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Tramites municipales y honorarios

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  • 1. Tramites Municipales
    Honorarios de Arquitectos
    Alumno Jonathan Pérez Profesor A. Iturriaga + J. Vicente Ramo TICI 10
  • 2. I N D I C E
    Introducción
    Que es la O.G.U.C
    Documentos Municipales a Solicitar y Entregar
    Certificado de Informes Previos
    Formulario de Permiso Obra Menor
    Formulario de Permiso de EdificaciónFormularios Subdivisión y Urbanización
    Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad PúblicaPlano
    Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
    Honorarios del Arquitecto
    Conclusión
    Pág.. – 03
    Pág.. – 04
    Pág.. – 5-6
    Pág.. – 7-8
    Pág.. – 9-13
    Pág.. – 14-16
    Pág.. – 17-19
    Pág.. – 20-22
    Pág.. – 23-25
    Pág.. – 26-29
    Pág.. – 30
  • 3. Introducción
    Los tramites municipales consisten en varios puntos , que se deben tener en cuenta antes de comenzar una obra o encargo de proyecto, estos puntos son certificados y permisos que se deben pedir en los departamentos de obra y catastro u otro que fuera necesario , datos y solicitudes con las que estaremos en orden para poder comenzar el trabajo bajo las normas correspondientes.
    El otro punto importante de todo proyecto u obra es el honorario del Arquitecto que deberá ser presentado en las primeras conversaciones de trabajo , y dejar pactado en contrato para su pago correspondiente.
  • 4. Que es la O.G.U.C
    ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION
    Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, el proceso de urbanización, el proceso de construcción, y los estándares técnicos de diseño y de construcción exigibles en los dos últimos.Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podrá consultar a las asociaciones gremiales e instituciones ligadas al ámbito del urbanismo y la construcción, llevando un registro de su participación en esta materia.
  • 5. Documentos Municipales a Solicitar y Entregar
    Inicio de la Obra
    Solicitud completa de Edificación Vivienda y Edificios
    Nº y fecha Anteproyecto aprobado
    Certificado Informes Previos
    Certificado Número
    Permiso Obras menores
    Permiso Edificación
    Formulario Subdivisión y Urbanización
    Formularios Varios
    Ficha de Catastro Hojas estadísticas INE
    Copia Certificado de Título
    Fotocopia RUT Propietario
    Declaración Jurada del propietario
    Fotocopia último recibo de contribuciones
    Certificado de Factibilidad Inst.
    Agua y Alcantarillado
    Certificado de Factibilidad
    Suministro de Eléctrico
    Planos de Arquitectura
    Planos de Estructura.
    Libro de Obras
  • 6. Documentos Municipales a Solicitar y Entregar
    Recepción Final
    Acta de Recepción Final firmada por el Propietario y el Arquitecto
    Certificado de Pavimento
    Certificado dotación de Servicio Alcantarillado Empresas de Agua Potable y Alcantarillado
    Certificado dotación de Servicio Agua Potable Empresas de Agua Potable y Alcantarillado
    Declaración Instalación Eléctrica interior SEC (anexo 1)
    Declaración Instalación de Gas SEC (anexo 1)
    Declaración instalación Estanques GPL Gas SEC (anexo 1)
    Declaración Instalación Eléctrica de Ascensores SEC (anexo 1)
    Certificado aprobando Sistema Recolector y
    Compactación de basuras (Edificios de 4 o más pisos)
    Certificado de Ensayos de Hormigones empleados en la Obra
    Certificado de Calefacción, Acondicionador Ambiental, o Ventilación Forzada
    Certificado de Resistencia al fuego de materiales en zonas verticales
    Certificado de Resistencia al fuego e insonoración de muros divisorios entre locales oficinas o
    En edificios Acogidos a la ley 19.537: planos Eléctricos, Gas, Calefacción, Ascensores y Corrientes Débiles ( Te léfono, Computación, etc.)
  • 7. Certificado de Informes Previos
    El Certificado de Informaciones Previas identifica la zona o subzona en que se emplaza el predio a trabajar y las normas que lo afectan, de acuerdo a lo señalado en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo y proporcionará, entre otros y según corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuación:
    1. Número municipal asignado al predio.
    2. Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación de acuerdo con el artículo 2.3.2. de la presente Ordenanza.
    3. Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.
    4. Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y construcciones.
    5. Normas Urbanísticas aplicables al predio, tales como:a) Usos de suelo.
    b) Sistemas de agrupamiento.
    c) Coeficiente de constructibilidad.
    d) Coeficiente de ocupación del suelo.
  • 8. Certificado de Informes Previos
  • 9. Formulario de Permiso Obra Menor
    Ampliaciones menores a 100 m2.Modificaciones de edificaciones existentes que no alteren la estructura.Permisos que se acogen a las disposiciones del inciso final del artículo 6.2.9. de la OGUC. Nota: Para modificaciones de proyectos de obra menor, se utilizarán los formularios N° 2.5 y 2.6 del Grupo 2
    Ahí cuatro Tipos de Formularios:
    1 Solicitud de Permiso de Obra Menor2 Permiso de obra Menor 3 Solicitud de Recepción definitiva de Obra Menor
    4 Certificado de Recepción definitiva Obra Menor
  • 10. Formulario de Permiso Obra Menor
  • 11. Formulario de Permiso Obra Menor
  • 12. Formulario de Permiso Obra Menor
  • 13. Formulario de Permiso Obra Menor
  • 14. Formulario de Permiso de Edificación
    Formulario de Permiso de Edificación
    Formulario de Permiso de Edificación
    A ser aplicados para permisos de:
    Obra nueva
    Ampliación mayor a 100 m2AlteraciónReparaciónReconstrucciónTipos de Formularios
    Solicitud de Aprobación de ante Proyecto de EdificaciónResolución de Aprobación de ante Proyecto de Edificación
    Solicitud de Permiso de EdificaciónPermiso de Edificación
    Solicitud de modificación de Proyecto de EdificaciónResolución de modificación de Proyecto de EdificaciónSolicitud de recepción definitiva de obras de EdificaciónCertificado de recepción definitiva de obras de Edificación
  • 15. Formulario de Permiso de Edificación
    Formulario de Permiso de Edificación
  • 16. Formulario de Permiso de Edificación
  • 17. Formularios Subdivisión y Urbanización
    ser aplicados para permisos y autorización de:
    Subdivisión
    Fusión
    Urbanización
    Loteos
    Loteo con construcción simultánea
    Loteo DFL N° 2 con construcción simultáneaTipos de Formulario
    Solicitud de aprobación de ante proyecto de LoteoSolicitud de aprobación de : Subdivisión, Fusión, Urbanización, Loteo Solicitud de Modificación de: Loteo, Urbanización Solicitud de garantías de obras de EdificaciónCertificado de obras de Urbanización GarantizadasSolicitud de recepción definitiva de Urbanización
  • 18. Formularios Subdivisión y Urbanización
  • 19. Formularios Subdivisión y Urbanización
  • 20. Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad Pública
    Ser aplicados para:
    Divisiones de predios con afectación a utilidad pública.Condominios con afectación a utilidad pública.
    Nota: Para modificaciones de proyectos, se podrán utilizar los formularios
    N° 3.6 y 3.7 del Grupo 3.
    Tipos de formulario
    Solicitud de aprobación división predial con afectación publica
    Resolución de aprobación de división predial con afectación publicaSolicitud de garantías de obras de urbanizaciónCertificado de obras de urbanización garantizadasSolicitud de recepción definitiva de obras de urbanización
  • 21. Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad Pública
  • 22. Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad Pública
  • 23. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
    Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
    ser aplicados para:
    Informaciones previasAfectación a utilidad públicaCopropiedad inmobiliariaDemolición y obras preliminaresControl de trámiteActa de observaciones
    Tipos de Formularios
    Solicitud de certificado de informaciones Previas
    Solicitud de certificado de afectación utilidad publicaCertificado de numeroSolicitud de copropiedad inmobiliariaSolicitud de autorización de obras preliminares o demoliciónFicha de control de tramite para permiso o aprobaciónActa de observación solicitud de Permiso o Autorización
  • 24. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
  • 25. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias
  • 26. Honorarios del Arquitecto
    Honorarios del Arquitecto
    Es muy importante tener claro y acordado con el cliente antes de empezar el proyecto , el costo de honorarios y forma en que este será pagado , para así con los montos claros no se tengan problemas a mitad de proyecto por valores no acordados o nuevos .
    La relación con el cliente debe ser fluida y muy activa para que así se pueda estar en completo conocimiento de el avance del proyecto como tanto de modificaciones que a este se le quieran realizar, el costo de honorarios también podría llegar a variar de sufrir un cambio demasiado radical y grande el proyecto , por el cual se había acordado un plan de trabajo.
  • 27. Honorarios del Arquitecto
  • 28. Honorarios del Arquitecto
  • 29. Honorarios del Arquitecto
    Honorarios del Arquitecto
  • 30. Al tomar una obra debemos ser muy ordenados en el procedimiento a seguir , comenzando por todos los datos municipales , que nos dirán que nos permiten las ordenanzas para el lugar a trabajar , y en base a lo permitido mas lo necesitado por el cliente desarrollar un proyecto acorde a lo requerido.
    Para poder realizar el cobro de esta obra deberemos considerar el tiempo que nos demoraremos tanto como el tamaño y cuanto nos involucraremos ósea, si seremos solo el diseñador o si la desarrollaremos durante su construcción también , esto debe quedar pactado desde un principio con un contrato , que regirá el modo a operar.
    Honorarios del Arquitecto

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