Your SlideShare is downloading. ×
Představení kanceláře RE/MAX Efektiv reality
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Představení kanceláře RE/MAX Efektiv reality

852
views

Published on

Představení kanceláře RE/MAX Efektiv reality. …

Představení kanceláře RE/MAX Efektiv reality.

RE/MAX Efektiv reality
Husova 56
Slavkov u Brna
684 01
Czech Republik

tel: +420 733 456 692

www.re-max.cz/efektivreality

Published in: Real Estate

1 Comment
0 Likes
Statistics
Notes
  • RE/MAX Efektiv reality VAŠE PŘÍLEŢITOST, jak profesionálně, bezstarostně a bezpečně prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost !
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
852
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
1
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. KANCELÁŘ SKOKAN roku 2010!RE/MAX Efektiv reality VAŠE PŘÍLEŢITOST, jak profesionálně, bezstarostně a bezpečně prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost !Slavkov u Brna, Husova 56Tel: 733 456 692 – kancelářTel: 725 392 726 – Mgr. Květoslava Plimlová / majitelkaTel: 603 568 608 – Jana Srncová / majitelkaE-mail efektivreality@remax-czech.czWeb www.re-max.cz/efektivreality
  • 2. RE/MAX Efektiv realityChcete profesionálně, bezstarostně a bezpečně prodat, koupitnebo pronajmout nemovitost, jste samoprodejci či developer?Pak jsme tu právě pro Vás!Energičtí a spolehliví makléři, kteří znají region, ve kterém seVaše nemovitost nachází. Máme základní znalosti zestavebnictví a dlouholetou zkušenost s prodejem nemovitostí.Dokážeme kvalifikovaně zhodnotit, prezentovat a prodat Vašenemovitosti.Chcete ušetřit Váš čas ?Pak jsme pro Vás ti praví, protože za Vás pracujeme my !“
  • 3. RE/MAX Česká republika 3 Zdarma pro Vás :- Vaši nemovitost bude prodávat více než 1345 makléřů ze 133 kanceláří sítě RE/MAX v ČR- unikátní systém online párování nabídek a poptávek v rámci sítě RE/MAX, spolupráce mezi makléři i realitními kancelářemi- profesionální nafocení nemovitosti- inzerce na webových stránkách iremax.cz, iDnes, RealityMix, S-realitách, VIA Reality, realityproženy- inzerce v RE/MAX časopise a regionálním tisku- prodejní plachta na nemovitost ( se souhlasem majitele )- prohlídky s prověřenými kupujícími ( včetně finanční analýzy )- zajištění výhodné RE/MAX hypotéky, garance vrácení rezervačního poplatku v případě neposkytnutí úvěru, záruka nejnižší úrokové sazby u úvěru- součinnost s kupujícími, prodávajícími, právníkem a hypotečním makléřem- komplexní právní servis, úschovu u advokáta, poplatky a jednání na katastru nemovitostí- předání nemovitosti novému majiteli, včetně pomoci při přepisu energiíZa poplatek - vyklízení nemovitostí, vymalování, úklid, stěhování www.remax-czech.cz
  • 4. RE/MAX Efektiv realityNemovitosti v kanceláři RE/MAX Efektivreality mají velmi silnou marketinkovou podporu :
  • 5. RE/MAX Efektiv reality vedení firmy Mgr. Květoslava Plimlová Jana Srncová  asistentka Kateřina Dvořáková  makléři
  • 6. RE/MAX Česká republika 6 Výhody výhradní = exkluzivní smlouvy Výhradní smlouvy: Nevýhradní smlouvy:» Výhradní smlouva » Makléř má omezené možnosti pro vyjednávání o» Makléř je schopen maximálně hájit zájmy klienta nejvýhodnější prodejní ceně. Tím, že je nemovitost (prodávajícího) a je schopen vyjednat nejvyšší možnou v nabídce více RK, často musí přistoupit na „nefér“ prodejní cenu. hru kupujícího a ostatních RK.» Makléř má jistotu uskutečnění obchodní transakce, proto » Makléř nemá jistý výsledek (nemovitost může být věnuje maximální péči, čas a finance na propagaci prodána jinou RK), proto do propagace nemovitosti nemovitosti v různých mediích. To vede k jejímu investuje minimum finančních prostředků (omezená rychlejšímu prodeji. inzerce).» Makléř prezentuje o nemovitosti pravdivé informace, » Makléři různých RK s cílem prodat nemovitost často garantuje předprodejní, prodejní a poprodejní servis a zkreslují informace o nemovitosti a záměrně snižují usiluje o dosažení nejvyšší prodejní ceny. prodejní cenu (nejistá výše ceny nemovitosti při» Standardní výše provize umožňuje makléři vyšší prodeji znamená nižší důvěryhodnost pro investice do propagace nemovitosti při hledání potencionálního kupce. potencionálního kupce, profesionální kvalitu » Makléři různých RK s cílem získat nemovitost pro zajišťovaného servisu a poskytnutí záruk právní služby, prodej často nabízejí nižší provize (malé investice pojištění, úschovy kupních cen atd. do propagace nemovitosti, nízká kvalita» Vysoká důvěryhodnost nabídky (velký zájem poskytovaného servisu a makléřů, malé záruky). potencionálních kupujících). » Nízká důvěryhodnost nabídky (strach, nedůvěra a» Profesionální a seriózní makléři dnes již bez výhradní malý zájem potencionálních kupujících). Nemovitost smlouvy prodej nemovitosti nenabízejí. se objevuje v inzerci s různými prodejními cenami, plochami, nestejným popisem a nekvalitním fotem. » Nevýhradní smlouvu nabízejí nezkušení a začínající makléři. www.remax-czech.cz
  • 7. RE/MAX Česká republika 7Další důleţité smlouvy, které pro Vás zajistí a zaplatí naše realitní kancelář: Dohoda o sloţení blokovacího depozita (rezervace nemovitosti) V případě vážného zájmu o nemovitost klient podepíše se zprostředkovatelem (realitní kanceláří) Dohodu o složení blokovacího depozita. Složené blokovací depozitum je započítáno do první splátky z kupní ceny. Ode dne složení blokovacího depozita je vybraná nemovitost pro klienta závazně rezervována. Budoucí kupní smlouva Smlouva, ve které se prodávající a kupující zavazují, kdy a za jakých podmínek uzavřou Kupní smlouvu na předmětné nemovitosti. Tato smlouva je závazná a právně vymahatelná. Kupní smlouva Smlouva, na základě které přechází úplatně z prodávajícího na kupujícího vlastnické právo k příslušné nemovitosti či nemovitostem. V Kupní smlouvě jsou přesně specifikovány nemovitosti dle příslušného Listu vlastnictví, výše kupní ceny a její splatnost, podmínky předání nemovitosti a další náležitosti dle dohody smluvních stran. Smlouva o převodu vlastnictví jednotky Smlouva, na základě které přechází úplatně z prodávajícího na kupujícího vlastnické právo k bytové či nebytové jednotce dle zák. č. 72/1994 Sb. včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku. Ve Smlouvě o převodu vlastnictví jednotky jsou přesně specifikovány nemovitosti dle příslušného Listu vlastnictví, výše kupní ceny a její splatnost, podmínky předání nemovitosti a další náležitosti dle dohody smluvních stran. Dohoda o převodu členských práv a povinností v bytovém druţstvu Dvoustranná dohoda uzavíraná mezi převodcem a nabyvatelem o tom, že převodce na nabyvatele převádí své členství a členský podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno i právo nájmu ke konkrétnímu družstevnímu bytu. V Dohodě je uvedena cena za převod členských práv a povinností, splatnost ceny a podmínky předání družstevního bytu. Nájemní smlouva Na základě Nájemní smlouvy přenechává vlastník nemovitosti (pronajímatel) za úplatu do užívání nájemci příslušnou nemovitost na dobu určitou či neurčitou. Zvláštní úpravu má nájem bytu 685 a násl. občanského zákoníku a nájem nebytových prostor upravený v samostatném zákoně č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor. www.remax-czech.cz
  • 8. RE/MAX Česká republika 8Důleţité právní pojmy:Bytová a nebytová jednotka v osobním vlastnictví:Každá bytová a nebytová jednotka má v souladu se zák. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů svého příméhovlastníka, který je zapsán na Listu vlastnictví. K bytové a nebytové jednotce také náleží podíl na společnýchčástech domu a pozemku. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutístavebního úřadu určeny k bydlení. Nebytovým prostorem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsoupodle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům.Druţstevní byt:Základní rozdíl proti bytu v osobní vlastnictví je, že vlastníkem bytu je bytové družstvo a klient je majitelemčlenského podílu v bytovém družstvu. S členskými právy a povinnostmi v bytovém družstvu je spojeno zejménaprávo nájmu konkrétního družstevního bytu. Tato členská práva a povinnosti v bytovém družstvu klient převádínebo nabývá jakožto úplatný převod členských práv a povinností.Rodinný dům:Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalérodinné bydlení a je k tomuto účelu určena a v níž jsou nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jednopodzemní podlaží a podkroví.Bytový dům:Stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je ktomuto účelu určena. www.remax-czech.cz
  • 9. RE/MAX Česká republika 9Pozemek:Pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebohranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhranímzpůsobu využití pozemků.Stavební pozemek:Stavebním pozemkem je míněn pozemek vedený v Katastru nemovitostí v druhu "zastavěná plocha anádvoří", dále pozemek různého druhu, avšak určený územně plánovací dokumentací obce nebo vydanýmúzemním rozhodnutím k zastavění a pozemek skutečně zastavěný bez ohledu na jeho stav evidovaný vKatastru nemovitostí.Pozemky ve zjednodušené evidenci KN:Pozemky, jejichž hranice nejsou v terénu patrné, neboť jsou z dřívějších dob sloučeny do většího půdníhocelku.Parcela:Pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem.Katastrální mapa:Podrobná polohopisná mapa velkého měřítka zobrazující nemovitosti, udržovaná ve stálém souladu seskutečným stavem v terénu.List vlastnictví:Jedná se o výpis z Katastru nemovitostí, dokládá vlastnictví k uvedené nemovitosti nebo nemovitostem. VListu vlastnictví jsou zapsaná případná věcná břemena, zástavní práva a jiná omezení k nemovitosti. www.remax-czech.cz
  • 10. RE/MAX Česká republika 10Katastr nemovitostí:Soubor údajů o nemovitostech v České republice zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení.Jeho součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených práv k těmto nemovitostem.Návrh na vklad:Žádost účastníka smlouvy o provedení navrhovaných změn v evidenci příslušného Katastrálního úřadu. K návrhu na vklad jev současnosti třeba připojit kolek ve výši 1000,- Kč.Hypoteční úvěr (Hypotéka):Úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti. Slouží především k nákupu čirekonstrukci dané nemovitosti. Účelem hypotečního úvěru je investice do nemovitosti.Stavební spoření:Stavební spoření v České republice vzniklo za účelem podpory řešení bytové situace občanů. Jedná se o komplexní finančníprodukt poskytovaný stavebními spořitelnami. V jeho rámci může klient spořit, může požádat o úvěr ze stavebního spořenínebo o překlenovací úvěr a může také využívat státem poskytované podpory stavebního spoření.Draţba:Veřejné jednání, při němž se nabízí určitá věc neurčitému počtu osob na předem dohodnutém místě za účelem vydraženítomu, kdo učiní nejvyšší nabídku za předpokladu, že splní podmínky pro tento prodej stanovené v dražební vyhlášce.Dražba může být dobrovolná či nedobrovolná.Společné jmění manţelů:Vzniká uzavřením manželství, jedná se o majetek a závazky manželů nabyté v době trvání manželství.Společné jmění manželů tvořía) majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získanéhodědictvím nebo darem, majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela,jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jednoho z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictvítohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámcipředpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebojemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.b) závazky, které některému z manželů nebo oběma manželům společně vznikly za trvání manželství, s výjimkou závazkůtýkajících se majetku, který náleží výhradně jednomu z nich, a závazků, jejichž rozsah přesahuje míru přiměřenoumajetkovým poměrem manželů, který převzal jeden z nich bez souhlasu druhého www.remax-czech.cz
  • 11. RE/MAX Česká republika 11OMEZENÍ VLASTNICKÉHO PRÁVA VYZNAČENÉ NA PŘÍSLUŠNÉM LISTU VLASTNICTVÍZástavní právo:Zástavní právo slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn stím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy. Zástavní právo přechází svlastnictvím nemovitosti na nového nabyvatele.Předkupní právo:Předkupní právo zajišťuje prodávajícímu, že subjekt, kterému věc prodává, mu v případě svého úmyslu tutověc dále prodat věc nabídne ke koupi jako prvnímu. Věcné předkupní právo je uvedené na příslušném Listuvlastnictví. Spoluvlastník nemovitosti má předkupní právo přímo ze zákona.Věcné břemeno:Věcná břemena omezují vlastníka určité nemovité věci (povinný z věcného břemene) ve prospěch někohojiného (oprávněného z věcného břemene) a to tak, že vlastník věci je povinen se určitého jednání zdržet,něco strpět nebo něco konat. Věcné břemeno je uvedené na příslušném Listu vlastnictví. Věcná břemenapřecházejí s vlastnictvím nemovitosti na nového nabyvatele.Exekuce:Účelem exekuce je zajistit rychlou a účinnou ochranu věřitelových práv, která mu byla vůči dlužníkovipřiznána vykonatelným rozhodnutím soudu anebo jiným exekučním titulem. Exekuce omezuje vlastníkav nakládání s nemovitostí.Insolvence (Úpadek)Neschopnost firmy a v dnešní době i občanů dostát svým závazkům; platební neschopnost; trvalánelikvidita, splatné dluhy jsou vyšší než realizovatelná hodnota aktiv. Dlužník je v úpadku, jestliže má vícevěřitelů a není schopen po delší dobu plnit své splatné závazky. Jestliže dlužník zastavil platby, má se za to,že není schopen po delší dobu plnit své splatné závazky. Fyzická osoba, je-li podnikatelem, a právnickáosoba je v úpadku i tehdy, jestliže je předlužena. www.remax-czech.cz
  • 12. RE/MAX Česká republika 12 Proč spolupracovat s RE/MAX :Kvalita, rychlost, rozsah sluţeb a hlavně bezpečí. To jsou hlavní důvody, proč si prospolupráci vybrat právě RE/MAX Efektiv reality.KVALITARE/MAX má nejširší celorepublikovou síť pobočekNabízíme nejširší možnosti inzerce nemovitostí v Česku i zahraničí. Umožňuje to celosvětová síťrealitních kanceláří a společná evropská internetová databáze. Díky tomu jsou veškerénemovitosti v nabídce RE/MAX ČR zároveň nabízeny a prezentovány v ostatních zemích sítěRE/MAX.RE/MAX je nejznámější realitní značkouMáme jeden z nejnavštěvovanějších webů v České republice. Zájemci o koupi se proto primárněobracejí na nás.RE/MAX má nejširší databázi kvalifikovaných zájemců o koupi nemovitostíNeustále rozšiřujeme počet kontaktů na zájemce o koupi nemovitostí. Díky tomu je prodejnemovitostí rychlejší.Skvělá spolupráce s makléři RE/MAXVždy se snažíme prodat vaši nemovitost co nejrychleji a za nejvyšší možnou prodejní cenu. www.remax-czech.cz
  • 13. RE/MAX Česká republika 13BEZPEČÍKanceláře sítě RE/MAX se řídí etickým kodexem a obchodními podmínkami.Pro všechny osoby v systému RE/MAX platí jednotný reklamační řád. Případné stížnosti řešíRE/MAX ombudsman v podobě nezávislého advokáta.Všechny RE/MAX realitní kanceláře mají povinnost vést oddělený depozitní účetNa tento účet dohlíží centrála společnosti.Všechny kanceláře RE/MAX mají sjednáno pojištění profesní zodpovědnostiPřípadná procesní či profesionální chyba je kryta tímto pojištěním.Kanceláře RE/MAX uschovávají kupní ceny nemovitostí v advokátní úschověJiný způsob úschovy není dovolen.Všechny smlouvy v RE/MAX vytvářejí a kontrolují renomovaní advokátiVážíme si důvěry našich klientů a zaručujeme jim jistotu bezpečí. Proto jsou všechny obchodnítransakce podloženy smlouvami, nad kterými vykonávají dohled naši advokáti. www.remax-czech.cz
  • 14. RE/MAX Česká republika 14 RE/MAX Efektiv reality hrdě nosí logo : TOP QUALITY KANCELÁŘ Jedná se o označení pro kanceláře, které minimálněpo dobu jednoho roku zaznamenaly mimořádné úspěchy v kvalitěslužeb zákazníkům. Zároveň byly tyto kanceláře výborně hodnocenysamotnými klienty.Ocenění TOP QUALITY KANCELÁŘ je velmi těžké získat a ještětěžší je ho udržet. Proto toto ocenění stavíme nad všechna ostatní.Jsme přesvědčeni, že našim zákazníkům se v této kanceláři dostaneskutečně více než 100% servisu. Těšíme se na Vás! www.remax-czech.cz

×