• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
Bedrijfspresentatie Kadans Vastgoed
 

Bedrijfspresentatie Kadans Vastgoed

on

  • 772 views

Kadans Vastgoed in een notendop!

Kadans Vastgoed in een notendop!

Statistics

Views

Total Views
772
Views on SlideShare
763
Embed Views
9

Actions

Likes
0
Downloads
0
Comments
0

1 Embed 9

http://www.linkedin.com 9

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Bedrijfspresentatie Kadans Vastgoed Bedrijfspresentatie Kadans Vastgoed Presentation Transcript

    • B EDRIJFSPRESENTATIEKadans Vastgoed B.V. 1
    • Inhoud1. Inleiding 32. Kadans Vastgoed 4 Mission Statement Kadans als ontwikkelaar en belegger Onderscheidend vermogen3. Bedrijfsruimtemarkt | Referenties 6 Gorinchem | Domino’s Pizza Helden-Panningen | Bakkersland Etten-Leur | HON & Bliek4. Life Sciencemarkt | Referenties 9 Wageningen | FrieslandCampina e.a. Wageningen | BLGG e.a. Beleggingsfonds: Kadans Biopartner B.V.5. Duurzaamheid 126. Maatschappelijk verantwoord ondernemen 13 2
    • 1. InleidingBedrijven en organisaties concentreren zich meer en meer op hun kernactiviteiten, waarbijoneigenlijke taken, zoals huisvesting, in toenemende mate worden afgestoten. Huisvesting wordtimmers een steeds ingewikkelder en kostbaarder vraagstuk. Door de actuele dynamiek vanbedrijfsvoering worden aan de kwaliteit en flexibiliteit van huisvesting steeds verdergaande eisengesteld. Ondernemingen met een vooruitziende blik oriënteren zich derhalve op nieuwe oplossingenvoor hun huisvestingsvraagstukken en ook op nieuwe financieringsvormen van vastgoed. Voor dezenieuwe vraagstukken en nieuwe oplossingsvormen zijn ook nieuwe partners en nieuwe expertisesnodig.Kadans Vastgoed richt zich op het bieden van totaaloplossingen voor de huisvestingsbehoefte van deklant. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan bedrijfsverplaatsingen, -consolidatie of -reconfiguratie, inruil in combinatie met nieuwbouw, overname van huurverplichtingen en sale & rentback-constructies. Ook adviseert zij gebruikers bij het doorlichten en optimaliseren van bestaandelocaties, vastgoed en huisvesting. 3
    • 2. Kadans VastgoedKadans ontwerpt en realiseert als ontwikkelende belegger reeds vele jaren commercieel vastgoed.Daarnaast richt Kadans zich op de Life Science markt. Het gaat om bedrijven die zich bezig houdenmet research en development activiteiten waarvoor zij gebruik maken van laboratoria, pilot plants enproductie- en kantoorruimten. De beleggingsportefeuille van Kadans bestaat overwegend uit kantoor-en bedrijfsobjecten en industriële locaties die door heel Nederland en Duitsland zijn gelegen. Kadansontwikkelt vastgoed op basis van huur voor hoofdzakelijk de Top 500 bedrijven en semi-overheid. Inde afgelopen jaren heeft Kadans zich in een hoog tempo ontwikkeld tot een succesvolle organisatiemet een beheerd en belegd vermogen van meer dan € 350 miljoen. Kadans werkt vanuit de vraag vande gebruiker en benut de aanwezige expertise om passende oplossingen te creëren. Kadans voert hetbeheer en/of participeert in de door haar gerealiseerde objecten en blijft daardoor nauw betrokken.Het is de inzet van Kadans de klanten optimaal te bedienen en ze tijdens de uitoefening van huncorebusiness voortdurend te begeleiden en te ondersteunen in voorkomendehuisvestingsvraagstukken.Een aantal bedrijven met aansprekende statuur die Kadans tot haar klantengroep kan rekenen is:Mission statement“Het integraal verzorgen van de huisvesting voor de Top 500 bedrijven en semi-overheid, door hetturnkey aanbieden van overwegend in eigen beheer nieuw ontwikkelde of gerenoveerde, op maatgesneden duurzame kantoren en bedrijfsgebouwen, die door Kadans -al dan niet metmedeparticipanten- als belegging worden aangehouden”. 4
    • 2. Kadans VastgoedOnderscheidend vermogen- Klantvraag is leidend, niet de grondpositie;- Totaaloplossing;- Prijs/kwaliteit performance;- Brede kennis van de vastgoedmarkt, uitgebreide expertise onder één dak;- Duurzame samenwerking, blijvend betrokken;- Creatief, ambitieus maar selectief;- Compacte, slagvaardige organisatie;- Onconventionele aanpak;- Investeren in research;- 100% Duidelijkheid vooraf;- Integrale aanpak, resulterend in één aanspreekpunt.Kadans als ontwikkelaar en belegger - Turn-key nieuwbouw (eventueel met inruil); Ontwikkelaar - Sale-and-leaseback (eventueel met aanpassingen t.b.v. de huurder). - Blijvende betrokkenheid; Belegger - Duidelijke communicatie en verslaglegging; - Partnership naar de toekomst. 5
    • 3. Bedrijfsruimtemarkt | ReferentiesTurnkey ontwikkelingIn 2010 heeft Kadans Vastgoed het hoofdkantoor van Domino’s Pizza opgeleverd. Hetbetreft een turnkey ontwikkeling aan de Franklinweg 33 in Gorinchem. Het is een goedezichtlocatie welke gelegen is pal aan de op- en afrit van de snelweg A15 en behoortdaarmee tot een A-locatie.Dominos Pizza is het grootste pizza bezorg- en afhaalbedrijf ter wereld. De expertiseen passie voor het maken en bezorgen van verse pizza’s heeft hen al talrijke prijzenopgeleverd. Domino’s Pizza is marktleider in Nederland met 100 vestigingen, eenservicekantoor en een distributiecentrum. Het doel is om door te groeien naar eenlandelijk netwerk van minimaal 200 vestigingen.Het complex omvat een totale oppervlakte van circa 3.500 m² kantoor- enbedrijfsruimte. Het gerealiseerde object is door Kadans opgenomen in haar eigenbeleggingsportefeuille. Gorinchem – Domino’s Pizza – 3.500 m² 6
    • 3. Bedrijfsruimtemarkt | ReferentiesTurnkey ontwikkelingKadans Vastgoed heeft begin 2010 het nieuwe banketbakkerijcomplex van Bakkersland inHelden-Panningen turnkey opgeleverd. Bakkersland is een landelijk bakkerijconcern,waarin het bakkersvak, professioneel ondernemerschap en oog voor wat mensen willen,op natuurlijke wijze bij elkaar komen. Het complex omvat een banketbakkerij met eentotale oppervlakte van circa 8.000 m² bedrijfsruimte en 900 m² kantoorruimte.Het gerealiseerde object is door Kadans opgenomen in haar eigen beleggingsportefeuille.Huurderspecifieke investeringenNaast de investering in het gebouw, heeft Kadans investeringen gedaan in veel bedrijfsgebonden, huurderspecifiekeinstallaties. Helden-Panningen – Bakkersland – 8.900 m² 7
    • 3. Bedrijfsruimtemarkt | ReferentiesHakro-Oosterberg-Nijkerk BV is een landelijk opererende distributeur van audio/video apparatuur,digitale camera’s, computeraccessoires, mobiele telefoons en kleine en grote elektrische huishoudelijkeapparaten. Het leveringspakket omvat meer dan honderd verschillende merken. De afnemers zijn deNederlandse elektro-, telecom- en fotovakhandel. HON heeft vestigingen in Deventer, Breda, Drachten en Venlo.Bliek Elektrotechniek is een groothandel voor professionele elektrotechnische materialen en lichtarmaturenten behoeve van een regionaal klantennetwerk.Flexibiliteit in huisvestingsoplossingKadans Vastgoed heeft een turnkey bedrijfsgebouw ontwikkeld voor Hakro-Oosterberg-Nijkerk B.V. en Bliek ElektrotechniekB.V. te Etten-Leur. Kadans is erin geslaagd om voor de bedrijven Hakro-Oosterberg-Nijkerk en Bliek Elektrotechniek ééngecombineerd bedrijfsobject te bouwen op bedrijventerrein Vosdonk-West te Etten-Leur. Zowel HON als Bliek huurden reedsbij Kadans. De oude huisvesting voldeed echter niet meer aan de wensen waarna de oude huurcontracten zijn ontbonden ende nieuwe huisvesting is betrokken.Het betreft hier een turnkey ontwikkeling. Het distributiecentrum voor HON heeft een vloeroppervlak van circa 9.000 m 2 eneen inpandig kantoor in twee bouwlagen. Groothandel Bliek beslaat circa 1.000 m 2 met eveneens een inpandig kantoor vantwee verdiepingen. Het complete object is sinds december 2007 operationeel. Etten-Leur – HON/Bliek– 10.000 m² 8
    • 4. Life Sciencemarkt | ReferentiesSinds 2010 is Kadans actief in het accommoderen van bedrijven op campussen binnen de Life Sciencemarkt, naar aanleidingvan diverse huisvestingsvraagstukken van de Universiteit van Wageningen.Food Valley regioIn de Food Valley regio in Wageningen, hét foodcenter van Europa, ligt het meest kansrijke en innovatieve foodcluster vandit moment. Meer dan 10.000 mensen zijn hier dagelijks actief met onderzoek, ontwikkeling, onderwijs en ondernemerschapin de Life Sciences, Food en Health. Het bedrijf Biopartner Center Wageningen fungeert vanaf haar start in 2000 alskatalysator én incubator voor kennisintensieve ondernemers in de Food Valley regio en faciliteert bedrijven in de ruimste zindes woords. Biopartner beschikt daartoe over een tweetal aaneengesloten gebouwen met circa 8.700 m² kantoren,laboratoria en multifunctionele faciliteiten (het incubatorgebouw). Daarnaast biedt Biopartner op verschillende locaties inWageningen huisvesting aan diverse bedrijven in deze kennisintensieve sector.Wageningen Universiteit en Researchcentrum (WUR) heeft samen met PPM Oost aan de wieg gestaan van de ontwikkelingvan Biopartner. PPM Oost investeert in kansrijke bedrijven die voorloper of trekker zijn van de regionale economie in metname de sectoren: Voeding, Gezondheid en Technologie. Het doel hierbij was om kansen te creëren voor kennisintensievebedrijvigheid. Wageningen – Nieuwe Kanaal 7 – FrieslandCampina e.a. – 8.700 m² 9
    • 4. Life Sciencemarkt | Referenties (vervolg)Biopartner is uiterst succesvol gebleken en is voldragen geworden, hetgeen WUR en PPM Oost ertoe hebben doen besluitenom de activiteiten van en het vastgoed in Biopartner met ingang van 1 januari 2010 aan Kadans over te dragen. Daarnaastheeft Kadans ten behoeve van het bedrijf BLGG een gebouw met kantoor- en laboratoriumfaciliteiten verworven ter groottevan ca. 12.000 m² en dit volledig naar de wensen van de gebruiker aangepast en gemoderniseerd. Verder is Kadans ingesprek met geïnteresseerde partijen om de bestaande marktvraag te vertalen naar geschikte accommodaties voorkennisintensieve bedrijven.Ten Houten gebouw – BLGGBLGG is het bedrijfslaboratorium voor grond- en gewasanalyse. Een instituut met status in de agrarische wereld. Voorakkerbouwers, tuinders en veehouders voert BLGG grootschalige routineanalyses uit voor bemesting, voederwaarde vanveevoer, bodemgezondheid, voedselveiligheid en voedselkwaliteit. Ook diagnoses van plantenziektes en pesticidenonderzoekbehoren tot het uitgebreide onderzoek en analysepakket. Het gaat om de combinatie tussen techniek en technologie omdatdeze aanpak dé manier is om constant te verbeteren en te innoveren. Vooral stelselmatige productverbetering staat hoog opde agenda van BLGG. Wageningen – Binnenhaven 5 – BLGG e.a. – 12.000 m² 10
    • 4. Life Sciencemarkt | Referenties (vervolg)Beleggingsfonds: Kadans Biopartner B.V.Kadans heeft voor haar Life Sciencesprojecten een beleggingsvehikel opgericht, Kadans Biofacilities, waarbij het vastgoed isondergebracht in het fonds Kadans Biopartner. Kadans Biofacilities biedt als manager van het fonds op meerdere locaties inNederland accommodatie en ondersteuning aan diverse bedrijven in de kennisintensieve sector. Zodoende is zij bezig haargroeiperspectief voor Kadans Biopartner te verwezenlijken. De genoemde projecten (pag. 9+10) zijn al opgenomen in hetfonds. Kadans voert hiermee haar beleid uit om zich de komende jaren, naast haar activiteiten op de bedrijfsruimtemarkt, tespecialiseren in het ontwikkelen en realiseren van huisvestingsfaciliteiten voor bedrijven gericht op onderzoek en research.Op termijn wil Kadans met het Biopartnerfonds de meest vooraanstaande Nederlandse speler zijn op het gebied van hetbeleggen in kantoren, laboratoria en multifunctionele ruimten voor bedrijven die actief zijn in Life Sciences en daaraangerelateerde sectoren.Momenteel lopen er contacten met de universiteiten Delft en Leiden en is er onlangs een raamovereenkomst gesloten voorde aankoop van het Alexander Numangebouw op de universiteitscampus te Utrecht en de realisatie van een nieuw specifiekbedrijfsverzamelgebouw ten behoeve van bedrijven actief in Life Sciences. Eén derde van het totale vloeroppervlak zalbeschikbaar zijn voor startende en jonge bedrijven (incubator functie). Huurders als Genmab, Bioceros en GenDx zijn hier alenige tijd gehuisvest en hebben al een groei kunnen doormaken. Van het totaal is momenteel 2.000 m² gereserveerd voorstart-ups in de Life Sciences. Utrecht – Multi-tenant – 17.000 m² (bestaand en nieuwbouw) 11
    • 5. DuurzaamheidAls eindbelegger heeft Kadans jarenlang betrokkenheid bij het vastgoed. Hierdoor is zij zelf gebaat bijde ontwikkeling van een modern, duurzaam en onderhoudsarm gebouw Duurzame gebouwen wordensteeds meer gemeengoed in Nederland. Met deze trend komen ook de volgende vragen naar voren:- Wat is een duurzaam gebouw?- Een duurzaam gebouw is toch duurder?Om deze vraag te kunnen beantwoorden is door de Dutch Green Building Council (DGBC) gezamenlijkmet de markt een methode ontwikkeld om duurzaamheid meetbaar te maken. Deze methode,BREEAM NL, wordt nu ondersteund door 286 marktpartijen in Nederland (waaronder Kadans) en is destandaard voor de beoordeling van de duurzaamheidsprestatie van gebouwen.Kadans onderzoekt samen met de klant welke voordelen duurzaamheid heeft wanneer dit wordtgeïntegreerd in het ontwerp. Heden ten dage wordt duurzaamheid nog steeds geassocieerd met eenkostenverhoging terwijl dit slechts incidenteel waar is. De aanvullende investeringen hebben wellichteen opwaarts effect op de huurprijs maar vervolgens een neerwaarts effect op de exploitatiekosten.Per saldo verdient een investering in duurzaamheid zich direct terug omdat de besparing in deenergie- en exploitatiekosten vaak groter is dan de huurprijsverhoging (zie schema). 12
    • 6. Maatschappelijk verantwoord ondernemenMaatschappelijk verantwoord ondernemen is een begrip dat de laatste jaren sterk inopkomst is. Oorzaken en gevolgen van ondernemen in algemene zin strekken in steedsmeerdere mate verder dan uitsluitend het bedrijf en haar klanten. Steeds vaker wordtde nadruk gelegd op de invloeden op de samenleving als geheel. Vanuit desamenleving op haar beurt wordt steeds vaker gevraagd hier op adequate wijze meeom te gaan.Kadans Vastgoed ondersteunt de gedachten van maatschappelijk ondernemen, doorbinnen haar strategie evenwichtig aandacht te geven aan ‘people’ (de gevolgen voor demens binnen en buiten de onderneming), ‘planet’ (de effecten op het natuurlijkleefmilieu) en profit (het economisch rendement). Een belangrijk argument ominvulling te geven aan maatschappelijk verantwoord ondernemen, is ook gelegen in hetfeit dat in de door Kadans Vastgoed gedefinieerde doelgroep, waarbinnen wij ambiërenpreferred supplier te zijn, dit fenomeen een belangrijk onderwerp is. Eenmaatschappelijk verantwoord ondernemende organisatie zal de keuze voor eenbepaalde leverancier makkelijker kunnen verantwoorden, indien deze gelijke principesop dit gebied hanteert. 13
    • Contactgegevens Rijksweg 3 – NL – 5076 PB Haaren Postbus 143 – NL – 5260 AC Vught T +31 (0) 411 625 625 F +31 (0) 411 625 620 info@kadansvastgoed.nl www.kadansvastgoed.nl14