIZABETH, SUVINIL, PLAVINORTE, FORTEX SUVINIL, PLAVINORTE, FORTEX
PAMESA, PORTOBELLO
Cimentado Desempenado,
Dormitórios Revestido com Piso Chapisco, Emboçoe Reboco. Chapisco, Emboço e Reboco
Sociais e Cerâmico, Tipo PEI-4, Marca Massa PVA e Pintura Tinta Látex. Massa PVA e Pintura Tinta Látex.
circulação ELIANE, ELIZABETH, Marca CORAL, YPIRANGA , Marca CORAL, YPIRANGA ,
PAMESA, PORTOBELLO SUVINIL, PLAVINORTE, FORTEX SUVINIL, PLAVINORTE, FORTEX

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE

PISO PAREDE TETO
Cimentado Desempenado,
Revestido com Piso Chapisco Forro de gesso.
Cerâmico, Tipo PEI-4, Marca Emboço Argamassado Massa PVA e Pintura Tinta Látex,
Banheiros ELIANE, ELIZABETH, Cerâmica, Tipo PEI-4, Marca ELIANE, CORAL, YPIRANGA, SUVINIL,
PAMESA, PORTOBELLO ELIZABETH, PORTOBELLO PLAVINORTE, FORTEX
PAMESA
Cimentado Desempenado, Chapisco, Emboço e Reboco
Revestido com Piso Chapisco Massa PVA e Pintura Tinta Látex.
Cozinha Cerâmico, Tipo PEI-4, Marca Emboço Argamassado CORAL, YPIRANGA , SUVINIL,
ELIANE, ELIZABETH, Cerâmica, Tipo PEI-4, Marca ELIANE, PLAVINORTE, FORTEX
PAMESA, PORTOBELLO ELIZABETH, PAMESA,
PORTOBELLO
Cimentado Desempenado, Chapisco Forro de Gesso
Revestido com Piso Emboço Argamassado Massa PVA e Pintura Tinta Látex.
Área Serviço Cerâmico, Tipo PEI-4, Marca Cerâmica, Tipo PEI-4, Marca ELIANE, CORAL, YPIRANGA , SUVINIL,
ELIANE, ELIZABETH, ELIZABETH, PAMESA, PLAVINORTE, FORTEX
PAMESA, PORTOBELLO PORTOBELLO
Hall Térreo Cimentado desempenado, Chapisco, Reboco Argamassado. Chapisco, Emboço, Reboco.
Revestimento com Piso Pintura Textura Acrílica, FORTEX, Massa PVA e Pintura Látex.
Cerâmico PEI-5, ELIANE, HIDRACOR, FORTCOLOR, CORAL, SUVINIL, YPIRANGA,
PORTOBELLO, ELISABETH, PLAVINORTE PLAVINORTE, FORTEX
CECRISA, PAMESA
Hall Andares Cimentado Desempenado, Chapisco, Reboco Argamassado. Chapisco, Emboço, Reboco.
Revestimento com Piso Pintura Textura Acrílica, FORTEX, Massa PVA e Pintura Látex.
Cerâmico PEI-5, ELIANE, HIDRACOR, FORTCOLOR, CORAL, YPIRANGA, FORTEX,
PORTOBELLO, ELISABETH, PLAVINORTE SUVINIL, PLAVINORTE
CECRISA, PAMESA
Escadas Cimentado Desempenado, Chapisco, Reboco Argamassado Chapisco, Reboco Argamassado
Revestimento co Piso Pintura Textura Acrílica, FORTEX. Massa PVA e Pintura Látex.
Cerâmico ELIANE, PAMESA, HIDRACOR, PLAVINORTE, CORAL, YPIRANGA, FORTEX,
CECRISA,ELISABETH, FORTCOLOR SUVINIL, PLAVINORTE
PORTIBELLO
Elevadores Granito - -

6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS

REVESTIMENTO
6.2.1 CHAPISCO EM ALVENARIA E ESTRUTURA
Todas as alvenarias e elementos estruturais que venham a receber revestimento receberão antes chapisco, esta
argamassa terá o traço 1:4 (cimento: areia grossa) sobre alvenaria e 1:3 (cimento: areia grossa) sobre elementos estruturais
adicionado de aditivo BIANCO da VEDACIT, conforme normas do fabricante, atendendo sempre as normas da ABNT. O chapisco será
lançado por uma colher sobre as superfícies a serem revestidas, com força suficiente para garantir uma perfeita aderência, formando
assim, uma camada de espessura uniforme e suficientemente áspera para permitir a ligação com revestimento posterior.

6.2.2 EMBOÇO EM PAREDES E TETOS
Será aplicado, com acabamento apenas sarrafeado, nos locais especificados em projeto. O traço da argamassa
será 1:2:4 (cimento: areia fina: areia grossa peneirada) adicionado de aditivo ALVENARIT da VEDACIT, conforma as normas da ABNT.

6.2.3 REBOCO EM PAREDES E TETOS
Será aplicado, com acabamento apenas esponjado, nos locais especificados em projeto cujo acabamento final será
pintura. O traço da argamassa será 1:2:4 (cimento: areia fina: areia grossa peneirada) adicionado de aditivo ALVENARIT da VEDACIT,
conforma as normas da ABNT.

6.2.4 CERÂMICA
Serão executadas sobre emboço com nata de cimento (procedimento de assentamento: úmido sobre úmido) ou
massa-cola (procedimento de assentamento: seco sobre seco). As cerâmicas deverão manter um afastamento de 4 ± 1mm, para
facilitar o posterior rejuntamento. Nos banheiros, cozinha e a área de serviço de acordo com o Projeto Arquitetônico, receberão
cerâmica, Tipo PEI-4, Marcas ELIANE, ELISABETE, PAMESA, PORTOBELLO.

6.2.5 FACHADAS
Serão rebocadas em massa única com traço 1: 4 (cimento: areia grossa peneirada) adicionado de aditivo ALVENARIT da
VEDACIT, conforma as normas da ABNT, sobre chapisco (descrito no item 6.2.1) com acabamento em textura acrílica das marcas
FORTEX, HIDRACOR, FORTCOLOR, PLAVINORTE.
Serão emboçadas em massa única com traço 1: 4 (cimento: areia grossa peneirada) adicionado de aditivo
ALVENARIT da VEDACIT, conforma as normas da ABNT, sobre chapisco (descrito no item 6.2.1) com acabamento em cerâmica
própria p/ fachada, Marcas ELIANA, CECRISA, PORTOBELLO, GAIL ELISABETH.

6.2.6 PINTURA DE ESQUADRIAS

6.2.6.1 GRADES – Lixamento, tinta antiferruginosa, acabamento em esmalte sintético das marcas DURALACK,
CORAL, PLAVINORT, HIDROTINTAS, SUVINIL.
6.2.6.2 PORTAS DE MADEIRA – Lixamento, emassamento e esmalte sintético das marcas SUVINIL, YPIRANGA,
HIDROTINTAS, CORAL, PLAVINORTE.
As esquadrias de ferro do condomínio serão aparelhadas, pintadas com tintas antiferruginosa e dado acabamento
com aplicação de esmalte sintético.

PAVIMENTAÇÃO

6.2.7 PISO MORTO
Serão executados nos setores em contado direto com o solo. O concreto terá o traço 1: 3: 6 (cimento: areia
Grossa: brita nº 01), conforme normas da ABNT.

6.2.8 CIMENTADO LISO
Serão executados nos ambientes descritos no projeto de arquitetura e terá o traço 1: 5 (cimento: areia grossa
peneirada), conforme normas da ABNT, com espessura de 2,5cm ± 0,5cm e receberá um acabamento tipo liso queimado.

6.2.9 CIMENTADO DESEMPENADO ou CONTRA PISO
Serão executados nos ambientes descritos no projeto de arquitetura e terá o traço 1: 5 (cimento: areia grossa
peneirada), conforme normas da ABNT, com espessura de 2,5cm ± 0,5cm e receberá um acabamento tipo desempenado.

6.2.10 CERÂMICA
Será executada sobre cimentado desempenado com nata de cimento (procedimento de assentamento: úmido
sobre úmido) ou massa-cola (procedimento de assentamento: seco sobre seco). As cerâmicas deverão manter um afastamento de 4 ±
1mm, para facilitar o posterior rejuntamento. Varanda, sala, quartos, circulações, cozinha, área de serviço e banheiros, de acordo com
o Projeto Arquitetônico, receberão cerâmica, Tipo PEI-4, Marcas ELIANE, ELISABETH, PAMESA, PORTOBELLO. Já os hall’s sociais
receberão cerâmica, Tipo PEI-5, Marcas ELIANE, ELISABETH, PAMESA, PORTOBELLO. O deck receberá cerâmica, Tipo PEI-4,
Marcas ELIANE, ELISABETH, PAMESA, PORTOBELLO.

6.2.11 SOLEIRAS, RODAPÉS, CHAPINS E PEITORIS
Todo rodapé será em cerâmica.
Toda soleira de porta da unidade habitacional, será em granito.
Todo peitoril será do mesmo granito da soleira e bancadas ou mármore branco, com pingador externo.
Todo chapim será pré-moldado de concreto e aplicado no contorno da caixa d’água e muros.

6.2.12 PASSEIO PÚBLICO
Todo passeio público (calçada) terá acabamento em cimentado liso esponjado.

7 INSTALAÇÕES E APARELHOS

7.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

Os quadros de medições (CM), conforme COELCE – DT 117 – R01 e NBR 5410/97, serão fabricados em chapa de
aço carbono nas marcas INELSA, AÇO BRÁS, STECK, submetidos ao tratamento químico anticorrosivo (decapante,
desengraxante e fosfatizante), propiciando uma maior resistência aos produtos expostos a atmosferas agressivas e uma
maior aderência da tinta pó, que é aplicada através do Sistema de Pintura Eletrostática. Os quadros de distribuição (CD)

do condomínio e apartamentos, serão em PVC das marcas INELSA, AÇO BRÁS, TIGRE, STECK. A tensão de entrada
será 380/220volts, freqüência 60Hz. A entrada de energia atenderá os padrões da concessionária local, conforme projeto
de instalações elétricas. Os condutores do CENTRO DE MEDIÇÃO obedecerão às normas de segurança, conforme
projeto elétrico.
Para o aterramento do neutro e das metálicas não energizadas será feita uma malha de terra composta de haste
de aço cobreado Copperweld, fincadas cada uma na vertical, distanciadas 3,00 metros entre si, interligadas com cabo de
cobre nu, na quantidade indicada em projeto e atendendo à resistividade exigida pela concessionária de energia.
Todos os apartamentos tipo terão na área interna (próximo à entrada de serviço) um quadro de distribuição (CD)
que alimentará os pontos de luz e tomadas do apartamento tipo. Os eletrodutos serão tipo e rígido rosqueável anti-chama
em PVC nas lajes e alimentação do CD, das marcas TIGRE, AMANCO. Nas paredes, poderá ser utilizada eletrodutos
tipo garganta flexível das marcas TIGRE, AMANCO. As curvas que forem necessárias não terão ângulo superior a 90
graus.
Os condutores PIRELLI, FICAP, LOUSANO, BRASFIO, serão em cobre eletrolítico com isolamento termoplástico
para 750volts, tipo anti-chama, com selo do INMETRO.
Fiação de Fase, Neutro, Retorno e Terra, terão cores distintas:
1) Nos circuitos trifásicos: fase “A”-preto, fase “B”-branco, fase “C”-vermelho, neutro “N”-azul claro e terra “T”-
verde.
2) Nos circuitos monofásicos: fase-vermelho, neutro-branco, retorno-azul, terra-verde.
As caixas de passagem elétricas e eletrodutos nos tetos serão de PVC dispostas da seguintes maneiras: octogonal
4”x 4” nos tetos e retangulares 4” x 2” e 4” x 4” nas paredes onde houver tomadas e interruptores das marcas
AMANCO ou TIGRE, e serão colocados conforme indicação do projeto.
Os circuitos serão protegidos com disjuntores do tipo termomagnético, “quick-lag” das marcas ELETROMAR,
STECK, SIEMENS. Deverão oferecer proteção dos circuitos elétricos tanto em relação a alterações de tensão quanto a
curto circuito.
As tomadas e interruptores serão das marcas BTICINO, PRIME, SIEMENS, PIAL.
Nos pontos das áreas comuns de acesso aos apartamentos, como as escadas e halls, serão instalados Spots de
sobrepor e/ou embutir marcas FORTLIGHT ou IMEC.
Na iluminação do hall social, deck, serão colocadas luminárias tipo Spots de sobrepor e/ou embutir com lâmpada
incandescente de 60W. No estacionamento, será instalado poste de jardim de uso externo com duas pétalas e 2,20m de
altura com lâmpada fluorescente compacta.

TELEFÔNICO

Tubulação em eletroduto rígido de PVC bem como as caixas de passagem das marcas TIGRE ou AMANCO,
conforme projeto. Os quadros serão fabricados em chapa de aço carbono das marcas INELSA, STECK ou AÇO BRAS,
submetidos ao tratamento químico anticorrosivo (decapante, desengraxante e fosfatizante), propiciando uma maior
resistência aos produtos expostos a atmosferas agressivas e uma maior aderência da tinta em pó, que é aplicada através
do Sistema de Pintura Eletrostática. Os cabos telefônicos serão das marcas FICAP ou VATHISA.
As tomadas de telefone serão das marcas BTICINO, PRIME, SIEMENS, PIAL.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS

AMBIENTE Ponto Luz Interr. Tomada Antena Telefone Campainha
Teto Interfone

Varanda
1 - - - - -

Sala Estar/ Jantar
3 3 5 1 1 1
ÁREA PRIVATIVA DO APARTAMENTO

Suíte Casal
1 3 4 1 1 -

WC Suíte Casal
1 1 2 - - -

WC Social
1 1 2 - - -
Quarto
1 2 3 1 1 -

Vestiário
1 1 2 1 1 -
Circulação
1 1 - - - -

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS

AMBIENTE Ponto Luz Interr. Tomada Antena Telefone Campainha
Teto Interfone

Cozinha / Área de Serviço
2 1 6 - - -

7.2 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO

HIDRÁULICA

A alimentação do condomínio será feita através da rede publica da CAGECE que abastecerá o reservatório inferior
(cisterna) e desta será bombeado para o reservatório superior (caixa d’água), cada unidade terá seu próprio medidor
individual (hidrômetro) e o condomínio separadamente. Todas as tubulações como sucção, recalque como registro de
gaveta, válvulas de retenção e redutoras de pressão, potência de bomba tem suas dimensões e características
calculadas no memorial. As bombas serão das marcas KING ou DANCOR. Uma das bombas é reserva.
Todas as tubulações de água fria e respectivas conexões hidráulicas serão em PVC das marcas TIGRE ou
AMANCO. Serão do tipo ponta e bolsa marrom. Antes de serem soldados às conexões, os tubos deverão ser lixados e
limpos com solução limpadora. Deverão ser mantidos em locais apropriados para estocagem, de acordo com as
recomendações dos fabricantes.
Todos os pontos terão conexões de bucha de latão: chuveiro, lavatório, ducha, caixa de descarga (vaso sanitário),
pia da cozinha, tanque da área de serviço, sendo testados rigorosamente antes da aplicação dos revestimentos
cerâmicos.
Os registros: de pressão com canopla e de gaveta bruto serão das marcas FABRIMAR, DECA, DOCOL.
Todos os diâmetros das tubulações estão especificados no projeto hidro-sanitário.

Número de pontos de cada compartimento:

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E SANITÁRIAS
AMBIENTE NÚMERO DE PONTOS
Água Fria Esgoto
Wc Suíte Casal 4 4

Wc Social 4 4

Cozinha 2 1

Área de Serviço 2 3

ESGOTO
As tubulações, conexões primárias e secundária serão em tubulações de PVC soldável, linha esgoto das marcas
TIGRE ou AMANCO, conforme projeto.
Todas as tubulações de esgoto e respectivas conexões sanitárias em PVC da marca TIGRE ou AMANCO.
Testados rigorosamente antes da aplicação dos revestimentos cerâmicos.

7.3 INSTALAÇÕES INCÊNDIO E GÁS

INCÊNDIO
Serão rigorosamente construídas de acordo com os desenhos e especificações dos projetos, obedecendo as
normas da ABNT, bem como as exigências do Corpo de Bombeiros local. Toda as tubulações e conexões serão das marcas TUPY,
GERDAU, BELGO MINEIRA, BOGNAR.
Haverá no passeio hidrante de recalque, conforme projeto, bem como hidrante urbano de passeio.
Em cada pavimento tipo existirá uma caixa de incêndio das marcas AÇO BRAS, INELSA , conforme projeto e
normas do Corpo de Bombeiro. Serão fabricadas em aço carbono, submetido a um tratamento químico anticorrosivo (decapante,
desengraxaste e fosfatizante), propiciando uma maior resistência do produto a atmosfera agressiva.
Haverá em cada pavimento dois extintores de incêndio, sendo 01 pó químico 4kg e 01 CO2 6kg, conforme projeto,
está projetado 02 (dois) pára-raios no topo da caixa d’água do bloco. Todas as instalações de combate a incêndio serão executadas de
acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

GÁS
As tubulações e conexões de gás serão em cobre das marcas ELUMA, TERMOMECÂNICA, BOGNAR, sem
costura, partindo da central de gás no pavimento térreo.

As tubulações de GLP devem atender algumas recomendações:
► Distância mínima para eletrodutos selados igual a 30cm;
► Não deverão passar por pontos que a sujeitem a tensões inerentes à estrutura da edificação;
► Serem embutidas e não deixar vazios ou bolsa no interior das alvenarias ou concreto;
► Serem envelopadas para evitar futuras proliferações de corrosão;
► No pavimento térreo, as mesmas deverão conter proteção contra esforços mecânicos;
Toda as instalações de gás serão executadas, conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiro.

7.4 APARELHOS SANITÁRIOS

LOUÇAS
As louças serão das marcas CELITE, ELISABETH, DECA.
Em todos os WC do condomínio serão usadas:
Bacia sanitária com caixa acoplada.
Cubas para bancada de granito oval ou redonda.

REGISTROS DE GAVETA E PRESSÃO
Serão das marcas FABRIMAR, DECA, DOCOL.

PIAS E TANQUE
A pia de cozinha será em granito com cuba em aço inox, das marcas PIANOX, FRANKI, TRAMONTINAr.
Os tanques de lavar serão de aço inox ou louça, de acordo com o projeto arquitetônico, se for aço (PIANOX,
FRANKI, TRAMONTINA) se for louça ( CELITE, ELISABETH, DECA).

METAIS SANITÁRIOS:
As torneiras serão das marcas FABRIMAR, DECA, DOCOL.
Nos banheiros, serão usados chuveiros de 1/2”, de PVC da marca TIGRE ou AMANCO.
Os sifões serão de plástico das marcas SIPLA, ESTEVES, PERFLEX, colocados nos lavatórios, pias, cubas e
tanques.
As válvulas para lavatório e cubas cromadas, das marcas FABRIMAR, DECA, DOCOL.
Os banheiros não serão entregues com ducha manual, apenas o ponto com bujão.

8 COMPLEMENTAÇÃO

8.1 IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com todas as placas necessárias à perfeita identificação dos apartamentos, e ambientes ou
setores das áreas comuns do empreendimento, bem como as vagas de garagens, quadro medidor de luz identificando o
nº do apartamento.

8.2 LIGAÇÃO E HABITE-SE
A obra será entregue com todas as ligações definitivas dos serviços de água, luz e telefone, bem como os habite-
se da TELEMAR, COELCE, CAGECE e PREFEITURA MUNICIPAL DE FORTALEZA.

8.3 CALAFETE E LIMPEZA FINAL
A Construtora procederá à entrega das unidades depois de concluída, varrido os pisos, desobstruídos ralos e
caixas, limpos aparelhos e ferragens, testadas todas as instalações e deixando passeios e acessos livres de qualquer
entulho de construção.

9 DECLARAÇÕES FINAIS

9.1 A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das Concessionárias locais.

9.2 A Construtora Lira Coutinho responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras,
indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto e memorial.

9.3 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos,
vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente,
sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de
habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.

9.4 Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento,
cronograma, memorial e alvará de construção.

9.5 Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis e apresentadas
com antecedência à CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente
especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas
Brasileiras.

9.6 Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Empreendimento da CAIXA, mais precisamente, das
exigências em Memorial Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instruções.

9.7 Em caso de divergência entre as exigências constantes no Memorial Descritivo do Manual Técnico de Empreendimento
da CAIXA e os projetos ou especificações apresentados pela Construtora, prevalece o Manual da CAIXA, sem quaisquer
ônus financeiro para a CAIXA.

9.8 Em caso de incompatibilidade entre peças técnicas (projetos,especificações, quadros da NBR 12.721 ou orçamento)
prevalece o que for mais vantajoso para a CAIXA, a critério da GIDUR.

10. ELEVADORES

10.1 O empreendimento conta com 02 elevadores para cada bloco, com portas de abertura central, capacidade de 08
passageiros. Atende à Norma NBR 5665.

Fortaleza, 21 de fevereiro de 2011.

__________________________________ __________________________________
CONSTRUTORA LIRA COUTINHO LTDA CONSTRUTORA LIRA COUTINHO LTDA
Francisco Lira Coutinho Francisco Lira Coutinho
Construtora Proponente

__________________________
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Visto do Engenheiro

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