Proyecto de acuerdo
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Proyecto de acuerdo

on

  • 1,054 views

 

Statistics

Views

Total Views
1,054
Views on SlideShare
789
Embed Views
265

Actions

Likes
0
Downloads
11
Comments
0

2 Embeds 265

http://www.santabarbara-antioquia.gov.co 144
http://santabarbara-antioquia.gov.co 121

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Proyecto de acuerdo Proyecto de acuerdo Document Transcript

  • 1 PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PROYECTO DE ACUERDOMUNICIPIO DE SANTA BARBARA 2003
  • 2 TABLA DE CONTENIDOITEM CONTENIDO PAG.TITULO 1 DE LAS NORMAS PREVIAS 1TITULO 2 DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DE CARÁCTER ESTRUCTURAL. 5Capitulo I. De al Visión, Las Políticas, Objetivos y Acciones Estratégicas Generales del Municipio.. 5Capítulo II Clasificación del Suelo Municipal 7Capítulo III Componente Urbano Políticas, Objetivos y Estrategias 16Capitulo IV Componente Rural 18Capitulo V Sistema Estructurante Ambiental y Políticas a Implementar 19Capitulo VI Áreas de Protección y Reserva Forestal 20Capitulo VII Sistema Estructurante del Espacio Público 21Capítulo VIII Sistema Estructurante de Equipamientos Colectivos 30Capítulo IX Sistema Estructurante de los Servicios Públicos Domiciliarios y Saneamiento Básico. 31Capítulo X Sistema Estructurante del Patrimonio Histórico Cultural y Turístico. 32Capítulo XI Políticas Mineras 34Capítulo XII Sistema Vial Urbano 34Capítulo XIII Sistema Vial Rural 35Capítulo XIV De los Planes Parciales 36TITULO 3 DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DE CARÁCTER GENERAL 36Capítulo I De la Zonificación de Áreas Homogéneas del Municipio 36Capítulo II Densidades Homogéneas 42Capítulo III Tratamientos Urbanísticos 43
  • 3Capítulo IV El Sistema Vial y de Transporte en el Componente Urbano 47Capítulo V Vivienda en el Componente Urbano 57Capitulo VI Componente Rural.Capitulo VII Vivienda en el Componente Rural 60Capítulo VIII Normas de Construcción para el Área Rural 61Capítulo IX Normas de Construcción para el Área Urbana 61Capítulo X Normas de Construcción para el Área Urbana de los Corregimientos. 62Capítulo XI Normas Urbanísticas para la Construcción y de Usos Para casos de Tratamiento Especial. 63Capítulo XII Tarifas o Impuestos de Construcción y Otros 65Capítulo XIII Otros Aspectos Viales 67TITULO 4 DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS COMPLEMENTARIAS 68Capítulo I De los Permisos y Sanciones Urbanísticas 68Sección I Permisos de Urbanismo y Construcción 70Sección II De los Trámites para Parcelación 72Sección III De los Trámites para la Urbanización 72Sección IV De los Trámites para Loteo y Ocupación del Espacio Público 73Capítulo II De las Disposiciones Finales 75
  • 4 PROYECTO DE ACUERDO PROYECTO DE ACUERDO No. ______ de Agosto_____ de 2003POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO PARA ELMUNICIPIO DE SANTA BÁRBARA, SE DEFINEN LOS USOS DEL SUELOPARA LAS DIFERENTES ZONAS DE LOS SECTORES RURAL Y URBANO, SEESTABLECEN LAS REGLAMENTACIONES URBNÍSTICASCORRESPONDIENTES Y SE PLANTEAN LOS PLANES COMPLEMENTARIOSPARA EL FUTURO DEL MUNICIPIO.Con base en las facultades legales y constitucionales del Concejo Municipal deSanta Bárbara, Y CONSIDERANDO:Que a partir de la expedición de la Constitución Política de Colombia de 1991 ensus artículos 311 y 313, establece la facultad de los municipios para orientar eldesarrollo de sus territorios y regular los usos del suelo. De otro lado la ley 99 de1993 en su artículo 65, numeral 8, establece que los municipios deberán dictar suspropias normas sobre Ordenamiento Territorial y reglamentación del uso del suelo,de conformidad con la constitución y la ley. Posteriormente la ley 152 de 1994 ensu artículo 41, prevé que además del Plan de Desarrollo, los municipios contaráncon un Plan de Ordenamiento Municipal. En 1997 se expide la ley 388 (Ley deDesarrollo Territorial) la cual modifica parcialmente la ley 9 de 1989, decretando laobligación a los municipios de expedir el plan de ordenamiento municipal enconcordancia con el plan de desarrollo municipal en su componente rural.Que el ordenamiento territorial como política de estado y como instrumento deplanificación, permite orientar el proceso de ocupación y transformación delterritorio, mediante la formulación del Plan de Ordenamiento Territorial MunicipalPOTM, el cual prevé el desarrollo integral del municipio bajo los principios de:equidad, Sostenibilidad y competitividad, de tal forma que garanticen elmejoramiento de la calidad de vida de la población.Que el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal, POTM, instrumento oherramienta de gestión administrativa, se fundamenta en la política, objetivos yestrategias de desarrollo y ordenamiento territorial municipal, departamental,regional y nacional. Los objetivos del ordenamiento territorial, representan elmodelo territorial deseado para el futuro desarrollo municipal, en tal sentido seocupará de la zonificación y reglamentación de usos de suelo para las áreasurbanas y rurales, establecerá las normas urbanísticas y propondrá las bases delos planes específicos complementarios, como el plan vial, el pan de gestiónambiental, los planes de servicios públicos y demás disposiciones y facultadesespeciales necesarias para que la administración municipal fortalezca sucapacidad de gestión para ejecutar el Plan Básico de Ordenamiento TerritorialPBOT.
  • 5Que el presente acuerdo tiene como objetivo primordial LA ADOPCIÓN DELPLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL para el municipio de SantaBárbara., RESUELVE: Titulo 1 De Las Normas PreviasARTÍCULO 1: DE LA ADOPCIÓN DEL PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTOTERRITORIAL. Conforme con las previsiones establecidas por la ley 388 de 1997sobre desarrollo territorial, y en armonía con lo consagrado en el decreto 879 de1998, adóptese el Plan Básico de Ordenamiento Territorial para el municipio deSanta Bárbara Antioquia, para el periodo 2003 al 2011, en el que se considera elcorto plazo para la vigencia 2003, el mediano plazo para la vigencia 2004 al 2008y el largo plazo para la vigencia 2009 al 2011, consignado en las siguientes partes:títulos, capítulos, artículos, y parágrafos. Además hacen parte integral del mismo,el documento técnico de soporte de diagnóstico, la formulación y el documentosíntesis.ARTÍCULO 2: DE LA ADOPCIÓN DE LOS ELEMENTOS DE APOYO. Seadopta la siguiente cartografía general definida por la ley, los específicos quecomplementan y especializan la información requerida, que reposan en laadministración municipal y demás documentos de expresión y apoyo, comográficos y tablas, tal como lo a previsto la ley, que hacen parte del Plan Básico deOrdenamiento Territorial del municipio.PARÁGRAFO 1: Adóptese como cartografía temática de la fase de diagnósticodel Plan Básico de Ordenamiento Territorial, la siguiente:ÁREA RURAL – Esc. 1:25.0001. Localización del Municipio en el Contexto Nacional, Departamental y Subregional2. División Política Zona Rural3. Carta General.4. Geológico.5. Procesos Morfodinámicos Rural.6. Uso Actual del Suelo7. Zonas de vida8. Hidrología9. Amenazas Zona Rural10. Mapa de Minas y Arqueológico11. Pendientes Zona Rural12. Equipamiento Comunitario Rural13. Infraestructura Vial Rural14. Saneamiento Básico Zona Rural
  • 6ÁREA URBANA – Cabecera Municipal. Esc. 1:2.00015. Usos del Suelo Cabecera Municipal16. Geológico Zona Urbana17. Procesos Morfodinámicos18. Amenazas y Riesgos Zona Urbana19. Infraestructura Vial Cabecera Municipal20. Acueducto Zona Urbana21. Alcantarillado Zona UrbanaÁREA URBANA – Corregimiento de Versalles. Esc. 1:2.00022. Amenazas23. Usos del Suelo24. Procesos Morfodinámicos25. Geológico26. Infraestructura VialÁREA URBANA – Corregimiento de Damasco. Esc. 1:2.00027. Usos del Suelo28. Geológico29. Procesos Morfodinámicos30. Zonas de Amenazas31. Infraestructura VialPARÁGRAFO 1: Adóptese como cartografía temática de la fase de formulacióndel Plan Básico de Ordenamiento Territorial, la siguiente:ÁREA RURAL – Esc. 1:25.00032. Plan Temático de Espacio Público y Equipamiento Comunitario zona Rural33. Plan Temático de Infraestructura Vial34. Clasificación del SueloÁREA URBANA – Cabecera Municipal. Esc. 1:2.00035. Zonificación, Densidades y Tratamientos36. Plan Temático de Espacio Público y Equipamiento ComunitarioÁREA URBANA – Corregimiento de Versalles. Esc. 1:2.00037. Plan Temático de Espacio Público y Equipamiento Comunitario38. Zonificación, Densidades y TratamientosÁREA URBANA – Corregimiento de Damasco. Esc. 1:2.00039. Plan Temático de Espacio Público y Equipamiento Comunitario40. Zonificación, Densidades y Tratamientos
  • 7ARTÍCULO 3: DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS. En los términos establecidospor la ley y según los contenidos y componentes señalados, el presente acuerdoestablece las normas necesarias urbanísticas estructurales, generales ycomplementarias, conforme al siguiente alcance:PAFÁGRAFO 1: NORMAS DE CARÁCTER ESTRUCTURAL. Son aquellas delargo plazo que deben permitir la construcción de los objetivos y estrategias delargo y mediano plazo del componente general del plan, así como loas políticas yestrategias de mediano plazo previstas en el componente rural. las normas deeste nivel prevalecen sobre las demás que conforman el presente acuerdo, yasean de orden general o complementario y por consiguiente no pueden éstas, seradoptadas si desconoce o modifican aquellas. Su revisión, además, sólo puedeefectuarse con ocasión de la revisión general del Plan Básico de Ordenamiento, obajo trámite excepcional, a iniciativa del alcalde municipal y por razones y estudiostécnicos debidamente sustentados. Estas regulan de manera especial losiguiente:1. Contiene los objetivos, políticas y estrategias de largo y mediano plazo, para el manejo de la totalidad del territorio municipal.2 Clasifican el suelo municipal, incluyendo la delimitación del perímetro urbano.3. Determinan las características básicas, las dimensiones y los sistemas estructurantes del territorio municipal, tanto en su parte urbana como rural.4. Describe los criterios y parámetros básicos dentro de los cuales se pueden formular los respectivos planes, proyectos y programas para su desarrollo: el plan vial y de transporte, el plan de vivienda, el plan de servicios públicos, el plan de equipamientos colectivos y el plan de espacio público.5. Reservan áreas para la construcción de redes primarias de infraestructura vial y de servicios públicos, reservan espacios libres para parques y zonas verdes de escala urbana y zonal, y en general, todo lo que se refiere al espacio público, vinculado al nivel planificación de largo plazo.6. Define las áreas de protección y conservación de los recursos naturales y paisajísticos, delimitan zonas de riesgo y en general, todo lo que concierne con el medio ambiente.7 Fijan directrices para la elaboración y posterior formulación de los planes parciales y de las unidades de actuación urbanística y establecen criterios para su posterior caracterización y delimitación.PARÁGRAFO 2. NORMAS DE CARÁCTER GENERAL . Son aquellas cuyavigencia es de mediano plazo, cuya revisión sólo será procedente a iniciativa delalcalde, que además debe observar las previsiones contenidas en las normasestructurales y que en general tienen como alcance establecer los derechos yobligaciones urbanísticas que corresponden a los propietarios de terrenos y a susconstructores en el desarrollo de los distintos tratamientos y procedimientos aquícontemplados para el Ordenamiento Territorial del municipio. De maneraparticular, comprenden las siguientes normas:
  • 81. Clasificación del uso del suelo, señalan las especificaciones sobre sesiones urbanísticas gratuitas, incluida la posibilidad de que tales obligaciones sean compensadas en dinero o con terrenos y la definen los parámetros o rangos dentro de los cuales, se hace posteriormente la determinación de las correspondientes áreas de sesión.2. Establecen los trámites y procedimientos para las actuaciones de parcelación, urbanización, construcción, demolición, loteo, ocupación del espacio público con amoblamientos y en general definen los requisitos para los procesos de ejecución.3. Determinan los aislamientos, volumetrías, alturas y en general fijan los correspondientes rangos de aprovechamiento para cada una de las zonas del municipio, con énfasis en las zonas localizadas en el suelo urbano.4. Fijan las características dela red vial secundaria, con las áreas de sesión correspondiente a su clasificación.5. Definen la localización y eventual afectación de terrenos requeridos para: Equipamientos Colectivos de Interés Público o Social, a escala zonal o local, para la adecuación de espacios libres, zonas verdes y espacio público.6. Establecen las especificaciones requeridas para las redes secundarias de servicios públicos.7. Establecen excepciones a este orden de normas, conforme con lo previsto en la Ley.PARÁGRAFO 3: NORMAS COMPLEMENTARIAS. Corresponden aquellos cuyavigencia es el corto plazo(3 años) y regulan por lo tanto actuaciones, Proyectos yProgramas urbanísticos que deben desarrollarse durante el respectivo período dela Administración Municipal. En particular comprende las siguientes: 1. Identifican y aclaran los terrenos que deben ser objeto de desarrollo o construcción prioritarios. 2. Identifican y delimitan los terrenos requeridos para la localización de programas de vivienda de Interés Social, incluido los correspondientes a reubicación de asentamientos humanos o razones de amenaza o riesgo. 3. En general, normatizan todo lo que se requiere para el desarrollo y ejecución de los Proyectos contemplados en el Programa de ejecución; en consonancia con el respectivo Plan de desarrollo Municipal.
  • 9 Titulo 2 De las Normas Urbanísticas de Carácter Estructural Capitulo I. De la Visión, Las Políticas, Objetivos y Acciones Estratégicas Generales del MunicipioARTICULO 4: DE LA VISION DE DESARROLLO TERRITORIAL. Adóptese lasiguiente visión para el Municipio de Santa Bárbara en una Vigencia de 8 años:“EN EL AÑO 2.011 SANTA BARBARA SERA UN MUNICIPIO CON ACCESODE SU POBLACIÓN A LA EDUCACIÓN SUPERIOR, DESARROLLADA EN LOSSECTORES FRUTICOLA Y AGROINDUSTRIAL, CON UN MEDIO AMBIENTESANO, EN PAZ Y EN ARMONIA CON EL DEPORTE Y LA CULTURA”. ARTICULO 5: OBJETIVO GENERAL DEL PLAN BASICO DEORDENAMIENTO TERRITORIAL. El objetivo del Plan Básico deOrdenamiento Territorial es orientar el desarrollo del Municipio de Santa Bárbarapara los próximos 8 años teniendo en cuenta la Misión Visión de sus habitantes yde acuerdo al Artículo 6 de la Ley 388 de 1997 el Ordenamiento del TerritorioMunicipal tiene por objeto complementar la planificación económica y social con laDimensión Territorial, racionalizar las intervenciones con el territorio y orientar elDesarrollo y aprovechamiento sostenible mediante:- Sostenibilidad Ambiental.- Equilibrio ecológico.- Competitividad.- Equidad.- Aplicación de la normatividad.- Participación Comunitaria.- Incremento de la calidad de vida de sus habitantes.- La articulación con la visión Subregional.Define áreas de reserva, medidas para la protección y conservación de losrecursos naturales, defensa del paisaje y delimitación del suelo de protección eidentificación de los ecosistemas de importancia ambiental del Municipio. Asícomo los instrumentos de protección y manejo.ARTICULO 6: POLÍTICA PARA LA CONSOLIDACIÓN MUNICIPAL. Para elMunicipio de Santa Bárbara como ente territorial es necesario implementarpolíticas progresivas de consolidación territorial en el presente Plan Básico deOrdenamiento Territorial se formulan esas políticas con sus correspondientesobjetivos y estrategias.PARÁGRAFO 1: DE LA POLÍTICA. Implementar entre todos los habitantes delMunicipio de Santa Bárbara sentido de pertenencia y compromiso en todo elproceso de construcción y desarrollo territorial con sentimientos de arraigo,
  • 10responsabilidad y defensa de todos los valores, sus ventajas, vocación deprogreso y trabajo comunitario.PARÁGRAFO 2: DE LOS OBJETIVOS. Que el Municipio de Santa Bárbaradurante la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento consiga su identidadterritorial dentro del Departamento de Antioquia, con una estructura Administrativasólida, eficaz y sostenible, con la suficiente capacidad de liderar las diferentesetapas de desarrollo territorial mediante la gestión de Proyectos y Programas deOrdenamiento desde el sector público, privado y comunitario, construyendo unMunicipio de manera colectiva y solidaria priorizando el manejo adecuado de losrecursos naturales y administrando eficientemente los recursos de oferta natural,construida y ambiental mediante:- El mejoramiento de la calidad del agua que surte los acueductos, elevando la calidad de vida de la población.- Aprovechando las ventajas para mejorar el sistema productivo, haciendo competitivamente la economía local.- Incrementando y recuperando el espacio público como elemento estructurante de la dinámica sociocultural de la población.- Orientando el crecimiento hacia adentro y redensificar racionalizando el uso y ocupación del suelo- Reorganizando y orientando el asentamiento de las viviendas urbanas, procurando el mejoramiento cualitativo y cuantitativo de las mismas y orientando el asentamiento de viviendas hacia zonas con buenas aptitudes geológicas.- Atendiendo la demanda de vivienda de interés social.- Optimizando y adecuando la infraestructura vial terciaria existente y el equipamiento del parque automotor.- Manejando adecuadamente las zonas vulnerables en general.PARÁGRAFO 3. ACCIONES ESTRATEGICAS.- Proyectar a nivel (y en lo posible internacionalizar) el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santa Bárbara con el objeto de lograr la cofinanciación y recursos diversos para el desarrollo del Plan Maestro de acueducto y Alcantarillado para fortalecer la prestación de esos servicios públicos domiciliarios y así como las demás acciones.- Racionalizar los procesos de urbanización, ocupación y división de la tierra de manera que se priorice la protección de los recursos naturales el medio ambiente y el paisaj4e como condición de desarrollo y de valor de la tierra.- Establecer el sistema de control para el fortalecimiento de la capacidad económica, ejecutando los planes y Proyectos bajo la implementación de los Instrumentos de la Ley.- Propiciar el desarrollo de actividades económicas productoras y de servicios con orientación a la diversificación, especialización y la aplicación tecnológica.
  • 11- Fortalecer la capacidad de gestión municipal para capitalizar las potencialidades y generar condiciones de desarrollo, respetando la vocación de la localidad.- Establecer un proceso de planificación permanente.- Determinar procesos de control que permitan proteger el espacio público y su destinación al uso común.- Crear la empresa de servicios públicos para que desempeñen su objeto social en forma eficiente y autónoma.- Propiciar el asentamiento de instituciones educativas dentro de las normas plasmadas por las autoridades ambientales y particulares se aplicaran los principios universales de desarrollo sostenible, de precaución y las del régimen normativo que son: concordancia, simplicidad, transparencia y neutralidad.. La biodiversidad como patrimonio nacional y de interés de la humanidad debe ser protegida prioritariamente y aprobada en forma sostenible.- Considerar los recursos naturales integralmente como sistemas estructurales de las actividades humanas.- Proteger, conservar y recuperar la red hídrica municipal, así como otros sitios de afloramiento de agua subterránea.- Controlar y disminuir los factores de contaminación y degradación de los recursos naturales renovables. Capitulo II Clasificación del Suelo MunicipalARTICULO 7: CLASIFICACIÓN DEL SUELO. Para efectos del OrdenamientoTerritorial, el Suelo del Municipio de Santa Bárbara se clasifica en: Urbano, deExpansión Urbana, suburbano, rural y de protección, de conformidad con lodispuesto en el capítulo IV, de la Ley 388 de 1.997.ARTICULO 8: SUELO URBANO. Es un área de territorio que debe disponer deuna infraestructura de urbanismo como es el enmallado vial, redes primarias deenergía, colectores principales y secundarias para la disposición de las aguasresiduales así como los ductos que hacen el suministro de agua potable, y elequipamiento posibilitando en su conjunto la urbanización y edificación que debenenmarcarse dentro del Perímetro Urbano que por lo general está muy relacionadocon el perímetro sanitario que es el que define la cota de prestación de losservicios hidro-sanitarios.PARÁGRAFO PRIMERO: PERÍMETRO URBANO PARA LA CABECERAMUNICIPAL.Se ha definido en sentido Sur Norte de la siguiente manera: Mojón No. 1 ubicadoen la intersección vial de la Carrera Santander con la entrada al Colegio en elSector Chontalito, continuando por la cota 1750 hasta el Mojón no 2., bajando porel caño hasta encontrarse con la cota 1720, en el mojón no 3, sigue por estamisma cota hasta encontrarse con el camino del Reventón Mojón No 4 y subiendopor él hasta encontrar la cota 1750, continuando por esta cota hasta interceptar la
  • 12carretera a Loma larga en el mojón No 6, sigue por la misma carretera hastaencontrar la cota 1790 en el Mojón No 7, sigue por la misma cota 1790 hastaencontrarse con el camino principal que conduce a la Troncal de Occidente,denominado Sector Lourdes, Mojón No. 8, siguiendo por el mismo camino paraleloa la Troncal pasa la intersección de la vía hasta el barranco, Mojón No. 9, siguepor toda la Troncal hasta la intersección con la vía que conduce al Churimo, MojónNo 10, bajando por un pequeño caño hasta la cota 1850, Mojón No. 11, siguiendopor ella hasta la intersección con el camino de Palonegro, Mojón No. 12,siguiendo por el camino de Palonegro hasta la intersección con el camino de LaAntena, Mojón No. 13, baja por la vía de entrada al Carmelo hasta el filo, MojónNo. 14, sigue por el Filo hasta la cañada donde se encuentra con la cota 1740,Mojón No. 15, siguiendo por esta misma cota hasta encontrarse con la cañadaAntonio Nariño, Mojón No. 16, por la cual baja hasta encontrar la cota 1710,Mojón No. 17, por la misma cota 1710 hasta encontrarse con la TroncalOccidental, Mojón No. 18, de este punto sube por la Troncal Occidental hasta laintersección de La Troncal y la vía de entrada al Colegio, Mojón No. 19, continúapor la misma vía hasta encontrarse con la carrera Santander en el Mojón No. 1.PARÁGRAFO SEGUNDO: PERIMETRO URBANO PARA EL CENTROPOBLADO DEL CORREGIMIENTO DE VERSALLES.Forman parte del suelo urbano, los terrenos e inmuebles del Centro Poblado deVersalles, localizado en el interior del área Urbana, descrito así: Mojón No.1Sector la Virgen y en sentido Sur sigue la línea de carretera que sirve de accesohasta la Unidad Educativa de Versalles hasta el sitio donde termina la vía y seencuentra con un camino viejo en el mojón No 2, continúa por un camino hastainterceptar el callejón que se desprende de la troncal hacia el antiguo matadero enel punto No. 3, sigue por el mismo camino hasta salir al estadero la Berraquera enla margen inferior en la troncal de occidente en el mojón No. 4, luego cruza latroncal y sube por el filo hasta el Cementerio en el mojón No.5, siguiendo por laparte posterior de las edificaciones hasta interceptar el camino a la quebradaSabaletas, Mojón No.6, incluyendo terreno propiedad de la parroquia, siguiendo lalínea de los solares de la parte posterior de las viviendas hasta subir al Sector laOpera incluyendo 200 metros de la carretera en la salida a Montebello, Mojón No.7, cruzando el camino que baja del tanque de almacenamiento, Mojón No. 8 porlas viviendas de la parte superior del sector la Opera hasta llegar nuevamente alMojón No. 1 en el Sector la Virgen.PARÁGRAFO TERCERO: PERIMETRO URBANO PARA EL CENTROPOBLADO DEL CORREGIMIENTO DE DAMASCO.Se delimita por los siguientes puntos: Se inicia en el Mojón No. 1 a la entrada en elSector Villa Stella, sigue portando el camino que conduce a los planes en elintercepto con la parte terminal de la vía y donde se inicia la Carretera hacia CerroAmarillo en el Mojón No. 2, baja por todo el filo hasta el sector el Ochenta en lacurva en el intercepto de la carretera que va hacia Quebraditas, Mojón No. 3, deaquí en adelante sigue por el Camino hasta el Antiguo Matadero en el Mojón 4.
  • 13Sube por todo el lindero de la parcelación Casagrande en sentido Norte hasta ellindero con propiedad de la Concentración Educativa de Damasco, Mojón No. 5.sigue por el filo hasta la intercepción a la carretera Cordoncillal, de aquí sigue enparalela a la carretera Cordoncillal a una de distancia 90 m., bajando y pasandopor detrás del Asilo, sigue por la carretera de entrada a Damasco hasta el sectorVilla Stella donde comienza el mojón 1.ARTICULO 9: SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. Es una clasificaciónrelacionada con el suelo que será habilitado como suelo urbano durante lavigencia del Plan de Ordenamiento Territorial ajustándolo en este periodo a lasprovisiones de crecimiento del área urbana y a la posibilidad de dotación coninfraestructura para el sistema vial, transporte, servicios públicos domiciliarios,áreas libres, parques y equipamiento colectivo.ARTICULO 10: DE LAS NORMAS PARA INCLUIR.PARÁGRAFO PRIMERO: SUELO DE EXPANSION URBANA EN LACABECERA MUNICIPAL:En el Plano cuya convención es Z10 para señalar las áreas de futura expansión,se observa que básicamente existen unos tres (3) pequeños sectores designadoscomo de futura expansión y están localizados en forma dispersa así:Del Colegio Tomás Eastman hacia el Sur en la margen derecha de la Troncal deOccidente en dirección al Municipio de la Pintada, hasta encontrarse con elsendero pavimentado que baja nuevamente a la Troncal Occidental.Al Noreste en el Sector Cohimbra Barrio Simón Bolívar, existe un (1) lotelocalizado al final de una vía angosta, que puede ser mejorada en suinfraestructura, tanto para urbanismo como para proyección de servicios públicos.Al Noroeste, hay una pequeña área por el camino de la hacienda Palonegro,Barrio La Antena también es caracterizada como suelo de expansión por lascondiciones y aptitudes del suelo así como por la facilidad en la prestación de losservicios públicos domiciliarios.PARÁGRAFO SEGUNDO: PLAN PARCIAL PARA ZONA DE EXPANSIÓNURBANA, EN LA CABECERA MUNICIPAL.Basados en la cartografía, se debe definir el perímetro del suelo de expansiónprevio análisis de: amenaza y riesgo, disponibilidad de servicios públicos,accesibilidad al sector, lo que debe establecer los planes parciales pertinentespara cada sector.PARÁGRAFO TERCERO: SUELO DE EXPANSION URBANA EN ELCORREGIMIENTO DE VERSALLES.Como zonas de expansión, se considera la siguiente:
  • 14Las zonas inferiores de la carretera de acceso a la Concentración Educativa deVersalles para las que deben tenerse especial cuidado con la disposición deaguas residuales que debe hacerse con sistemas de tratamiento primario ysecundario para evitar que contaminen los suelos aledaños a la Microcuenca LaLoma.ARTICULO 11: SUELO RURAL. De conformidad con el Artículo 33 de la Ley deOrdenamiento Territorial, ésta clasificación del suelo la constituyen los terrenosque por razones de oportunidad o aptitud, son destinados a usos agrarios, dedesarrollo forestal, de protección, suburbano y rural con diversos tratamientosdiferentes a los suelos urbanos. Se clasifican en:SUELO DE DESARROLLO AGRARIO:Es el uso principal del suelo rural por ser la vocación fundamental del Municipio.SUELO DE DESARROLLO FORESTAL:Se encarga de la conservación y enriquecimiento del bosque y en generalproductos maderables y no maderables de origen forestal. Se localizaprincipalmente en el sector Corozal, microcuenca Poblanco, vereda La Arcadia,Morroplancho, sector Morroalegre, vereda Pitayó parte Alta.ARTICULO 12: SUELO SUBURBANO: Son extensiones de Terreno que estandoconsiderados dentro del suelo rural, las actividades de la vida se desarrollan entrecondiciones de campo y de ciudad; pueden ser objeto de desarrollo conrestricciones de uso; intensidad y densidad garantizando su autoabastecimientode servicios públicos domiciliarios.De conformidad con lo que define la ley 388 de 1997 en su artículo 34, se definenpara este tipo de suelo varias áreas con características suburbanas así:Mezcla de usos y formas de vida del área urbana y del área rural.  Siendo suelos rurales, presentan mayor densidad que el resto del suelo rural.  Pueden ser objeto de desarrollo restringiendo el uso excesivo, la intensidad y la densidad de población.  Tienen o se les puede garantizar autoabastecimiento de servicios públicos domiciliarios.  La delimitación del Suelo Suburbano está conformado así:VEREDA LA LIBORIANADel cementerio por la Troncal Occidental hasta la intersección de la carretera LaLiboriana (sector Cama Baja), luego subiendo por la misma vía pasando pordetrás de las viviendas del centro poblado desviándose por la vía pública que seintercepta con la escuela y pasando por detrás del centro poblado hasta llegarnuevamente al Cementerio
  • 15DAMASCO SECTOR EL 80De la vía que se desprende de la vía principal, en el sector La Báscula hastallegar al Cementerio, incluyendo el centro poblado.LOS PLANES DE DAMASCODesde las partidas de la carretera privada hacia la parcelación Cerro Amarillo,hasta el camino que sube a encontrarse con el camino antiguo que viene deDamasco, se devuelve por el centro poblado hasta el punto inicial.ATANASIO.La zona céntrica de la Vereda Atanasio donde está concentrada la población alado y lado de la vía. Posee servicio de Acueducto en forma colectiva; y a pesar deno disponer de un alcantarillado general, la tendencia en su construcción concolectores domiciliarias y sistema de tratamiento. El Perímetro suburbano,comienza en el Sector Bola Roja hasta la Cancha de Atanasio en todo el corredora la vía de acceso a la VeredaARTICULO 13: SUELO DE PROTECCION A NIVEL GENERAL. Los objetivos delmanejo del suelo de protección son:  Regular los factores ambientales para mantener la diversidad ecológica.  Mantener un ambiente que proporcione información a estudios de investigación, adecuación y monitoreo ambiental.  Asegurar y conservar la producción de agua.  Proporcionar un paisajismo apto para la recreación y el turismo.  Conservarlos porque se requieren para infraestructura de Servicios Públicos, de patrimonio arquitectónico, entre otros.  Controlar la erosión y sedimentación.  Conservar y recuperar la diversidad genética de los organismos bióticos.  Mantener la vida en los ecosistemas Microcuenca la Loma y demás fuentes abastecedoras de agua para acueductos veredales.  Asegurar la conservación de los recursos naturales para lograr la obtención de beneficios sin degradar el medio que los provee.  Garantizar la cantidad y calidad de la oferta de agua en el territorio de Santa Bárbara.  Defender la vida y bienes de los ciudadanos con la declaratoria de las áreas de protección .Constituido por las zonas y áreas de terreno localizadas dentro de cualquiera delas anteriores clasificaciones que por sus características geográficas, paisajísticaso ambientales o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicaciónde infraestructura para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de lasáreas de amenaza y riesgo no mitigable para la localización de asentamientoshumanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
  • 16El área de mayor connotación es el suelo de Protección, por presentar ciertascaracterísticas de biodiversidad y recursos bióticos que indican la necesidad deprotegerlas y mantenerlos para conservar el recurso hídrico, la vida silvestre y lapreservación de áreas de valor escénico, recreativo o de preservación.También se seleccionan como de protección las áreas donde se requiereconstrucción de algún equipamiento. Remitirse al cuadro Zonificación General deUsos y Tratamientos del Suelo Rural.PARÁGRAFO PRIMERO: SUELOS DE PROTECCIÓN EN LOS CENTROSPOBLADOS.DAMASCOConservar como suelos de protección el cauce de 30 metros a partir de la línea demáxima inundación al lado de la quebrada Damasco y sus riberas conservando losretiros además todos los nacimientos pequeños serán protegidos con 100 m. A laredonda del nacimiento.Por sus características arquitectónicas, se protege como sector de interéspatrimonial el centro poblado del Corregimiento de Damasco, delimitado por elacuerdo 06 de 1994.Ver plano de Zonificación, Densidades y Tratamientos para el Corregimiento deDamasco.VERSALLESSe conservan unos retiros de 30 m. En los cauces de las quebradas : LaBalastrera, Alegrías, El Roble y en sus nacimientos 100 m. Son áreas deprotección por amenaza alta por pendientes mayores al 75%, las laderaslocalizadas hacia Montebello. Ver plano de Zonificación, Densidades yTratamientos para el Corregimiento de Versalles.Como Patrimonio arquitectónico se protege El Cementerio.PARÁGRAFO SEGUNDO: SUELOS DE PROTECCIÓN EN EL AREA URBANA:Principalmente en el área urbana existen algunas zonas que por suscaracterísticas de comportamiento y capacidad de soporte son el resultado o laconsecuencia de procesos geológicos y que para ir planeando el desarrollo futuronecesariamente deben seleccionarse como de protección y prohibir cualquier usoconstructivo.La zona de Palestina que contempla unos 200 metros de distancia horizontal de lacancha hacia abajo demarcada entre el anterior hogar infantil Picardías, cruzandola variante en forma diagonal por la vía que sube a la carrera Santander llegandoal sector peligro por la línea de vertiente cerca de la escuela El Carmelo. (Verplano de Zonificación Urbana).
  • 17La zona es la del Sector La Variante-Plaza de Ferias donde además de lasviviendas reubicadas, se deben reubicar otras 16 aproximadamente en el corto ymediano plazo y está claramente demarcada en el plano de zonificación.Otros suelos de protección urbana son los solares en altas pendientes que aún nohan sido construidos y cuya conexión de aguas residuales está muy distante delalcantarillado principal como en Simón Bolívar, calle Nueva, Coimbra, BarrioNuevo sector Alto de las Guacas entre la Carrera Santander y La Plaza de Ferias,Sector La Antena hacia la Troncal de Occidente que presenta alta pendiente.Los nacimientos de agua en La Peña, Divino Niño, Estanislado Molina, LosAlmendros, El Guadual, Los Garzón. Se define un retiro de 30 m. Donde se debenaislar y proteger mediante proyectos para recuperación natural y reforestacióndentro del área de influencia.Las zonas revestidas de bosques y rastrojo natural que principalmente seencuentran en los nacimientos que conforman las microcuencas tanto deacueducto urbano como los que abastecen los acueductos veredales deconformidad con el artículo I numeral 4 de la Ley 99 de 1.993 y la Ley 388 Artículo58 numeral d.El sector La Variante, Jesús Nazareno cerca de Sotrasabar en su costado oeste,Escuela El Carmelo margen de la troncal Occidental en su recorrido, Calle Nueva,sector Pericos.Se protege como patrimonio cultural: La Iglesia y El Cementerio. Capítulo III Componente Urbano Políticas, Objetivos y EstrategiasARTICULO 14: COMPONENTE URBANO. Es el instrumento para laAdministración de desarrollo y la ocupación del espacio físico clasificado comosuelo urbano y suelo de expansión urbana que integra las políticas de mediano ycorto plazo, los procedimientos e instrumentos de gestión y las normasurbanísticas.Delimitación en suelo urbano y de expansión urbano, de las áreas deconservación y protección de recursos naturales, paisajísticos y de conjuntosurbanos, históricos y culturales, así como las áreas de amenaza de riesgo naturaly las normas específicas.Revisar la delimitación y caracterización de la declaratoria frente a parámetrosambientales en cada caso: Mecanismos de protección, tratamiento económico,aplicación de normas.El Municipio para declarar y reglamentar el uso del suelo en las áreas deconservación y protección de los recursos naturales, debe partir de un análisistécnico y jurídico de la legislación ambiental vigente para relacionar las estrategiasde declaratoria y zonificación mas apropiadas para la conservación de áreas de
  • 18interés municipal, acogiendo los principios ambientales de rigor subsidiario,armonía regional y gradación normativa (Artículo 3 Decreto 879 de 1.978).Conocer las características que definen las Áreas de Manejo Especial y que dichoconocimiento garantice la adopción de los lineamientos de ordenamiento territorialadecuados.Definir políticas claras de corto, mediano y largo plazo para la reglamentación delas áreas de manejo especial.ARTICULO 15: POLÍTICAS OBJETIVOS TERRITORIALES Y ACCIONESESTRATEGICAS. Considerando como políticas Territoriales, toda intervenciónfísico que posibilitad la concepción del propósito y vocación del Territorio.PARÁGRAFO PRIMERO: POLÍTICAS GENERALES.SANEAMIENTO BASICO: Recuperación, Protección y Manejo Integral de lasMicrocuencas del Municipio.Manejo Integral de las aguas residuales y Residuos Sólidos.Implementación de procesos de Educación Ambiental en el Territorio.Construcción de infraestructura y equipamiento para los procesos de SaneamientoBásico Ambiental.DESARROLLO ECONOMICO: Proyección del Municipio como centro agrícola,agroindustrial.Adopción de tecnología apropiada y sostenible.Implementación de infraestructura de actividades económicas.VIAS Y TRANSPORTE: Garantizar la integración con la malla vial existente y sucorrelación con el sistema vial público del Municipio, cumpliendo con lajerarquización de sus vías y el radio de acción que se genera en el transporte depasajeros y carga.ESPACIO PUBLICO: Integrar efectivamente las zonas degradadas del Municipioal Espacio Público.Crear otros sitios referentes al Espacio Público dentro de la estructura Urbana yRural.Mejorar la calidad espacial y urbanística.Reglamentar los retiros obligatorios gratuitos.Disminuir el crecimiento lineal descontrolado y en zonas de alto riesgo,prohibiendo su uso para desarrollo urbanístico.Desarrollar centros de servicios en otros puntos de la estructura urbana.Promover una adecuada interacción que sea coherente y armónica de los usos yactividades.Orientar la expansión urbana hacia los sectores con buenas condicionesgeológicas y topográficas de acuerdo a la zonificación propuesta.
  • 19Reglamentar las construcciones de acuerdo a la zonificación geológicadesarrollada.VIVIENDA: Facilitar e implementar programas de reubicación de viviendas que seencuentran en zonas de alto riesgo.Gestionar promover y ejecutar planes de vivienda basados en el déficit cuantitativoy cualitativo existente en el Municipio.Promover y ejecutar programas de vivienda de interés social en el Municipio.PARÁGRAFO PRIMERO: OBJETIVOS ESPECIFICOS  Incrementar los caudales de agua en las microcuencas mediante aislamiento, reforestación, protección, conservación y retiros. Especialmente en las fuentes que surten los diferentes acueductos y mejorar la calidad del agua.  Ejecutar Proyectos de infraestructura y equipamiento en redes de acueducto y alcantarillado  Implementación del manejo integral de Residuos sólidos (MIRS – PGIRS : Planes De Gestión integral de residuos sólidos, según del Decreto 1713 de 2002)  Crear cultura de educación ambiental en la población del Municipio.  Aprovechar las ventajas para mejorar el sistema productivo y hacer competitiva la economía local.  Implementación y adecuación del centro de acopio hortofrutícola.  Desarrollar procesos de cultivos técnicos agropecuarios.  Cultivar en zonas de acuerdo al uso del suelo.  Optimizar y adecuar la infraestructura de la malla vial existente y el equipamiento del parque automotor.  Incrementar y recuperar el espacio público como elemento estructurante de la dinámica sociocultural de la población.  Orientar el crecimiento hacia dentro y redensificar racionalizando el uso y ocupación del suelo.  Manejar adecuadamente las zonas vulnerables en general.  Reorganizar y orientar el asentamiento de las viviendas urbanas.  Reducir el déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda.  Orientar el asentamiento de viviendas hacia zonas con buenas aptitudes geológicas.  Atender la demanda de vivienda ubicadas en zonas de alto riesgo.ARTICULO 16: POLÍTICAS DE LARGO PLAZO PARA LA OCUPACIÓN,APROVECHAMIENTO Y MANEJO DEL SUELO: Son políticas de largo plazopara la ocupación, aprovechamiento y manejo del suelo en el Municipio de SantaBárbara, promover una cultura de desarrollo cuya meta sea el bienestar de lapoblación en condiciones de equidad y armonía con el medio ambiente,haciéndole reconocer el valor de los recursos naturales, la calidad del entorno, la
  • 20participación para el crecimiento económico del Municipio y el uso adecuado delsuelo. Capitulo IV COMPONENTE RURALARTICULO 17: COMPONENTE RURAL Es el instrumento que garantiza laadecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, asícomo su equipamiento y la utilización del suelo.Los principios que rigen el Plan Básico de Ordenamiento Territorial estánfundamentados en el desarrollo sostenible que implica estar de acuerdo con lanueva realidad y el potencial del Municipio para conciliar la actividad humana conlo biofísico siempre con equilibrio, aprovechando el suelo para brindar mayor nivelde vida sin deteriorar el medio ambiente, garantizando permanencia y calidad devida a la población futura. Otro fundamento es la participación ya que el ámbitomunicipal es el espacio donde la comunidad propone y controla las actividadesadministrativas y de los cuales es veedora. Los sectores comunitarios y socialesen la formulación, ejecución y seguimiento del Plan son los actores principalespara que con justicia y eficiencia se dé solución a los problemas territoriales.  Consolidar y fortalecer los programas de educación y monitoreo de las actividades humanas al interior de los suelos de protección rural que inciden en el componente Urbano.  Diseñar Programas de Saneamiento Básico que tienden a mejorar el entorno ambiental para que representen un buen estado de salud para la población y redunden en mejorar la calidad de vida.  Gestionar recursos financieros de carácter Regional, Departamental, Nacional e Internacional para la adquisición, saneamiento y posterior aplicación de alternativas de manejo de los puntos críticos de las áreas de manejo especial.  Fortalecer y crear nuevos incentivos para la promoción de la conservación y uso sostenible de la biodiversidad por parte de la sociedad civil.  Delimitación de las Áreas de Conservación y Protección de Recursos Naturales paisajísticos, geográficos y ambientales.Evaluar criterios para la delimitación.Cumplimiento de la normatividad de la declaratoria de áreas de interés público yla adquisición de predios.Los elementos básicos para orientar las políticas de desarrollo hacia un modelosostenible deber ser en primer lugar la biodiversidad y en segundo lugar suentorno antrópico o sea la acción cultural. Analizar los ecosistemas desde laTeoría de la Ecología del paisaje, lo cual no es sino la expresión de los elementosde clima, vegetación, suelo, fauna, agua y relieve en la cobertura presente de unadeterminada geoforma y que se verá reflejada en el paisaje. Evaluar los procesosde transformación, producto e las acciones humanas en relación con el territorio o
  • 21acciones antrópicas que generan diferentes grados de intervención y/odegradación del paisaje.Considerar zona de protección que presentan limitaciones lo suficientementeseveras para restringir su uso como los señalados en la Ley 99 de 1.993, en loscriterios para determinar las Áreas de Manejo Especial, así como en losparámetros determinados para clasificar el suelo de protección. Se debenestablecer mecanismos para garantizar que las áreas de retiro de los cauces de lared hídrica y las cuencas que abastecen el acueducto urbano y los acueductosveredales sean efectivamente reforestadas y se provea el mantenimiento de lareforestación. Capitulo V Sistema Estructurante Ambiental y Políticas a ImplementarARTICULO 18: SISTEMA ESTRUCTURANTE AMBIENTAL. Los objetivos delmanejo del suelo de protección son:  Regular los factores ambientales para mantener la diversidad ecológica.  Mantener un ambiente que proporcione información a estudios de investigación, adecuación y monitoreo ambiental.  Asegurar y conservar la producción de agua.  Proporcionar un paisajismo apto para la recreación y el turismo.  Controlar la erosión y sedimentación.  Conservar y recuperar la diversidad genética de los organismos bióticos.  Destinar a obras de Infraestructura de interés para la Comunidad.  Mantener la vida en los ecosistema de la Microcuenca la Loma y demás fuentes abastecedoras de agua para acueductos veredales.  Asegurar la conservación de los recursos naturales para lograr la obtención de beneficios sin degradar el medio que los provee.  Garantizar la cantidad y calidad de la oferta de agua en el territorio de Santa Bárbara.  Defender la vida y bienes de los ciudadanos con la declaratoria de las áreas de protección .PARAGRAFO PRIMERO: POLITICAS QUE SE DEBEN IMPLEMENTAR.  Aplicar la Normatividad entregada por la legislación respecto a los suelos de protección.  Capacitar a los ciudadanos sobre la importancia de las zonas de protección para involucrarlos en su cuidado y mantenimiento así como en la vigilancia de actividades adversas.  Determinar las zonas de retiro para conservación tanto en la zona de nacimientos como a lo largo de los cauces.ARTICULO 19: SISTEMAS GENERALES DE PROTECCION DEL MEDIOAMBIENTE. Tal como lo establece la Ley y lo consagra la Constitución, derechos
  • 22del ciudadano a la Vivienda Digna, al Ambiente Sano, a la Recreación y al EspacioPúblico, todo esta vinculado al Ordenamiento espacial del Territorio.Con el Sistema Nacional Ambiental (SINA), Creado por la Ley 99 de 1.993 sefijaron políticas para el manejo del medio ambiente y forzosamente se impusieroncriterios de observación relacionados con PREVALENCIA DE LA DIMENSIONAMBIENTAL DE DESARROLLO para los fines del Ordenamiento Territorial.COMPONENTES AMBIENTALES:  Emprender campañas de educación ambiental agresivamente para lograr con los líderes y con la comunidad en general el conocimiento mínimo de la reglamentación y empezar su aplicación.  Tramitar la adquisición de las tierras que se localizan entorno al nacimiento de La Microcuenca la Loma para entrar a establecer acciones sobre su recuperación, conservación y mantenimiento.  Entrar a concertar las cesiones de fajas de tierra entorno a los nacimientos de los acueductos veredales bien sea gratuitas o remuneradas para empezar a aplicar la reglamentación expedida por la ley 388 de 1997.  Capacitar y educar a los ciudadanos sobre el mantenimiento y limpieza de las instalaciones sanitarias así como de su sistema de tratamiento (UNISAFAS, trampa de grasas, entre otras) para garantizar un óptimo funcionamiento y durabilidad del sistema.  Hacer conocer sobre la necesidad de la instalación de los cercos vivos en los terrenos que han sufrido desestabilización para su pronta recuperación.  Determinar el equilibrio, al cual se deben articular la zonificación geoambiental y áreas para la urbanización.  Articular el concepto de espacio público (parques, zonas verdes, entre otras.) como instrumento para el equilibrio ambiental del área urbana.  Mitigación del impacto ambiental generado por desestabilización de taludes contaminación de fuentes, construcción de viviendas en zonas inestables, entre otras)  Una vez adoptado el Plan Básico de ordenamiento territorial, iniciar acciones de protección en las áreas urbanas donde se han presentado desastres de viviendas para iniciar su recuperación.  Conservar como suelos de protección el cauce de 30 metros a partir de la línea de máxima inundación al lado de las fuentes de agua y 100 m. A la redonda del nacimiento. Capitulo VI Áreas de Protección y Reserva ForestalARTICULO 20: AREAS DE PROTECCIÓN PROPUESTAS PARA EL MUNICIPIODE SANTA BARBARA. Corresponden a la zona revestidas de bosques y rastrojonatural que principalmente se encuentran en los nacimientos que conforman lasmicrocuencas tanto de acueducto urbano como los que abastecen los acueductos
  • 23veredales de conformidad con el artículo I numeral 4 de la Ley 99 de 1.993 y laLey 388 Artículo 58 numeral d.En el Territorio de Santa Bárbara se localizan en el Alto de Minas en el nacimientode la Microcuenca La Loma y las fuentes que abastecen los acueductosveredales.Las zonas de conservación y preservación llamadas zonas de manejo especial oAREAS SILVESTRES por sus condiciones naturales, características especialesde su administración o bien dentro de la política del Gobierno Nacional comoECOSISTEMAS ESTRATÉGICOS. El ente territorial encargado del manejo de losRecursos Naturales, para controlar el deterioro irreversible de los EcosistemasNaturales de su territorio, debe declarar, seleccionar, reglamentar, planificar,conservar y administrar aquellas Áreas de Manejo Especial y para lograrlo se debeiniciar con un proceso educativo y participación ciudadana en el manejo sosteniblede la biodiversidad en estas zonas.ARTICULO 21: AREA DE RESERVA FORESTAL. Es la zona de propiedadpública o privada reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento omantenimiento y utilización racional de áreas forestales productoras, protectoras oproductoras protectoras.El área de reserva forestal no solo podrá destinarse al aprovechamiento racionalpermanente de los bosques que en ella existan o se establezca, deberágarantizarse la recuperación y supervivencia de los bosques así como de otrosecosistemas.Se consideran Áreas Forestales – Productoras.  Todas las tierras que por sus condiciones de suelo hagan predominante el carácter protector del bosque, pero admitan aprovechamiento por sistemas que aseguren su permanencia. Están en la parte alta de la vereda La Arcadia y en el Alto de Minas.PARÁGRAFO PRIMERO: AREA FORESTAL PROTECTORA. Es la zona quedeber ser conservada permanentemente con bosques naturales o plantados paraproteger estos mismos recursos u otros naturales renovables. En el área forestalprotectora debe prevalecer el efecto protector y solo se permitirá la obtención defrutos secundarios del bosque, dentro de ellas se consideran:Áreas cubiertas de bosques naturales que por su contenido maderable sonsusceptibles de un aprovechamiento racional y económico siempre que no esténcomprendidas dentro de las áreas protectoras – productoras. Entre ellas las zonasde Nacimientos de la Quebrada la Loma.ARTICULO 22: OFERTA DEL RECURSO HÍDRICO. De acuerdo al Diagnósticode la Dimensión Ambiental, la oferta del agua es de 635.77 litros por segundorespecto a la demanda que es de 85.53 litros por segundo ( sin tener en cuentael sistema de acueducto urbano) quedando un remanente total en las fuentes de
  • 24551.24 litros por segundo de regular calidad, de fácil implementación de unsistema de tratamiento para los acueductos veredales que atienden en promediopoblaciones de treinta familias. La fuente que abastece el acueducto urbano tienecaudal abundante en promedio 80 Litros por segundo.Partiendo de las fortalezas que posee el territorio, la cantidad o abundancia delrecurso hídrico prevalecerá para atender las poblaciones futuras haciendo unmanejo adecuado y racional no solamente del recurso en sí, sino unordenamiento específico de la Microcuenca La Loma y de las demás fuentesabastecedoras o surtidoras de acueductos veredales.Dentro de la variable ambiental, bajo estricto cumplimiento de la Norma seconsideran dentro de las Áreas de Protección o Áreas de manejo Especial, toda lazona de nacimientos existentes en el Alto de Minas de vierten a la quebrada LaLoma y las zonas de nacimientos de acueductos veredales, incluyendo las zonasde conservación y retiros a fuentes de agua.PARÁGRAFO PRIMERO: ACCIONES ESTRATEGICAS. Considerar los recursosnaturales de una manera integral como sistemas estructurantes de las actividadeshumanas.Proteger, conservar y mantener la Riqueza Hídrica Municipal, no solo la queabastece el área urbana, sino la de los acueductos veredales.Controlar y disminuir los factores de contaminación y degradación de los recursosnaturales renovables producidos por la inadecuada disposición de excretas yaguas residuales.ARTICULO 23: ESTATUTO AMBIENTAL. Se tendrá en cuenta todas lasconsideraciones ambientales, regidas por el actual Estatuto Ambiental delMunicipio de Santa Bárbara. Capitulo VII Sistema Estructurante del Espacio PublicoARTICULO 24: DEFINICIÓN. En el municipio de Santa Bárbara el sistemaestructurante del espacio público está integrado básicamente por los elementos deorigen natural y la infraestructura vial, ya que los demás constitutivos artificialestienen su representatividad y cobertura sólo en el contexto urbano. Excepto por elparque principal, la unidad deportiva de Atanasio y el futuro parque ecológicoubicado también en la vereda Atanasio, los cuales tienen jerarquía e impactomunicipal.Es el sistema primario de Espacio Público del Municipio tales como: Parques,zonas recreativas, sistemas orográfico, sistema hídrico y los que se protegen.Los espacios Públicos que posibilitan la Dinámica Sociocultural comunitaria en lacabecera del Municipio de Santa Bárbara son los siguientes:
  • 25  El parque principal.  La plazoleta de sucre.  El parque de la calle López (Urbanización Santa Bárbara).  El parque infantil y mirador paisajístico en el barrio los patios sector Palestina.  El monumento a los mártires Cementos El Cairo.  El Atrio a la Iglesia, el monumento a la madre.  Parque infantil , María Auxiliadora (sector la Variante)Existen otras zonas verdes sin adecuación de apropiación colectiva y balconesnaturales hacia el paisaje en algunos sitios estratégicos.PARÁGRAFO PRIMERO: INCREMENTO DEL ESPACIO PUBLICO. Lanormatividad del espacio público estará orientada a dar cumplimiento a laspolíticas y estrategias trazadas y a los criterios de manejo establecidos en elpresente Plan Básico de Ordenamiento, de acuerdo con el decreto reglamentario1504 de 1998. La expedición de autorizaciones para todo tipo de intervención yocupación del espacio público es competencia exclusiva de la Oficina dePlaneación Municipal.En la intervención del espacio público se procurará el establecimiento decondiciones que faciliten la circulación peatonal y la movilidad o acceso a laspersonas discapacitadas.Se requiere la dotación del espacio público con elementos de amoblamientourbano necesarios para el buen uso, disfrute y apropiación por parte de lacomunidad. Esta dotación deberá incluir la arborización para permitir elmejoramiento del paisaje y la calidad ambiental urbana.Se debe evitar la saturación, el deterioro y la ocupación incontrolada del espaciopúblico o su utilización inadecuada.Se deberán proteger y adecuar los miradores panorámicos con el fin de preservarsus potenciales paisajísticos e incorporarlos al espacio público efectivo.Para el buen manejo del espacio público y el logro de una buena calidad ambientalse deberán considerar las reglamentaciones propuestas y vigentes sobre retirosobligatorios, antejardines, andenes, alturas de las edificaciones, tratamientos defachadas, voladizos, arborización, amoblamiento urbano y dotación de zonasverdes.PARÁGRAFO SEGUNDO: CESION OBLIGATORIA PARA ZONAS VERDESRECREACIONALES. Los nuevos desarrollos constructivos y urbanísticos deberándisponer de áreas de cesión obligatoria, servicios colectivos y áreas verdesrecreacionales con el fin de lograr un equilibrio armónico en la distribución espacialde la ciudad, calculados de acuerdo con el número de viviendas propuestas. Seránecesaria la cesión de áreas requeridas para vías públicas, zonas verdesrecreativas, parques de uso público, amoblamiento urbano y el suelo requeridopara la dotación de equipamiento.
  • 26La áreas de cesión deben tener acceso directo desde una vía de uso público, y nopodrán ser áreas con afectaciones legales o físicas que impidan su utilización.Las afectaciones físicas se refieren a terrenos de altas pendientes, inundables,entre otras. De igual forma, estas áreas deberán entregarse habilitadas yadecuadas (pisos, grama, amoblamiento, iluminación, urbanización, entre otras).Las áreas de cesión se podrán pagar o entregar en el mismo sector o otras zonas,dependiendo de las necesidades de espacio público y equipamientos, con elprevio análisis y visto bueno por parte de la Oficina de Planeación Municipal.Las áreas libres comunes de las urbanizaciones que se reservan en el interior delas mismas son privadas, y no son objeto de cesión.No se podrá contabilizar dentro de las áreas libres de cesión las áreas deantejardines, áreas residuales y las demás áreas que requieran las secciones delas vías públicas.Todo desarrollo urbanístico residencial que se pretenda construir en el áreaurbana, suburbana y de expansión, en cualquier zona homogénea que se ubique,deberá disponer de mínimo sesenta (60) metros cuadrados por vivienda y áreaverde libre por unidad de vivienda, la mitad del área de la vivienda, la cual debeser cedida al municipio sobre el terreno del mismo desarrollo, calculado deacuerdo con el promedio de 4 habitantes por vivienda en el municipio. Cuando eldesarrollo urbanístico incluya antejardines, se podrán contabilizar los retiros deantejardín para este efecto, pero sólo hasta veinte (20) metros cuadrados porunidad de vivienda.En los desarrollos residenciales de vivienda de interés social se podrá disponer de50 m. / vivienda para vivienda unifamiliar, 40 m² / vivienda para vivienda bifamiliary 30 m² / vivienda para trifamiliar. En todos los casos, al menos la mitad será áreaverde libre recreativa exterior.El área verde recreativa se localizará en forma concentrada, en un solo globo deterreno. De no ser posible, se concentrarán en terrenos de por lo menos mil(1.000) metros cuadrados.Las áreas geológicamente inestables y/o con pendientes hasta del 30 % se podránaceptar como área verde libre del proyecto sólo hasta un 50 % del total requerido.Las áreas con pendiente hasta del 45 % se podrán considerarse como áreasverdes libres del proyecto solo hasta 30 % del total requerido. Las áreas librescon pendiente superior al 45 % se considerarán como áreas residuales deprotección.ARTICULO 25: IDENTIFICACION DE ESPACIOS PUBLICOS EN LACABECERA MUNICIPAL. La cabecera municipal de Santa Bárbara cuenta conlos siguientes espacios públicos que posibilitan la dinámica socioculturalcomunitaria:
  • 27El Parque Principal, La Plazoleta Sucre, El Parque Calle López, El Monumento alos Mártires de Cementos El Cairo, el Atrio de la Iglesia y el Monumento a laMadre, el parque infantil y recreativo sector Palestina, el parque de MaríaAuxiliadora, el parque Los Patios, Monumento 23 de Febrero más los andenes .Hay otras zonas verdes sin adecuación, de apropiación colectiva, y balconesnaturales hacia el paisaje en algunos sitios estratégicos.PARÁGRAFO PRIMERO: CLASIFICACIÓN DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS DEESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO.Áreas Naturales. Constituyen estas áreas los cerros relevantes y otros parquesde especial significación y jerarquía urbana y ambiental.Se propone la recuperación de zonas inestables de la cabecera para la recreacióny adecuación de un parque ecológico municipal.Áreas Construidas o Artificiales. Son espacios públicos cuya generación yadecuación es producto de la intervención directa del hombre, y que prestandiversos servicios a la población según el carácter, el ámbito, la valoración culturalo patrimonial que poseen y la actividad a la cual se destinan. Se clasifican a suvez en: áreas cívicas y representativas, áreas deportivas y zonas verdes.Áreas Cívicas y Representativas. Se establecen como tales los espaciospúblicos de mayor representatividad, bien sea por sus características singularesde localización, por su peso en la conformación de la estructura del desarrolloterritorial o por los valores culturales que contiene o representa. En la cabeceramunicipal se ubica en esta clasificación el parque principal. El manejo y lasactuaciones de las áreas cívicas y representativas deberán orientarse a lapreservación y restauración de los valores espaciales, ambientales, históricos yculturales de cada sitio, impidiendo la construcción de estructuras, equipamientosy otros elementos que atentan contra estos valores o que desvirtúan y transformansu carácter.Parques urbanos recreativos y deportivos, zonas verdes y unidadesdeportivas. Están constituidos por áreas destinadas para la recreación y eldeporte, su manejo y dotación estará orientado a consolidar y complementar esteuso, con estructuras y amoblamientos apropiados. Se diferencian las siguientescategorías:Parque Vecinal: Zonas verdes para recreación pasiva, juegos infantiles yamoblamiento urbano complementario. Su ámbito es generalmente vecinal.Se propone la recuperación, construcción y adecuación de un parque urbano en elbarrio Los Patios, sector Palestina.Parque Recreativo: Zonas verdes para recreación pasiva, canchas y placas parala práctica deportiva informal y amoblamiento complementario. Su ámbito esgeneralmente barrial. Se proyecta el mejoramiento y adecuación del parquerecreativo Pío V Rengifo.Parque Deportivo: Canchas y escenarios deportivos con espacioscomplementarios a la practica competitiva barrial, como graderías, camerinos,cubiertas y servicios sanitarios. Estos espacios deben además contar conamoblamiento urbano complementario, parqueaderos y zonas verdes para
  • 28aislamiento, juegos infantiles y recreación pasiva. Su ámbito de cobertura eszonal.Unidades Deportivas: Son espacios cuya función es la recreación, la enseñanzadeportiva y la práctica competitiva. Poseen un mayor énfasis en la especificidaddel uso y por tanto requieren de espacios adecuados con tribunas, cubiertas,camerinos, comercio menor, servicios sanitarios y áreas administrativas. Asícomo los anteriores, deben contar con áreas de parqueo y zonas verdescomplementarias para aislamiento, recreación pasiva y juegos infantiles, al igualque amoblamiento urbano complementario. Su jerarquía puede ser zonal o deciudad, dependiendo de la categoría y cobertura de sus escenarios deportivos.Zonas Verdes. Son las zonas verdes públicas del sistema vial de la ciudad, laszonas verdes residuales de los desarrollos urbanos y las áreas verdes producto decesiones por los desarrollos urbanísticos o constructivos que no están incluidas enlas anteriores categorías.Se proyecta la recuperación de las zonas verdes de la cabecera para involucrarlasal espacio público efectivo municipal.Miradores Panorámicos. Son sitios localizados bien sea en áreas constitutivasdel espacio público o a lo largo de las vías, que debido a su localizaciónestratégica por las visuales que ofrece sobre la ciudad o el paisaje, presentanvalores paisajísticos y se convierten en referentes urbanos para la población.Se proyecta la adecuación de miradores urbanos panorámicos como áreaconstitutiva del espacio público, complementándolo con amoblamiento urbanoadecuado a su función, en algunos barrios, aprovechando las visualespaisajísticas que permite la localización de la cabecera.PARÁGRAFO SEGUNDO: TIPOS DE ACTUACIÓN SOBRE LOS ESPACIOSPÚBLICOS. De acuerdo con las características propias de las áreas de tratamiento y losplanes parciales planteados en el área urbana, se establecen tres tipos de actuación, quepodrán ser desarrolladas por entes gubernamentales, por particulares o de forma mixta.Actuación de Mantenimiento. Se refiere a las actuaciones orientadas a laconsolidación y preservación del conjunto de elementos y calidades del espaciopúblico en aquellas áreas y corredores donde este atributo presenta buenascondiciones físicas, ambientales, paisajísticas y funcionales, y que son marcasurbanas o sitios de referencia en la memoria colectiva de la población.Actuación de Recuperación. Este tipo de manejo estará orientado a la ejecuciónde acciones y proyectos de restauración, restitución o recuperación del espaciopúblico y los elementos de conexión y accesibilidad en sectores y corredoresurbanos o rurales con procesos de deterioro, bien sea por cambio de uso,alteración de las densidades poblacionales, alteración de la intensidad de uso oimpacto por obras de desarrollo físico.Actuación de Generación. Con este tipo de manejo se busca dotar a las áreasde la ciudad que presentan deficiencias en los estándares de espacio público odeficiencias en los elementos de conexión y comunicación urbana, propiciando lacreación de nuevos espacios públicos o de vías que mejoren la accesibilidad y lamovilidad urbana.
  • 29PARÁGRAFO TERCERO: MANEJO DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS. El artículo2° del Decreto 1504 de 1998 define el concepto de espacio público. Así mismo, elartículo 14 considera como índice mínimo de espacio público efectivo 15 m² porhabitante, para ser obtenido en las áreas urbanas, dentro de las metas yprogramas del largo plazo establecidas en el plan de ordenamiento.Las normas para el manejo integral de los espacios públicos que conforman elpresente sistema, se basan en los siguientes criterios: Proteger, mejorar y ampliar el espacio público, garantizando que el uso común prevalezca sobre el interés particular. Propender por el aprovechamiento del subsuelo y del aire para evitar el agotamiento del espacio público. Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los espacios públicos, asignando especial relevancia a las áreas cívicas y representativas y a las áreas verdes de esparcimiento público. Valorar, recuperar, preservar y procurar el uso y disfrute por la comunidad de los elementos naturales y ambientales y las edificaciones consideradas como de patrimonio arquitectónico, cultural e histórico y sus áreas de influencia, procurando su adecuada conservación. Regular los procesos de urbanización, parcelación, construcción e integración de nuevos espacios, garantizando la valoración del espacio público y del medio ambiente. Las áreas de riesgo no recuperables se considerarán como áreas susceptibles de incorporarse a la red de espacios públicos o verdes del municipio.PARÁGRAFO CUARTO: AMOBLAMIENTO URBANO. Es el conjunto deelementos de dotación que hacen parte de los espacios públicos que cubren lasnecesidades y requerimientos para el buen funcionamiento de los espaciospúblicos, de acuerdo con su carácter y destinación específica. Hacen parte delamoblamiento urbano y por ende del espacio público, aquellos elementos decarácter permanente o transitorio:De información, de servicios varios, de ambientación y ornamentación, deseguridad, de higiene, de comunicación y otros elementos propios de lainfraestructura de servicios públicos y domiciliarios.Para el manejo del amoblamiento urbano y las actuaciones físicas sobre elespacio público, se deberá tener en cuenta:  La integración y la armonía del amoblamiento urbano con el paisaje, de manera que la localización no atente contra los valores ambientales y patrimoniales de la ciudad.  La funcionalidad de cada espacio, dotándolo de forma racional, integral y variada.
  • 30  La libre circulación de las personas y la accesibilidad y movilidad de los discapacitados.  Deberán construirse con materiales que garanticen su durabilidad en el tiempo y brinden seguridad.  En el análisis urbano actual, se detectó un déficit cualitativo y cuantitativo de espacios públicos, un deterioro de recursos naturales traducido en áreas inestables degradadas por erosión y fenómenos de remoción de masas, e insuficiencia de espacios destinados para actividades culturales y de recreación pasiva. Se encontró igualmente que hay sectores residenciales con muy bajo índice de espacio público y sin disponibilidad de terrenos.En las áreas urbanas consolidadas, se propone rescatar los espacios públicosexistentes, adecuarlos, arborizarlos y dotarlos con elementos de seguridad o demitigación de riesgos geológicos, aseo, bancas, señalización, iluminación, entreotros. Estas acciones se deben complementar con campañas sociales deeducación, para que la comunidad se apropie de ellos y los cuide.Para las áreas de expansión urbana se destinará un 20 % de ellas para zonasverdes, zonas recreacionales, culturales, deportivas, entre otros. Y se localizaránbajo criterios técnicos, funcionales y ambientales, donde tengan cobertura sobreamplios sectores residenciales.PARÁGRAFO QUINTO: INDICE DE ESPACIO PUBLICO. El artículo 14 delDecreto 1504 de 1998 considera como índice mínimo de espacio público efectivo15 M2 por habitante, para ser obtenido en las áreas urbanas, dentro de las metasy programas del largo plazo establecidas en el Plan Básico de Ordenamiento; sinembargo, ésta meta no es factible cuando el déficit actual es tan alto.El municipio de Santa Bárbara incrementará el índice de espacio público una vezconcluidos y ejecutados los programas y proyectos definidos en el presenteestudio, incorporando al espacio público efectivo algunas áreas de riesgo nomitigable, zonas verdes residuales de la estructura urbana, sin adecuación ycreando otros espacios como miradores o plazoletas en espacios subutilizados.Población actual (2.003): 25.354 habitantes (11.141 urbana y 13.957 rural)Población Santa Bárbara 2011: 27.497 habitantes (12.204 urbana y 15.293 rural).Espacio público efectivo actual: 14.856 metros cuadrados.Se incluyen las áreas de Espacio público actual de la cabecera Municipal y losCorregimientos de Versalles y Damasco, respectivamente, así:7456 m2. en la cabecera municipal, que incluye los siguientes espacios: El ParquePrincipal y la Plazoleta de Sucre, el Parque Calle López, El Monumento a losMártires de Cementos el Cairo, el Atrio de la Iglesia y el Monumento a la Madre, elparque infantil y recreativo sector Palestina, el parque de María Auxiliadora, elparque Los Patios, Monumento 23 de Febrero más andenes.
  • 31940 m2 en el Corregimiento de Versalles, que incluye los siguientes espacios: ElParque Principal y la Plazoleta del Monumento a la Madre ubicada en el sector laQuiebrita. Se excluye la Placa Polideportiva y la zona verde aledaña a la oficinadel corregidor.6460 m2 de espacio público en el Corregimiento de Damasco, que incluye: ElParque Principal, el Atrio de la Iglesia y la Plazoleta San José.Índice efectivo de Espacio Público: Espacio Público urbano Población TotalÍndice actual de espacio Público: 14856 m2 / 25354 hab = 0.59 m 2/habitanteÍndice proyectado Espacio Público: 74.724 m2 /27497 hab = 2.72 m 2/habitantes.Este índice se incrementará un poco más por la cesión de espacio público delÁrea de desarrollo del Plan del Cementerio y de las áreas de expansión urbana.El incremento del espacio público efectivo propuesto corresponde a:58373 m2 en la cabecera municipal, 5138 m2 en Versalles y 11213 m2 enDamasco, para un total de 74724 m2. El incremento del Espacio Público delMunicipio de Santa Bárbara será posible con la ejecución de los programas yproyectos contemplados en el P.B.O.T.El índice actual de espacio público en el corregimiento de Versalles es de 0.90m2/Hab, el cual se incrementaría hasta 4.1 m2/Hab con una población proyectadaaproximada de 1.177 habitantes. Area efectiva = 4.826El índice actual de espacio público en el corregimiento de Damasco es de 8.0m2/Hab, el cual se incrementaría hasta 10.7 m2/Hab con una poblaciónproyectada aproximada de 890 habitantes, especialmente con el proyecto delparque lineal de la quebrada Damasco.ARTICULO 26: POLITICAS GENERALES PARA EL CRECIMIENTO URBANOPROPUESTO  Ajustar el perímetro urbano a las condiciones de crecimiento poblacional y a la disponibilidad de prestación de servicios públicos.  Implementar un ordenamiento urbano a partir del plan vial; ya que éste por su carácter funcional y de ordenador de las actividades urbanas, influye en la localización del equipamiento comunitario y establece una sectorización, definiendo los usos del suelo urbano.  Consolidar y ocupar las áreas libres o vacantes, densificar, antes que tratar de ocupar las áreas urbanizables que aún no tienen cobertura de servicios.  Orientar el desarrollo urbano hacia las zonas que presentan las mejores condiciones para ser urbanizado.
  • 32ARTICULO 27: ESTRATEGIAS PARA LA EXPANSION Y EL DESARROLLOURBANO.  Incentivar y estimular la construcción hacia los sectores aptos de la cabecera urbana.  Permitir la expansión urbana solo cuando la densidad en los actuales sectores, sea demasiado alta y exista saturación.  Delimitar el área de amenaza alta en los barrios clasificados como inestables e impedir la expansión urbana y la consolidación de estos sectores.  Construir de forma progresiva en el corto, mediano y largo plazo, proyecciones viales en estas áreas, de manera que se incentive y promueva el desarrollo urbano.PARÁGRAFO PRIMERO: ZONAS DE EXPANSIÓN Y DESARROLLO URBANO.Según la tasa de crecimiento poblacional, se hace necesario la ampliación de lazona urbana brindando mejores condiciones a cada habitante para el desarrollo dela vivienda, la recreación, la salud, la educación y el trabajo; teniendo en cuentalos nuevos procesos de desarrollo de la región y del municipio.Se determinaron las potencialidades y restricciones naturales del territorio urbano,con tendencia expansionista, tales como zonas de erosión o deslizamiento,ecosistemas estratégicos y corredores hídricos entre otros.El área total de expansión requerida para el desarrollo de todas las actividadesurbanas, en condiciones de funcionalidad y eficiencia, se calculan con base en elíndice de ocupación estándar por habitante así:ACTIVIDAD AREA / HABITANTE %------------------------------------------------------------------------------------------------- Vivienda ....................................................20 m2..............….....38.46% Espacio público y áreas recreativas...........20 m2................…...38.46% Circulación ................…........................…10 m2.........…... ......19.23% Servicios comunales e institucionales ........2 m2........................3.85% TOTAL ........…...........................…...........52 m2/hab ..…...….100.00%En conclusión, cada habitante requiere para vivir y desarrollarse como ciudadano,52 metros cuadrados, lo que arroja una densidad de 192 habitantes por hectárea.El área comprendida dentro del perímetro urbano proyectado por el plan dedesarrollo actual, es de 77.9 hectáreas (779.000 m2) discriminadas así:Área total dentro del perímetro.....................77.9ha ..................100.0 %Área construida......................................... 40.2ha .................. 51.6 %Área libre o vacante.................................... 37.7ha .................. 48.4 %El total del área libre o vacante, no es apta para urbanizar, es necesariodescontarle las siguientes:
  • 33Área ocupada en vías (fuera del área construida) ................…...... 0.9 ha.Áreas no utilizables............................................….....…....................34.5 ha.TOTAL..........................................…….....................….....………......35.4 ha.Área libre (37.7 ha) - Área no urbanizable (35.4 ha) = 2.3 haComo resultado de suprimir las áreas no urbanizables quedan 2.3 hectáreasdisponibles y aptas para urbanizar, las cuales tendrían capacidad para albergar a442 habitantes de acuerdo al índice de ocupación por habitante (52 m2): 23.000 m2Capacidad de albergue = ------------------ = 442 habitantes 52 m2/hab.La tasa de crecimiento poblacional establecida para la cabecera municipal deSanta Bárbara (1.06 % anual), indica un incremento de 1.152 habitantes,proyectados al año 2010, este número de habitantes demandaría 5.99 hectáreas.Analizando lo anterior solo sería necesario ampliar el perímetro urbano actual en3.7 hectáreas; sin embargo se requieren 0.52 hectáreas adicionales para reubicar22 viviendas localizadas en zona de amenaza por inestabilidad del suelo(aproximadamente 99 habitantes); en total se propone ampliar el perímetro urbanoen 4.22 hectáreas.En total serían 1.251 habitantes que demandarían 6.5 hectáreas, incluyendo lasáreas de desarrollo (urbanizables no urbanizadas al interior del perímetro urbano)y las áreas de expansión urbana. Estas 6.5 hectáreas deben distribuirse, así:Vivienda (38.5%).......................................................……...4.3 ha.De estas 5.6 hectáreas, el 70% corresponde a V.I.S.……..7.7 haEl 30% corresponde a Viv. De media densidad.........……..3.3 ha.Programas de reubicación (8 %).......……….................….. 0.89 ha.Áreas verdes y recreativas (38.5%)..............................…...4.3 ha.Circulación (19.2%)......................................................…….2.10 ha.Servicios comunales e institucionales(3.8%).............…..….2.93 ha.TOTAL (100%)............................................................….....11.14 ha.Estas áreas se determinaron de acuerdo con los metros cuadrados estimados porhabitante para cada uso o actividad.PARÁGRAFO SEGUNDO: ZONAS DE EXPANSION EN LOSCORREGIMIENTOS.Para deducir la cantidad de área urbanizable o áreas de futura expansión querequieren el corregimiento de Versalles, se debe tener en cuenta los siguientesaspectos:  De acuerdo con las proyecciones de población para el Municipio de Santa Bárbara para el año 2.011, y con los porcentajes equivalentes a la población de los corregimientos, se construye el siguiente cuadro:
  • 34 CORREGIMIENTO POBLACIÓN POBLACIÓN INCREMENTO AREA DE EXPANSION 2 ACTUAL PROYECTADA POBLACION DEMANDADA (M ) (HTES) (HTES) Versalles 1.065 1.177 113 5.876  En conclusión, se puede estimar que en el corregimiento se deberá reservar 0.5 Ha para áreas de futura expansión.  En el corregimientos se han determinado uno sectores como Suelo Suburbano porque existe la tendencia de crecimiento lineal incontrolado, y se debe restringir su desarrollo porque las áreas de expansión están hacia otros sectores.ARTICULO 28: PLAN DE ESPACIO PUBLICO POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS.Para la conformación y consolidación del sistema estructurante del espacio públicose establecen los siguientes políticas y estrategias:POLÍTICAS  Recuperación y mejoramiento de los espacios públicos existentes, en especial los elementos naturales, las áreas de concentración y esparcimiento público y los ejes viales estructurantes.  Creación o vinculación los espacios públicos con los equipamientos de su área de influencia.  Reordenamiento del espacio público y su recuperación para el ciudadano, como un lugar permanente de encuentro.  Recuperación del espacio público invadido por comercio informal y actividades del parque automotor, a fin de permitir una alternativa de generación de nuevos espacios y el uso optimo de los existentes.  Aplicación de normas urbanísticas para la reserva y destinación de tierras para la recreación, vías y equipamiento comunitario (cesiones obligadas).ESTRATEGIAS  Mejorar y proteger la calidad ambiental natural y paisajística de los espacios públicos, buscando la valoración y rescate de los mismos, como bienes de patrimonio cultural y zonas recreativas reconocidas por la comunidad, tanto en la zona rural como urbana.  Mejorar los espacios públicos urbanos y rurales, involucrando la participación de la comunidad.  Implementar programas comunitarios para la utilización y apropiación de espacios públicos.  Reglamentar en las zonas comerciales, los sitios y horarios para cargue y descargue de mercancía.  Implementar en el mediano y largo plazo la recuperación de zonas inestables para la creación de un parque ecológico municipal, como macro proyectos para cubrir el déficit existente y suplir las necesidades de la población futura.
  • 35 Capítulo VIII Sistema Estructurante de Equipamientos ColectivosARTICULO 29: DEFINICION: El sistema de equipamientos comunitarios estáconformado por los espacios y construcciones, de uso público o privado,destinados a satisfacer las necesidades colectivas básicas, tanto las que permitenla prestación de servicios públicos a la comunidad como las que soportan elfuncionamiento y operación de la ciudad en su conjunto. Algunos de losequipamientos colectivos se encuentran ubicados en las diferentes centralidadesexpuestas, otros se encuentran dispersos, pero en su conjunto todos,independientemente de su localización, constituyen el sistema de equipamientosdel municipio.Forman parte del sistema estructurante de equipamientos colectivos aquellosinmuebles destinados a salud, seguridad, educación, recreación y cultura,abastecimiento, producción, mercadeo, transporte, cultos religiosos y edificiosadministrativos, que prestan servicio de ciudad, zonal, o de orden metropolitano oregional.A nivel de equipamiento comunitario en Santa Bárbara se encuentran:  La cárcel del circuito con sede en el municipio.  El matadero municipal que presta el servicio de sacrificio de bovinos al municipio de La Pintada.  El edificio de la Fiscalía Nacional y los juzgados que tienen sede en el municipio.  El servicio de transporte público intermunicipal e interdepartamental que circulan por la troncal occidental y que benefician a los habitantes del municipio.Todo desarrollo urbanístico residencial de tipo unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar omultifamiliar que se pretenda construir en el municipio de Santa Bárbara, en elsuelo urbano, rural y de expansión, deberá cumplir con un mínimo de diez (10)metros cuadrados de área para equipamientos comunales por cada unidad devivienda que comprenda el proyecto. Sobre éstas áreas el urbanizador deberáconstruir mínimo dos (2) metros cuadrados por cada unidad de vivienda enedificaciones para equipamiento comunitario, y en razón de un (1) metro cuadradopor unidad de vivienda. Esta obligación podrá ser compensada en dinero o eninmuebles.Cuando se trate de la modalidad de urbanización de lotes con serviciosúnicamente se exigirá el terreno y el dinero para la ejecución de la construcción,pero no se obligará a la realización de la obra.El lote para la construcción de equipamientos tendrá las mismas características delas demás áreas de cesión al municipio y la construcción del equipamientocolectivo deberá hacerse con las mismas especificaciones del proyectourbanístico.
  • 36En las áreas urbanas consolidadas, se propone rescatar los espacios públicosexistentes, adecuarlos, arborizarlos y dotarlos con elementos de seguridad o demitigación de riesgos geológicos, aseo, bancas, señalización, iluminación, etc.Estas acciones se deben complementar con campañas sociales de educación,para que la comunidad se apropie de ellos y los cuide.Para las áreas de expansión urbana se destinará un 20 % de ellas para zonasverdes, zonas recreacionales, culturales, deportivas, entre otras. Y se localizaránbajo criterios técnicos, funcionales y ambientales, donde tengan cobertura sobreamplios sectores residenciales.Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientoshumanos de desarrollo incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, losalrededores del centro de ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles deun proceso de consolidación y recuperación.La intervención de mejoramiento estará dirigida específicamente a superar lascarencias de dotación del entorno: espacio público, vías, transporte yequipamiento social y productivo, así como también a la legalización integral depredios y edificaciones y el mejoramiento de la vivienda.Es aplicable a sectores catalogados como de desarrollo incompleto que requierenacciones de habilitación de los espacios requeridos para el uso público yequipamiento comunal, infraestructura vial y de servicios públicos apropiada, y engeneral de las obras que garanticen un mejoramiento urbano del territorio.Se aplica el tratamiento de mejoramiento integral en la cabecera municipal a laZona 6: Barrio Simón Bolívar.Se aplica el tratamiento de mejoramiento integral al suelo Suburbano delcorregimiento de Damasco: sectores El 80 y Los Planes.ARTICULO 30: PLAN DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO POLÍTICAS,ESTRATEGIAS.  Establecer y consolidar “Centros Veredales” de servicios y participación, que permitan la cobertura de necesidades básicas de su grupo veredal y la organización de las comunidades.  Optimizar el equipamiento comunitario existente y promover la construcción del equipamiento o infraestructura institucional requeridos.ESTRATEGIAS.  Establecer una reglamentación adecuada para los usos institucionales de servicio comunitario, bajo criterios técnicos, funcionales y ambientales.  Implementar los mecanismos necesarios para la adquisición de predios para la reubicación y/o construcción del equipamiento comunitario requerido, de manera que se garantice la localización adecuada de éstos (afectación, enajenación y expropiación).
  • 37 Capítulo IX Sistema Estructurante de los Servicios Públicos Domiciliarios y Saneamiento BásicoARTICULO 31: DEFINICIÓN: Forman parte de este sistema el acueducto con laproyección de sus componentes desde la estructura de su captación hastaentregar al usuario con el medidor en el orden de su vivienda, el alcantarillado quegarantice una adecuada disposición de aguas residuales domésticas con susrespectiva planta de tratamiento para propiciar una adecuada evacuación técnica yambiental a la par con el alcantarillado de aguas residuales domésticas se debehacer proyección de un alcantarillado pluvial para captar las aguas lluvias quecausen problemas de inestabilidad en suelos y viviendas además el manejointegral de residuos sólidos con sus componentes de: Educación para separadordesde la fuente de residuos, recolección, manejo de material orgánico, reciclaje, laincineración ( después de la viabilidad técnica) y la disposición final de losresiduos sólidos también implementación de la escombrera Municipal.Los Proyectos a desarrollar: 1. Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado. Se requiere realizar el estudio técnico con los diseños que incluyan los sistemas de redes, plantas de tratamiento de agua potable y agua residual reestructurando lo existente que se encuentra en un estado obsoleto. 2. Manejo Integral de los Residuos Sólidos- MIRS. La vida útil del actual relleno sanitario es de 8 meses, a partir de marzo de 2003, con la implementación del proyecto MIRS, su vida útil se prolonga a 3 años. Se realizará una adecuación en el mismo lote del Relleno actual con una ampliación en un área correspondiente de 1.400 metros cuadrados, se construirá un centro de transformación orgánica para el manejo de los residuos orgánicos y el centro de reciclaje funcionará en la antigua guardería propiedad del Municipio. A mediano plazo se requiere adquirir un lote para disposición final de residuos sólidos con el previo visto bueno de CORANTIOQUIA . A largo plazo se debe seleccionar un sitio adecuado para la disposición final de residuos sólidos. 3. Implementación de la escombrera Municipal. Se requiere seleccionar un sitio que de acuerdo a la normatividad ambiental y previo visto bueno de CORANTIOQUIA. El lugar recomendado es un lote de propiedad del Municipio localizado por la Carretera de entrada a San José, se debe tener un tratamiento especial en cuanto al manejo de aguas de escorrentía. Capítulo X Sistema Estructurante del Patrimonio Histórico Cultural y TurísticoARTICULO 32: DEFINICIÓN:. Son los componentes que integran el PatrimonioCultural, histórico y Arquitectónico del Municipio tales como: Monumentos,edificaciones, espacios abiertos, yacimientos arqueológicos, mitos históricos y
  • 38culturales entre otros. En el Municipio de Santa Bárbara se considera como sectorde Interés patrimonial el centro poblado del Corregimiento de Damasco, delimitadopor el acuerdo 06 de 1994.PARÁGRAFO PRIMERO: TIPOS DE INTERVENCIÓN PERMITIDAS ENSECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL. De acuerdo con los valores que poseanlas edificaciones patrimoniales y ligados a los niveles de conservación en los cualesse agrupan los bienes inmuebles, se permitirán los siguientes tipos de intervenciónPARÁGRAFO SEGUNDO: Intervención de Restauración: Tiene como finconservar los valores estéticos e históricos de un monumento, orientado hacia laconservación de la distribución espacial general, la fachada, la estructura física,los elementos arquitectónicos y decorativos. Son las obras que van dirigidas aremover adiciones que ocultan valores sustanciales de la tipología espacial y/o deldeterioro formal del hecho urbano distorsionándolos o que afectan su estabilidadestructural de materiales y espacios que lo conforman.  Remoción de muros en cualquier material construidos para subdividir espacios originales que han afectado a las proporciones así como a sus tratamientos formales.  Demolición de agregados adosados a los volúmenes originales del inmueble.  Remoción de construcción que originan sobrepeso o potencial deterioro de la estructura original.  Retiro de pañetes en cemento sobre muros trabajados con pañetes de cal o tierra.  Retiro de pisos que acotan a los originales.  Reapertura de vanos originales de ventanas, puertas, nichos entre otras.PARÁGRAFO TERCERO: Intervención de Consolidación Arquitectónica:Tiene como finalidad detener y neutralizar las causas de deterioro del inmueblebajo el criterio de preservar todos sus rasgos propios, sin afectar su distribucióninterior, estructura y tipologías internas y externas, tales como vanos, materiales,colores, ornamentación, entre otros. La acción preventiva y el mantenimientoperiódico son las medidas más importantes para controlar el deterioro y asegurarla conservación del inmueble. Son las obras que van dirigidas a la conservaciónde la totalidad o de una parte del inmueble cuando ha sido afectada por undeterioro formal de: pañetes, molduras, cornisas, muros divisorios, elementosdecorativos, yeserías, pinturas, entre otros.PARÁGRAFO CUARTO: Intervención de Consolidación Estructural: Sonaquellas acciones que tienen por objeto la restitución de las condiciones deresistencia y durabilidad que la edificación haya perdido en el tiempo y elmantenimiento de las condiciones de seguridad y estabilidad estructural de lamisma, actuando sobre ellas sin alterar sus características formales o funcionales.Son las obras que van dirigidas a la conservación de la totalidad o de una partedel inmueble cuando ha sido afectada por un deterioro estructural cuando los
  • 39elementos intervenidos son de competencia de la estructura como cimientos ymuros, entrepisos, cubiertas, circulaciones verticales.PARÁGRAFO QUINTO: Intervención de Adecuación: Son las obras dirigidas ala adaptación o actualización funcional del inmueble en relación con el usoasignado ya sea el original o uno diferente pero compatible con aquel o con latipología espacial y la vocación original del inmueble.Es un proceso de diseño orientado a la conservación y por lo tanto respetuoso delos elementos contenidos originales. Pueden realizarse las siguientes obras:  Construcción de baños y servicios que permitan una normal habitabilidad.  Apertura de vanos de puertas o comunicaciones, relaciones interiores, de forma excepcional siempre y cuando se hagan evidentes las modificaciones mediante vestigios y huellas en pisos, paredes o entrepisos.  Subdivisiones espaciales con carácter reversible que mantengan la lectura y percepción del espacio original (divisiones transparentes, divisiones bajas) o se diferencien por el material, color, entre otros. en cuyo caso el espacio resultante no debe afectar la apariencia original del edificio. Sin embargo se debe mantener la unidad de los espacios de carácter singular como la sección vial, se deben conservar igualmente las circulaciones de galerías, pasillos, zaguanes y escaleras.  Incorporación de sistemas técnicos y equipos que por el uso se consideren necesarios: agua, luz, teléfono, drenajes, gas, sonido, aire acondicionado, sistema contra incendios.  Construcción de mezanines aislados en madera que no impidan la lectura y percepción completa del espacio original interesado en esta acción.PARÁGRAFO SEXTO: Intervención de Ampliación: Se realiza para aumentar oreformar el área construida de las edificaciones existentes, ya sea medianteaumento de ocupación en planta o el incremento en el número de pisos, siempreque no atenten contra la calidad general del inmueble. Es la obra que esta dirigidaa la construcción de nuevos espacios o volúmenes anexos al inmueble existente.PARÁGRAFO SÉPTIMO: Intervención de Mantenimiento: Son las accionesencaminadas a garantizar el adecuado funcionamiento de las edificaciones,relacionadas con la reparación de los elementos existentes. Permite accionesdestinadas a:  Obras relacionadas con la reparación de los elementos existentes; no se debe afectar la estructura portante, la distribución espacial, las características formales ni funcionales, ni los usos existentes.  Saneamiento de las estructuras: Contra el ataque de humedades ya sean ascendentes (por capilaridad desde el terreno) o descendentes (infiltraciones desde las cubiertas, fachadas y ventanas).  Contra la flora invasiva en ellas mismas o en sus inmediaciones.
  • 40  Obras como reparación, sustitución o ampliación de tuberías, drenajes o instalaciones eléctricas, debido a taponamientos, obsolencia fracturas y otros.Deben conservarse los elementos de pisos existentes o el piso original de laconstrucción y explorar los pañetes de los muros por donde se piensa incrustar latubería nueva, buscando pinturas murales que por supuesto deben serconservadas.Cualquier solicitud de demolición de un inmueble de valor patrimonial, debe contarcon la autorización previa y expresa de la Oficina de Planeación Municipal.PARÁGRAFO OCTAVO: Consolidación de la Estructura Urbana: Es aquellaque tiene por objeto mantener las condiciones de especial significación urbanísticaque aun existen, como la calidad del espacio público, el trazado, la morfología, loselementos arquitectónicos y las visuales. Se permiten obras de transformación quegeneren espacio público siempre y cuando no se atente contra la calidad urbana yarquitectónica que ofrezca el sector. Las obras permitidas son: sustitución deelementos del espacio público dañados como andenes, capa de rodadura, diseñoespecial de vías peatonales y cambio o diseño de amoblamiento urbano.PARÁGRAFO NOVENO: Consolidación de la Estructura Paisajística: Esaquella que tienen como finalidad la restitución de las condiciones ambientales y lacalidad paisajística que algunos sectores hayan perdido en el tiempo y elmantenimiento de las condiciones particulares de arborización y calidad espacial,actuando sobre estos sectores sin alterar sus características formales ofuncionales.PARÁGRAFO DECIMO: Conservación del patrimonio arqueológico: Esaquella que se orienta a la protección y conservación de los sectores reconocidosy prospectados como de interés cultural con hallazgos y evidencias antrópicas.PARÁGRAFO ONCE: LOS MONUMENTOS, ESCULTURAS Y OTROSELEMENTOS PATRIMONIALES. El mobiliario que hace funcional y embellece elespacio público, en el campo patrimonial, consistente en los elementos que danvalor y significado a los espacios públicos, tales como fuentes, mausoleos,esculturas, elementos naturales u otros representativos por su historia, o por suscalidades estéticas. El municipio de Santa Bárbara cuenta con varios de estoselementos que por su valor, solo les son aplicables tratamientos de conservacióntendientes a su recuperación y mantenimiento de restauración, consolidación,liberación o restitución. Se identifican como tales: los monumentos a la madre dela cabecera Capitulo XI Políticas MinerasARTICULO 33: DEFINICION. A pesar de que el Municipio de Santa Bárbara, noes muy significativa la actividad minera, a excepción de unas pequeñas
  • 41explotaciones de manganeso en la Vereda Las Mercedes en sectores puntualesexplotación de material de carreteras como afirmado y arenilla, el Municipio daráaplicación a la Ley 141 de 1.994 con el fin de garantizar el recaudo de las regalíasprovenientes de este sector: La Ley 141 de 1.994 por la cual se crea el FondoNacional de Regalías, regula el derecho del Estado a percibir regalías por laexplotación de recursos naturales no renovables, se establecen las reglas para suliquidación y distribución y se dictan otras normas y disposiciones.Estos escasos usos se permitirán siempre y cuando cumplan los requisitostécnicos y ambientales compatibles simultáneamente con los usos. Entre ellos setiene:  La Cantera de arenilla en Patequeso.  La Cantera de arenilla en Patequeso.  Las Minas de Manganeso en las Mercedes.  Definir los usos finales de las áreas de explotación en forma concertada con los titulares y los entes competentes en lo minero y ambiental. Capitulo XII Sistema Vial UrbanoARTICULO 34: PLAN VIAL URBANO (POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS).POLÍTICAS:  Conformar un sistema vial urbano funcional y adecuado, que articule los diferentes sectores entre sí y al sistema vial nacional y subregional.  Mejorar las especificaciones técnicas de las vías, de acuerdo con las secciones proyectadas, enfatizando en las vías principales y colectoras.  Optimizar el servicio de transporte público municipal, especialmente a nivel urbano.ESTRATEGIAS:  Proyectar la red vial urbana hacia las áreas de futura expansión y los sectores dispersos para integrarlos al sistema actual.  Plantear alternativas de solución a la problemática vial urbana, especialmente a nivel de cruces o sectores de mayor conflicto vial y servicios al parque automotor.  Proponer modificaciones en las especificaciones de vías actuales para que se adapten al sistema vial proyectado.  Promover la creación de una ruta de transporte urbano que comunique la zona central con otros sectores del casco urbano.  Implementar campañas educativas para el uso adecuado de las vías y del transporte dirigido tanto a conductores como a peatones.
  • 42ARTÍCULO 35: PLAN DE CIRCULACIÓN VIAL Y DE SEÑALIZACIÓN. LaInspección de Policía y de Tránsito y Transporte formularán, en el corto plazo unPlan de Circulación y de Señalización para todo el municipio.Entre otros asuntos de su competencia, este Plan hará énfasis en los siguientesaspectos: Desplazamiento paulatino del vehículo a favor del peatón, en la zona central. Reducción del número de taxis y vehículos de transporte veredal del parque. Determinación de zonas de parqueo y prohibición expresa sobre algunas vías. Establecimiento de paraderos para el servicio de transporte público urbano. Fijación de horarios de cargue y descargue en zonas de actividad múltiple. Determinación de los sentidos de circulación para todas las vías. Formulación de un plan para la dotación de andenes, para ser implementado en conjunto, la administración y la comunidad. Gestión con los municipios vecinos para la implementación de rutas intermunicipales de transporte. Establecimiento de nuevas rutas de transporte en especial hacia la zona urbana.Fortalecimiento de las rutas de transporte entre la cabecera, los centros pobladosy las veredas. Capitulo XIII Sistema Vial RuralARTICULO 36: PLAN VIAL RURAL POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS.POLÍTICAS  Promover la dinámica vial a nivel intermunicipal, subregional y nacional.  Mejorar y optimizar la red vial rural que sirve de soporte para la prestación del servicio de transporte y la movilidad de la población.  Integrar las veredas y sectores más deprimidos de la zona rural.  Mejorar la comunicación vial intermunicipal para fortalecer el intercambio comercial, sociocultural y de servicios básicos dentro del contexto Subregional.  Optimizar el servicio de transporte actual, dándole mayor cobertura de la zona de producción.ESTRATEGIAS.  Realizar labores de preservación y mantenimiento periódico de las vías terciarias y peatonales.  Dotar de infraestructura vial o mejorar la existente de las veredas, con el fin de optimizar las relaciones entre éstas y la cabecera municipal o los centros poblados de los corregimientos.  Mejorar los medios y los sistemas de transporte.  Articular las veredas más desfavorecidas a otras veredas centro.
  • 43  Mejorar las especificaciones técnicas de las vías terciarias y los caminos veredales, de acuerdo con las secciones viales proyectadas. Capitulo XIV De los Planes ParcialesARTICULO 37: ADOPCIÓN DE DIRECTRICES Y PARÁMETROS PARA LOSPLANES PARCIALES. En la determinación de los Planes Parciales a ejecutarposteriormente a la adopción del Plan Básico de Ordenamiento Territorial para elmunicipio de Santa Bárbara, se deberán fijar criterios de coherencia con laspolíticas y estrategias generales y de crecimiento y desarrollo, los usos yocupación del suelo, la zonificación homogénea del área propuesta, la atenciónintegral a los problemas particulares de determinadas zonas urbanas ysuburbanas, y la viabilidad económica y financiera necesarias para su ejecución.A corto y mediano plazo se implementarán las normas y actuaciones necesariaspara adoptar los siguientes Planes Parciales:  PLAN PARCIAL DE DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN EL BARRIO PIO V RENGIFO, en la cabecera municipal.  PLAN PARCIAL DE DESARROLLO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN EL SECTOR DEL BARRIO PLAN DEL CEMENTERIO, en la cabecera municipal.  PLANES PARCIALES DE EXPANSION URBANA, en la cabecera municipal y en el corregimiento de Versalles.  PLANES PARCIALES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DEL BARRIO SIMON BOLIVAR. Titulo 3 De las Normas Urbanísticas de Carácter General Capítulo I De la Zonificación y Usos del Suelo de Áreas Homogéneas del MunicipioARTICULO 38: DEFINICIÓN. Las zonas homogéneas se definen como las áreasque poseen una caracterización y una problemática tanto biofísica como social yeconómica, que la identifica y determina una especificidad y una condición de usoparticular, esta es la base para definición del Plan de Usos del Suelo y lostratamientos que se le deben dar a estos, el cual está basado en laspotencialidades, restricciones y posibilidades de desarrollo económico.La zonificación del suelo urbano en el municipio de Santa Bárbara se plantea nosólo a partir del uso del suelo (destinación) sino también de acuerdo a susaptitudes geológicas porque existen serias restricciones urbanísticas que limitan eldesarrollo de gran parte del territorio.En la cabecera municipal se diferencian doce (12) zonas:Zona 1: Área central, de actividad múltiple.
  • 44Zona 2: Corredores de vías principales, de actividad múltiple.Zona 3: Sector del barrio Plan del Cementerio. Área urbanizable no urbanizada.Zona 4: Pío V Rengifo. Zona urbanizable poco urbanizada.Zona 5: Residencial.Zona 6: Residencial Simón Bolívar. Ubicada en áreas de riesgo mitigable.Zona 7: Zona de Protección Áreas de Riesgo no Mitigable.Zona 8: Residencial con restricciones urbanísticas.Zona 9: Corredores de la carretera Troncal Occidental.Zona 10: Suelo de expansión urbana.Zona 11: Áreas de desarrollo.Zona 12: Áreas de protección por retiro a Quebrada , ubicada en la CañadaAntonio Nariño y Pio V Renjifo.En el Corregimiento de Versalles se diferencian las siguientes zonas:Zona 1: Zona central de Actividad Múltiple.Zona 2: Corredor de Actividad Múltiple.Zona 3: Residencial.Zona 4: Zona con Restricciones.Zona 5: Suelo de Expansión Urbana.Zona 6: Zona de Protección.Zona 7: Zona de Desarrollo.En el Corregimiento de Damasco se diferencian las siguientes zonas:Zona 1: Zona Central de Actividad Múltiple.Zona 2: Uso Mixto, Residencial y vacacional.Zona 3: Residencial.Zona 4: Recreativa, Vacacional e Institucional.Zona 5: Zona de Protección.Zona 6: Zona de Desarrollo.PARÁGRAFO PRIMERO: ÁREAS Y CORREDORES DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE.Son las áreas y corredores donde se quiere mantener o promover la mayordiversificación y mezcla de usos, por su importancia en la estructura urbana.- Zona 1: Zona Central. Al interior del centro tradicional y representativo sebusca fortalecer la localización de actividades institucionales, culturales,comerciales y de servicios.Se busca promover el mejoramiento espacial y ambiental del centro controlandolos procesos de deterioro que se presentan por causa del comercio informal,buscando alternativas de manejo ambiental, protección del espacio público, controlde accesibilidad, y cargue y descargue.- Zona 2: Corredores de Actividad Múltiple. Ejes o corredores vialesprincipales que comunican los diferentes barrios y están organizados comocorredores de actividad múltiple. Entre ellos la Carrera Santander.Se pretende mantener la tendencia a la mezcla de usos: residencial, comercial yusos de servicios, garantizando el mantenimiento de las calidades ambientales y
  • 45funcionales del espacio público.- Zona 3: Plan del Cementerio. Teniendo en cuenta que la cabecera municipalpresenta una estructura urbana longitudinal por estar ubicada en el filo de unacordillera montañosa, y que la mayor área urbanizable está ubicada al sureste,alejada de la zona central pero aledaña a instituciones como el hospital, elcementerio, el COLEGIO Tomas Oziel Eastman (TOE), se pretende promover lalocalización de actividades comerciales y de servicios complementarios quepermitan consolidar un centro secundario como punto intermedio de concentraciónde usos múltiples, fundamental para la equitativa distribución de las facilidadesurbanas, y que sirva como polo de desarrollo en este sector.También se incluyen la zona 1: Zona Central y Zona 2: Corredor de ActividadMúltiple en el Corregimiento de Versalles y en la zona 1: Central en elCorregimiento de Damasco.Se busca promover la localización de los equipamientos públicos y privados, asícomo las diversas categorías de comercio formal y servicios incrementando almismo tiempo los usos residenciales.PARÁGRAFO SEGUNDO: ÁREAS RESIDENCIALES. Los suelos cuyo uso sedestina principalmente a la construcción de viviendas se consideran áreasresidenciales. En estas áreas se buscará promover la calidad del hábitat y la deactividades económicas compatibles con la vivienda, protegiendo este uso comoprincipal y con el criterio de sana mezcla de usos.En estas áreas se prohíbe el asentamiento de establecimientos contaminantes odeterminantes del entorno y de la calidad espacial, tales como talleres, cerrajerías,ebanisterías e industrias.Las áreas residenciales comprende las zonas 4, 5, 6 y 11: residencial sinrestricciones, residencial urbanizable poco urbanizada y residencial ubicada enáreas de riesgo mitigable, respectivamente.PARÁGRAFO TERCERO: ÁREAS CON LIMITANTES GEOLÓGICOS.Comprende la zona 7: área de riesgo no mitigable suelo de protección, la zona 8:área con restricciones urbanísticas y la zona 12 por protección por retiro aquebrada.En las dos zonas son determinantes las amenazas de origen geológico sobrecualquier uso del suelo, y ocupan gran parte del territorio urbano sobre las cualesse propone implementar parques para esparcimiento de la Comunidad.PARÁGRAFO CUARTO: ZONA 9: CORREDOR DE LA CARRETERATRONCAL OCCIDENTAL. En esta zona priman los usos de servicio al parqueautomotor.PARÁGRAFO QUINTO: ZONA 10: SUELO DE EXPANSIÓN URBANA. Enestas áreas el uso principal será el residencial o institucional.
  • 46ARTICULO 39: USOS Y OCUPACION DEL SUELO URBANO. OBJETIVOS,POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS.Se pretende planificar el desarrollo urbanístico de la cabecera municipal y de loscentros poblados de los corregimientos orientando la localización de los usos delsuelo y las actividades colectivas.ARTICULO 40: CRITERIOS PARA LA DEFINICIÓN DE USOS DEL SUELO. Losusos del suelo y la localización de actividades tanto económicas comoresidenciales se definen a partir de los siguientes criterios:- Para las Actividades Económicas: de acuerdo con la economía local, el deterioro de los sitios de explotación se orienta la reglamentación sobre usos del suelo y la localización de actividades tendientes a controlar procesos de degradación y conflictos de manera que se garantice:  Calidad ambiental e integración con otras actividades urbanas.  Mayor complejidad tecnológica, procesos productivos más limpios y mayor capacidad de adaptabilidad y movilidad.  La promoción de actividades que permitan la consolidación de la vocación agrícola del municipio.Para las Actividades Residenciales: buscando revitalizar los sectoresresidenciales, dinamizarlos social y económicamente. La reglamentación paralocalización de actividades en estos sectores se orientará a:  Lograr una mezcla sana de usos y actividades económicas con la vivienda.  La diversidad y mayor intensidad de actividades económicas, de consumo y servicios, en los centros y los ejes, complementarias y compatibles con el uso residencial.ARTICULO 41: TIPOLOGÍAS DE USOS DEL SUELO. De acuerdo con lascaracterísticas particulares de cada actividad, los usos se clasifican por tipologías,de la siguiente forma: residencial, comercial, industrial y de servicios.USO RESIDENCIAL. Todo terreno que de acuerdo con el concepto general deurbanización se adecue específicamente para el uso principal de la vivienda,constituye un desarrollo urbanístico residencial; éstos se podrán desarrollar encualquier parte del área urbana, con excepción de las zonas que específicamentese restringen por razones de incompatibilidad con otros usos asignados,inestabilidad, seguridad u otras razones ambientales, según las siguientestipologías: unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, multifamiliar y compartida.En la cabecera municipal predomina ampliamente el uso residencial. Solamente lazona central y algunos tramos de vías presentan actividad múltiple.USO COMERCIAL. Entiéndase por uso comercial la actividad destinada alintercambio de bienes al por mayor o al detal. El uso comercial se podráestablecer en las distintas zonas de acuerdo con las características de éstas, y
  • 47con la clasificación y las tipologías de usos posibles asignados para las mismas.Las actividades comerciales se clasifican con base en su especialización, en suscaracterísticas generales y en el impacto que ocasionan, tomando en cuentaaspectos tales como el tipo de distribución (mayorista o minorista), la índole de lademanda (de consumo doméstico o especializado), la frecuencia de la demanda(cotidiana u ocasional), la magnitud y el impacto urbanístico que pueden generar oel riesgo que presentan para la población por razón de los artículos que seexpenden.En el casco urbano se ubica el uso comercial especialmente en la zona central yen las vías principales.USO INDUSTRIAL. Se entiende por uso industrial aquella actividad que tiene porobjeto el proceso de transformación de materias primas. Las actividadesindustriales se clasifican en diferentes categorías, que van desde la industriaartesanal hasta la industria pesada, con base en la consideración de los impactosgenerados por los siguientes aspectos:Aspectos urbanísticos: Tamaño, área construida, zonas para cargue y descargue,tipo de transporte vehicular, índole de la construcción y aislamientos.  Aspectos ambientales: Efectos sobre el recurso agua, el aire, el suelo, la generación de ruidos, efectos electromagnéticos, vibraciones y las situaciones de riesgo relacionadas con los distintos manejos industriales.  Aspectos energéticos y de producción: Consumo energético, de combustible y consumo simultáneo de varias clases de combustible, así como su almacenamiento.  Aspectos socio - económicos: Requerimiento de mano de obra, tecnología, insumos y productos.Con base en las anteriores variables de impacto, para efectos de su localizaciónen las diferentes áreas de uso, la industria se clasifica en pesada, mayor,mediana, menor y artesanal.En la cabecera municipal la actividad industrial se puede catalogar como liviana ysemi-industrial, y se localiza en la zona central y las vías principales. En generalse puede decir que causan un impacto bajo ambiental, urbanístico y social.USOS DE SERVICIOS. Se consideran como servicios las actividades de apoyo ala producción y al intercambio de bienes o que satisfacen necesidades cotidianaso básicas de la población. Se clasifican en servicios mercantiles y servicios a lacomunidad o institucionales.  Servicios mercantiles: Son las actividades de apoyo para la realización de actividades laborales, cotidianas o de esparcimiento de la población, así como las de reparación de maquinaria o equipos, la intermediación financiera, el transporte y las comunicaciones, los servicios profesionales y personales y similares.
  • 48  Servicios a la comunidad o institucionales: Son las actividades orientadas a lograr el bienestar de la comunidad para el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad y la protección social y para la provisión de los servicios básicos de infraestructura, abastecimiento y sanidad.En el casco urbano el uso de servicios institucionales está ubicado en formadispersa, aunque las instituciones comunitarias se localizan especialmente en lazona central, en el barrio Plan del Cementerio y en la carrera 49; la Plaza deMercado se encuentra en esta misma carrera y los demás servicios deabastecimiento en la vereda Atanasio, (se trasladará La Plaza de Ferias también).Los servicios mercantiles se concentran en la zona central.ARTICULO 42: LISTADO DE USOS Y ACTIVIDADES. Para la identificaciónde las tipologías de los usos y las actividades se emplea la siguiente codificación:Uso Residencial. comprende las siguientes tipologías: R-U: vivienda unifamiliar. R-B: vivienda bifamiliar. R-T: vivienda trifamiliar. R-M: vivienda multifamiliar.Uso Comercial. comprende las siguientes tipologías: C1: comercio minorista básico de índole cotidiano. C2: comercio minorista de tipo medio de índole frecuente. C3: comercio minorista de índole suntuario. C4: comercio industrial liviano. C5 comercio industrial pesado. C6: comercio de recuperación de materiales. C7: comercio de exhibición de vehículos, maquinaria y equipos. C8: comercio mayorista de las tipologías C1, C2 y C3. C9: comercio mayorista de la tipología C7. C10: centrales mayoristas de víveres. C11: supermercados y almacenes por departamentos. C12: centros comerciales. C13: pasajes comerciales cubiertos. C14: comercio de alto riesgo colectivo.Uso de servicios. Comprende las siguientes tipologías: S1: servicios mayores de reparación y mantenimiento. S2: servicios medios de reparación y mantenimiento de equipo industrial. S3: talleres industriales en escala media. S4: talleres de servicio liviano. S5: servicios medios y específicos. S6: servicios personales especiales. S7: servicios personales generales.
  • 49 S8: oficinas. S9: servicios básicos (institucionales). S10: servicios generales de depósitos. S11: servicios al vehículo liviano. S12: servicios al vehículo pesado. S13: servicios mortuorios. S14: servicios de recuperación y selección de materiales. S15: servicios de salubridad.Uso industrial. Comprende las siguientes tipologías: I1: industria mayor. I2: industria pesada. I3: industria mediana. I4: industria menor. I5: industria artesanal. I6: industria de producción agrícola y de selvicultura. I7: industria de producción pecuaria menor. I8: industria de producción pecuaria mayor.ARTÍCULO 43: ASIGNACIÓN DE USOS PARA LAS DIFERENTES ÁREAS YCORREDORES. Acorde con el uso principal, se definen las actividadesespecíficas que se pueden permitir o que se deben restringir o prohibir,procurando la protección y consolidación del uso principal.Con el fin de determinar el manejo y control de los usos del suelo en el proceso deasignación a las diversas áreas y ejes, los usos se clasifican en principales,complementarios, restringidos y prohibidos.  Usos principales: Son las actividades señaladas como predominantes para una zona y que responden a la vocación o carácter de la misma.  Usos complementarios: Son los usos que pueden coexistir con los usos principales sin que los desplacen o perjudiquen.  Usos restringidos: Son los que corresponden a actividades que por sus condicionantes de impacto (ambiental, urbanístico o social), requieren de un manejo especial y por lo tanto necesitan concepto previo de la Oficina de Planeación Municipal para su funcionamiento porque pueden afectar el uso principal.  Usos prohibidos: Son los que no están de acuerdo con la vocación predominante de la zona y generan efectos negativos no mitigables sobre los usos principales y complementarios. Son aquellas actuaciones que no pueden funcionar en una zona determinada por su incompatibilidad con el uso principal de la misma.
  • 50Los usos o actividades ya establecidos que sean clasificados como usosrestringidos o prohibidos, que se encuentren en funcionamiento, se podrán aceptarcomo “Usos Establecidos”, siempre y cuando cumplan con los diferentesrequerimientos de operación y funcionamiento.USO DEL SUELO EN LA ZONA 1: ZONA CENTRALUSOS PRINCIPALES: C1, C2, C3, C4, S4, S5, S6, S7, S8 y S9.USOS COMPLEMENTARIOS: R-U, R-B, R-T, R-M, C11, C12, C13 y S15.USOS RESTRINGIDOS: C7, C8, C9, C10, S11, S13, I3, I4 e I5.USOS PROHIBIDOS: C5, C6, C14, S1, S2, S3, S7, S10, S12, S14, I1, I2, I6, I7 eI8.USOS DEL SUELO EN LA ZONA 2: CENTRO SECUNDARIO PROPUESTOUSOS PRINCIPALES: S9, S13, S15, C1, C2 y C3.USOS COMPLEMENTARIOS: R-U, R-B, C11, C12, C13, S7 y S8.USOS RESTRINGIDOS: R-T S4 y S5.USOS PROHIBIDOS: R-M, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C14, S1, S2, S3, S6,S10, S11, S12, S14 y el uso industrial.USOS DEL SUELO EN LA ZONA 3: CORREDORES DE ACTIVIDADMÚLTIPLE.USOS PRINCIPALES: C1, C2, C3, C11, C12, C13, S4, S5, S6, S7,USOS COMPLEMENTARIOS: R-U, R-B, R-T, R-M, S8, S9.USOS RESTRINGIDOS: C4, C5, C7, C8, C9, C10, I3, I4, S1, S10, S11, S13, S14,S15.USOS PROHIBIDOS: C6, C14, I1, I2, I6, I7, I8, S2, S3, S12.USOS DEL SUELO EN LA ZONA 4: RESIDENCIAL.USOS PRINCIPALES: R-U, R-B, R-T.USOS COMPLEMENTARIOS: C1, C2, C3, S7, S8, S9.USOS RESTRINGIDOS: R-M, C4, C11, C12, C13, S4, S5, S15, I5.USOS PROHIBIDOS: C5, C6, C7, C8, C9, C10, C14, S1, S2, S3, S6, S10, S11,S12, S13, S14, I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8.USOS DEL SUELO EN LA ZONA 5: ÁREA URBANIZABLE POCO URBANIZADA Y EN LA ZONA 11: AREAS DE DESARROLLO.USOS PRINCIPALES: R-U, R-B, uso recreativo.USOS COMPLEMENTARIOS: C1, C2, C3.USOS RESTRINGIDOS: S7, S9.USOS PROHIBIDOS: R-T, R-M, los usos industriales, y los demás usoscomerciales y de servicios.USOS DEL SUELO EN LA ZONA 6: RESIDENCIALES UBICADAS EN AREASDE RIESGO MITIBABLE.
  • 51USOS PRINCIPALES: R-U, R-B.USOS COMPLEMENTARIOS: C1, C2, C3, S7.USOS RESTRINGIDOS: R-T, S4, I5.USOS PROHIBIDOS: R-M, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C13, C14,S1, S2, S3, S5, S6, S8, S9, S10, S11, S12, S13, S14, S15, I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8.La Oficina de Planeación y Obras Públicas deberá asumir el control y la ejecuciónde las obras necesarias para la recuperación y protección de estas áreas, bien seaporque están afectando la estabilidad del lugar o constituyen una amenaza sobrehabitantes, viviendas, vías y recursos naturales paisajísticos. El objetivo esreparar, minimizar y prevenir futuros daños.Se analizará independientemente cada caso para evaluar la factibilidad delocalización de los anteriores usos, cuando las condiciones geológicas ygeotécnicas lo permitan.No se autoriza la construcción de ningún tipo de edificación cuando se requiera laadecuación del terreno a partir de excavaciones o llenos, y esto pudiera ocasionardaños o amenazas de riesgo sobre otra(s) edificación(es) o sobre la(s)propiedad(es) vecina(s).USOS DEL SUELO EN LA ZONA 7: ÁREAS DE RIESGO NO MITIGABLE Y LA ZONA 12: AREAS DE PROTECCIÓN POR RETIRO O QUEBRADA.USO PRINCIPAL: los usos y actividades propias de los suelos de protección quepor limitaciones geológicas no permitan construcciones.USOS COMPLEMENTARIOS: actividades tendientes al equilibrio ambiental ypaisajístico.USOS RESTRINGIDOS: recreación pasiva.USOS PROHIBIDOS: todos los demás usos.USOS DEL SUELO EN LA ZONA 8: ÁREAS CON RESTRICCIONESURBANÍSTICAS.USO PRINCIPAL: los usos y actividades propias de los suelos de preservaciónpor altas pendientes.USOS COMPLEMENTARIOS: R-U, I6, I7.USOS RESTRINGIDOS: C4, C5, C6, C8, C10, I3, I4, I5.USOS PROHIBIDOS: desarrollos urbanísticos de mediana y alta densidad deocupación, y los demás usos que no estén especificados.Se analizará independientemente cada caso para evaluar la factibilidad delocalización de los anteriores usos, cuando las condiciones geológicas ygeotécnicas lo permitan.No se autoriza la construcción de ningún tipo de edificación cuando se requiera laadecuación del terreno a partir de excavaciones o llenos, y esto pudiera ocasionardaños o amenazas de riesgo sobre otra(s) edificación(es) o sobre la(s)propiedad(es) vecina(s).
  • 52USOS DEL SUELO EN LA ZONA 9: CORREDOR DE LA CARRETERATRONCAL OCCIDENTAL (en el tramo que cruza el área urbana).USOS PRINCIPALES: S11, C4, C5, C6, C8, C10.USOS COMPLEMENTARIOS: C7, C9, S6, S7, R-U, R-B.USOS RESTRINGIDOS: C1, C2, C3, C11, C12, C13, C14, S1, S4, S5, S12, S13,I3, I4, I5.USOS PROHIBIDOS: S2, S3, S8, S9, S10, S14, S15, R-T, R-M, I1, I2, I6, I7, I8.USOS DEL SUELO EN EL CORREGIMIENTO DE VERSALLES.ZONA 1: ZONA CENTRAL DE ACTIVIDAD MÚLTIPLEZONA 2: CORREDOR DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE.USOS PRINCIPALES: C1, C2,C3, C4, S4, S5, S6, S7, S8, S9.USOS COMPLEMENTARIOS: R-U, R-B, R-T. R-M, C11, C12, C13, Y S15.USOS RESTRINGIDOS: C7, C8, C9, C10, S11, S13, I3, I4, E I5.USOS PROHIBIDOS: C5, C6, C14, S1, S2, S3, S7, S10, S12, S14, I1, I2, I7, I8.ZONA 3: RESIDENCIAL.USOS PRINCIPALES: R-U, R-B, R-T.USOS COMPLEMENTARIOS: C1, C2, C3, 57, 58, 59.USOS RESTRINGIDOS: C7, C8, C9, C10, C14, S1, S2, S3, S6, S10, S11, S12,S13, S14, I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8.ZONA 4: ZONA CON RESTRICCIONES.USOS PRINCIPALES: Los usos y actividades propias de los suelos de preservación por altas pendientes.USOS COMPLEMENTARIOS: R-U, I6, I7.USOS RESTRINGIDOS: C4, C5, C6, C8, C10, I3, I4, I5.USOS PROHIBIDOS: Desarrollos urbanísticos de mediana y alta densidad deocupación y los demás usos que no estén especificados.ZONA5: ZONA DE PROTECCIÓN.USOS PRINCIPALES: Los Usos y actividades propias de los suelos de protecciónque no permitan construcciones.USOS COMPLEMENTARIOS: actividades tendientes al equilibrio ambiental ypaisajísticos.USOS RESTRINGIDOS: Recreación pasiva.USOS PROHIBIDOS: Todos los demás usos.ZONA 7: ZONA DE DESARROLLO.USOS PRINCIPALES: R-U, R-B, Uso recreativo.USOS COMPLEMENTARIOS: C1, C2, C3.USOS RESTRINGIDOS: S7, S9.
  • 53USO PROHIBIDOS R-T, R-M, los usos industriales y los demás usos comercialesy de servicios.USOS DEL SUELO EN EL CORREGIMIENTO DE DAMASCO.ZONA 1: Zona central de Actividad Múltiple.USOS PRINCIPALES: C1, C2, C3, C11, C12, C13, S4, S5, S6, S7.USOS COMPLEMENTARIOS: R-U, R-B, R-T, R-M, S8, S9.USOS RESTRINGIDOS: C4, C5, C7, C8, C9, C10, I3, I4, S1, S10, S11, S13,S14.USOS PROHIBIDOS: C6, C14, I1, I6, I7, I8, S2, S3, S12.ZONA 2. USO MIXTO: RESIDENCIAL Y VACACIONAL.ZONA 3: RESIDENCIALZONA 4: RECREATIVA, VACACIONAL E INSTITUCIONAL.USOS PRINCIPALES: R-U, R-B, R-T, Institucional, recreativo.USOS COMPLEMENTARIOS: C1, C2, C3, C12, C13, S4, S5, S5, S15, IS.USOS RESTRINGIDOS: R-U, C4, C11, C12, C13, S4, SS5, S7, S8, S9.USOS PROHIBIDOS: C5, C6, C7, C8, C9, C10, C14, S1, S2, S3, S6, S10, S11,S12, S13, S14, I1, I2, I3, I4, I6, I7, I8.ZONA5: ZONA DE PROTECCIÓN.USOS PRINCIPALES: Los Usos y actividades propias de los suelos de protecciónque no permitan construcciones.USOS COMPLEMENTARIOS: actividades tendientes al equilibrio ambiental ypaisajísticos.USOS RESTRINGIDOS: Recreación pasiva.USOS PROHIBIDOS: Todos los demás usos.ZONA 6: ZONA DE DESARROLLO.USOS PRINCIPLES: R-U, R-B, USO RECREATIVO.USOS COMPLEMENTARIOS: C1, C2, C3,USOS RESTRINGIDOS: S7, S9.USOS PROHIBIDOS: R-T, R-M, Los Usos Industriales y los demás usoscomerciales y de servicios.ARTICULO 44: CRITERIOS APLICABLES A LOS USOS RESTRINGIDOS. A losusos restringidos les serán aplicables los siguientes criterios:- Criterios aplicables a actividades que para su funcionamiento han de ceñirse alas reglamentaciones específicas, tales como los establecimientos abiertos alpúblico, salas de velación, estaciones de servicio, entre otros.
  • 54- Los usos que deben ser analizados por la Oficina de Planeación Municipal y bajocriterios urbanísticos, respecto a su ubicación e impacto en la zona delocalización, de acuerdo con los siguientes aspectos:  Dimensión del inmueble, área construida, número de empleados, capacidad instalada, edificios adyacentes, entre otros.  Impacto ambiental y sanitario, en consideración al consumo de servicios público: agua, energía, aseo, a la producción de contaminantes: sólidos, líquidos, gaseosos, energéticos, térmicos, acústicos, entre otros.  Impacto urbanístico y social, teniendo en cuenta la generación de tráfico, tanto vehicular como peatonal y de usos anexos, las necesidades de parqueaderos, zonas de cargue y descargue, y la incidencia del uso en la comunidad, entre otros.  En las áreas circundantes a los edificios institucionales se restringirán al máximo aquellas actividades que por su carácter operativo acarrean un mayor impacto negativo o de contaminación a los usos especiales institucionales.Los usos determinados como restringidos asignados a cualquiera de las zonassiempre tendrán como requisito el previo análisis escrito por parte de la Oficina dePlaneación Municipal, la cual podrá imponer exigencias mayores para los casosque considere necesarios, con el fin de proteger los intereses de la comunidad y elmejoramiento de la calidad de vida de ésta. Del análisis de un uso restringido,podrá llegarse a la decisión de no permitirlo por la imposibilidad de cumplir con lasexigencias para contrarrestar los efectos de impactos negativos.ARTICULO 45: CRITERIOS APLICABLES A LOS USOS YA ESTABLECIDOS.  Los usos o actividades ya establecidos y clasificados como usos restringidos o prohibidos que estén en pleno funcionamiento, a la fecha de entrada en vigencia del presente Plan Básico de Ordenamiento y que no cumplieren con la clasificación, condiciones específicas para su funcionamiento y asignación de uso o actividad reglamentado para la zona donde se encuentran ubicados, se tolerarán hasta tanto la actividad desaparezca del sitio por fenecimiento de dicha actividad a causa del cierre voluntario u obligado, por traslado a otro sector que admite la actividad, por destrucción, o por cambio de la reglamentación. En estos casos se comunicará por escrito al interesado sobre la situación en que se encuentra poniéndole de presente que debe tratar de reubicarse en zonas apropiadas para dicha actividad y/o cumplir con los requisitos establecidos por el presente Plan Básico de Ordenamiento, fijando el plazo respectivo para su traslado si fuere necesario.  En estos casos no se permitirán adiciones, ampliaciones, reformas, incremento de la capacidad de energía ni reinstalación de servicios públicos, entre otros. que tiendan a perpetuar la actividad en la zona. Solamente se podrá autorizar la ejecución de obras mínimas de mantenimiento, seguridad, higiene o control a la contaminación ambiental
  • 55 que hagan tolerable la actividad mientras ésta se acomoda a la reglamentación establecida o se traslada a una zona apropiada para su funcionamiento, de acuerdo con el plazo fijado.  Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como restringidas o prohibidas esté causando perjuicios de consideración o constituya un serio riesgo a la zona o al vecindario donde se encuentra ubicada, se procederá a la fijación de un plazo máximo prudencial para su adecuación a la reglamentación dispuesta o para su cierre o traslado según el caso.  Cuando un uso o actividad ya establecido y no autorizado por el presente Plan Básico de Ordenamiento para una zona determinada, sea tolerado mientras desaparece, no podrá servir de justificación a los funcionarios encargados del control urbanístico para autorizar usos o actividades iguales o similares en dicha zona a partir de la vigencia del presente Plan Básico de Ordenamiento.  Cuando existen industrias no ubicadas en zona industrial, se tolerarán como asentamientos, no catalogando el área como zona industrial. Se fijarán las restricciones correspondientes con relación al uso asignado a la zona sobre la cual se ubican. En caso de traslado o liquidación de la industria, el área o terreno pasará a ser ordenado o asumido por el uso principal asignado en la zona. A estas industrias no se les concederá el certificado de usos del suelo y ubicación, sino un permiso de ubicación provisional, el cual será restringido para un fin específico, con limitantes en cuanto a aumento de construcción, capacidad productiva, entre otros. Su vigencia será máximo de un año, prorrogable a juicio de la Oficina de Planeación Municipal mientras las condiciones subsistan, previa constitución de póliza de garantía.ARTICULO 46: USOS DEL SUELO: EN ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANAUSO PRINCIPAL: R-U, R-B.USOS COMPLEMENTARIOS: C1, C2, C3, C13, S7, S9.USOS RESTRINGIDOS: R-T, S8, S15.USOS PROHIBIDOS: R-M, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C10, C11, C12, C14, S1, S2,S3, S4, S5, S6, S10, S11, S12, S13, S14.ARTICULO 47: USOS DEL SUELO EN LAS ÁREAS SUBURBANAS.USO PRINCIPAL: R-U.USOS COMPLEMENTARIOS: C1, C2, C3.USOS RESTRINGIDOS: R-B, S7, S9, S15.USOS PROHIBIDOS: los demás usos que no estén especificados anteriormente.
  • 56 Capitulo II Densidades HomogéneasARTICULO 50: DEFINICIÓN. El área urbana del Municipio de Santa Bárbara tieneuna densidad promedio de 98 viviendas por hectárea, lo cual indica que elmunicipio presenta regular calidad urbanística y nivel de vida en este aspecto.Analizando el desarrollo del territorio y la dinámica poblacional que presenta, asícomo la división predial actual, y teniendo en cuenta las siguientes variables: Mallavial conformada, servicios públicos (acueducto, alcantarillado, energía,telecomunicaciones, aseo) transporte público y geomorfología (topografía), sedefinen una serie de áreas morfológicas homogéneas que permiten un manejo dedensidades que se definen a continuación:En la zona Urbana:Área de densidad alta............................. 140 viv / ha.Área de densidad media........................ 125 viv / ha.Área de densidad media baja.................. 110 viv / ha.Área de densidad baja.............................. 90 viv / ha.En los centros poblados de los corregimientos de Versalles y Damasco se admitedensidad media, media baja y baja.Zonas de densidad alta.Se permite densidad alta en la cabecera municipal así:ZONA 1: Zona centralZONA 3: Corredores de actividad múltipleZona de Densidad MediaSe permite densidad media en la cabecera municipal así:ZONA 2: En el barrio Plan del CementerioZONA 4: En las zonas residencialesZONA 10: En el suelo de futura expansión.Se admite densidad media en los corregimientos de Versalles yDamasco en las siguientes zonas:En la zona centralEn los corredores de actividad múltipleEn el suelo de futura expansiónZonas de densidad media-Baja.Se permite densidad media-baja en la cabecera municipal así:ZONA 5: En el barrio Pío V RengifoZONA 6: En las zonas residenciales de riesgo mitigableZONA 9: En el corredor de la carretera Troncal Occidental
  • 57ZONA 11: Áreas De desarrollo.Zona 12: Áreas de Protección por retiro a QuebradaSe admite densidad media-baja en los corregimientos de Versalles y Damasco enlas siguientes zonas:En la zona residencialEn el corredor de la carretera Troncal OccidentalZonas de densidad baja.Se permite densidad baja en la cabecera municipal en:ZONA 7: Zonas inestables de riesgo mitigableZONA 8: Áreas con restricciones urbanísticasSe admiten densidades bajas en los corregimientos de Versalles y Damasco enlas siguientes zonas:Zonas inestables de riesgo mitigable.Zonas con restricciones urbanísticas.En Versalles también se permite esta densidad en la zona residencial de riesgomitigableDensidades para Vivienda de Interés Social. En los predios destinados paraVivienda de Interés Social se admitirán las modalidades de vivienda Unifamiliar,Bifamiliar y Trifamiliar, con remate en techo en teja en la zona urbana, siempre ycuando el estudio de suelos lo permita. En los centros poblados de loscorregimientos se admite la tipología de vivienda unifamiliar y bifamiliar en todo elcasco urbano y hasta trifamiliar en las zonas centrales.Determinación de las Zonas de Densidad en el Suelo Suburbano. Se permitedensidad media-baja en el suelo suburbano que comprende los sectores el 80 yLos Planes del corregimiento de Damasco, y el sector de acceso a la vereda LaLiboriana en el corregimiento de Versalles.Admite desarrollos urbanísticos de vivienda independiente de las tipologíasunifamiliar y bifamiliar.Se permite densidad baja en los demás sectores suburbanos.Admite desarrollos urbanísticos de la tipología unifamiliar aislada, bien seamediante la construcción por parte del urbanizador o mediante la modalidad delotes urbanizados con servicios. Capitulo III Tratamientos UrbanísticosARTICULO 51: DEFINICION. Los tratamientos son decisiones de ordenamientoque permiten orientar diferencialmente la forma de intervenir el territorio, con mirasa lograr los objetivos globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y deexpansión del Municipio y los particulares establecidos para cada zonahomogénea específica. Mediante los tratamientos se establecen los objetivos y
  • 58lineamientos generales de ordenamiento y desarrollo de todos los sectores obarrios.La propuesta de desarrollo o “tratamiento urbanístico” para cada zonahomogénea, se sustenta en el análisis de sus carencias, conflictos, tendencias ypotencialidades. Esta definición puede dirigirse a consolidar su vocación actual o amodificarla parcial o totalmente, según sea el caso. Así mismo, el tipo detratamiento depende de las relaciones que establece cada una de las zonashomogéneas con el sistema estructurante del municipio.TIPOS DE TRATAMIENTOS. Para orientar el desarrollo del área urbana y delsuelo de expansión se determinan los siguientes tipos de tratamientos:conservación, consolidación, mejoramiento integral, redesarrollo, renovación ydesarrollo.PARÁGRAFO PRIMERO: TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN. Se aplica asectores en los cuales se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con lastendencias que presentan. Los parámetros de ordenamiento estarán orientados aconsolidar los usos del suelo y los valores urbanísticos, ambientales o paisajísticoque tienen, y a corregir las deficiencias que afectan su adecuado funcionamiento.En general, se propiciará las dotaciones o el mejoramiento de espacio público,infraestructura y equipamientos, considerando el déficit actual y las nuevasdemandas que se presentarán con el aumento de la población.Es aplicable a zonas con lotes edificables no edificados, inmuebles conposibilidades de edificación por ampliación o lotes susceptibles de ser demolidospara su reedificación, ubicados dentro del suelo urbano, con el objeto decomplementar zonas con morfología urbana homogénea.De acuerdo con las condiciones de cada zona, el tratamiento de consolidación seclasifica en:  Nivel 1 (CN1). Ordenación y Mantenimiento. El objetivo de este tratamiento es el de cualificar, mantener y ordenar el desarrollo urbanístico, de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. Se aplica en aquellos sectores dotados de espacio público, infraestructura y equipamientos suficientes y de buena calidad, en los cuales la generación de las nuevas dotaciones que se requieran por el proceso de redensificación tales como espacios públicos u otras infraestructuras, se logrará principalmente mediante mecanismos de cesiones individuales.  Nivel 2 (CN2). Cualificación y Dotación. Se aplica en los sectores donde la infraestructura, el espacio público y los equipamientos son insuficientes e inadecuados con relación al volumen de la población o al funcionamiento adecuado de las actividades. Con este tratamiento se pretende suplir esta deficiencia con nuevas dotaciones y cualificación de las existentes, además de cubrir los nuevos requerimientos que se generarán en su desarrollo a futuro.
  • 59 Las dotaciones necesarias se obtendrán mediante la intervención asociada público – privada, por parte de los constructores en cumplimiento de obligaciones individuales, o a cargo de las entidades publicas, dependiendo de la zona homogénea.  Nivel 3 (CN3). Generación. Se aplica a aquellos sectores que presentan un déficit crítico en dotación de infraestructura, espacio público y equipamientos, generalmente se presenta en áreas densamente pobladas. El objetivo de desarrollo en estas zonas es suplir estas carencias priorizando sus necesidades de acuerdo a la zona homogénea y sus requerimientos específicos. Cuando estos sectores coincidan con la ubicación de la población de menos recursos económicos, la construcción de estos requerimientos se ejecutará bajo el apoyo y promoción de la Administración.  Se aplica el tratamiento de consolidación a las siguientes zonas de la cabecera municipal: ZONA 1: Zona central, de actividad múltiple. Tratamiento CN2 ZONA2: Corredores de vías principales, de actividad múltiple tratamiento CN2. ZONA 3: Barrio Plan del Cementerio. Centro secundario de servicios propuesto. Tratamiento CN2. ZONA 5: Residencial, CN1. ZONA 9: Corredor de la carretera Troncal Occidental. Tratamiento CN1  Se aplica el tratamiento de consolidación en el corregimiento de Versalles en las siguientes zonas: Zona 1: Zona Central de actividad múltiple. Tratamiento CN2 Zona 2: Corredor de actividad múltiple de la Troncal Occidental. Tratamiento CN1 Zona 3: Residencial. Tratamiento CN1 Zona 4: Residencial con restricciones. Tratamiento de restricción en la Carrera Bolívar hacia Simón Bolívar. Zona 5: Suelo suburbano sobre la vía de acceso a la vereda La Liboriana. Tratamiento CN1. - Se aplica el tratamiento de consolidación en el corregimiento de Damasco en las siguientes zonas: Zona 1: Zona Central de actividad múltiple. Tratamiento CN1 Zona 2: Barrio San José sobre la vía principal. Tratamiento CN1. Zona 3: Residencial. Tratamiento CN1.PARÁGRAFO SEGUNDO: TRATAMIENTO DE REDENSIFICACIÓN OREDESARROLLO. Este tratamiento pretende orientar procesos de transformaciónya iniciados o generar nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones deinfraestructura y localización de acuerdo con los objetivos de ordenamientopropuestos por el Plan, de manera que permita mayores aprovechamientos.En estas zonas podrán permanecer las actividades actuales siempre y cuando nogeneren conflictos o deterioro en el sector y cumplan con las normas pertinentes.
  • 60Es condición esencial de este tratamiento la búsqueda y aplicación demecanismos que hagan atractiva y promuevan la gestión asociativa de proyectos,la formulación de planes parciales, que garanticen la planificación integral porsectores y posibiliten la utilización de unidades de actuación urbanística,cooperación entre partícipes u otras herramientas dirigidas al reparto equitativo decargas y beneficios, y la generación de unidades prediales más eficientes quepermitan mayores aprovechamientos y mejores dotaciones.Es aplicable a zonas del suelo urbano con poca densidad de población que nopresentan tendencia de crecimiento en altura y tienen bajo índice de ocupación,permitiendo un aumento de su densidad.Se aplica el tratamiento de redesarrollo en la cabecera municipal a la zona 4: PíoV Rengifo.PARÁGRAFO TERCERO: TRATAMIENTO DE DESARROLLO. Mediante estetratamiento se definen las condiciones de desarrollo de zonas que no estánincorporadas al desarrollo urbano pero presentan condiciones para ello en elhorizonte del Plan. En este sentido se refiere al suelo clasificado como deexpansión urbana. Igualmente, este tipo de tratamiento se aplica a predios deextensión significativa localizados al interior del suelo urbano, y por lo tanto conposibilidades de dotación de infraestructura, pero que no han sido urbanizados oconstruidos. A partir de las particularidades de cada una de las zonas dedesarrollo se establece la siguiente diferencia en el tratamiento:Desarrollo en suelo urbano. El objetivo principal del tratamiento en este casoserá la efectiva articulación de los predios a desarrollar con la malla urbanaexistente, de manera que los nuevos proyectos se integren efectivamente yrealicen sus respectivas cesiones y dotaciones en función de la consolidaciónfutura de sectores urbanos con calidad.Será requisito para el desarrollo de los predios localizados en estas zonas laelaboración previa y aprobación del correspondiente plan parcial.Desarrollo en Suelo de Expansión Urbana. Se refiere a los predios localizadosen suelo de expansión que a diferencia de aquellos con este tratamientolocalizados en suelo urbano, no cuentan con infraestructura de servicios niaccesibilidad. Su desarrollo se supeditará a la elaboración previa de un planparcial que considere la totalidad del área de la zona respectiva. Dichos planespodrán adelantarse por iniciativa pública, privada o mixta. Debido a que estaszonas se encuentran actualmente desvinculadas del suelo urbano, el plan parcialestablecerá los correspondientes instrumentos normativos, de gestión,financiación y asociación para desarrollarlos.En los casos de predios desarrollables aislados localizados al interior decualquiera de los otros tratamientos urbanísticos establecidos por el Plan deOrdenamiento, su urbanización y/o construcción se realizará aplicando las normasbásicas correspondientes a dichos procesos, respetando las directrices generalesde desarrollo de la zona en la cual se localizan.
  • 61Es el aplicable a los inmuebles urbanizables no urbanizados, ubicados dentro delsuelo urbano.  Se aplica el tratamiento de desarrollo en la cabecera municipal así: Zona 11: área urbanizable del barrio Plan del Cementerio y el Barrio Simón Bolivar. Zona 10: suelo de expansión urbana.Se aplica este tratamiento en los corregimientos de Versalles y Damasco en elsuelo de expansión urbana: Zona 5 y Zona 7, respectivamente. Ver plano dezonificación, densidades y tratamientos Versalles y Damasco.PARÁGRAFO CUARTO: TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientoshumanos de desarrollo incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, losalrededores del centro de ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles deun proceso de consolidación y recuperación.La intervención de mejoramiento estará dirigida específicamente a superar lascarencias de dotación del entorno: espacio público, vías, transporte yequipamiento social y productivo, así como también a la legalización integral depredios y edificaciones y el mejoramiento de la vivienda.Es aplicable a sectores catalogados como de desarrollo incompleto que requierenacciones de habilitación de los espacios requeridos para el uso público yequipamiento comunal, infraestructura vial y de servicios públicos apropiada, y engeneral de las obras que garanticen un mejoramiento urbano del territorio.  Se aplica el tratamiento de mejoramiento integral en la cabecera municipal a la Zona 6: Barrio Simón Bolívar.  Se aplica el tratamiento de mejoramiento integral al suelo Suburbano del corregimiento de Damasco: sectores El 80 y Los Planes.PARÁGRAFO QUINTO: TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN. Está dirigido a lavaloración, protección y recuperación de elementos significativos o altamenterepresentativos de la evolución de la cultura arquitectónica y urbanística,procurando la preservación de sus características arquitectónicas, ambientales ypaisajísticas. Para ello se establecen limitaciones diversas a la transformación dela estructura física, de espacios naturales y espacios públicos de edificacionessingulares y de conjuntos construidos y sectores de interés patrimonial en elmunicipio.Las categorías correspondientes a este tratamiento son:Conservación Urbanística: Se dirige a sectores y espacios que deben mantenero recuperar sus valores ambientales y urbanos relevantes, en donde se respetearmónica e integralmente el trazado vial, el espacio público, la morfología predial yla calidad ambiental y paisajística.
  • 62Conservación Monumental: Se refiere a las edificaciones, sectores o espaciospúblicos considerados como bienes de “Interés Cultural de la Nación”, cuyotratamiento y procedimientos de protección se basan en las disposicionesnacionales estipuladas en la Ley 397 de 1997 “de la Cultura”.Conservación Puntual: Categoría referida a edificaciones singularesinventariadas que se caracterizan por poseer elementos relevantes dearquitectura, independientemente de su estilo o época constructiva, las cualesdeberán mantenerse o recuperarse. En estos inmuebles se permiten obras deconsolidación estructural, recuperación, adecuación, ampliación y reformas. Selocalizan en cualquier sector de la ciudad, independientemente del tratamientourbanístico determinado para el mismo.Es aplicable a los inmuebles y zonas catalogadas como de conservaciónarquitectónica y urbanística porque constituyen elementos representativos de unadeterminada época del municipio y que aportan formas valiosas para laconsolidación de su identidad y memoria urbana.  Se aplicará el tratamiento de conservación puntual a los inmuebles de valor patrimonial, histórico y cultural de interés municipal ubicados en la cabecera.  Se aplicará el tratamiento de conservación urbanística y puntual en el corregimiento de Damasco al área delimitada en el Acuerdo Municipal 06 de 1994. Zona 1 y Zona 2 del Mapa de. Zonificación, densidades y tratamientos.  Se aplicará el tratamiento de conservación puntual a los inmuebles de valor patrimonial, histórico y cultural de interés municipal ubicados en el Centro Poblado del Corregimiento de Versalles, definidos en el diagnóstico.PARÁGRAFO SEXTO: TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN. Pretende promoverimportantes transformaciones en zonas que cumplen un papel fundamental en laconsolidación del modelo de ordenamiento propuesto por el Plan y en elcumplimiento de los objetivos del mismo y que por razones de deterioro ambiental,físico o social, conflicto funcional interno o con su entorno inmediato, requieren deesta transformación para aprovechar al máximo su potencial. De esta manera, sebusca que aprovechando su localización estratégica en la ciudad y sus excelentescondiciones de infraestructura y accesibilidad, se promuevan procesos deintensificación y diversificación de la utilización del suelo y de las construcciones, afin de lograr, entre otros fines, el mejoramiento integral de vida de los moradores,el aprovechamiento intensivo del suelo, la racional densificación y mezcla de usos,la descongestión del tráfico urbano o la conveniente rehabilitación de los bieneshistóricos y culturales.Este tratamiento en la actualidad no tiene aplicación en el municipio de SantaBárbara.
  • 63 Capitulo IV El Sistema Vial y de Transporte en el Componente UrbanoARTICULO 52: DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA La movilidad en el territoriourbano se realiza a partir de dos sistemas: el sistema vial que establece lainfraestructura física de soporte para la movilización de personas, bienes yservicios, y el sistema de transporte con sus componentes móviles representadosen los diferentes medios de transporte y sus equipamientos complementarios.Es el sistema de vías el que permite la conexión de la cabecera municipal con sucontexto regional y nacional, la interconexión entre las áreas urbana y rural,barrios y sectores. Desde el punto de vista funcional, la red vial debe serjerarquizada para que cumpla con unos propósitos.Las vías urbanas del Municipio son espacios de uso público destinados a lacirculación, a través de las cuales se articulan las actividades de la población, sedan las relaciones comerciales y Socioculturales, y se prestan los servicios a lacomunidad. La malla vial urbana en Santa Bárbara es el elemento que integra lasdistintas zonas de desarrollo de la población y contribuye al mejoramiento de lacalidad de vida de sus habitantes.La red vial urbana, articula la Cabecera con los principales centros rurales deproducción y mercadeo.El plan vial es básico para tomar las decisiones de localización de equipamientocomunitario, diseño de espacios públicos, trazado de redes de servicio público,entre otros.La infraestructura vial y de transporte comprende los diferentes canales y vínculosfísicos que existen en el territorio municipal para atender las necesidades detransporte de pasajeros y de carga, entre el área urbana y rural y los centrospoblados.Algunos de los factores determinantes para el Plan Vial son: el área de influenciade la vías existentes y propuestas, los usos del suelo, la distribución de lapoblación, las restricciones naturales y la demanda de transporte y de servicios.En el Municipio de Santa Bárbara no existe terminal de transporte, esta actividadse realiza en forma dispersa y traumática en la zona urbana, especialmente a nivelde transporte intermunicipal. Sin embargo se propone un área destinada a laubicación de este equipamiento en el sector del COLEGIO T.O.E., por la vía queconecta a Chontalito, aproximadamente a 1 kilómetro del Casco Urbano.ARTICULO 53: JERARQUIZACIÓN VIAL URBANA: Se determinó lajerarquización vial urbana teniendo en cuenta: La función que cumple la vía dentrode la estructura urbana, las características del tránsito y de la vía, la relación conlas actividades de la población, la accesibilidad, continuidad, longitud y áreas querelaciona. El sistema vial urbano se clasifica de la siguiente manera:  Vías principales
  • 64  Vías colectoras  Vías residenciales o de servicio  Vías peatonalesARTICULO 54: VIAS PRINCIPALES: Vías Principales: En el casco urbano delmunicipio de Santa Bárbara se clasifican como principales las siguientes vías:La Cra. 50 Santander desde la Troncal (subestación de energía) hasta el accesoal COLEGIO.Cra. 51 Bolívar desde la calle 52 hasta la calle 48.Cra. 49 Boyacá desde la plaza de mercado hasta la calle 48.La Troncal Occidental hace las veces de vía principal en el trayecto que cruza lazona urbana.Vías Colectoras:Calle 52 Salgar entre la Cra. 51 Bolívar, pasando por la Cra. 49 y la diagonal 49hasta la Troncal en el sector Casa Blanca.Calle 48 desde la Cra. 51 hasta la Troncal en el Sector La Bastilla. Desde elacceso al Hospital hasta la Troncal en el Sector de la Bomba.ARTICULO 55: VIAS RESIDENCIALES O DE SERVICIO: Es el conjunto de víascuya función principal es facilitar el acceso directo a las propiedades o actividadesadyacentes a la vía. Para este sistema de vías se restringe el transporte público yde carga. Son las demás vías que componen el sistema vial, las cuales danacceso a los inmuebles en los sectores residenciales o Institucionales.ARTICULO 56: VÍAS PEATONALES: Son de uso exclusivo para los peatones.En la Cabecera Municipal de Santa Bárbara encontramos varias vías peatonales,las cuales obedecen a soluciones que buscan dar continuidad a la infraestructuravial cuando las altas pendientes o las restricciones geológicas impidieron eltrazado de vías vehiculares en algunos barrios o sectores.Las vías de servicio y las peatonales que se programen como privadas en unproyecto de urbanización, deberán disponer de las mismas secciones vialesespecificadas en el diagnóstico.La Calle López tiene uso peatonal por la prolongación de las actividadescomerciales hacia la vía, aunque permite la circulación ocasional de vehículos porun solo carril de la calzada.ARTICULO 57. CALLEJONES Y SERVIDUMBRES. Las servidumbres ocallejones consolidados tendrán como mínimo tres (3) metros de sección. Paraconstrucciones nuevas, ampliaciones o reformas dentro de éstos se deberárespetar esta sección más un retiro frontal a nivel de primer piso que conformaráun “porche” cubierto, de 1.50 metros. No se permitirán voladizos sobre estasservidumbres. también son de uso exclusivamente peatonal, aunque tienen uncarácter más privado porque son embotellados (el acceso es la misma salida de la
  • 65vía) y dan acceso a propiedades particulares. En el sistema vial urbano delMunicipio encontramos callejones en los sectores: El Hoyo, El Llano, El PasajeCastrillón, Calle Nueva y Barrio Nuevo.PARÁGRAFO PRIMERO. Los retiros definidos como andenes serán de carácterobligado para la circulación peatonal; por consiguiente, no se podrá autorizar laocupación con ningún elemento construido, tales como rampas, escaleras, muros,rejas. Cuando por las condiciones topográficas del terreno se requiera laconstrucción de rampas o escaleras para acceder a la edificación porque el primerpiso estuviera localizado a diferente nivel con respecto al andén público, o cuandola construcción contemple sótanos o semisótanos, las escaleras y rampas deacceso deberán quedar del paramento de construcción hacia el interior del lote yen ningún caso sobre el retiro del andén.ARTICULO 58: ESPECIFICACIONES MÍNIMAS DE LAS VÍAS URBANAS: Seestablecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mínimas paralos elementos componentes de las vías, las cuales deben utilizarse para tododiseño vial en el municipio de Santa BárbaraARTÍCULO 59 CARRIL DE CIRCULACIÓN VEHICULAR: El carril de circulacióntendrá una dimensión mínima de 3.5 metros. La calzada mínima será de doscarriles.ARTÍCULO 60: CALZADAS VEHICULARES: Para cada una de las víasdefinidas, la sección de calzada vehicular deberá ser múltiplo de 3.5 metros.ARTÍCULO 61: SECCIONES PÚBLICAS DE LAS VÍAS: Las secciones públicasde las vías definidas deberán tener como mínimo, las siguientes dimensiones:Vías arteria o principales:Calzada mínima: 7.00 metros.Zonas verdes laterales: 1.00 metro.Andenes laterales: 1.50 metros.Sección pública total: 12.00 metros.Sección pública mínima 9.00 metros: 7.00 mts de calzada y 1.00 mt de andén.Vías colectoras:Calzada mínima: 7.00 metros.Zonas verdes laterales: 1.00 metro.Andenes laterales: 1.00 metro.Sección pública ideal: 11.00 metros.Sección pública mínima: 9.00 metros.Vías residenciales o de servicio:Calzada mínima: 7.00 metros.Zonas verdes laterales: 1.00 metro.
  • 66Andenes laterales: 1.00 metro.Sección pública ideal: 11.00 metros.Sección pública mínima: 9.00 metros.Vías peatonales urbanas:Zonas verdes laterales mínimas: 3.75 metros.Anden central: 1.50 metros.Sección pública ideal: 10.00 metros.Sección pública mínima: 9.00 metros.PARÁGRAFO PRIMERO: Otras especificaciones para antejardines, separadores,cunetas o bermas y las secciones de servidumbres quedarán a juicio de la Oficinade Planeación Municipal.PARÁGRAFO SEGUNDO: Las ampliaciones propuestas en las zonasconsolidadas se harán efectivas a medida que el desarrollo del Municipio vayagenerando construcciones nuevas.ARTÍCULO 62: DE LAS VÍAS AL INTERIOR DE LOS CENTROS POBLADOS:De manera general, todas las vías futuras al interior de los Centros Pobladostendrán una sección pública mínima de nueve (9) mts, es decir calzada de siete(7) metros y andenes laterales de un (1) metro.ARTÍCULO 63: CALLEJONES Y SERVIDUMBRES CENTROS POBLADOS: Lasservidumbres y callejones consolidados al interior de los Centros Pobladostendrán como mínimo tres (3) metros de sección pública, para construccionesnuevas, ampliaciones o reformas. No se permitirán voladizos sobre estasservidumbres.ARTICULO 64: MODIFICACIONES AL PLAN VIAL. Las modificaciones al PlanVial Municipal serán analizadas de acuerdo a la jerarquía de la vía y aprobadaspor la Oficina de Planeación Municipal, teniendo cuenta que la modificación novaya en detrimento de la calidad urbanística ni de la concepción general del PlanVial.Las modificaciones podrán ser propuestas por personas naturales o jurídicas o porentidades públicas o privadas interesadas en proyectos de desarrollo; dichaspropuestas con su debida sustentación deberán ser presentadas ante la Oficina dePlaneación Municipal.ARTÍCULO 65: DISEÑO DE LAS VÍAS. Se asigna a la Oficina de PlaneaciónMunicipal, la función de aprobar el diseño de las vías de carácter municipal. Estediseño deberá hacerse según las especificaciones establecidas. Cualquierpersona o entidad pública o privada podrá presentar el diseño de una vía decarácter municipal si es de su propio interés para algún desarrollo cuando ésta nose encontrare diseñada.
  • 67ARTÍCULO 66:VÍAS OBLIGADAS. Toda vía consignada en el Plan VialMunicipal, tendrá el carácter de vía obligada y la Oficina de Planeaciónsuministrará la información técnica necesaria al interesado para la planificación desu proyecto urbanístico. El interesado podrá proponer variaciones al alineamientodentro de su terreno ante la Oficina de Planeación.ARTÍCULO 67: ÁREA DE AFECTACIÓN VIAL. Denominase como tal, el área deterreno ubicada a lo largo y ancho de cualquier vía o intercambio vial definida en elPlan Vial. Dicha área de afectación estará conformada, como mínimo, por la fajade tierra necesaria para la disposición de la sección pública mínima de la vía,según su jerarquía. Esta área deberá mantenerse libre de construcciones o deadiciones y mejoras si ya hay edificaciones existentes.ARTÍCULO 68: VÍA SIN SALIDA. Cuando en una urbanización, porcircunstancias especiales se proyecten vías vehiculares sin salida o sinposibilidades de continuidad, deberán estar provistas en su extremo cerrado, deun área de viraje o reversadero. La longitud máxima de las vías sin salida o sincontinuidad será de cien (100) metros.ARTÍCULO 69: PENDIENTES LONGITUDINALES. La pendiente longitudinalmáxima permitida para vías vehiculares con transporte público, será del doce porciento (12%); para otro tipo de vías vehiculares de transporte particular, seadmitirá hasta el dieciséis por ciento (16%) en terrenos montañosos, las cualesserán estudiadas por la Oficina de Planeación Municipal.De acuerdo con la configuración topográfica las vías se clasifican así:a. Vías en terreno plano (cuya pendiente es inferior al 8%), permiten pendientes longitudinales máximas del tres por ciento (3%).b. Vías en terreno inclinado y/o ondulado (pendiente comprendida entre el 8% y el 15%) permiten pendientes longitudinales máximas del ocho por ciento (8%).c. Vías en terreno montañoso (pendiente superior al 15%), permiten pendientes longitudinales máximas del dieciséis por ciento (16%).Cuando por su pendiente las vías peatonales hayan de ser en escala, supendiente máxima estará determinada por la fórmula: 2 contrahuellas más unahuella = 0.64 metros. Los tramos de escalera no podrán tener un número depeldaños superior a diez (10) y los tramos planos para descanso tendrán unalongitud mínima de un (1) metro.Si se proyectan tramos en rampa para salvar desniveles, la pendiente no podrásuperar el diez por ciento (10%) y el acabado de piso deberá ser antideslizanteARTÍCULO 70: PENDIENTES TRANSVERSALES. Las pendientes transversalesde la sección de la vía serán mínimo de 1%. En terrenos ondulados omontañosos, deberá considerarse un aumento de la sección pública para prever laconformación de taludes y llenos. El retiro horizontal privado a la vía pública,deberá garantizar la estabilidad del talud.
  • 68ARTÍCULO 71: INTERSECCIÓN VIAL. Los ángulos para las interseccionesviales deberán estar comprendidos entre los sesenta (60) y los noventa (90)grados. En caso de no ser posible obtener el ángulo mínimo, debido a lascondiciones topográficas deberá consultarse a la Oficina de Planeación Municipal.ARTÍCULO 72: RETIRO DE OCHAVE Y RADIO DE GIRO. Retiro de ochave. En todo cruce vial para efectos de una buena visibilidad en el funcionamiento del tráfico vehicular y peatonal, los alineamientos de las construcciones en las esquinas deberán configurar ochaves, en los términos establecidos para éstos. Radio mínimo para giros de vehículos en los cruces viales. Adoptase las siguientes dimensiones como radios mínimos de giro vehicular para los diseños de los ochaves en los cruces de calzadas del sistema vial en todo el municipio. Dichos radios se determinan con base en carriles de circulación de tres con cincuenta (3.50) metros y ángulo de empalme a noventa grados (90), y se dispondrán así:a. En zonas residenciales: Radio mínimo de giro cinco (5) metros para vehículo liviano.b. En zonas comerciales o de actividad múltiple: Radio mínimo de giro: diez (10) metros a borde de calzada.PARÁGRAFO: Estas especificaciones mínimas deberán ser respetadas en eldiseño de todo proyecto vial en las nuevas urbanizaciones que se pretendadesarrollar en el municipio y en los diseños de las vías que sean proyectadas.ARTICULO 73: SISTEMA VIAL PEATONAL. ANDENES. Los andenes cumpliránlas siguientes especificaciones:a. Ancho libre mínimo: 1.00 metro. En las zonas comerciales regirá el andén mínimo establecido en la jerarquía de la vía.b. La diferencia máxima de nivel del andén en relación con la calzada oscilará entre 0.15 y 0.20 metros, cuando la topografía y el trazado de la vía lo permitan. En la carretera troncal el andén siempre será de 0.20 metros mínimo con respecto a la calzada y contará con barreras de protección para el peatón.c. Los andenes serán continuos entre calzadas, no pudiéndose interrumpir o disminuir la sección con rampas o escaleras para dar acceso a las edificaciones; tampoco podrán interrumpirse con desniveles fuertes o resaltos.d. Cuando la pendiente del terreno es superior al diez y seis por ciento (16%) la continuidad del andén se hará por escalas cuya pendiente máxima estará determinada por la fórmula: dos contrahuellas más una huella = 0.64 metros.e. En toda edificación en esquina se deberá adecuar el andén con rampas al llegar a la calzada.f. Para la construcción de andenes y vías peatonales se exige que se utilice material antideslizante.
  • 69g. Toda construcción nueva, reforma o adición, para obtener el recibo de la construcción deberá construir o adecuar los andenes que le corresponden en toda la extensión del frente de su lote cumpliendo con las especificaciones establecidas.PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando por efectos de la topografía, el andén resultaremás alto o más bajo que el nivel de la calzada, deberá preverse un área detransición entre estos, cuando sea posible, como parte de la sección pública de lavía, la cual se tratará en forma de talud engramado y arborizado, dotándose degradas o escalas para comunicación peatonal entre el andén y la calzada enpuntos estratégicos para la circulación.PARÁGRAFO SEGUNDO. La zona verde de las vías peatonales no serácomputada en las áreas de cesión obligadas para zonas verdes de la urbanizaciónporque ésta hace parte integral de la sección pública de la vía.ARTICULO 74: LOCALIZACION DE PARQUEADEROS: Se permite laadecuación de lotes y el funcionamiento de parqueaderos en la Zona Central deActividad Múltiple y en los corredores de actividad múltiple de la cabeceramunicipal; también se autoriza el funcionamiento de parqueaderos en loscorredores de actividad múltiple de la Troncal Occidental, cumpliendo con lareglamentación general para este uso y con las siguientes normas específicas. Sepermite la localización de parqueaderos para vehículos pesados en los corredoresde la Troncal Occidental.PARÁGRAFO: No obstante lo anterior, este servicio se considera restringido encualquier zona del municipio y por lo tanto cada caso particular será estudiado porla Oficina de Planeación Municipal y se le aplicarán los criterios para los usosrestringidos, contenidos en este Acuerdo.ARTÍCULO 75: NORMAS TÉCNICAS SOBRE PARQUEADEROS. Losparqueaderos privados y públicos se podrán disponer en superficie o dentro de lasedificaciones en sótano o semisótano de acuerdo con las normas técnicasestablecidas a continuación:a. Los parqueaderos públicos y privados deben estar ubicados en forma tal que no causen conflictos en la vía pública.b. El cerramiento del local tendrá una altura mínima de tres (3) metros.c. Construcción de tope llantas en las zonas destinadas al parqueo de vehículos, con el fin de evitar la colisión de éstos con los muros medianeros.d. Construcción y reparación de los andenes y zonas verdes que no existan o se encuentren deteriorados, frente al lote.e. Puertas para entrada y salida simultáneamente de tres con cincuenta (3.50) metros. El acceso y salida en parqueaderos para vehículos pesados tendrán un ancho mínimo de ocho (8) metros.f. El acceso deberá permitir visibilidad hacia el interior y la puerta no abrirá por fuera del paramento, pudiendo ser también corredizas. Su distancia a la esquina más próxima será mínimo de quince (15) metros a partir del borde de la
  • 70 calzada, facilitando así los giros de los vehículos que ingresan y/o salen del parqueadero.g. Dimensiones de celdas y circulación. Las dimensiones mínimas para las celdas de parqueo, serán las de un rectángulo de dos con cincuenta (2.50) metros y cinco con cincuenta (5.50) metros. La sección del carril de circulación central para parqueo a noventa (90) grados en ambos costados será de seis (6) metros. La sección para parqueo en ángulos diferentes, así como para él parqueo a noventa (90) grados en un solo costado del carril de circulación, podrá ser con un mínimo de cinco con cincuenta (5.50) metros. Las dimensiones de celdas y circulación para parqueaderos de vehículos pesados serán así: Las celdas deberán tener una dimensión de tres con cincuenta (3.50) metros por doce (12) metros. La circulación tendrá una circulación de catorce (14) metros para parqueo a noventa (90) grados y de diez con cincuenta (10.50) metros para parqueo a sesenta (60) y cuarenta y cinco (45) grados.h. Colocación de señales en lugares visibles a la entrada y/o salida del parqueadero para dirigir los vehículos, así como la pintura sobre los muros de franjas inclinadas amarillas y negras para indicar la existencia del parqueadero y la demarcación de la circulación en los pasillos interiores.i. Tendrá un sistema contra incendios que cumpla las siguientes normas:  Un extintor de polvo químico seco de diez (10) libras por cada diez (10) vehículos.  Parqueo de vehículos en posición de salida, es decir, frente al pasillo.  Una adecuada ventilación que evite la concentración de gases.j. Si el parqueadero se proyecta en sótano o en semisótano, las rampas de acceso y salida deberán ser desarrolladas en el interior del área del lote; en ningún caso se admitirán rampas que atraviesen el andén. Si se proyectan frente a la carretera Troncal, dichas rampas no podrán desarrollarse sobre el retiro obligado de la vía, la construcción de la rampa se hará a partir del paramento de la edificación.ARTÍCULO 76: DE LOS SERVICIOS ADICIONALES EN PARQUEADEROSPÚBLICOS. En los parqueaderos públicos podrá permitirse el lavado devehículos, siempre y cuando se cumplan las siguientes especificaciones para elárea destinada a dicha actividad: Que posean muros de aislamiento, debidamente impermeabilizados en la zona de lavado. Pendiente mínima del piso del dos por ciento (2%), para facilitar el escurrimiento del agua hacia las cañerías. El desagüe de los lavaderos deberá ser subterráneo y deberá estar provisto de trampa de grasas y desarenador antes de entrar al colector, con el fin de evitar la contaminación de las aguas.ARTÍCULO 77: PARQUEADEROS EXISTENTES: Los parqueaderos existentesen la actualidad en el municipio deberán acogerse a las disposiciones anteriores.
  • 71La Oficina de Planeación Municipal fijará los plazos pertinentes para estasadecuaciones.ARTICULO 78: ESTACIONES DE SERVICIOS. Las estaciones de servicio selocalizarán a una distancia mínima de cien (100) metros de escuelas, templos,Colegios, hospitales, clínicas, teatros y demás establecimientos de alta ocupación,así como espacios de alta concentración de público.PARÁGRAFO: Todo lo relativo al diseño, construcción, y operación de losestablecimientos destinados al expendio y distribución particular o público degasolina y de otros combustibles de naturaleza semejante, se regirá por el DecretoNacional 1521 de 1998 del Ministerio de Minas y Energía y la norma técnica NFPA30, Código de líquidos combustibles e inflamables y NFPA 30A, Código paraestaciones de servicio.ARTICULO 79: LOCALIZACIÓN DE TALLERES Y LAVADEROS DEVEHÍCULOS. En la zona Central de Actividad Múltiple se prohíbe la ubicación decualquiera de estos Establecimientos. A los que ya existen se les dará tratamientode uso restringido de conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo.Estos servicios se consideran: usos permitidos en los corredores de la TroncalOccidental, usos prohibidos en la Zona Central y usos restringidos en cualquierotra zona del municipio.  Talleres y lavaderos para vehículos hasta tres (3) toneladas: área mínima de ciento cincuenta (150) metros cuadrados y frente mínimo de diez (10) metros.  Talleres y lavaderos para vehículos cuyo peso sea mayor a tres (3) toneladas, el área mínima será de seiscientos (600) metros cuadrados y el frente mínimo de veinte (20) metros.ARTÍCULO 80 . NORMAS DE CONSTRUCCIÓN DE LOS TALLERES. El ancho de accesos y salidas será de cinco (5) metros. Cuando estos establecimientos den frente a vías con intenso tráfico vehicular, deberán implementarse bahías para el acceso y salida de los vehículos. Los espacios interiores deben tener una adecuada red de desagües que garanticen la evacuación rápida de aguas residuales. Deberán construirse trampas de grasas y arenas en aquellos establecimientos que hagan lavado. Deberán tener como mínimo un sanitario público adicional a los servicios sanitarios del personal empleadoARTÍCULO 81: NORMAS COMPLEMENTARIAS En lotes de terreno ocupados por talleres y lavaderos no se permitirá el funcionamiento conjunto de vivienda.
  • 72 No se permitirá el expendio de combustibles como gasolina, ACPM, fuel oil, entre otros. Las edificaciones destinadas a estos establecimientos no podrán tener más de dos (2) pisos de altura; el segundo piso se permitirá como uso complementario al servicio que presta, tales como: oficinas, salas de espera para el público y cafeterías.ARTÍCULO 82: NORMAS DE SEGURIDAD. Los talleres y lavaderos devehículos deberán cumplir los siguientes requisitos de seguridad: Un extintor de polvo químico seco de diez (10) libras por cada cinco vehículos de capacidad y adicionalmente uno (1) si tiene servicio de pintura y otro si tiene reparación del sistema eléctrico. Cuando el establecimiento sea cubierto y tenga el servicio de enderezada y pintura, deberá disponer de ventiladores extractores que mantengan el ambiente libre de gases. En lo posible los vehículos se colocarán en posición de salida, procurando ubicar mecánicamente inmóviles en el fondo.ARTÍCULO 83: TALLERES PARA BICICLETAS. Se clasifican así losestablecimientos dedicados al servicio de reparación, mantenimiento y venta derepuestos para bicicletas exclusivamente.Los talleres para bicicletas podrán ubicarse en cualquier sector del municipiosiempre y cuando no ocupen con montajes o similares los antejardines y la zonapública. Deberán tener un área mínima de cuarenta (40) metros cuadrados y unfrente mínimo de tres (3) metros.ARTÍCULO 84. DEL LOCAL DE LOS ESTABLECIMIENTOS. Todo taller ylavadero de vehículos deberá cumplir con los siguientes requisitos:  El local estará adecuado para su funcionamiento y tendrá una parte que comprenda servicios sanitarios y oficinas.  El local tendrá la fachada debidamente acabada.  Las labores se realizarán al interior del local. Por ningún motivo se permitirá la prolongación de las actividades hacia el espacio público.  En la cuadra en la cual se solicita la ubicación debe predominar el uso comercial o de servicios.  No se permitirá la ubicación de estos establecimientos a menos de sesenta (60) metros de distancia de edificios institucionales, educativos o de salubridad.Parágrafo. Los establecimientos de este tipo que se encuentren funcionando en laactualidad deberán acogerse a las disposiciones aquí establecidas. La Oficina dePlaneación Municipal fijará el plazo prudencial para las adecuaciones que requieracada uno de ellos. Cada caso particular será estudiado por la Oficina dePlaneación Municipal y se le aplicarán los criterios para los usos restringidos,contenidos en este Acuerdo.
  • 73ARTÍCULO 85. ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO. Los talleres y lavaderosdeberán estar provistos de un área libre para estacionamientos de vehículos enuna proporción de veinticinco (25) metros cuadrados por cada servicio.No se permitirá la conformación de barreras o similares sobre el andén quepuedan obstaculizar la circulación peatonal. Así mismo, no se permitirá laocupación transitoria o permanente del andén o la zona verde pública convehículos, equipos o similares.Para todos los casos, el área que debe dedicarse a la circulación yestacionamiento transitorio de vehículos automotores que necesiten los servicios,será como mínimo el 20% del área neta del lote. Capítulo V Vivienda en el Componente UrbanoARTICULO 86: VIVIENDA EN EL COMPONENTE URBANO. La vivienda es unbien meritorio y un medio para la satisfacción de necesidades humanas vitales yexistenciales; es condición fundamental para el desarrollo de la persona, la familiay la socialización. Es factor de identidad, arraigo y desarrollo territorial. La viviendaes concebida como la unidad casa y entorno que contribuye a la consolidación delos tejidos barriales.ARTICULO 87: ESTUDIOS GEOTÉCNICOS. De acuerdo con las normascolombianas de diseño y construcción sismorresistente NSR-98, Ley 400 de 1.997y su Decreto Reglamentario 33 de 1.998, se debe dar cumplimiento a lo estipuladoen el Título H del mencionado Decreto.ARTICULO 88: VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. La vivienda de interés social,como lo dispone el artículo 91 de la Ley 388 de 1997, está dirigida a garantizar lascondiciones de acceso a vivienda digna de las familias de menores ingresos ymayor vulnerabilidad social, concreta el principio de la equidad, el valor de lasolidaridad y comprende una responsabilidad pública o colectiva. Toda modalidadestablecida por el gobierno nacional en el Plan Nacional de Desarrollo, en cuantotipo y precio máximo de las soluciones, cumplirá con los estándares de calidadhabitacional regulados para el municipio.La Administración Municipal verificará el precio de venta de las unidades devivienda de interés social resultantes o el precio del respectivo lote en aquelloscasos de que se hayan beneficiado de las normas o incentivos nacionales ymunicipales sobre la materia.La vivienda de interés social se constituye en prioridad para el logro de laintegración espacial y social, y tendrá un porcentaje de participación en cada unade las zonas de tratamiento urbanístico, acorde con las condiciones particularesde cada una y su factibilidad.
  • 74En las nuevas zonas de expansión del 40% que debe utilizarse para vivienda, un70% corresponde a V.I.S, equivalente a 3.9 hectáreas.ARTICULO 89: INTERVENCIÓN EN SECTORES DE INTERÉS PATRIMONIAL. Deacuerdo con las características morfológicas, urbanísticas, paisajísticas, históricas yculturales más relevantes que acrediten su valoración, se determina el nivel deintervención. Los niveles son los siguientes:Sectores de Interés Patrimonial con Hallazgos Arqueológicos y EvidenciasAntrópicas: Áreas con restos o evidencias antrópicas o arqueológicas, talescomo caminos antiguos, zonas de drenajes naturales, vestigios o evidencias dehallazgos arqueológicos del subsuelo, entre otros. , que por su importancia culturalno pueden ser destruidos bajo ningún concepto.Los caminos antiguos y sus áreas de influencia, deberán ser recuperados,conservados y puestos en valor como servidumbres de paso y espacios públicos,asociados a las prácticas sociales y culturales de las comunidades a que sirven.Entre Ellos el que comunica al Alto de Minas con el Retiro, Camino a CerroAmarillo. Sectores de Interés Patrimonial de Conservación Urbanística y Arquitectónica:Espacios y lugares urbanos que deben mantener o recuperar sus valores espacialesy arquitectónicos, en donde se respete armónica e integralmente el trazado vial, elespacio público, la morfología predial y la calidad ambiental y paisajística.Sectores de Interés Patrimonial de Preservación Urbanística: Aquellos sectoresque a pesar de la transformación constructiva que puedan haber experimentadoen su evolución no han sufrido cambios morfológicos substanciales en su espaciopúblico, manteniendo en buenas condiciones la calidad de los espacios verdes, eltrazado y los valores urbanísticos y paisajísticos originales.Se consideran como de preservación urbanística, fracciones de algunos barrios quepresentan características valiosas como su trazado urbano, un diseño especial,condiciones topográficas particulares.ARTICULO 90: NORMATIVIDAD GENERAL DIMENSIONES, ÁREAS MÍNIMASDE LOS LOTES Y ALTURAS MAXIMAS PERMITIDAS. Las áreas de lote que sedefinen a continuación se entienden como áreas mínimas netas de lote y nocontemplan el retiro de antejardín exigido para todo tipo de vías. Para eldimensionamiento de dichos retiros el urbanizador y proyectista deberánincrementar las áreas de lote indicadas, consultando los retiros de antejardínexigidos para las diversas jerarquías del sistema vial.PARÁGRAFO PRIMERO: EN LA ZONA DE DENSIDAD ALTA  Para Vivienda Unifamiliar  Área del lote: 60.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 5.0 metros lineales  Para Vivienda Bifamiliar
  • 75  Área del lote: 72.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 6.0 metros lineales  Para Vivienda Trifamiliar  Área del lote: 105.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 7.0 metros lineales  Para Vivienda Multifamiliar  Área del lote: 120.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 7.5 metros lineales, si no sobrepasa los tres (3) pisos 8.0 metros lineales para cuatro (4) pisos  En la zona que permite densidad alta, no se permitirán alturas superiores a cuatro pisos más sótano.PARÁGRAFO SEGUNDO: EN LA ZONA DE DENSIDAD MEDIA  Para Vivienda Unifamiliar  Área del lote: 72.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 6.0 metros lineales  Para Vivienda Bifamiliar  Área del lote: 98.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 7.0 metros lineales  En las zonas de densidad media no se permitirán alturas superiores a tres pisos más sótano.PARÁGRAFO TERCERO: EN LA ZONA DE DENSIDAD MEDIA – BAJA  Para Vivienda Unifamiliar Continua  Área del lote: 98.0 metros cuadrado  Frente mínimo: 7.0 metros lineales  Para Vivienda Unifamiliar Aislada  Área del lote: 120.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 8.0 metros lineales  En las zonas de densidad media-baja no se permitirán alturas superiores a dos pisos más sótano.PARÁGRAFO CUARTO: EN LA ZONA DE DENSIDAD BAJA - Para Vivienda Unifamiliar
  • 76  Área del lote: 200.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 10.0 metros lineales - En las zonas de densidad baja no se permitirán edificaciones de más de dos pisos.PARÁGRAFO CINCO: EN LAS AREAS DESTINADAS PARA VIVIENDA DEINTERÉS SOCIAL.  Para Vivienda Unifamiliar  Área del lote: 60.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 5.0 metros lineales  Para Vivienda Bifamiliar - Área del lote 72.0 metros cuadrados - Frente mínimo: 6.0 metros lineales  Para Vivienda Trifamiliar  Área del lote: 84.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 7.0 metros lineales  La altura máxima permitida para las edificaciones de vivienda de interés social será la máxima permitida para la zona homogénea en la cual se ubique.ARTICULO 91: SUELO SUBURBANO  En los sectores El 80 y Los Planes del corregimiento de Damasco se permitirá únicamente Vivienda Unifamiliar con las siguientes dimensiones y áreas mínimas:  Área del lote: 72.0 metros cuadrados  Frente mínimo: 6.0 metros lineales  En el sector La Liboriana del corregimiento de Versalles se permitirá únicamente vivienda unifamiliar, en forma aislada, continua o vivienda campestre con las siguientes dimensiones y áreas mínimas: Para vivienda aislada o continua: - Área del lote: 72.0 metros cuadrados - Frente mínimo: 6.0 metros lineales Para vivienda campestre: - Área del lote: 400.0 metros cuadrados - Frente mínimo: 20.0 metros lineales
  • 77 Capitulo VI COMPONENTE RURAL ARTICULO 92: Zonificación General de Usos y Tratamientos del Suelo Rural. Adóptese la siguiente zonificación General de Usos y Tratamientos del Suelo Rural para el Municipio de SANTA BÁRBARA ZONAS O TRATAMIEN- DEN- USOS DEL SUELO CLASES DE SUELOS REF. LOCALIZACIÓN TO SIDAD SUBZONAS Principal Complement. Restringido Prohibido El Sector el 80 y los Planes en Damasco Consolidación 90 Vivienda C1. COMERCIO R-B Vivienda Los demás usos que por presentar alta densidad de construcción viv./Ha unifamili MINORISTA DE bifamiliar, no estén y a la que se le debe mejorar la ar ÍNDOLE S7 servicios especificados infraestructura de servicios públicos y de R-U COTIDIANO, C2 personales anteriormente equipamiento comunitario. COMERCIO generales. Un sector de la Vereda La Liboriana que MINORISTA DE S9, servicios limita con el área urbana del Corregimiento TIPO MEDIO DE básicos de Versalles, ubicado sobre la vía principal ÍNDOLE (institucionales) ZONA de la Vereda y que esta comprendido entre FRECUENTE C3. S 15, Servicios SUB1 SUBURBANA el límite del perímetro urbano del COMERCIO de salubridad. Corregimiento en el sector la Opera hasta MINORISTA DE los tanques de acueducto del mismo. ÍNDOLE Comprende 53 viviendas y además SANTUARIO. disponen de red de alcantarillado con dosRURAL SUBURBANA (2) plantas de tratamiento de aguas residuales. La zona céntrica de la Vereda Atanasio Mejoramien- Vivienda C1 ,C2, C3 R-B, S7, S9, S15 Los demás usos que donde está concentrada la población a lado to integral 90 unifamili no estén y lado de la vía. Posee servicio de Viv/Ha ar especificados Acueducto en forma colectiva; y a pesar de R-U anteriormente no disponer de un alcantarillado general, la ZONA tendencia en su construcción con colectores SUB2 SUBURBANA domiciliarias y sistema de tratamiento. El Perímetro suburbano, comienza en el Sector Bola Roja hasta la Cancha de Atanasio en todo el corredor a la vía de acceso a la Vereda
  • 78 ZONA CON Comprende sector, Corozal, microcuenca Conserva-ción Bosque Regeneración Sistema Pastoreo, PREDOMINIO Poblanco, veredas La Arcadia, 1 Viv/ protector natural, agroforestal con concentración de DE DE BOSQUE Morroplancho, vereda Pitayó parte Alta, 10.5Ha – aprovechamiento prácticas viviendas, tala DESARROLLO PRODUCTOR Versalles. producto forestal, sistema culturales indiscriminada.RURAL FORESTAL PROTECTOR, r. silvopastoril adecuadas. DF1 AL NORTE Vivienda DEL Minería MUNICIPIO ZONA CON Comprende margen troncal occidental Preservación Sistema Cultivos de clima Sistema Cultivos limpios y PENDIENTES veredas San José, Los Charcos, 1 Viv/ silvoagri frío como silvopastoril, semilimpios MODERADAS Palocoposo, San Isidro parte Alta, El 5.26Ha cola legumbres, DE ENTRE 1800 Y Guayabo, Ojo de Agua, Quiebra del Barro, hortalizas y DESARROLLO 2000 msnm AL La Liboriana, Yarumalito, Versalles, Alto frutales. AGRARIO NORORIENTE de Los Gómez, El Vergel, La Úrsula; Loma Vivienda, DA1 Y Larga Minería, NOROCCIDEN ganadería TE DEL MUNICIPIO Comprende las veredas de La Samaria, La Preservación Sistema Regeneración Monocultivos en Cultivos limpios, Umbría, Damasco, El Guásimo, Cristo Rey, 1 Viv/ agrosil- natural, bosque zonas con pastoreo. ZONA CON La Esperanza, Cordoncillo, Guamal, 5.26Ha vopas- protector – pendientes PREDOMINIO Quiebra de Guamito, Loma de don Santos, toril productor, mayores del 75% DE Atanasio, La Primavera, San Miguelito, sistema DE PENDIENTES Camino a la Planta, San José, Los Charcos, silvoagrícola y DESARROLLO SUAVES Paso de la Palma, Palocoposo, Aguacatal, silvopastoril, AGRARIO ENTRE 1200 yRURAL San Isidro, La Tablaza, Buenavista, cultivos de clima DA2 1800 msnm , Yarumalito, Poblanco, Pavas, El Helechal, medio, frutales, SUR Y NORTE Lomalarga, Corozal, La Úrsula, El Vergel, caña, Vivienda, DEL Alto de los Gómez, Las Mercedes, Los Minería MUNICIPIO Naranjos, El Guayabo, Morroplancho, Pitayó, Versalles. Comprende EL Corregimiento de Preservación Sistema Regeneración Monocultivos en Prácticas que dejen Damasco, veredas La Samaria, El Buey, 1 Viv/ Silvoagri natural, bosque zonas con el suelo Loma de don Santos, La Primavera, 5.26Ha cola protector y pendientes descubierto por un ZONA Camino a La Planta, Paso de La Palma, protector – mayores del tiempo COMPRENDID DE Aguacatal , San Isidro parte Baja, productor. 75%, cultivos determinado, A ENTRE LOS DESARROLLO Bellavista, Poblanco, Las Mercede, Frutales, limpios y 1200 msnm. AGRARIO Quiebra de Guamito, El Guasimo y Cristo Vivienda, ganadería. HASTA LOS DA3 Rey. Minería, 600 msnm EN ganadería EL RÍO ARMA. extensiva, cultivos de tierra caliente, caña.
  • 79 Comprende sector de Versalles cauce Protección Bosque Regeneración Sistemas Pastoreo extensivo, quebrada La Loma parte superior, franja 1 Viv/ natural, agroforestales cultivos limpios y ZONA DE de monte vereda La Arcadia, 10.5Ha revegetalización con practicas semilimpios, tala PR1 RECUPERACI Morroplancho, sector Morroalegre, vereda con especies adecuadas de indiscriminada del ON NATURAL Pitayó sector parte alta nativas manejo. bosque, minería. Vivienda ZONAS DE Son las áreas de captación de las Protección y Bosque Regeneración Sistemas Cultivos, CAPTACION quebradas que surten los acueductos Conserva-ción 1Viv/ natural, agroforestales extracción de DE 10.5Ha aprovechamiento con practicas material del cauce, ACUEDUCTOS forestal no adecuadas de pastoreo, DE LA maderable manejo. aprovechamiento PR2 CABECERA Recreativo forestal maderable, MUNICIPAL, minería, vivienda LOS CENTROS POBLADOS Y VEREDAS Corresponde a las áreas de retiro de las Protección O Bosque Regeneración Turismo Cultivos limpios y franjas de 30 metros de ancho a partir de la Viv/Ha natural, recreativo pasivo semilimpios, cota de máxima inundación, a cada lado de aprovechamiento sin pastoreo, ZONAS DE los ríos, quebradas y arroyos y las áreas forestal no infraestructura, construcción, NACIMIENTOS comprendidas por los 100 metros alrededor maderable, agrícola minería, PR3 Y FRANJAS de los nacimientos de todas los ríos y investigación condicionado a aprovechamiento DEL SISTEMA quebradas que drenan el municipio de la realización de forestal maderable, HIDRICO Santa Bárbara obras de explotación ENRURAL conservación de pecuaria, vivienda. PROTECCION suelos. Comprende sector corregimiento de Protección 0 Bosque Regenaración Recreativo, Cultivos limpios y Versalles, Quiebra del Barro, Yarumalito, Viv/Ha natural natural, sistema semilimpios, ZONAS CON Buenavista, Damasco. aprovechamiento silvoagricola pastoreo, PENDIENTES forestal no condicionado a construcción, PR4 MAYORES AL maderable, la realización de minería, 75% investigación obras de aprovechamiento conservación de forestal maderable, suelos
  • 80 Nido de Las Garzas en la vereda Alto de Protección Recreació Regeneración Construcciones cultivos, pastoreo, Los Gómez, Plan del Burro vereda Loma de ny natural, bosque densas, aprovechamiento Don Santos, Quebrada Sabaletas vereda turismo protector , aprovecha- forestal ZONAS DE San Isidro Parte Baja, Río Buey puente que con parcelas de miento forestal maderable., tala PATRIMONIO pasa por a Damasco, cascada situada en la infraestru recreo, servicios no maderable, del bosque, CULTURAL, vereda La Arcadia, Río Poblanco Cerro ctura de recreo, campestre, pesca urbanización AMBIENTAL Y Amarillo. sencilla y senderos artesanal, continua de alta PR5 PAISAJISTICO: adecuada ecológicos., paradores, densidad, vías ESPACIO extracción de vehiculares y PUBLICO material rocoso y asentamientos NATURAL comerciales que ocasionan deterioro al medio ambiente, minería Loma de Don Santos, Ojo de Agua, Salada Protección, 0 Restaurac Mantener el Recreación, caza obras de en la Vereda Bellavista. Preservación Viv/Ha. ión de estado actual, y pesca de infraestructura, y valores investigación, consumo para actividades ZONA DE Restauración histórico - los habitantes del mineras a cielo PATRIMONIO PR6 ARQUEOLOGI culturales área protegida, abierto, actividades repoblación con que deterioren los CO especies valores históricos o autóctonas de arqueológicos y fauna y flora alteren el paisaje Sector la Arcadia, Los Chorros, Poblanco Protección 0 Barreras Regeneración Ganadería, viviendas, cultivos ZONA DE en general la zona limítrofe con el Viv/Ha. vivas. natural. aprovechamiento limpios y PR7 AMENAZA municipio de Fredonia, quebrada Sabaletas forestal no semilimpios, ALTA sectores de La Primavera en la vereda maderable. minería Buenavista límites con Montebello. Ganadería. ZONA DE Protección 0 Infraestru Sistema Ganadería, Toda práctica que ENRURAL PROTECCIÓN Viv/Ha. ctura, agroforestal con construcciones deje el suelo PROTECCIÓN PARA Sector Chontalito, Versalles, y Damasco: bosques. prácticas civiles sin desprovisto de PR8 LOCALIZACIÓ Plantas de tratamiento, aguas residuales. adecuadas. asesoría técnica vegetación, minería N DE Vereda San José: Escombrera Municipal. INFRAESTRUC TU-RA. ZONAS Comprende los siguientes retiros: Protección 0 Bosque Regeneración Aprovechamiento Cultivos, pastoreo, ALREDEDOR Líneas de 44 Kv., 64m a lado y lado. Viv/Ha. natural, bosque forestal no construcciones, PR9 DE LAS Líneas de 13.2 Kv., 32m a lado y lado. protector. maderable aprovechamiento LINEAS DE Líneas de 7.2 Kv., 16m a lado y lado. forestal ALTA TENSION maderable, minería ZONA Franja de 30 metros a lado y lado del eje Protección 0 Bosque Regeneración Forestal agrícola Pastoreo, minería, ALREDEDOR de la vía Troncal Occidental. Viv/Ha natural, bosque y recreativo construcciones PR10 DE LA protector. TRONCAL OCCIDENTAL
  • 81 ZONA DE Comprende la zona de retiro de 120 metros Protección 0 Vegetació bosque protector Monocultivos en Prácticas que dejen RETIRO DEL alrededor del lote donde actualmente se Viv/Ha n – productor. zonas con el suelo ACTUAL realiza la disposición de residuos sólidos en protector Minería, sistema pendientes descubierto por un PR11 RELLENO el sitio del sector vereda Chontalito y a silvoagrícola mayores del 75% tiempo SANITARIO EN futuro sitio de disposición de residuos Vivienda. determinado, EL SECTOR sólidos (por definir). Vivienda, CHONTALITO.Elaboración: Equipo Técnico P.B.O.T. 2003
  • 82PARÁGRAFO 1. PLAN ESPECIAL Para el PR5 Zona de patrimonio cultural,ambiental y paisajístico: espacio público natural y PR6 zona de patrimonioarqueológico, se deberá realizar un plan especial en donde se delimiten las áreas yse den unos lineamientos específicos para su manejoPARÁGRAFO 2: POTENCIAL MINERO: Se define en un plan especial arealizarse en doce (12) meses a partir de la aprobación del presente acuerdo con losestudios necesarios que permitan programas o proyectos que potencialicen eldesarrollo de esta área,PARÁGRAFO 3: LAS DENSIDADES: Se implementan en un plazo de doce (12)meses contados a partir de la aprobación del presente acuerdo, según lametodología establecida para el efecto por la Corporación Autónoma de Antioquia“CORANTIOQUIA”. Capitulo VII Vivienda en el Componente RuralARTICULO 93: NORMAS GENERALES RURALES. El área mínima por vivienda no podráser inferior de sesenta (60) metros cuadrados y su altura máxima no podrá sobrepasar dedos pisos más, el sótano o la mansarda, conservando siempre una tipología unifamiliar.La densidad máxima permitida en la zona rural para vivienda aislada será de 5viviendas por hectárea bruta.Se admite la construcción de dos (2) edificaciones en istmo lote cuando una deestas sea para utilización como vivienda de mayordomos; en ningún caso se podráaceptar la partición del lote.ARTICULO 94: NORMAS PARA LOTES. Los lotes independientes existentes oaquellos resultantes de un proceso de partición, deberán acogerse a las presentesnormas en cuanto a áreas mínimas, especificaciones de las vías, entre otros.En caso de lotes con áreas menores a las aquí especificadas y que demuestrenhaber sido segregados de otro de mayor extensión con anterioridad a las presentesnormas, mediante certificado expedido por la Oficina de Catastro, se permitirá laconstrucción de una sola vivienda.Los lotes cuyos accesos sean a través de servidumbres deberán vincularse alsistema vial existente conformando la sección de la servidumbre que establezca laOficina de Planeación Municipal.Todo lote para nuevos desarrollos constructivos y urbanísticos deberá tener accesodirecto desde una vía vehicular o peatonal.ARTICULO 95. MANEJO DE PARCELACIONES. Para el manejo y el control de lasparcelaciones (División ó subdivisión de un globo de terreno en cinco (5) o máspredios) en predios rurales se tendrá como criterio principal la infraestructura deservicios públicos y la disponibilidad de la prestación de éstos, además de lainfraestructura vial existente. En el suelo suburbano las parcelaciones para viviendacampestre se desarrollarán teniendo en cuenta las restricciones de usos y lasnormas específicas para estos suelos contenidas en el presente Plan Básico deOrdenamiento. Además deberán garantizar el autoabastecimiento de serviciospúblicos. En el suelo de protección las parcelaciones se consideran como de usoprohibido. Toda parcelación deberá tener accesibilidad vial, de tal forma que quede
  • 83claramente vinculada al sistema vial existente y respetando la normatividad vial,cumplir con la debida dotación de servicios públicos básicos, y demás disposicionesrelacionadas con la protección del espacio público y del medio ambiente. Capitulo VIII Normas de Construcción Para el Área RuralARTICULO 96. SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE DE LA ZONA RURAL. Es elsistema de vías que permite la interconexión de la zona urbana, los corregimientos ylas veredas, y que posibilita la conexión del territorio municipal con el contextoregional y nacional. La comunicación y la movilidad se realizan a través de dossistemas: el sistema que establece la infraestructura física de soporte para lamovilización de personas, bienes y servicios, y el sistema de transporte con suscomponentes móviles, representados en los diferentes medios de transporte y susequipamientos complementarios.PARÁGRAFO PRIMERO: JERARQUIZACIÓN VIAL RURAL. El sistema vial ruralse clasifica de acuerdo con el alcance y con las posibilidades de conexión quepresenta. Para la zona rural el sistema vial tendrá cuatro jerarquías:  Vías primarias  Vías secundarias  Vías terciarias  CaminosPara el manejo adecuado del plan vial municipal se debe establecer la jerarquizaciónde las vías y las secciones viales mínimas con base en: La función de la vía, elvolumen y el flujo vehicular, los usos del suelo del entorno y la relación con lasactividades de la población, el sistema vial y de transporte.Para la jerarquización del sistema vial del territorio se adopta la siguienteclasificación:  Vías Primarias: Son las vías que vinculan directamente el Territorio Municipal con el Territorio Nacional; la vía de este orden que afecta directamente el Municipio de Santa Bárbara es la carretera Troncal de Occidente.  Vías Secundaria: Son las vías que comunican la Cabecera Municipal con las Cabeceras de otros Municipios a nivel Departamental. En este orden se clasifican las vías terrestres que comunican a Santa Bárbara con Montebello, Fredonia y Abejorral.  Vías Terciarias: Son las vías que establecen comunicación entre la Cabecera Municipal y las veredas, ó desde las veredas hasta otras vías de orden primaria o secundaria que comunica con la Cabecera del Municipio. En Santa Bárbara se pueden considerar como carreteras terciarias las vías que conducen a: Yarumalito, La Quiebra del Barro, Buenavista, La Tablaza, El Guayabo, San Isidro Parte Baja, Palocoposo, Aguacatal, Paso de la Palma, San José, Loma de Don Santos, El Buey, El Corregimiento de Damasco, La Umbría, Cordoncillal, El Guásimo, La Esperanza, La Arcadia, Poblanco, Los Naranjos, Pitayó, Pavas, La Ursula y Corozal.  Caminos: Es aquella infraestructura vial que sólo permite la movilidad animal y peatonal de los habitantes. En la zona rural de Santa Bárbara existen muchos caminos de comunicación, incluso de alcance
  • 84 intermunicipal, y algunos de valor histórico – cultural, como el de Pavas a Poblanco, Versalles a la Quebrada Sabaletas, Paso de la Palma a la Quebrada Sabaletas, entre otros.PARÁGRAFO SEGUNDO: SECCIONES MÍNIMAS DE LAS VÍAS RURALES. Seestablecen las siguientes especificaciones como las dimensiones mínimas para losdiferentes componentes de la vía, las cuales deben utilizarse para todo diseño vialen el municipio de Santa Bárbara:  Vía Primaria (Troncal Occidental): Calzada mínima: 7.00 metros. Cuneta – berma o anden según el caso: 1.00 metro. Retiro mínimo al eje de la vía: 15.00 metros. Sección pública total: 30.00 metros. Sección pública mínima: 9.00 metros.  Vías Secundarias: Calzada mínima: 4.00 metros. Cuneta – berma: 1.00 metro. Retiro mínimo al eje de la vía: 12.00 metros. Sección pública total: 24.00 metros. Sección pública mínima: 6.00 metros.  Vías terciarias: Calzada mínima: 4.00 metros. Cuneta – berma: 1.00 metro. Retiro mínimo al eje de la vía: 10.00 metros. Sección pública total: 20.00 metros. Sección pública mínima: 6.00 metros.  Vías Veredales Privadas (particulares): Calzada mínima: 3.50 metros. Cuneta – berma: 1.00 metro. Retiro mínimo al eje de la vía: 10.00 metros. Sección pública total: 20.00 metros. Sección pública mínima: 5.50 metros.  Caminos Veredales: Calzada mínima: 1.50 metros. Cuneta – berma: 1.00 metro. Retiro mínimo al eje de la vía: 10.00 metros. Sección pública total: 20.00 metros. Sección pública mínima: 3.50 metros.ARTICULO 97. NORMA DE CONSTRUCCIÓN PARA EL AREA RURAL.  Eliminación de Aguas Negras: Será mediante pozo séptico o alcantarillado colectivo. Capitulo IX Normas de Construcción para el Área UrbanaARTICULO 98: NORMAS DE CONSTRUCCIÓN. Todo proceso constructivo que serefiera a inmuebles localizados en el área urbana, a de contener las siguientesexigencias:
  • 85  Paramentos: Deben conservarse en las partes exteriores del inmueble, tendiendo en cuenta alineamientos vecinos; sujetos a las disposiciones del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.  Cerramiento de Lotes: Todo lote deberá ser cerrado por elementos que no causen daño ni peligro a los habitantes del Municipio.  Índices Máximos de Construcción: Barrios Residenciales: 200% . Zona Central: 200%. Zona de protección: 3%. Área suburbana: 80%. Área de influencia de la vía: 100%.  Índices Máximos de ocupación: Zona central 80%. Barrios residenciales y de expansión: 70%. Área de influencia de la vía: 50%. Área de protección: 3%. Área suburbana: 50%.Estos índices son los relacionados al área del lote, diferenciados por sectores(subdivisión de usos del suelo), y de acuerdo con las densidades de ocupación delsuelo urbano.  Voladizos: Se permiten voladizos en balcones y terrazas con un máximo del 80% con respecto al anden. Frente a servidumbres con distancias entre 6 metros y 12 metros , se admiten voladizos de .30 metros . los voladizos en balcones deberán retirarse 1 metro de las propiedades colindantes.  Tamaño de los Baños: A excepción de un baño social, sin ducha (que puede ser menor), un baño deberá tener una dimensión mínima de 1.20 metros x 2 metros.  Iluminación y ventilación: Todo espacio debe estar iluminado y ventilado de una forma natural.  Patios: Las dimensiones de los patios para las edificaciones destinadas a vivienda son: Para 1 piso: 2 metros de lado mínimo y un área de 4 metros cuadrados. Para 2 pisos: 2.50 metros de lado mínimo y un área de 6.25 metros cuadrados. Para 3 pisos: 3 metros de lado mínimo y área de 9 metros cuadrados.  Registros: Para evitar registros las ventanas que dan a un vació de vivienda le dan a un vacío de vivienda deben tener vidrio fijo y opaco, o celosías opacas para ventilación. Los muros en patios que permitan registros a otras propiedades deben elevarse a una altura de 2.10 metros sobre el nivel del piso acabado.  Escaleras: Sus dimensiones n límites se determinan sí: Contra Huella Máxima: 0.18 metros. Huella Mínima: 0.25 metros. Ancho Mínimo de la Escala: 0.90 metros. Los descansos y circulaciones mantendrán la misma sección de las escalas.  Parqueaderos: Deben desarrollarse al interior del área meta del lote; en ningún caso se permitirán rampas que atraviesen el anden y la zona verde pública.  Ochaves: El radio de ochave será de 3 metros.  Balcones: El ancho de un balcón será de 0.80 metros, separación de 1 metro a cada lado de las edificaciones contiguas.
  • 86  Canoas: La cubierta que da a la calle no debe evacuar las aguas directamente a la calle, sino mediante el uso de canoas conectadas a las tuberías de desagüe de dicha edificación.  Muros Medianeros: Se exigirán acabados mínimos para los muros medianeros, se prohíbe ventilar o iluminar espacios por medio de ventanas ubicadas en los muros medianeros.  Tamaño de los Vanos: Las dimensiones mínimas para los vanos de la fachada son: Ancho: 0.90 metros. Altura del dintel: 2.10 metros.  Lucernarios y Buitrones: Se utilizan exclusivamente para iluminación y ventilación; se exigirán para baños que no tengan iluminación natural. Capitulo X Normas de Construcción para el Área Urbana de los CorregimientosARTICULO 99: NORMAS PARA EL CORREGIMIENTO DE VERSALLES. Para elcorregimiento de Versalles regirán las mismas normas del Capítulo VIII.ARTICULO100: NORMAS PARA EL CORREGIMIENTO DE DAMASCO. Sedeclara como patrimonio cultural. Debe de conservar las siguientes normas:  Conservación de fachadas utilizando pañete como acabado rústico (arquitectura tradicional).  Conservación del empedrado en la calle principal.  Conservación del espacio público.  No utilizar vallas publicitarias que perturben el aspecto visual.  Conservación de las alturas existentes en fachadas.  No se permiten ventanas y puertas en material metálico, se deben construir en madera.  Para los techos se debe conservar el estilo en teja de barro.Cualquier intervención que se realice sobre estas edificaciones debe contar con elvisto bueno de la oficina de Planeación Municipal.ARTICULO 101: SOBRE EL ESPACIO PUBLICO: Como bien común debeconservarse como elemento que determinan la conducta social de los habitantes. Noserá permitido el parqueo de vehículos n le parque principal: Las ventas decomestibles (fritos, comidas, entre otros), no podrán tener el carácter depermanentes; por lo tanto funcionarán como ventas ambulantes.ARTICULO 102 NORMA COMUN. La precisión o definición sobre cualquiera de lastipologías de usos para los distintos barrios y zonas del área urbana, se establecenpor parte de la Ofician de Planeación Municipal con base en los planos de usos delsuelo sobre las áreas urbanas de los corregimientos en el Plan Básico de DesarrolloMunicipal Capitulo XI Normas Urbanísticas para la Construcción y de Usos para Casos de Tratamiento EspecialARTICULO 103:CLASIFICACION. El Municipio de Santa Bárbara se clasifica en lassiguientes área como de tratamiento especial:
  • 87Plaza principal y área periférica, viviendas localizadas en zonas de riesgo, zonas deexpansión para construcción de vivienda de interés social, áreas de protección delas Microcuencas del Municipio, áreas de protección por riesgo ecológico, áreas deinfluencia de la carrera Santander.PARÁGRAFO: En caso de conflictos en cuanto a la precisa ubicación de lassubáreas señaladas, será la oficina de Planeación la que efectuará la determinaciónrespectiva con base en el área o actividad dominante y con el apoyo de los estudiosrealizados por el plan Básico de Ordenamiento Territorial Municipal.ARTICULO 104: PLAZA PRINCIPAL Y AREA PERIFERICA. La Plaza es el espaciomás importante del área urbana; el área de influencia de la plaza está definida portodas las construcciones que dan frente a ella y por las que están ubicadas en las 4esquinas de la misma.Las normas de usos del suelo, construcción y urbanismo, se acogen al sectorcentral, pero será la Oficina de Planeación la encargada de definir los criteriosdefinitivos con base en:  Jerarquización de edificios públicos como la Iglesia, La Alcaldía.  Conservación de las Alturas existentes, prohibiendo las de más de 3 pisos.  Recuperación del espacio público en la plaza.  Prohibir el parqueo diurno y nocturno permanente. Únicamente se permite el temporal.  Propiciar únicamente las actividades propias del parque o de la plaza: Actividades Sociales,ARTICULO 105: SECTORES DE VIVIENDAS LOCALIZADAS EN ZONAS DERIESGO. En el Documento técnico del P.B.O.T., se cuantificaron y cualificaron lasviviendas localizadas en zonas de riesgo. Se prohíbe la construcción en esossectores, demás unidades de vivienda; cambiando progresivamente su uso a zonasde protección.ARTICULO 106: AREAS DE RIESGO. Se exigirá para las nuevas construcciones,el estudio de suelos que garantice la estabilidad de la estructura para todo el cascourbano.En las zonas donde los procesos geológicos se han manifestado es necesaria laprohibición de cualquier uso del suelo, zona antiguo COLEGIO, sector Palestina,entre otras.Se permitirá el uso de recreación pasiva: Actividades de descanso y conservadorasdel medio físico natural.ARTICULO 107: OTRAS DISPOSICIONES ESPECIALES.ARTICULO 108: ZONAS DE CARGUE Y DESCARGUE. En usos comerciales y deservicios que impliquen labores de cargue y descargue en las vías públicas ,sedeberá disponer de solución para eventuales conflictos en las vía de ocupación y deocupación ala intensidad del tráfico, a la sección vial, a la frecuencia y horarios deactividades u otros factores similares.ARTICULO 109: AREAS DE SERVICIO AL VIAJERO. Es el área ubicada a lado ylado de la Troncal Occidental en el área Urbana y Rural. Cumpliendo con los debidosretiros a la Troncal Occidental, se permiten actividades comerciales:
  • 88Comercialización de fruta, servicios al viajero: Montallantas, Restaurantes; seprohíbe actividades institucionales.ARTICULO 110:ESTACIONES DE SERVICIOS SIMILARES. Se adopta el manualsobre normas básicas para estaciones de servicios del departamento Administrativode Planeación (D.A.P), Disposiciones Varias:  Toda estación de servicio deberá contar con unidad sanitaria para el servicio público, que constará como mínimo de un sanitario y un lavamanos.  Debe estar provista de un grifo de agua para uso público, localizado en lugar visible.  No es permitida la construcción de sótanos, garajes o funcionamiento de viviendas.Es necesario tener en cuenta las demás disposiciones planteadas en el manual quecomprende:  Clasificación de las estaciones de servicio.  Normas Urbanísticas.  Normas de Construcción.  Normas de Funcionamiento.  Tramites y aspectos de seguridad.ARTICULO 111: NORMAS DE CONSTRUCCIÓN PARA PASAJESCOMERCIALES. Para los pasajes comerciales que operan bajo una administracióncomún, se requiere de estudio particular de la Oficina de Planeación y la satisfacciónde los siguientes requisitos básicos:  Las edificaciones deberán disponer de un área adecuada para espacio público como Plazoleta cubierta con domo, con la finalidad recreativa y un adecuado amoblamiento de este espacio.  El ancho mínimo de circulación será de 2 metros libres cuando existan locales en uno de los lados y de 3 metros cuando existan locales en ambos costados.  Dispondrá además del 1% del área total construida para servicios como oficinas y servicios sanitarios  Entre espacios descubiertos de un pasaje o cubiertos con domo que suministren iluminación o ventilación natural, no se permitirá una distancia superior a los 30 metros: Si el pasaje dispone de 2 o más pisos destinados a comercio, el ancho mínimo de la escalera es de 2 metros.  Finalmente, el ancho mínimo de los pasajes comerciales se rige por las normas de su sector de ubicación.PARÁGRAFO: Los proyectos sobre pasajes comerciales que no correspondan a lascaracterísticas básicas señaladas en el presente artículo, serán estudiadas ydecididas por la Oficina de Planeación Municipal, con base en las normas mínimasde seguridad e higiene y consultando las necesidades viales de los peatones alinterior del pasaje y de los vehículos sobre el estudio de acceso a las víasrespectivas.ARTICULO 112: NORMAS DE CONSTRUCCIÓN PARA INDUSTRIAS. Todaedificación que sea destinada al uso industrial en cualquiera de sus modalidades:mayor, mediana o artesanal; deberá cumplir con los siguientes requisitos básicos.
  • 89  No se exigirán retiros laterales de aislamiento entre los lotes industriales, estos podrán adosarse por sus muros medianeros, pero será requisito la construcción de muro de porta juegos de 1.50 metros de altura a partir del nivel de enrase, que hará las veces de dicho retiro.  Podrá ocuparse el 100% del área útil del lote, después del cumplimiento del antejardín o retiro obligado. Para el uso industrial no se establece índice de construcción, ya que su control está dado por el índice de ocupación y la altura que depende del lugar donde se ubique.  Respetar los retiros frontales dispuestos para las vías públicas, como retrocesos del paramento de construcción o, antejardín, definidos para las jerarquías del sistema vial que afecte el terreno o por norma.  Se debe disponer de espacio interior o exterior fuera de la vía pública para las operaciones de cargue y descargue de materias primas y productos elaborados.PARÁGRAFO: seguirán vigentes para este tipo de actividades las normas generalesde construcción relacionadas con voladizos, dimensiones de patios, ubicación derampas y pendientes de las mismas, entre otras; solamente se concederán licenciasque no cumplan con los requisitos anteriores bajo criterio de la Ofician de PlaneaciónMunicipal.Deberá cumplir con las exigencias que existan sobre seguridad, higiene,necesidades viales, respecto por el espacio público y protección del medio ambiente.Además, deberá cumplir con las normas existentes sobre los usos del suelo, endonde el uso industrial sea permitido, o en su defecto la respectiva aprobación porparte de la Oficina de Planeación Municipal previo análisis de la propuesta.ARTICULO 113: NORMA COMUN SOBRE LA PROTECCIÓN DE LOS LIMITADOSFISICOS. En los proyectos constructivos referentes a edificaciones de uso públicodeberá proveerse de rampas de acceso para los limitados físicos y adecuadaseñalización de conformidad con las reglamentaciones especiales existentes. Capitulo XII Tarifas o Impuestos de Construcción y OtrosARTICULO 114: EXTINCIÓN DE DOMINIOS DE INMUEBLES URBANOS.Teniendo en cuenta la Ley 388 de 1997 y en Desarrollo del principio constitucionalsegún el cual la propiedad tiene una función social que implica obligaciones. Todopropietario de inmuebles dentro de; perímetro urbano de las ciudades está obligadoa usarlos y explotarlos económica y socialmente de conformidad con las normassobre usos y atendiendo a las prioridades del desarrollo físico, económico y socialcontenidas en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial (P.B.O.T), a partir de lafecha de vigencia de esta Ley, habrá lugar a la iniciación del proceso de extinción delderecho de dominio sobre los siguientes inmuebles que no cumplan con su funciónsocial:.  Los inmuebles urbanizables pero no urbanizados declarados por el Concejo mediante acuerdo, como de desarrollo prioritario en cumplimiento del Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Santa Bárbara y que no urbanicen dentro de los dos años siguientes a dicha declaratoria.  Los inmuebles urbanizados sin construir declarados por el Conejo Municipal mediante acuerdo, como de construcción prioritaria en cumplimiento del Plan
  • 90 de Desarrollo y que no se construyan dentro de los dos años siguientes a dicha declaratoria.ARTICULO 115: IMPUESTO DE ALINEAMIENTO. Para las tarifas para el costo delalineamiento se tienen lo siguiente:De acuerdo a la zona o barrio donde se encuentran ubicados los inmuebles así: enla Zona central será el valor de dos salarios mínimos legales diarios. Para los demásbarrios y sectores del área urbana del Municipio, será de un salario mínimo legardiario.ARTICULO 116: IMPUESTO DE CONSTRUCCIÓN. Para la liquidación y aforo delimpuesto de construcción en los casos en que haya lugar se fijarán las siguientestarifas:  Para parcelaciones de recreo, industria mediana y pesada, y comercio mayorista; será equivalente al 5.0% del salario mínimo legar para cada metro cuadrado construido.  Para comercio de cualquier tipo, será equivalente a 2.0% del salario mínimo mensual por cada metro cuadrado construido.  Para la vivienda de tipo individual, urbanizaciones y reformas; será el equivalente al 1.0% del salario mínimo legal por cada metro cuadrado construido.  Para la vivienda de interés social, será el equivalente al 0.5% del salario mínimo mensual por cada metro cuadrado construido.ARTICULO 117. IMPUESTO DE ROTURA DE CALLE Y LA TASA DENOMENCLATURA.  El impuesto de rotura de calle será equivalente al 10% del salario mínimo mensual por cada metro lineal de brecha.  En los eventos en que haya lugar, la tasa de nomenclatura será la suma equivalente al 2% con respecto a la cantidad liquidada como impuesto de construcción, por cada acceso principal.  El impuesto de ocupación de vía, será equivalente al 20% del salario mínimo mensual por cada día y por metro cuadrado ocupado.ARTICULO 118. ESTIMULO DE CONSERVACIÓN DE EDIFICACIONES DEINTERES. Todo Proyecto o reforma de construcción o adición de edificaciones deinterés histórico, arquitectónico o cultural que disponga la conservación de lafachada respectiva, sólo causará el 50% del impuesto de construcción que rija en elmomento.ARTICULO 119: REGISTROS DE PROFESIONALES. Los planos urbanísticos yarquitectónicos así como los estructurales para cualquier construcción o desarrollourbano mayor de 50 M2 deberán ir firmados por profesionales en la materia ylegalmente matriculados para el ejercicio de su profesión; o en su defecto, porestudiantes de octavo semestre de arquitectura y/o ingeniería civil, previacertificación de las universidades de que cursan dicho semestre.Todo arquitecto o ingeniero civil deberá estar registrado en la Oficina de PlaneaciónMunicipal, para lo cual debe:  Diligenciar el formulario del Municipio.
  • 91  Fotocopia de la matrícula o certificado de al Universidad legalmente reconocida en la República de Colombia.  Dos fotografías tamaño cédula.ARTICULO 120: PROYECTOS EN TRAMITE: Todo Proyecto urbanístico oconstructivo que se hubiere iniciado bajo el régimen de las normas anteriores a esteEstatuto y cuya licencia se encuentre vigente, podrá obtener la licencia con elcumplimiento de las exigencias establecidas en este estatuto.ARTICULO 121. APLICACIÓN Y VIGENCIA. El Decreto en virtud del cual se expideeste Estatuto, rige a partir de la fecha de su expedición y deroga todas lasdisposiciones que le sean contrarias; en aquellos asuntos en los cuales no existaregulación expresa, regirán las disposiciones existentes en el Municipio al respecto olo establecido por las reglamentaciones especiales, según el caso. Capitulo XIII Otros Aspectos VialesARTICULO 122: ASPECTOS VIALES. Toda vía considerada en el Plan Vial delpresente Plan Básico de Ordenamiento Territorial y en los proyectos viales vigentestendrá el carácter de vía obligada para los desarrollos urbanísticos que se pretendanrealizar.Los desarrollos urbanísticos futuros ubicados en terrenos que limiten vías decarácter nacional, regional, urbano-rural y urbano, deberán respetar el alineamientode la(s) vía(s), dejarán libre de construcción la faja real requerida y entregarán lacorrespondiente cesión gratuita legal.ARTICULO 123. RETIROS OBLIGATORIOS. En los casos en que se requiera,según las características del sector y las normas particulares para cada zona, lasconstrucciones actuales y futuras estarán obligadas a conservar: el retiro frontalmínimo al eje de la vía, el retiro de antejardín en algunas urbanizaciones, y losretiros del paso a desnivel y de la futura glorieta ubicados en el cruce de la Troncalcon la Calle Córdoba (Sector La Bastilla).Los nuevos desarrollos constructivos y urbanísticos deberán cumplir con las áreasrequeridas para vías públicas tanto vehiculares como peatonales. El sistema vialpropuesto deberá garantizar la vinculación con la malla vial existente y sucontinuidad con el sistema vial de carácter público del municipio, cumpliendo con lassecciones mínimas y con la jerarquización de las vías, estipuladas en el Plan Básicode Ordenamiento.ARTICULO 124. CESION DE FAJAS DE TERRENO. En la cabecera municipal sedeben ceder al municipio de forma obligatoria y gratuita las fajas de terreno para losproyectos de ampliación de las vías principales y colectoras (Ver el mapa No. 6DInfraestructura Vial y el mapa del Plan Temático Vial de la cabecera).ARTICULO 125. PARAMENTO DE CONSTRUCCIONES. La sección pública y lalínea de paramento de las vías residenciales o de servicio, tanto vehiculares comopeatonales, que existan actualmente en la cabecera municipal y en los CentrosPoblados de los corregimientos de Versalles y Damasco (suelos urbanos), serán losactuales. Sin embargo, cuando no exista continuidad en la línea de paramento enalguna de éstas vías, será la Oficina de Planeación Municipal la que determinará lasección pública y el alineamiento requerido en dichas vías.
  • 92Todo desarrollo urbanístico residencial de vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar omultifamiliar ubicado en cualquiera de las zonas homogéneas, deberá disponer deveinte (20) metros cuadrados de vía vehicular por cada unidad de vivienda que tengael proyecto. Así mismo, los desarrollos residenciales dispondrán de un área mínimade seis (6) metros cuadrados de aparcamiento exterior por unidad de viviendapropuesta, para evitar conflictos vehiculares en las vías públicas. El área destinada aparqueaderos podrá computarse en el cumplimiento del área mínima vehicular porunidad de vivienda. Titulo 4 De Las Normas Urbanísticas Complementarias Capitulo I De Los Permisos y Sanciones UrbanísticasARTICULO 126: DE LOS PERMISOS Y SANCIONES URBANÍSTICAS. Lasdisposiciones incluidas en este capítulo pretenden lograr el ordenamiento yregulación de los diversos tramites para desarrollar un predio, acordes con elP.B.O.T, y las Normas Urbanísticas del Municipio de acuerdo con lo dispuesto en elDecreto 1052 de 1958.ARTICULO 127. DEFINICICION DE PERMISOS. El permiso es el apto por el cualse autoriza a solicitud del interesado la adecuación de terrenos o la realización deobras.PARÁGRAFO: Los Permisos podrán ser de urbanismo o de construcción.ARTICULO 128. PERMISO DE URBANISMO Y SUS MODALIDADES. Se entiendepor permiso de urbanismo, la autorización para ejecutar en un predio la creación deespacios abiertos públicos o privados y las obras de infraestructura que permitan laconstrucción de un conjunto de edificaciones acorde con el P.O.T. del Municipio. Sonmodalidades de permiso de urbanismo las autorizaciones que se concedan para laparcelación de un predio el suelo rural o de expansión urbana, para el loteo osubdivisión de predios para urbanización o parcelación y el encerramiento temporaldurante la ejecución de las obras autorizadas. Los permisos de urbanismo y susmodalidades están sujetos a prorroga y modificación.ARTICULO 129: PERMISO DE CONSTRUCCIÓN Y SUS MODALIDADES. Seentiende por permiso de construcción la autorización para desarrollar un predio conconstrucciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el P.B.O.T. y las normasurbanísticas del Municipio. Son modalidades de permisos de construcción lasautorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler construcciones.Los permisos de construcción y sus modalidades están sujetos a prorroga ymodificaciones.ARTICULO 130. VIGENCIA Y PRORROGA DE PERMISOS. Los permisos tendránuna vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazoadicional de 12 meses contados a partir de la fecha de su ejecutoria.PARÁGRAFO 1. Cuando en un mismo apto se conceda permiso de urbanismo yconstrucción, estos tendrán una vigencia máxima de treinta y seis (36) mesesprorrogables por un período adicional de doce (12) meses contado a partir de lafecha de su ejecutoria.
  • 93PARÁGRAFO 2: La solicitud de prorroga deberá formularse dentro de los treinta(30) días calendario anteriores al vencimiento del respectivo permiso, siempre que elurbanizados y constructor responsable certifique la iniciación de la obra.ARTICULO 131 OBLIGATORIEDAD. Para adelantar obras de construcción,ampliación, modificación y demolición de edificaciones de urbanización y parcelaciónen terrenos urbanos, de expansión urbana y rurales, se requiere el permisocorrespondiente expedido por la dirección de Planeación Municipal antes de lainiciación. Además debe cumplir todos los requisitos que en presente acuerdo seestablece y los determinados en el Decreto Reglamentario 1052 de 1.998..PARAGRAFO 1: Igualmente se requerirá permiso para el loteo o subdivisión depredios, para urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, así como parala ocupación del espacio público o cualquier clase de amoblamiento.PARÁGRAFO 2. Podrán ser titulares de permisos, los titulares de derechos realesprincipales, los poseedores, los propietarios del derecho de dominio a titulo defiducia y los fideicomitentes de las mismas, de los inmuebles objeto de la solicitud.ARTICULO 132.TRAMITE DE PERMISOS POR PARTE DE LA DIRECCIÓN DEPLANEACION. La Dirección de Planeación Municipal será la encargada de estudiar,tramitar y expedir licencias, y deberá sujetarse en todo momento a lasreglamentación que establece la Ley 388 de 1997, el Decreto 1052 de 1998 y lasnormas que sobre la materia se expidan posteriormente.ARTICULO 133. INFRACIONES URBANÍSTICAS. De acuerdo con el Artículo 103de la Ley 388 de 1998, toda actuación de parcelación, urbanización, construcciónreforma o demolición que contravenga los planes de ordenamiento territorial por susnormas urbanísticas, dará lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a losresponsables, incluyendo la demolición de las obras, según se el caso, sin perjuiciode las eventuales responsabilidades civiles y penales de los infractores. En generalse tendrá en cuenta lo establecido por los Artículos 84 y 85 del Decretoreglamentario 1052 de 1.998ARTICULO 134. SANCIONES URBANÍSTICAS. De acuerdo al Artículo 104 de laLey 388 de 1.997, la difracciones urbanísticas dará lugar a la aplicación de lassanciones que determina el Artículo 86 del decreto Reglamentario 1052 de 11998,por parte del Alcalde Municipal quien la graduara de acuerdo con la gravedad de lainfracción y la reiteración o reincidencia en la falta, si tales conductas se presentan.ARTICULO 135. CRITERIOS DE SELECCIÓN DE LOTES. Todo Proyecto que sepretenda ejecutar en el territorio Municipal requerirá el análisis previo del terreno enel cual se va a ubicar, debiendo cumplir con las siguientes condiciones: 1. Que armonice con los usos del suelo previstos en el Plan de Ordenamiento y en las propuestas de zonificación. 2. Que garantice condiciones adecuadas de: salubridad, estabilidad, y defensas frente a inundaciones y elementos contaminantes. 3. Que prevea las fajas de terreno necesarias para los retiros laterales de las corrientes naturales, vías, zonas de conservación forestal, en caso de que existan, de conformidad con lo dispuesto en este acuerdo. 4. Que exista factibilidad de prestación de servicios de acueducto y alcantarillado si se ubica en la zona urbana y energía eléctrica, en la totalidad del territorio Municipal. En el área urbana no se permitirán sistemas de tratamiento de aguas residuales que requieran infiltración en el terreno natural, a excepción de
  • 94 los caos autorizados por la oficina de Planeación Municipal previa revisión del consejo de Planeación Municipal. 5. Que cumpla con las áreas mínimas exigidas para la zona y uso que pretenda implementar.ARTICULO 136: SOLICITUD DE PERMISOS. El estudio tramite y expedición depermisos, se hará solo a solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas,para lo cual es preciso satisfacer la siguiente documentación e información: 1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble, cuya fecha de expedición no sea anterior en mas a tres (3) meses de la fecha de solicitud. 2. Si el solicitante del permiso fuera una persona jurídica deberá acreditarse la existencia y representación de la misma mediante el documento legal idóneo. 3. Copia del recibo del último ejercicio fiscal del impuesto predial, del inmueble objeto de la solicitud donde figure al nomenclatura alfanumérica del predio. 4. Plano de localización e identificación del predio objeto de la solicitud. 5. La relación de la dirección de los vecinos del predio y si fuera posible los nombres de ellos. 6. La manifestación de si el Proyecto sometido a consideración se destinará o no a vivienda de interés social, de lo cual se dejará constancia en el apto que resuelva el permiso. Sección 1. Permisos de Urbanismo y ConstrucciónARTICULO 137: DOCUMENTOS ADICIONALES PARA PERMISOS DEURBANISMO. Cuando se trate de permisos de urbanismo, además de losdocumentos señalados en el Artículo 260, deben acompañarse de: 1. Nombre del Proyectista y del urbanizador previamente inscrito en la Ofici8an de Planeación Municipal. 2. Tres (3) copias heliográficas del Proyecto urbanístico debidamente firmado por un Arquitecto, quien será responsable legalmente de la veracidad de la información contenida en ellos. Además contendrá la siguiente información: - Loteo en escala 1:500 y reducción a escala 1:2000. - Cuadro de áreas para cada uno de los lotes, con anotaciones sobre frente, fondo y área. - Localización de las ares de sección y servicios comunales. - Área total del lote. - Densidad de vivienda por hectárea, - Áreas destinadas para vías. - Porcentaje de las áreas de sección y servicios comunales. - Propuesta sobre altura en pisos. 3. Certificación expedida por la autoridad municipal acerca de la disponibilidad de servicios públicos en el predio objeto del permiso, dentro del termino de la vigencia de la licencia. 4. Localización y cuadro de árboles existentes, con indicación de su edad aproximada, especie y tratamiento propuesto.ARTICULO 138: DOCUMENTOS ADICIONALES PARA PERMISO DECONSTRUCCIÓN. Cuando se trata de Licencias de construcción, además de losdocumentos señalados en el Artículo 260, debe acompañarse:
  • 95 1. Tres juegos de las memorias de los cálculos estructurales, de los diseños estructurales, de las memorias de otros diseños no estructurales, de los diseños no estructurales, de los estudios geotécnicos y de suelo que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de conformidad con las normas de construcción sismorresistentes vigentes al momento de la solicitud, debidamente firmados o rotulados por profesionales facultados para este fin, quienes se harán responsables de los diseños y de la información contenidos en ellos. 2. Tres (3) copias del Proyecto arquitectónico en el cual aparezcan las plantas, cortes, fachadas, localización general del Proyecto con la indicación de acotamiento completo, alturas, aislamientos, antejardines, voladizos, destinación de cada uno de sus espacios, su correspondiente cuadro de áreas debidamente firmadas o rotuladas por un arquitecto, quines se harán responsables legalmente por los diseños y de la información contenidas en ellos. 3. Nombre y número de la tarjeta profesional del responsable de la obra .PARÁGRAFO 1: Si se trata de Proyectos menores de 50 metros cuadrados seconsideran como casos espaciales, no están sujetos a los requisitos que aconstrucción se refieren y los planos arquitectónicos y reformas podrán ir firmadospor un delineante.PARÁGRAFO 2: De acuerdo a la magnitud de la construcción deberá localizar elsitio donde ha de fijarse una vaya en el inmueble la cual deberá informar lascaracterísticas del Proyecto, un plano de deslindes de las áreas públicas y privadas,el área del predio, el nombre del propietario, el nombre y número de la tarjetaprofesional del responsable de la obra.ARTICULO 139: REQUERIMIENTOS PARA EL VISTO BUENO DE LOS PLANOSDESTINADOS A PROPIEDAD HORIZONTAL. Los planos destinados a propiedadhorizontal requieren de un visto bueno. Representado en el sello respectivo,expedido por las curadurías urbanas, oficinas de planeación de los Municipios oquien haga sus veces.La licencia de construcción de los planos aprobados, son requisitos para elevar aescritura pública y protocolizar el reglamento de copropiedad horizontal.La Licencia de construcción debe ser expedida acorde con lo establecido en la Ley388 de 1997, el Decreto reglamentario Nr. 1052 de 1958 y el Plan de Ordenamientoterritorial del mismo Municipio.El régimen de propiedad horizontal esta regulado por la Ley 675 de 2001, paraefectos de la presente Ley, se establecen las siguientes definiciones:Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento apropiedad horizontal de un edificio o conjunto de edificios.Bienes Privados o de Dominio Particular: Inmuebles debidamente delimitados,con funcionamiento independiente, de propiedad y aprovechamiento exclusivo,integrantes de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad horizontal,con salida a la vía pública directamente o por un pasaje común.Bienes Comunes: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de propiedadhorizontal pertenecientes en pro indiviso a todos los propietarios de bienes privados,que por su naturaleza o destinación permiten o facilite la existencia, estabilidad,
  • 96funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes dedominio particular.Bienes Comunes esenciales: Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles parael uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán el carácterde bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, elterreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de serviciospúblicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables parael aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de serviciospúblicos, las fachadas o techos o losas que sirven de cubierta a cualquier nivel.Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado,excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidadcon las normas legales vigentes en el Municipio.Área privada libre: Extensión superficiaria privada semidescubierta o descubierta,excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidadcon las normas legales.Requisitos para el sello de planos destinados a propiedad horizontal: 1.Licencia de construcción actualizada con la correspondiente nomenclatura y uso. 2.Dos Juegos de planos actualizados con el siguiente contenido: a. Planta de cada una de las unidades que componen el inmueble que va a ser sometido al reglamento de propiedad horizontal con su respectiva nomenclatura, la cual se determino en la licencia. b. La nomenclatura debe indicarse además de la planta, en la localización, en la fachada y en el cuadro de áreas. La localización debe llevar su respectivo norte y el dimensionamiento del lote y sus linderos (palcas colindantes o el número del lote o nombre del propietario). c. Los patios y respectivos vacíos, se deben indicar en planta y nombrarlos: vacío Nr. 1, Vacío Nr. 2 y especificar sus áreas en el respectivo cuadro de áreas. d. En el cuadro de áreas se debe identificar independientemente la nomenclatura, y las áreas: privada, construida y libre, bienes comunes y bienes comunes esenciales. Sección II De los Tramites para ParcelaciónARTICULO 140: SOLICITUD DE PERMISOS DE PARCELACIÓN. Para lassolicitudes de los permisos de parcelación además de los documentos señalados enla sección anterior del presente acuerdo deben acompañarse de: 1. Plano topográfico con su respectiva cartera y memora del cálculo del levantamiento. 2. Proyecto Urbanístico original en el cual se indiquen las afectaciones, vías, aislamientos, alturas y etapas de desarrollo. 3. El Proyecto eléctrico debe ir firmado por ingeniero electrónico, para el caso de acueducto y alcantarillado por Ingeniero Civil, Hidráulico o Sanitario; estos profesionales deberán estar inscritos en la Dirección de Planeación Municipal. 4. Memorias de los estudios de suelos.
  • 97 5. Diseño de vías y rasantes, firmado por Ingeniero civil inscrito en la oficina de Planeación Municipal. 6. Linderos del predio y de las áreas de sección de uso público propuestas, con la manifestación de voluntad de cederlas, señaladas gráficamente y desarrolladas por escrito. 7. Localización del sitio donde a de fijarse una valla en el inmueble, la cual deberá informar las características del proyecto, un plano de deslindes de las áreas públicas y privadas, el área del predio, el nombre del propietario, el nombre y el número de al tarjeta profesional del responsable de la ejecución de las obras. Sección III De los Tramites para la Urbanización.ARTICULO 141. PERMISO DE URBANIZACIÓN. Cuando se trata de permiso deurbanización además de los documentos señalados en los requeridos para licenciade construcción deben acompañarse de: 1. Tres (3) copias heliográficas urbanísticas del Proyecto debidamente firmados por un arquitecto quien se hará responsable legalmente de al veracidad de la información contenida en ellos. 2. Certificación expedida por la autoridad o autoridades municipal o districtal competente acerca de la disponibilidad de servicios públicos en el predio o predios objeto del permiso, dentro del termino de la vigencia del permiso. 3. Plan de vías y loteo con el visto bueno de la secretaría de Planeación. 4. Dos (2) copias del plano en escala 1:50 de las construcciones con sus respectivas plantas, fachadas y cortes. 5. Altura en pisos y/o metros propuesta. 6. Tres (3) copias de diseño de acueducto y Alcantarillado con el visto bueno de la entidad competente. 7. Tres (3) copias de diseños de redes eléctricas con el visto bueno de la entidad competente. 8. Diseño de redes telefónicas con el visto bueno de la entidad competente. 9. dos (2) copias de diseños estructurales con sus respectivas memorias de cálculos. 10. Amarres: Altimétricos, y planimetritos. 11. Cancelación de los impuestos respectivos. 12. Paz y Salvo del Impuesto predialPARÁGRAFO 1: Los impuestos por concepto de liquidación y las tasascorrespondientes se liquidaran en el momento de radicación del Proyecto. La noejecución de la obra no da lugar a la devolución de impuestos.PARÁGRAFO 2: Pasado noventa (90) días de radicación si el interesado nopresenta documentación completa, la Secretaria de Planeación no responderá porel, y el interesado deberá iniciar de nuevo los tramites respectivos.PARÁGRAFO 3: El otorgamiento del Permiso de Construcción, urbanización oparcelación, no autoriza el permiso de la construcción. Serán requisitosindispensables en todos los casos para iniciar obras: 1. La radicación del Proyecto. 2. pago de los respectivos impuestos y tasas.
  • 98 Sección IV De los Tramites para Loteo y Ocupación del Espacio PúblicoARTICULO 142: VISTO BUENO DE VIAS Y LOTEO. Los documentos que deberásuministrar el particular para el visto bueno de vías y loteo será: 1. Factibilidad de ubicación, uso y vía obligadas del Proyecto. 2. Fotocopia autenticada de escritura registrada y certificado de matrícula inmobiliaria. 3. Dos (2) copias del plano de loteo en escala 1:500 y reducción en escala 1:2000. 4. Cuadro de áreas general que contenga: frente, fondo y áreas de cada uno de los lote, área total del lote, área destinada a vías, zonas verdes y áreas comunales con su respectivo porcentaje y densidades. 5. Factibilidad de Acueducto, alcantarillado, energía y teléfono 6. Perfiles, ejes y rasantes de vías propuestas.ARTICULO 143. OCUPACIÓN DEL ESPACIO PUBLICO. De acuerdo en locontemplado en el Artículo 103 de la Ley 388 de 1997, sobre INFRACCIONESURBANÍSTICAS, se considera infracción urbanística la ocupación temporal opermanente del espacio público con cualquier tipo de amoblamiento porinstalaciones sin el respectivo permiso. En todos los casos de actuaciones que seefectúen sin permiso o sin ajustarse a la misma, el Alcalde, de oficio o a petición departe, dispondrá de medida policiva de suspensión inmediata de dichas actuaciones,de conformidad con el procedimiento a que se refiere el Artículo 108 de la Ley 388de 1997.ARTICULO 144. SANCIONES URBANÍSTICAS. Las contempladas en el Artículo104, Numeral 4, de la Ley 388 de 1997, para quienes ocupan en forma permanentelos parques públicos, zonas verdes y demás bienes de uso público, o los encierrensin la debida autorización de las autoridades municipales.El producto de estas multas ingresaran al tesoro municipal y se destinará a lafinanciación de programas de reubicación de los habitantes en zonas de alto riesgo.ARTICULO 145. UTILIZACIÓN DEL ESPACIO AEREO O EL SUBSUELO. Cuandopara la provisión de servicios públicos se utilice el espacio aéreo o el subsuelo deinmuebles o áreas pertenecientes al espacio público, el Municipio podrá establecermecanismos para la expedición de permisos de ocupación y utilización del espaciopúblico y para el cobro de tarifas. Dichos permisos serán expedidos por la direcciónde Planeación Municipal.Las autorizaciones deben obedecer a un estudio de factibilidad técnica, ambiental ydel impacto urbano de la construcción propuesta, así como de la coherencia de lasobras con el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lodesarrollen, (Decreto Nr. 796 de mayo 6 de 1999).ARTICULO 146. SOBRE CERRAMIENTOS DE LOS ESPACIOS PUBLICOS. Losparques y zonas verdes que tengan el carácter de bienes de uso público no podránser encerrados en forma tal que priven a la comunidad de su uso, goce, disfrutevisual y libre transito.ARTICULO 147 SOBRE OCUPACIÓN TRANSITORIA DE VIAS. Se prohíbe laocupación transitoria o permanente de vías en el área urbana del Municipio de Santa
  • 99Bárbara; para la ocupación de una vía pública se debe solicitar permiso de la Oficinade Planeación Municipal.PARÁGRAFO: para el otorgamiento del permiso se debe acreditar constancia de laTesorería Municipal de cancelación de tasa por ocupación, equivalente a un salariomínimo legal por día.ARTICULO 148. SOBRE PARASOLES. No se permitirán aleros o parasoles maslargo del alero principal de la edificación. Ni la ubicación de sillas u otros elementosque obstaculicen el libre paso de los peatones.ARTICULO 149. SOBRE VENTAS AMBULANTES. Para la legalización de lospuestos de ventas ambulantes se deberá contar con el visto bueno de la Direcciónde Planeación conforme a la organización del espacio público planteado por el PlanBásico de Ordenamiento Territorial y de acuerdo con el diseño del parque yplazoletas de reubicación en los diferentes sitios del Municipio en los cuales, sedeben asignar espacios adecuados para este tipo de comercio que ocupa el espaciopúblico.PARÁGRAFO: Se requiere permiso de Planeación Municipal para : 1. Colocación de vallas. 2. Rotura de Vías. 3. Instalación de cabinas telefónicas 4. Instalación de cualquier tipo de cabinas o casetas que ocupen espacio público.ARTICULO 150: COLOCACIÓN DE VALLAS PUBLICITARIAS. Salvo en los casosprohibidos, podrán colocarse vallas publicitarias en zonas rurales para advertir sobrela posibilidad de un lugar o establecimiento. Solo podrán colocarse al lado derechode la vía, según el sentido de circulación del transito, en dos (2) lugares diferentesdentro del kilómetro anterior al establecimiento.PARÁGRAFO 1. Los avisos deberán tener un tamaño máximo de 4 metroscuadrados y no podrán ubicarse a una distancia inferior a 15 metros contados apartir del borde de la calzada al aviso. No podrá colocarse publicidad indicativa deproximidad de lugares o establecimientos obstaculizando la visibilidad deseñalización vial y de nomenclatura informativa.PARÁGRAFO 2. A más tardar dentro de los 3 días hábiles siguientes a lacolocación de cada valla publicitaria deberá registrarse dicha colocación ante laAlcaldía u Oficina de Planeación Municipal.PARÁGRAFO 3: Para efectos del registro el propietario de la publicidad exteriorvisual o su representante legal deberá aportar por escrito y mantener actualizado enel registro, la siguiente información: 1. Nombre de la publicidad y propietario junto con su dirección, documento de identidad o Nit, y demás datos para su colocación. 2. Nombre del dueño del inmueble donde se ubique la publicidad, junto con su dirección documento de identidad o Nit, teléfono y demás datos para su localización., 3. Ilustración o fotografías de la publicidad exterior visual y trascripción de los textos que en ella aparecen. El propietario de la publicidad exterior visual
  • 100 también deberá registrar las modificaciones que se le introduzca posteriormente.ARTICULO 151. REMOCIÓN O MODIFICACIÓN DE LA PUBLICIDAD EXTERIOR.Cuando hubiese colocado publicidad exterior visual en sitio prohibido por la Ley o encondiciones no autorizadas por esta, cualquier persona podrá solicitar, verbalmenteo por escrito su remoción, o modificación a la Alcaldía Municipal de igual manera elAlcalde podrá iniciar una acción administrativa de oficio, para determinar si lapublicidad exterior visual se ajusta a la Ley. El procedimiento a seguir se ajustará alo establecido en la norma legal (Ley 140 de junio 23 de 1994. Capitulo II De las Disposiciones FinalesArticulo 152: DE LOS USOS YA ESTABLECIDOS. Los usos o actividades en elfuncionamiento a la fecha de entrega en vigencia del presente Acuerdo, que esténen contra de esta reglamentación serán toleradas hasta su desaparición. La Oficiande Planeación Municipal podrá iniciar motivación de traslado y ejercerá por losconductos adecuados, procesos de cancelación de matrícula de funcionamiento encaso de incompatibilidad con al comunidad y/o actividad del vecindario.PARÁGRAFO 1. Para la zona donde se encuentran ubicadas si es el caso, setolerarán hasta tanto la actividad o causa del cierre voluntario u obligado puedatrasladarse a otro sector que admita la actividad. En estos casos la dirección dePlaneación Municipal comunicará por escrito al interesado sobre al situación en quese encuentra, poniéndole de presente que debe tratar de reubicarse en zonasapropiadas para dicha actividad y cumplir con los requisitos establecidos en elpresente Estatuto fijando el paso para su traslado si fuese necesario.PARÁGRAFO 2. Para los casos de que trata este Artículo no se permitiránadecuaciones, ampliaciones, construcciones, modificaciones y reparaciones oreinstalación de servicios públicos, entre otros. Que tiendan a perpetuar la actividaden la zona.ARTICULO 153: ESPACIO PUBLICO. La normatividad del espacio público estaráorientada a dar cumplimiento a las políticas y estrategias trazadas y a los criterios demanejo establecidos en el presente Plan Básico de Ordenamiento, de acuerdo con eldecreto reglamentario 1504 de 1998. La expedición de licencias para todo tipo deintervención y ocupación del espacio público es competencia exclusiva de la Oficinade Planeación Municipal.En la intervención del espacio público se procurará el establecimiento decondiciones que faciliten la circulación peatonal y la movilidad o acceso a laspersonas discapacitadas.Se requiere la dotación del espacio público con elementos de amoblamiento urbanonecesarios para el buen uso, disfrute y apropiación por parte de la comunidad. Estadotación deberá incluir la arborización para permitir el mejoramiento del paisaje y lacalidad ambiental urbana.Se debe evitar la saturación, el deterioro y la ocupación incontrolada del espaciopúblico o su utilización inadecuada.Se deberán proteger y adecuar los miradores panorámicos con el fin de preservarsus potenciales paisajísticos e incorporarlos al espacio público efectivo.
  • 101Para el buen manejo del espacio público y el logro de una buena calidad ambientalse deberán considerar las reglamentaciones propuestas y vigentes sobre retirosobligatorios, antejardines, andenes, alturas de las edificaciones, tratamientos defachadas, voladizos, arborización, amoblamiento urbano y dotación de zonas verdes.ARTICULO 154: CESION OBLIGATORIA PARA ZONAS VERDESRECREACIONALES. Los nuevos desarrollos constructivos y urbanísticos deberándisponer de áreas de cesión obligatoria, servicios colectivos y áreas verdesrecreacionales con el fin de lograr un equilibrio armónico en la distribución espacialde la ciudad, calculados de acuerdo con el número de viviendas propuestas. Seránecesaria la cesión de áreas requeridas para vías públicas, zonas verdesrecreativas, parques de uso público, amoblamiento urbano y el suelo requerido parala dotación de equipamiento.Las áreas de cesión deben tener acceso directo desde una vía de uso público, y nopodrán ser áreas con afectaciones legales o físicas que impidan su utilización. Lasafectaciones físicas se refieren a terrenos de altas pendientes, inundables, entreotros. De igual forma, estas áreas deberán entregarse habilitadas y adecuadas(pisos, grama, amoblamiento, iluminación, urbanización, entre otros.).Las áreas de cesión se podrán pagar o entregar en el mismo sector o otras zonas,dependiendo de las necesidades de espacio público y equipamientos, con el previoanálisis y visto bueno por parte de la Oficina de Planeación Municipal.Las áreas libres comunes de las urbanizaciones que se reservan en el interior de lasmismas son privadas, y no son objeto de cesión.No se podrá contabilizar dentro de las áreas libres de cesión las áreas deantejardines, áreas residuales y las demás áreas que requieran las secciones de lasvías públicas.Todo desarrollo urbanístico residencial que se pretenda construir en el área urbana,suburbana y de expansión, en cualquier zona homogénea que se ubique, deberádisponer de sesenta (60) metros cuadrados de área verde libre por unidad devivienda, la cual debe ser cedida al municipio sobre el terreno del mismo desarrollo,calculado de acuerdo con el promedio de 4 habitantes por vivienda en el municipio.Cuando el desarrollo urbanístico incluya antejardines, se podrán contabilizar losretiros de antejardín para este efecto, pero sólo hasta veinte (20) metros cuadradospor unidad de vivienda.En los desarrollos residenciales de vivienda de interés social se podrá disponer de50 m2 / vivienda para vivienda unifamiliar, 40 m² / vivienda para vivienda bifamiliar y30 m² / vivienda para trifamiliar. En todos los casos, al menos la mitad será áreaverde libre recreativa exterior.El área verde recreativa se localizará en forma concentrada, en un solo globo deterreno. De no ser posible, se concentrarán en terrenos de por lo menos mil (1.000)metros cuadrados.Las áreas geológicamente inestables y/o con pendientes hasta del 30 % se podránaceptar como área verde libre del proyecto. Las áreas con pendiente hasta del 45 %se podrán aceptar como áreas verdes libres del proyecto hasta 30 % del totalrequerido. Las áreas libres con pendiente superior al 45 % se considerarán comoáreas residuales de protección.
  • 102ARTICULO 155: CESION OBLIGATORIA PARA SERVICIOS COLECTIVOS OEQUIPAMIENTO. Todo desarrollo urbanístico residencial de tipo unifamiliar,bifamiliar, trifamiliar o multifamiliar que se pretenda construir en el municipio deSanta Bárbara, en el suelo urbano, rural y de expansión, deberá disponer de unmínimo de diez (10) metros cuadrados de área para equipamientos comunalesdentro del Proyecto. Sobre éstas áreas el urbanizador deberá ceder mínimo dos (2)metros cuadrados por cada unidad de vivienda.Cuando se trate de la modalidad de urbanización de lotes con servicios únicamentese exigirá el terreno y el presupuesto para la ejecución de los servicios, pero no seobligará a la realización de la obra.El lote para la construcción de equipamientos tendrá las mismas características delas demás áreas de cesión al municipio y la construcción del equipamiento colectivodeberá hacerse con las mismas especificaciones del proyecto urbanístico.ARTICULO 156: PROGRAMAS DE CONTROL DE CAUDALES.  Establecer elementos de control que permitan conocer la cantidad de agua derivada de la bocatoma y consumida por cada uno de los usuarios del servicio.  Realizar una normatización tarifaría.  De acuerdo a lo establecido en la ley 142 de 1994 el Municipio deberá invertir en el mantenimiento y recuperación del recurso hídrico, protegiendo y conservando las áreas de influencia de los nacimientos de utilidad pública para adquirirlos en el mediano y largo plazo.  Coordinar con el Municipio acciones de control ambiental y urbanísticas sobre la fuente abastecedora.  Contar con los permisos y concesiones ambientales que se requieran.  Reportar acciones o actividades anómalas respecto al cuidado de los suelos de protección.ARTICULO 157: PROGRAMAS Y PROYECTOS  Implementar Sistemas de Tratamiento Primario para los Acueductos Veredales.  Cada Junta Administradora de Acueductos Veredales debe poseer su propio reglamento interno elaborado conforme a la Ley 142 de Servicios Públicos Domiciliarios.  Cada usuario, no puede pertenecer a varios sistemas de acueductos colectivos, debe tener un solo derecho específico.  Los miembros, socios o usuarios de las Juntas Administradoras de Acueductos deben cumplir con las obligaciones contraídas, de lo contrario esta en su derecho de la suspensión del servicio de acuerdo a su reglamento interno.  Implementar una adecuada disposición de las Aguas Residuales mediante sumideros en áreas dispersas y Alcantarillado colectivo en zonas rurales nucleadas.  Construcción de los Acueductos en las Veredas que carecen del Sistema como en Poblanco – Palmichal, Camino a la Planta.
  • 103ARTICULO 158: PROYECTOS PARA OBRAS DE IFRAESTRUCTURA. En elmediano plazo (4 años): La construcción del Alcantarillado del Corregimiento de Versalles con su respectiva Planta de Tratamiento, entes cofinanciadores: Comunidad; Municipio y otros. Construcción Planta de Tratamiento de agua potable en el Corregimiento de Damasco y conexión de domiciliarias faltantes a la red principal. Entes Cofinanciadores: Comunidad, Municipio, Comité De Cafeteros y otros. Construcción de Alcantarillado con Sistema de Tratamiento sector San Isidro Parte Alta para 25 familias. Construcción Alcantarillado con Sistema de Tratamiento Vereda Yarumalito en el sector nucleado. Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento sector la Elvira. Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda Atanasio. Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda la Ursula parte alta. Construcción de Alcantarillado y Sistema de Tratamiento Vereda Ojo de Agua en el sector más nucleado.ARTICULO 159: PROYECTOS PARA SUMINISTRO DE AGUA POTABLE. En elinmediato y corto plazo se requiere la dotación y suministro de agua a través de unsistema veredal colectivo para algunas veredas.  Construcción de la estructura de captación, tanque de almacenamiento, redes de distribución y medidores para la vereda Camino a la Planta.  Construcción del Acueducto Poblanco – Palmichal.  Mejoramiento del Tanque de Almacenamiento y Redes de distribución del acueducto Loma de Don Santos.  Cambio de las tuberías que hacen la distribución del Acueducto de la Vereda Paso de la Palma, por material P.V.C., las que existen presentan muchas filtraciones y rupturas.  Realizar ajustes en algunos componentes faltantes de acueductos veredales existentes como: Cordoncillal,. Cristo Rey, Pavas. Entre otros.ARTICULO 160: ALTERNATIVAS PARA DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOSEN EL AREA RURAL En general en toda el área rural se requiere la implementaciónde tecnologías alternativas que permitan la adecua disposición de los residuossobrantes de las actividades cotidianas como: materia orgánica, plásticos, como losmas significativos. Previamente se deben desarrollar unas campañas decapacitación y concientización a la comunidad de la necesidad de la recuperación delos recursos naturales para conservar el equilibrio de la vida sobre la naturaleza.La implementación de los sistemas de lombricultivos y compostaje para eltratamiento de los residuos orgánicos a nivel domiciliario, manejando la separaciónen la fuente y el material reciclado mediante la instalación de centros de acopioubicados en sitios estratégicos para la comercialización de los materiales. Losresiduos que no pueden ser aprovechadas para otros fines se deben manejar através de trinchos, mejorara definitivamente tanto el entorno de los habitantes, lasalud y la recuperación del medio ambiente.
  • 104A nivel de los corregimientos para hacer una adecuada disposición final de losresiduos sólidos resultantes en los Centros Poblados, es necesario laimplementación de un sitio colectivo para el bodegaje de los materiales reciclables yel material orgánico será recolectado por la empresa de aseo del municipio paradisponerlo en el sitio de manejo ce orgánicos a implementar en la cabeceramunicipal.PARÁGRAFO. La selección del sitio para la disposición final de Residuos sólidospara la zona urbana, se establece como proyecto a mediano plazo.ARTICULO 161: PROGRAMAS Y PROYECTOS CABECERA MUNICIPAL. En lacabecera municipal se proponen los siguientes proyectos:  Construcción y adecuación del parque recreativo Pío V Rengifo, el cual comprende la placa polideportiva con graderías existentes, además de la habilitación de zonas verdes y senderos para la recreación pasiva, parque infantil y amoblamiento complementario como bancas, cestas de basura, iluminación y arborización.  Recuperación, construcción y adecuación del parque vecinal Palestina, ya que es un área verde ubicada entre la carrera Santander y la vía Troncal, es de propiedad del municipio y está catalogada como zona inestable de riesgo no recuperable, donde existía un parque infantil. El proyecto comprende la habilitación de zonas verdes, senderos y un mirador panorámico para la recreación pasiva, además del parque infantil y el amoblamiento complementario.  Reubicación de los puestos de ventas que funcionan en el parque principal los días de mercado hacia la plaza de mercado, para recuperar el espacio público del parque como un área para el esparcimiento y la recreación pasiva y para aprovechar una de las plantas de la plaza de mercado que está subutilizada. Una vez recuperado este espacio, se propone la adecuación estética y paisajística del parque principal (frente, arborización, amoblamiento y ornato).  En la “zona de desarrollo” del barrio Plan del Cementerio se debe reservar un área pública para la recreación pasiva; ya que el barrio está ubicado en el extremo opuesto de los mayores espacios de uso público.  Diseño y construcción de miradores panorámicos o balcones urbanos aprovechando la localización de la cabecera municipal, las cuales incluyen tratamiento de pisos, arborización y amoblamiento en los siguientes sitios:  Mirador lineal frente al hospital.  Mirador panorámico en el parque vecinal Palestina.  Mirador panorámico en el Divino niño.  Diseño y construcción de plazoleta El Divino Niño. Posteriormente a la reubicación de las viviendas del barrio Divino niño se propone realizar el proyecto para integrar esta zona de riesgo no mitigable al área efectiva de espacio público y evitar su ocupación. El proyecto comprende: la adecuación de la plazoleta con un mirador panorámico, tratamiento de pisos, una fuente que utilice el nacimiento existente, arborización y amoblamientos.  Construcción de la plazoleta del cementerio, utilizando el área libre que existe frente a la portada del cementerio.  Recuperación y adecuación de la zona verde aledaña a la Plaza de Ferias y ubicada entre la carrera Boyacá y la troncal Occidental.  Recuperación de terrenos y adecuación del Parque Ecológico Municipal Jorge Eliécer Gaitán. Es una área clasificada como zona inestable de riesgo no
  • 105 mitigable, en la cual se ha perdido infraestructura y equipamientos, donde se proyecta habilitar el parque ecológico para integrarlo al espacio público efectivo.  Adecuación de la Plazoleta de La Madre, contigua al atrio de la iglesia. Espacio de encuentro de la comunidad de Santa Bárbara.  Proyecto de manejo integral para las fuentes de agua en la zona urbana: La Peña-Simón Bolivar, Barrio Divino Niño, Estanislado Molina, Los Almendros, El Guadal, Los Garzón.  Adecuación del parque principal, que incluya un tratamiento ambiental  Reglamentación e implementación de la señalización de las áreas de ocupación transitoria del espacio público, unificación de puestos o chazas y definición del tipo y número de muebles o elementos permitidos en el marco de la plaza o parque principal.ARTICULO 162: PROYECTOS PARA EL MEJORAMIENTO DE LA RED VIALEXISTENTE EN LA ZONA URBANA.  Rehabilitación de vías y senderos.  Ampliación y rectificación de vías.  Construcción de obras de drenaje.  Pavimentación de vías.  Adecuación de giros, cruces y ochaves.  Construcción y/o adecuación de andenes en vías existentes.  Amoblamiento urbano y ambiental de algunas vías  Señalización vial.  Iluminación de vías  Construcción de bahías de parqueo. En este programa se propone: - Corregir el radio de giro y él ochave en algunos cruces conflictivos para facilitar los giros y mejorar la visibilidad, especialmente en el sector conocido como cuatro esquinas. - Diseño y construcción del intercambio vial La Variante – La Bastilla (tipo glorieta), de tal forma que solucione la salida desde la cabecera hacia Medellín, evitando los sobrecostos por recorrido improductivo hasta la estación de gasolina y la invasión de espacio privado.ARTICULO 163. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LA RED VÍALEXISTENTE EN LA ZONA URBANA.  Mantenimiento de la superficie de rodadura.  Mantenimiento y adecuación de las obras de drenaje.  Adecuación de andenes.  Repavimentación de vías. En este programa se propone: - La repavimentación de la carrera Santander en el sector El Hospital. - La ampliación de la carrera Santander en toda su extensión, desde la Troncal hasta la calle que bordea el límite del perímetro urbano, en el sector del Colegio. Se propone continuar con al reglamentación de un (1) metro de retiro de la línea de paramento actual, exigida en el Plan Integral
  • 106 de 1994, garantizando el flujo normal de dos (2) vehículos en sentido contrario hasta la futura terminal de transporte.ARTICULO 164. PROYECTOS DE AMPLIACIÓN DE LA RED VÍAL EN LA ZONAURBANA.  Construcción de vías vehiculares.  Construcción de vías peatonales.  Construcción de escaleras en vías peatonales.En este programa se propone:- El diseño y construcción de un puente peatonal sobre la vía Troncal, para reducir elconflicto por la localización inadecuada del Colegio El Carmelo, el cual estaríaubicado entre la zona verde aledaña a la subestación de energía y el retiro de la víaque conduce a la vereda Los Charcos. El puente peatonal deberá tener una alturalibre de 5.20 metros y beneficiaría a las comunidades del barrio La Antena, el sectorSubestación y el área de futura expansión del sector Palo negro.- Construcción de una vía en el sector Coimbra desde la carrera Bolívar hasta elárea de futura expansión.ARTICULO 165: PROGRAMA DE SERVICIOS AL PARQUE AUTOMOTOR EN LAZONA URBANA.  Diseño y construcción de una terminal de transportes de economía mixta en el sector Chontalito (ver equipamiento comunitario).  Reglamentación, control y vigilancia del cumplimiento de las normas de tránsito y los servicios al parque automotor.  Creación y reglamentación de bahías de parqueo.ARTICULO 166: PROGRAMA DE TRANSPORTE PÚBLICO EN LA ZONAURBANA.  Estudio de factibilidad de creación de una ruta de transporte público urbano.  Reglamentación, control y vigilancia del servicio de transporte público.ARTICULO 167: MEJORAMIENTO DE LA RED VIAL EXISTENTE RURALPROYECTOS:  Rehabilitación de vías.  Ampliación y rectificación de vías.  Construcción de obras de drenaje.  Pavimentación de vías.  Señalización vial.  Realización de obras de mitigación de impactos ambientales.  Estudios de factibilidad de rectificación de algunas vías rurales. En este programa se propone: - La rehabilitación de las vías que conducen a las veredas El Buey y San José. - Enrielado de algunos tramos de las vías que conduce a las veredas: Buenavista, La Esperanza, La Tablaza, Loma larga, La Quiebra del Barro y San José.
  • 107 - Estudio de factibilidad de rectificación de la vía que conduce a la vereda El vergel.ARTICULO 168. MANTENIMIENTO DE LA RED VÍAL RURAL EXISTENTE.PROYECTOS:  Mantenimiento de vías.  Mantenimiento de caminos veredales.  Mantenimiento y adecuación de obras de drenaje.  Rocería de bordes de vías.  Adecuación y protección de taludes de vías.ARTICULO 169: AMPLIACIÓN DE LA RED VÍAL RURAL.PROYECTOS:  Trazado y construcción de vías.  Construcción de puentes.En este programa se propone a corto plazo la construcción de las siguientes vías:  Desde la vereda El Vergel hasta la vereda El Helechal.  Desde la vereda Corozal hasta el sector La Tolda.  Desde la chancha de la vereda Cordoncillal hasta la vereda El Guásimo.  Continuar la carretera de la vereda Paso de la Palma hasta la escuela.  Continuar la carretera de la vereda La Tablaza hasta la escuela.  Continuar la carretera de la vereda Morro plancho hasta la escuela.  Continuar la carretera de la vereda La Liboriana hasta el sector Cama baja.  Continuar la carretera de la vereda Camino a la Planta desde el sector Los Murillos hasta la vieja planta de energía.  Construcción de batea sobre corriente de agua en las partidas de la vereda Loma larga y el sector El Chocho.  Construcción De 19 Km. De Vía desde La Fábrica Cementos El Cairo por la margen derecha del Río Buey en jurisdicción del municipio que conduce hasta el municipio de La Pintada.ARTICULO 170: TRANSPORTE PÚBLICO RURAL.PROYECTOS:  Mejoramiento de algunas rutas de transporte público.  Creación de nuevas rutas de transporte público.ARTICULO 171: PLAN DE ESPACIO PUBLICO CORREGIMIENTO DEVERSALLES. En el corregimiento de Versalles se proponen los siguientesproyectos:  Adecuación del parque actual como espacio cívico-comercial, que incluirá: bahía frente a la Troncal, espacio central y perimetral para la circulación y sitios de estar peatonal con arborización y amoblamiento, y unificación de la presentación de kioscos fijos con cañuelas localizadas al interior del parque para evitar la relación visual directa de éstos con la vía. La oficina de saneamiento del hospital y la corregiduría de Versalles ejercerán el control
  • 108 sobre la procedencia y la calidad higiénica y sanitaria de los productos cárnicos que se vendan en el parque.  Compra de terreno, diseño y construcción del parque cívico de Versalles. Como compensación de la deficiencia actual del espacio público del corregimiento, se propone la creación de un parque adicional que se proyectará en terrenos de propiedad de la parroquia, para el encuentro y la recreación pasiva. El proyecto consistirá en un sistema de terrazas que combine el tratamiento de pisos duros con arborización y amoblamiento e incluiría un parque infantil.  Mejoramiento y adecuación del parque de la Madre y su entorno.  Diseño y construcción de plazoleta en el cruce de la carretera Troncal con la vía que conduce a La Liboriana.  Diseño y adecuación de un parque en el terreno aledaño al cementerio, sector La Nación.ARTICULO 172: PLAN DE ESPACIO PUBLICO CORREGIMIENTO DEDAMASCO. En el corregimiento de Damasco se proponen los siguientes proyectos:  Remodelación del parque principal  Diseño, construcción y adecuación de la Plazoleta San José.  Diseño, construcción y adecuación de la Plazoleta del sector El Matadero.  Compra de terreno para el diseño y construcción del Parque Cívico-cultural de Damasco, el cual se localizará sobre la vía principal entre el barrio San José y la vía de acceso al antiguo matadero.  Mejoramiento y adecuación de la zona verde ubicada arriba de la placa polideportiva como sitio de estar y mirador panorámico.  Se considera como carretera de interés paisajístico y mirador turístico la vía que conduce a la parcelación Cerro Amarillo, en límites con el municipio de La Pintada.  Adecuación de un parque lineal a lo largo de la quebrada Damasco en el tramo comprendido entre el matadero y la futura Concentración Educativa.ARTICULO 173: PLAN DE ESPACIO PUBLICO ZONA RURAL. A nivel de espaciopúblico se proponen los siguientes proyectos en la zona rural:  Parque lineal Quebrada Guamitos en la vereda El Buey. Se propone conformar un corredor ecológico bordeando las riberas de la quebrada.  Adecuación del parque ecológico El Plan del Burro en la vereda Loma de Don Santos.  Mirador turístico en el Alto de las Cruces de la vereda Cordoncillal.  Adecuación del sendero ecológico y recuperación del camino de herradura que comunica El Vergel, El Helechal y El Tachuelo hasta salir a Bellavista.  Adecuación del sendero ecológico que parte del Alto de Minas por toda la colina hasta el tanque de almacenamiento de agua de Versalles.  Adecuación del sendero ecológico y recuperación del camino de herradura que comunica a Atanasio y La Elvira.  Acondicionamiento de la infraestructura turística en las áreas aledañas al Ojo de Agua Salada de la vereda Morroplancho y las Playas de Texas.  Consecución de terreno para la creación y adecuación de un parque en la vereda La Liboriana.
  • 109ARTICULO 174. SECTOR EDUCACIÓN. En el sector Educación la política seríamejorar la infraestructura de los establecimientos educativos, ente ellos escuelas,colegios, concentraciones educativas y el Colegio, que conforman los diferentesnúcleos educativos del municipio; y que tiene por lo tanto, una cobertura en la zonaurbana, incluyendo los centros poblados de los corregimientos.Este proyecto beneficiaria a toda la población que asiste a los centros educativos,mejorando las condiciones de los establecimientos, donde los estudiantes recibiríanlas clases en un ambiente sano y digno, esta adecuación seria en el corto, medianoy largo plazo, buscando recursos en la Secretaria de Educación Departamental y losingresos corrientes de la nación.La educación es uno de los factores más importantes en el desarrollo de unterritorio; además, el municipio de Santa Bárbara cuenta con un alto porcentaje deniños y jóvenes, siendo este el sector poblacional más vulnerable. Por esta razón sedebe optimizar la infraestructura existente de los dos centros poblados de loscorregimientos, de manera que puedan interactuar de forma eficiente con los demásestablecimientos educativos de la cabecera municipal, ya que la mayor deficienciase presenta a nivel de básica secundaria en la zona rural. Por otra parte.En la Concentración Educativa del corregimiento de Damasco se deben realizarobras de mitigación de impacto ambiental por la localización de la ConcentraciónEducativa cerca de la quebrada Damasco (no cumple el retiro obligado).- Programa de mejoramiento y adecuación de la infraestructura existente.- En el Colegio Tomás Oziel Eastman “TOE” se propone mejorar el acceso peatonalde la institución mediante una cubierta en forma de pérgola o bóveda.- Construcción de la escuela en la Vereda Buenavista.- Programa de establecimiento de universidad con sede propia y gestión educativainterinstitucional.Una buena parte del esfuerzo que se haga en la Educación, en el municipios deSanta Bárbara es el de buscar una gestión institucional que comprometa a lasuniversidades públicas y privadas en la elaboración de convenios intermunicipalescomo modo de regionalizar la educación tecnológica y superior, con sede en SantaBárbara, para fortalecer al municipio como centro de desarrollo educativo conproyección regional.Es importante para el municipio de Santa Bárbara consolidar o gestionar convenioscon otras instituciones universitarias, para hacer posible el fortalecimiento de losprocesos de educación superior tecnológica en un corto y mediano plazo comomecanismo para elevar el nivel de escolaridad en la población y de la modernizaciónde la Educación en la subregión, a través de partidas destinadas por el municipio enconvenio con otras instituciones.ARTICULO 175: SECTOR SALUD. En el sector Salud se pretende el mejoramientode la infraestructura del hospital local y de los puestos de salud, e involucra aspectosrelacionados con la distribución de los espacios, el estado de la edificación, lailuminación y ventilación, y las condiciones higiénico – sanitarias exigidas paracumplir con los requisitos establecidos por DSSA para la verificación de la licenciasanitaria de funcionamiento, así mismo el mejoramiento en la implementación delmanejo de los residuos hospitalarios.
  • 110ARTICULO 176: SECTOR RECREACIÓN. Para la cabecera municipal se proponela construcción de una placa polideportiva en la zona de futuro desarrollo urbanísticodel barrio Los Almendros.En la zona rural se propone la construcción de placa polideportiva en las siguientesveredas: Quiebra del Barro, Paso de la Palma, Camino a la Planta Y San IsidroParte Alta.Se requiere el mejoramiento y adecuación de las placas polideportivas de lasveredas: Los Charcos, La Loma de Don Santos, Cordoncillal, Morro plancho y SanIsidro parte Alta.También en la zona rural se deberán adecuar Centros Deportivos que incluyancanchas de fútbol con las medidas reglamentarias para Versalles y Lomalarga.ARTICULO 177: SECTOR CULTURA. Gestionar la adquisición del antiguo local deEDATEL de propiedad del Departamento para la ampliación del edificio de la casade la cultura y la adecuación de un auditorio.Se requiere la construcción y/o adecuación de la casa de la cultura en elcorregimiento de Damasco y la implementación de la sede actual como biblioteca.ARTICULO 178: PROGRAMA DE REUBICACION DE VIVIENDAS. Los programasde reubicación de viviendas se implementarán basados en el criterio fundamental deproteger la seguridad de los habitantes asentados en zonas de amenaza alta porfenómenos de remoción de masas y asentamientos del subsuelo.En este programa se requiere: - A corto plazo: reubicar 6 viviendas localizadas en zonas de riesgo no mitigable, ubicadas en los siguientes barrios: tres (3) en Calle Nueva (cra Bolívar) y tres (3) en Los Patios (cra Santander). - A mediano plazo: reubicar 7 viviendas localizadas en zonas de riesgo no mitigable, ubicadas en los barrios: cuatro (4) en El Divino Niño, dos (2) en Calle Nueva y una (1) en Los Patios.Las áreas catalogadas como de riesgo no recuperable que hayan sido desalojadas através de proyectos de reubicación de asentamientos humanos, serán entregadas alas corporaciones regionales o a la autoridad ambiental, para su manejo y cuidadode forma tal, que se evite una nueva ocupación. En todo caso el alcalde municipalserá responsable de evitar que tales áreas se vuelvan a ocupar con viviendas yresponderá por este hecho según lo dispuesto por el Artículo. 121, ley 388/97.ARTICULO 179: PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS ENPRECARIA CONDICIONES. .Este programa está dirigido a aquellas viviendas que presentan precariascondiciones o peligro de demolición, es decir, edificaciones que no son recuperablesy que están construidas en materiales perecederos (cartón, madera, bahareque,entre otros).El saneamiento básico debe ser una de las prioridades de los programas demejoramiento de vivienda, que pueden ser ejecutados a través de la postulación deproyectos FINDETER para la adjudicación de subsidios en la zona urbana y alBanco Agrario en la zona rural otorgados por el gobierno Nacional, así mismo con la
  • 111Empresa de Vivienda de Antioquia VIVA y EL Comité Departamental de Cafeterosde Antioquia. Para la localidad del Cairo: veredas Loma de don Santos, y LaPrimavera se pueden realizar programas de saneamiento y mejoramientos enalianza con la Fábrica de Cementos El Cairo y la Comunidad.ARTICULO 180: PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERESSOCIAL. De acuerdo al déficit de vivienda existente para personas de bajosrecursos económicos el Municipio gestionará subsidios a nivel Municipal,Departamental y Nacional para adelantar programas de vivienda de interés social enlas zonas de redesarrollo, desarrollo y de expansión urbana.ARTICULO 181: SOBRE LAS NORMAS URBANÍSTICAS: Para legalización depropiedades construidas antes del presente acuerdo regirán las normas establecidasen el Estatuto de Planeación Física aprobado en el Plan de Desarrollo del año1.994.ARTICULO 182. PROGRAMA DE INVERSIONES A CORTO PLAZO. Se adoptacomo programa de inversiones a corto plazo el Plan Operativo de Inversiones parael año 2003.ARTICULO 183. EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARAEL MUNICIPIO DE SANTA BARBARA FUE APROBADO POR PARTE DECORANTIOQUIA EN LA FECHA ------------------------------.ARTICULO 184. SOBRE LA APLICACIÓN Y VIGENCIA DE ESTE ACUERDO.Este Acuerdo rige a partir de la fecha de su aprobación por el Concejo Municipal yderoga las disposiciones que sean contrarias. En aquellos asuntos en que no existaregulación regirán las disposiciones de nivel Nacional, Departamental o Municipalexistente en el Municipio al respecto o lo establecido por reglamentacionesespeciales, según el caso. Tal como se expresa en el Artículo primero del presentaacuerdo se adopta una vigencia que va desde el año 2003 al año 2011.ARTICULO 185. SOBRE LAS MODIFICACIONES A ESTE ACUERDO. El PlanBásico de Ordenamiento territorial podrá sufrir modificaciones, siempre y cuando nose modifique sustancialmente lo adoptado por el componente general o por lasnormas de carácter estructural. Solo podrá efectuarse modificaciones con ocasión dela revisión general del plan Básico de Ordenamiento o, bajo tramite excepcional ainiciativa del Alcalde Municipal y por razones y estudios técnicos debidamentesustentados.