8. Medición posterior al reconocimiento
Política contable
La entidad elegirá como política contable el modelo del valor razonable
o el modelo del costo y aplicará esa política a todas sus propiedades
de inversión. Según la NIC 8 Políticas Contables, Cambios en las
Estimaciones Contables y Errores, se realizará un cambio voluntario
en las políticas contables si a través de este se pueda proporcionar
información relevante sobre los efectos de las transacciones en los
estados financieros.
9. El valor razonable de una propiedad de inversión es
comúnmente el valor de mercado, es el mejor precio considerando sus
ventajas tanto para el comprador como para el vendedor pero no es
aceptable en el valor razonable un precio estimado incrementado o
rebajado por plazos o circunstancias especiales
10. Modelo del Costo La entidad que elija el modelo del costo luego del
reconocimiento inicial, medirá sus propiedades de inversión aplicando
lo establecido en la NIC 16 propiedad planta y equipo, la contabilización
se realizará a su costo de adquisición menos la depreciación
acumulada y el importe acumulado por cualquier pérdida por deterioro
acumulada.
11. Transferencias
Las transferencias de un bien de
propiedad de inversión o, a propiedad
de inversión se realizan si, existe un
cambio en su uso, para lo cual se
transfiere a inventarios o propiedades
ocupadas por el dueño cuando:
14. Transferencias según el
modelo del valor razonable
La contabilización posterior para propiedades
utilizadas por el dueño e inventarios, será el
valor razonable del bien a la fecha del cambio de
uso.
15. Reconocimiento de una
trasferencia
Para la transferencia de un bien de
inventarios a propiedad de
inversión, se contabilizará la diferencia
entre el valor razonable hasta la fecha y
su importe en libros que será
reconocida en el resultado del
periodo, esta contabilización debe
tener relación con el tratamiento de las
ventas de inventarios.
19. Árbol de decisión
Para mayor entendimiento de la norma
a continuación se presentará un árbol
de decisión en donde se resume en
forma detallada las diferentes normas
que se debe aplicar según el tipo de
inmueble.
20.
21. EJEMPLO
La empresa “ABC” dedicada a la venta de
textiles, compra una oficina por el valor de $
20.000,00 con la finalidad de arrendarla. Analizar si
se debe contabilizar como propiedad de inversión o
propiedad, planta y equipo.
Desarrollo
Reconocimiento: Según indica la norma, si la oficina es
adquirida con la finalidad de obtener utilidad por la renta
se contabiliza como propiedad de inversión, debido a
que la actividad económica de la empresa es la venta de
textiles. (NIC 40, párr.16-19)