Avances de obra
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  • 1. Fondo de Inversión Inmobiliario Privado Grupo Trust Real Estate Av. Regimiento Patricios 302 – C.A.B.A - Buenos Aires - TEL: 4361-0245 – www.grupotrust.com.ar GT 2010
  • 2. Inversionistas
    • La Mayoría de los inversionistas interesados en el FIIP son:
    • Empleados/Profesionales/Retirados que les gusta invertir en inmuebles y que no necesitan disponer del dinero invertido a corto plazo.
    • Que saben que su dinero se va a transformar en un "valor ladrillo" muy seguro, que se ve físicamente, que se revalorizará.
    Contrato de Fideicomiso El Fideicomiso es administrado por el Fiduciario a quien se le atribuyen las facultades del dominio sin ser propietario de los bienes. $$$$ Proyectos Inmobiliarios Administrador Objetivo: Identificar oportunidades de inversión y definir la estrategia a seguir. Las alternativas serán: la adquisición de terrenos, la compra de unidades en el pozo o en disnintos grados de avance, la obtención de renta a partir de la diferencia entre los precios de compra y venta o en el valor que se le asigne a la tierra en el proyecto. Consiste en un fondo de dinero aportado por varios inversionistas individuales para adquirir inmuebles siguiendo una estrategia de inversión definida. Qué es un Fondo de Inversión Inmobiliario Privado (FIIP)?
  • 3.
    • El valor de las propiedades en edificios y zonas nuevas y de categoría siempre se mantuvo y siempre presentó liquidez.
    • Por la seguridad que presenta frente a otras inversiones financieras tradicionales.
    • La inversión en inmuebles presenta una rentabilidad superior a la de la mayoría de las otras alternativas de inversión.
    • El riesgo está acotado por los siguientes motivos:
    • Inversiones seguras (terrenos, u obras en pozo o en proceso).
    • Baja exposición de capital (desde U$S 5.000.-).
    • Resguardo del Fideicomiso como figura jurídica ideal.
    • Amplia experiencia y trayectoria de Grupo Trust Real Estate en el armado y desarrollo de Fideicomisos Inmobiliarios Privados.
    • Arraigo de los Bienes Raíces en nuestra cultura.
    Invertir en fondos inmobiliarios es una alternativa que combina una tasa de retorno atractiva con una exposición a riesgo baja. Por qué un fondo de Inversión Inmobiliario es atractivo?
  • 4. Invertir en fondos inmobiliarios es una alternativa que combina una tasa de retorno atractiva con una exposición a riesgo baja.
    • Obtener capital para apalancar el inicio de la obra. (El desarrollador se ahorra la búsqueda de inversiones).-
    • Tercerizar el manejo del inversor individual.-
    • Disciplina y seguridad en los pagos.-
    • Invertir en Desarrollos confiables y proyectos de alto potencial de retorno en la inversión.
    • Participar en el negocio de la construcción minimizando el riesgo.
    • Transparencia en el proceso, documentación y seguridad legal, acceso a información, comunicación constante.
    Por qué Grupo Trust Real Estate apuntala este negocio? Qué necesidades cubre?
    • Contamos con modelos de negocios que se adapta perfectamente a las necesidades de los inversores en Bienes Raíces.
    • Nuestra experiencia en el armado de mas de 30 emprendimientos inmobiliarios avalan nuestras estrategias como grupo.
    • Somos especialistas en el manejo de inversores individuales y corporativos
    Grupo Trust Real Estate Inversores Quiénes son los clientes del Fondo?
  • 5.
    • Ventajas / Beneficios del Fideicomiso
      • Resguardo del Patrimonio. Seguro anti crisis por irrevocabilidad
      • Seguridad jurídica - Inembargabilidad de los bienes Fideicomitidos.
      • El fideicomiso GT 2010 no toma Deuda.
      • Acotar las Responsabilidades del Fiduciario
      • Transparencia. Rendición de Cuentas
      • Regido por una ley nacional (24.441)
    Por qué utilizar el Fideicomiso como instrumento para la operación del Fondo de Inversión Inmobiliario?
  • 6.
      • Conformación del contrato de Fideicomiso del FONDO GT 2010
      • Definición del Portfolio de inversión en: compra de terrenos, unidades en emprendimientos en pozo, en proceso de construcción inicial o avanzado.
      • Oferta a los potenciales inversores, entrega de material de marketing y de funcionamiento del Fondo.
      • Aporte y suscripción mediante firma de adhesión al Contrato de Fideicomiso.
      • Certificación de la firma de los adherentes ante escribano público.
      • Rendición trimestral a los Inversores con la evolución de las obras, valores del mercado y performance del fondo.
    Operación del Fondo de Inversión Inmobiliario Pasos a seguir por Grupo Trust Real Estate en el armado del Fondo de Inversión.
  • 7.
      • El aporte mínimo por Inversos es de U$S 5.000.-
      • El aporte máximo por inversor o grupo de afinidad es de U$S 30.000.-
      • La duración del Fondo es de 12 meses.
      • Cumplido el plazo y realizada las inversiones, se procede a la rendición a los inversores y la liquidación del Fideicomiso.
      • Rentabilidad garantizada al inversor: 10%
      • Rentabilidad esperada del Fondo: del 22% al 25%
      • Honorarios del Fiduciario; 1% sobre el monto invertido
    Operación del Fondo de Inversión Inmobiliario Cual es el aporte y la operatoria del Fondo?
  • 8.
      • El ladrillo es el refugio de la inversión, por excelencia, en la Argentina y como Desarrolladores del Negocio de Real Estate, nos sentimos en la necesidad de crear un producto que este al alcance de todos.
      • Una herramienta en donde aquellos que no conocen el mundo de la inversión en Bienes Raíces, puedan, con una mínima exposición, empezar a caminar en un negocio tangible, que les permite tocar su inversión y sentir la pertenenencia respecto de los edificio en donde el Fondo Participa.
      • A esto se suma el Fideicomiso, como la única herramienta valida, que ofrece seguridad jurídica a todos los participantes y que se suma a la confianza en los profesionales que llevan adelante el desarrollo.
    El mercado y nuestros inversores nos dieron las Señales necesarias para desarrollar un nuevo negocio de Inversión inmobiliaria Cómo se llegó a conformar el producto “ Fideicomiso de Inversión”?
  • 9. El mercado y nuestros inversores nos dieron las Señales necesarias para desarrollar un nuevo negocio de Inversión inmobiliaria Los fondos obtenidos serán invertidos indistintamente en dos emprendimientos, actualmente en desarrollo por Grupo Trust Real Estate, estratégicamente ubicados en el Partido de Tres de Febrero. Se procederá a la compra de unidades que luego, una vez que la obra haya avanzado, serán comercializadas a un precio superior, logrando la rentabilidad esperada. La decisión de venta de los inmuebles adquiridos es exclusiva del Fiduciario, y será informada a los inversores en los informes trimestrales. El vencimiento de la integración para participar en el Fondo es el día 29 de Octubre de 2010 Propuesta Comercial - Procedimiento
  • 10. El mercado y nuestros inversores nos dieron las Señales necesarias para desarrollar un nuevo negocio de Inversión inmobiliaria Emprendimiento R. Peña Building : Se encuentra en la localidad de Santos Lugares, sobre la Avda. Rodriguez Peña 1145, ubicada a 350 metros de la estación Fernandez Moreno del Ferrocarril Urquiza, principal medio de comunicación con la Capital Federal. Edificio de 6 pisos, 24 unidades de 2 ambientes con balcon y 7 cocheras en la planta baja La obra comenzó en el mes de Mayo 2010 y a la fecha (octubre 2010) se esta terminando la losa de tercer piso. Emprendimiento Entorno Green S e encuentra en la localidad de Caseros, sobre la calle Fischetti 4943. Se trata de un semitorre, sobre un terreno de doble frente y 50 metros de profundidad, ubicado a 300 metros de la Municipalidad y de la Avda. San Martin, principal centro comercial del Partido. La planta tipo cuenta con 4 deptos de dos ambientes (al frente y al contra frente) y uno de tres ambientes, con dormitorio en suite, con vista al lateral. Donde se invierten los fondos
  • 11. El mercado y nuestros inversores nos dieron las Señales necesarias para desarrollar un nuevo negocio de Inversión inmobiliaria Ubicación de los emprendimientos ENTORNO GREEN R. PEÑA BUILDING MUNICIPALIDAD DE CASEROS PLAZA DEVOTO AVENIDA GENERAL PAZ SANTUARIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES FERROCARRIL URQUIZA FRERROCARRIL SAN MARTIN
  • 12. PRE - LANZAMIENTO COMERCIAL PROYECTO ENTORNO GREEN CASEROS PARTIDO DE TRES DE FEBRERO Provincia de Buenos Aires
  • 13. ENTORNO GREEN Características generales Se trata de una semitorre edificio de 9 pisos ubicado a 3 cuadras de la Municipalidad de Caseros y estación del Ferrocarril San Martin y a dos cuadras de la Avda. San Martin, principal arteria comercial de la zona. Cuenta , con cuatro unidades de 2 amb (dos al frente y dos al contra frente) de 46,60 m2 y una de 3 ambientes con dormitorio en suite, de 65,80 m2, con vista lateral, en una ubicación estratégica para la zona, con 24 cocheras en la planta baja. Las unidades se entregan con equipo de Split Frio Calor y Puertas Blindadas y terminaciones de categoría. El edificio cuenta con dos ascensores de ultima generación y esta retirado 5 metros tanto de la línea Municipal como del terreno lindero, cubriendo solo el 35% del terreno.
  • 14. ENTORNO GREEN Planta Tipo A B D E C Dos Ambientes Dos Ambientes Dos Ambientes Dos Ambientes Tres Ambientes
  • 15. F I S C H E T T I Planta Baja ENTORNO GREEN Entrada Vehicular Ingreso Principal Ingreso Servicio
    • Cocheras con Portón Individual
    • Palier
    • Patio Arbolado
    • Cocheras Cubiertas
    • Cocheras Semi Cubiertas
    (1) (1) (1) (3) (2) (5) (4) (5)
  • 16. LANZAMIENTO COMERCIAL PROYECTO R. PEÑA BUILDING SANTOS LUGARES Provincia de Buenos Aires
  • 17.  
  • 18. R. PEÑA BUILDING Edificio emplazado sobre la Avenida Rodríguez Peña, a 300 metros de la estación Fernandez Moreno del Ferrocarril Urquiza y a 500 metros del Santuario Nuestra Señora de Lourdes. Cuenta de 6 pisos con cuatro departamentos de dos ambientes de 43 m2 por piso, lo que hace un total de 24 unidades. En la planta baja hay 7 espacios guarda coche. La obra comenzó en el mes de Abril 2010 y se espera su finalización en Octubre 2011. El proyecto se encuentra encuadrado en un Fideicomiso Inmobiliario Privado a Precio Fijo en dólares. UNA PROPUESTA DIFERENTE EN SANTOS LUGARES
  • 19. R. PEÑA BUILDING A B C D Estar Comedor Ambiente Único Dormitorio Dormitorio Estar Comedor Ambiente Único Aire y Luz Aire y Luz Palier Ascensor Balcón Balcón Balcón Balcón
  • 20. R. PEÑA BUILDING 23-09-10 – Encofrado losa del tercer piso
  • 21. Sol del Mediterráneo (obra finalizada) Un BARRIO CERRADO en el medio de la ciudad. Otros emprendimientos desarrollados en el partido de TRES DE FEBRERO
  • 22. Sol del Mediterráneo (obra finalizada) Un BARRIO CERRADO en el medio de la ciudad. J. Besada 7752 – S. Guillermo 7757 Martín Coronado Pcia. de Bs As
  • 23. Sol del Mediterráneo (obra finalizada) Un BARRIO CERRADO en el medio de la ciudad. J. Besada 7752 – S. Guillermo 7757 Martín Coronado Pcia. de Bs As
  • 24. D. Magdalena 2536 Caseros Tres de Febrero (finalizado) Pastorino 945 Sáenz Peña Tres de Febrero (finalizado)
  • 25. Alte. Brown 170 La Boca – C.A.B.A www.proyecto170.com.ar Avda. Patricios 265 Barracas – C.A.B.A www.patricios265.com.ar Emprendimientos en desarrollo
  • 26. Padilla 1032 Villa Crespo – C.A.B.A Avda. Córdoba 6570 Colegiales – C.A.B.A
  • 27. Profesionales que participan
    • Ingeniero Carlos Tapiola – Desarrollista .
    • Desarrollo 4 proyectos en el partido.
      • Arquitecto Ulises Amor – Responsable del Proyecto de arquitectura
      • de la obra . A desarrollado mas de 20 proyectos en la zona.
      • Ingeniero Pablo Colina - Director de Obra.
      • Lleva construidos mas de 1 0.000 m2
    • Contador Oscar Cavalli – Área Económica – Financiera – Legal.
    • Participo en el armado de mas de 25 emprendimientos inmobiliarios
      • Sr. Victor Russo – Área Financiera
      • A cargo del manejo de inversores en Bienes Raíces
      • Sr Sebastian Banus – Fiduciario.´
      • A cargo del manejo de l Fideicomiso.