Baja california industrial real estate presentaion 012113
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Like this? Share it with your network

Share

Baja california industrial real estate presentaion 012113

  • 613 views
Uploaded on

Update on Baja California (Tijuana Tecate Mexicali Ensenada) commercial real estate markets for 2013

Update on Baja California (Tijuana Tecate Mexicali Ensenada) commercial real estate markets for 2013

More in: Real Estate
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
613
On Slideshare
600
From Embeds
13
Number of Embeds
1

Actions

Shares
Downloads
3
Comments
0
Likes
0

Embeds 13

http://www.linkedin.com 13

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. BAJA CALIFORNIA INDUSTRIAL REAL ESTATE January 16, 2013 January 16 2013 Presented by JP de Kervor      www.Cushwake.com       (858) 220.0640 ©JP de Kervor All rights reserved
  • 2. REAL ESTATEABOUT │ Cushman & Wakefield IN BAJA • World’s largest Privately held commercial real estate firm g y • 253 offices in 60 countries • 14,000 employees worldwide • Worldwide transaction value (2010) $766 billion (US) • Worldwide revenue (2010) $1.04 billion (US) • 5 offices in Mexico  D.F. Monterrey Juarez Tijuana Guadalajara • 32 brokers in Mexico Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 3. REAL ESTATE IN BAJAMEXICALI City Map │ Industrial Parks Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 4. REAL ESTATE IN BAJAMEXICALI Total Market Area│ Square Feet Sahuaro Calafia II Calafia II Calafia I 1 million 36,000 P.I. Progreso 518,000 6% 0% 3% 900,000 5% Cucapa 270,000 270 000 Grupo IAMSA 1% 3.4 million Grupo Maran 18% 2.1 million 11% CPA Grupo Nelson 1.3 million 4.7 million 7% 25% Grupo PIMSA Grupo PIMSA 4.5 million 24% Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 5. REAL ESTATE IN BAJAMEXICALI │ Vacancy Total Available Building Inventory (Sq. Ft.): Total Available Building Inventory (Sq Ft ): 2.3 Million Total Land Inventory (Sq. Ft.): 21.8 Million 21 8 Million Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 6. REAL ESTATE IN BAJAMEXICALI Major Transactions│ 2012 Type Sector Location Size (SF) New Investment N I t t Aerospace A PIMSA I 80,000 80 000GKN Expansion Electonics PIMSA IV 88,424 Expansion Consumables Progreso 100,000 Expansion Automotive PIMSA I 110,000 Expansion E i Aerospace A Colorado C l d 164,000 164 000 Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 7. REAL ESTATE IN BAJAMEXICALI Sample Availability│ 150K+ Industrial Park Building Available Space (SF) Colorado Industrial Park Videocon 973,173 MAG Building 230,000 Cosmo Cosmo 420,000 Desarrollo d ll de Activos i 187,077 Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 8. REAL ESTATE IN BAJA MEXICALI Sample Availability │ 150K+ VideoconMaran Cosmo Accuride Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 9. REAL ESTATE IN BAJANEW Industrial Park │ Nicoya Technology Park Nicoya Group has a development base on 9 years of  experience in International Manufacturing with world  buildings and the shelter concept  A Soft landing in Mexico buildings and the shelter concept "A Soft landing in Mexico"   Nicoya’s location is perfect for the R&D Developments,  Aerospace  and Electronic Manufacturing. Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 10. REAL ESTATE IN BAJASAN Luis Rio Colorado│ Industrial Zones Newest Port of Entry Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 11. BAJA CALIFORNIA INDUSTRIALTIJUANA│ Industrial Zones REAL ESTATE Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 12. BAJA CALIFORNIA INDUSTRIALTIJUANA│ Market Overall REAL ESTATE • Tijuana has 65 million SF of Industrial Real Estate  of which 8.8 Million SF are vacant. • Currently available: 149 buildings down from 219  Buildings 2 years ago. • Vacancy Rate is at 14% down from 16% 1 year ago  d f down from 18% 2 years ago. • Ab Absorption is positive – A i i ii Approx. 1.5 Million SF  1 5 Milli SF were absorbed in 2012. Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 13. BAJA CALIFORNIA INDUSTRIALTIJUANA│ Over 100,000 Square Feet REAL ESTATE • 24 Available Buildings are over 100 000 SF 24 Available Buildings are over 100,000 SF • The largest is 429,000 SF • Two 300,000 SF Plus buildings came on  the market in 2012 • Basically no new construction, some expansions and  TI’s have kept the construction industry above water. • 1 New Industrial Park is planned. • 3 buildings in Pacifico and one in Otay is under  contract for under $20/SF.  Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 14. BAJA CALIFORNIA INDUSTRIALTIJUANA│ Otay Mesa Total REAL ESTATE 72 Buildings Ave. 50k SF Class C,   101 Buildings 101 Buildings 3,637.00  Ave. 126k SF Class B,   5,477.00  Class A,   12,762.00  73 Buildings 73 Buildings Ave. 75k SF Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 15. BAJA CALIFORNIA INDUSTRIALTIJUANA│ Otay Mesa  Total SF Available REAL ESTATE 16 Buildings  16 Buildings 8 buildings 8 buildings Class A Cl A Ave. 57K SF  Ave. 120K SF Class B Class C 15 Buildings Ave. 59K SF • Of a total 2.7 million SF available in Otay, most is still Class A or B. • Biggest comp (under contract) is at less than $20/SF. Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 16. BAJA CALIFORNIA INDUSTRIALGDP PER CAPITA│ Vietnam, China, Mexico REAL ESTATE $12,000  $ , $10,000  $8,000  Vietnam $ , $6,000  China Mexico $4,000  Firing Costs Firing Costs $2,000  Mexico 52 Weeks US 0 $ $‐ Vietnam 87 2008 2009 2010 2011 China 91 http://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.PCAP.CD?order=wbapi_data_value_2011+wbapi_data_value+wbapi_data_value‐last&sort=asc Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 17. BAJA CALIFORNIA INDUSTRIALBaja California│ Trends REAL ESTATE • Medical is growing • China is getting more expensive, but other Asian  Chi i tti i b t th A i Locations will continue to provide low cost labor. • Housing starts should start to increase, and that  • Housing starts should start to increase and that should boost Maquilas (furniture, Construction  Materials) • Most Growth will be expansions by existing Maquilas – Many that do Subcontracting • Strong Peso Continues to increase costs in Mexico Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 18. BAJA CALIFORNIA INDUSTRIALBaja California│ Conclusions REAL ESTATE • Pi Prices are increasing especially in Otay. i i i ll i O • Users ‐ Time to buy if you can take advantage of  low financing costs. l fi i t • Empty buildings selling for less than $20/SF but  that may be over. that may be over • Leased buildings at 9 ‐ 10% cap for LT leased  with solid US corporate guarantee. with solid US corporate guarantee • We expect to see 1.4 million SF of net  absorption in 2013. absorption in 2013 Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206
  • 19. REAL ESTATECushman & Wakefield  IN BAJA • Commercial Real estate services: Macro /Micro Site Selection Lease or purchase analysis Facilities requirements analysis Due diligence Purchase and lease negotiation and closing Valuation Services l Supply Chain optimization and consulting Jean‐Paul de Kervor ‐ Lic. #01037619  Director  M +1 (858) 220‐0640  T +1 (858) 334‐4042  F +1 (858) 452‐ 3206