Presentación trabajo Viviendas en 1º de Mayo

Para establecer una normativa de zonificación, subdivisión y uso de suelo para el desarrollo local es necesario conocer el índice de crecimiento poblaciona l de la localidad y la cantidad de suelo necesario para satisfacerlo. Para obtenerlo realizamos dos cuadros donde cruzamos distintas variables. PEDIR FOTOS A PAULA DEMANDA DE SUELO PARA USO RESIDENCIAL ESCENARIOS DE CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO (Cant. De Habitantes) TASA DE VARIACIÓN INTERCENSAL AÑOS 10 20 30 E1 7% 105 218 339 E2 15% 225 484 782 DEMANDA DE SUELO PARA FUTURA EXPANSIÓN URBANA (hectáreas) * DENSIDAD (habitantes/m2) CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO E1/10 E1/20 E1/30 E2/10 E2/20 E2/30 D1 100 h/m2 1,26 2,62 4,07 2,7 5,81 9,39 D2 150 h/m2 0,84 1,74 2,71 1,8 3,86 6,25 * Los valores calculados contemplan un 20% destinado a espacios verdes y equipamientos.

Análisis de propuestas de crecimiento en base a:
La ACCESIBILIDAD , que se refiere a la facilidad de acceso al sector desde el centro de la ciudad y cantidad y calidad de vías de circulación que llegan a él,
La CALIDAD URBANA Y AMBIENTAL , se considera positiva la presencia de espacios verdes y negativa la presencia de industrias contaminantes, mini basurales o cualquier otro factor que afecte la calidad del ambiente (natural o construido),
La INFRAESTRUCTURA , donde se valora no solo la presencia de la misma, sino también la posibilidad de expansión, y el costo en función de los ítems anteriores y de las densidades propuestas.
La disponibilidad de EQUIPAMIENTO URBANO y la necesidad de racionalizar su utilización, evitando localizaciones de vivienda alejadas de núcleos básicos de equipamiento comunitario (educación, salud, etc.)
El POTENCIAL DE CONSOLIDACIÓN de la trama urbana,
- Y la existencia de PROYECTOS FUTUROS para el sector.
LOCALIZACIÓN DE AREAS RESIDENCIALES Y PROPUESTA DE TEJIDO

Cabe mencionar que al formalizarse la creación un área industrial, con el consiguiente traslado de los aserraderos ubicados en la trama urbana consolidada, los terrenos donde se encuentran emplazados quedarían disponibles para una utilización más adecuada. Por lo tanto estos terrenos están incluidos en el proyecto de consolidación urbana. Una vez definidas las zonas se trabajó en el diseño del tejido urbano, donde se propone el tipo de LOTEO EN FORMA DE CRUZ, que permite tener frentes de cuadra a todos los lados de la manzana enriqueciendo la morfología urbana. Se trabajó en su mayoría con lotes de 12 metros de frente; lo que posibilita, una vez implantada la vivienda, un paso lateral hacia la parte trasera del lote pudiendo de esta forma implantar otra vivienda en terrenos donde sus dimensiones lo permitan. En algunos casos fue conveniente la utilización de lotes de 10m de frente. LOCALIZACIÓN DE AREAS RESIDENCIALES Y PROPUESTA DE TEJIDO

En la localidad existe un caso particular de amanzanamiento y loteo; donde se tiene acceso, mediante calle pública, a los dos lados del lote. Allí actualmente se encuentran emplazados aserraderos, con su traslado quedarían vacantes para ser loteados. Esta situación fue valorada por considerar que, siendo debidamente tratada la calle que se encuentra sobre los frentes que dan al sureste de estos lotes, por sus condiciones podría adquirir cierto carácter e identidad en la ciudad. Esto teniendo en cuenta que esta calle conecta directamente dos puntos importantes de la localidad, como son la Iglesia San Isidro Labrador y el parque Dolores Costa, y tiene una potencial conexión con la actual sede de la Municipal, edificio histórico de la ciudad. Se optó por darle un carácter comercial. Se establecieron lotes de 10m de frente por 20m de fondo y se diseñó un prototipo de vivienda en dúplex hacia un frente y local comercial hacia el otro. adelante.

Diseñadas en base a criterios de sostenibilidad urbana: - Máximo APROVECHAMIENTO DE SUPERFICIE ÚTIL, que se logra minimizando las circulaciones interiores; - Posibilidad de CRECIMIENTO EN ETAPAS, para los casos 1 y 2; - Diseño y propuesta de ubicación de ESPACIOS DE GUARDADO; - Elección de MATERIALES que ofrezcan ECONOMÍA Y CALIDAD, conocidos y utilizados en la zona lo que permite contar con mano de obra calificada para su construcción, facilidad y economía de mantenimiento y acondicionamiento térmico. - FLEXIBILIDAD de diseño de los diversos tipos, para su adecuada inserción en la propuesta de loteo y tejido. TIPOS DE VIVIENDAS

El prototipo N°1 se implanta en un lote de 12 m de frente, con 3,90 m de retiro de la línea de edificación. Uno de sus laterales se encuentra sobre la línea medianera posibilitando el apareamiento, el otro lateral se encuentra a 3 m de distancia de la línea medianera, lo que permite el paso hacia el fondo del terreno. ETAPA 1 | SUP. 60 m 2 ETAPA 2 | SUP. 88 m 2 ETAPA 3 | SUP. 99 m 2 PROTOTIPO DE VIVIENDA 1

ETAPAS 1 Y 2 PROTOTIPO DE VIVIENDA N° 1

ETAPA 2 PROTOTIPO DE VIVIENDA N° 1

El prototipo N°2 cumple las mismas condiciones de implantación que el N° 1 . ETAPA 1 | SUP. 57 m 2 ETAPA 2 | SUP. 70 m 2 PROTOTIPO DE VIVIENDA N° 2

ETAPA 3 | SUP. 79 m 2 ETAPA 4 | SUP. 96 m 2 PROTOTIPO DE VIVIENDA N° 2

PROTOTIPO DE VIVIENDA N° 2

El prototipo N°3, está emplazado en un lote de 10m de frente por 20m de fondo, con calle pública sobre ambos frentes. PROTOTIPO DE VIVIENDA N° 3

DUPLEX PROTOTIPO DE VIVIENDA N° 3

LOCALES COMERCIALES PROTOTIPO DE VIVIENDA N° 3

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Presentación trabajo Viviendas en 1º de Mayo

by José Antonio Artusi on Dec 06, 2011

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