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Modelo memorial descritivo obra
 

Modelo memorial descritivo obra

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    Modelo memorial descritivo obra Modelo memorial descritivo obra Document Transcript

    • 1 MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO O PRESENTE MEMORIAL DESCRITIVO É PARTE INTEGRANTE DA PROMESSADE COMPRA E VENDA PARTICULAR ENTRE O SR(ª). XXXXXXXXXXXX,BRASILEIRO(A), XXXXXX, XXXXXX, PORTADOR DO CPF: XXXXXXXX E RG XXXXXXX,RESIDENTE E DOMICILIADO À XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,(SIMPLESMENTE DENOMINADO COMPRADOR) E A EMPRESA MPS CONSTRUTORA EINCORPORADORA LTDA, PESSOA JURÍDICA DE DIREITO PRIVADO, INSCRITA NOCNPJ/MF SOB Nº 09.148.381/0001-25, COM SEDE À RUA JOAQUIM SIMÕES, Nº 31,PINHEIRINHO, CEP 81.150-030, CURITIBA/PR, (SIMPLESMENTE DENOMINADAVENDEDORA) E TEM COMO OBJETIVO DESCREVER OS DADOS GERAIS DA OBRAQUE SERÁ EXECUTADA NO LOTE DE TERRENO SITUADO À RUA VICTOR MODESTODE OLIVEIRA, Nº 101, APROVADA PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA SOBALVARÁ Nº 281228, REFERENTE AO SOBRADO XX (XXXXXX).01 DIMENSÃO DA UNIDADE RESIDENCIALÁrea total: XX,XX m2 (XXXXXXXXXXXXXXXXXX) sendo XX m2(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) no pavimento térreo e XX,XX(XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) no pavimento superior.02 CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE RESIDENCIALA unidade residencial terá os seguintes ambientes: sala de estar/jantarconjugadas, cozinha, circulação, três dormitórios (sendo uma suíte), banheirosocial, escada e jardim interno descoberto.Na área externa serão previstos pontos de d´água e elétrico para área deserviço, cuja instalação será de responsabilidade do COMPRADOR. Para cadalote individual fará parte um jardim gramado, de acordo com o projetoaprovado pela PMC.03 CARACTERIZAÇÃO DAS ÁREAS EXTERNAS (COMUNS)Fará parte do condomínio as vias de acesso (rua e calçadas), área de recreaçãogramada e guarita. Os muros externos e internos ao condomínio terão, nomínimo, 1,80 m (um metro e oitenta centímetros) de altura. A área derecreação gramada será entregue para uso dos condôminos após a liberação doúltimo CVCO (Certificado de Vistoria e Conclusão de Obras), emitido pelaPrefeitura Municipal de Curitiba.04 SERVIÇOS PRELIMINARESOs projetos serão elaborados de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras,inerentes à execução da obra. Memorial Descritivo
    • 2A instalação da obra constará de placa de responsabilidade técnica e doprojeto arquitetônico, construção de tapumes e do barracão de obras, locaçãoda obra, instalações provisórias e canteiro de obras.05 MOVIMENTAÇÃO DE TERRAOs serviços de terraplanagem, aterro e reaterro serão executados dentro dasNormas Técnicas Brasileiras a fim de estabelecer as cotas de níveis previstas noprojeto para a construção da obra.Todo material excedente será retirado do local.06 FUNDAÇÕESSerão executadas de acordo com a capacidade de carga determinada pelocalculo estrutural e sondagem do terreno.07 ESTRUTURASerá executada em concreto armado convencional ou outra tecnologia quegaranta qualidade final similar ou superior e lajes pré-moldadas emconformidade com o calculo estrutural e as Normas Técnicas Brasileiras.08 IMPERMEABILIZAÇÃO / PROTEÇÃOA impermeabilização nas vigas de baldrame será executada de acordo com asNormas Técnicas Brasileiras.09 REDE DE ÁGUAA rede de entrada de água será executada com tubulação de pvc atendendo asnormas da SANEPAR.O hidrômetro será instalado pela SANEPAR a pedido do proprietário da unidadeautônoma, com capacidade para atender a demanda necessária e de acordocom o estabelecido no projeto especifico.O dimensionamento da tubulação obedecerá as Normas estabelecidas peloórgão competente.10 REDE DE ENERGIAA rede de entrada de energia será executada dentro das normas e exigênciasda Copel, atendendo ao projeto especifico e às necessidades da obra.Entrada de energia de 50 A (bifásico).11 REDE DE ESGOTO Memorial Descritivo
    • 3A rede de esgoto será executada com tubulação de pvc, manilhas de barro ouconcreto armado, atendendo as normas da SANEPAR.Serão instaladas caixas de inspeção com capacidade para atender a demandanecessária e de acordo com o estabelecido no projeto especifico.O dimensionamento da tubulação obedecerá rigorosamente às normasestabelecidas pelo órgão competente.12 PAVIMENTAÇÕES EXTERNASRua particular com base compactada em saibro, com dimensionamento paraatender ao tráfego local de automóveis de passeio com os seguintesrevestimentos superficiais: anti-pó ou cimento desempenado ou lajota deconcreto tipo paver.Meio-fio, guias e sarjetas em concreto pré-moldado nos locais indicados noprojeto.ACABAMENTOS:13 VAGA DE GARAGEMHaverá uma vaga de estacionamento descoberta para cada unidade residencial,demarcada no lote individual. Na vaga de garagem descoberta o piso será emconcreto desempenado ou pedras tipo paralelepípedos ou lajotas de concretotipo paver.14 SALA DE ESTAR E JANTARPiso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido oumadeira.Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex.Instalações elétricas (tomadas), sendo três tomadas de uso geral, uma de TV,uma de telefone e ponto para interfone. Para a TV e o telefone serãoconsideradas apenas as tubulações secas.Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.15 COZINHAParede com revestimento cerâmico PEI 2 ou superior até o teto.Piso com revestimento cerâmico resistência PEI 4 ou superior.Teto calfinado com retoques de massa corrida e pintura látex.Instalações elétricas (tomadas), sendo no mínimo quatro tomadas de uso geral.Instalações hidráulicas para água fria e água quente para uma pia de duascubas.Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto. Memorial Descritivo
    • 416 DORMITÓRIOSPiso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido oumadeira.Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex.Instalações elétricas (tomadas), sendo no mínimo duas de uso geral, uma de TVe uma de telefone. Para a TV e o telefone serão consideradas apenas astubulações secas.Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.17 BANHEIROSParede com revestimento cerâmico PEI 2 ou superior até o teto.Piso com revestimento cerâmico PEI 3 ou superior.Teto calfinado com retoque de massa corrida e pintura látex.Louças sanitárias: lavatório e vaso sanitário com caixa acoplada.Pontos hidráulicos para a louça sanitária e para o chuveiro.Instalações elétricas (tomadas), banheiro social: duas de uso geral (uma para olavatório e outra para o chuveiro). Banheiro casal: uma tomada de uso geralpróximo ao lavatório.Instalações elétricas (iluminação): dois pontos, sendo um no teto e outro acimado lavatório.18 CIRCULAÇÃOPiso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido oumadeira.Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.Teto calfinado, com retoques de massa corrida e pintura látex.Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto.19 ESCADAEm concreto, com piso preparado para receber materiais como cerâmica,carpet de tecido ou madeira.Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.Instalações elétricas (iluminação): um ponto no teto ou um ponto de arandela.20 SÓTÃO (SALA DE MÚLTIPLO USO) Memorial Descritivo
    • 5Caso o COMPRADOR opte, em contrato, pela aquisição desse ambiente (com oconseqüente acréscimo de 16,32 m² à área construída), o mesmo terá asseguintes características:Piso preparado para receber materiais como cerâmica, carpet de tecido oumadeira.Paredes calfinadas, com retoques de massa corrida e pintura látex.Forro com revestimento em madeira, acompanhando a inclinação do telhado,com pintura verniz.Manta de isolamento térmico no forro.Instalações elétricas (tomadas), sendo três de uso geral, uma de TV e duas detelefone. Para a TV e o telefone serão consideradas apenas as tubulaçõessecas.Instalações elétricas (iluminação): uma arandela na parede.21 ÁREAS EXTERNASAcessos de pedestres e de veículos com piso em pedra paralelepípedo ou lajotade concreto ou tipo paver.Fachadas das residências com composição de pintura em látex sob massacorrida ou aplicação de grafiato ou de textura.Instalações elétricas (tomadas): duas tomadas de uso geral para a área deserviço.Instalações elétricas (iluminação): dois pontos nos beirais ou arandelas, um nafrente e outro nos fundos do lote.Os jardins serão entregues gramados.22 INDICAÇÕES GERAISJanelas em alumínio natural ou pintado (cor a ser definida no projetoarquitetônico) ou janelas em PVC com medidas definidas no projetoarquitetônico.Portas de madeira internas chapeadas e pintadas em verniz. Portas de 80 cm nacozinha, lavanderia e externas e de 70 ou 60 cm nos demais ambientes. Portasexternas maciças ou metálicas com vidro, de acordo com o projetoarquitetônico.Todas as áreas úmidas serão servidas por tubulações para água quente e fria. Oaquecedor, o pressurizador e demais equipamentos estarão a cargo doCOMPRADOR.Instalação de caixa d´água de 1.000 litros.Caso o COMPRADOR desejar efetuar mudanças no projeto básico da unidaderesidencial descrita neste memorial e aprovada pela Prefeitura Municipal deCuritiba e pelos demais órgãos públicos, deverão ser observados os seguintesprocedimentos: Memorial Descritivo
    • 6 1. Solicitação por escrita, assinada e datada à VENDEDORA, descrevendo a mudança solicitada. 2. A VENDEDORA, num prazo de até quinze dias úteis, responderá por escrito ao COMPRADOR sobre a viabilidade da mudança solicitada, levando-se em consideração: 2.1 Viabilidade da mudança frente aos órgãos públicos. 2.2 Viabilidade da mudança frente às questões técnicas da obra, consultando os profissionais correspondentes envolvidos (arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, etc). 2.3 Viabilidade da mudança frente ao cronograma físico financeiro da obra. 2.4 Custos e condições de pagamento da mudança. 3 Os custos decorrentes da mudança (modificação do projeto aprovado, consulta aos profissionais responsáveis, taxas, material, mão-de-obra, etc) ficarão de inteira responsabilidade do COMPRADOR.Que no caso de falecimento das partes aqui envolvidas, ficam seus herdeiros ousucessores obrigados a cumprirem o presente instrumento. As partes elegem oforo da Comarca de Curitiba PR, para dirimir quaisquer dúvidas a respeito dopresente contrato, por mais privilegiado que outro possa ser.Pelas partes foi aceito o presente Memorial em todos os seus expressos termos,que depois de lido e achado em tudo conforme outorgaram, aceitam e assinam,dispensando a presença das testemunhas. Curitiba, XX de XXXXXX de XXXX.__________________________________________XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXCPF: XXXXXXXXXXXXXXXXCOMPRADOR____________________________________________MPS CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.VENDEDORA Memorial Descritivo