Jorge Luis Herrera SierraDaniel Ali Arciniegas Orejuela.
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•   El sector de la construcción ha sido uno de los actores importantes en la generación    de empleo en el país, activida...
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• Estudiantes que busquen un lugar cercano a sus respectivas  universidades• Muestre preferencia a precios bajos de acuerd...
1. Lote: 220.000.0002. Construcción: 650.000.000 ( Aproximado)3.Equipo, maquinaria y papelería: 30.000.000
• El Proyectos Inmobiliarios de los cupos universitarios con el Medio  Ambiente constituye un trabajo muy interesante y no...
http://www.sintramites.com/temas/documentos%20pdf/informes%20de%20actualidad/2010/construccion2010.pdfhttp://mingaonline.u...
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  1. 1. Jorge Luis Herrera SierraDaniel Ali Arciniegas Orejuela.
  2. 2. Univiviendas Inmobiliaria S.A.S es una compañía de servicioinmobiliario en especialidad en cupos universitarios que ofrece asus clientes individuales la posibilidad de alquilar un inmueble, asíconocer los mejores de cuartos de cupos universitarios en laciudad .El negocio de la construcción habitacional para estudiantesuniversitarios está en el terreno de lo inexplorado. La comunidadestudiantil presenta una gran demanda de residencia. Cuando lafamilia no reside en la misma cuidad en la que se encuentra launiversidad elegida por el estudiante, es cuando se presente unproblema. Nosotros buscamos dar solución a esta situación, lo quees un problema para los estudiantes representa una oportunidadpara nosotros y nuestro negocio.
  3. 3. UNIVIVIENDA INMOBILIARIA S.A.S., es una sociedad Santandereana especializada en arriendos decupo universitarios, ofrecer un servicio de intermediación inmobiliaria personalizado del más alto nivelsoportado en la tecnología, a los usuarios alquilen sus inmuebles cumpliendo sus necesidades.En el 2015, está basada en abarcar toda nuestra ciudad, el mercado regional y ser reconocidos anivel nacional, para así ser mejores cada día y mostrándonos para que nuestros clientes tenganconfianza y seguridad ante nosotros.• Ética :El desarrollo de nuestra actividad profesional implica que lo hagamos atendiendo a principios éticos que redunden en bienestar y seguridad para nuestros clientes.• Responsabilidad: Llevar a cabalidad el cumplimiento de dichos proyectos.• Respeto: Tratar a todos nuestros clientes con dignidad y profesionalismo.• Integridad: Mantener los más altos estándares en nuestra manera de hacer negocios• Servicio: Ofrecer soluciones innovadoras y dinámicas para mejorar continuamente• Excelencia: Ser la agencia de bienes raíces en cubrimiento de cupos universitarios.• SERVICIOS: Alquiler de cupos universitarios.
  4. 4. Esta empresa pretende construir hogares para los estudiantes universitarios en modalidadde arriendo, estas habitaciones estarán ubicadas en un mismo edificio. Las habitaciones seclasifican en ACOGEDORAS, CÓMODAS Y CONFORTABLES dependiendo del tipo deservicios que estas tengan. El edificio tendrá la instalación para arrendar a quienes brindenservicios de alimentación y lavandería.• Tipo de empresa: Servicios• Ubicación y tamaño de la empresa: La ubicación es ESENCIAL, debe estar adyacente a una zona con alta concentración educativa. Un sitio estratégico cerca de una universidad que maneje altos volúmenes de estudiantes.• Ubicación: Calle 9 No. 23-55 Contiguo a : UDI (Universidad de investigación Y Desarrollo) , UIS (Universidad Industrial de Santander, USTA (Universidad Santo Tomás De Aquino).• Tamaño: Está catalogada como una microempresa, pues contará con menos de 30 empleados.
  5. 5. UNIVIVIENDA INMOBILIARIA SAS. Es una empresa encaminada a la construcción deproyectos habitacionales para la vivienda de estudiantes. Como servicios básicos ofrecemostres tipos de habitaciones para el acomodo de los estudiantes y, por supuesto, su respectivobaño. Se ha establecido como mínimo de espacio el que ocupe la cama y un escritorio para elcuarto principal. El edificio tendrá los espacios para una mini plazoleta de restaurantes y unalavandería, tales locales serán arrendados también. Como factor elemental, la ubicación es laprincipal característica de nuestro edificio ya que se encuentra adyacente a los principales ejesde educación superior del departamento UIS, USTA Y UDI.• Es un nuevo mercado a nivel de competencia de arriendo por estudiante universitario.• Buscaremos la calidad para que el estudiante se sienta como en casa• Los precios estará en alcance de todo tipo d estudiante de nivel socio-económico• Nuestras habitación será cómodo satisfaciendo con las necesidades de cada universitario• Estaremos en lugares estratégico ubicándonos en lugares cercanos a universidades.• Cupo universitario (Quedada, Alimentación, servicio de lavado, cuarto de estudio)
  6. 6. • El sector de la construcción ha sido uno de los actores importantes en la generación de empleo en el país, actividad que tiene grandes retos debido al alto déficit de vivienda existente en la mayoría de las regiones de Colombia. A pesar de ello, la presente década ha visto un desarrollo importante de la construcción en Santander, resultados que indican que el déficit de vivienda pasó de 48,7% en 1993, a 32,5% en la presente década.• La evolución aunque es satisfactoria, muestra también que la reducción en el déficit de vivienda cuantitativo, es decir en donde se necesita la construcción de nuevas unidades, apenas disminuyó de 14,9% en 1993 a 12% en el 2005, por lo tanto, el departamento aún enfrenta índices por mejorar en materia de soluciones de vivienda para los estratos más bajos.• Uno de los grandes interrogantes es que ha pasado en los últimos años con la construcción de vivienda en el país y en particular en Santander. Según las cifras de área aprobada entre el 2008 y el primer semestre de 2010, solo el7, 3% tuvo como destino la Vivienda de Interés Social, situando al departamento con el porcentaje más alto de vivienda no VIS (92,7%) entre las cinco regiones económicas más fuertes del país, demostrando que esta actividad se ha fortalecido en el departamento a través dela construcción para estratos medios y altos..• Por último, el 2010 registra buenos indicadores en materia de obras iniciadas y licenciamiento de nuevos proyectos de construcción, lo cual unido a la disminución en lastases de interés del sistema financiero, permite concluir que el sector continuará en ascenso en lo queda del año, aunque los niveles de déficit serán muy difíciles descubrir en su totalidad en el corto y mediano plazo.
  7. 7. • Es más las noticias y Camacol confirman el hecho de que en Bucaramanga se esta incrementando el sector de las construcciones. Muy positivo ha sido el primer semestre del año 2011 para el gremio de la construcción en Bucaramanga, donde los proyectos comerciales arrastraron la venta de vivienda para los estratos 3 y 4. Según Sergio Fernando Luna, gerente de Camacol en Santander, este año se superó la construcción en metros cuadrados en Bucaramanga, pasando de 400 mil metros cuadrados construidos a 600 mil en los seis primeros meses de este año. Agregó que al momento se han construido tres mil unidades de viviendas y todas han sido vendidas. En los municipios de Bucaramanga y Piedecuesta, es donde más vivienda nueva se ha vendido durante el 2011, informó Camacol.• En el caso de centros urbanos como el Área Metropolitana de Bucaramanga la tendencia ha sido similar, con un 68% de unidades de vivienda iniciadas en la categoría de no VIS y una moderada incidencia en las de interés prioritario (15,4%), proporción que es la más baja entre las cinco principales ciudades del país. Lo anterior contrasta con la primera posición alcanzada por Bucaramanga en vivienda no VIS.• Por último, el 2010 registra buenos indicadores en materia de obras iniciadas y licenciamiento de nuevos proyectos de construcción, lo cual unido a la disminución en lastases de interés del sistema financiero, permite concluir que el sector continuará en ascenso en lo queda del año, aunque los niveles de déficit serán muy difíciles descubrir en su totalidad en el corto y mediano plazo.
  8. 8. El siguiente trabajo tiene como propósito exponer las razones por las cualeslos estudiantes universitarios buscan un cupo universitario con lasnecesidades de cada uno, partiendo de la investigación realizada por JorgeHerrera y Daniel Arciniegas, quien desarrolló el tema de la calidad digna paraun cupo digno para un estudiante. Analizamos las problemática actuales deun cupo actual que se está adquiriendo en el mercado regional y nacional.Después de hacer un estudio riguroso encontramos la educaciónuniversitaria y el temprano abandono de los estudios superiores por factoreseconómicas hacen que los estudiantes estén cambiando de universidades yno puedan encontrar un lugar cercano para vivir , la variables del contextosociocultural y económico y si este marco es determinante o no, en lapermanencia del estudiantes. También encontramos que los estudiantesprefiere buscar un lugar cercano a dicha universidad con un ambientetotalmente tranquilo que ellos puedan estudiar y un acceso fácil detransporte masivo de dicha ciudad.El mercado será dirigido exclusivamente para estudiantes actualmenteinscritos a las universidades y estén cursando una carrera
  9. 9. • Estudiantes que busquen un lugar cercano a sus respectivas universidades• Muestre preferencia a precios bajos de acuerdo con la habitación adquiridas por ellos, la diferencia van hacer más económicos que la competencia en el mercado actual• Un lugar totalmente tranquilo y de armonía, que cada uno de ellos puedan estar tranquilamente estudiando• 100 % ambiente universitario.
  10. 10. 1. Lote: 220.000.0002. Construcción: 650.000.000 ( Aproximado)3.Equipo, maquinaria y papelería: 30.000.000
  11. 11. • El Proyectos Inmobiliarios de los cupos universitarios con el Medio Ambiente constituye un trabajo muy interesante y novedoso para el estudio y la práctica de nuestro régimen legal-ambiental desde una perspectiva inmobiliaria cumplimos con las exigencias de tipo ambiental que deberá cumplir para llevarlo a cabo .• Junto con ser un tema escasamente desarrollado en nuestro país motivo que a nivel regional no hay ningún tipo de empresa conformada o inscrita a la cámara de comercio, y al mismo tiempo de gran interés precisar sus caracteres, con el objeto de que, y como producto de un fuerte crecimiento inmobiliario acaecido en nuestro país en los últimos años dentro de un marco de economía de libre mercado.• En primer lugar de la garantía constitucional consistente en el derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminación, a la vez que se analiza la forma de hacer efectiva esta garantía a través del recurso de protección y una tranquilidad para nuestros clientes.
  12. 12. http://www.sintramites.com/temas/documentos%20pdf/informes%20de%20actualidad/2010/construccion2010.pdfhttp://mingaonline.uach.cl/scielo.php?pid=S0718-09501998000100018&script=sci_arttexthttp://aikido.comuv.com/imgs/optimisadas/psicologia.gif

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